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1ER TRIMESTRE 2021 : DES NIVEAUX RECORD SUR LE MARCHÉ DE L’ANCIEN CAENNAIS

Depuis mars 2020, le contexte sanitaire laisse planer de fortes incertitudes sur les marchés écono-miques, dont celui de l’immobilier. Les différents bilans publiés par les Notaires au cours de l’année 2020 démontrent une forte résilience du marché de l’immobilier ancien. Au cours du 1er trimestre 2021, l’appétence des ménages pour l’ancien demeure forte, avec un niveau record de ventes depuis 2000 (1 130 000 transactions entre mai 2020 et mai 2021) et des prix à la hausse. Toutefois, cette hausse des prix continue des maisons et l’atterrissage des prix pour les grandes métropoles confirment deux phénomènes pressentis dès le début de la crise : un attrait très fort pour les maisons dans toutes les agglomérations mais une attractivité plus marquée pour les villes moyennes. Dans ce contexte, Caen et son agglomération affiche des niveaux de prix record.

#17- 22 juil. 2021

Un niveau de prix record sur le marché de la maison ancienne

À l’échelle de Caen et son agglo-mération, le prix des maisons indi-viduelles a fortement augmenté en un an (entre le 1er trimestre 2020 et le 1er trimestre 2021).

Avec une évolution de près de 7 %, Caen la mer enregistre son niveau de prix le plus fort depuis 2009. Aujourd’hui, il faut compter en moyenne 235 000 euros pour acquérir une maison.

Néanmoins, le début de l’année 2021 marque une stabilisation au-tour de ce dernier niveau de prix.

207 500 €

186 840 €

232 700 €

202 750 €

214 000 €

192 000 €

188 000 €

205 000 €

215 000 €

208 300 €208 300 €

221 080 €

235 800 €

235 000 €

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 1ertrim.2020

4èmetrim.2020

1ertrim.2021

Evolu�on du prix médian des maisons anciennes (en €) surCaen et aggloméra�on depuis 2009

Évolution du prix médian des maisons anciennes (en €) sur Caen et agglomération depuis 2009

Entre le 1er trim. 2020

et le 1er trim. 2021

Entre le 4ème trim. 2020

et le 1er trim. 2021

+ 6,6 %

+ 1,7 %

France

+ 6,8 %

- 0,3 %

Caen et son

agglomération

Réalisation : AUCAMEContact : soazig.vannier@aucame.fr

Textes & illustrations : AUCAMEMise en page : AUCAME 2021

Agence d’urbanisme de Caen Normandie21 rue de la Miséricorde - 14000 CAENTel : 02 31 86 94 00 - contact@aucame.frwww.aucame.frCaen Normandie

AUCAME

Une très forte hausse des prix des appartements à Caen

Après des années de baisse des prix, le marché des appartements an-ciens a entamé une hausse des prix depuis 2018 pour repasser la barre de 2 000 € du m² en 2019. La crise sanitaire semble accélérer ces ten-dances, confirmant l’attractivité du patrimoine immobilier de la ville de Caen.

Au cours du 1er trimestre 2021, Caen enregistre une des plus fortes aug-mentations des prix par rapport au panel de comparaison, juste derrière la ville de Poitiers. Avec une hausse de 16,2 % entre le 1er trimestre 2020 (avant la pandémie) et le 1er trimestre 2021, les appartements affichent un prix moyen autour de 2 400 € du m².

Si ces tendances démontrent l’at-tractivité de Caen et la résilience du marché ancien, elles posent, cepen-dant, la question de l’accessibilité du marché pour les ménages modestes.

2 270 €

2 181 €

2 263 €

2 105 €2 090 €

1 850 €

1 860 €

1 930 €

1 840 €

1 950 €

2 140 €

2 080 €

2 380 €2 410 €

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 1ertrim.2020

4èmetrim.2020

1ertrim.2021

En €

/ m

² Evolution du prix moyen en € du m² des appartements ancienssur Caen depuis 2009

Évolution du prix médian des appartements anciens sur Caen depuis 2009

(en €/m²)

évolution annuelle du prix de vente inférieure à -2 % De -2 % à 2 % Supérieure à 2 %

Source : Bases immobilières des Notaires de France(Les prix en Île-de-France sont une valorisation des indices notaires-INSEE du 1er trimestre 2021)

Rouen176 000 €

4,5 %

Reims227 800 €

-1 %

Lille205 000 €

7,9 %

Nantes332 500 €

9 %

Bordeaux359 400 €

5 %

Montpellier386 200 €

13,7 %

Tours240 000 €

6,7 %

Chartres219 000 €

10,3 %

Lyon395 000 €

9,4 %

Le Havre184 000 €

2,2 %

Grenoble324 700 €

4,7 %

Saint-Étienne215 000 €

7,5 %

Metz243 500 €

13,3 %

Nancy191 500 €

1,7 %Troyes

168 800 €8,6 %

Châteauroux130 000 €

5,7 %

Île-de-France338 300 €

7,1 %

Caen235 000 €

6,8 %

Dijon256 000 €

5,2 %

Limoges166 000 €

10,7 %

Amiens179 500 €

18,1 %

N° 52 - juillet 2021

évolution annuelle  du prix au m2

 inférieure à -2 % De -2 % à 2 % Supérieure à 2 %

Source : Bases immobilières des Notaires de France  (Les prix en Île-de-France sont une valorisation des indices notaires-INSEE du 1er trimestre 2021)

prix aU M2 Médian dES apparTEMEnTS anCiEnS aU 1er TriMESTrE 2021

Tours2 600 €10,6 %

Saint-Étienne1 000 €4,8 %

Orléans2 180 €6,3 %

Grenoble2 300 €-0,5 %

Bordeaux4 440 €2,2 %

Montpellier2 930 €7,6 %

Toulouse3 140 €7,1 %

Nantes3 720 €7,8 %

Dijon2 310 €9,3 %

Limoges1 380 €10,3 %

Poitiers2 020 €17,5 %

Rennes3 360 €8,7 %

Caen2 410 €16,2 %

Besançon1 870 €5,9 %

Nice4 100 €4,3 %

La Réunion2 140 €4,3 %

Martinique2 520 €7,9 %

Corse-du-Sud3 610 €8,4 %

Corse-du-Sud445 900 €

17,3 %

Haute-Corse2 630 €8,4 %

Haute-Corse271 600 €

4,7 %

Reims2 250 €5,8 %

Toulon2 260 €7,5 %

Paris10 640 €

1,7 %

Lille3 490 €6,2 %

Rouen2 450 €3,7 %

Amiens2 060 €3,6 %

évolution sur un an : 1er janvier 2021 au 31 mars 2021 / 1er janvier 2020 au 31 mars 2020

Nîmes1 900 €10,7 %

Bourges1 250 €-4,7 %

Marseille2 620 €1,9 %

Nancy2 060 €10,6 %

Metz2 090 €10,2 %

Clermont-Ferrand1 850 €8,8 %

Bayonne3 490 €14,8 %

Strasbourg3 060 €4,6 %Mulhouse

1 120 €9,3 %

Lyon5 000 €8,4 %

Marseille/  Aix-en-Provence

337 500 €5,5 %

Brest204 000 €

10,3 %

Nîmes228 600 €

5,3 %

Toulouse301 000 €

0,3 %

Orléans210 000 €

0,3 %

Angers265 000 €

7,5 %

Montauban190 000 €

5,4 %

Toulon421 500 €

9,9 %

Poitiers179 000 €

11,9 %

La Réunion220 000 €

2,1 %

Guadeloupe3 240 €13,7 %

prix dE vEnTE Médian dES MaiSOnS anCiEnnES aU 1er TriMESTrE 2021

évolution sur un an : 1er janvier 2021 au 31 mars 2021 / 1er janvier 2020 au 31 mars 2020Les statistiques pour les maisons concernent l’ensemble de l’agglomération (ville centre + banlieue)

Entre le 1er trim. 2020

et le 1er trim. 2021

Entre le 4ème trim. 2020

et le 1er trim. 2021

+ 5 %

+ 1 %

France

+ 16,2 %

+ 1,2 %

Caen et son

agglomération

Source : note de conjoncture immobilière n°52 – Juillet 2021 - Notaires de France

> Note de conjoncture immobilière n°52 – Juillet 2021 - Notaires de France