www.casterhoven.nl

Zelf bouwen in Kesteren

01

Welkom inKesterenruim en landelijk

02

03Welkom in kesterenDe nieuwe woonwijk Casterhoven ligt aan de zuidkant van

Kesteren, de centraal gelegen kern van Neder-Betuwe. Deze

gemeente heeft een ruim en landelijk karakter. Tegelijk heb je

alle voorzieningen voor wonen, werken, cultuur en recreatie

binnen handbereik.

Door de omliggende groene gebieden en de goede ontsluiting

is het goed toeven in deze omgeving. Soms zoek je de gezellige

drukte van de stad, soms de gezonde buitenlucht. Hier vind je

beide. Dat maakt Casterhoven tot de exclusieve buitenkans,

waar velen alleen van kunnen dromen.

Goed bereikbaarCasterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cunera-

weg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel,

Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss,

Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de

trein ben je via station Kesteren in tien minuten in Tiel en in

een half uur in Arnhem.

a12

a2

a15

a50

utrechtede

veenendaal

Wageningen

arnhem

tiel

nijmegen

Neder Betuwe

Over Betuwe

rijn

kesteren

Waal

04

Prachtige woonwijkCasterhoven

Gevarieerd WoonmilieuDe nieuwe woonwijk Casterhoven is bewust gedifferentieerd

ontworpen om mensen samen te laten leven. Jong en oud,

huurders en kopers, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in

een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit alles bij

elkaar levert een levendige woonomgeving op waar mensen

elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en

waar tegelijk voldoende privacy is.

De gevarieerde mix aan woningtypen en bewoners vergroot de

leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. Tel daarbij op de

hoge kwaliteit van de inrichting van het openbaar gebied met

veel ‘lucht, licht en ruimte’, en je krijgt een heel aantrekkelijk

woonmilieu. Kortom, Casterhoven biedt volop ruimte voor

elkaar en voor jezelf.

binnen handbereik Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern

van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen binnen hand-

bereik. Denk aan basis- en voortgezet onderwijs, een super-

markt en enkele speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften.

Voor veel activiteiten op het gebied van shoppen, cultuur,

recreatie en sport kun je prima terecht in de omliggende

kernen en steden.

BROEKDIJK

SPOORSTRAAT

HOOFD

STRAAT

N233

N320

Casterhoven

kesteren

05

Casterhoven is een uitbreidingsgebied. Er worden ruim

650 woningen gebouwd, verdeeld in verschillende fasen.

De 1e fase omvat ongeveer 140 woningen waaronder

6 vrije bouwkavels.

over Casterhoven

fRuITSTRAAT

STATIONSSTRAATSCHENKHOfSTRAAT

NEDEREINDDESTRAAT

BROEKDIJK

BROEKDIJK

OuDE BROEKDIJK

HO

OfD

STR

AAT

HO

Of

DS

TR

AA

T

N233

*Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)

SCHOOl

TENNISVERENIgINg

OuDE BEgRAAfPlAATS

SCHOOl

SCHOOl

SCHOOl

BEJAARDENHuIS

KRAAMZORg

BROOD EN BANKET BAKKERIJ

n

W O

Z gEPlAND ZAKElIJK gEBIED

OPENBAAR gROEN

gEPlANDE MAATSCHAPPElIJKE VOORZIENINgEN

gEPlANDE WONINgEN EN APPARTEMENTEN

VRIJE BOuWKAVElS

kesteren / CASTERHOVEN

lOCATIE BOuWKAVElS

06

kaveloppervlaktekavel nr 1 ca. 442 m2

kavel nr 2 ca. 392 m2

kavel nr 3 ca. 458 m2

kavel nr 4 ca. 401 m2

kavel nr 10 ca. 630 m2

kavel nr 11 ca. 633 m2

een niet te missen kansOptimaal woonplezier begint altijd bij de bewoners zelf. Om

die reden dromen veel mensen ervan om een eigen woning te

(laten) bouwen op een flink stuk grond. Dan heb je het ultieme

gevoel dat je huis en tuin helemaal van jezelf zijn. En pas dan

ervaar je wat comfortabel wonen inhoudt.

Dit ultieme woongenot is bereikbaar als je in Casterhoven

een van de vrije kavels van 400 tot 600 m² verwerft. Deze vrije

kavels worden in twee fasen verkocht.

De eerste fase omvat in totaal zes kavels. Twee kavels op een

mooie zichtlocatie aan de Hoofdstraat. De overige vier kavels

liggen direct achter de bestaande bebouwing en kijken straks

aan de voorzijde uit over een mooie waterpartij. Vrijekavels optimaal woonplezier

07

n

W O

Z

1

2

3

4

11

10

Casterhoven / BOuWKAVElS

fASE 1

fASE 2

WONEN

HO

Of

DS

TR

AA

T

BESTAANDE BEBOuWINg

01 voordelen zelf bouWenZelf een nieuw huis bouwen heeft veel voordelen

ten opzichte van een bestaande woning.

Denk bijvoorbeeld aan:

•optimaal wooncomfort door toepassing

van de nieuwste technieken en materialen.

• lagere energiekosten aangezien deze woning

voldoet aan de meest recente energie-eisen.

•minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

•meer keuzes, omdat je je hele woning

naar eigen smaak kunt inrichten. Je eigen droom Veel mensen zijn soms jaren op zoek naar hun droomhuis. Wie zelf bouwt op een

nieuw perceel, heeft zijn droom binnen handbereik. Je hebt maximale invloed op de

keuze van het ontwerp, de architect, de materialen, de indeling etc. In Casterhoven

kan deze wens in vervulling gaan. Je bent helemaal vrij je eigen architect en

aannemer te kiezen.

08

09hulp bij het realiseren van je droomWie zelf bouwt op een nieuw perceel, heeft zijn

droomhuis binnen handbereik. Je kunt je eigen

architect en aannemer kiezen. Samen met die

bouwpartners ben je intensief betrokken bij het hele

proces.

Het ontwerpen van een eigen woning is heel

uitdagend, maar ook spannend. Misschien weet

je niet goed waar je moet beginnen en kun je

wel wat hulp gebruiken. Daarom hebben wij een

professionele partner geselecteerd die je hierbij

kan helpen: brummelhuis. Maak een vrijblijvende

afspraak via een van de makelaars.

Brummelhuis heeft voor de vrije kavels in

Casterhoven enkele referentiewoningen

geselecteerd die aan het beeldkwaliteitplan voldoen.

Van deze woningen zijn afbeeldingen, plattegronden

en prijzen bekend. Op die manier krijg je alvast

een helder beeld van de mogelijkheden binnen de

financiële kaders.

Met de architect van Brummelhuis kun je uiteraard

ook een eigen ontwerp uitdenken. Zij begeleiden het

volledige traject. Van ontwerp naar bouwvergunning

en van bouwtekening tot de realisatie van de woning.

Op die manier is een eigen woning bouwen een

kwestie van zorgeloos genieten.

laat je alvast inspireren via www.brummelhuis.nl

Enkele sfeerbeelden van reeds gerealiseerde woningen door Brummelhuis

Bouwvoorwaarden voor een passende architectuur

10

11

GevelindelinG De gevelindeling ondersteunt het robuuste karakter.

Metselwerk overheerst, grote en kleine gevelopeningen

wisselen elkaar af en grote transparante vlakken komen

niet voor. Eventueel kunnen doorgemetselde gevels,

verholen goten en diepe neggen het robuuste karakter

verder versterken.

materiaal en kleurGebruikAlle gevels bestaan overwegend uit baksteen in een samen-

hangend rood tot donkerbruin kleurenpalet. Als accent

mogen incidenteel ook wit gekeimde bakstenen gevels

worden toegepast. Alle daken bestaan uit oranjerode of

antracietkleurige dakpannen.

erfafsCheidinGOp de vrije kavels langs de singels is een voortuinafscheiding

essentieel om het gewenste samenhangende beeld te

realiseren. Bij voorkeur is dit een haag, waardoor het groene

beeld van de singels wordt versterkt. Een laag hekwerk is ook

mogelijk.

uitstralinG WoninGVoor de vrije kavels geldt een eigen ontwerpvrijheid. Hierdoor

ontstaat er een gewenste variatie, waarbij iedere woning

individueel herkenbaar is. Enkele uniforme kenmerken zorgen

voor onderlinge samenhang en aansluiting bij de overige

bebouwing in de omgeving.

De hoekwoningen op de kavels 1 en 6 dienen een duidelijke

tweezijdige oriëntatie op de openbare ruimte te hebben.

Gevarieerd bouWbeeldNaast diversiteit moet er in Casterhoven ook een zekere

samenhang in het bebouwingsbeeld zijn.

We noemen hier enkele criteria die dit bevorderen:

•de woningen bestaan uit één robuuste, eenvoudige,

symmetrische en duidelijk herkenbare hoofdmassa;

•de bijgebouwen zijn altijd ondergeschikt aan het

hoofdvolume;

•de woningen zijn voorzien van hellende daken. Zadeldaken,

maar ook schilddaken en mansardedaken zijn toegestaan.

uiteraard dient het ontwerp van de woningen te voldoen aan de bouwvoorschriften van het

bestemmingsplan. Daarnaast is er een beeldkwaliteitsplan, dat met zorg is samengesteld

om een mooie, gevarieerde wijk te kunnen realiseren.

Van Casterhoven maken we een eigentijdse, maar ook herkenbare uitbreiding van het

bestaande dorp. Van de architect wordt daarom gevraagd een voor Kesteren passende

architectuur toe te passen in deze nieuwe wijk.

We noemen hier enkele onderdelen uit het beeldkwaliteitsplan:

12

jan van dijkhuizen verhuisde 45 jaar geleden - op zijn 25e -samen met zijn echtgenote naar het toenmalige dorpje Kesteren om als leraar op de lokale middelbare school Engels en Duits te doceren. later in zijn carrière maakte Jan zijn politieke ambities waar als gedeputeerde van de provincie gelderland en als wethouder van Kesteren. Sinds 1979 woont hij aan de Hoofdstraat met een schitterend vrij uitzicht op de pony’s in het weiland. Exact op de plaats waar straks fase 1 van Casterhoven verrijst. “geen enkel probleem”, zegt Jan. “Toen we hier kwamen wonen wist ik al dat dit ooit woongebied zou worden. En nu is het dan zover.” De liefde van de Kestenaar voor zijn dorp is bijna onvoorwaardelijk. Wat is dat toch? “Vind je het gek”, vraagt Jan oprecht verbaasd. “Kesteren ligt middenin de Betuwe, tussen de rivieren, met het fraaiste buitengebied van heel Nederland. En het wordt nog mooier, want het plaatsje ligt ook nog eens tegen de bossen van de utrechtse Heuvelrug aan.” Maakt de ligging Kesteren niet juist tot een geïsoleerde, afgelegen plek, ver weg van de bewoonde wereld? “Integendeel”, vervolgt Jan. “Binnen twee minuten zit je op de A15 en elk half uur stopt hier een trein die je overal brengt waar je maar wilt. Dus hoezo geïsoleerd”, grijnst de trotse Kestenaar…

Meer danwelkom...

Welkom in mijn achtertuin

Als de bouw van alle 670 woningen in het project Casterhoven straks is voltooid, dan

zal het aantal inwoners van Kesteren zijn gegroeid van 5.000 tot ongeveer 6.500.

Een forse uitbreiding voor zo’n relatief kleine gemeente. Wat heeft Kesteren haar

nieuwe inwoners straks te bieden? Heel wat, zoals blijkt uit een aantal gesprekken

met echte Kestenaars. Zij heten je nu al welkom in ‘hun dorp’, zoals ze het zelf het

liefst noemen…

13

In 2006 veranderde de lokale supermarkt van Kesteren van eigenaar. Daarmee veranderde ook de formule – van C1000 naar Spar. Volgens eigenaar andré van de pol is de komst van Casterhoven dé ideale gelegenheid om het voorzieningenniveau van Kesteren straks naar een hoger plan te tillen. Daarmee doelt André met name op de buurtsuper, die hij graag zou willen inruilen voor een PluS supermarkt met een nog uitgebreider assortiment. “Daarover ben ik nog in gesprek met de ontwikkelaar en de gemeente. Ik ben als ondernemer zonder meer bereid om straks flink te investeren in de toekomst van ons mooie dorp.” Hoe kijkt André aan tegen het totale winkelaanbod van Kesteren? “Ja, buitengewoon positief. Het voorzieningenniveau is hartstikke goed, helemaal ten opzichte van de omliggende dorpskernen. We hebben hier o.a. een opticien, een cadeauwinkel, een prima

Welkom in mijn supermarkt

bakker en slager, een bloemist en zelfs een dierenwinkel. En wat we hier niet hebben…daarvoor kun je terecht in de grotere steden, die hier op een steenworp afstand liggen.” Het toerisme in de Betuwe is echt in opkomst. Vooral voor fietsers is dit gebied een walhalla. Kesteren heeft nu al een aantal campings, en je ziet het aantal bed&breakfasts snel toenemen. “Het is heel grappig, we beseffen nog niet goed dat we met Kesteren goud in handen hebben. Dan doel ik bijvoorbeeld op het toerisme. Dit is één van de mooiste plekjes van heel Nederland. Daar zijn we ook heel trots op. Ik ben blij dat diverse instanties nu bezig zijn om deze schitterende omgeving te promoten. Toeristen zijn goed voor ons dorp. Ze zorgen voor levendigheid en…ze brengen geld in het laatje voor de lokale middenstand. Ook niet onbelangrijk”, besluit onze Spareigenaar.

“Het toerisme

in de Betuwe

is echt in opkomst.

Vooral voor

fietsers is

dit gebied

een walhalla.”

14

jaap klaassen is geboren en getogen Kestenaar. En voorzitter van de lokale voetbalclub VV Kesteren. Jaap’s voetbalcarrière bij VV Kesteren eindigde noodgedwongen op z’n 21e wegens een hardnekkige knieblessure. “Mijn hart lag nog steeds bij de club, dus toen ik niet meer kon voetballen ben ik in het bestuur beland, eerst als secretaris en sinds twee jaar als voorzitter.” Jaap is ook nog dertien jaar elftalleider van het 1e team geweest. “Ze spelen 3e klasse zaterdag. Dat is een heel fatsoenlijk niveau voor een club als Kesteren. Wil je hogerop, dan moet je spelers gaan betalen. Maar dat doen we zeer bewust niet. Met als voordeel dat het 1e team vrijwel geheel bestaat uit lokale jongens.” Niet alleen jongens, maar ook meisjes kunnen bij VV Kesteren terecht. De club heeft twee dameselftallen – één voor senioren en één juniorenteam.

Welkom bij VV Kesteren

De 350 leden hoeven zich geen moment te vervelen, want er worden volop activiteiten - met name voor de jeugd - georganiseerd. “los van ‘mijn’ voetbalclub kent Kesteren een bloeiend verenigingsleven. Je kunt in Kesteren korfballen, volleyballen, turnen of individuele sporten beoefenen, zoals fitness. Daarvoor moet je wel vijf minuten fietsen naar lienden, hier vlak om de hoek. Wat verder kenmerkend is aan de mensen hier is het sociale aspect. Iedereen ontmoet elkaar voor- en na de wedstrijd (en training) in de kantine om onder het genot van een kop koffie of een pilsje uitgebreid bij te kletsen.” Heeft Kesteren nog beroemde sportmensen voortgebracht? “Jazeker”, antwoordt Jaap serieus, “gerrit alias Pikie Meurs, oud-speler van eredivisieclub Wageningen, heeft bij ons in de jeugd en bij de senioren gevoetbald.” Waarvan akte!

15

heleen beekhuizen makelaardij De Hofstede 57a4033 BV lienden T 0344 69 15 69info@heleenbeekhuizen.nlwww.heleenbeekhuizen.nl

joop van mourik makelaarsSwaenenstate 34043 KE OpheusdenT 0488 44 29 06info@joopvanmourik.nlwww.joopvanmourik.nl

Casterhoven komt tot stand in een samenwerking met:

www.vanwanrooij.nl

www.casterhoven.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

informatie en verkoop:Ben je na het lezen van deze brochure nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact op met

een van de makelaars. Zij kunnen je meer informatie verstrekken over de kavels en het vervolgtraject.

www.nederbetuwe.nl

www.grootheest.nl