Moderne 4 1/2 Zimmer Eigentumswohnung

in Thun-Allmendingen

Verkaufsdokumentation:

Geographie / Lage

Der Ortsteil Allmendingen ist Teil der politischen Gemeinde Thun. Das Quartier

Allmendingen befindet sich westlich der Stadt Thun, dem „Tor zum Berner Oberland“ auf

ungefähr 570 Meter ü. M.

Die Nähe zur Stadt Thun und damit zum Thunersee als besonderer Anziehungspunkt, zum

Simmental und zum Berner Oberland sind wesentliche Vorzüge, die diese Wohnlage

auszeichnen.

Erschliessung

Der Autobahnanschluss Thun-Süd ist von der Überbauung in 2 Minuten mit dem

Personenwagen erreichbar.

Nahverkehrs-Netz der Städtischen Busbetriebe. Die nächste Haltestelle ist ca. 7 Minuten

entfernt. Allmendingen hat 3 Haltestellen. Die Busverbindung zum Bahnhof Thun erfolgt zu

den Hauptverkehrszeiten im 10 Minuten Takt. Die Fahrt dauert ca. 10 Minuten.

Die Stadt Thun liegt an der Eisenbahnachse Bern-Thun-Brig. Die Züge verkehren zu den

Hauptverkehrszeiten im 1/2–Stunden-Takt.

Die Fahrt von Thun nach Bern dauert im Schnellzug ca. 20 Minuten.

Steuern

Kommunaler Steuerfuss: 1.72

Liegenschaftssteuer: 1.2 Promille des amtlichen Wertes

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten:

In Allmendingen bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten (ca. 7 Minuten zu Fuss: Coop, Post,

Kiosk, Metzgerei, Bäckerei)

Das 3M-Oberland sowie das Panorama-Center sind mit dem Personenwagen in 4-6 Minuten

erreichbar. Das nahgelegene Stadtzentrum von Thun weist ein umfassendes Waren- und

Dienstleistungs-Angebot in einem attraktiven, städtischen Umfeld auf.

Banken:

In Thun sind alle Grossbanken und bedeutendsten Regionalbanken vertreten.

Schulen:

Kindergarten, Unter- und Oberstufen sind von der Überbauung aus sehr gut erreichbar (ca. 5

Minuten). Gymnasien sind in der Stadt Thun vorhanden.

Beschrieb Wohnüberbauung

Die 4 ½ Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss am südlichen Ende im

Mehrfamilienhaus in der Wohnüberbauung Obstgarten. Die Überbauung Obstgarten

beinhaltet 12 Eigentumswohnungen und 2 Einfamilienhäuser. Ab dem 1. Obergeschoss sind

die Wohnungen über einen lärmabweisenden Laubengang erschlossen. Die Holzlamellen

bieten ein angenehmes Ambiente. Die Wohn- und Schlafräume sind gegen Westen orientiert,

womit auch abends eine optimale Belichtung gewährleistet ist. Dank der überdeckten

Attikaterrasse können Sie auch bei Regen draussen im Trockenen sitzen. Der raffinierte

Grundriss bietet viel Wohngefühl. Küche und Bäder sind mit modernen Apparaten und

Armaturen ausgestattet. Die Wohnung verfügt innerhalb des Wohnbereichs über eine eigene

Waschküche. Ein rollstuhlgängiger Lift bringt Sie von und in die mit einem automatischen

Tor versehene Autoeinstellhalle.

Kartenausschnitt:

Situation / Umgebung:

Fassaden und Schnitt:

Grundriss Obergeschoss:

Grundriss Wohnung 12-1.5:

Grundriss Untergeschoss:

Autoeinstellplatz / Keller / Basteln:

Objektangaben:

Wohnung Nr. 12-1.5: BGF 135 m2

gedeckter Sitzplatz 27 m2

Keller im UG 11 m2

Basteln im UG 11 m2

Generell: Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund

der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein

Bild über den Zustand machen. Die Liegenschaft ist in einem

sehr guten Zustand.

Ausstattung:

Boden: Bodenbeläge mit Keramikplatten verlegt, Format 40/40 und

Laminat

Kochen: Glaskeramikkochfeld mit obenliegender Sensorbedienung,

Geschirrspüler, hochliegender Backofen mit Umluft, Kombi-

Steamer, Kühlschrank, Natursteinabdeckung

Eingang: Putz- und Tablarschrank mit Huttablar und Kleiderstange,

Einbau- und Medienschrank

Dusche / WC: WC, Duschwanne, Duschtrennwand, Waschtisch, Spiegel-

schrank mit Beleuchtung

Bad / WC: WC, Badewanne, Waschtisch mit Ablage und Unterbau,

Spiegelschrank mit Beleuchtung

Waschen: Waschmaschine, Tumbler, Kunststoffausgussbecken

Gedeckter Balkon: Homogenbeton-Boden, Holz-/Metallgeländer, Sonnenstore

Keller / Basteln: Homogenbeton-Boden

Heizung/Technik: Sanitärverteilung, Heizverteilung, Gasheizkessel, Warmwasser-

aufbereitung mit Solaranlage / Gas, Bodenheizung mit Einzel-

Regulierung im Wohn- und Schlafbereich

Eingangsbereich: Briefkastenanlage mit Türsonnerie und Gegensprechanlage

Laubengang: Homogenbeton-Boden, Wandleuchten, Bewegungsmelder,

Holzlamellen-Verkleidung

Einstellhalle: Automatisches Garagentor mit Funkbedienung

Eigentumsverhältnis: Alleineigentum

Liegenschaftsadresse: Pfandernstrasse 12, 3608 Thun-Allmendingen

Erstbezug: Mai 2012

Eigentumswohnung: Thun 2 (Strättligen), Nr. 12-1.5 (GB-Nr. 1139-5)

Autoeinstellplatz: Thun 2 (Strättligen), Nr. 1 (GB-Nr. 1139-13-1)

Objektfotos:

Kaufbedingungen

Verkaufspreis:

4 ½ Zimmer Eigentumswohnung (GB-Nr. 1139-5) mit Autoeinstellplatz (GB-Nr. 1139-13-1),

Pfandernstrasse 12, 3608 Thun

ab Fr. 749'000.- (Verkaufszuspruch erfolgt dem Meistbietenden!)

Finanzierung:

Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen

sind nicht möglich. Bei Vertrags-Abschluss muss dem Verkäufer eine Anzahlung von

Fr. 50`000.00.- überwiesen werden.

Nutzen / Gefahr (Übernahme):

ab 01.06.2017

Verschreibung / Kaufkosten:

Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer, Gebühren, Grundbuch-

eintrag, Notariatskosten und dgl.)

Gewährleistung:

Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (gereinigt). Für die Kaufsache leistet der

Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen.

Besichtigung:

Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen die Liegenschaft zu besichtigen. Für eine

Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns per Mail Kontakt auf:

e-Mail: jomb@swiss.com

Vorbehalt:

Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir

keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung.