KHÁCH SẠN & TƯ GIA FOUR SEASONS TẠI ONE DALTON, BOSTON

TÓM TẮT THEO QUÝ 30/12/2017

Cập nhật này chỉ dành cho Pathways EB-5, Inc. ("người nhận"). Nội dung của nó đã được hợp pháp và/hoặc bảo mật. Người nhận đồng ý rằng (i) không sao chép, tái sản xuất hoặc phân phối báo cáo này, toàn bộ hoặc một phần, cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC; (ii) giữ bí mật vĩnh viễn mọi thông tin có trong tài liệu này mà chưa được công khai; và (iii) sử dụng báo cáo này chỉ nhằm mục đích đánh giá đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp của Người Nhận vào khách sạn và Tư gia Four Seasons tại One Dalton, Boston.

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 2

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Mục lục

I. Tổng quan dự ánII. Báo cáo gần đâyIII. Tiến độ xây dựng và hình ảnh của dự ánIV. Ngân sách Phát triển & Tình hình Tài chínhV. Tổng quan thị trường

Lưu ý: Các dự án được phát triển bởi One Dalton được trình bày ở đây là các hình ảnh được mô phỏng trên máy tính. Các báo cáo dự án ở đây chỉ là sơ bộ và có thể thay đổi theo điều kiện thị trường và các yếu tố khác. Sự phát triển thực tế của dự án có thể khác biệt về mặt vật chất và thiết kế so với chương trình được trình bày ở đây.

Trang 3

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

One Dalton

One Dalton

Nguồn: Hình ảnh được cung cấp bởi Cambridge Seven Associates, Inc.

Trang 4

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN Mua lại khu vực Dự án tháng 12/2014

Đóng quỹ xây dựng tháng 12/2014

Tiến hành GMP tháng 12/2014

Lễ khởi công vào tháng 1/2015

Tiến hành lên trang web vào tháng 1/2015

Khai quật và chuẩn bị cho việc xây dựng nền móng bắt đầu từ tháng 3/2015

Được cấp Giấy phép xây dựng do thành phố Boston vào tháng 6/2015

Hoàn tất hợp đồng mua bán đầu tiên cho mua bán căn hộ vào tháng 8/2015

Phòng triễn lãm One Dalton - Four Seasons bắt đầu vào tháng 10/2015 tại khách sạn và khai trương đón khách vào tháng 12/2015

Hoàn thành xây dựng giếng xi măng và tiến hành khai quật vào tháng 3/2016

Trục của tòa nhà được cắm cọc vào tháng 3/2016 và cọc đầu tiên được hoàn tất vào tháng 6/2016

Khai quật tổng thể vào tháng 9/2016

Hoàn trả khoản vay xây dựng đầu tiên vào tháng 11/2016; bắt đầu xây dựng tiếp vào tháng 12/2016

Xây dựng bục được tiến hành với việc tạo hình và tạo lõi đến giai đoạn 3 vào tháng 3/2017

Hệ thống lõi tự leo thủy lực Doka được lấp đặt và hoàn thành xây dựng bục đến giai đoạn 9 vào tháng 6/2017

Belt Truss tiến hành lắp đặt từ tháng 9/2017 (từ tầng 24 đến 26)

Belt Truss hoàn tất việc lắp đặt và hoàn thiện kết cấu đến tầng 28 vào tháng 12/2017; hoàn tất lắp đặt kính đến tầng 18

Trang 5

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

One Dalton

Nguồn: Hình ảnh được cung cấp bởi Cambridge Seven Associates, Inc.

Trang 6

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

II. BÁO CÁO GẦN ĐÂYCÁC LIÊN KẾT BÁO CHÍ VÀ LIÊN KẾT BỔ SUNG CÓ SẴN TẠ WI WW.ONEDALTON.COM Tạp chí Phố Wall: "Penthouse ở Boston đạt được kỉ lục giá bán 40 triệu đô la" - 22 tháng 8 năm 2016

Haute Living: "Một kỉ lục bán căn hộ giá $40 triệu của One Dalton “ - ngày 11 tháng 8 năm 2016

Mansion Global: "Penthouse ở tầng 57 tầng tại Khu nhà ở Cao cấp New England đề nghị $ 17 triệu" - 17 Tháng 7 năm 2016

Harper's Bazaar " Tòa nhà cao tầng thượng lưu ở Boston" - 18 tháng 6 năm 2017

The Wall Street Journal "Thị trường Bất động sản Boston đã sẵn sàng cho sự bùng nổ" - 9 tháng 5 năm 2017

Bloomberg "Boston đã sẵn sàng để xây dựng tòa nhà cao nhất tại nơi đây" - ngày 05 tháng 4 năm 2017

Forbes - "Trong Thị trường Bất động sản đang lên của Boston, Cuộc đua căn hộ bắt đầu" - Ngày 3 tháng 4 năm 2017

Bisnow: "Giá căn hộ tăng 16% năm ngoái" - 21 Tháng 2 năm 2017

Forbes: "13 Căn hộ sang trọng với Lò sưởi làm nóng Trái tim" - 31 Tháng 1 Năm 2017

Wallpaper: "Thierry Despont trang trí phòng khách và sảnh cho Four Seasons Boston Residences" - 28 tháng 10 năm 2016

Robb: "5 tháp cao mới có thể chứng minh Boston là thành phố New York tiếp theo" - ngày 14 tháng 9 năm 2016

Boston Business Journal: "Khối lượng bán căn hộ đạt mức giá kỷ lục mới vào tháng 7" - ngày 23 tháng 8 năm 2016

Tạp chí Phố Wall: "Bùng nổ Tòa nhà ở Beantown" - 6 tháng 6 năm 2016

Boston Globe: "Bất động sản sang trọng ở Boston: đắt tiền và đắt hơn" - ngày 14 tháng 4 năm 2016

Tạp chí Boston: "The Four Seasons One Dalton là một Tháp Quyền lực "- Ngày 1 tháng 4 năm 2016

Financial Times: "Boston chạm đến bầu trời" - ngày 07 tháng 2 năm 2016

Boston Globe: "Thị trường căn hộ tại Boston đạt đỉnh mới vào năm 2015" - ngày 13 tháng 1 năm 2016

Banker & Tradesman: "Không có điểm dừng; Nhu cầu vẫn cao đối với thành phố cao cấp"- ngày 31 tháng 12 năm 2015

Boston Globe: "Chương trình bán Mandarin Oriental cho thấy khách sạn đang là giao dịch nóng ở Boston" - ngày 8 tháng 12 năm 2015

Barron: " Khi Khách hàng ở thành phố mua bất động sản" - ngày 14 tháng 8 năm 2015

Trang 7

Nhìn từ 111 Hungtington - Tháng 12/2017Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Trang 8

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN Hình ảnh địa điểm từ Belvidere Street: Tháng 12 năm 2017

Trang 9

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN Khu vực xây dựng Tháng 12 năm 2017

Trang 10

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN Công trường: Sảnh khách sạn tiêu biểu tháng 11 năm 2017

Trang 11

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN Công trường: Lắp đặt kính bên ngoài tháng 11 năm 2017

Trang 12

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN Công trường: Lắp đặt kính bên ngoài tháng 11 năm 2017

Trang 13

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu tráchnhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN Công trường cập nhật tháng 10/2017

Trang 14

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu tráchnhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN Lắp ráp tấm chắn rãnh vào tháng 10 năm 2017

Trang 15

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu tráchnhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN Công trường tháng 10/2017

Trang 16

Quang cảnh vị trí từ 111 Phố Huntington - Tháng 10 năm 2017 Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu tráchnhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Trang 17

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu tráchnhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

IV. NGÂN SÁCH VÀ TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH Dự án sử dụng: ngân sách

Nguồn dự án: Vốn chủ sở hữu và nợ

Dự án sử dụng

Ngân sách 12/2017

Phát sinh 12/2017 Tồn % Còn lại

66,356,000 66,356,000 - 0%

539,471,065 281,384,466 258,086,599 48%

90,112,935 79,294,190 10,818,745 12%

Đất

Chi phí cứng

Chi phí mềm

Tài chính, Phí, Thuế, Khác. 81,060,000 33,517,574 47,542,426 59%Tổng cộng 777,000,000 460,552,230 316,447,770 41%

NguồnTổng

nguồn vốnĐược kêu

gọi 12/2017% chưa

được kêu gọi

257,000,000 257,000,000 - 0%

160,000,000 - 160,000,000 100%

Vốn nhà phát triển

Vốn vay EB-5

Nợ thế chấp đầu tiên 360,000,000 186,196,676 173,803,324 48%Tổng nguồn dự án 777,000,000 443,196,676 333,803,324 43%

Số dư chưa được kêu gọi

Trang 18

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu tráchnhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

V. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG Hiệu suất của thị trường chung cư tại Boston

Nguồn: Link Inc. 12/2017Hiệu suất trong quá khứ không chỉ ra kết quả trong tương lai

Đánh Giá Về Giá: Sự tăng giá trong giai đoạn từ quý I năm 2009 đến quý IV năm 2017 là 86%; phần lớn sự gia tăng đó đã xảy ra kể từ tháng 12 năm 2012 bằng chứng là sự gia tăng chỉ số giá kể từ đó.

Trang 19

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu tráchnhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

V. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG Hiệu suất của thị trường khách sạn sang trọng ở Boston (occupancy, ADR, RevPar)

Năm 2017 tỷ lệ trung bình hàng năm (ADR) cho Năm khách sạn hiện có liệt kê dưới đây (1) là 513,34 đô la, tăng 3,3% so với năm trước và doanh thu trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR) là 360,01 đô la, tăng 4,7% so với năm trước.

(1) Khách sạn Four Seasons tại Boston, Mandarin Oriental Boston, Khách sạn Boston Harbor, Ritz Carlton BostonCommon và XV Beacon Source: Cập nhật tháng 12/2017Hiệu suất trong quá khứ không chỉ ra kết quả trong tương lai