La Libre immo du 21 avril 2011
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© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.
Supplément à La Libre Belgique - N°100 - Semaine du 21 au 27 avril 2011
PP>2et3
DECE
UNINCK
ENFÊTETERRASSES
Conjoncture Question time AnnoncesDans ce supplément,7 pages pour trouverle bien de votre choix.
Le partage du précompteimmobilier: les choses àsavoir. page 4
La construction de logementsa rebondi en mars auxEtats-Unis. page 4
D.R.JFER
PP>5-11
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2 Le dossier SEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO 3En pratiqueSEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO
l Tendances
Des terrasses pour tous les goûts
hDès les premiers rayons de soleil on aime àprofiter de l’extérieur. Lieu de vie estival parexcellence les terrasses et bords de piscineretrouvent toute leur utilité. Pour en profiterau mieux on veillera à choisir les bonsmatériaux et à les adapter à sa situation et àses besoins.Passage en revue des tendancesactuelles.S.H.
Question time
Partage duprécompte (suite)Nous avons vu la semaine passée que le précompteimmobilier (PI) est un impôt dû par chaque propriétaire d’immeuble. Il est calculé sur base du revenu cadastral. Le PI est un impôt qui frappe la jouissance del’immeuble. Il est normal que l’acquéreur le supportedès qu’il aura pu profiter du bien. Par conséquent,l’acquéreur doit payer sa quotepart au vendeurquand le précompte est enrôlé. A moins que cettequestion ne soit réglée devant le notaire le jour del’acte, le vendeur s’adressera directement à l’acquéreur. Si ce dernier ne paie pas, malgré les différentsrappels qui lui sont envoyés, le vendeur dispose d’unmoyen de recours. Il peut demander au notaire de luidélivrer une nouvelle copie de l’acte de vente, munied’une formule spéciale (appelée “grosse” de l’acte). Levendeur pourra transmettre les documents à un huissier pour forcer l’acquéreur à payer ce qu’il doit.Il n’est pas nécessaire de s’adresser à un tribunal quelconque, puisque l’engagement a été pris dans le cadred’un acte notarié. Il existe cependant quelques exceptions, comme les taxes de voirie ou de pavage lorsquel’administration fait procéder à certains travaux dontles frais incombent aux propriétaires. Par exemple,dans une rue déterminée, elle décide de refaire tousles trottoirs se trouvant devant les maisons. Ces fraisincomberont aux propriétaires. Mais ils seront avancés par l’administration communale, qui, bien entendu, les réclamera aux riverains. Ces derniersn’auront peutêtre pas la possibilité de rembourser lemontant en une fois. L’administration accepterad’échelonner les paiements dans le temps. Si unevente a lieu alors que tout n’a pas été remboursé, ce nesera pas l’acquéreur, mais bien le vendeur qui supportera le solde du remboursement de ces frais. e
UConsultez votre notaire pourdes conseils sur mesure ou rendezvous sur www.notaire.be.
En boish Naturel et chaleureux, le bois se prête bien à laconstruction de terrasses ou de patios.
Lorsqu’on opte pour une terrasseen bois, la question principale estde savoir quelle essence on vautiliser. Pour y voir plus clair ons’aidera de l’échelle de durabilitéqui en Belgique va de la classe 4 (lamoins résistante, environ 5 ans) àla classe 1 (la plus résistante, pouvant tenir jusqu’à 30 ans). Si lesbois exotiques sont fortementreprésentés dans la classe 1 il existeune espèce indigène à nos régionsqui obtient les mêmes résultats : lerobinier. Vu que la résistance desespèces de classe 1 est inhérente àses qualités naturelles elles nedemandent pas beaucoup d’entre
tien. Balayage régulier et nettoyageà l’eau et au savon pour faire partirla mousse suffisent généralement.Avec le temps le bois finit parprendre une teinte grisâtre due auUV, pour éviter cette patine naturelle on peut appliquer un saturateur dans les semaines qui suiventla pose. Attention à ne pas négligerla qualité de la structure sousjacente dont dépendra égalementla durabilité de l’ouvrage. Entre 50et 60 €/m2 pour des lattes enrobinier, environ le même prixpour l’entrée de gamme en boisexotique.Infos : www.acacia-robinier.be
Le robinier, aussi appelé “faux acacia”, offre une al-ternative locale et durable aux bois exotiques.
AKAT
Z
En pierre ou en dalles de bétonlisséh Durables et résistants, ces matériaux présentent uncertain nombre d’avantages.
À côté des traditionnels klinckersou des pierres naturelles, les dallesde béton offrent une alternativeintéressante. Durables et résistants une fois posés ces matériauxnécessitent cependant un minimum de précaution lors de la poseafin de ne pas les endommager.On les posera de préférence surune chape drainante (des billesd’argilex par exemple) afin d’éviter l’accumulation d’eau au bordde la terrasse.Outre un brossage régulier pour
enlever la saleté et la mousse, on
trouvera des produits d’entretienspécifiques dans les magasins debricolage. Notez qu’il est déconseillé d’utiliser le nettoyeur àhaute pression sur les dalles debéton car cela les rend poreuses.Un dernier conseil : mélanger lesklinckers, pierres ou dalles dedifférentes palettes lors de la poseafin de répartir les éventuellesnuances de couleur. De 20 à130 €/m2 en fonction du type dedalle.Infos : www.megategels.com,www.stone-style.com
Les dalles de béton se posent de préférence sur unechape drainante.
MEG
ATEG
ELS
Do it yourselfh Envie de vous lancer vousmême dans laconstruction de votre terrasse? On vous aide.
Sur les sites web de Brico, Twinsonet Gamma vous trouverez tous lesinformations et tous les conseilspour réaliser votre terrasse sansanicroches. Sur le site de la marqueTwinson il est également possiblede télécharger un logiciel pour
dessiner les plans de sa futureterrasse.
www.gamma-belgique.bewww.brico.bewww.twinson.comwww.autoconstruction.info
Vous voulez construire ou refaire votre terrasse? Leschoix de matériaux ne manquent pas.
AKAZ
En bois compositeh Très faciles d’entretien, elles peuvent êtrenettoyées au nettoyeur haute pression.
Apparus il y a quelques annéesles bois composites ont trouvéleur place sur le marché du boisde décoration et de construction(bardages, terrasses...). Composées d’un mélange de sciure debois et de PVC, les lattes de boiscomposite résistent très bienaux intempéries, aux UV et necraignent pas les insectes ni lesmoisissures. Ce qui leur vautd’être rangées dans la classe 1, lameilleure en terme de durabilité (plus de 25 ans). Elles sevissent, se collent ou se clipsententre elles sur un support delambourdes avec l’avantage de
ne pas faire d’échardes nid’éclat.Très faciles d’entretien, elles
ne nécessitent aucun ajout devernis ou d’huile et peuventêtre nettoyées au nettoyeurhaute pression. Veillez à ce quela structure sousjacente (lambourdes, etc.) soit aussi résistante, poser une terrasse encomposite ou en acacia robinier (classe 1) sur une structureen pin (classe 4) n’est peutêtrepas l’idée la plus judicieuse.Aux alentours de 60 à 85 €/m2
pour des lattes Twinson.www.deceuninck.be
Les terrasses en bois composite se vissent, se collentou se clipsent entre elles.
DECE
UNINCK
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3En pratiqueSEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO
l Tendances
Des terrasses pour tous les goûts
Question time
Partage duprécompte (suite)Nous avons vu la semaine passée que le précompteimmobilier (PI) est un impôt dû par chaque propriétaire d’immeuble. Il est calculé sur base du revenu cadastral. Le PI est un impôt qui frappe la jouissance del’immeuble. Il est normal que l’acquéreur le supportedès qu’il aura pu profiter du bien. Par conséquent,l’acquéreur doit payer sa quotepart au vendeurquand le précompte est enrôlé. A moins que cettequestion ne soit réglée devant le notaire le jour del’acte, le vendeur s’adressera directement à l’acquéreur. Si ce dernier ne paie pas, malgré les différentsrappels qui lui sont envoyés, le vendeur dispose d’unmoyen de recours. Il peut demander au notaire de luidélivrer une nouvelle copie de l’acte de vente, munied’une formule spéciale (appelée “grosse” de l’acte). Levendeur pourra transmettre les documents à un huissier pour forcer l’acquéreur à payer ce qu’il doit.Il n’est pas nécessaire de s’adresser à un tribunal quelconque, puisque l’engagement a été pris dans le cadred’un acte notarié. Il existe cependant quelques exceptions, comme les taxes de voirie ou de pavage lorsquel’administration fait procéder à certains travaux dontles frais incombent aux propriétaires. Par exemple,dans une rue déterminée, elle décide de refaire tousles trottoirs se trouvant devant les maisons. Ces fraisincomberont aux propriétaires. Mais ils seront avancés par l’administration communale, qui, bien entendu, les réclamera aux riverains. Ces derniersn’auront peutêtre pas la possibilité de rembourser lemontant en une fois. L’administration accepterad’échelonner les paiements dans le temps. Si unevente a lieu alors que tout n’a pas été remboursé, ce nesera pas l’acquéreur, mais bien le vendeur qui supportera le solde du remboursement de ces frais. e
UConsultez votre notaire pourdes conseils sur mesure ou rendezvous sur www.notaire.be.
Vous voulez construire ou refaire votre terrasse? Leschoix de matériaux ne manquent pas.
AKAZ
En bois compositeh Très faciles d’entretien, elles peuvent êtrenettoyées au nettoyeur haute pression.
Apparus il y a quelques annéesles bois composites ont trouvéleur place sur le marché du boisde décoration et de construction(bardages, terrasses...). Composées d’un mélange de sciure debois et de PVC, les lattes de boiscomposite résistent très bienaux intempéries, aux UV et necraignent pas les insectes ni lesmoisissures. Ce qui leur vautd’être rangées dans la classe 1, lameilleure en terme de durabilité (plus de 25 ans). Elles sevissent, se collent ou se clipsententre elles sur un support delambourdes avec l’avantage de
ne pas faire d’échardes nid’éclat.Très faciles d’entretien, elles
ne nécessitent aucun ajout devernis ou d’huile et peuventêtre nettoyées au nettoyeurhaute pression. Veillez à ce quela structure sousjacente (lambourdes, etc.) soit aussi résistante, poser une terrasse encomposite ou en acacia robinier (classe 1) sur une structureen pin (classe 4) n’est peutêtrepas l’idée la plus judicieuse.Aux alentours de 60 à 85 €/m2
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Les terrasses en bois composite se vissent, se collentou se clipsent entre elles.
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4 Construction SEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO
Libre Immo. Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique.Coordination rédactionnelle:Vincent Slits. (02 211 29 13 - [email protected]) Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: Sodimco. Directeur général: Denis Pierrard..Rédacteur en chef:Vincent Slits.Rédacteur en chef adjoint: Pierre-François Lovens.Conceptiongraphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique), Bruno Bausier. Publicité: Véronique Le Clercq (00322 21127 64 - [email protected])
l Conjoncture
Rebond de la constructionaux EtatsUnish Le tableau d’ensemble dumarché immobilieraméricain reste cependantassez sombre.
LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS arebondi en mars aux EtatsUnis à partirdes niveaux extrêmement bas atteints lemois précédent, avec une augmentationdes mises en chantier et des permis deconstruire, selon des chiffres publiés parle département du Commerce. En données corrigées des variations saisonnières, les mises en chantier ont augmentéde 7,2 % par rapport au mois précédent, à549000 en rythme annuel, chiffre nettement supérieur aux 520000 sur lesquelstablaient les analystes.
Le département du Commerce a considérablement revu à la hausse le chiffrede février, estimé à 512000 en rythmeannuel contre 479000 auparavant. Dansles maisons individuelles (environ troisquarts du marché), les mises en chantieront rebondi encore plus nettement, de7,7 %. Le nombre de permis de construirea augmenté de 11,2 %, à 594 000 enrythme annuel. Pour Patrick Newport,d’IHS Global Insight, le chiffre des permis“est mieux mesuré” et “un bon indicateuravancé pour le logement”. Mais malgrécette “amélioration”, le total sur le moisest le “onzième le plus faible” depuis le début des statistiques en 1960, atil relevé.La construction de logements, sensible
aux conditions météorologiques, est l’undes indicateurs économiques les plus volatils, avec des évolutions mensuelles quipeuvent dépasser les plus ou moins 10 %.“Une fois qu’il a été possible de planter despelles dans le sol, la construction de logements s’est améliorée”, a souligné Joel Naroff, de Naroff Economic Advisors, en référence à un mois de février très rigoureux. Mais “le tableau d’ensemble esttoujours sombre pour le marché immobi
lier”, a constaté Thomas Julien, de Natixis. En mars, non seulement le secteurn’avait pas livré aussi peu de logementsneufs depuis que les statistiques ontcommencé en 1968 (509000 en rythmeannuel, soit 37800 sur le mois), mais iln’avait jamais eu aussi peu de chantiersen cours (423000 en données corrigéesdes variations saisonnières).La conjoncture ne semble pas s’amélio
rer. L’indice mensuel de confiance des
promoteurs immobiliers, publié par l’association professionnelle NAHB et labanque Wells Fargo, est descendu à 16 enavril contre 17 en mars, toujours très loinde la limite entre optimisme et pessimisme, fixée à 50. “L’économie américainea créé près d’un million et demi d’emploisdepuis février 2010, et pourtant les misesen chantier de logements restent bloquées àdes niveaux très bas”, a déploréM. Newport. (AFP)
En mars, le nombre de permis de construire a augmenté de 11,2 %, à 594000 en rythme annuel.
MICHA
ELRE
YNOL
DS/EPA
Immo Brèves
Prêts immobiliers:fin des abus?La banque centrale des EtatsUnis (Fed) a annoncé une proposition de règlement forçantles prêteurs immobiliers à prendre en compte la capacité del’emprunteur à rembourser, unenouveauté qui doit mettre finaux abus qui ont favorisé la crisefinancière. La proposition “obligerait les prêteurs à déterminerla capacité à rembourser un emprunt immobilier avant d’accord le prêt et établirait des normes minimales dans l’octroi deprêts hypothécaires”, a indiquéla Fed dans un communiqué.
Cette proposition découle de laloi de réforme de la régulationfinancière promulguée enjuillet. Elle est soumise à enquête publique jusqu’au 22juillet, et doit être ensuite définitivement adoptée par le Bureau de protection financièredes consommateurs. e
Chine: prix en baisseLes prix de l’immobilier ontbaissé en mars dans douze dessoixantedix principales villeschinoises, selon des statistiquesofficielles qui semblent montrerque les mesures gouvernemen
tales visant à freiner la flambéedes transactions produisent del’effet.Parmi les 70 villes recensées,seulement trois avaient connuune baisse des prix des logements en janvier, contre huit enfévrier et douze en mars, selonle tableau publié par le Bureaunational des statistiques (BNS).A Pékin, les prix de l’immobiliersont restés stables en mars, et àShanghai ils ont augmenté de0,2% par rapport à février. L’augmentation du prix de l’immobilier est une source de mécontentement populaire en Chine,notamment dans les plus grandes métropoles comme Pékin
ou Shanghai, où le centrevilleest devenu hors de portée pourla grande majorité des habitants. e
Record dansl’immobilierlondonienUn millionnaire ukrainien a établi un nouveau record dansl’immobilier londonien, enachetant pour 155 millionsd’euros deux appartementsqu’il transformera en penthouse, ont rapporté des médiasbritanniques. Les deux apparte
ments, d’une superficie de 2323mètres carrés et répartis surtrois étages, sont situés dans uncomplexe de luxe avec vue surHyde Park, dans le centre de lacapitale britannique. Leur nouveau propriétaire, l’UkrainienRinat Akhmetov, 44 ans, a prévude réunir les deux lots et d’enfaire un seul appartement. Ilcompte dépenser en travaux 68millions d’euros supplémentaires (98 millions de dollars), selon le quotidien “Evening Standard”. La fortune de M. Akhmetov est estimée à 16 milliards dedollars (11 milliards d’euros),selon le magazine américainForbes. e
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5immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO
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6 Annonces immobilières SEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO
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7immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO
MAISONS À VENDREmoins de 125.000 €
21-90668001-01
MAISONS À VENDREde 250.000 à 375.000 €
21-91338210-10
21-89327703-03
21-91335801-01
21-91335401-01
MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €
21-91357409-09
21-91354802-02
21-91354804-04
MAISONS À VENDREplus de 500.000 €
21-91338204-04
21-91354801-01
21-91295701-01
21-91335812-12
21-91354807-07
21-91335402-02
21-91358303-03
21-91358301-01
21-91311205-05
21-91311206-06
21-91335802-02
21-91335805-05
21-91335808-08
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8 Annonces immobilières SEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO
21-91335807-07
21-91358302-02
21-91354803-03
MAISONS À VENDREprix non précisé
21-91335201-01
21-91311208-08
21-91311207-07
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 125.000 à 250.000 €
21-91335806-06
21-91335804-04
21-91335803-03
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 250.000 à 375.000 €
21-91354808-08
21-91357401-01
21-91335809-09
21-91357405-05
21-91357404-04
21-91356501-01
21-91335813-13
21-91338206-06
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 375.000 à 500.000 €
21-91338203-03
21-91338207-07
21-91335816-16
21-91335810-10
21-91335818-18
21-91311201-01
21-91358304-04
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9immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO
21-91335817-17
21-91338205-05
21-91358305-05
21-91338208-08
21-91358306-06
21-91354806-06
APPARTEMENTSÀ VENDRE
plus de 500.000 €
21-91338202-02
21-91311203-03
21-91335815-15
21-91335814-14
21-91311202-02
21-91338209-09
21-91335811-11
21-91311204-04
21-91354805-05
21-91357406-06
21-91338201-01
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10 Annonces immobilières SEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO
LOFTSvente & location
21-91357410-10
21-91357403-03
21-91357402-02
21-91357408-08
21-91357407-07
VIAGER
21-86748901-01
21-83200402-02
21-67470109-09
MAISONSà louer
21-85363901-01
21-91311209-09
APPARTEMENTSà louer
21-91311210-10
21-90778701-01
21-91335404-04
21-91335403-03
TERRAINSà vendre
21-91295702-02
LITTORALà louer
21-89574202-02
COMMERCESà vendre
21-91295703-03
VENTES PAR NOTAIRESBrabant
21-90679001-01
VENTES PAR NOTAIRESdes autres provinces
21-91125201-01
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11immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 21 AU 27 AVRIL 2011 LIBRE IMMO
21-91385601-01
21-90109703-03
RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBruxelles
21-91359812-12
21-91359811-11
21-91359810-10
21-91359809-09
21-91359807-07
21-91359805-05
21-91359803-03
RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBrabant
21-91359818-18
21-91359817-17
21-91359816-16
21-91359814-14
21-91359813-13
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