投資迈阿密

No6504 15 2016

miami invests

北美房产投资集团商 业 地 产 周 刊

华 人 海 外 投 资 平 台

北美投资集团商业地产周报 No65

2 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

迈阿密以其终年阳光普照独具魅力的沙滩和美景而闻名除了地理气候的优势该市还极具经济发展潜力迈阿密位于佛罗里达州的最东南角东临大西洋西接沼泽地国家公园北邻国家自然保护区迈阿密包括两个郡分别为迈阿密和戴得县全市占地2000多平方英里（比特拉华州还大）人口260万管辖34个其它自治区域包括著名的迈阿密城和迈阿密海滩

迈阿密坚实的经济基础植根于不断增长的人口目前迈阿密人口总数排名全美第七而且正在快速增加逐年增加的人口和财富为城市带来了更多的消费就业多元经济和优质人才该地区以中小型企业和创业型企业为主并为小公司向大企业的成长提供跳板依托于快速增长的高科技产业金融业和高端房地产市场与美国大多数其它主要城市地区相比 迈阿密经济在经济危机之后反弹非常迅速

豪门云集之地迈阿密宜人的气候一流的基础建设和优美的自然环境每年都吸引着美国顶级的富豪在此进行房产交易其中最有代表性的包括NBA超级球星勒布朗 - 詹姆斯的价值$ 134亿美元的椰林豪宅洋基队首席棒球击球手凯文 - 杜兰比斯坎的价值315万美元的天台屋世界级音乐家及音乐制作人菲尔柯林斯的价值3千万美元的私人豪宅

世界门户从历史的角度来看迈阿密一直都是一个拉丁美洲

人比较集中的城市但是近几年迈阿密的人口结构正 在 发 生 重 要 改 变 白 人 还 是 迈 阿 密 的 第 一 大 人种少数民族中的拉丁美洲人虽然还是最大少数族裔但是其他少数民族特别是亚洲人在近些年的增长非常快

另外美国政府已通过拓宽巴拿马运河的计划运河拓宽后从亚洲起航的超巴拿马级货轮将可以通过巴拿马运河直接到达美国东岸目前中国已经是迈阿密港最大的国际贸易对象在运河拓建工程完成之后迈阿密将会与包括中国在内的亚洲其他经济体建立更加紧密的联系不久前迈阿密政府已经向亚洲开放了多条直飞航线其中直飞香港和台北的航线已经开通目前市政府正在筹划与中国北京和上海开通直飞航班进一步方便中国游客和投资人到迈阿密观光和投资迈阿密政府认为以上的经济计划会让迈阿密在亚洲的曝光率大幅提升吸引中国人投资并吸引投资者在此定居

多元的文化迈阿密是美国一个真正拥有多元文化的城市虽然这里有从各个国家来的居民但是他们依然保留着完整的本国文化和生活习惯所以在迈阿密你总能找到各个民族的传统美食墨西哥餐由墨西哥大厨烹饪中餐由中国大厨烹饪意大利餐由意大利大厨烹饪在迈阿密您每天都可以享受多元文化带给您的新鲜感

国际学生的首选之地

迈阿密潜力无限 人口增长外商投资和多元化的经济推动着迈阿密的快速发展

Nareig Commercial Weekly

3

迈阿密的国际知名度和温暖的气候让这个城市受到国际留学生和学者的青睐迈阿密的国际学生比例一直远超美国其他城市的平均值而且近些年增长 速 度 极 快 迈 阿 密 大 学 是 该 市 国 际 学 生 最 集 中的大学学校总人数的15为国际学生其中的78为中国留学生其他类似学校包括北迈阿密大学12Florida Memorial大学10汤姆森大学9和Barry大学7

中美海上丝绸之路根据2013年的数据有790万吨的货物通过迈阿密港输出当年中国是该港口最大的出口和进口国出口和进口量分别为435986吨和837845吨迈阿密港与亚太地区的贸易占总量的39与欧洲的贸易占9港口进口最多的货物包括饮料服装水果坚果陶瓷家具而出口最多的货物包括纸张金属食用制剂棉花和核反应堆等扩建后的巴拿马运河让美国东海岸港口特别是迈阿密港有机会与亚洲市场建立更紧密的联系迈阿密的公路和高速公路桥梁以及铁路线等基础设施正在改善为2016年计划开通的运河做准 备 与 此 有 关 的 迈 阿 密 港 口 水 道 加 深 项 目 已 于2015年9月完成迈阿密港口希望运河工程完成后能够为迈阿密带来更多来自亚洲的货运业务目前该港口的容量已经可以接收达13000-标准箱（TEU）的巴拿马级大型货船运河加深工程完成后会进一步提升亚洲出口国和该港的合作兴趣为了达到目标该县与佛罗里达州的合作正在努力增加出口货物的数量尤其侧重于农业消费品牛肉和家禽等产品

新贸易商机迈阿密不断增长的贸易总量吸引了亚洲出口商并为他们带来进入南美市场的商机随着巴拿马运河的扩建迈阿密港将成为亚洲各国的大货船前往美洲的一个重要中转站迈阿密港无与伦比的优势在于它是美国南部除弗吉尼亚州诺福克港之外唯一的深水港水深52英尺可供超巴拿马大级型货船停靠

作为与拉美联系的纽带迈阿密 被视为美国加拿大和世界其它地区进入美洲主要市场的门户城市2013年加拿大通过迈阿密出口了价值约44亿美元的商品迈阿密已与总部设在巴西和墨西哥的企业建立了紧密的关系这些企业约占拉丁美洲和加勒比地区总市场的70市场份额使该市成为加拿大出口商和拉丁美洲企业之间的中介具有极其重要的战略地位

世界级交通枢纽迈阿密国际机场（MIA）在促进该市的国际联系中起着重要作用迈阿密国际机场（MIA）就客运方面 而 言 是 美 国 第 十 个 最 繁 忙 的 机 场 而 且 是 美

国航空公司和美国之鹰以及货运航空公司UPS航空LAN货运和联邦快递的中转枢纽随着卡塔尔航空公司和土耳其航空公司开通由迈阿密直达中东的航线迈阿密国际机场在佛州与中东城市的联系中扮演着举足轻重的角色

迈 阿 密 国 际 机 场 （ M I A ） 作 为 南 佛 罗 里 达 最 大的 经 济 推 动 者 是 美 国 国 际 货 运 的 最 主 要 机 场 在 运 载 的 国 际 旅 游 人 数 方 面 它 仅 次 于 纽 约 市 约翰middotFmiddot肯尼迪国际机场迈阿密国际机场在飞往南美和加勒比海的旅客人次上居全美第一迈阿密国际机场目前拥有100个客运和货运航空公司超 过 美 国 任 何 其 他 机 场 连 同 其 四 个 通 用 航 空 机场每年产生337亿美元的业务收入并为南佛罗里达州提供了近28万个直接和间接的就业机会 2014年该机场创下了另一个新纪录旅客增至4090万人次比2013年增加40万

国际金融之都迈阿密对私募股权投资公司（PE）对冲基金和另类投资集团有着强烈的吸引力 这里不仅仅阳光充足而且不征收州所得税同时随着该州新的税收法规的出台以及该地区对国外市场的重视来迈阿密的国际投资逐年激增被ldquo商业内幕rdquo网站誉为美国的ldquo南华尔街rdquo据NEWLINK集团进行的一项调查显示由南佛罗里达州的私人财富行业所管理的总资产估计约为3000亿美元仅迈阿密就驻有13家投资银行19个 私募基金公司60支对冲基金63家财富管理公司和200多个家庭办公室

创业人士的首选之地近些年迈阿密的新兴企业飞速增长依据美国著名媒体Kauffman Report的报道2015年迈阿密新开张企业总量居全美第二其总数远超过传统新兴企业城市例如洛杉矶和纽约在迈阿密每10万人里面就有520个创业者而且在近些年上升速度很快相比之下圣何塞每10万人里仅420个创业者比迈阿密少100个迈阿密之所以会涌现出大量的创业人士并非当地缺少就业机会而是因为廉价的生活成本大量的优质人才一流的基础设施舒适的自然气候以及大量流入的国际资本为这些新兴企业创造了前所未有的机遇

前景房地产和旅游业仍然扮演着迈阿密主要经济支柱的角色但是通过公共事业部门和私营公司的相互协作迈阿密的经济正在进一步多元化i从近期来看吸引外资将成为当地经济发展的重要推动力特别是深受国际投资人青睐的EB-5项目将有力地推动房地产市场的需求以及基础设施的建设除了这些发展因素之外文化的多样性和无处不在的创业精神都将是迈阿密未来发展的源泉

北美投资集团商业地产周报 No65

4 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

房 地 产 市 场 历 来 是 迈 阿 密 经 济 增 长 的 主 要 驱 动力2014年该产业快速回升新建楼盘数量达到经济危机前水平国内外投资者对于住宅办公工业和零售业房地产的需求正在快速增长

迈阿密的房地产市场在经济危机之后尽管出现下 滑 但 很 快 从 经 济 危 机 中 恢 复 过 来 迈 阿 密 地产经纪商协会的首席执行官特里萨middot金恩middot金尼表示ldquo与其它市场相比迈阿密的开发商和建筑商更愿意与房产经纪人公开合作从这个意义上讲迈阿密是独一无二的因此90的新开发楼盘通过房产经纪人售出rdquo

市场供不应求在迈阿密房地产的需求远远高于市场供应市场对工业地产的需求尤其高出租空置率仅为45 创 历 史 新 低 工 业 地 产 租 金 在 过 去 三 年 增 长 了28截止2014年第四季度平均卖出价为每平方英尺65美元2015年将建成180万平方英尺的工业地产大多数地产的空间将大于10万平方英尺

办公楼的需求在2015年依然高企但目前新建办公楼项目几乎没有截止2015年第一季度迈阿密写字楼净吸纳容量连续13个季度呈正增长根据世界地产频道报告迈阿密的新建和现有办公空间租赁在2015总吸纳容量将达到4770万平方英尺2016年可能达到5830万平方英尺

零 售 房 地 产 市 场 的 扩 张 预 计 将 持 续 增 加 根 据ICSC 零售报告2014年第二季度末弗罗里达州正在建设250万平方英尺的零售空间其中大约73在迈阿密弗罗里达州在零售销售方面表现强劲主要是因为过去几年里游客人数屡创历史新高

由于土地有限开发商开始倾向于建设混合用途项目集办公零售和住宅空间于一身随着年轻的

专业人士和千禧一代涌入城市中心高密度混合用途的项目正在迈阿密变得越来越受欢迎加之土地规划法的更变比如迈阿密21 进一步促进了混合用途项目的发展目前迈阿密在建的三个大型项目Brickell City CentreParamount Miami Worldcenter 和 All Aboard Florida Miami Stat ion均为混合高密度开发必将改变城市的景观和促进迈阿密的经济发展

前景总 的 来 看 从 短 期 到 中 期 因 为 空 置 率 的 稳 步 下降迈阿密的写字楼将会是卖方市场尤其是在中央商务区和迈阿密市区内的黄金地段写字楼空间需求量在稳步上升随着越来越多的国内和国际投资者涌向迈阿密迈阿密的房地产市场必将继续创造出独一无二的高回报率投资机会

美国南方第一房产市场 就业率的不断增长和资本流入 给迈阿密房产市场 注入了新的活力

Nareig Commercial Weekly

5

2014年迈阿密被佳士得杂志 (Christiersquos) 连续第二年认定为世界顶级豪宅市场堪比香港伦敦和纽约根据佳士得报告目前迈阿密豪宅市场拥有全球最诱人的价格平均每平方英尺仅559美元相比之下伦敦的平均卖价为每平方英尺4683美元

国际投资的热土根据2014年迈阿密市中心开发局的一项研究在布里克尔埃济沃特和市中心外国人购买了90以上的新公寓2014年70的国际买家来自拉丁美洲加勒比海紧随其后的是16的欧洲买家8的亚洲买家和6的加拿大买家平均住宅购买价格大约为445万美元交通便利是形成这一趋势的主要推手德泽地产董事长吉尔middot德泽在迈阿密投资网上表示ldquo让国际买家更容易来到迈阿密将是吸引新买家的关键因素尤其是来自于中东和中国的买家rdquo

奢华公寓开发在开发商和设计师的共同努力下传统的奢华公寓正在经历着重要的蜕变

目前有超过2万套公寓单元正在城市中心地区开发 其 中 在 埃 济 沃 特 布 里 克 尔 万 恩 伍 德 中城欧姆尼地区和市中心有超过6000套公寓单元

正在建设中根据2015年苏富比国际地产的趋势走向市场报告在布里克尔70的新公寓施工地位于Brickel l自从2010年到现在现有的大多数海滨公寓价格涨幅为10

E d g e w a t e r 有 1 9 0 0 套 新 公 寓 单 元 正 在 建 设中Related Group 的 Icon Bay 公寓将于今年完工它是一个占地215英亩的43层公寓有300个单元公寓由Arquitectonica设计Icon Bay公寓净空9英尺有2个网球场租户可进入SLS南海滩与Icon Bay公园该公园内的公共散步区域有一条蜿蜒的行人道直达比斯坎湾和艺术雕塑区帕拉伊索湾同属Related 和 Arquitectonica 的项目预计2016年竣工Melo Group 的Aria on the Bay海景公寓正在建设中有647个单元和4万平方英尺的商业空间这个50层高的塔楼拥有私人电梯净空9英尺有日出日落泳池预计2017年竣工

其 他 新 海 滨 项 目 包 括 有 正 在 建 设 的 C o c o n u t Grove(椰树林)和Terra集团的双塔住宅等这些项目是近些年来该地区的主要楼盘他们的工程已接近尾声将于今年完工的双塔住宅是一个96个单元的奢华公寓占地面积3公顷超过13万平方英尺公寓单元选择包括2到5个卧室同时也有联排别墅阁楼和顶层公寓该公寓净空达125英尺地板由玻璃和钢地板建成而且住户可以享用丰富活动设施

奢华生活 境外投资推进高端房产市场

北美投资集团商业地产周报 No65

6 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

知名品牌为豪华房产镀金大 牌 豪 华 公 寓 目 前 在 迈 阿 密 盛 行 D e z e r 地 产 的Sunny Isles Porsche Design Tower楼盘建造已接近尾声这座60层圆形大楼的设计十分独特支柱位于大楼的中央成为大楼的核心环绕着核心的便是由多层私人车库形成的巨大汽车博物馆住户只要把车开到指定位置自动装置便会将车送入电梯到达指定楼层后自动器械即会帮助车主把车停好此过程大约需要45-90秒的时间而车主仅需将发动机熄火即可在升降机到达自己楼层之前欣赏窗外美景到达后步出车门即达家门建筑顶层有17000平方英尺的屋顶公寓价格从450万美元到3250万美元不等

另 一 个 D e z e r 地 产 的 项 目 是 位 于 阳 光 岛 海 滩 的ArmaniCasa海滨公寓共有60层和307个单元的住宅公寓单元大小从1350平方英尺到3730平方英尺不等价格从130万美元到500万美元不等该塔楼由迈阿密Adrienne艺术中心的设计者Cesar Pel l i设计预计2018年建成交付使用Chateau Group正在瑟夫塞德着手建造名为Fendi Chateau的 1 2 层 海 滨 住 宅 公 寓 公 寓 单 元 占 地 从 3 3 0 0 平方英尺到7000多平方英尺价格为500万美元到2200万美元不等

商住一体混 合 地 产 项 目 让 业 主 既 可 以 享 受 繁 华 便 利 的 都 市生 活 方 式 又 拥 有 高 档 奢 华 的 生 活 设 施 这 一 独

特的优势吸引了众多的国际投资者Paramount Miami Worldcenter 项目的开发商Paramount Ventures总裁Daniel Kodsi告诉投资者ldquo混合地产是未来城市发展的趋势作为开发商我们想让Paramount Miami Worldcenter的设计理念与世界同步以往我们公司会更关注传统南美买家如巴西墨西哥和哥伦比亚但是如今的迈阿密知名度已覆盖全球所以我们现在也把在中东和中国的客户作为我们的购买对象rdquo

Paramount Miami Worldcenter位于迈阿密市中心占地20个街区造价10亿美元Paramount和其价值4亿美元的标志性豪华公寓将于2015年4月破土动工2018年建成公寓单元面积从1294平方英尺到2376平方英尺不等起价为每平方英尺700美元其配套设施包括私人休息室10英尺净空户外起居室温泉浴室和欧式厨房

Brickell City Centre是迈阿密市中心的另一个混 合 用 途 项 目 目 前 正 在 建 设 中 它 将 以 多 样 化的购物和餐饮选择作为卖点并邀请零售商Saks Fifth Avenue作为压阵租户该项目由太古地产开发Arquitectonica公司设计由两座豪华公寓塔楼（Riseand Reach）作为该项目的标志性建筑每个公寓楼有390个单元和43个楼层单元种类分为1或2卧室单元价格从58万美元到100万美元不等大单元和屋顶公寓价格则从215万美元到800万美元不等项目将于2015年底竣工

迈阿密期待您的到来奢华房地产市场预计2015年会有所下降原因是美元的强劲增长和来自国外买家尤其是俄罗斯买家投资的放缓根据迈阿密地产经纪商协会的信息与2014年相比2015年1月公寓销售额下降15与2013年相比2014年公寓平均转售价格增长16每平方英尺达431美元

由 于 市 场 上 已 有 大 量 已 开 工 和 正 在 筹 建 的 公 寓项 目 人 们 开 始 担 心 有 些 项 目 的 工 期 将 延 迟 或 停工ldquo建造过多总会有风险rdquo Alicia Cervera LamadridCervera Real Estate的执行合伙人在迈阿密投资网上表示ldquo但最重要的问题是迈阿密是否能够吸收这些新建的楼盘从历史角度来看 迈 阿 密 一 次 又 一 次 的 证 明 如 果 我 们 建 设 楼盘就会吸引到投资者而且他们来的速度之快超出任何人的预测和想象rdquo

Nareig Commercial Weekly

7

Florida 佛罗里达

N

Tampa坦帕

HillsborougH CouNTy

希尔斯伯勒县

oraNgE CouNTy

橙县

miami-DaDE CouNTy

迈阿密戴的县

orlaNDo奥兰多

miami迈阿密

北美投资集团商业地产周报 No65

8 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

Paramount 公寓项目基本信息

售价 65万美元-140万美元起

使用面积 110-243平米起

建筑类型 公寓

卧室数量 1-3间

装修状况 精装修

交房时间 2018

产权年限 永久产权

城市 迈阿密佛罗里达州

地址 1010 NE 2nd Ave Miami FL

迈阿密美国的未来之都

迈 阿 密 （ M i a m i ） 位 于 美 国 佛 罗 里 达 州（Flor ida）东南角比斯坎湾佛罗里达大沼泽地和大西洋之间由迈阿密戴德县布劳沃德县和棕榈滩县组成人口超过599万是美国东南部最大的都市圈佛罗里达州第二大城市也是全美第四大都市圈

作 为 一 个 国 际 性 的 大 都 市 迈 阿 密 在 金 融 商业媒体娱乐艺术和国际贸易等方面拥有重要的 地 位 许 多 大 型 公 司 的 总 部 都 设 立 于 此 如 微软美国航空迪士尼联邦快递等迈阿密也是

美国第二大金融中心仅次于纽约目前有超过60家国际银行和近100加另类投资公司值得一提的是派拉蒙迈阿密世界中心所在的位置------迈阿密市中心则是迈阿密最繁荣的金融贸易区吸引了众多世界各地的金融机构入驻于此

迈阿密因其良好的空气质量大量的植被覆盖清洁的饮用水干净的街道和全市范围的垃圾回收计划而在2008年被《福布斯》评为ldquo美国最干净的城市rdquo

旅 游 业 也 是 迈 阿 密 的 一 项 重 要 产 业 美 丽 的 海滩温暖的气候和热情的拉美风情吸引了来自全美和全世界的游客南海滩的艺术装饰夜店地区(the Art Deco nightclub district)被认为是世界上最迷人的地方之一

迈阿密城中之城打造奢华都市生活

迈阿密世界中心座落于迈阿密市中心黄金地段位置优越尊贵 总项目占地30英亩项目总投资20亿美元是目前迈阿密最大的房地产项目也是美国第二大地产投资项目项目将于2018年底完成竣工后将成为迈阿密最大的地标之一

预售派拉蒙迈阿密世界中心 新建高档海景公寓 火热预售中

Nareig Commercial Weekly

9

城市生活的最新焦点美国最大的综合性都市社区之一

迈 阿 密 世 界 中 心 周 围 环 绕 着 斥 资 3 0 亿 美 元 以上 的 新 公 共 或 私 人 开 发 项 目 包 括 商 业 步 行 街 购 物 中 心 5 4 层 高 端 豪 华 公 寓 6 0 万 平 方 英尺 的 会 展 中 心 交 通 枢 纽 中 心 以 及 知 名 建 筑 和文 化 地 标 例 如 美 国 航 空 体 育 馆 ( A m e r i c a n Airl ines ArenaNBA迈阿密热火队主场)佩雷兹艺术馆(Peacuterez Art Museum Miami)科学博物馆(Frost Science Museum)阿什特演艺中心(Adrienne Arsht Center)湾前公园（Bayfront Park）迈阿密狄县学院（Miami Dade College）等

地处城市交通枢纽周边交通资源丰富

快 捷 便 利 的 交 通 也 是 迈 阿 密 世 界 中 心 的 一 大 亮点项目周围拥有免费的市中心环绕磁悬浮两大高速I-95I-395直通迈阿密海滩和南海滩抵达

迈阿密机场也仅10分钟车程

最值得一提的是连接迈阿密及奥兰多的佛州高铁已经开始动工这个名为沃尔博得的佛州高铁站（All Aboard Florida Station）与迈阿密世界中心近在咫尺此项目预计于2017年通车届时从迈阿密世界中心到奥兰多市只需3小时轻松往返游玩奥兰多迪士尼乐园将不再是梦

豪华公寓项目

派拉蒙 | 迈阿密世界中心地理位置得天独厚位于迈阿密世界中心内是一座54层的高端豪华公寓住宅楼也是迈阿密世界中心的一个标志性建筑楼高度为700英尺（约214米）饱览优美的城市和海湾景致

公寓一楼大厅占地1900平方英尺双层高度的大堂明亮宽敞并配有24小时候代客泊车服务

贯穿公寓整个九楼层面的是占地35000平方英尺（约10668平方米）的休闲俱乐部为尊贵的住户提供王室般的享受与体验俱乐部共分为四大区域 休闲区水疗沙龙区室内体育中心和娱乐中心四大区域具体设施和功能如下

休闲区 温室放松休闲厅室外休息厅设有座椅和花园

水疗沙龙区 露天浴花园蒸气浴瑜伽室美发美甲吧

室内体育中心高科技先进运动器械瑜伽室拳击室健美操室

娱乐中心儿童游戏室娱乐空间音乐间及语音棚

与9楼项链的室外大露台是一个仅供住户才能享受的大规模户外中心户外中心设计气宇非凡包括有充满迈阿密热带风情的酒店式奢华游泳池休闲凉亭夏日烧烤小屋儿童游乐场等最令人兴奋不已的是设计师还别具匠心的建造了一个大

北美投资集团商业地产周报 No65

10 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

型足球场以及网球中心为热爱运动的住户们提供了无与伦比的体验

而位于住宅大楼楼顶的休闲俱乐部其设计灵感来自于豪华邮轮其中包括有180度景观的天际酒廊日光阳台太极阳台日出游泳池以及能够俯瞰迈阿密都市美景和宽广海景的无边游泳池

多种户型格局方正高空间利用率

公 寓 大 楼 从 1 0 层 至 5 4 层 为 住 宅 单 位 共 5 1 3户每楼层13个单位户型从1卧15卫到3卧4卫+书房的多种户型可供选择每户单元设有专用私人电梯直达门前

1卧15卫包括M单元N单元使用面积110-125平方米售价约65万美金起

1卧2卫+书房包括A1单元A2单元B1单元B2单元使用面积138-146平方米售价约75万美金起

2卧3卫+书房包括C1单元C2单元D1单元D2单元使用面积170-181平方米售价约90万美金起

3卧4卫+书房包括F1单元F2单元E2单元使用面积240-243平方米售价约140万美金起

全套豪华精装修室内高端品牌配套设施

住 宅 单 元 室 内 装 潢 设 计 别 具 一 格 彰 显 高 贵 典雅主要特点有

10英尺高度的室内层高（约305米）

户外客厅

超大娱乐空间

欧式高端设计厨房

精品花洒淋浴

豪华水疗浴缸

全功能洗衣房包括洗衣机烘干机

设有独立大门的客房（仅限3卧室公寓）

书卧两用房设计

建筑设计由 美 国 波 士 顿 知 名 建 筑 设 计 公 司 E l k u s

Manfredi Architects 操刀该公司拥有27年建

Nareig Commercial Weekly

11

筑设计经验包括酒店商业及住宅地产城市规划知名大学设计等

室内装潢设计

由ID amp Design International 负责室内装潢设计IDDI是提供全方位服务的设计咨询公司专业从事商业购物商城和酒店项目的环境品牌打造 凭借丰富的国际经验以及在国内外的广泛知名度其精英团队与众多世界领先的零售商开发商和投资者进行紧密的合作并成功为他们提供了完美的品牌战略方案建筑构思室内设计环境图形设计和项目管理

项目进度及付款方式

项 目 现 已 开 工 预 计 2 0 1 7 年 第 三 季 度 封顶2018年第四季度交房所有房款可分四次付清

签约房款的30

1到8层商业层完工（预计2016年第二季度）房款的10

封顶（预计2017年第三季度）房款的10

交房（预计2018年第四季度）房款的50

詳情諮詢

中國 400 668 9628

美西 855 445 8675

美東 855 445 8674

北美投资集团商业地产周报 No65

12 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

PNC银行密歇根州

售价 935 万美元

净利润 675

占地面积 2833 平米

建筑面积 266 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

星巴克威斯康辛州

售价 935 万美元

净利润 525

占地面积 3035 平米

建筑面积 300 平米

租约担保 总公司担保

汉堡王快餐密歇根州

售价 216 万美元

净利润 625

占地面积 4613 平米

建筑面积 560 平米

租约担保 总公司担保

北美投资集团商业地产周报 No65

2 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

迈阿密以其终年阳光普照独具魅力的沙滩和美景而闻名除了地理气候的优势该市还极具经济发展潜力迈阿密位于佛罗里达州的最东南角东临大西洋西接沼泽地国家公园北邻国家自然保护区迈阿密包括两个郡分别为迈阿密和戴得县全市占地2000多平方英里（比特拉华州还大）人口260万管辖34个其它自治区域包括著名的迈阿密城和迈阿密海滩

迈阿密坚实的经济基础植根于不断增长的人口目前迈阿密人口总数排名全美第七而且正在快速增加逐年增加的人口和财富为城市带来了更多的消费就业多元经济和优质人才该地区以中小型企业和创业型企业为主并为小公司向大企业的成长提供跳板依托于快速增长的高科技产业金融业和高端房地产市场与美国大多数其它主要城市地区相比 迈阿密经济在经济危机之后反弹非常迅速

豪门云集之地迈阿密宜人的气候一流的基础建设和优美的自然环境每年都吸引着美国顶级的富豪在此进行房产交易其中最有代表性的包括NBA超级球星勒布朗 - 詹姆斯的价值$ 134亿美元的椰林豪宅洋基队首席棒球击球手凯文 - 杜兰比斯坎的价值315万美元的天台屋世界级音乐家及音乐制作人菲尔柯林斯的价值3千万美元的私人豪宅

世界门户从历史的角度来看迈阿密一直都是一个拉丁美洲

人比较集中的城市但是近几年迈阿密的人口结构正 在 发 生 重 要 改 变 白 人 还 是 迈 阿 密 的 第 一 大 人种少数民族中的拉丁美洲人虽然还是最大少数族裔但是其他少数民族特别是亚洲人在近些年的增长非常快

另外美国政府已通过拓宽巴拿马运河的计划运河拓宽后从亚洲起航的超巴拿马级货轮将可以通过巴拿马运河直接到达美国东岸目前中国已经是迈阿密港最大的国际贸易对象在运河拓建工程完成之后迈阿密将会与包括中国在内的亚洲其他经济体建立更加紧密的联系不久前迈阿密政府已经向亚洲开放了多条直飞航线其中直飞香港和台北的航线已经开通目前市政府正在筹划与中国北京和上海开通直飞航班进一步方便中国游客和投资人到迈阿密观光和投资迈阿密政府认为以上的经济计划会让迈阿密在亚洲的曝光率大幅提升吸引中国人投资并吸引投资者在此定居

多元的文化迈阿密是美国一个真正拥有多元文化的城市虽然这里有从各个国家来的居民但是他们依然保留着完整的本国文化和生活习惯所以在迈阿密你总能找到各个民族的传统美食墨西哥餐由墨西哥大厨烹饪中餐由中国大厨烹饪意大利餐由意大利大厨烹饪在迈阿密您每天都可以享受多元文化带给您的新鲜感

国际学生的首选之地

迈阿密潜力无限 人口增长外商投资和多元化的经济推动着迈阿密的快速发展

Nareig Commercial Weekly

3

迈阿密的国际知名度和温暖的气候让这个城市受到国际留学生和学者的青睐迈阿密的国际学生比例一直远超美国其他城市的平均值而且近些年增长 速 度 极 快 迈 阿 密 大 学 是 该 市 国 际 学 生 最 集 中的大学学校总人数的15为国际学生其中的78为中国留学生其他类似学校包括北迈阿密大学12Florida Memorial大学10汤姆森大学9和Barry大学7

中美海上丝绸之路根据2013年的数据有790万吨的货物通过迈阿密港输出当年中国是该港口最大的出口和进口国出口和进口量分别为435986吨和837845吨迈阿密港与亚太地区的贸易占总量的39与欧洲的贸易占9港口进口最多的货物包括饮料服装水果坚果陶瓷家具而出口最多的货物包括纸张金属食用制剂棉花和核反应堆等扩建后的巴拿马运河让美国东海岸港口特别是迈阿密港有机会与亚洲市场建立更紧密的联系迈阿密的公路和高速公路桥梁以及铁路线等基础设施正在改善为2016年计划开通的运河做准 备 与 此 有 关 的 迈 阿 密 港 口 水 道 加 深 项 目 已 于2015年9月完成迈阿密港口希望运河工程完成后能够为迈阿密带来更多来自亚洲的货运业务目前该港口的容量已经可以接收达13000-标准箱（TEU）的巴拿马级大型货船运河加深工程完成后会进一步提升亚洲出口国和该港的合作兴趣为了达到目标该县与佛罗里达州的合作正在努力增加出口货物的数量尤其侧重于农业消费品牛肉和家禽等产品

新贸易商机迈阿密不断增长的贸易总量吸引了亚洲出口商并为他们带来进入南美市场的商机随着巴拿马运河的扩建迈阿密港将成为亚洲各国的大货船前往美洲的一个重要中转站迈阿密港无与伦比的优势在于它是美国南部除弗吉尼亚州诺福克港之外唯一的深水港水深52英尺可供超巴拿马大级型货船停靠

作为与拉美联系的纽带迈阿密 被视为美国加拿大和世界其它地区进入美洲主要市场的门户城市2013年加拿大通过迈阿密出口了价值约44亿美元的商品迈阿密已与总部设在巴西和墨西哥的企业建立了紧密的关系这些企业约占拉丁美洲和加勒比地区总市场的70市场份额使该市成为加拿大出口商和拉丁美洲企业之间的中介具有极其重要的战略地位

世界级交通枢纽迈阿密国际机场（MIA）在促进该市的国际联系中起着重要作用迈阿密国际机场（MIA）就客运方面 而 言 是 美 国 第 十 个 最 繁 忙 的 机 场 而 且 是 美

国航空公司和美国之鹰以及货运航空公司UPS航空LAN货运和联邦快递的中转枢纽随着卡塔尔航空公司和土耳其航空公司开通由迈阿密直达中东的航线迈阿密国际机场在佛州与中东城市的联系中扮演着举足轻重的角色

迈 阿 密 国 际 机 场 （ M I A ） 作 为 南 佛 罗 里 达 最 大的 经 济 推 动 者 是 美 国 国 际 货 运 的 最 主 要 机 场 在 运 载 的 国 际 旅 游 人 数 方 面 它 仅 次 于 纽 约 市 约翰middotFmiddot肯尼迪国际机场迈阿密国际机场在飞往南美和加勒比海的旅客人次上居全美第一迈阿密国际机场目前拥有100个客运和货运航空公司超 过 美 国 任 何 其 他 机 场 连 同 其 四 个 通 用 航 空 机场每年产生337亿美元的业务收入并为南佛罗里达州提供了近28万个直接和间接的就业机会 2014年该机场创下了另一个新纪录旅客增至4090万人次比2013年增加40万

国际金融之都迈阿密对私募股权投资公司（PE）对冲基金和另类投资集团有着强烈的吸引力 这里不仅仅阳光充足而且不征收州所得税同时随着该州新的税收法规的出台以及该地区对国外市场的重视来迈阿密的国际投资逐年激增被ldquo商业内幕rdquo网站誉为美国的ldquo南华尔街rdquo据NEWLINK集团进行的一项调查显示由南佛罗里达州的私人财富行业所管理的总资产估计约为3000亿美元仅迈阿密就驻有13家投资银行19个 私募基金公司60支对冲基金63家财富管理公司和200多个家庭办公室

创业人士的首选之地近些年迈阿密的新兴企业飞速增长依据美国著名媒体Kauffman Report的报道2015年迈阿密新开张企业总量居全美第二其总数远超过传统新兴企业城市例如洛杉矶和纽约在迈阿密每10万人里面就有520个创业者而且在近些年上升速度很快相比之下圣何塞每10万人里仅420个创业者比迈阿密少100个迈阿密之所以会涌现出大量的创业人士并非当地缺少就业机会而是因为廉价的生活成本大量的优质人才一流的基础设施舒适的自然气候以及大量流入的国际资本为这些新兴企业创造了前所未有的机遇

前景房地产和旅游业仍然扮演着迈阿密主要经济支柱的角色但是通过公共事业部门和私营公司的相互协作迈阿密的经济正在进一步多元化i从近期来看吸引外资将成为当地经济发展的重要推动力特别是深受国际投资人青睐的EB-5项目将有力地推动房地产市场的需求以及基础设施的建设除了这些发展因素之外文化的多样性和无处不在的创业精神都将是迈阿密未来发展的源泉

北美投资集团商业地产周报 No65

4 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

房 地 产 市 场 历 来 是 迈 阿 密 经 济 增 长 的 主 要 驱 动力2014年该产业快速回升新建楼盘数量达到经济危机前水平国内外投资者对于住宅办公工业和零售业房地产的需求正在快速增长

迈阿密的房地产市场在经济危机之后尽管出现下 滑 但 很 快 从 经 济 危 机 中 恢 复 过 来 迈 阿 密 地产经纪商协会的首席执行官特里萨middot金恩middot金尼表示ldquo与其它市场相比迈阿密的开发商和建筑商更愿意与房产经纪人公开合作从这个意义上讲迈阿密是独一无二的因此90的新开发楼盘通过房产经纪人售出rdquo

市场供不应求在迈阿密房地产的需求远远高于市场供应市场对工业地产的需求尤其高出租空置率仅为45 创 历 史 新 低 工 业 地 产 租 金 在 过 去 三 年 增 长 了28截止2014年第四季度平均卖出价为每平方英尺65美元2015年将建成180万平方英尺的工业地产大多数地产的空间将大于10万平方英尺

办公楼的需求在2015年依然高企但目前新建办公楼项目几乎没有截止2015年第一季度迈阿密写字楼净吸纳容量连续13个季度呈正增长根据世界地产频道报告迈阿密的新建和现有办公空间租赁在2015总吸纳容量将达到4770万平方英尺2016年可能达到5830万平方英尺

零 售 房 地 产 市 场 的 扩 张 预 计 将 持 续 增 加 根 据ICSC 零售报告2014年第二季度末弗罗里达州正在建设250万平方英尺的零售空间其中大约73在迈阿密弗罗里达州在零售销售方面表现强劲主要是因为过去几年里游客人数屡创历史新高

由于土地有限开发商开始倾向于建设混合用途项目集办公零售和住宅空间于一身随着年轻的

专业人士和千禧一代涌入城市中心高密度混合用途的项目正在迈阿密变得越来越受欢迎加之土地规划法的更变比如迈阿密21 进一步促进了混合用途项目的发展目前迈阿密在建的三个大型项目Brickell City CentreParamount Miami Worldcenter 和 All Aboard Florida Miami Stat ion均为混合高密度开发必将改变城市的景观和促进迈阿密的经济发展

前景总 的 来 看 从 短 期 到 中 期 因 为 空 置 率 的 稳 步 下降迈阿密的写字楼将会是卖方市场尤其是在中央商务区和迈阿密市区内的黄金地段写字楼空间需求量在稳步上升随着越来越多的国内和国际投资者涌向迈阿密迈阿密的房地产市场必将继续创造出独一无二的高回报率投资机会

美国南方第一房产市场 就业率的不断增长和资本流入 给迈阿密房产市场 注入了新的活力

Nareig Commercial Weekly

5

2014年迈阿密被佳士得杂志 (Christiersquos) 连续第二年认定为世界顶级豪宅市场堪比香港伦敦和纽约根据佳士得报告目前迈阿密豪宅市场拥有全球最诱人的价格平均每平方英尺仅559美元相比之下伦敦的平均卖价为每平方英尺4683美元

国际投资的热土根据2014年迈阿密市中心开发局的一项研究在布里克尔埃济沃特和市中心外国人购买了90以上的新公寓2014年70的国际买家来自拉丁美洲加勒比海紧随其后的是16的欧洲买家8的亚洲买家和6的加拿大买家平均住宅购买价格大约为445万美元交通便利是形成这一趋势的主要推手德泽地产董事长吉尔middot德泽在迈阿密投资网上表示ldquo让国际买家更容易来到迈阿密将是吸引新买家的关键因素尤其是来自于中东和中国的买家rdquo

奢华公寓开发在开发商和设计师的共同努力下传统的奢华公寓正在经历着重要的蜕变

目前有超过2万套公寓单元正在城市中心地区开发 其 中 在 埃 济 沃 特 布 里 克 尔 万 恩 伍 德 中城欧姆尼地区和市中心有超过6000套公寓单元

正在建设中根据2015年苏富比国际地产的趋势走向市场报告在布里克尔70的新公寓施工地位于Brickel l自从2010年到现在现有的大多数海滨公寓价格涨幅为10

E d g e w a t e r 有 1 9 0 0 套 新 公 寓 单 元 正 在 建 设中Related Group 的 Icon Bay 公寓将于今年完工它是一个占地215英亩的43层公寓有300个单元公寓由Arquitectonica设计Icon Bay公寓净空9英尺有2个网球场租户可进入SLS南海滩与Icon Bay公园该公园内的公共散步区域有一条蜿蜒的行人道直达比斯坎湾和艺术雕塑区帕拉伊索湾同属Related 和 Arquitectonica 的项目预计2016年竣工Melo Group 的Aria on the Bay海景公寓正在建设中有647个单元和4万平方英尺的商业空间这个50层高的塔楼拥有私人电梯净空9英尺有日出日落泳池预计2017年竣工

其 他 新 海 滨 项 目 包 括 有 正 在 建 设 的 C o c o n u t Grove(椰树林)和Terra集团的双塔住宅等这些项目是近些年来该地区的主要楼盘他们的工程已接近尾声将于今年完工的双塔住宅是一个96个单元的奢华公寓占地面积3公顷超过13万平方英尺公寓单元选择包括2到5个卧室同时也有联排别墅阁楼和顶层公寓该公寓净空达125英尺地板由玻璃和钢地板建成而且住户可以享用丰富活动设施

奢华生活 境外投资推进高端房产市场

北美投资集团商业地产周报 No65

6 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

知名品牌为豪华房产镀金大 牌 豪 华 公 寓 目 前 在 迈 阿 密 盛 行 D e z e r 地 产 的Sunny Isles Porsche Design Tower楼盘建造已接近尾声这座60层圆形大楼的设计十分独特支柱位于大楼的中央成为大楼的核心环绕着核心的便是由多层私人车库形成的巨大汽车博物馆住户只要把车开到指定位置自动装置便会将车送入电梯到达指定楼层后自动器械即会帮助车主把车停好此过程大约需要45-90秒的时间而车主仅需将发动机熄火即可在升降机到达自己楼层之前欣赏窗外美景到达后步出车门即达家门建筑顶层有17000平方英尺的屋顶公寓价格从450万美元到3250万美元不等

另 一 个 D e z e r 地 产 的 项 目 是 位 于 阳 光 岛 海 滩 的ArmaniCasa海滨公寓共有60层和307个单元的住宅公寓单元大小从1350平方英尺到3730平方英尺不等价格从130万美元到500万美元不等该塔楼由迈阿密Adrienne艺术中心的设计者Cesar Pel l i设计预计2018年建成交付使用Chateau Group正在瑟夫塞德着手建造名为Fendi Chateau的 1 2 层 海 滨 住 宅 公 寓 公 寓 单 元 占 地 从 3 3 0 0 平方英尺到7000多平方英尺价格为500万美元到2200万美元不等

商住一体混 合 地 产 项 目 让 业 主 既 可 以 享 受 繁 华 便 利 的 都 市生 活 方 式 又 拥 有 高 档 奢 华 的 生 活 设 施 这 一 独

特的优势吸引了众多的国际投资者Paramount Miami Worldcenter 项目的开发商Paramount Ventures总裁Daniel Kodsi告诉投资者ldquo混合地产是未来城市发展的趋势作为开发商我们想让Paramount Miami Worldcenter的设计理念与世界同步以往我们公司会更关注传统南美买家如巴西墨西哥和哥伦比亚但是如今的迈阿密知名度已覆盖全球所以我们现在也把在中东和中国的客户作为我们的购买对象rdquo

Paramount Miami Worldcenter位于迈阿密市中心占地20个街区造价10亿美元Paramount和其价值4亿美元的标志性豪华公寓将于2015年4月破土动工2018年建成公寓单元面积从1294平方英尺到2376平方英尺不等起价为每平方英尺700美元其配套设施包括私人休息室10英尺净空户外起居室温泉浴室和欧式厨房

Brickell City Centre是迈阿密市中心的另一个混 合 用 途 项 目 目 前 正 在 建 设 中 它 将 以 多 样 化的购物和餐饮选择作为卖点并邀请零售商Saks Fifth Avenue作为压阵租户该项目由太古地产开发Arquitectonica公司设计由两座豪华公寓塔楼（Riseand Reach）作为该项目的标志性建筑每个公寓楼有390个单元和43个楼层单元种类分为1或2卧室单元价格从58万美元到100万美元不等大单元和屋顶公寓价格则从215万美元到800万美元不等项目将于2015年底竣工

迈阿密期待您的到来奢华房地产市场预计2015年会有所下降原因是美元的强劲增长和来自国外买家尤其是俄罗斯买家投资的放缓根据迈阿密地产经纪商协会的信息与2014年相比2015年1月公寓销售额下降15与2013年相比2014年公寓平均转售价格增长16每平方英尺达431美元

由 于 市 场 上 已 有 大 量 已 开 工 和 正 在 筹 建 的 公 寓项 目 人 们 开 始 担 心 有 些 项 目 的 工 期 将 延 迟 或 停工ldquo建造过多总会有风险rdquo Alicia Cervera LamadridCervera Real Estate的执行合伙人在迈阿密投资网上表示ldquo但最重要的问题是迈阿密是否能够吸收这些新建的楼盘从历史角度来看 迈 阿 密 一 次 又 一 次 的 证 明 如 果 我 们 建 设 楼盘就会吸引到投资者而且他们来的速度之快超出任何人的预测和想象rdquo

Nareig Commercial Weekly

7

Florida 佛罗里达

N

Tampa坦帕

HillsborougH CouNTy

希尔斯伯勒县

oraNgE CouNTy

橙县

miami-DaDE CouNTy

迈阿密戴的县

orlaNDo奥兰多

miami迈阿密

北美投资集团商业地产周报 No65

8 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

Paramount 公寓项目基本信息

售价 65万美元-140万美元起

使用面积 110-243平米起

建筑类型 公寓

卧室数量 1-3间

装修状况 精装修

交房时间 2018

产权年限 永久产权

城市 迈阿密佛罗里达州

地址 1010 NE 2nd Ave Miami FL

迈阿密美国的未来之都

迈 阿 密 （ M i a m i ） 位 于 美 国 佛 罗 里 达 州（Flor ida）东南角比斯坎湾佛罗里达大沼泽地和大西洋之间由迈阿密戴德县布劳沃德县和棕榈滩县组成人口超过599万是美国东南部最大的都市圈佛罗里达州第二大城市也是全美第四大都市圈

作 为 一 个 国 际 性 的 大 都 市 迈 阿 密 在 金 融 商业媒体娱乐艺术和国际贸易等方面拥有重要的 地 位 许 多 大 型 公 司 的 总 部 都 设 立 于 此 如 微软美国航空迪士尼联邦快递等迈阿密也是

美国第二大金融中心仅次于纽约目前有超过60家国际银行和近100加另类投资公司值得一提的是派拉蒙迈阿密世界中心所在的位置------迈阿密市中心则是迈阿密最繁荣的金融贸易区吸引了众多世界各地的金融机构入驻于此

迈阿密因其良好的空气质量大量的植被覆盖清洁的饮用水干净的街道和全市范围的垃圾回收计划而在2008年被《福布斯》评为ldquo美国最干净的城市rdquo

旅 游 业 也 是 迈 阿 密 的 一 项 重 要 产 业 美 丽 的 海滩温暖的气候和热情的拉美风情吸引了来自全美和全世界的游客南海滩的艺术装饰夜店地区(the Art Deco nightclub district)被认为是世界上最迷人的地方之一

迈阿密城中之城打造奢华都市生活

迈阿密世界中心座落于迈阿密市中心黄金地段位置优越尊贵 总项目占地30英亩项目总投资20亿美元是目前迈阿密最大的房地产项目也是美国第二大地产投资项目项目将于2018年底完成竣工后将成为迈阿密最大的地标之一

预售派拉蒙迈阿密世界中心 新建高档海景公寓 火热预售中

Nareig Commercial Weekly

9

城市生活的最新焦点美国最大的综合性都市社区之一

迈 阿 密 世 界 中 心 周 围 环 绕 着 斥 资 3 0 亿 美 元 以上 的 新 公 共 或 私 人 开 发 项 目 包 括 商 业 步 行 街 购 物 中 心 5 4 层 高 端 豪 华 公 寓 6 0 万 平 方 英尺 的 会 展 中 心 交 通 枢 纽 中 心 以 及 知 名 建 筑 和文 化 地 标 例 如 美 国 航 空 体 育 馆 ( A m e r i c a n Airl ines ArenaNBA迈阿密热火队主场)佩雷兹艺术馆(Peacuterez Art Museum Miami)科学博物馆(Frost Science Museum)阿什特演艺中心(Adrienne Arsht Center)湾前公园（Bayfront Park）迈阿密狄县学院（Miami Dade College）等

地处城市交通枢纽周边交通资源丰富

快 捷 便 利 的 交 通 也 是 迈 阿 密 世 界 中 心 的 一 大 亮点项目周围拥有免费的市中心环绕磁悬浮两大高速I-95I-395直通迈阿密海滩和南海滩抵达

迈阿密机场也仅10分钟车程

最值得一提的是连接迈阿密及奥兰多的佛州高铁已经开始动工这个名为沃尔博得的佛州高铁站（All Aboard Florida Station）与迈阿密世界中心近在咫尺此项目预计于2017年通车届时从迈阿密世界中心到奥兰多市只需3小时轻松往返游玩奥兰多迪士尼乐园将不再是梦

豪华公寓项目

派拉蒙 | 迈阿密世界中心地理位置得天独厚位于迈阿密世界中心内是一座54层的高端豪华公寓住宅楼也是迈阿密世界中心的一个标志性建筑楼高度为700英尺（约214米）饱览优美的城市和海湾景致

公寓一楼大厅占地1900平方英尺双层高度的大堂明亮宽敞并配有24小时候代客泊车服务

贯穿公寓整个九楼层面的是占地35000平方英尺（约10668平方米）的休闲俱乐部为尊贵的住户提供王室般的享受与体验俱乐部共分为四大区域 休闲区水疗沙龙区室内体育中心和娱乐中心四大区域具体设施和功能如下

休闲区 温室放松休闲厅室外休息厅设有座椅和花园

水疗沙龙区 露天浴花园蒸气浴瑜伽室美发美甲吧

室内体育中心高科技先进运动器械瑜伽室拳击室健美操室

娱乐中心儿童游戏室娱乐空间音乐间及语音棚

与9楼项链的室外大露台是一个仅供住户才能享受的大规模户外中心户外中心设计气宇非凡包括有充满迈阿密热带风情的酒店式奢华游泳池休闲凉亭夏日烧烤小屋儿童游乐场等最令人兴奋不已的是设计师还别具匠心的建造了一个大

北美投资集团商业地产周报 No65

10 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

型足球场以及网球中心为热爱运动的住户们提供了无与伦比的体验

而位于住宅大楼楼顶的休闲俱乐部其设计灵感来自于豪华邮轮其中包括有180度景观的天际酒廊日光阳台太极阳台日出游泳池以及能够俯瞰迈阿密都市美景和宽广海景的无边游泳池

多种户型格局方正高空间利用率

公 寓 大 楼 从 1 0 层 至 5 4 层 为 住 宅 单 位 共 5 1 3户每楼层13个单位户型从1卧15卫到3卧4卫+书房的多种户型可供选择每户单元设有专用私人电梯直达门前

1卧15卫包括M单元N单元使用面积110-125平方米售价约65万美金起

1卧2卫+书房包括A1单元A2单元B1单元B2单元使用面积138-146平方米售价约75万美金起

2卧3卫+书房包括C1单元C2单元D1单元D2单元使用面积170-181平方米售价约90万美金起

3卧4卫+书房包括F1单元F2单元E2单元使用面积240-243平方米售价约140万美金起

全套豪华精装修室内高端品牌配套设施

住 宅 单 元 室 内 装 潢 设 计 别 具 一 格 彰 显 高 贵 典雅主要特点有

10英尺高度的室内层高（约305米）

户外客厅

超大娱乐空间

欧式高端设计厨房

精品花洒淋浴

豪华水疗浴缸

全功能洗衣房包括洗衣机烘干机

设有独立大门的客房（仅限3卧室公寓）

书卧两用房设计

建筑设计由 美 国 波 士 顿 知 名 建 筑 设 计 公 司 E l k u s

Manfredi Architects 操刀该公司拥有27年建

Nareig Commercial Weekly

11

筑设计经验包括酒店商业及住宅地产城市规划知名大学设计等

室内装潢设计

由ID amp Design International 负责室内装潢设计IDDI是提供全方位服务的设计咨询公司专业从事商业购物商城和酒店项目的环境品牌打造 凭借丰富的国际经验以及在国内外的广泛知名度其精英团队与众多世界领先的零售商开发商和投资者进行紧密的合作并成功为他们提供了完美的品牌战略方案建筑构思室内设计环境图形设计和项目管理

项目进度及付款方式

项 目 现 已 开 工 预 计 2 0 1 7 年 第 三 季 度 封顶2018年第四季度交房所有房款可分四次付清

签约房款的30

1到8层商业层完工（预计2016年第二季度）房款的10

封顶（预计2017年第三季度）房款的10

交房（预计2018年第四季度）房款的50

詳情諮詢

中國 400 668 9628

美西 855 445 8675

美東 855 445 8674

北美投资集团商业地产周报 No65

12 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

PNC银行密歇根州

售价 935 万美元

净利润 675

占地面积 2833 平米

建筑面积 266 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

星巴克威斯康辛州

售价 935 万美元

净利润 525

占地面积 3035 平米

建筑面积 300 平米

租约担保 总公司担保

汉堡王快餐密歇根州

售价 216 万美元

净利润 625

占地面积 4613 平米

建筑面积 560 平米

租约担保 总公司担保

Nareig Commercial Weekly

3

迈阿密的国际知名度和温暖的气候让这个城市受到国际留学生和学者的青睐迈阿密的国际学生比例一直远超美国其他城市的平均值而且近些年增长 速 度 极 快 迈 阿 密 大 学 是 该 市 国 际 学 生 最 集 中的大学学校总人数的15为国际学生其中的78为中国留学生其他类似学校包括北迈阿密大学12Florida Memorial大学10汤姆森大学9和Barry大学7

中美海上丝绸之路根据2013年的数据有790万吨的货物通过迈阿密港输出当年中国是该港口最大的出口和进口国出口和进口量分别为435986吨和837845吨迈阿密港与亚太地区的贸易占总量的39与欧洲的贸易占9港口进口最多的货物包括饮料服装水果坚果陶瓷家具而出口最多的货物包括纸张金属食用制剂棉花和核反应堆等扩建后的巴拿马运河让美国东海岸港口特别是迈阿密港有机会与亚洲市场建立更紧密的联系迈阿密的公路和高速公路桥梁以及铁路线等基础设施正在改善为2016年计划开通的运河做准 备 与 此 有 关 的 迈 阿 密 港 口 水 道 加 深 项 目 已 于2015年9月完成迈阿密港口希望运河工程完成后能够为迈阿密带来更多来自亚洲的货运业务目前该港口的容量已经可以接收达13000-标准箱（TEU）的巴拿马级大型货船运河加深工程完成后会进一步提升亚洲出口国和该港的合作兴趣为了达到目标该县与佛罗里达州的合作正在努力增加出口货物的数量尤其侧重于农业消费品牛肉和家禽等产品

新贸易商机迈阿密不断增长的贸易总量吸引了亚洲出口商并为他们带来进入南美市场的商机随着巴拿马运河的扩建迈阿密港将成为亚洲各国的大货船前往美洲的一个重要中转站迈阿密港无与伦比的优势在于它是美国南部除弗吉尼亚州诺福克港之外唯一的深水港水深52英尺可供超巴拿马大级型货船停靠

作为与拉美联系的纽带迈阿密 被视为美国加拿大和世界其它地区进入美洲主要市场的门户城市2013年加拿大通过迈阿密出口了价值约44亿美元的商品迈阿密已与总部设在巴西和墨西哥的企业建立了紧密的关系这些企业约占拉丁美洲和加勒比地区总市场的70市场份额使该市成为加拿大出口商和拉丁美洲企业之间的中介具有极其重要的战略地位

世界级交通枢纽迈阿密国际机场（MIA）在促进该市的国际联系中起着重要作用迈阿密国际机场（MIA）就客运方面 而 言 是 美 国 第 十 个 最 繁 忙 的 机 场 而 且 是 美

国航空公司和美国之鹰以及货运航空公司UPS航空LAN货运和联邦快递的中转枢纽随着卡塔尔航空公司和土耳其航空公司开通由迈阿密直达中东的航线迈阿密国际机场在佛州与中东城市的联系中扮演着举足轻重的角色

迈 阿 密 国 际 机 场 （ M I A ） 作 为 南 佛 罗 里 达 最 大的 经 济 推 动 者 是 美 国 国 际 货 运 的 最 主 要 机 场 在 运 载 的 国 际 旅 游 人 数 方 面 它 仅 次 于 纽 约 市 约翰middotFmiddot肯尼迪国际机场迈阿密国际机场在飞往南美和加勒比海的旅客人次上居全美第一迈阿密国际机场目前拥有100个客运和货运航空公司超 过 美 国 任 何 其 他 机 场 连 同 其 四 个 通 用 航 空 机场每年产生337亿美元的业务收入并为南佛罗里达州提供了近28万个直接和间接的就业机会 2014年该机场创下了另一个新纪录旅客增至4090万人次比2013年增加40万

国际金融之都迈阿密对私募股权投资公司（PE）对冲基金和另类投资集团有着强烈的吸引力 这里不仅仅阳光充足而且不征收州所得税同时随着该州新的税收法规的出台以及该地区对国外市场的重视来迈阿密的国际投资逐年激增被ldquo商业内幕rdquo网站誉为美国的ldquo南华尔街rdquo据NEWLINK集团进行的一项调查显示由南佛罗里达州的私人财富行业所管理的总资产估计约为3000亿美元仅迈阿密就驻有13家投资银行19个 私募基金公司60支对冲基金63家财富管理公司和200多个家庭办公室

创业人士的首选之地近些年迈阿密的新兴企业飞速增长依据美国著名媒体Kauffman Report的报道2015年迈阿密新开张企业总量居全美第二其总数远超过传统新兴企业城市例如洛杉矶和纽约在迈阿密每10万人里面就有520个创业者而且在近些年上升速度很快相比之下圣何塞每10万人里仅420个创业者比迈阿密少100个迈阿密之所以会涌现出大量的创业人士并非当地缺少就业机会而是因为廉价的生活成本大量的优质人才一流的基础设施舒适的自然气候以及大量流入的国际资本为这些新兴企业创造了前所未有的机遇

前景房地产和旅游业仍然扮演着迈阿密主要经济支柱的角色但是通过公共事业部门和私营公司的相互协作迈阿密的经济正在进一步多元化i从近期来看吸引外资将成为当地经济发展的重要推动力特别是深受国际投资人青睐的EB-5项目将有力地推动房地产市场的需求以及基础设施的建设除了这些发展因素之外文化的多样性和无处不在的创业精神都将是迈阿密未来发展的源泉

北美投资集团商业地产周报 No65

4 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

房 地 产 市 场 历 来 是 迈 阿 密 经 济 增 长 的 主 要 驱 动力2014年该产业快速回升新建楼盘数量达到经济危机前水平国内外投资者对于住宅办公工业和零售业房地产的需求正在快速增长

迈阿密的房地产市场在经济危机之后尽管出现下 滑 但 很 快 从 经 济 危 机 中 恢 复 过 来 迈 阿 密 地产经纪商协会的首席执行官特里萨middot金恩middot金尼表示ldquo与其它市场相比迈阿密的开发商和建筑商更愿意与房产经纪人公开合作从这个意义上讲迈阿密是独一无二的因此90的新开发楼盘通过房产经纪人售出rdquo

市场供不应求在迈阿密房地产的需求远远高于市场供应市场对工业地产的需求尤其高出租空置率仅为45 创 历 史 新 低 工 业 地 产 租 金 在 过 去 三 年 增 长 了28截止2014年第四季度平均卖出价为每平方英尺65美元2015年将建成180万平方英尺的工业地产大多数地产的空间将大于10万平方英尺

办公楼的需求在2015年依然高企但目前新建办公楼项目几乎没有截止2015年第一季度迈阿密写字楼净吸纳容量连续13个季度呈正增长根据世界地产频道报告迈阿密的新建和现有办公空间租赁在2015总吸纳容量将达到4770万平方英尺2016年可能达到5830万平方英尺

零 售 房 地 产 市 场 的 扩 张 预 计 将 持 续 增 加 根 据ICSC 零售报告2014年第二季度末弗罗里达州正在建设250万平方英尺的零售空间其中大约73在迈阿密弗罗里达州在零售销售方面表现强劲主要是因为过去几年里游客人数屡创历史新高

由于土地有限开发商开始倾向于建设混合用途项目集办公零售和住宅空间于一身随着年轻的

专业人士和千禧一代涌入城市中心高密度混合用途的项目正在迈阿密变得越来越受欢迎加之土地规划法的更变比如迈阿密21 进一步促进了混合用途项目的发展目前迈阿密在建的三个大型项目Brickell City CentreParamount Miami Worldcenter 和 All Aboard Florida Miami Stat ion均为混合高密度开发必将改变城市的景观和促进迈阿密的经济发展

前景总 的 来 看 从 短 期 到 中 期 因 为 空 置 率 的 稳 步 下降迈阿密的写字楼将会是卖方市场尤其是在中央商务区和迈阿密市区内的黄金地段写字楼空间需求量在稳步上升随着越来越多的国内和国际投资者涌向迈阿密迈阿密的房地产市场必将继续创造出独一无二的高回报率投资机会

美国南方第一房产市场 就业率的不断增长和资本流入 给迈阿密房产市场 注入了新的活力

Nareig Commercial Weekly

5

2014年迈阿密被佳士得杂志 (Christiersquos) 连续第二年认定为世界顶级豪宅市场堪比香港伦敦和纽约根据佳士得报告目前迈阿密豪宅市场拥有全球最诱人的价格平均每平方英尺仅559美元相比之下伦敦的平均卖价为每平方英尺4683美元

国际投资的热土根据2014年迈阿密市中心开发局的一项研究在布里克尔埃济沃特和市中心外国人购买了90以上的新公寓2014年70的国际买家来自拉丁美洲加勒比海紧随其后的是16的欧洲买家8的亚洲买家和6的加拿大买家平均住宅购买价格大约为445万美元交通便利是形成这一趋势的主要推手德泽地产董事长吉尔middot德泽在迈阿密投资网上表示ldquo让国际买家更容易来到迈阿密将是吸引新买家的关键因素尤其是来自于中东和中国的买家rdquo

奢华公寓开发在开发商和设计师的共同努力下传统的奢华公寓正在经历着重要的蜕变

目前有超过2万套公寓单元正在城市中心地区开发 其 中 在 埃 济 沃 特 布 里 克 尔 万 恩 伍 德 中城欧姆尼地区和市中心有超过6000套公寓单元

正在建设中根据2015年苏富比国际地产的趋势走向市场报告在布里克尔70的新公寓施工地位于Brickel l自从2010年到现在现有的大多数海滨公寓价格涨幅为10

E d g e w a t e r 有 1 9 0 0 套 新 公 寓 单 元 正 在 建 设中Related Group 的 Icon Bay 公寓将于今年完工它是一个占地215英亩的43层公寓有300个单元公寓由Arquitectonica设计Icon Bay公寓净空9英尺有2个网球场租户可进入SLS南海滩与Icon Bay公园该公园内的公共散步区域有一条蜿蜒的行人道直达比斯坎湾和艺术雕塑区帕拉伊索湾同属Related 和 Arquitectonica 的项目预计2016年竣工Melo Group 的Aria on the Bay海景公寓正在建设中有647个单元和4万平方英尺的商业空间这个50层高的塔楼拥有私人电梯净空9英尺有日出日落泳池预计2017年竣工

其 他 新 海 滨 项 目 包 括 有 正 在 建 设 的 C o c o n u t Grove(椰树林)和Terra集团的双塔住宅等这些项目是近些年来该地区的主要楼盘他们的工程已接近尾声将于今年完工的双塔住宅是一个96个单元的奢华公寓占地面积3公顷超过13万平方英尺公寓单元选择包括2到5个卧室同时也有联排别墅阁楼和顶层公寓该公寓净空达125英尺地板由玻璃和钢地板建成而且住户可以享用丰富活动设施

奢华生活 境外投资推进高端房产市场

北美投资集团商业地产周报 No65

6 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

知名品牌为豪华房产镀金大 牌 豪 华 公 寓 目 前 在 迈 阿 密 盛 行 D e z e r 地 产 的Sunny Isles Porsche Design Tower楼盘建造已接近尾声这座60层圆形大楼的设计十分独特支柱位于大楼的中央成为大楼的核心环绕着核心的便是由多层私人车库形成的巨大汽车博物馆住户只要把车开到指定位置自动装置便会将车送入电梯到达指定楼层后自动器械即会帮助车主把车停好此过程大约需要45-90秒的时间而车主仅需将发动机熄火即可在升降机到达自己楼层之前欣赏窗外美景到达后步出车门即达家门建筑顶层有17000平方英尺的屋顶公寓价格从450万美元到3250万美元不等

另 一 个 D e z e r 地 产 的 项 目 是 位 于 阳 光 岛 海 滩 的ArmaniCasa海滨公寓共有60层和307个单元的住宅公寓单元大小从1350平方英尺到3730平方英尺不等价格从130万美元到500万美元不等该塔楼由迈阿密Adrienne艺术中心的设计者Cesar Pel l i设计预计2018年建成交付使用Chateau Group正在瑟夫塞德着手建造名为Fendi Chateau的 1 2 层 海 滨 住 宅 公 寓 公 寓 单 元 占 地 从 3 3 0 0 平方英尺到7000多平方英尺价格为500万美元到2200万美元不等

商住一体混 合 地 产 项 目 让 业 主 既 可 以 享 受 繁 华 便 利 的 都 市生 活 方 式 又 拥 有 高 档 奢 华 的 生 活 设 施 这 一 独

特的优势吸引了众多的国际投资者Paramount Miami Worldcenter 项目的开发商Paramount Ventures总裁Daniel Kodsi告诉投资者ldquo混合地产是未来城市发展的趋势作为开发商我们想让Paramount Miami Worldcenter的设计理念与世界同步以往我们公司会更关注传统南美买家如巴西墨西哥和哥伦比亚但是如今的迈阿密知名度已覆盖全球所以我们现在也把在中东和中国的客户作为我们的购买对象rdquo

Paramount Miami Worldcenter位于迈阿密市中心占地20个街区造价10亿美元Paramount和其价值4亿美元的标志性豪华公寓将于2015年4月破土动工2018年建成公寓单元面积从1294平方英尺到2376平方英尺不等起价为每平方英尺700美元其配套设施包括私人休息室10英尺净空户外起居室温泉浴室和欧式厨房

Brickell City Centre是迈阿密市中心的另一个混 合 用 途 项 目 目 前 正 在 建 设 中 它 将 以 多 样 化的购物和餐饮选择作为卖点并邀请零售商Saks Fifth Avenue作为压阵租户该项目由太古地产开发Arquitectonica公司设计由两座豪华公寓塔楼（Riseand Reach）作为该项目的标志性建筑每个公寓楼有390个单元和43个楼层单元种类分为1或2卧室单元价格从58万美元到100万美元不等大单元和屋顶公寓价格则从215万美元到800万美元不等项目将于2015年底竣工

迈阿密期待您的到来奢华房地产市场预计2015年会有所下降原因是美元的强劲增长和来自国外买家尤其是俄罗斯买家投资的放缓根据迈阿密地产经纪商协会的信息与2014年相比2015年1月公寓销售额下降15与2013年相比2014年公寓平均转售价格增长16每平方英尺达431美元

由 于 市 场 上 已 有 大 量 已 开 工 和 正 在 筹 建 的 公 寓项 目 人 们 开 始 担 心 有 些 项 目 的 工 期 将 延 迟 或 停工ldquo建造过多总会有风险rdquo Alicia Cervera LamadridCervera Real Estate的执行合伙人在迈阿密投资网上表示ldquo但最重要的问题是迈阿密是否能够吸收这些新建的楼盘从历史角度来看 迈 阿 密 一 次 又 一 次 的 证 明 如 果 我 们 建 设 楼盘就会吸引到投资者而且他们来的速度之快超出任何人的预测和想象rdquo

Nareig Commercial Weekly

7

Florida 佛罗里达

N

Tampa坦帕

HillsborougH CouNTy

希尔斯伯勒县

oraNgE CouNTy

橙县

miami-DaDE CouNTy

迈阿密戴的县

orlaNDo奥兰多

miami迈阿密

北美投资集团商业地产周报 No65

8 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

Paramount 公寓项目基本信息

售价 65万美元-140万美元起

使用面积 110-243平米起

建筑类型 公寓

卧室数量 1-3间

装修状况 精装修

交房时间 2018

产权年限 永久产权

城市 迈阿密佛罗里达州

地址 1010 NE 2nd Ave Miami FL

迈阿密美国的未来之都

迈 阿 密 （ M i a m i ） 位 于 美 国 佛 罗 里 达 州（Flor ida）东南角比斯坎湾佛罗里达大沼泽地和大西洋之间由迈阿密戴德县布劳沃德县和棕榈滩县组成人口超过599万是美国东南部最大的都市圈佛罗里达州第二大城市也是全美第四大都市圈

作 为 一 个 国 际 性 的 大 都 市 迈 阿 密 在 金 融 商业媒体娱乐艺术和国际贸易等方面拥有重要的 地 位 许 多 大 型 公 司 的 总 部 都 设 立 于 此 如 微软美国航空迪士尼联邦快递等迈阿密也是

美国第二大金融中心仅次于纽约目前有超过60家国际银行和近100加另类投资公司值得一提的是派拉蒙迈阿密世界中心所在的位置------迈阿密市中心则是迈阿密最繁荣的金融贸易区吸引了众多世界各地的金融机构入驻于此

迈阿密因其良好的空气质量大量的植被覆盖清洁的饮用水干净的街道和全市范围的垃圾回收计划而在2008年被《福布斯》评为ldquo美国最干净的城市rdquo

旅 游 业 也 是 迈 阿 密 的 一 项 重 要 产 业 美 丽 的 海滩温暖的气候和热情的拉美风情吸引了来自全美和全世界的游客南海滩的艺术装饰夜店地区(the Art Deco nightclub district)被认为是世界上最迷人的地方之一

迈阿密城中之城打造奢华都市生活

迈阿密世界中心座落于迈阿密市中心黄金地段位置优越尊贵 总项目占地30英亩项目总投资20亿美元是目前迈阿密最大的房地产项目也是美国第二大地产投资项目项目将于2018年底完成竣工后将成为迈阿密最大的地标之一

预售派拉蒙迈阿密世界中心 新建高档海景公寓 火热预售中

Nareig Commercial Weekly

9

城市生活的最新焦点美国最大的综合性都市社区之一

迈 阿 密 世 界 中 心 周 围 环 绕 着 斥 资 3 0 亿 美 元 以上 的 新 公 共 或 私 人 开 发 项 目 包 括 商 业 步 行 街 购 物 中 心 5 4 层 高 端 豪 华 公 寓 6 0 万 平 方 英尺 的 会 展 中 心 交 通 枢 纽 中 心 以 及 知 名 建 筑 和文 化 地 标 例 如 美 国 航 空 体 育 馆 ( A m e r i c a n Airl ines ArenaNBA迈阿密热火队主场)佩雷兹艺术馆(Peacuterez Art Museum Miami)科学博物馆(Frost Science Museum)阿什特演艺中心(Adrienne Arsht Center)湾前公园（Bayfront Park）迈阿密狄县学院（Miami Dade College）等

地处城市交通枢纽周边交通资源丰富

快 捷 便 利 的 交 通 也 是 迈 阿 密 世 界 中 心 的 一 大 亮点项目周围拥有免费的市中心环绕磁悬浮两大高速I-95I-395直通迈阿密海滩和南海滩抵达

迈阿密机场也仅10分钟车程

最值得一提的是连接迈阿密及奥兰多的佛州高铁已经开始动工这个名为沃尔博得的佛州高铁站（All Aboard Florida Station）与迈阿密世界中心近在咫尺此项目预计于2017年通车届时从迈阿密世界中心到奥兰多市只需3小时轻松往返游玩奥兰多迪士尼乐园将不再是梦

豪华公寓项目

派拉蒙 | 迈阿密世界中心地理位置得天独厚位于迈阿密世界中心内是一座54层的高端豪华公寓住宅楼也是迈阿密世界中心的一个标志性建筑楼高度为700英尺（约214米）饱览优美的城市和海湾景致

公寓一楼大厅占地1900平方英尺双层高度的大堂明亮宽敞并配有24小时候代客泊车服务

贯穿公寓整个九楼层面的是占地35000平方英尺（约10668平方米）的休闲俱乐部为尊贵的住户提供王室般的享受与体验俱乐部共分为四大区域 休闲区水疗沙龙区室内体育中心和娱乐中心四大区域具体设施和功能如下

休闲区 温室放松休闲厅室外休息厅设有座椅和花园

水疗沙龙区 露天浴花园蒸气浴瑜伽室美发美甲吧

室内体育中心高科技先进运动器械瑜伽室拳击室健美操室

娱乐中心儿童游戏室娱乐空间音乐间及语音棚

与9楼项链的室外大露台是一个仅供住户才能享受的大规模户外中心户外中心设计气宇非凡包括有充满迈阿密热带风情的酒店式奢华游泳池休闲凉亭夏日烧烤小屋儿童游乐场等最令人兴奋不已的是设计师还别具匠心的建造了一个大

北美投资集团商业地产周报 No65

10 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

型足球场以及网球中心为热爱运动的住户们提供了无与伦比的体验

而位于住宅大楼楼顶的休闲俱乐部其设计灵感来自于豪华邮轮其中包括有180度景观的天际酒廊日光阳台太极阳台日出游泳池以及能够俯瞰迈阿密都市美景和宽广海景的无边游泳池

多种户型格局方正高空间利用率

公 寓 大 楼 从 1 0 层 至 5 4 层 为 住 宅 单 位 共 5 1 3户每楼层13个单位户型从1卧15卫到3卧4卫+书房的多种户型可供选择每户单元设有专用私人电梯直达门前

1卧15卫包括M单元N单元使用面积110-125平方米售价约65万美金起

1卧2卫+书房包括A1单元A2单元B1单元B2单元使用面积138-146平方米售价约75万美金起

2卧3卫+书房包括C1单元C2单元D1单元D2单元使用面积170-181平方米售价约90万美金起

3卧4卫+书房包括F1单元F2单元E2单元使用面积240-243平方米售价约140万美金起

全套豪华精装修室内高端品牌配套设施

住 宅 单 元 室 内 装 潢 设 计 别 具 一 格 彰 显 高 贵 典雅主要特点有

10英尺高度的室内层高（约305米）

户外客厅

超大娱乐空间

欧式高端设计厨房

精品花洒淋浴

豪华水疗浴缸

全功能洗衣房包括洗衣机烘干机

设有独立大门的客房（仅限3卧室公寓）

书卧两用房设计

建筑设计由 美 国 波 士 顿 知 名 建 筑 设 计 公 司 E l k u s

Manfredi Architects 操刀该公司拥有27年建

Nareig Commercial Weekly

11

筑设计经验包括酒店商业及住宅地产城市规划知名大学设计等

室内装潢设计

由ID amp Design International 负责室内装潢设计IDDI是提供全方位服务的设计咨询公司专业从事商业购物商城和酒店项目的环境品牌打造 凭借丰富的国际经验以及在国内外的广泛知名度其精英团队与众多世界领先的零售商开发商和投资者进行紧密的合作并成功为他们提供了完美的品牌战略方案建筑构思室内设计环境图形设计和项目管理

项目进度及付款方式

项 目 现 已 开 工 预 计 2 0 1 7 年 第 三 季 度 封顶2018年第四季度交房所有房款可分四次付清

签约房款的30

1到8层商业层完工（预计2016年第二季度）房款的10

封顶（预计2017年第三季度）房款的10

交房（预计2018年第四季度）房款的50

詳情諮詢

中國 400 668 9628

美西 855 445 8675

美東 855 445 8674

北美投资集团商业地产周报 No65

12 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

PNC银行密歇根州

售价 935 万美元

净利润 675

占地面积 2833 平米

建筑面积 266 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

星巴克威斯康辛州

售价 935 万美元

净利润 525

占地面积 3035 平米

建筑面积 300 平米

租约担保 总公司担保

汉堡王快餐密歇根州

售价 216 万美元

净利润 625

占地面积 4613 平米

建筑面积 560 平米

租约担保 总公司担保

北美投资集团商业地产周报 No65

4 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

房 地 产 市 场 历 来 是 迈 阿 密 经 济 增 长 的 主 要 驱 动力2014年该产业快速回升新建楼盘数量达到经济危机前水平国内外投资者对于住宅办公工业和零售业房地产的需求正在快速增长

迈阿密的房地产市场在经济危机之后尽管出现下 滑 但 很 快 从 经 济 危 机 中 恢 复 过 来 迈 阿 密 地产经纪商协会的首席执行官特里萨middot金恩middot金尼表示ldquo与其它市场相比迈阿密的开发商和建筑商更愿意与房产经纪人公开合作从这个意义上讲迈阿密是独一无二的因此90的新开发楼盘通过房产经纪人售出rdquo

市场供不应求在迈阿密房地产的需求远远高于市场供应市场对工业地产的需求尤其高出租空置率仅为45 创 历 史 新 低 工 业 地 产 租 金 在 过 去 三 年 增 长 了28截止2014年第四季度平均卖出价为每平方英尺65美元2015年将建成180万平方英尺的工业地产大多数地产的空间将大于10万平方英尺

办公楼的需求在2015年依然高企但目前新建办公楼项目几乎没有截止2015年第一季度迈阿密写字楼净吸纳容量连续13个季度呈正增长根据世界地产频道报告迈阿密的新建和现有办公空间租赁在2015总吸纳容量将达到4770万平方英尺2016年可能达到5830万平方英尺

零 售 房 地 产 市 场 的 扩 张 预 计 将 持 续 增 加 根 据ICSC 零售报告2014年第二季度末弗罗里达州正在建设250万平方英尺的零售空间其中大约73在迈阿密弗罗里达州在零售销售方面表现强劲主要是因为过去几年里游客人数屡创历史新高

由于土地有限开发商开始倾向于建设混合用途项目集办公零售和住宅空间于一身随着年轻的

专业人士和千禧一代涌入城市中心高密度混合用途的项目正在迈阿密变得越来越受欢迎加之土地规划法的更变比如迈阿密21 进一步促进了混合用途项目的发展目前迈阿密在建的三个大型项目Brickell City CentreParamount Miami Worldcenter 和 All Aboard Florida Miami Stat ion均为混合高密度开发必将改变城市的景观和促进迈阿密的经济发展

前景总 的 来 看 从 短 期 到 中 期 因 为 空 置 率 的 稳 步 下降迈阿密的写字楼将会是卖方市场尤其是在中央商务区和迈阿密市区内的黄金地段写字楼空间需求量在稳步上升随着越来越多的国内和国际投资者涌向迈阿密迈阿密的房地产市场必将继续创造出独一无二的高回报率投资机会

美国南方第一房产市场 就业率的不断增长和资本流入 给迈阿密房产市场 注入了新的活力

Nareig Commercial Weekly

5

2014年迈阿密被佳士得杂志 (Christiersquos) 连续第二年认定为世界顶级豪宅市场堪比香港伦敦和纽约根据佳士得报告目前迈阿密豪宅市场拥有全球最诱人的价格平均每平方英尺仅559美元相比之下伦敦的平均卖价为每平方英尺4683美元

国际投资的热土根据2014年迈阿密市中心开发局的一项研究在布里克尔埃济沃特和市中心外国人购买了90以上的新公寓2014年70的国际买家来自拉丁美洲加勒比海紧随其后的是16的欧洲买家8的亚洲买家和6的加拿大买家平均住宅购买价格大约为445万美元交通便利是形成这一趋势的主要推手德泽地产董事长吉尔middot德泽在迈阿密投资网上表示ldquo让国际买家更容易来到迈阿密将是吸引新买家的关键因素尤其是来自于中东和中国的买家rdquo

奢华公寓开发在开发商和设计师的共同努力下传统的奢华公寓正在经历着重要的蜕变

目前有超过2万套公寓单元正在城市中心地区开发 其 中 在 埃 济 沃 特 布 里 克 尔 万 恩 伍 德 中城欧姆尼地区和市中心有超过6000套公寓单元

正在建设中根据2015年苏富比国际地产的趋势走向市场报告在布里克尔70的新公寓施工地位于Brickel l自从2010年到现在现有的大多数海滨公寓价格涨幅为10

E d g e w a t e r 有 1 9 0 0 套 新 公 寓 单 元 正 在 建 设中Related Group 的 Icon Bay 公寓将于今年完工它是一个占地215英亩的43层公寓有300个单元公寓由Arquitectonica设计Icon Bay公寓净空9英尺有2个网球场租户可进入SLS南海滩与Icon Bay公园该公园内的公共散步区域有一条蜿蜒的行人道直达比斯坎湾和艺术雕塑区帕拉伊索湾同属Related 和 Arquitectonica 的项目预计2016年竣工Melo Group 的Aria on the Bay海景公寓正在建设中有647个单元和4万平方英尺的商业空间这个50层高的塔楼拥有私人电梯净空9英尺有日出日落泳池预计2017年竣工

其 他 新 海 滨 项 目 包 括 有 正 在 建 设 的 C o c o n u t Grove(椰树林)和Terra集团的双塔住宅等这些项目是近些年来该地区的主要楼盘他们的工程已接近尾声将于今年完工的双塔住宅是一个96个单元的奢华公寓占地面积3公顷超过13万平方英尺公寓单元选择包括2到5个卧室同时也有联排别墅阁楼和顶层公寓该公寓净空达125英尺地板由玻璃和钢地板建成而且住户可以享用丰富活动设施

奢华生活 境外投资推进高端房产市场

北美投资集团商业地产周报 No65

6 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

知名品牌为豪华房产镀金大 牌 豪 华 公 寓 目 前 在 迈 阿 密 盛 行 D e z e r 地 产 的Sunny Isles Porsche Design Tower楼盘建造已接近尾声这座60层圆形大楼的设计十分独特支柱位于大楼的中央成为大楼的核心环绕着核心的便是由多层私人车库形成的巨大汽车博物馆住户只要把车开到指定位置自动装置便会将车送入电梯到达指定楼层后自动器械即会帮助车主把车停好此过程大约需要45-90秒的时间而车主仅需将发动机熄火即可在升降机到达自己楼层之前欣赏窗外美景到达后步出车门即达家门建筑顶层有17000平方英尺的屋顶公寓价格从450万美元到3250万美元不等

另 一 个 D e z e r 地 产 的 项 目 是 位 于 阳 光 岛 海 滩 的ArmaniCasa海滨公寓共有60层和307个单元的住宅公寓单元大小从1350平方英尺到3730平方英尺不等价格从130万美元到500万美元不等该塔楼由迈阿密Adrienne艺术中心的设计者Cesar Pel l i设计预计2018年建成交付使用Chateau Group正在瑟夫塞德着手建造名为Fendi Chateau的 1 2 层 海 滨 住 宅 公 寓 公 寓 单 元 占 地 从 3 3 0 0 平方英尺到7000多平方英尺价格为500万美元到2200万美元不等

商住一体混 合 地 产 项 目 让 业 主 既 可 以 享 受 繁 华 便 利 的 都 市生 活 方 式 又 拥 有 高 档 奢 华 的 生 活 设 施 这 一 独

特的优势吸引了众多的国际投资者Paramount Miami Worldcenter 项目的开发商Paramount Ventures总裁Daniel Kodsi告诉投资者ldquo混合地产是未来城市发展的趋势作为开发商我们想让Paramount Miami Worldcenter的设计理念与世界同步以往我们公司会更关注传统南美买家如巴西墨西哥和哥伦比亚但是如今的迈阿密知名度已覆盖全球所以我们现在也把在中东和中国的客户作为我们的购买对象rdquo

Paramount Miami Worldcenter位于迈阿密市中心占地20个街区造价10亿美元Paramount和其价值4亿美元的标志性豪华公寓将于2015年4月破土动工2018年建成公寓单元面积从1294平方英尺到2376平方英尺不等起价为每平方英尺700美元其配套设施包括私人休息室10英尺净空户外起居室温泉浴室和欧式厨房

Brickell City Centre是迈阿密市中心的另一个混 合 用 途 项 目 目 前 正 在 建 设 中 它 将 以 多 样 化的购物和餐饮选择作为卖点并邀请零售商Saks Fifth Avenue作为压阵租户该项目由太古地产开发Arquitectonica公司设计由两座豪华公寓塔楼（Riseand Reach）作为该项目的标志性建筑每个公寓楼有390个单元和43个楼层单元种类分为1或2卧室单元价格从58万美元到100万美元不等大单元和屋顶公寓价格则从215万美元到800万美元不等项目将于2015年底竣工

迈阿密期待您的到来奢华房地产市场预计2015年会有所下降原因是美元的强劲增长和来自国外买家尤其是俄罗斯买家投资的放缓根据迈阿密地产经纪商协会的信息与2014年相比2015年1月公寓销售额下降15与2013年相比2014年公寓平均转售价格增长16每平方英尺达431美元

由 于 市 场 上 已 有 大 量 已 开 工 和 正 在 筹 建 的 公 寓项 目 人 们 开 始 担 心 有 些 项 目 的 工 期 将 延 迟 或 停工ldquo建造过多总会有风险rdquo Alicia Cervera LamadridCervera Real Estate的执行合伙人在迈阿密投资网上表示ldquo但最重要的问题是迈阿密是否能够吸收这些新建的楼盘从历史角度来看 迈 阿 密 一 次 又 一 次 的 证 明 如 果 我 们 建 设 楼盘就会吸引到投资者而且他们来的速度之快超出任何人的预测和想象rdquo

Nareig Commercial Weekly

7

Florida 佛罗里达

N

Tampa坦帕

HillsborougH CouNTy

希尔斯伯勒县

oraNgE CouNTy

橙县

miami-DaDE CouNTy

迈阿密戴的县

orlaNDo奥兰多

miami迈阿密

北美投资集团商业地产周报 No65

8 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

Paramount 公寓项目基本信息

售价 65万美元-140万美元起

使用面积 110-243平米起

建筑类型 公寓

卧室数量 1-3间

装修状况 精装修

交房时间 2018

产权年限 永久产权

城市 迈阿密佛罗里达州

地址 1010 NE 2nd Ave Miami FL

迈阿密美国的未来之都

迈 阿 密 （ M i a m i ） 位 于 美 国 佛 罗 里 达 州（Flor ida）东南角比斯坎湾佛罗里达大沼泽地和大西洋之间由迈阿密戴德县布劳沃德县和棕榈滩县组成人口超过599万是美国东南部最大的都市圈佛罗里达州第二大城市也是全美第四大都市圈

作 为 一 个 国 际 性 的 大 都 市 迈 阿 密 在 金 融 商业媒体娱乐艺术和国际贸易等方面拥有重要的 地 位 许 多 大 型 公 司 的 总 部 都 设 立 于 此 如 微软美国航空迪士尼联邦快递等迈阿密也是

美国第二大金融中心仅次于纽约目前有超过60家国际银行和近100加另类投资公司值得一提的是派拉蒙迈阿密世界中心所在的位置------迈阿密市中心则是迈阿密最繁荣的金融贸易区吸引了众多世界各地的金融机构入驻于此

迈阿密因其良好的空气质量大量的植被覆盖清洁的饮用水干净的街道和全市范围的垃圾回收计划而在2008年被《福布斯》评为ldquo美国最干净的城市rdquo

旅 游 业 也 是 迈 阿 密 的 一 项 重 要 产 业 美 丽 的 海滩温暖的气候和热情的拉美风情吸引了来自全美和全世界的游客南海滩的艺术装饰夜店地区(the Art Deco nightclub district)被认为是世界上最迷人的地方之一

迈阿密城中之城打造奢华都市生活

迈阿密世界中心座落于迈阿密市中心黄金地段位置优越尊贵 总项目占地30英亩项目总投资20亿美元是目前迈阿密最大的房地产项目也是美国第二大地产投资项目项目将于2018年底完成竣工后将成为迈阿密最大的地标之一

预售派拉蒙迈阿密世界中心 新建高档海景公寓 火热预售中

Nareig Commercial Weekly

9

城市生活的最新焦点美国最大的综合性都市社区之一

迈 阿 密 世 界 中 心 周 围 环 绕 着 斥 资 3 0 亿 美 元 以上 的 新 公 共 或 私 人 开 发 项 目 包 括 商 业 步 行 街 购 物 中 心 5 4 层 高 端 豪 华 公 寓 6 0 万 平 方 英尺 的 会 展 中 心 交 通 枢 纽 中 心 以 及 知 名 建 筑 和文 化 地 标 例 如 美 国 航 空 体 育 馆 ( A m e r i c a n Airl ines ArenaNBA迈阿密热火队主场)佩雷兹艺术馆(Peacuterez Art Museum Miami)科学博物馆(Frost Science Museum)阿什特演艺中心(Adrienne Arsht Center)湾前公园（Bayfront Park）迈阿密狄县学院（Miami Dade College）等

地处城市交通枢纽周边交通资源丰富

快 捷 便 利 的 交 通 也 是 迈 阿 密 世 界 中 心 的 一 大 亮点项目周围拥有免费的市中心环绕磁悬浮两大高速I-95I-395直通迈阿密海滩和南海滩抵达

迈阿密机场也仅10分钟车程

最值得一提的是连接迈阿密及奥兰多的佛州高铁已经开始动工这个名为沃尔博得的佛州高铁站（All Aboard Florida Station）与迈阿密世界中心近在咫尺此项目预计于2017年通车届时从迈阿密世界中心到奥兰多市只需3小时轻松往返游玩奥兰多迪士尼乐园将不再是梦

豪华公寓项目

派拉蒙 | 迈阿密世界中心地理位置得天独厚位于迈阿密世界中心内是一座54层的高端豪华公寓住宅楼也是迈阿密世界中心的一个标志性建筑楼高度为700英尺（约214米）饱览优美的城市和海湾景致

公寓一楼大厅占地1900平方英尺双层高度的大堂明亮宽敞并配有24小时候代客泊车服务

贯穿公寓整个九楼层面的是占地35000平方英尺（约10668平方米）的休闲俱乐部为尊贵的住户提供王室般的享受与体验俱乐部共分为四大区域 休闲区水疗沙龙区室内体育中心和娱乐中心四大区域具体设施和功能如下

休闲区 温室放松休闲厅室外休息厅设有座椅和花园

水疗沙龙区 露天浴花园蒸气浴瑜伽室美发美甲吧

室内体育中心高科技先进运动器械瑜伽室拳击室健美操室

娱乐中心儿童游戏室娱乐空间音乐间及语音棚

与9楼项链的室外大露台是一个仅供住户才能享受的大规模户外中心户外中心设计气宇非凡包括有充满迈阿密热带风情的酒店式奢华游泳池休闲凉亭夏日烧烤小屋儿童游乐场等最令人兴奋不已的是设计师还别具匠心的建造了一个大

北美投资集团商业地产周报 No65

10 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

型足球场以及网球中心为热爱运动的住户们提供了无与伦比的体验

而位于住宅大楼楼顶的休闲俱乐部其设计灵感来自于豪华邮轮其中包括有180度景观的天际酒廊日光阳台太极阳台日出游泳池以及能够俯瞰迈阿密都市美景和宽广海景的无边游泳池

多种户型格局方正高空间利用率

公 寓 大 楼 从 1 0 层 至 5 4 层 为 住 宅 单 位 共 5 1 3户每楼层13个单位户型从1卧15卫到3卧4卫+书房的多种户型可供选择每户单元设有专用私人电梯直达门前

1卧15卫包括M单元N单元使用面积110-125平方米售价约65万美金起

1卧2卫+书房包括A1单元A2单元B1单元B2单元使用面积138-146平方米售价约75万美金起

2卧3卫+书房包括C1单元C2单元D1单元D2单元使用面积170-181平方米售价约90万美金起

3卧4卫+书房包括F1单元F2单元E2单元使用面积240-243平方米售价约140万美金起

全套豪华精装修室内高端品牌配套设施

住 宅 单 元 室 内 装 潢 设 计 别 具 一 格 彰 显 高 贵 典雅主要特点有

10英尺高度的室内层高（约305米）

户外客厅

超大娱乐空间

欧式高端设计厨房

精品花洒淋浴

豪华水疗浴缸

全功能洗衣房包括洗衣机烘干机

设有独立大门的客房（仅限3卧室公寓）

书卧两用房设计

建筑设计由 美 国 波 士 顿 知 名 建 筑 设 计 公 司 E l k u s

Manfredi Architects 操刀该公司拥有27年建

Nareig Commercial Weekly

11

筑设计经验包括酒店商业及住宅地产城市规划知名大学设计等

室内装潢设计

由ID amp Design International 负责室内装潢设计IDDI是提供全方位服务的设计咨询公司专业从事商业购物商城和酒店项目的环境品牌打造 凭借丰富的国际经验以及在国内外的广泛知名度其精英团队与众多世界领先的零售商开发商和投资者进行紧密的合作并成功为他们提供了完美的品牌战略方案建筑构思室内设计环境图形设计和项目管理

项目进度及付款方式

项 目 现 已 开 工 预 计 2 0 1 7 年 第 三 季 度 封顶2018年第四季度交房所有房款可分四次付清

签约房款的30

1到8层商业层完工（预计2016年第二季度）房款的10

封顶（预计2017年第三季度）房款的10

交房（预计2018年第四季度）房款的50

詳情諮詢

中國 400 668 9628

美西 855 445 8675

美東 855 445 8674

北美投资集团商业地产周报 No65

12 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

PNC银行密歇根州

售价 935 万美元

净利润 675

占地面积 2833 平米

建筑面积 266 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

星巴克威斯康辛州

售价 935 万美元

净利润 525

占地面积 3035 平米

建筑面积 300 平米

租约担保 总公司担保

汉堡王快餐密歇根州

售价 216 万美元

净利润 625

占地面积 4613 平米

建筑面积 560 平米

租约担保 总公司担保

Nareig Commercial Weekly

5

2014年迈阿密被佳士得杂志 (Christiersquos) 连续第二年认定为世界顶级豪宅市场堪比香港伦敦和纽约根据佳士得报告目前迈阿密豪宅市场拥有全球最诱人的价格平均每平方英尺仅559美元相比之下伦敦的平均卖价为每平方英尺4683美元

国际投资的热土根据2014年迈阿密市中心开发局的一项研究在布里克尔埃济沃特和市中心外国人购买了90以上的新公寓2014年70的国际买家来自拉丁美洲加勒比海紧随其后的是16的欧洲买家8的亚洲买家和6的加拿大买家平均住宅购买价格大约为445万美元交通便利是形成这一趋势的主要推手德泽地产董事长吉尔middot德泽在迈阿密投资网上表示ldquo让国际买家更容易来到迈阿密将是吸引新买家的关键因素尤其是来自于中东和中国的买家rdquo

奢华公寓开发在开发商和设计师的共同努力下传统的奢华公寓正在经历着重要的蜕变

目前有超过2万套公寓单元正在城市中心地区开发 其 中 在 埃 济 沃 特 布 里 克 尔 万 恩 伍 德 中城欧姆尼地区和市中心有超过6000套公寓单元

正在建设中根据2015年苏富比国际地产的趋势走向市场报告在布里克尔70的新公寓施工地位于Brickel l自从2010年到现在现有的大多数海滨公寓价格涨幅为10

E d g e w a t e r 有 1 9 0 0 套 新 公 寓 单 元 正 在 建 设中Related Group 的 Icon Bay 公寓将于今年完工它是一个占地215英亩的43层公寓有300个单元公寓由Arquitectonica设计Icon Bay公寓净空9英尺有2个网球场租户可进入SLS南海滩与Icon Bay公园该公园内的公共散步区域有一条蜿蜒的行人道直达比斯坎湾和艺术雕塑区帕拉伊索湾同属Related 和 Arquitectonica 的项目预计2016年竣工Melo Group 的Aria on the Bay海景公寓正在建设中有647个单元和4万平方英尺的商业空间这个50层高的塔楼拥有私人电梯净空9英尺有日出日落泳池预计2017年竣工

其 他 新 海 滨 项 目 包 括 有 正 在 建 设 的 C o c o n u t Grove(椰树林)和Terra集团的双塔住宅等这些项目是近些年来该地区的主要楼盘他们的工程已接近尾声将于今年完工的双塔住宅是一个96个单元的奢华公寓占地面积3公顷超过13万平方英尺公寓单元选择包括2到5个卧室同时也有联排别墅阁楼和顶层公寓该公寓净空达125英尺地板由玻璃和钢地板建成而且住户可以享用丰富活动设施

奢华生活 境外投资推进高端房产市场

北美投资集团商业地产周报 No65

6 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

知名品牌为豪华房产镀金大 牌 豪 华 公 寓 目 前 在 迈 阿 密 盛 行 D e z e r 地 产 的Sunny Isles Porsche Design Tower楼盘建造已接近尾声这座60层圆形大楼的设计十分独特支柱位于大楼的中央成为大楼的核心环绕着核心的便是由多层私人车库形成的巨大汽车博物馆住户只要把车开到指定位置自动装置便会将车送入电梯到达指定楼层后自动器械即会帮助车主把车停好此过程大约需要45-90秒的时间而车主仅需将发动机熄火即可在升降机到达自己楼层之前欣赏窗外美景到达后步出车门即达家门建筑顶层有17000平方英尺的屋顶公寓价格从450万美元到3250万美元不等

另 一 个 D e z e r 地 产 的 项 目 是 位 于 阳 光 岛 海 滩 的ArmaniCasa海滨公寓共有60层和307个单元的住宅公寓单元大小从1350平方英尺到3730平方英尺不等价格从130万美元到500万美元不等该塔楼由迈阿密Adrienne艺术中心的设计者Cesar Pel l i设计预计2018年建成交付使用Chateau Group正在瑟夫塞德着手建造名为Fendi Chateau的 1 2 层 海 滨 住 宅 公 寓 公 寓 单 元 占 地 从 3 3 0 0 平方英尺到7000多平方英尺价格为500万美元到2200万美元不等

商住一体混 合 地 产 项 目 让 业 主 既 可 以 享 受 繁 华 便 利 的 都 市生 活 方 式 又 拥 有 高 档 奢 华 的 生 活 设 施 这 一 独

特的优势吸引了众多的国际投资者Paramount Miami Worldcenter 项目的开发商Paramount Ventures总裁Daniel Kodsi告诉投资者ldquo混合地产是未来城市发展的趋势作为开发商我们想让Paramount Miami Worldcenter的设计理念与世界同步以往我们公司会更关注传统南美买家如巴西墨西哥和哥伦比亚但是如今的迈阿密知名度已覆盖全球所以我们现在也把在中东和中国的客户作为我们的购买对象rdquo

Paramount Miami Worldcenter位于迈阿密市中心占地20个街区造价10亿美元Paramount和其价值4亿美元的标志性豪华公寓将于2015年4月破土动工2018年建成公寓单元面积从1294平方英尺到2376平方英尺不等起价为每平方英尺700美元其配套设施包括私人休息室10英尺净空户外起居室温泉浴室和欧式厨房

Brickell City Centre是迈阿密市中心的另一个混 合 用 途 项 目 目 前 正 在 建 设 中 它 将 以 多 样 化的购物和餐饮选择作为卖点并邀请零售商Saks Fifth Avenue作为压阵租户该项目由太古地产开发Arquitectonica公司设计由两座豪华公寓塔楼（Riseand Reach）作为该项目的标志性建筑每个公寓楼有390个单元和43个楼层单元种类分为1或2卧室单元价格从58万美元到100万美元不等大单元和屋顶公寓价格则从215万美元到800万美元不等项目将于2015年底竣工

迈阿密期待您的到来奢华房地产市场预计2015年会有所下降原因是美元的强劲增长和来自国外买家尤其是俄罗斯买家投资的放缓根据迈阿密地产经纪商协会的信息与2014年相比2015年1月公寓销售额下降15与2013年相比2014年公寓平均转售价格增长16每平方英尺达431美元

由 于 市 场 上 已 有 大 量 已 开 工 和 正 在 筹 建 的 公 寓项 目 人 们 开 始 担 心 有 些 项 目 的 工 期 将 延 迟 或 停工ldquo建造过多总会有风险rdquo Alicia Cervera LamadridCervera Real Estate的执行合伙人在迈阿密投资网上表示ldquo但最重要的问题是迈阿密是否能够吸收这些新建的楼盘从历史角度来看 迈 阿 密 一 次 又 一 次 的 证 明 如 果 我 们 建 设 楼盘就会吸引到投资者而且他们来的速度之快超出任何人的预测和想象rdquo

Nareig Commercial Weekly

7

Florida 佛罗里达

N

Tampa坦帕

HillsborougH CouNTy

希尔斯伯勒县

oraNgE CouNTy

橙县

miami-DaDE CouNTy

迈阿密戴的县

orlaNDo奥兰多

miami迈阿密

北美投资集团商业地产周报 No65

8 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

Paramount 公寓项目基本信息

售价 65万美元-140万美元起

使用面积 110-243平米起

建筑类型 公寓

卧室数量 1-3间

装修状况 精装修

交房时间 2018

产权年限 永久产权

城市 迈阿密佛罗里达州

地址 1010 NE 2nd Ave Miami FL

迈阿密美国的未来之都

迈 阿 密 （ M i a m i ） 位 于 美 国 佛 罗 里 达 州（Flor ida）东南角比斯坎湾佛罗里达大沼泽地和大西洋之间由迈阿密戴德县布劳沃德县和棕榈滩县组成人口超过599万是美国东南部最大的都市圈佛罗里达州第二大城市也是全美第四大都市圈

作 为 一 个 国 际 性 的 大 都 市 迈 阿 密 在 金 融 商业媒体娱乐艺术和国际贸易等方面拥有重要的 地 位 许 多 大 型 公 司 的 总 部 都 设 立 于 此 如 微软美国航空迪士尼联邦快递等迈阿密也是

美国第二大金融中心仅次于纽约目前有超过60家国际银行和近100加另类投资公司值得一提的是派拉蒙迈阿密世界中心所在的位置------迈阿密市中心则是迈阿密最繁荣的金融贸易区吸引了众多世界各地的金融机构入驻于此

迈阿密因其良好的空气质量大量的植被覆盖清洁的饮用水干净的街道和全市范围的垃圾回收计划而在2008年被《福布斯》评为ldquo美国最干净的城市rdquo

旅 游 业 也 是 迈 阿 密 的 一 项 重 要 产 业 美 丽 的 海滩温暖的气候和热情的拉美风情吸引了来自全美和全世界的游客南海滩的艺术装饰夜店地区(the Art Deco nightclub district)被认为是世界上最迷人的地方之一

迈阿密城中之城打造奢华都市生活

迈阿密世界中心座落于迈阿密市中心黄金地段位置优越尊贵 总项目占地30英亩项目总投资20亿美元是目前迈阿密最大的房地产项目也是美国第二大地产投资项目项目将于2018年底完成竣工后将成为迈阿密最大的地标之一

预售派拉蒙迈阿密世界中心 新建高档海景公寓 火热预售中

Nareig Commercial Weekly

9

城市生活的最新焦点美国最大的综合性都市社区之一

迈 阿 密 世 界 中 心 周 围 环 绕 着 斥 资 3 0 亿 美 元 以上 的 新 公 共 或 私 人 开 发 项 目 包 括 商 业 步 行 街 购 物 中 心 5 4 层 高 端 豪 华 公 寓 6 0 万 平 方 英尺 的 会 展 中 心 交 通 枢 纽 中 心 以 及 知 名 建 筑 和文 化 地 标 例 如 美 国 航 空 体 育 馆 ( A m e r i c a n Airl ines ArenaNBA迈阿密热火队主场)佩雷兹艺术馆(Peacuterez Art Museum Miami)科学博物馆(Frost Science Museum)阿什特演艺中心(Adrienne Arsht Center)湾前公园（Bayfront Park）迈阿密狄县学院（Miami Dade College）等

地处城市交通枢纽周边交通资源丰富

快 捷 便 利 的 交 通 也 是 迈 阿 密 世 界 中 心 的 一 大 亮点项目周围拥有免费的市中心环绕磁悬浮两大高速I-95I-395直通迈阿密海滩和南海滩抵达

迈阿密机场也仅10分钟车程

最值得一提的是连接迈阿密及奥兰多的佛州高铁已经开始动工这个名为沃尔博得的佛州高铁站（All Aboard Florida Station）与迈阿密世界中心近在咫尺此项目预计于2017年通车届时从迈阿密世界中心到奥兰多市只需3小时轻松往返游玩奥兰多迪士尼乐园将不再是梦

豪华公寓项目

派拉蒙 | 迈阿密世界中心地理位置得天独厚位于迈阿密世界中心内是一座54层的高端豪华公寓住宅楼也是迈阿密世界中心的一个标志性建筑楼高度为700英尺（约214米）饱览优美的城市和海湾景致

公寓一楼大厅占地1900平方英尺双层高度的大堂明亮宽敞并配有24小时候代客泊车服务

贯穿公寓整个九楼层面的是占地35000平方英尺（约10668平方米）的休闲俱乐部为尊贵的住户提供王室般的享受与体验俱乐部共分为四大区域 休闲区水疗沙龙区室内体育中心和娱乐中心四大区域具体设施和功能如下

休闲区 温室放松休闲厅室外休息厅设有座椅和花园

水疗沙龙区 露天浴花园蒸气浴瑜伽室美发美甲吧

室内体育中心高科技先进运动器械瑜伽室拳击室健美操室

娱乐中心儿童游戏室娱乐空间音乐间及语音棚

与9楼项链的室外大露台是一个仅供住户才能享受的大规模户外中心户外中心设计气宇非凡包括有充满迈阿密热带风情的酒店式奢华游泳池休闲凉亭夏日烧烤小屋儿童游乐场等最令人兴奋不已的是设计师还别具匠心的建造了一个大

北美投资集团商业地产周报 No65

10 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

型足球场以及网球中心为热爱运动的住户们提供了无与伦比的体验

而位于住宅大楼楼顶的休闲俱乐部其设计灵感来自于豪华邮轮其中包括有180度景观的天际酒廊日光阳台太极阳台日出游泳池以及能够俯瞰迈阿密都市美景和宽广海景的无边游泳池

多种户型格局方正高空间利用率

公 寓 大 楼 从 1 0 层 至 5 4 层 为 住 宅 单 位 共 5 1 3户每楼层13个单位户型从1卧15卫到3卧4卫+书房的多种户型可供选择每户单元设有专用私人电梯直达门前

1卧15卫包括M单元N单元使用面积110-125平方米售价约65万美金起

1卧2卫+书房包括A1单元A2单元B1单元B2单元使用面积138-146平方米售价约75万美金起

2卧3卫+书房包括C1单元C2单元D1单元D2单元使用面积170-181平方米售价约90万美金起

3卧4卫+书房包括F1单元F2单元E2单元使用面积240-243平方米售价约140万美金起

全套豪华精装修室内高端品牌配套设施

住 宅 单 元 室 内 装 潢 设 计 别 具 一 格 彰 显 高 贵 典雅主要特点有

10英尺高度的室内层高（约305米）

户外客厅

超大娱乐空间

欧式高端设计厨房

精品花洒淋浴

豪华水疗浴缸

全功能洗衣房包括洗衣机烘干机

设有独立大门的客房（仅限3卧室公寓）

书卧两用房设计

建筑设计由 美 国 波 士 顿 知 名 建 筑 设 计 公 司 E l k u s

Manfredi Architects 操刀该公司拥有27年建

Nareig Commercial Weekly

11

筑设计经验包括酒店商业及住宅地产城市规划知名大学设计等

室内装潢设计

由ID amp Design International 负责室内装潢设计IDDI是提供全方位服务的设计咨询公司专业从事商业购物商城和酒店项目的环境品牌打造 凭借丰富的国际经验以及在国内外的广泛知名度其精英团队与众多世界领先的零售商开发商和投资者进行紧密的合作并成功为他们提供了完美的品牌战略方案建筑构思室内设计环境图形设计和项目管理

项目进度及付款方式

项 目 现 已 开 工 预 计 2 0 1 7 年 第 三 季 度 封顶2018年第四季度交房所有房款可分四次付清

签约房款的30

1到8层商业层完工（预计2016年第二季度）房款的10

封顶（预计2017年第三季度）房款的10

交房（预计2018年第四季度）房款的50

詳情諮詢

中國 400 668 9628

美西 855 445 8675

美東 855 445 8674

北美投资集团商业地产周报 No65

12 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

PNC银行密歇根州

售价 935 万美元

净利润 675

占地面积 2833 平米

建筑面积 266 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

星巴克威斯康辛州

售价 935 万美元

净利润 525

占地面积 3035 平米

建筑面积 300 平米

租约担保 总公司担保

汉堡王快餐密歇根州

售价 216 万美元

净利润 625

占地面积 4613 平米

建筑面积 560 平米

租约担保 总公司担保

北美投资集团商业地产周报 No65

6 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

知名品牌为豪华房产镀金大 牌 豪 华 公 寓 目 前 在 迈 阿 密 盛 行 D e z e r 地 产 的Sunny Isles Porsche Design Tower楼盘建造已接近尾声这座60层圆形大楼的设计十分独特支柱位于大楼的中央成为大楼的核心环绕着核心的便是由多层私人车库形成的巨大汽车博物馆住户只要把车开到指定位置自动装置便会将车送入电梯到达指定楼层后自动器械即会帮助车主把车停好此过程大约需要45-90秒的时间而车主仅需将发动机熄火即可在升降机到达自己楼层之前欣赏窗外美景到达后步出车门即达家门建筑顶层有17000平方英尺的屋顶公寓价格从450万美元到3250万美元不等

另 一 个 D e z e r 地 产 的 项 目 是 位 于 阳 光 岛 海 滩 的ArmaniCasa海滨公寓共有60层和307个单元的住宅公寓单元大小从1350平方英尺到3730平方英尺不等价格从130万美元到500万美元不等该塔楼由迈阿密Adrienne艺术中心的设计者Cesar Pel l i设计预计2018年建成交付使用Chateau Group正在瑟夫塞德着手建造名为Fendi Chateau的 1 2 层 海 滨 住 宅 公 寓 公 寓 单 元 占 地 从 3 3 0 0 平方英尺到7000多平方英尺价格为500万美元到2200万美元不等

商住一体混 合 地 产 项 目 让 业 主 既 可 以 享 受 繁 华 便 利 的 都 市生 活 方 式 又 拥 有 高 档 奢 华 的 生 活 设 施 这 一 独

特的优势吸引了众多的国际投资者Paramount Miami Worldcenter 项目的开发商Paramount Ventures总裁Daniel Kodsi告诉投资者ldquo混合地产是未来城市发展的趋势作为开发商我们想让Paramount Miami Worldcenter的设计理念与世界同步以往我们公司会更关注传统南美买家如巴西墨西哥和哥伦比亚但是如今的迈阿密知名度已覆盖全球所以我们现在也把在中东和中国的客户作为我们的购买对象rdquo

Paramount Miami Worldcenter位于迈阿密市中心占地20个街区造价10亿美元Paramount和其价值4亿美元的标志性豪华公寓将于2015年4月破土动工2018年建成公寓单元面积从1294平方英尺到2376平方英尺不等起价为每平方英尺700美元其配套设施包括私人休息室10英尺净空户外起居室温泉浴室和欧式厨房

Brickell City Centre是迈阿密市中心的另一个混 合 用 途 项 目 目 前 正 在 建 设 中 它 将 以 多 样 化的购物和餐饮选择作为卖点并邀请零售商Saks Fifth Avenue作为压阵租户该项目由太古地产开发Arquitectonica公司设计由两座豪华公寓塔楼（Riseand Reach）作为该项目的标志性建筑每个公寓楼有390个单元和43个楼层单元种类分为1或2卧室单元价格从58万美元到100万美元不等大单元和屋顶公寓价格则从215万美元到800万美元不等项目将于2015年底竣工

迈阿密期待您的到来奢华房地产市场预计2015年会有所下降原因是美元的强劲增长和来自国外买家尤其是俄罗斯买家投资的放缓根据迈阿密地产经纪商协会的信息与2014年相比2015年1月公寓销售额下降15与2013年相比2014年公寓平均转售价格增长16每平方英尺达431美元

由 于 市 场 上 已 有 大 量 已 开 工 和 正 在 筹 建 的 公 寓项 目 人 们 开 始 担 心 有 些 项 目 的 工 期 将 延 迟 或 停工ldquo建造过多总会有风险rdquo Alicia Cervera LamadridCervera Real Estate的执行合伙人在迈阿密投资网上表示ldquo但最重要的问题是迈阿密是否能够吸收这些新建的楼盘从历史角度来看 迈 阿 密 一 次 又 一 次 的 证 明 如 果 我 们 建 设 楼盘就会吸引到投资者而且他们来的速度之快超出任何人的预测和想象rdquo

Nareig Commercial Weekly

7

Florida 佛罗里达

N

Tampa坦帕

HillsborougH CouNTy

希尔斯伯勒县

oraNgE CouNTy

橙县

miami-DaDE CouNTy

迈阿密戴的县

orlaNDo奥兰多

miami迈阿密

北美投资集团商业地产周报 No65

8 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

Paramount 公寓项目基本信息

售价 65万美元-140万美元起

使用面积 110-243平米起

建筑类型 公寓

卧室数量 1-3间

装修状况 精装修

交房时间 2018

产权年限 永久产权

城市 迈阿密佛罗里达州

地址 1010 NE 2nd Ave Miami FL

迈阿密美国的未来之都

迈 阿 密 （ M i a m i ） 位 于 美 国 佛 罗 里 达 州（Flor ida）东南角比斯坎湾佛罗里达大沼泽地和大西洋之间由迈阿密戴德县布劳沃德县和棕榈滩县组成人口超过599万是美国东南部最大的都市圈佛罗里达州第二大城市也是全美第四大都市圈

作 为 一 个 国 际 性 的 大 都 市 迈 阿 密 在 金 融 商业媒体娱乐艺术和国际贸易等方面拥有重要的 地 位 许 多 大 型 公 司 的 总 部 都 设 立 于 此 如 微软美国航空迪士尼联邦快递等迈阿密也是

美国第二大金融中心仅次于纽约目前有超过60家国际银行和近100加另类投资公司值得一提的是派拉蒙迈阿密世界中心所在的位置------迈阿密市中心则是迈阿密最繁荣的金融贸易区吸引了众多世界各地的金融机构入驻于此

迈阿密因其良好的空气质量大量的植被覆盖清洁的饮用水干净的街道和全市范围的垃圾回收计划而在2008年被《福布斯》评为ldquo美国最干净的城市rdquo

旅 游 业 也 是 迈 阿 密 的 一 项 重 要 产 业 美 丽 的 海滩温暖的气候和热情的拉美风情吸引了来自全美和全世界的游客南海滩的艺术装饰夜店地区(the Art Deco nightclub district)被认为是世界上最迷人的地方之一

迈阿密城中之城打造奢华都市生活

迈阿密世界中心座落于迈阿密市中心黄金地段位置优越尊贵 总项目占地30英亩项目总投资20亿美元是目前迈阿密最大的房地产项目也是美国第二大地产投资项目项目将于2018年底完成竣工后将成为迈阿密最大的地标之一

预售派拉蒙迈阿密世界中心 新建高档海景公寓 火热预售中

Nareig Commercial Weekly

9

城市生活的最新焦点美国最大的综合性都市社区之一

迈 阿 密 世 界 中 心 周 围 环 绕 着 斥 资 3 0 亿 美 元 以上 的 新 公 共 或 私 人 开 发 项 目 包 括 商 业 步 行 街 购 物 中 心 5 4 层 高 端 豪 华 公 寓 6 0 万 平 方 英尺 的 会 展 中 心 交 通 枢 纽 中 心 以 及 知 名 建 筑 和文 化 地 标 例 如 美 国 航 空 体 育 馆 ( A m e r i c a n Airl ines ArenaNBA迈阿密热火队主场)佩雷兹艺术馆(Peacuterez Art Museum Miami)科学博物馆(Frost Science Museum)阿什特演艺中心(Adrienne Arsht Center)湾前公园（Bayfront Park）迈阿密狄县学院（Miami Dade College）等

地处城市交通枢纽周边交通资源丰富

快 捷 便 利 的 交 通 也 是 迈 阿 密 世 界 中 心 的 一 大 亮点项目周围拥有免费的市中心环绕磁悬浮两大高速I-95I-395直通迈阿密海滩和南海滩抵达

迈阿密机场也仅10分钟车程

最值得一提的是连接迈阿密及奥兰多的佛州高铁已经开始动工这个名为沃尔博得的佛州高铁站（All Aboard Florida Station）与迈阿密世界中心近在咫尺此项目预计于2017年通车届时从迈阿密世界中心到奥兰多市只需3小时轻松往返游玩奥兰多迪士尼乐园将不再是梦

豪华公寓项目

派拉蒙 | 迈阿密世界中心地理位置得天独厚位于迈阿密世界中心内是一座54层的高端豪华公寓住宅楼也是迈阿密世界中心的一个标志性建筑楼高度为700英尺（约214米）饱览优美的城市和海湾景致

公寓一楼大厅占地1900平方英尺双层高度的大堂明亮宽敞并配有24小时候代客泊车服务

贯穿公寓整个九楼层面的是占地35000平方英尺（约10668平方米）的休闲俱乐部为尊贵的住户提供王室般的享受与体验俱乐部共分为四大区域 休闲区水疗沙龙区室内体育中心和娱乐中心四大区域具体设施和功能如下

休闲区 温室放松休闲厅室外休息厅设有座椅和花园

水疗沙龙区 露天浴花园蒸气浴瑜伽室美发美甲吧

室内体育中心高科技先进运动器械瑜伽室拳击室健美操室

娱乐中心儿童游戏室娱乐空间音乐间及语音棚

与9楼项链的室外大露台是一个仅供住户才能享受的大规模户外中心户外中心设计气宇非凡包括有充满迈阿密热带风情的酒店式奢华游泳池休闲凉亭夏日烧烤小屋儿童游乐场等最令人兴奋不已的是设计师还别具匠心的建造了一个大

北美投资集团商业地产周报 No65

10 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

型足球场以及网球中心为热爱运动的住户们提供了无与伦比的体验

而位于住宅大楼楼顶的休闲俱乐部其设计灵感来自于豪华邮轮其中包括有180度景观的天际酒廊日光阳台太极阳台日出游泳池以及能够俯瞰迈阿密都市美景和宽广海景的无边游泳池

多种户型格局方正高空间利用率

公 寓 大 楼 从 1 0 层 至 5 4 层 为 住 宅 单 位 共 5 1 3户每楼层13个单位户型从1卧15卫到3卧4卫+书房的多种户型可供选择每户单元设有专用私人电梯直达门前

1卧15卫包括M单元N单元使用面积110-125平方米售价约65万美金起

1卧2卫+书房包括A1单元A2单元B1单元B2单元使用面积138-146平方米售价约75万美金起

2卧3卫+书房包括C1单元C2单元D1单元D2单元使用面积170-181平方米售价约90万美金起

3卧4卫+书房包括F1单元F2单元E2单元使用面积240-243平方米售价约140万美金起

全套豪华精装修室内高端品牌配套设施

住 宅 单 元 室 内 装 潢 设 计 别 具 一 格 彰 显 高 贵 典雅主要特点有

10英尺高度的室内层高（约305米）

户外客厅

超大娱乐空间

欧式高端设计厨房

精品花洒淋浴

豪华水疗浴缸

全功能洗衣房包括洗衣机烘干机

设有独立大门的客房（仅限3卧室公寓）

书卧两用房设计

建筑设计由 美 国 波 士 顿 知 名 建 筑 设 计 公 司 E l k u s

Manfredi Architects 操刀该公司拥有27年建

Nareig Commercial Weekly

11

筑设计经验包括酒店商业及住宅地产城市规划知名大学设计等

室内装潢设计

由ID amp Design International 负责室内装潢设计IDDI是提供全方位服务的设计咨询公司专业从事商业购物商城和酒店项目的环境品牌打造 凭借丰富的国际经验以及在国内外的广泛知名度其精英团队与众多世界领先的零售商开发商和投资者进行紧密的合作并成功为他们提供了完美的品牌战略方案建筑构思室内设计环境图形设计和项目管理

项目进度及付款方式

项 目 现 已 开 工 预 计 2 0 1 7 年 第 三 季 度 封顶2018年第四季度交房所有房款可分四次付清

签约房款的30

1到8层商业层完工（预计2016年第二季度）房款的10

封顶（预计2017年第三季度）房款的10

交房（预计2018年第四季度）房款的50

詳情諮詢

中國 400 668 9628

美西 855 445 8675

美東 855 445 8674

北美投资集团商业地产周报 No65

12 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

PNC银行密歇根州

售价 935 万美元

净利润 675

占地面积 2833 平米

建筑面积 266 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

星巴克威斯康辛州

售价 935 万美元

净利润 525

占地面积 3035 平米

建筑面积 300 平米

租约担保 总公司担保

汉堡王快餐密歇根州

售价 216 万美元

净利润 625

占地面积 4613 平米

建筑面积 560 平米

租约担保 总公司担保

Nareig Commercial Weekly

7

Florida 佛罗里达

N

Tampa坦帕

HillsborougH CouNTy

希尔斯伯勒县

oraNgE CouNTy

橙县

miami-DaDE CouNTy

迈阿密戴的县

orlaNDo奥兰多

miami迈阿密

北美投资集团商业地产周报 No65

8 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

Paramount 公寓项目基本信息

售价 65万美元-140万美元起

使用面积 110-243平米起

建筑类型 公寓

卧室数量 1-3间

装修状况 精装修

交房时间 2018

产权年限 永久产权

城市 迈阿密佛罗里达州

地址 1010 NE 2nd Ave Miami FL

迈阿密美国的未来之都

迈 阿 密 （ M i a m i ） 位 于 美 国 佛 罗 里 达 州（Flor ida）东南角比斯坎湾佛罗里达大沼泽地和大西洋之间由迈阿密戴德县布劳沃德县和棕榈滩县组成人口超过599万是美国东南部最大的都市圈佛罗里达州第二大城市也是全美第四大都市圈

作 为 一 个 国 际 性 的 大 都 市 迈 阿 密 在 金 融 商业媒体娱乐艺术和国际贸易等方面拥有重要的 地 位 许 多 大 型 公 司 的 总 部 都 设 立 于 此 如 微软美国航空迪士尼联邦快递等迈阿密也是

美国第二大金融中心仅次于纽约目前有超过60家国际银行和近100加另类投资公司值得一提的是派拉蒙迈阿密世界中心所在的位置------迈阿密市中心则是迈阿密最繁荣的金融贸易区吸引了众多世界各地的金融机构入驻于此

迈阿密因其良好的空气质量大量的植被覆盖清洁的饮用水干净的街道和全市范围的垃圾回收计划而在2008年被《福布斯》评为ldquo美国最干净的城市rdquo

旅 游 业 也 是 迈 阿 密 的 一 项 重 要 产 业 美 丽 的 海滩温暖的气候和热情的拉美风情吸引了来自全美和全世界的游客南海滩的艺术装饰夜店地区(the Art Deco nightclub district)被认为是世界上最迷人的地方之一

迈阿密城中之城打造奢华都市生活

迈阿密世界中心座落于迈阿密市中心黄金地段位置优越尊贵 总项目占地30英亩项目总投资20亿美元是目前迈阿密最大的房地产项目也是美国第二大地产投资项目项目将于2018年底完成竣工后将成为迈阿密最大的地标之一

预售派拉蒙迈阿密世界中心 新建高档海景公寓 火热预售中

Nareig Commercial Weekly

9

城市生活的最新焦点美国最大的综合性都市社区之一

迈 阿 密 世 界 中 心 周 围 环 绕 着 斥 资 3 0 亿 美 元 以上 的 新 公 共 或 私 人 开 发 项 目 包 括 商 业 步 行 街 购 物 中 心 5 4 层 高 端 豪 华 公 寓 6 0 万 平 方 英尺 的 会 展 中 心 交 通 枢 纽 中 心 以 及 知 名 建 筑 和文 化 地 标 例 如 美 国 航 空 体 育 馆 ( A m e r i c a n Airl ines ArenaNBA迈阿密热火队主场)佩雷兹艺术馆(Peacuterez Art Museum Miami)科学博物馆(Frost Science Museum)阿什特演艺中心(Adrienne Arsht Center)湾前公园（Bayfront Park）迈阿密狄县学院（Miami Dade College）等

地处城市交通枢纽周边交通资源丰富

快 捷 便 利 的 交 通 也 是 迈 阿 密 世 界 中 心 的 一 大 亮点项目周围拥有免费的市中心环绕磁悬浮两大高速I-95I-395直通迈阿密海滩和南海滩抵达

迈阿密机场也仅10分钟车程

最值得一提的是连接迈阿密及奥兰多的佛州高铁已经开始动工这个名为沃尔博得的佛州高铁站（All Aboard Florida Station）与迈阿密世界中心近在咫尺此项目预计于2017年通车届时从迈阿密世界中心到奥兰多市只需3小时轻松往返游玩奥兰多迪士尼乐园将不再是梦

豪华公寓项目

派拉蒙 | 迈阿密世界中心地理位置得天独厚位于迈阿密世界中心内是一座54层的高端豪华公寓住宅楼也是迈阿密世界中心的一个标志性建筑楼高度为700英尺（约214米）饱览优美的城市和海湾景致

公寓一楼大厅占地1900平方英尺双层高度的大堂明亮宽敞并配有24小时候代客泊车服务

贯穿公寓整个九楼层面的是占地35000平方英尺（约10668平方米）的休闲俱乐部为尊贵的住户提供王室般的享受与体验俱乐部共分为四大区域 休闲区水疗沙龙区室内体育中心和娱乐中心四大区域具体设施和功能如下

休闲区 温室放松休闲厅室外休息厅设有座椅和花园

水疗沙龙区 露天浴花园蒸气浴瑜伽室美发美甲吧

室内体育中心高科技先进运动器械瑜伽室拳击室健美操室

娱乐中心儿童游戏室娱乐空间音乐间及语音棚

与9楼项链的室外大露台是一个仅供住户才能享受的大规模户外中心户外中心设计气宇非凡包括有充满迈阿密热带风情的酒店式奢华游泳池休闲凉亭夏日烧烤小屋儿童游乐场等最令人兴奋不已的是设计师还别具匠心的建造了一个大

北美投资集团商业地产周报 No65

10 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

型足球场以及网球中心为热爱运动的住户们提供了无与伦比的体验

而位于住宅大楼楼顶的休闲俱乐部其设计灵感来自于豪华邮轮其中包括有180度景观的天际酒廊日光阳台太极阳台日出游泳池以及能够俯瞰迈阿密都市美景和宽广海景的无边游泳池

多种户型格局方正高空间利用率

公 寓 大 楼 从 1 0 层 至 5 4 层 为 住 宅 单 位 共 5 1 3户每楼层13个单位户型从1卧15卫到3卧4卫+书房的多种户型可供选择每户单元设有专用私人电梯直达门前

1卧15卫包括M单元N单元使用面积110-125平方米售价约65万美金起

1卧2卫+书房包括A1单元A2单元B1单元B2单元使用面积138-146平方米售价约75万美金起

2卧3卫+书房包括C1单元C2单元D1单元D2单元使用面积170-181平方米售价约90万美金起

3卧4卫+书房包括F1单元F2单元E2单元使用面积240-243平方米售价约140万美金起

全套豪华精装修室内高端品牌配套设施

住 宅 单 元 室 内 装 潢 设 计 别 具 一 格 彰 显 高 贵 典雅主要特点有

10英尺高度的室内层高（约305米）

户外客厅

超大娱乐空间

欧式高端设计厨房

精品花洒淋浴

豪华水疗浴缸

全功能洗衣房包括洗衣机烘干机

设有独立大门的客房（仅限3卧室公寓）

书卧两用房设计

建筑设计由 美 国 波 士 顿 知 名 建 筑 设 计 公 司 E l k u s

Manfredi Architects 操刀该公司拥有27年建

Nareig Commercial Weekly

11

筑设计经验包括酒店商业及住宅地产城市规划知名大学设计等

室内装潢设计

由ID amp Design International 负责室内装潢设计IDDI是提供全方位服务的设计咨询公司专业从事商业购物商城和酒店项目的环境品牌打造 凭借丰富的国际经验以及在国内外的广泛知名度其精英团队与众多世界领先的零售商开发商和投资者进行紧密的合作并成功为他们提供了完美的品牌战略方案建筑构思室内设计环境图形设计和项目管理

项目进度及付款方式

项 目 现 已 开 工 预 计 2 0 1 7 年 第 三 季 度 封顶2018年第四季度交房所有房款可分四次付清

签约房款的30

1到8层商业层完工（预计2016年第二季度）房款的10

封顶（预计2017年第三季度）房款的10

交房（预计2018年第四季度）房款的50

詳情諮詢

中國 400 668 9628

美西 855 445 8675

美東 855 445 8674

北美投资集团商业地产周报 No65

12 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

PNC银行密歇根州

售价 935 万美元

净利润 675

占地面积 2833 平米

建筑面积 266 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

星巴克威斯康辛州

售价 935 万美元

净利润 525

占地面积 3035 平米

建筑面积 300 平米

租约担保 总公司担保

汉堡王快餐密歇根州

售价 216 万美元

净利润 625

占地面积 4613 平米

建筑面积 560 平米

租约担保 总公司担保

北美投资集团商业地产周报 No65

8 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

Paramount 公寓项目基本信息

售价 65万美元-140万美元起

使用面积 110-243平米起

建筑类型 公寓

卧室数量 1-3间

装修状况 精装修

交房时间 2018

产权年限 永久产权

城市 迈阿密佛罗里达州

地址 1010 NE 2nd Ave Miami FL

迈阿密美国的未来之都

迈 阿 密 （ M i a m i ） 位 于 美 国 佛 罗 里 达 州（Flor ida）东南角比斯坎湾佛罗里达大沼泽地和大西洋之间由迈阿密戴德县布劳沃德县和棕榈滩县组成人口超过599万是美国东南部最大的都市圈佛罗里达州第二大城市也是全美第四大都市圈

作 为 一 个 国 际 性 的 大 都 市 迈 阿 密 在 金 融 商业媒体娱乐艺术和国际贸易等方面拥有重要的 地 位 许 多 大 型 公 司 的 总 部 都 设 立 于 此 如 微软美国航空迪士尼联邦快递等迈阿密也是

美国第二大金融中心仅次于纽约目前有超过60家国际银行和近100加另类投资公司值得一提的是派拉蒙迈阿密世界中心所在的位置------迈阿密市中心则是迈阿密最繁荣的金融贸易区吸引了众多世界各地的金融机构入驻于此

迈阿密因其良好的空气质量大量的植被覆盖清洁的饮用水干净的街道和全市范围的垃圾回收计划而在2008年被《福布斯》评为ldquo美国最干净的城市rdquo

旅 游 业 也 是 迈 阿 密 的 一 项 重 要 产 业 美 丽 的 海滩温暖的气候和热情的拉美风情吸引了来自全美和全世界的游客南海滩的艺术装饰夜店地区(the Art Deco nightclub district)被认为是世界上最迷人的地方之一

迈阿密城中之城打造奢华都市生活

迈阿密世界中心座落于迈阿密市中心黄金地段位置优越尊贵 总项目占地30英亩项目总投资20亿美元是目前迈阿密最大的房地产项目也是美国第二大地产投资项目项目将于2018年底完成竣工后将成为迈阿密最大的地标之一

预售派拉蒙迈阿密世界中心 新建高档海景公寓 火热预售中

Nareig Commercial Weekly

9

城市生活的最新焦点美国最大的综合性都市社区之一

迈 阿 密 世 界 中 心 周 围 环 绕 着 斥 资 3 0 亿 美 元 以上 的 新 公 共 或 私 人 开 发 项 目 包 括 商 业 步 行 街 购 物 中 心 5 4 层 高 端 豪 华 公 寓 6 0 万 平 方 英尺 的 会 展 中 心 交 通 枢 纽 中 心 以 及 知 名 建 筑 和文 化 地 标 例 如 美 国 航 空 体 育 馆 ( A m e r i c a n Airl ines ArenaNBA迈阿密热火队主场)佩雷兹艺术馆(Peacuterez Art Museum Miami)科学博物馆(Frost Science Museum)阿什特演艺中心(Adrienne Arsht Center)湾前公园（Bayfront Park）迈阿密狄县学院（Miami Dade College）等

地处城市交通枢纽周边交通资源丰富

快 捷 便 利 的 交 通 也 是 迈 阿 密 世 界 中 心 的 一 大 亮点项目周围拥有免费的市中心环绕磁悬浮两大高速I-95I-395直通迈阿密海滩和南海滩抵达

迈阿密机场也仅10分钟车程

最值得一提的是连接迈阿密及奥兰多的佛州高铁已经开始动工这个名为沃尔博得的佛州高铁站（All Aboard Florida Station）与迈阿密世界中心近在咫尺此项目预计于2017年通车届时从迈阿密世界中心到奥兰多市只需3小时轻松往返游玩奥兰多迪士尼乐园将不再是梦

豪华公寓项目

派拉蒙 | 迈阿密世界中心地理位置得天独厚位于迈阿密世界中心内是一座54层的高端豪华公寓住宅楼也是迈阿密世界中心的一个标志性建筑楼高度为700英尺（约214米）饱览优美的城市和海湾景致

公寓一楼大厅占地1900平方英尺双层高度的大堂明亮宽敞并配有24小时候代客泊车服务

贯穿公寓整个九楼层面的是占地35000平方英尺（约10668平方米）的休闲俱乐部为尊贵的住户提供王室般的享受与体验俱乐部共分为四大区域 休闲区水疗沙龙区室内体育中心和娱乐中心四大区域具体设施和功能如下

休闲区 温室放松休闲厅室外休息厅设有座椅和花园

水疗沙龙区 露天浴花园蒸气浴瑜伽室美发美甲吧

室内体育中心高科技先进运动器械瑜伽室拳击室健美操室

娱乐中心儿童游戏室娱乐空间音乐间及语音棚

与9楼项链的室外大露台是一个仅供住户才能享受的大规模户外中心户外中心设计气宇非凡包括有充满迈阿密热带风情的酒店式奢华游泳池休闲凉亭夏日烧烤小屋儿童游乐场等最令人兴奋不已的是设计师还别具匠心的建造了一个大

北美投资集团商业地产周报 No65

10 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

型足球场以及网球中心为热爱运动的住户们提供了无与伦比的体验

而位于住宅大楼楼顶的休闲俱乐部其设计灵感来自于豪华邮轮其中包括有180度景观的天际酒廊日光阳台太极阳台日出游泳池以及能够俯瞰迈阿密都市美景和宽广海景的无边游泳池

多种户型格局方正高空间利用率

公 寓 大 楼 从 1 0 层 至 5 4 层 为 住 宅 单 位 共 5 1 3户每楼层13个单位户型从1卧15卫到3卧4卫+书房的多种户型可供选择每户单元设有专用私人电梯直达门前

1卧15卫包括M单元N单元使用面积110-125平方米售价约65万美金起

1卧2卫+书房包括A1单元A2单元B1单元B2单元使用面积138-146平方米售价约75万美金起

2卧3卫+书房包括C1单元C2单元D1单元D2单元使用面积170-181平方米售价约90万美金起

3卧4卫+书房包括F1单元F2单元E2单元使用面积240-243平方米售价约140万美金起

全套豪华精装修室内高端品牌配套设施

住 宅 单 元 室 内 装 潢 设 计 别 具 一 格 彰 显 高 贵 典雅主要特点有

10英尺高度的室内层高（约305米）

户外客厅

超大娱乐空间

欧式高端设计厨房

精品花洒淋浴

豪华水疗浴缸

全功能洗衣房包括洗衣机烘干机

设有独立大门的客房（仅限3卧室公寓）

书卧两用房设计

建筑设计由 美 国 波 士 顿 知 名 建 筑 设 计 公 司 E l k u s

Manfredi Architects 操刀该公司拥有27年建

Nareig Commercial Weekly

11

筑设计经验包括酒店商业及住宅地产城市规划知名大学设计等

室内装潢设计

由ID amp Design International 负责室内装潢设计IDDI是提供全方位服务的设计咨询公司专业从事商业购物商城和酒店项目的环境品牌打造 凭借丰富的国际经验以及在国内外的广泛知名度其精英团队与众多世界领先的零售商开发商和投资者进行紧密的合作并成功为他们提供了完美的品牌战略方案建筑构思室内设计环境图形设计和项目管理

项目进度及付款方式

项 目 现 已 开 工 预 计 2 0 1 7 年 第 三 季 度 封顶2018年第四季度交房所有房款可分四次付清

签约房款的30

1到8层商业层完工（预计2016年第二季度）房款的10

封顶（预计2017年第三季度）房款的10

交房（预计2018年第四季度）房款的50

詳情諮詢

中國 400 668 9628

美西 855 445 8675

美東 855 445 8674

北美投资集团商业地产周报 No65

12 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

PNC银行密歇根州

售价 935 万美元

净利润 675

占地面积 2833 平米

建筑面积 266 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

星巴克威斯康辛州

售价 935 万美元

净利润 525

占地面积 3035 平米

建筑面积 300 平米

租约担保 总公司担保

汉堡王快餐密歇根州

售价 216 万美元

净利润 625

占地面积 4613 平米

建筑面积 560 平米

租约担保 总公司担保

Nareig Commercial Weekly

9

城市生活的最新焦点美国最大的综合性都市社区之一

迈 阿 密 世 界 中 心 周 围 环 绕 着 斥 资 3 0 亿 美 元 以上 的 新 公 共 或 私 人 开 发 项 目 包 括 商 业 步 行 街 购 物 中 心 5 4 层 高 端 豪 华 公 寓 6 0 万 平 方 英尺 的 会 展 中 心 交 通 枢 纽 中 心 以 及 知 名 建 筑 和文 化 地 标 例 如 美 国 航 空 体 育 馆 ( A m e r i c a n Airl ines ArenaNBA迈阿密热火队主场)佩雷兹艺术馆(Peacuterez Art Museum Miami)科学博物馆(Frost Science Museum)阿什特演艺中心(Adrienne Arsht Center)湾前公园（Bayfront Park）迈阿密狄县学院（Miami Dade College）等

地处城市交通枢纽周边交通资源丰富

快 捷 便 利 的 交 通 也 是 迈 阿 密 世 界 中 心 的 一 大 亮点项目周围拥有免费的市中心环绕磁悬浮两大高速I-95I-395直通迈阿密海滩和南海滩抵达

迈阿密机场也仅10分钟车程

最值得一提的是连接迈阿密及奥兰多的佛州高铁已经开始动工这个名为沃尔博得的佛州高铁站（All Aboard Florida Station）与迈阿密世界中心近在咫尺此项目预计于2017年通车届时从迈阿密世界中心到奥兰多市只需3小时轻松往返游玩奥兰多迪士尼乐园将不再是梦

豪华公寓项目

派拉蒙 | 迈阿密世界中心地理位置得天独厚位于迈阿密世界中心内是一座54层的高端豪华公寓住宅楼也是迈阿密世界中心的一个标志性建筑楼高度为700英尺（约214米）饱览优美的城市和海湾景致

公寓一楼大厅占地1900平方英尺双层高度的大堂明亮宽敞并配有24小时候代客泊车服务

贯穿公寓整个九楼层面的是占地35000平方英尺（约10668平方米）的休闲俱乐部为尊贵的住户提供王室般的享受与体验俱乐部共分为四大区域 休闲区水疗沙龙区室内体育中心和娱乐中心四大区域具体设施和功能如下

休闲区 温室放松休闲厅室外休息厅设有座椅和花园

水疗沙龙区 露天浴花园蒸气浴瑜伽室美发美甲吧

室内体育中心高科技先进运动器械瑜伽室拳击室健美操室

娱乐中心儿童游戏室娱乐空间音乐间及语音棚

与9楼项链的室外大露台是一个仅供住户才能享受的大规模户外中心户外中心设计气宇非凡包括有充满迈阿密热带风情的酒店式奢华游泳池休闲凉亭夏日烧烤小屋儿童游乐场等最令人兴奋不已的是设计师还别具匠心的建造了一个大

北美投资集团商业地产周报 No65

10 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

型足球场以及网球中心为热爱运动的住户们提供了无与伦比的体验

而位于住宅大楼楼顶的休闲俱乐部其设计灵感来自于豪华邮轮其中包括有180度景观的天际酒廊日光阳台太极阳台日出游泳池以及能够俯瞰迈阿密都市美景和宽广海景的无边游泳池

多种户型格局方正高空间利用率

公 寓 大 楼 从 1 0 层 至 5 4 层 为 住 宅 单 位 共 5 1 3户每楼层13个单位户型从1卧15卫到3卧4卫+书房的多种户型可供选择每户单元设有专用私人电梯直达门前

1卧15卫包括M单元N单元使用面积110-125平方米售价约65万美金起

1卧2卫+书房包括A1单元A2单元B1单元B2单元使用面积138-146平方米售价约75万美金起

2卧3卫+书房包括C1单元C2单元D1单元D2单元使用面积170-181平方米售价约90万美金起

3卧4卫+书房包括F1单元F2单元E2单元使用面积240-243平方米售价约140万美金起

全套豪华精装修室内高端品牌配套设施

住 宅 单 元 室 内 装 潢 设 计 别 具 一 格 彰 显 高 贵 典雅主要特点有

10英尺高度的室内层高（约305米）

户外客厅

超大娱乐空间

欧式高端设计厨房

精品花洒淋浴

豪华水疗浴缸

全功能洗衣房包括洗衣机烘干机

设有独立大门的客房（仅限3卧室公寓）

书卧两用房设计

建筑设计由 美 国 波 士 顿 知 名 建 筑 设 计 公 司 E l k u s

Manfredi Architects 操刀该公司拥有27年建

Nareig Commercial Weekly

11

筑设计经验包括酒店商业及住宅地产城市规划知名大学设计等

室内装潢设计

由ID amp Design International 负责室内装潢设计IDDI是提供全方位服务的设计咨询公司专业从事商业购物商城和酒店项目的环境品牌打造 凭借丰富的国际经验以及在国内外的广泛知名度其精英团队与众多世界领先的零售商开发商和投资者进行紧密的合作并成功为他们提供了完美的品牌战略方案建筑构思室内设计环境图形设计和项目管理

项目进度及付款方式

项 目 现 已 开 工 预 计 2 0 1 7 年 第 三 季 度 封顶2018年第四季度交房所有房款可分四次付清

签约房款的30

1到8层商业层完工（预计2016年第二季度）房款的10

封顶（预计2017年第三季度）房款的10

交房（预计2018年第四季度）房款的50

詳情諮詢

中國 400 668 9628

美西 855 445 8675

美東 855 445 8674

北美投资集团商业地产周报 No65

12 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

PNC银行密歇根州

售价 935 万美元

净利润 675

占地面积 2833 平米

建筑面积 266 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

星巴克威斯康辛州

售价 935 万美元

净利润 525

占地面积 3035 平米

建筑面积 300 平米

租约担保 总公司担保

汉堡王快餐密歇根州

售价 216 万美元

净利润 625

占地面积 4613 平米

建筑面积 560 平米

租约担保 总公司担保

北美投资集团商业地产周报 No65

10 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

型足球场以及网球中心为热爱运动的住户们提供了无与伦比的体验

而位于住宅大楼楼顶的休闲俱乐部其设计灵感来自于豪华邮轮其中包括有180度景观的天际酒廊日光阳台太极阳台日出游泳池以及能够俯瞰迈阿密都市美景和宽广海景的无边游泳池

多种户型格局方正高空间利用率

公 寓 大 楼 从 1 0 层 至 5 4 层 为 住 宅 单 位 共 5 1 3户每楼层13个单位户型从1卧15卫到3卧4卫+书房的多种户型可供选择每户单元设有专用私人电梯直达门前

1卧15卫包括M单元N单元使用面积110-125平方米售价约65万美金起

1卧2卫+书房包括A1单元A2单元B1单元B2单元使用面积138-146平方米售价约75万美金起

2卧3卫+书房包括C1单元C2单元D1单元D2单元使用面积170-181平方米售价约90万美金起

3卧4卫+书房包括F1单元F2单元E2单元使用面积240-243平方米售价约140万美金起

全套豪华精装修室内高端品牌配套设施

住 宅 单 元 室 内 装 潢 设 计 别 具 一 格 彰 显 高 贵 典雅主要特点有

10英尺高度的室内层高（约305米）

户外客厅

超大娱乐空间

欧式高端设计厨房

精品花洒淋浴

豪华水疗浴缸

全功能洗衣房包括洗衣机烘干机

设有独立大门的客房（仅限3卧室公寓）

书卧两用房设计

建筑设计由 美 国 波 士 顿 知 名 建 筑 设 计 公 司 E l k u s

Manfredi Architects 操刀该公司拥有27年建

Nareig Commercial Weekly

11

筑设计经验包括酒店商业及住宅地产城市规划知名大学设计等

室内装潢设计

由ID amp Design International 负责室内装潢设计IDDI是提供全方位服务的设计咨询公司专业从事商业购物商城和酒店项目的环境品牌打造 凭借丰富的国际经验以及在国内外的广泛知名度其精英团队与众多世界领先的零售商开发商和投资者进行紧密的合作并成功为他们提供了完美的品牌战略方案建筑构思室内设计环境图形设计和项目管理

项目进度及付款方式

项 目 现 已 开 工 预 计 2 0 1 7 年 第 三 季 度 封顶2018年第四季度交房所有房款可分四次付清

签约房款的30

1到8层商业层完工（预计2016年第二季度）房款的10

封顶（预计2017年第三季度）房款的10

交房（预计2018年第四季度）房款的50

詳情諮詢

中國 400 668 9628

美西 855 445 8675

美東 855 445 8674

北美投资集团商业地产周报 No65

12 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

PNC银行密歇根州

售价 935 万美元

净利润 675

占地面积 2833 平米

建筑面积 266 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

星巴克威斯康辛州

售价 935 万美元

净利润 525

占地面积 3035 平米

建筑面积 300 平米

租约担保 总公司担保

汉堡王快餐密歇根州

售价 216 万美元

净利润 625

占地面积 4613 平米

建筑面积 560 平米

租约担保 总公司担保

Nareig Commercial Weekly

11

筑设计经验包括酒店商业及住宅地产城市规划知名大学设计等

室内装潢设计

由ID amp Design International 负责室内装潢设计IDDI是提供全方位服务的设计咨询公司专业从事商业购物商城和酒店项目的环境品牌打造 凭借丰富的国际经验以及在国内外的广泛知名度其精英团队与众多世界领先的零售商开发商和投资者进行紧密的合作并成功为他们提供了完美的品牌战略方案建筑构思室内设计环境图形设计和项目管理

项目进度及付款方式

项 目 现 已 开 工 预 计 2 0 1 7 年 第 三 季 度 封顶2018年第四季度交房所有房款可分四次付清

签约房款的30

1到8层商业层完工（预计2016年第二季度）房款的10

封顶（预计2017年第三季度）房款的10

交房（预计2018年第四季度）房款的50

詳情諮詢

中國 400 668 9628

美西 855 445 8675

美東 855 445 8674

北美投资集团商业地产周报 No65

12 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

PNC银行密歇根州

售价 935 万美元

净利润 675

占地面积 2833 平米

建筑面积 266 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

星巴克威斯康辛州

售价 935 万美元

净利润 525

占地面积 3035 平米

建筑面积 300 平米

租约担保 总公司担保

汉堡王快餐密歇根州

售价 216 万美元

净利润 625

占地面积 4613 平米

建筑面积 560 平米

租约担保 总公司担保

北美投资集团商业地产周报 No65

12 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

PNC银行密歇根州

售价 935 万美元

净利润 675

占地面积 2833 平米

建筑面积 266 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

星巴克威斯康辛州

售价 935 万美元

净利润 525

占地面积 3035 平米

建筑面积 300 平米

租约担保 总公司担保

汉堡王快餐密歇根州

售价 216 万美元

净利润 625

占地面积 4613 平米

建筑面积 560 平米

租约担保 总公司担保

Nareig Commercial Weekly

13

24单元出租公寓华盛顿州｜贝尔维尤

售价 900 万美元

净利润 45

占地面积 5092 平米

建筑面积 2007 平米

租约担保

Steak N Shake 餐厅乔治亚州

售价 2617 万美元

净利润 60

占地面积 4937 平米

建筑面积 296 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

BBampT银行乔治亚州

售价 1244 万美元

净利润 85

占地面积 8457 平米

建筑面积 1362 平米

租约担保 房东免责

北美投资集团商业地产周报 No65

14 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

本周精选项目

Lowes 建材店华盛顿州｜肯特

售价 1485 万美元

回报率 475

占地面积 42976 平米

建筑面积 12545 平米

租约担保 总公司担保

商业用地开发西雅图市中心

售价 NA

净利润

占地面积 602 平米

建筑面积

租约担保

76号加油站加州

售价 2476 万美元

净利润 525

占地面积 3723 平米

建筑面积 111 平米

租约担保 总公司担保

Nareig Commercial Weekly

15

星巴克乔治亚州

售价 1952 万美元

净利润 540

占地面积 2468 平米

建筑面积 169 平米

租约担保 总公司担保

本周精选项目

Rallys 快餐厅洛杉矶北郊

售价 1869 万美元

净利润 525

占地面积 2792 平米

建筑面积 76 平米

租约担保 总公司担保

汽车换油店加州｜伯克利

售价 1476 万美元

净利润 60

占地面积 927 平米

建筑面积 195 平米

租约担保 总公司担保

北美投资集团商业地产周报 No65

16 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

本周精选项目

必胜客披萨店洛杉矶河滨

售价 1615 万美元

净利润 450

占地面积 890 平米

建筑面积 134 平米

租约担保 总公司担保

Leos 墨西哥餐厅德州｜达拉斯

售价 2389 万美元

净利润 70

占地面积 3804 平米

建筑面积 324 平米

租约担保 总公司担保

退伍军人诊所康复中心德州｜奥斯丁

售价 NA

净利润

占地面积 141673 平米

建筑面积 25548 平米

租约担保 联邦政府担保

Nareig Commercial Weekly

17

汉堡王快餐 密歇根州｜168万 BBampT 银行 北卡｜674万

BBampT 银行 乔治亚州｜1244万 独立屋中餐厅 西雅图北郊｜250万

The Cabin 酒吧 西雅图北｜795万 Hardees 快餐 乔治亚州｜1781万

其他推荐项目

北美投资集团商业地产周报 No65

18 | wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom

Carmike 电影院 爱荷华州｜11447万 8租户商业中心 洛杉矶南郊｜4627万

富国銀行 北卡｜127万 达美乐披萨店 拉斯维加斯北郊｜75万

其他推荐项目

Nareig Commercial Weekly

19

百思买 密苏里州｜420万 Hardees 快餐厅 威斯康辛州｜125万

RubysTuesday餐厅 肯塔基州｜175万 汉堡王快餐厅 凤凰城北｜1461万

DelTaco 快餐厅 洛杉矶北郊｜135万 Wendys 快餐厅 洛杉矶北郊｜555万

其他推荐项目

网站 wwwnareiguscom wwwbeimeigoufangcom北美热线 855 445 8675 中国热线 400 668 9628邮箱 commercialnareiguscom 华 人 海 外 投 资 平 台

北美房产投资集团商业地产部

位于美国西雅图的北美房产投资集团自2012年成立以来为全球华人海外投资提供真正的一站式服务服务区覆盖北美各大城市其商业地产部更帮助许多中国投资者及商业机构在北美完成各类型的商业地产交易

我们的团队在NNNNN地产写字楼酒店农场酒庄土地开发项目等都有实战经验不仅为您在地产交易和投资咨询上提供服务并且在金融税务法律教育医疗和建筑设计方面都能提供最专业的建议为您解决房产投资和海外生活相关的问题

请继续关注我们的中美网站每周周报以及微信平台如果您对哪个项目感兴趣欢迎随时与我们的商业地产顾问联系