Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus … · 2019. 4. 10. · Helt...

9
Victoriavej 1 3450Allerød PRIS 4.995.000 EJERUDGIFT(MD.) 5.730 BOLIGAREAL 188m 2 GRUNDAREAL 945m 2 VÆRELSER 5 ANTALPLAN 1 BYGGEÅR 2015 SAGSNUMMER 37143INT EJENDOMSTYPE Villa, 1fam. ENERGIMÆRKE Helt nyt udstillingshusfraLind&Risør - 188m²H-husi Kube-husarkitektur

Transcript of Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus … · 2019. 4. 10. · Helt...

Page 1: Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus … · 2019. 4. 10. · Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus arkitektur - med

Victoriavej 13450 Allerød

PRIS 4.995.000

EJERUDGIFT (MD.) 5.730

BOLIGAREAL 188 m2

GRUNDAREAL 945 m2

VÆRELSER 5

ANTAL PLAN 1

BYGGEÅR 2015

SAGSNUMMER 37143INT

EJENDOMSTYPE Villa, 1 fam.

ENERGIMÆRKE

Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus arkitektur

Page 2: Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus … · 2019. 4. 10. · Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus arkitektur - med

Salgsopstilling______________________________________

Adresse: Victoriavej 1, 3450 Allerød Sagsnr.: 37143INTKontantpris: 4.995.000 Ejerudgift/md.: 5.730 Dato: 16.08.2017

Beskrivelse:

Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus arkitektur - medintegreret vognport og udhus.

Huset ligger i det eftertragtede område ved Hammersholt byvej - i et helt nyt villakvartermed Lind og Risør arkitekttegnede villaer og rækkehuse.

Indretning.Huset indeholder: Entré med plads til opbevaring og ovenlysvindue, stort funktioneltbryggers. Skønt køkken med inventar i eg fra HTH. Køkken/alrum er den centrale kerne ihuset. I forbindelse med køkkenet et depotrum/viktualierum. Køkken/alrum er et fantastiskrum med højt til loftet og med stort glasparti og udgang til skøn terrasse og hyggeliggårdhave. Skøn opholdsstue med fantastisk lysindfald fra flere sider og også her udgangtil terrassen. Et funktionelt kontor. Stor forældreafdeling med soveværelse som harindbygningsskabe og eget badeværelse. Endvidere separat afdeling med to store værelserog endnu et badeværelse.

Materialer.Huset er opført i lyse mursten med et spændende farvespil, tagpap med listedækning,sorte vinduer i træ/alu, inddækninger i zink. Indvendigt er der hvide gipslofter overalt,skrålofter med høj til loftet. Gulvvarme i alle rum og et astma- og allergivenligtvarmegenvindingsanlæg, som producerer det varme brugsvand og sikrer et godt og sundtindeklima. I opholdsrum trægulve i egetræ. I entré, depotrum, bryggers, køkken og påbadeværelser flotte grå gulvklinker. Køkken og badeværelsesinventar fra HTH. Bordplade ikøkken sort corian.

Huset overtages med færdiganlagt haveanlæg med fliser og rullegræs. Desudenmedfølger fastmonterede gardiner i det omfang de er opsat.

Huset kan overtages efter aftale - indtil overtagelsen benyttes huset som udstillingshus.

For yderligere information eller en personlig fremvisning kontakt venligst salgsafdelingenpå tlf. 43 32 20 00 eller besøg os til åbent hus.Se mere om huset og åbent hus på lr-hus.dk.

Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggetekniskrådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Der har ikke medvirket ejendomsmægler

Page 3: Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus … · 2019. 4. 10. · Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus arkitektur - med

Adresse: Victoriavej 1, 3450 Allerød Sagsnr.: 37143INTKontantpris: 4.995.000 Ejerudgift/md.: 5.730 Dato: 16.08.2017

Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1a

Page 4: Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus … · 2019. 4. 10. · Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus arkitektur - med

Adresse: Victoriavej 1, 3450 Allerød Sagsnr.: 37143INTKontantpris: 4.995.000 Ejerudgift/md.: 5.730 Dato: 16.08.2017

Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1b

.

Page 5: Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus … · 2019. 4. 10. · Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus arkitektur - med

Adresse: Victoriavej 1, 3450 Allerød Sagsnr.: 37143INTKontantpris: 4.995.000 Ejerudgift/md.: 5.730 Dato: 16.08.2017

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Køle-/fryseskab, indbygningsovn, induktion kogeplade, opvaskemaskine, vaskemaskine og kondenstørretumbler. Alt i fabrikat Siemens.Emhætte i Thermex.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Der henvises til udleveret tingbogsattest.

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: Villa, 1 fam.Må benyttes til: HelårsbeboelseIfølge: Kommunale oplysningerKommune: AllerødMatr.nr.: 4 hy Lillerød By, LillerødZonestatus: ByzoneVand: Privat, alment vandforsyningsanlægVej: PrivatKloak: OffentligVarmeinstallation: GasfyrOpført/ombygget år: 2015

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2015Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.Heraf grundværdi: 1.361.100 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 2.940.000 kr.Grundskatteloftværdi: 1.249.900 kr.

ArealerGrundareal udgør: 945 m2

- heraf vej 0 m2

Grundareal ifølge: MatrikelkortHovedbyg. bebyg. areal: 233 m2

- heraf Carport 38 m2

- heraf Udhus 7 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 0 m2

Boligareal i alt: 188 m2

Andre bygninger: 0 m2

Bygningsareal ifølge: Tegning

Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 2

- af dato:

Page 6: Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus … · 2019. 4. 10. · Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus arkitektur - med

Adresse: Victoriavej 1, 3450 Allerød Sagsnr.: 37143INTKontantpris: 4.995.000 Ejerudgift/md.: 5.730 Dato: 16.08.2017

Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Offentlig tilgængelige priser hos Danske ForsikringPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold: Der henvises til side 5

Ejendommens nuværende forsikringsforhold:Forsikringsselskab: Codan forsikringSærlige forhold ved forsikringen:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Renovation er anslået, hvorfor disse kan ændre sig.

Lind & Risørs advokat berigtiger handlen. Lind & Risørs advokat udarbejder og varetagersåledes tinglysning af skøde og udarbejder refusionsopgørelse. Lind & Risør betaleradvokatens honorar herfor. Køber betaler dog tinglysningsomkostninger til staten.

Købers udgifter til egne rådgivere, herunder evt. advokatsalær, gebyr forbankgarantistillelse, samt udgifter til kurssikring er IKKE medregnet i kontantbehovet isalgsopstillingen.

Forbrugsafhængige udgifter er anslået og kendes ikke, da ejendommen er nyopført.

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 8.000 Forbrug:

Udgiften er beregnet i år:

Ejendommens primære varmekilde: Gasfyr

Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpe

Oplysningerne stammer fra: AnslåetUdgift til varme er anslået.

Udgifter til el og antenne er ikke oplyst. Alle forbrugsrelaterede udgifter som f.eks. el, vand, varme og

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverkensalgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.08.2015 med energiklassifikation: A.

Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 3

Page 7: Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus … · 2019. 4. 10. · Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus arkitektur - med

Adresse: Victoriavej 1, 3450 Allerød Sagsnr.: 37143INTKontantpris: 4.995.000 Ejerudgift/md.: 5.730 Dato: 16.08.2017

Gæld udenfor købesummen:

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidlefinansiering.

Ejerudgift i alt 1 år 68.760

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejendomsskat 28.520Husforsikring 5.000Ejendomsværdiskat 29.400Renovation 2.565Grundejerforening 3.275

Kontantpris/udbetaling 4.995.000Tinglysningsafgift af skødet 31.660

I alt 5.026.660

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdtudgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring ogbankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 4

Der henvises til side 5

Page 8: Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus … · 2019. 4. 10. · Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus arkitektur - med

Adresse: Victoriavej 1, 3450 Allerød Sagsnr.: 37143INTKontantpris: 4.995.000 Ejerudgift/md.: 5.730 Dato: 16.08.2017

Forsikringsforhold:Den oplyste årlige forsikringspræmie er anslået. Køber skal selv sørge for at tegne husforsikring incl. brand, somdækker fra og med dispositionsdagen.

Gæld udenfor købesummen:Beskrivelse Beløb Pr. dato

Ingen

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontantregulering

Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 5

Page 9: Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus … · 2019. 4. 10. · Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus arkitektur - med

Lind & Risør A/S

Erik Husfeldts Vej 92630 Taastrup

Telefon: 43 32 20 00E-mail: [email protected]: www.lr-hus.dk

Åbningstider:

Mandag 08.00 - 16.30Tirsdag 08.00 - 16.30Onsdag 08.00 - 16.30Torsdag 08.00 - 16.30Fredag 08.00 - 15.30Lørdag LukketSøndag Lukket

Vi har samme filosofi i dag, som for over 35 år siden da vi startede firmaet. Vi vilbygge huse, som er individuelt udformet til hver enkelt familie og dennes behov.Vi vil gøre det indenfor en fast, aftalt tid. Og vi vil aldrig gå på kompromis medkvaliteten. Hverken i vores materialevalg, eller når det gælder de byggetekniskekonstruktioner.Man kan spørge sig selv, hvordan alt dette kan lade sig gøre, når vi samtidigønsker at sælge huset til en pris, der er økonomisk overkommelig.Vores grundlæggende høje kvalitetskrav gælder alle huse, selv vores mindste ogbilligste. Og erfaringen viser, at de penge er givet godt ud i længden. Det givernemlig færre udgifter til reparationer, et langt bedre indeklima, færrevarmeudgifter, færre bekymringer, og endelig får du flere penge for dit hus, nårdu engang vil sælge det.Ja, faktisk skilter flere ejendomsmæglere med, at det hus de har til salg, bærervores Lind & Risør-mursten.

Der har ikke medvirket ejendomsmægler