Les « Automnales » de l’habitat en Aquitaine

Les «Automnales » de l’habitat en Aquitaine

Rencontres de la Dordogne

Le 19 octobre 2010

Les «automnales» pour :

Restituer les orientations de politiques vues aux échelles régionales et départementales

Échanger prendre le « pouls » des territoires et des évolutions de marché

Convenir du contenu des apports réciproques des différents partenaires des politiques locales

Le contexte de ces rencontres…

Gradient synthétique de la tension du marché

(Par EPCI)

Le marché immobilier

Les prix de l’immobilier qui ont flambé

80

100

120

140

160

180

200

220

240

260

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Base 100 en 1998

Indice des prix à la consommation Loyers de marché

Salaire moyen net à temps complet Prix des Appartements anciens

•Décrochage entre le prix des logements et le pouvoir d’achat des ménages.

•Tassement des prix de l’ancien sur 2008-2009. Loyers et indice des prix à la consommation sur la même pente.

PERVAL : les tendances…

Dordogne : Terrains

0

50

100

150

200

250

2002 2004 2006 2008

Base 100 en 2002

Mutations Prix Surface

Dordogne : Maisons

0

50

100

150

200

2002 2004 2006 2008

Base 100 en 2002


Dordogne : Appartements

0

50

100

150

200

250

2002 2004 2006 2008

Base 100 en 2002


Les prix de l’immobilier qui ont flambéLes terrains à bâtir (PERVAL 2002-2008)

Origine des acquéreurs en 2008•55% des acquéreurs sont originaires de la Dordogne

•22% ont acheté sur leur commune de résidence, 11% dans leur EPCI

•Des acquéreurs âgés de 43 ans en moyenne

•52% ont entre 30 et 49 ans

•32% ont plus de 50 ans

25%

11%

20%8%

3%

27%

6%

Même commune

Même EPCI

Même Département

Autre département Aquitaine

Ile-de-France

Autre région (hors IDF)

Non renseigné

Prix Moyen (€)& Surface Moyenne

2002€ m²

2004€ m²

2006€ m²

2008€ m²

CA Périgourdine 19 290 2 403 24 068 1 892 35 111 1 937 37 890 1 446 11,91% -8,12%CC Bergerac Pourpre 19 397 1 681 24 234 2 386 34 279 2 030 32 694 2 136 9,09% 4,07%CC du pays Sarladais 18 839 2 531 28 620 2 246 23 987 2 213 41 551 1 496 14,09% -8,39%Dordogne 11 824 2 357 15 238 2 398 22 608 2 296 25 848 2 143 13,92% -1,57%Aquitaine 38 022 1 516 45 593 1 584 62 808 1 549 70 278 1 414 10,78% -1,15%

5,02 € 6,35 € 9,85 € 12,06 €

Evolution moyenne2002-2008

Ouvriers (23%), Employés (16%), Prof. Intermédiaires (15%), artisans (11%), Cadres (7%)

Les prix de l’immobilier qui ont flambéLes terrains à bâtir (PERVAL 2002-2008)

comparaison avec les départements voisins


2002€ m²

2004€ m²

2006€ m²

2008€ m²

CA d'Agen 21 261 1 669 30 709 1 556 39 870 1 412 51 016 1 585 15,71% -0,86%CC du Val de Garonne 11 052 1 298 17 034 2 091 24 427 2 058 29 941 1 975 18,07% 7,25%CC du Grand Villeneuvois 17 638 1 771 21 422 2 034 32 223 1 533 57 666 3 680 21,83% 12,96%Lot-et-Garonne 18 156 1 874 21 577 1 935 31 161 1 913 37 911 1 772 13,06% -0,93%Aquitaine 38 022 1 516 45 593 1 584 62 808 1 549 70 278 1 414 10,78% -1,15%

9,69 € 11,15 € 16,29 € 21,39 €



2002€ m²

2004€ m²

2006€ m²

2008€ m²

CUB 57 238 869 83 826 920 125 877 943 123 817 847 13,72% -0,43%COBAS 62 576 861 146 274 1 015 157 233 1 014 196 699 948 21,03% 1,62%CC du Libournais 47 598 1 056 51 807 901 68 885 862 60 402 828 4,05% -3,97%CC du Pays de Langon 25 415 1 359 36 811 1 590 52 035 1 342 54 292 1 282 13,49% -0,97%Gironde 44 629 1 269 56 831 1 346 76 085 1 309 84 123 1 169 11,14% -1,36%Aquitaine 38 022 1 516 45 593 1 584 62 808 1 549 70 278 1 414 10,78% -1,15%

35,17 € 42,22 € 58,12 € 71,96 €


Les prix de l’immobilier qui ont flambéLes maisons dans l’ancien (PERVAL 2002 - 2008)

Origine des acquéreurs 2008 (Perval)•40% des acquéreurs sont issus du département



•47% ont entre 30 et 49 ans



2002€ m²

2004€ m²

2006€ m²

2008€ m²

CA Périgourdine 96 803 106 126 897 114 146 690 111 165 218 117 9,32% 1,66%CC Bergerac Pourpre 93 463 117 130 418 119 133 440 116 142 212 112 7,25% -0,73%CC du pays Sarladais 198 438 105 131 491 102 206 790 118 194 909 123 -0,30% 2,67%Dordogne 96 071 122 121 577 118 147 057 117 147 537 112 7,41% -1,42%Aquitaine 125 387 117 157 074 117 203 383 118 212 687 113 9,21% -0,58%

787,47 € 1 030,31 € 1 256,90 € 1 317,29 €


18%

7%

17%

7%6%

33%

12%

Même commune

Même EPCI

Même Département


IDF

Autre région

Non renseigné

Retraités (19%), Prof. Intermédiaires (17%), Employés (13%), Cadres (12%), Ouvriers (10%), Artisans (9%)

Les prix de l’immobilier qui ont flambéLes maisons dans l’ancien (PERVAL 2002 - 2008)Comparaison avec les départements voisins


2002€ m²

2004€ m²

2006€ m²

2008€ m²

CUB 140 636 110 183 929 113 236 721 111 251 444 108 10,17% -0,31%COBAS 187 273 113 234 942 104 353 035 109 361 647 100 11,59% -2,02%CC du Libournais 104 848 112 135 801 113 167 624 114 180 201 110 9,45% -0,30%CC du Pays de Langon 111 784 120 129 429 121 163 133 112 185 895 121 8,85% 0,14%Gironde 128 628 112 164 238 114 214 247 115 224 629 110 9,74% -0,30%Aquitaine 125 387 117 157 074 117 203 383 118 212 687 113 9,21% -0,58%

1 148,46 € 1 440,68 € 1 863,02 € 2 042,08 €



2002€ m²

2004€ m²

2006€ m²

2008€ m²

CC d'Agen 100 234 106 122 976 115 151 345 116 142 707 103 6,06% -0,48%CC du Val de Garonne 65 066 125 96 254 117 111 298 120 136 449 115 13,14% -1,38%CC du Grand Villeneuvois 100 336 115 122 661 115 136 377 119 174 138 114 9,62% -0,15%Lot-et-Garonne 99 778 116 118 724 120 144 460 120 141 379 113 5,98% -0,44%Aquitaine 125 387 117 157 074 117 203 383 118 212 687 113 9,21% -0,58%

860,16 € 989,37 € 1 203,83 € 1 251,14 €


Les prix de l’immobilier qui ont flambéLes appartements dans l’ancien (PERVAL 2002 - 2008)

Origine des acquéreurs 2008 (Perval)•44% des acquéreurs sont issus du département



•39% entre 30 et 49 ans



2002€ m²

2004€ m²

2006€ m²

2008€ m²

CA Périgourdine 63 595 71 78 060 58 85 304 60 93 856 62 6,70% -2,23%CC Bergerac Pourpre 56 335 63 72 336 70 73 170 66 72 154 62 4,21% -0,27%CC du pays SarladaisDordogne 61 936 68 71 831 63 81 961 60 83 446 63 5,09% -1,26%Aquitaine 75 192 57 100 842 57 134 875 58 145 170 58 11,59% 0,29%

910,82 € 1 140,17 € 1 366,02 € 1 324,54 €


26%

2%

16%

5%4%

47%

0%

Même commune

Même EPCI

Même Département


IDF

Autre région

Non renseigné

Employés (17%), Prof. Intermédiaires (13%), Cadres (12%), Retraités (9%), Ouvriers (8%), Artisans (4%)

Les prix de l’immobilier qui ont flambéLes appartements dans l’ancien (PERVAL 2002 - 2008)Comparaison avec les départements voisins


2002€ m²

2004€ m²

2006€ m²

2008€ m²

CUB 66 349 59 92 720 60 126 089 60 135 941 58 12,70% -0,28%COBAS 98 457 46 148 789 47 191 928 50 209 459 51 13,41% 1,73%CC du Libournais 57 780 70 68 023 65 85 188 62 105 461 68 10,55% -0,48%CC du Pays de LangonGironde 68 270 57 94 507 58 129 050 59 138 936 57 12,57% 0,00%Aquitaine 75 192 57 100 842 57 134 875 58 145 170 58 11,59% 0,29%

1 197,72 € 1 629,43 € 2 187,29 € 2 437,47 €



2002€ m²

2004€ m²

2006€ m²

2008€ m²

CA d'Agen 47 722 61 67 176 63 76 319 64 73 269 61 7,41% 0,00%CC du Val de Garonne 41 205 46 52 968 60 65 610 57 51 394 56 3,75% 3,33%CC du Grand Villeneuvois 43 052 51 50 515 57Lot-et-Garonne 47 116 59 64 981 62 77 608 65 68 781 60 6,51% 0,28%Aquitaine 75 192 57 100 842 57 134 875 58 145 170 58 11,59% 0,29%

798,58 € 1 048,08 € 1 193,97 € 1 146,35 €


Population-Ménages

Croissance démographique soutenue

Sur la région…

3 150 890 habitants au 1er janvier 2007

1 % par an de croissance entre 1999-2006 (2 X plus qu’entre 1982 et 1999).

Sur le département…

13% de la population aquitaine

45 hab/km² (75 hab/km² pour la région)

Âge moyen de 44,4 ans en 2006, le plus élevé d’Aquitaine.

30% de la population âgée de 60 ans et plus : département le plus âgé de la région (24%)

Evolution de la population (INSEE, RGP 2007)

Par territoirePopulation

1990Population

1999Population

2006Population

2007

Evolution moyenne

1999-2006

Evolution moyenne

1999-2007

CA Périgourdine 62 993 63 470 64 885 65 190 0,32% 0,33%CC Bergerac Pourpre 35 690 35 066 37 002 36 889 0,77% 0,64%CC du pays Sarladais 12 500 12 654 12 648 12 674 -0,01% 0,02%CC du Périgord Nontronnais 7 684 7 370 7 416 7 410 0,09% 0,07%Reste du département 275 182 277 195 289 517 292 040 0,62% 0,65%Dordogne 386 365 388 385 404 052 406 793 0,57% 0,58%Aquitaine 2 795 830 2 908 953 3 119 778 3 150 890 1,00% 1,00%

La taille des ménages confirme sa baisse

Source : Insee, Recensement de la population 2006

Évolution du parc… (1999-2006)

Par territoire 1982 1990 1999 2006

Evolution moyenne

1999-2006

CA Périgourdine 2,50 2,33 2,14 2,02 -0,82%CC Bergerac Pourpre 2,57 2,39 2,20 2,09 -0,72%CC du pays Sarladais 2,74 2,47 2,25 2,10 -0,99%CC Périgord Nontronnais 2,80 2,50 2,30 2,20 -0,63%Dordogne 2,69 2,50 2,31 2,19 -0,72%Aquitaine 2,73 2,54 2,34 2,23 -0,71%

Dordogne 1-2 pièces 3-4 pièces 5 pièces +

Type de logements -3,5% +1,1% +23,1%

Nombre de pièces des RP 3,7% (soit 4,4 pièces par RP en moyenne)

Aquitaine 1-2 pièces 3-4 pièces 5 pièces +

+12,0% +4,6% +23,2%

Nombre de pièces des RP 2,5% (soit 4,2 pièces par RP en moyenne)

Portraits (rapides) de zones…Source, Insee recensement de la population 2006

Par territoire

CA

CC Ber

gera

c Pou

rpre

CC du P

ays

Sarla

dais

CC du

Nontro

nnai

s

Dordo

gne

Aquita

ine

Résidences principales 30 756 17 156 5 898 3 362 178 362 1 364 007Maisons 59% 72% 73% 86% 83% 69%Appartements 40% 28% 26% 14% 16% 31%Occup par PO 54% 56% 59% 67% 68% 60%Occup par Loc 43% 41% 37% 29% 29% 37%

Résidences secondaires 1 010 659 1 322 862 34 478 203 047Logements vacants 3 038 1 708 490 359 17 860 99 601Agepop. 15-24 ans 14% 11% 10% 9% 10% 12%Pop. 25-39 ans 18% 16% 16% 15% 17% 19%Pop. 40-64 ans 35% 34% 38% 36% 36% 34%Pop. > 65 ans 22% 25% 23% 28% 25% 20%

CSP (Ménages dont la personne de référence est : )Agriculteurs 0% - 86 1% 2% 3% 3% 2%Commerçants, Art. 5% 5% 8% 7% 6% 5%Cadres et Cadres >> 8% 6% 6% 3% 5% 9%Prof. Intermédiaires 15% 11% 11% 8% 10% 14%Employes 15% 12% 14% 9% 10% 12%Ouvriers 14% 16% 14% 20% 17% 17%Retraités 36% 42% 40% 46% 43% 35%

Equipement Ménages1 voiture 51% 52% 48% 47% 48% 47%2 Voitures ou plus 32% 30% 37% 38% 39% 38%

Revenu des ménages

plus

riche

plus inégalitaire

Des inégalités plus marquées en milieu urbain

Les revenus des ménagesRevenu médian des ménages fiscaux en 2006 – Insee d’après DGFIP

ZE Périgueux (7202)

Ménages Fiscaux : 69 257

Nbre de personnes : 153 266

Revenu Médian : 23 494 € (1 958 * 12)

Rapport InterDécile : 6,1

Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,2 (9,2%)

ZE Libourne ...(7214)



Revenu Médian : 22 612 € (1 884 * 12)


Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,9 (10,6%)

ZE Nord-Est... (7201)



Revenu Médian : 20 509 € (1 709 * 12)


Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,2 (7,2%)

ZE Sarlat... (7204)



Revenu Médian : 22 555 € (1 880 * 12)


Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,3 (9,7%)

ZE Terrasson... (7203)



Revenu Médian : 21 982 € (1 832 * 12)


Chômage : écart 08T1-09T4 : 3,0 (9,7%)

ZE Bergerac (7205)



Revenu Médian : 22 779 € (1 900 * 12)


Chômage : écart 08T1-09T4 : 2,7 (10,6%)

Construction Neuve

Fort recul de la construction4 040 logements commencés par an entre 2005 et 2009

En Aquitaine… Un niveau de production

comparable à celui de la période 1999-2001

Crise et difficultés de solvabilité…

Par territoire 2005 2006 2007 2008 2009

Evolution moyenne

2005-2008

Evolution moyenne

2005-2009

CA Périgourdine 1 164 777 843 312 419 -35,52% -22,54%CC Bergerac Pourpre 631 310 563 249 321 -26,65% -15,55%CC du pays Sarladais 174 172 388 101 70 -16,58% -20,36%CC Périgord Nontronnais 84 49 35 40 28 -21,91% -24,02%Dordogne 5 126 4 160 5 137 3 183 2 600 -14,69% -15,61%Aquitaine 35 026 31 442 33 502 29 086 23 048 -6,01% -9,93%

La question de la défiscalisationEstimation du volume

100% des T1 ; 80% des T2 ; 40% des T3 ; 20% des T4 et +

Type des logements

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

2004 2005 2006 2007 2008 2009

T 1 T 2 T 3 T 4 et +

Nombre % Nombre %CA Périgourdine 5 119 4 456 2 784 54% 2 490 56%CC Bergerac Pourpre 2 462 1 828 1 190 48% 772 42%CC du pays Sarladais 1 066 971 591 55% 669 69%CC du Périgord Nontronnais 250 242 105 42% 100 41%Dordogne 25 255 22 775 10 369 41% 9 255 41%Aquitaine 188 774 179 068 82 876 44% 77 627 43%

Estimation du volumede la défiscalisation 2005-

2009Construction autoriséePar territoire 2004-2008

Estimation du volumede la défiscalisation

2004-20082005-2009

La place de l’accession aidée avec le PTZ 1419 PTZ en Dordogne par an (moyenne en 2005-2008)

1 345 PTZ en 2008 (1530 en 2007) en Dordogne

46% des prêts pour l’ancien en 2008 (idem 2007)

91% des prêts 2008 accordés pour des logements individuels (98% en 2007)

818 803 841 828 719

536623 701

62664

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2004 2005 2006 2007 2008

Neuf Ancien

0

50

100

150

200

250

300

350

2004 2005 2006 2007 2008

CA Périgourdine CC Bergerac Pourpre CC du Pays Sarladais CC du Périgord Nontronnais

La vacance en augmentation

17 380 logements vacants en 2006 soit 8,9% du parc de logements. En augmentation de 0,3 points par rapport à 1999 (8,6%).

6,8% de logements vacants en Aquitaine (7,6% en 1999)

Source, Insee recensements de la population

Vacants Rés. Princ. Vacants Rés Princ. Vacants Rés. Princ. Vacants Rés. Princ. Vacants Rés. Princ.CA Périgourdine 1 895 24 240 2 606 26 369 2 106 28 864 3 038 30 756 2,0% 1,0%CC Bergerac Pourpre 1490 12789 1127 14569 1474 15522 1708 19524 0,6% 1,8%CC du pays Sarladais 478 4 275 480 4 961 365 5 458 490 5 898 0,1% 1,3%CC du Périgord Nontronnais 358 2 856 342 3 029 283 3 197 359 3 362 0,0% 0,7%Dordogne 16 915 136 718 16 194 150 419 15 361 163 835 17 360 178 362 0,1% 1,1%Aquitaine 100 229 951 001 105 261 1 073 185 99 782 1 212 578 99 601 1 364 007 0,0% 1,5%

20061982 19991990Evolution de la vacance

Evolution moyenne1982 - 2006

Moins de résidences principales d’état médiocre Évolution 2005 - 2009 selon Filocom

Le stock de résidences principales d’état médiocre continue de diminuer On compte environ 11 300 résidences principales en classement cadastral 7

et 8 Une part moyenne autour de 6,0% des résidences principales (3,8% en

Aquitaine)

Par territoire 2005 2007 2009

Evolution moyenne

2005 - 2009Variation

Nette

Clast. 7, 8 Clast. 7, 8 Clast. 7, 8 Clast. 7, 8CA Périgourdine 1 050 910 834 -5,6% -216CC Bergerac Pourpre 512 480 443 -3,6% -69CC du pays Sarladais 455 371 195 -19,1% -260CC Périgord Nontronnais 111 296 286 26,7% 175Dordogne 14 306 12 477 11 322 -5,7% -2 984Aquitaine 70 653 60 361 54 615 -6,2% -16 038

Le parc social

L’évolution du parc social (EPLS)

Un parc en augmentation : un effort permanent

En Aquitaine

137 182 logements locatifs sociaux publics en 2009

0,4% d’évolution / 2008

Dans le département…

13 117 logements locatifs sociaux publics en 2009

1,4% d’évolution du parc en moyenne annuelle 2005-2009

687 Logements en plus depuis 2005 (7508 pour la région)

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

45 000

50 000

55 000

60 000

65 000

70 000

75 000

80 000

85 000

2005 2006 2007 2008 2009

Dordogne Gironde Landes Lot-et-Garonne Pyrénées-Atlantiques

CA Périgourdine 4 463 4 755 292 1,6%CC Bergerac Pourpre 2 002 2 161 159 1,9%CC du pays Sarladais 582 575 -7 -0,3%CC du Périgord Nontronnais 189 208 19 2,4%Dordogne 12 430 13 117 687 1,4%Aquitaine 129 674 137 182 7 508 1,4%

Evolution moyenne annuelle2005 - 2009Par territoire 2005 2009

Site Internet de la DREAL Aquitaine

Pour en savoir plus…

Site Internet du CGDD – SOeShttp://www.statistiques.equipement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=531

Pour en savoir plus…

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Les « Automnales » de l’habitat en Aquitaine

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