Lind & Risør A/S Birkelundsvej 3 - Lind og Risør A/S | Bliv inspireret … · 2019. 4. 10. ·...

Lind & Risør A/SErik Husfeldts Vej 9, 2630 Taastrup

Tlf.: 43 32 20 [email protected] - www.lr-hus.dk

Birkelundsvej 32620 Albertslund

PRIS 3.195.000

UDBETALING 160.000

BRUTTO EKSKL. EJERUDGIFT 14.402

NETTO EKSKL. EJERUDGIFT 11.979

EJERUDGIFT (MD.) 3.336

BOLIGAREAL 135 m2

UDHUS 5 m2

GRUNDAREAL 138 m2

VÆRELSER 4

ANTAL PLAN 2

BYGGEÅR 2011

SAGSNUMMER 86180INT

EJENDOMSTYPE Rækkehus

ENERGIMÆRKE



Salgsopstilling______________________________________

Adresse: Birkelundsvej 3, 2620 Albertslund Sagsnr.: 86180INTKontantpris: 3.195.000 Ejerudgift/md.: 3.336 Dato: 18.04.2017

Beskrivelse:

Arkitekttegnet og moderne gavl-rækkehus i flot og tidssvarende arkitektur fra 2011,centralt beliggende på Birkelundsvej i Albertslund i Herstedlund.

Huset er på 135 m² opført i 2 fulde plan med entre, stue, 2 toiletter, badeværelse medseparat bruseniche, 3 værelser, depotrum samt vestvendt altan, have og terrasse.

For yderligere information og fremvisning kontakt da vores salgsafdeling på tlf. 43 32 2000.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggetekniskrådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Der har ikke medvirket ejendomsmægler

Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1




Arkitekttegnet og moderne gavl-rækkehus i flot og tidssvarende arkitektur fra 2011, centralt beliggende på Birkelundsvej i Albertslund i Herstedlund. Huset er på 135 m² opført i 2 fulde plan.

Boligen er opført i Lind & Risørs velkendte høje kvalitet med både varmepumpe og gulvvarme på begge etager og i alle rum. Der er valgt gode kvalitetsmaterialer til huset, herunder kan bl.a. nævnes: Hvidpigmenterede ogmatlakerede egetræsgulve, egetræs trappe, hvidt grebsfrit Svane-køkken med massiv sort granitbordplade og indbyggede Svane-garderobeskabe på alle værelser.

Hele området kendetegnes ved en meget høj arkitektonisk kvalitet og flotte udenomsarealer med skov, savanne og legeområder. Der er endvidere et mindre fælleshus til denne bebyggelse, samt et ca. 400 m² stort fælleshus tilbrug for hele dette nybyggede område. Fælles parkering, dog med brugsret til egen nummereret p-plads.

Dette hus er særlig attraktivt, da det er et gavlhus med kun nabo til den ene side.

Boligen er indrettet med:

Stue-etage: Entre, kombineret teknikrum med gæstetoilet og håndvask, moderne delvist åbent køkken og stor opholdsstue med udgang til vestvendt terrasse og have. Trappe til 1. salen, hvor pladsen under trappen er udnyttet tilstort depotrum.

1. sal: 3 værelser - Det ene med udgang til vestvendt altan. Badeværelse med separat muret bruseniche, toilet og plads til vaskesøjle.

Huset står indflytningsklart og kan overtages hurtigt. Huset er nymalet.

For yderligere information og fremvisning kontakt vores salgsafdeling på tlf. 43 32 20 00.

Plantegninger er vejledende.

Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 a




Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 b




Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 c




Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 d




.

Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 e




Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):

VaskemaskineOpvaskemaskineKøle/fryseskabIndbygningsovnInduktionkogepladeEmhætte

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Jf. tingbog: www.tinglysning.dk

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: RækkehusMå benyttes til: HelårsbeboelseIfølge: LokalplanKommune: AlbertslundMatr.nr.: 12 fv Herstedvester By, HerstedvesterZonestatus: ByzoneVand: OffentligVej: Fælles privatvejKloak: OffentligVarmeinstallation: FjernvarmeOpført/ombygget år: 2011

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2015Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.Heraf grundværdi: 466.400 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 1.627.500 kr.Grundskatteloftværdi: 316.900 kr.

ArealerGrundareal udgør: 138 m2

- heraf vej 0 m2

Grundareal ifølge: MatrikelkortHovedbyg. bebyg. areal: 67 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 0 m2

Boligareal i alt: 135 m2

Andre bygninger: 5 m2

- heraf Udhus 5 m2

Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse


- af dato: 28.03.2017




Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos CodanPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold: Der henvises til side 5

Ejendommens nuværende forsikringsforhold:Forsikringsselskab: Codan forsikringSærlige forhold ved forsikringen:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Lind & Risørs advokat berigtiger handlen. Lind & Risørs advokat udarbejder og varetagersåledes tinglysning af skøde og udarbejder refusionsopgørelse. Lind & Risør betaleradvokatens honorar herfor. Køber betaler dog tinglysningsomkostninger til staten.

Købers udgifter til egne rådgivere, herunder evt. advokatsalær, gebyr forbankgarantistillelse, samt udgifter til kurssikring er IKKE medregnet i kontantbehovet isalgsopstillingen.

Forbrugsafhængige udgifter er delvis anslået og kendes delvist ikke, da huset har væretudlejet og sælger ikke har beboet ejendommen.

Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånetskal reduceres med tinglyst sikkerhed til grundejerforeningen.

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 8.400 Forbrug:

Udgiften er beregnet i år: Anslået 2016

Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme

Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpe

Oplysningerne stammer fra: AnslåetDer henvises til side 5

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverkensalgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 13.12.2011 med energiklassifikation: B.





Gæld udenfor købesummen:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skalejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 160.000 Brutto ekskl. ejerudgift 14.402 md./ 172.820 år Netto ekskl. ejerudgift 11.979 md./ 143.745 år v/28,40%Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efterfradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fastrente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18.04.2017For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 somden gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint.Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidlefinansiering.

Ejerudgift i alt 1 år 40.038

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejendomsskat 10.196Husforsikring 3.568Ejendomsværdiskat 16.275Grundejerforening 6.500Renovation ( takst 2017 ) 3.460Rottebekæmpelse 39

Kontantpris/udbetaling 3.195.000Tinglysningsafgift af skødet 20.860

I alt 3.215.860


Ingen




Forsikringsforhold:Årlig forsikringspræmie er et forsikringstilbud indhentet hos Codan. Køber skal selv tegne og betale forsikring iforsikringsselskab efter eget valg pr. overtagelsesdagen.

Forbrugsafhængige udgifterVand, vandafledning og varme er anslåede beløb. Udgifter til el og antenne er ikke oplyst. Alle forbrugsrelateredeudgifter som f.eks. el, vand, varme og antenne indgår ikke i de oplyste månedlige brutto og netto-udgifter.

Udgift til varme er delvis anslået ud fra lejers seneste årsforbrug 2016.

Sælger har ikke beboet ejendommen. Huset har været udlejet, og varme/vand-forbrug er anslået ud fra lejerstidligere forbrug.

Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres medtinglyst sikkerhed til grundejerforeningen.

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontantregulering




Lind & Risør A/S

Erik Husfeldts Vej 92630 Taastrup

Telefon: 43 32 20 00E-mail: [email protected]: www.lr-hus.dk

Åbningstider:

Mandag 08.00 - 16.30Tirsdag 08.00 - 16.30Onsdag 08.00 - 16.30Torsdag 08.00 - 16.30Fredag 08.00 - 15.30Lørdag LukketSøndag Lukket

Vi har samme filosofi i dag, som for over 35 år siden da vi startede firmaet. Vi vilbygge huse, som er individuelt udformet til hver enkelt familie og dennes behov.Vi vil gøre det indenfor en fast, aftalt tid. Og vi vil aldrig gå på kompromis medkvaliteten. Hverken i vores materialevalg, eller når det gælder de byggetekniskekonstruktioner.Man kan spørge sig selv, hvordan alt dette kan lade sig gøre, når vi samtidigønsker at sælge huset til en pris, der er økonomisk overkommelig.Vores grundlæggende høje kvalitetskrav gælder alle huse, selv vores mindste ogbilligste. Og erfaringen viser, at de penge er givet godt ud i længden. Det givernemlig færre udgifter til reparationer, et langt bedre indeklima, færrevarmeudgifter, færre bekymringer, og endelig får du flere penge for dit hus, nårdu engang vil sælge det.Ja, faktisk skilter flere ejendomsmæglere med, at det hus de har til salg, bærervores Lind & Risør-mursten.

Der har ikke medvirket ejendomsmægler

Lind & Risør A/S Birkelundsvej 3 - Lind og Risør A/S | Bliv inspireret … · 2019. 4. 10. ·...

Documents

Transcript of Lind & Risør A/S Birkelundsvej 3 - Lind og Risør A/S | Bliv inspireret … · 2019. 4. 10. ·...