Kanada’da YatirimToronto

2017 Toronto Emlak Piyasasi Tahminleri Bir cok uzman alakasiz

istatistiklerde tikanir. Gecmis deneyimler piyasinin

nabizini yerinde tutmanin cok daha dogru sonuclar verdigini kanitlamistir…

Toronto’da bir kac yilda emlak fiyatlari, ortalama gelir orani, gocmenlerin ve yerlesik olmayanlarin ve serbest meslek sahiplerinin gunumuz piyasasindaki etkisine ragmen hala yatirim yapilabilecek duzeydedir.

2016 Konut Satislari

Oda sayisina gore 2016 3.Ceyrek Konut SatislariKaynak> Toronto Real Estate Board Q3

2016 2015 % DegisimSatislar 113,133 101,213 11.80%Ortalama Fiyat $729,922 $622,121 17.30%Yeni Listenenler 154,266 160,520 -3.80%

2017 yilinda nicin Toronto’ya Yatirim Yapmaliyim ?

2016 yilinda Toronto merkezde konut satislari %21 artarken, yeni satisa cikan ev satis ilani %36 azaldi.

Kanada’ya goc seviyesinin 250.000’den 400.000’e cikmasi beklenmektedir.Bunun buyuk bir kismi Toronto’ya olacak. GTA’da (Great Toronto Area) nufus artisini ve piyasayi dengede tutmak icin her yil yaklasik +40.000 adet yeni konuta ihtiyac olacak.Bu durumda sehir merkezinde cok daha az santiye kurulacak ve konutlar cok pahali hale gelecek

Federal Hukumet’in sigortalar konusunda yaptigi degisikler ve mortgage alici sayilarinda olusacak artis; kredi tahsis kosullarinin daha sıkı olacağı.faiz oranlarinin veya alinacak ipotek oranlarinin yukselmesine etken olabilir.

2017 yilinda nicin Toronto’ya Yatirim Yapmaliyim ? Toronto hala insanların en cok yaşamak istediği

sehirlerden biri. Dünyanın bir numaralı kültürel şehri ve yerçekimi merkezi Silikon Vadisi'nden San Francisco'ya kaymış gibi, bu nedenle Downtown-Merkez Toronto'ya geçti.

Milenyum cagi baskın pazar segmenti haline gelecek (bebek boomers'larının yerini alacak). Önümüzdeki yirmi yılda bu gruba miras yoluyla bir trilyon dolar geçilecek.

2017 Emlak Piyasasi Tahminlerimiz

1-TREB (Toronto Real Estate Board) 'deki satışlar 2016'daki satisa cikacak konutlar 113.000 adetten 2017'de 105.000'e düşecektir. Neden? Bir cok kisi ev alip taşınmaktansa evini yenileyerek oturmaya devam etmenin artik daha ucuza geldigini dusunuyor. Ayrıca normalde her 3-4 yılda bir evlerini satan yatırımcılar, satmak yerine daha uzun süre (en iyi tahmin 6-7 yıl) ellerinde tutacaktır. Kiralardaki hizli yukselis daha uygun geliyor. (5. Madde)

2-Bu sıkışıklık yatırımcıları ucuz konut sahibi olabilecekleri Toronto’da yeni bolge arayisina itecek, bu bakir ve yeni bolgelerde de 2017 yili icinde konut fiyatlarinda artislara sebep olacak.

2017 Emlak Piyasasi Tahminlerimiz

3- İpotek oranları zaten% 1/2 oranında arttı ve muhtemelen% 1/2 oranında artacak. Bunun en buyuk sebebi yabanci yatirimcilardaki yuksek artis..

4-Mevcut olan evlerin yeniden satisi (resale) 2016 yilindan daha dusuk oranda olmakla birlikte artmaya devam edecektir.

5-Kiralama sureleri 12 aylik olarak belirlenecek .Kiralar %10 oraninda artis gosterecek ve kiralik bos evlerin sayisi sadece %1 civarinda olacak.

6-Downtowndaki konut fiyat ortalamasi 600-700 bin $ , Bay caddesindeki luks binalar 700-800 $ civarindalar.Ozellikle yatirim icin 2017’de insaat asamasindaki. projelerden alinan konutlarini satisa cikarilan saticilari bulmaya calisin.

2017 yilinda Toronto’da konut yatirimi icin nasil bir yol izlemelisiniz?

Eger ihtiyaciniz yoksa konutunuzu satmayin.

Bugunun fiyatlarinda konut alma imkaniniz varsa o zaman kesinlikle 2017 yilinda bunu yapmalisiniz.

Onumuzdeki 5-10 yil icinde fiyatlar %35-50 oraninda artacak.Bu yatirim icin kesinlikle iyi bir donus orani

Sıkça Sorulan Sorular Yabancı yatırımcılar Kanada’dan veya Toronto’dan konut alimi yapabiliyor mu?

Bunun icin ne gibi sartlar gerekmekte? Yabanci yatirimcilar icin Kanada’daki bankalardan kredi alma imkani oluyor mu ve

bunun icin ne gibi sartlar, teminatlar ve belgeler gerekmekte. Satisi listelenen evleri veya yeni projeleden alinan insaat asamasindaki konutlarin

satislarina nasil ulasabilirim? Kanada’da ev yatirimi yapmanin Kanada vatandasligini alma konusunda etkisi var

midir? Sartlari nelerdir. Toronto disinda Kanada’da diger bolgelerden konut alimi yapmak mumkun mu

fiyatlari nelerdir? Bu islemler icin herhangibir komisyon odemem gerekecek mi? Bu ucret ortalama

ne kadar? Toronto’dan oturum amacli veya yatirim amacli konut alimi disinda isyeri alimi, is

yatirimi yapma imkani var mi? Varsa neler? Yatirima uygun yerler, gecmis donem verileri ve istatistiklerine ulasacagim Pazar

arastirmasina nasil ulasabilirim.

Hakkimda/Arzu Bozkurt2004 yilinda basladigim bankacilik sektorune ozel bankacilik. yatirim bankaciligi, Isletme bankaciligi departmanlarinda sube, bolge ve genel mudurluk kadrolarinda gorev yaptiktan sonra sube muduru olarak devam ettim. 2015 yilinda once dil okuluna gelmekle baslayan Kanada yolculugum, 2016 yilinda Toronto’ya tasinmamla devam etmektedir…Kanada/Toronto yatirim ve konut alim sartlari ile ucretsiz bilgi almak icin benimle irtibata hemen gecebilirisiniz.Tel: +1 416 998 07 04E-mail: arzubzkrt1@gmail.comLinkedin : https://ca.linkedin.com/in/arzubozkurt