13" ilIORDBOHUS

BmthnrdOlwnas8607 Moi Rana

B esøksadresse : Håndtoerksg t. 7Tlf:75 12 88 22 Fax:75 12 88 40

Foretaksregisteret NO 959 424 616 MVALeirfjord kommuneSkoledalsveien 398890 Leirfjord

Vår ref.: UGJ/N17400 De res rel.: Sa ksbehandler Doto: 13. mars 2018

SøKNAD OM DTSPENSASTON

Tiltakshavere: Bernhard Olsen AS

Byggepl.adr.: (Adresse mangler), 8890 LeirfjordGnr: 58Bnr: 33L/332

Det søkes om dispensasjon fra reguleringsbestemmelser for sør-vestredel av Leland for

overskridelse av BYA til 30,3 % bestemmelsene sier i 5 2 d. Bygningenes grunnflate, inklusivgarasje, må ikke overstige 30 % ov tomtens nettoareol.Begrunnelse: Overskridelsen er minimal og vi mener prosjektet er godt tilpasset tomtene. Vi kanikke se at hensynet bak bestemmelsene blir vesentlig satt til side ved en så liten overskridelse.De nye tomannsboligene vil gi et tilbud til flere å komme seg inn på boligmarkedet sentralt i

Leirfjord.

Overskridelse av gesimshøyde til 4,5 m bestemmelsene sier i S 2 a. For I etosjes hus skol denmaksimole byggehøyde være 3,5 regnet fra terreng til gesims.Begrunnelse: Overskridelsen er pga valg av takform som er pulttak og gesims måles da i frabyggets høyeste skjæring vegg/tak som har en høyde på 4,6 meter. Dersom det oppf@res boligmed saltak og vinkel på 30 grader vil bygget få en mønehøyde som er langt høyere ennboligenes gesimshøyde på 4,6 meter. Vi kan derfor ikke se at hensynet bak bestemmelsene blirvesentlig satt til side. Takform gjØr byggene lave og vil i så måte ikke virke ruvende men fallepent på plass i boligområdet.

Vi håper på en positiv og snarlig tilbakemelding fra Leirfjord kommune

Med vennlig hilsenordbohus Bernhard Olsen asN

UU

rrn- 6A{\r< .}cho',rv...nn-GrEthe Johansen

si 1 av 1 sider

Eline S. C. Aksnes

i,;rt:lttt.;.,,.t j;r,rrtIlt i I

'l rrlr'Iotl. t).t>l:')i )()4

$ Bernard Otsen AS

1,) iatt;'a | | j,' f 1-.,i t : i llsl-:tt. :t r,

I' t : st i'; :;1,<,::, i l{ i l}t

,titi)t jÅtt ' itln:'t

Merknader til nabovarsel om tiltak på eiendommen Gnr 58 bnr 332/331 i Leirliordkommune

Det vises til nabovarsel datert I 3.03.20 I 8 oversendt i post, mottatt 23.03.20 I 8. Som eier av gnr 58 bnr 338har jeg følgende merknader:

l. Utnyttelsesgrad.

Det er søk om dispensasjon fra gjeldende reguleringsbestemmelse for området. Overskridelsen ersom påpekt liten, dersom en ser de to tomtene under ett, men siden jeg har adkomst overeiendommen blir den prakiske konsekvens av overskridelsen større. På situasjonsplanen er det tegnetinne en veibredde på 2,5 m. Det bør avsettes minimum 2,6 meter slik at lastebil og anleggsmaskiner

kan nå min eiendom. Særlig ser det svært trangt ut, med godt under to meter til hjørnet av gnr 58 /bnr332, med hensyn til snørydding på vinter. Særlig krevende kan dette bli, dersom beboere tilplantereller plasserer noe inntil adkomstveien. Dette er små tomter i utgangspunktet og jeg ønsker atutnyttelsesgraden reduseres.

2. Gesimshøyde.

Det er søkt om å øke gesimshøyden 3l % over det som er satt som maksimum i reguleringsplanen.

Det henvises til valgt tak form of at denne gir bygget et lavt inntrykk. Her innvendes det at for min

eiendom ikke gir en slik virkning. Byggenes største høyde på 4,6 m vil være under 6 meter fra min

tomtetrense og i nedre del av gnr 58/bnr 33 I er det lagt opp til en heving av terreng slik at opplevd

høyde i forhold til terreng vil være 5,6 m. Sammen med utnyttelsesgraden frykter jeg at bygget kan bli

noe dominerende. For min eiendom ville en saltak-løsning innen reguleringsplanens

høydebestemmelser være å foretrekke.

Vennlig hilsen

Eline 5. C. Aksnes25.03.20 t8

Kopi: Leirfiord kommune

TIORDBOHUSBmthardOlæn as

8607 Mo i RanaB esøksadre sse : H åndtuerks g t. 7

Tlf:75 L2 88 22 Fax:75 12 88 4AForetaksregisteref NO 959 424 616 MVALeirfjord kommune

Skoledalsveien 398890 Leirfjord

vår ref': UGJ/NU4a7 Deres rel,; saksbehandler Dato: zg.jan. 2019

Svar til "Merknader til nabovarsel om tiltak på eiendommen Gnr 58 bnr g32lgg1 i Lei{ord,,

Tiltakshavere: Bernhard Olsen ASByggepl.adr.: Tømmervikveien, gg90 LeirfjordGnr:Bnr:

58

33L/332

Viser til utsendt nabovarsel datert 23.03.2018 og deres merknad til nabovarsel datert25.03.2018

(Et nabovarsel er gyldig i 1 år i følge Direktoratet for byggkvalitet)

NABOMERKNAD:

Det vlses tll nabovargel datert JJ..-0J.29JS overcendt I post motan 23.03.201g. Som eter av gnr 58 bnr 338har feg følgende mertnaden

Utnyttelsesgred.

Det er søkt om dlspensasJon fn $eldende rqulerlngsbestemmelse for området. Overskrldelsen ersom påpckt hten, dersom en ser de to tomtene under etL men slden Jeg har adkomst overelendommcn bllr den praktlske konsekvens av overskrldelsen større. På rltuaslonsplanen er det tegnetlnnc en vclbredde på 2'5 m. Det bør ev3eces mlnlmum 2,6 meter sltk at lastcbtl og rnlcggsrmsklneikan nå mln elendom' Særllg ser det svæn rantt ut med godt under to meter tll h;ørnetiv gnr 5g /bnr332' mcd hensyn tll snøryddlng på vlnter. Særllg krevende kan deae bll, dercom beboere tllplantereller plasserer noe lnntll adkomswelen. Dette er små tomrer I utgangspunkter og jcg ønsker atutnyttelsesgraden reduseres.

SVAR TIt NABOMERKNAD:På nabovarsel er det sendt ut situasjonsplan som viser 8,1 meters avstand mellomtomannsboligene. Eksisterende adkomstvei til gnr 58 bnr 338 vil bli ivaretatt mellom de to nyetomannsboligene slik at det fortsatt er adkomst til deres bolig, Adkomstvei på situasjonsplanener ikke målsatt men vil bli bevart slik at den fungere like bra som den gjør i dag etter oppføringav nye tomannsboliger.Utnyttelsesgraden er 30,3 oÅ og det er søkt om dispensasjon for overskridelse av ByA medoverskridelse på 1 %a over tillatt BYA som vi anser som en mindre overskridelse.

Side 1 av 2 sider

NABOMERKNAD:2. Gestmshøyde.

Det er søk om å øke geslmshøyden 3l X over det som er satr som makslmum I regulerlngsplanen.Det henvlses tll valgt ak form og at dennc gir bygget et tan lnntrykk Her lnnvendes det at for mtnelendorn lkke glr en shk vlrkning. Byggenes støme høyde på 4,6 m vll være under 6 neter fra mlntomtetrense og I nedre del av gnr 58lbnr 33 I er det lagt opp til en hefing av tcrreng sllk at opplevdhøyde I forhold til tereng vtl rrære 5,6 m. Sammen med utnycelsesgnden frykter ;eg at bygget kan bltnoe domlnerende' For mln clendom vllle en saltak-løsnlng lnnen regulerlngsplanenshøydebestemnrclrer være å foretrekke.

SVAR TIL NAEOMERKNAD:Deres merknad til overskridelse av gesims på grunn av takets form vil vi giøre oppmerksom påat bygget vil bli betydelig høyere dersom bygget føres opp med saltak. Vi kan ikke se athensynet bak bestemmelsene blir vesentlig satt til side ved at det gis dispensasjon for oppføringav bygg med pulttak hvor gesims måles fra byggets høyeste punkt. Gesims på taket medpulttak er lavere enn det ville vært med saltak som skisse nedenfor viser.Vi anser det heller som en fordelfor omgivelsene at bygget blir lavere.Bygg kan plasseres 4 meter fra nabogrense og ved oppføring av bygg med saltak kan høyden dai følge illustrert skisse ha en høyde på 6,4 meter som vil være mer skjermende.Tomannsboligene vil bli plassert i terrenget på en skånsom måte med minst mulig justering avterreng så langt det lar seg gj6re.

'6.1

3.5

Vi melder med dette om at det ikke tas hensyn til deres klager og søknad oversendes Leirfjord kommune

Med vennlig hilsen

4.31.6

3.2

hus na5

qid 2 ew ) eråer

I

DESIGNSrglEr\,r

5b r,1r i

58/331

58t332

1{/ I 3E

{

.,iij i tir

58.r:;i.l

:

i

/ Dalo: Kontr.:

1{irt tå N

Rev.nr.: Rev.:

Tiltakshaver : Bernhard Olsen ASByggeplass : MarylunetKommune : Leirfjord

Nr

Målestokk 1:500 DAKav: ab Dato: 04.01.2018 Kontr Dato: 04.01.2018 Arkivnr.:17431Tegning

SituasjonsplanHustype

Tomannsbolig

Arkitekt:

AltilDloilrE\7

Denne tegnlng tilhsrer Nordbohus AS. Etterligning ldr. lov om åndeverk av 12.5.,1981

Nr. A01+

3{rkivnr.: 1 74i}1

Am\tzDab: 1E.01.201Xontr-

H$typ€Tomannsbolig

Dato: 04.01.201

ktr. lov m åndsrc* av 12.5.i961tlhtcr llordboha AS.Denm

DAKav: AB

Tiltaksha\€r : Eernhard Olsen ASBygg€phss : MarytunetKommune : Leirliord

Målestokk:1TegningPLAN

Arkit€h:

DÆÅDHNSffi

1t {-tts6f

T1xl6F k6f 4.3

SNITT A.A

T tra3

3.

SNITT B.Bb2r u2t tø21 1&121 U2L E2 PR. ENHET:

PLAN

Rw.nr.: Rev.:

For isohsjonsmengder og U-verdier,s€

tø

'M

I

å

112 SV

Dtr

EE

1C2qrc

4---f,1.r bo 6

tr tlræ pd./$uE

o

s

r$ætÆ(

iM

5

M

S r.rm

t]-I

mm

r2!6.Aru

r!ffi

TL6

Tu

P{m

67.3

SUM 72.3 67.3ved 1

sYe: 161.4 TotaltOh€m

BRA

72.3

AREAL

Bilcfllghct

UrdectælrrKl.tlslloædpLn/t.!q.Londen2.€b.

Gereqiarcarporn tv. bod

Aprnlo€&.ffi|

er

@ffi,, Drto:

DESIGN S}sM!

0

€-1

FASADE ril-

FASADE U/€ Ji

Rw.nr.:

FASADE rir:at>

FASADE :)ø(:

Nr. A0S+

3qlldvnr.:17431

AvDato:19.01.20,Kontr-:

Hustype

Tomannsbolig

Dato:19.01.20:

kfr. lov m åndswk av 12.5. t g8tNotrdboh6 As.D€nc bgning tilhø{

DAKav: ab

Tiltakshever : Bemhard Olsen ASByggeplass : MaMunetKommun€ : Leil.'iord

1:100Tegning

FASADER

Køtr

Nr. A02+

Amt\zHustypeCARPORT

kfr. lw m åndswrt d 12-5.tilhrEr NordbohusAS,

Tiltakshaver : Bemhard Olsen ASByggeplass : MarytunetKommune : Leirfiord

TegningPLAN, FASADE OG SNITT

Arkitekt:

DAT^DEGNSElw

F-s

FASADE FASADEon c&Pon

t_l.ETASJE

FASADE FASADE

8t8YGO Æ4

Rev.:

SNITT A-A

r&srctr

P-Rm

Loff-bBdd€ v€d l,9m hryde:

8€bygd areal, BYA: 38.9Diwrge

BRA

3s.6

35.6

NTEAL

Bileilghot

UndoEtesje/Kjeiler

Howdpl8n/1.å{9.

Loiplan/2.ob.

Gamie/Calpolvutv. bod

Apent oErb. aEal

$tÅ, HoEdlsilighet

Kontr.:

Nr

BArkivnr.:1 7431

Armtqv,Dato: 13.03.20'

HustypeTomannsbolig

Kontr.: ABDato:'i3.03.20'

Donm togning tilhaFr Nordbohus AS- Ettcrligning ktr. lov m åodsvert av 12.5.1961

DAKav: UGJ

Byggeplass : MarytunetKommune : Leirflord

Tiltakshever : Bernhard Olsen AS

Målesiokk: l: )nr:TegningFasade sør - terrengsnitt

Arkitekt

DATADBGNSrBlw

e*+

h. + fi,gfn$li

Ecg

o

,0 moh

n. "

åg,o mont.f

kt. + 38,0 mohl

Fasader sør - lendlgsnifi

Eksisbreft,o tefleng stplett linl).Heltukket lini€ tber brdiig danert teneng.

Rev-n/-: Rev.: / Daio: Kontr

Liir.rFJOI.iD K0i..I{I.;NE - .liSGrlxnr:y3$3rs?El,;},ial,sEi{ i riLi_}Iyrt:, ii :}itiiS l,rl : I I li C S PlÅlT FC :: S ij :i- ljl S TiXtJl, ..., y LEL;|}ID .

T.,.i. 1

-1

tlx

let re;ule::ie o;i;rådei e:: på plar:en vistlnnenfor denne be6::en.sninjsLinjen skalson vist på planen.

med rerule:.i_n_s.'rrnse .

beby;a;els en plasseres

'iZ

e ' 3e ty,-,;elsen skal oppfø res i '!-eies j e. sokkeretes j e kan, i:vc;-.terren-;et etter by3nin;srådets skl*nn 1i6ger iir_ r,eiie I,or aei,innredes ii1 beboelse irinenirr: ra*nien av bestenmelsene 1by;gef o'skri.fiene. r'or r cta,e jcs hus skal den maksilEr_e L;;;e_io]'rie vær'e 1r5 c 'eL;'ne

I f r:a ter-r,en; ti-1 sesir:rs. rOr i etr,s jesir-rs rned soltkeletes je ska.r- L''i.;ei:ryd,eri rcarrslnali v*r.e \, j af r:a :et'r"en', t:Ll_ gesirns.1';. Fol. irver enkelt leiLi_.;het s];r,1 de t avsettes plass f or .l

;eras j esamt cle'ss fo. oppsii.1l:n; riv nir.:.st 1 bj_i. Garas jer shar fcr.tr1.,,.-.vis b;r;ges sarirne' rireci r,c,ii;hr-rs. By;nln;sråde t kan i s:er-1i;etilfel1er tillate f r lttl:--;end.e *eras jer,. Fr.:t,tii.; ier:n2.-a:as je rskal 1"7ere ti11;esse+, i;orl;huset mcd. iiensyn tlr mate.ialval;,l" :: lJ f arr;e .

c' ll;li""i:::-t

skal vec r,e:iandiin- ay by;ser::eldirr;er p{isc; ar---dra-*qsrr' får e'ri;oi i't:',b oJ :,atc::1al r;ehandlin6 0; at iJ._r:ii.r._)el,: sår']n'e by;gefelt r'å:'e'eiiiieill; o5 harrnonlsk uifø:,else n:ec1Irensyn t1r takvi-nke1 o,; nateri g1e. Faroe pfr hus skai ;odk jerinosev bygnin;srådet.d' 3ygnin"enes årunnflate, inklusiv;arasje, må ikke orre::sti-e .ai-av tomtens nettoareal.e' Gjerders utførerse, høyde o; fa15e skal godkjennes a.v by;rrir.*sr.,-itr..r. åksistererce vedetaojon bør søkes bevart.Ingen tol;t må beplantes ned iræ'elLer buske:. son etter.by;nlngs_r'ådets skjønn kan v*re s jenerende for den ol.fentlige fe.dse1.

$:r fr"icrmrådene kan bygnin6.srådet ti11ate,, oppført by;nin; sorr

':arnaturlio; tilknyttln; til frioro::årdene r.eks, barnepark, lekeplass,ried tilhørende 1oka1er,:iår riet etier rådets skjønn

'kke er tj.]hinder for: or:rådets bruk son f rionråd,e.

$aLrnniall fr.a d.jsir;i1e:. -for de* rt*

reguler-in;sbester:;,,e1se. kan, l:vor sær1ige årllnne';illates av by;ni:r=sr,åciet i.rr_r*rrfo"";;;;;.;,

t.;;-t,;l-s1c,icn o -i i:1.;ni:t_sr"t:cli;ellter-e io:" kom:*nen.

/ .tL._\ - i

'. i-'- tt I,) {1 Å"

S.:adlester, av f;rlhes ri€n i iicrdiaad de:i 1'1 . noyeri be :. 1/).7!.

Åd'.*".V ^^n*'4;r . ,:,e\! ? i Si;,a I'X-

\

' .:i5I'llf lJ',tirir,i'- -,,;uv\r.6,VUr

FYII(ESI'IAI{}IS{ I IIO;IDLAND

^...l,eirÅiqE4..^,,, for .,-ues.tle. d.el,.4v. Åqle44*

ko@ue

27 i bygningsioven av 18. Jmi 1965 og;enentets rudskri.,,T-11/7t av 2. jui 19?lav .1Å," ÅoyF,ulilqq..1,9Z4 til

sdtidig itadfestet bestemel-se" i ttlkrlyttriog

: orøyr1g'^egnet inn på dette kart slik sou d.en er red.tat!.., Lei;rJj.o.r.d.,.. . . .. ronrwestyre den 4,. Juli,, .,

i.*-to

, il

,. komL!^ stadfeslct nemte reRlerlns. Umtatt f 13jr onråaiet 1 den r.ord.-østre deL-av plaien. ner umtatte:a I)åfør', ny re;al-eringsgrense od s6rt skravur.

:Rllrri(.Å

----JA.!--r--V{4 z:tr

"i EGNi=Onl,ltARlNO:

f

I

lD 3oo 8C

,]

Wr&

tsi:

----Fi_;itolt uiEE6i-

-0,.;,

J, Xc'5r'r

--.*--_i:,ia,

El<E-\ lf:0 t91

ii: .l) I r

rr ,'ii :r '

! !:,- i

r:,1 ii

:''. r'l !,'

1::i : /":.,,fntCU.nÅCE

30...

I

(21

K

1, i'" r

I

ICf D- \/i:eii),- nf-r

vL.-) ,.._ L.!,t_\'t -l A N 11,-\V r lt -\l r /

;lT i,

b/

..i".-.

,.Fagbrheim

'..i-\_r.;r 5..iti: r.

l:- l:, ': ', i., ' I :)i;:{i';:! - , i ::,I

l<Cr\i l'1UNEl).ib. t Llii(l--, i

'1 ,

? ;.'' .',.., a, a-:. .a /; ..!r'a. -.a/ /.r./,/4:.

/ .g-,;a"1 n'".. -;, +y/L't'c.'u-:6it:I

1',

'': :.::tc

.\

4

..J