ARQUITECTURA CONSTRUCCIÓN MANAGEMENT INVERSIÓN

MEMORIA DE CALIDADES – promoción inmobiliaria GAVACENTRE – c/ Sant Josep Oriol 1, 08850 Gavà Barcelona

Promoción inmobiliaria GAVACENTRE

c/ Sant Josep Oriol 1, 08850 Gavà, Barcelona

MEMORIA DE CALIDADES

Septiembre de 2019

1. MOVIMIENTO DE TIERRAS, CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Excavación a cielo abierto para la ejecución de la cimentación.

Ejecución de cimentación con hormigón armado HA-25/B/20/I.

Ejecución de estructura a base forjado reticular con hormigón HA-25/B/12/I, armado con acero B-500 S, con casetones

de mortero de cemento de 25 cm de altura, incluida la parte proporcional de losas inclinadas de escalera.

2. FACHADAS

Cerramiento de fachada a base de pared de 2 hojas y 30 cm de espesor, debidamente aislada. La hoja interior está

compuesta de ladrillo perforado de gran formato. La hoja exterior varía según la localización, y se presentan 3

tipologías:

- Aplacado de piedra artificial de formato 45 x 90 cm, o similar.

- Ladrillo de obra vista manual hidrófugo.

- Monocapa tipo SATE.

3. CUBIERTAS Y TERRAZAS

Se localizan dos tipos de cubiertas:

- Cubierta plana no transitable, con pendiente del 1,5%, del tipo invertida, formada por hormigón ligero de

pendientes, geotextil, lamina impermeabilizante, geotextil, poliestireno extruido, geotextil, y bolos de grava.

ARQUITECTURA CONSTRUCCIÓN MANAGEMENT INVERSIÓN

MEMORIA DE CALIDADES – promoción inmobiliaria GAVACENTRE – c/ Sant Josep Oriol 1, 08850 Gavà Barcelona

- Cubierta plana transitable, con pendiente mínima del 1,5%, del tipo invertida. La ejecución consiste en,

impermeabilización compuesta por barrera de vapor con película de emulsión bituminosa tipo EB en dos capas,

capa de hormigón celular formando pendientes con una pendiente mínima de 1,5 %, lámina impermeabilizante,

chapa de protección de mortero de 2 cm de espesor y solado con piezas de gres antideslizante, incluida la

parte proporcional de zócalo. Esta cubierta se localiza en las zonas de solárium privativo y en el patio interior

de manzana. Cada zona dispondrá de grifo y toma de corriente.

4. PARTICIONES INTERIORES

Separación entre zonas comunes y de vivienda, y entre vivienda contiguas, con fábrica de ladrillo de 14 cm de ladrillo

"gero" y tabiques de ladrillo perforado de 7 o 4 cm de espesor, según sea el caso, y con aislamiento acústico y térmico

mediante lana de roca, según sea el caso. Tabiquería en interior de viviendas con fábrica de ladrillo de 7 cm

“supermahón”.

5. REVESTIMIENTOS INTERIORES

Se localizan varios tipos de revestimientos según ubicación y tipo de estancia:

- Cuartos húmedos: alicatado de paredes con baldosa cerámica de gres.

o Cocina: modelo MADAGASCAR BLANCO de Porcelanosa, 30 x 90 cm, o similar.

o Baño principal: RODANO TAUPE de Porcelanosa, 30 x 60 cm, o similar.

o Baño secundario: URBAN NATURAL de Porcelanosa, 30 x 60 cm, o similar.

- Resto de estancias: paredes y techos enyesados a buena vista y pintados con pintura plástica lisa mate.

- Falsos techos: allá donde haya falsos techos, se realizarán con placas de yeso laminado tipo Pladur (hidrófugo

para las estancias húmedas).

6. PAVIMENTOS Y PARAMENTOS VERTICALES EN ZONAS HÚMEDAS

Las piezas húmedas se embaldosarán con pieza de cerámica, de formato máximo 60x90 cm, con cerámica de gres,

en todas las superficies de paredes y suelos.

En las zonas con falso techo éste se realizará a base de planchas de escayola tipo “staff” o pladur.

Los pavimentos de las viviendas serán de parquet o baldosa imitando parquet, los de las cocinas serán de parquet, o

baldosa imitando parquet, o gres, y los de las zonas comunes serán de gres. Todos los pavimentos exteriores serán

de cerámica gres antideslizante. Todos los paramentos verticales que no vayan revestidos irán protegidos con rodapié.

ARQUITECTURA CONSTRUCCIÓN MANAGEMENT INVERSIÓN

MEMORIA DE CALIDADES – promoción inmobiliaria GAVACENTRE – c/ Sant Josep Oriol 1, 08850 Gavà Barcelona

7. CARPINTERÍA DE MADERA (INTERIOR)

Puerta principal de madera, blindada con chapa de acero, tres puntos de anclaje, cerradura de seguridad y mirilla.

Puertas interiores lacadas o chapadas y barnizadas, con manetas de aluminio y herrajes cromados.

Los armarios empotrados, según planos de distribución, tendrán el mismo acabado exterior que las puertas, y su interior

será acabado en melamina o similar, con barra de colgar, baldas de separación, y cajones, según el caso.

8. CARPINTERÍA DE ALUMINIO (EXTERIOR)

Carpintería exterior de aluminio lacado o anodizado, color a determinar, con rotura de puente térmico, vidriería tipo

Climalit o similar. El sistema de apertura será batiente, oscilobatiente, o corredero, según el caso.

Persiana enrollable de aluminio inyectado con espuma de poliuretano, en los dormitorios.

Barandillas en terrazas a base de estructura de barrotes de acero protegido con pintura anticorrosiva para intemperie.

9. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Instalación interior de acuerdo con el reglamento de Baja Tensión, mecanismos tipo IRIS de BJC o similar.

Instalación de antena de TV digital terrestre. Instalación de portero automático. Los dormitorios, salón-comedor, y

cocina dispondrán de tomas de teléfono, televisión e internet.

Todas las viviendas incluirán la instalación de luminarias downlight, empotrables o de superficie, tipo led, en vestíbulo,

pasillo, baños, cocina, y vestidores de dormitorios suite. En el salón se dejará la preinstalación de puntos de luz para

la futura colocación de la luminaria. Las terrazas y azoteas estarán dotados con varios puntos de luz.

El ascensor dispondrá de puertas automáticas según normativa.

10. FONTANERÍA, GRIFERÍA Y SANITARIOS

Ejecución de red de saneamiento horizontal y vertical con tubos de PVC de diversos diámetros, con su p.p. de arquetas.

Instalación de agua sanitaria fría y caliente, con llaves de paso en cada cuarto húmedo, y producida mediante caldera

mixta.

Centralización de contadores en zonas comunes.

ARQUITECTURA CONSTRUCCIÓN MANAGEMENT INVERSIÓN

MEMORIA DE CALIDADES – promoción inmobiliaria GAVACENTRE – c/ Sant Josep Oriol 1, 08850 Gavà Barcelona

Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada, o acrílica, según el caso, modelo MERIDIAN de Roca, o similar.

Grifería monomando cromada, modelo LANTA de Roca, o similar.

11. CLIMATIZACIÓN

Instalación de aire acondicionado mediante sistema de bomba de calor, con unidad exterior en cubierta, y unidades

interiores en los falsos techos de los baños. Impulsión por conducto, y retorno por plenum. Control de temperatura

mediante termostato.

12. CALEFACCIÓN

Sistema individual de calefacción y producción de agua caliente sanitaria (ACS), mediante gas natural con caldera de

condensación tipo JUNKERS o similar.

Radiadores de aluminio en todas las estancias. El radiador de los baños será radiador-toallero, eléctrico o de agua. La

regulación de la temperatura se realizará mediante termostato-programador ubicado en el salón-comedor.

13. EQUIPAMIENTO DE COCINA

Muebles de cocina altos y bajos acabados en estratificado, melamina, o similar.

Encimeras, frontales y planos de trabajo acabados en Silestone o similar.

Cubeta de acero inoxidable y grifería cromada monomando.

Equipamiento de electrodomésticos marca Bosch o similar. Incluye: placa de inducción, campana integrada, horno-

microondas.

14. PISCINA

Construcción de vaso de piscina sobre solera de planta baja.

Revestimiento interior del vaso, tipo “liner”, gresite, o similar.

Revestimiento exterior con material sintético tipo mimbre o similar.

Sistema de cloración salina y pH con equipo de electrólisis Astralpool o similar.

ARQUITECTURA CONSTRUCCIÓN MANAGEMENT INVERSIÓN

MEMORIA DE CALIDADES – promoción inmobiliaria GAVACENTRE – c/ Sant Josep Oriol 1, 08850 Gavà Barcelona

NOTAS

1. Selección de materiales. El cliente podrá escoger entre una gama estándar y gama superior, en las siguientes

partidas: pavimentos, revestimientos, grifería, mobiliario de cocina, encimera de cocina, armarios. La diferencia

de gama tendrá un diferencial de coste.

2. Modificaciones de proyecto. El promotor se reserva el derecho de realizar las modificaciones necesarias

durante el transcurso del proyecto y obra, ya sea por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial, o

logístico, sin que ello implique menoscabo en el nivel general y global de las calidades y los acabados.

3. Certificación energética. El certificado de eficiencia energética quedará a disposición de los compradores o

usuarios del edificio, según la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre

de 2002.

4. Control de calidad. Se realizarán los correspondientes controles de calidad obra por un organismo de control

técnico homologado, de la estructura, estanqueidad de cubiertas y ejecución de fachadas, así como de la

ejecución general de la obra.

5. Seguro decenal. Se contratará la correspondiente póliza de garantía decenal según Ley de Ordenación de la

Edificación.

ARQUITECTURA CONSTRUCCIÓN MANAGEMENT INVERSIÓN

MEMORIA DE CALIDADES – promoción inmobiliaria GAVACENTRE – c/ Sant Josep Oriol 1, 08850 Gavà Barcelona

ARQUITECTURA CONSTRUCCIÓN MANAGEMENT INVERSIÓN

MEMORIA DE CALIDADES – promoción inmobiliaria GAVACENTRE – c/ Sant Josep Oriol 1, 08850 Gavà Barcelona

ARQUITECTURA CONSTRUCCIÓN MANAGEMENT INVERSIÓN

MEMORIA DE CALIDADES – promoción inmobiliaria GAVACENTRE – c/ Sant Josep Oriol 1, 08850 Gavà Barcelona

ARQUITECTURA CONSTRUCCIÓN MANAGEMENT INVERSIÓN

MEMORIA DE CALIDADES – promoción inmobiliaria GAVACENTRE – c/ Sant Josep Oriol 1, 08850 Gavà Barcelona

Las infografías mostradas en este documento son orientativas y podrán ser objeto de variación durante el transcurso del proyecto y obra. El mobiliario

y jardinería mostrados son orientativos y no están incluidos en el equipamiento de las viviendas o zonas comunitarias. El equipamiento de las

viviendas será el indicado en la memoria de calidades.