KRALJA PETRA 19 · 2019-02-05 · POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA...
Transcript of KRALJA PETRA 19 · 2019-02-05 · POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA...
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
1
LIČNA KARTA NEKRETNINE
Naziv Poslovna zgrada Kralja Petra 19 Vrsta Poslovni objekat Površina 5.528,33 m²
Adresa Ul. kralja Petra br. 19 Opština Beograd – Stari grad LN 632, KO Stari grad Br. kat. parcele 1845 Lokacija Google Maps
Minimalna početna EUR 6.000.000 cena
Vlasništvo Komercijalna banka AD Beograd Posed U posedu Banke
Kontakt telefon + 381 11 333-9212; 333-9593; 333-9528 ili +381 65 956-7814; 956-0018; 956-7607 Email [email protected]
LOKACIJA NEKRETNINE
Predmetna poslovna zgrada se nalazi u Ulici kralja Petra br. 19 u centralnoj zoni grada Beograda, opština Stari grad. U neposrednoj blizini lokacije se nalaze gradski park Kalemegdan, Studentski park, pešačka zona ulice Kneza Mihaila, mnogobrojni poslovni objekti, objekti javne namene, gradske uprave i slično. Ulica kralja Petra je uspravna na Kneza Mihailovu ulicu i usled visokog intenziteta pešačkog saobraćaja, sama po sebi takođe predstavlja veoma atraktivnu lokaciju za maloprodajne aktivnosti. Predmetna nekretnina pripada kulturno – istorijskoj zoni od izuzetnog značaja.
Saobraćajna povezanost sa ostalim delovima grada je veoma dobra. Na Studentskom trgu se nalazi početna stanica nekoliko linija gradskog javnog prevoza (autobuski i trolejbuski), dok se u okolnim ulicama nalaze stajališta velikog broja autobuskih i tramvajskih linija. Pored toga, planirana izgradnja lakog metroa bi značajno poboljšala povezanost javnim prevozom sa nekoliko stanica u blizini.
Imajući u vidu da se predmetna nekretnina nalazi u strogom centru grada javni parking prostor je veoma limitiran.
Izvor: BING Maps
PREDMETNA NEKRETNINA
KRALJA PETRA 19
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
2
Prikaz prilaza predmetnoj nekretnini
Izvor: Geoportal
TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE ( Napomena: tehnički opis prezentuje opšte tehničke karakteristike predmetne nekretnine. Za detaljniji pregled tehničkih karakteristika i postojećeg stanja predmetne nekretnine potreban je obilazak iste. ) Funkcija Poslovna zgrada Stanje Generalno stanje je solidno ali i mestimično zapušteno, objekat je
renoviran tokom osamdesetih godina. Prizemlje je renovirano 2009. godine i nalazi se u dobrom stanju. U septembru 2013. godine manji deo objekta i instalacija je oštećen u pozaru
Konstrukcija AB skeletna konstrukcija Krovna konstrukcija / pokrivač Ravan krov sa hidroizolacionom membranom Fasada Pretežno staklena na metalnoj konstrukciji Podne obloge Granitne, itisoni, parket Stolarija ALU, drvena Plafon Pretežno spušteni plafoni sa integrisanom plafonskom rasvetom Lift dva (2) putnička lifta Vodovod / kanalizacija Priključak na gradsku mrežu
A – Glavni ulaz u predmetnu nekretninu
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
3
Grejanje / klimatizacija Priključak na centralni gradski sistem ( postoji i kotlarnica na čvrsto
gorivo ), klimatizacija – fan coil centralni sistem i split jedinice Ostale instalacije Struja, telefon, internet Predmetna zgrada je projektovana kao centrala Jugoslovenske banke za spoljnu trgovinu 1962. godine i strukture je Su+P+Mez+5. Objekat ima površinu osnove od 798 m² dok zemljište uz zgradu za regularnu upotrebu zauzima 153 m². Inicijalno objekat je predstavljao jednu celinu sa zgradom Jugobanke ad koja se naslanja na predmetni objekat sa severne strane, objekti trenutno predstavljaju dve potpuno zasebne funkcionalne celine. Ukupna korisna površina predmetne zgrade iznosi 5.528,33 m². U prizemlju objekta se nalazi renovirana ekspozitura Banke i ulaz u poslovnu zgradu dok se na višim spratovima nalaze tipske poslovne etaže. Peti sprat predstavlja povučenu etažu sa velikom terasom i većim otvorenim prostorom predviđenim za restoran. Tokom septembra 2013. godine u predmetnoj zgradi je izbio požar na zapadnoj strani drugog sprata, te je taj deo zgrade kao i manji delovi trećeg i četvrtog sprata veoma oštećen i zahteva značajna kapitalna ulaganja. Kao prevenciju od širenja požara oštećen je deo instalacija objekta. Objekat je izgrađen armirano betonskom skeletnom konstrukcijom. Fasada je najvećim delom staklena na metalnoj konstrukciji što omogućava odličnu osvetljenost dnevnim svetlom. Krov je ravan, sa hidroizolacionom membranom. Unutrašnja stolarija je drvena ili od aluminiumskih profila, podovi u svim hodnicima i zajedničkim prostorijama su granitni dok je pod u kancelarijama prekriven itisonima ili parketom. Poslovne etaže imaju sanitarne prostorije sa istočne i zapadne strane objekta, svaka sa muškim i ženskim toaletom. Plafoni u kancelarijama su većim delom spušteni sa integrisanom rasvetom. Međuspratna visina etaža je između 3.0 i 3.5 metra. Objekat je priključen na centralni gradski sistem grejanja a ima i kotlarnicu na čvrsto gorivo u suterenu. Klimatizacija objekta je putem fan coil centralnog sistema hlađenja i dodatnih split sistem jedinica. Objekat ima dva novija lifta. Generalno stanje objekta se razlikuje po etažama od odličnog generalnog stanja u prizemlju gde se nalazi renovirana ekspozitura banke do poslovnog prostora oštećenog u požaru koji zahteva kompletnu renovaciju. Stanje tipskih poslovnih etaža je generalno zapušteno, krilo orjentisano ka Ulici kralja Petra na nižim spratovima je u nešto boljem stanju od krila orjentisanog ka Rajićevoj ulici. 3d prikaz nekretnine
Legenda
Ulaz u objekat
Nije predmet prodaje
Pr, Mez _____
I – IV _____
V _____
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
4
Spratnost i pregled površina po etažama Spratnost: Su+Pr+Mez+5
ETAŽA KORISNA POVRŠINA (M²)
Suteren 758,36
Prizemlje 736,25
Mezanin 481,59
I sprat 693,85
II sprat 737,07
III sprat 737,07
IV sprat 742,14
V sprat 642
UKUPNO 5.528,33
FOTODOKUMENTACIJA ( Napomena: priložena fotodokumentacija prezentuje opšti izgled eksterijera i enterijera predmetne nekretnine – postojeće i nekadašnje stanje. Jedino stvarno merilo postojećeg stanja predmetne nekretnine jeste obilazak iste. )
Eksterijer
Pogled sa terase
PREDMETNA NEKRETNINA
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
5
Pogledi iz kancelarija
Terasa
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
6
Pogled na atrijum
Enterijer
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
7
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
8
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
9
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
10
Enterijer – lift / stepenište
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
11
Enterijer – sanitarni čvorovi
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
12
Enterijer - restoran
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
13
Enterijer - podrum
Instalacije
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
14
Prostor oštećen u požaru
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
15
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
16
OSTALA DOKUMENTACIJA Tehnička dokumentacija - osnove ( Napomena: priložene osnove nisu u razmeri ) Osnova suterena
Osnova prizemlja
Osnova mezanina
Ul.
kral
ja P
etra
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
17
Osnova I sprata
Osnova II sprata
Osnova III sprata
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
18
Osnova IV sprata
Osnova V sprata
POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd
19
Kopija plana – RGZ
PREDMETNA NEKRETNINA