2012.gadaKadastrālās vērtības Preses konference - 2011.gada 21.septembris, 11.novembra krastmala 31, Rīga

Kadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012.gada 1.janvāri

Pilnveidoti vērtības aprēķina modeļiMK 2006.g.18.aprīļa noteikumi Nr.305 “Kadastrālās vērtēšanas

noteikumi” Lauku zemes modelis Apbūves zemes modelis Ēku modelis (savrupmājas, daudzfunkcionālās, pārējās)

Jauna kadastrālo vērtību bāze MK 2011.g.14.jūnija noteikumi Nr.443 “Kadastrālo vērtību bāze

2012.gadam” Dzīvojamās apbūves zonējums Bāzes vērtību un korekcijas koeficientu aktualizācija visām īpašumu grupām

Kadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012.gada 1.janvāriModeļu izmaiņas

Lauku zeme – izdalīta jauna lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes grupa (zemākā kvalitāte grupa sadalīta 2 daļās) un mainīta pārējo zemju (purvi, krūmi, u.t.t) novērtēšanaApbūves zeme – 2011.gada februārī ieviests jauns NĪ lietošanas mērķis – neapgūta apbūves zeme (nav elektrības, pievadceļu) – mainīta vērtību attiecība, salīdzinājumā ar apgūtu zemi

Ēkas:

Nekustamā īpašuma tirgus cenu izmaiņu tendence attiecībā pret 2005.gada 1.pusgadu

Kadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012.gada 1.janvāriDzīvojamo māju apbūves zonējums

Dzīvojamo māju apbūves zonējums – aktualizācija uz 2012.gadu:2011.gada zonējumā (apstiprināts 2007.gadā) ir 1302 vērtību zonas

2012.gada zonējumā (apstiprināts 2011.gadā) būs 1525 vērtību zonas

Lielākās izmaiņas vērtību zonējumā (zonu skaits) :Republikas nozīmes pilsētās:

• Rīgā no 74 uz 100• Jūrmalā no 46 uz 51

Pierīgas pašvaldībās:• Garkalnes novads no 11 uz 20• Ķekavas novads no 14 uz 25• Mārupes novads no 5 uz 17

Lauku pašvaldībās, kā vērtību zona ir izdalīti lielākie ciemati: • Alūksnes novads no 20 uz 30• Kuldīgas novads no 22 uz 30• Smiltenes novads no 14 uz 23

Individuālās apbūves zemes bāzes vērtību izmaiņas vērtību zonās

Galvenie zemes bāzes vērtību izmaiņu iemesli• Vērtība samazinās:

•izdalot jaunu vērtību zonu, nodalot mazāk attīstītu teritoriju•esošās vērtību zonas robežās, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai

• Vērtība palielinās:•izdalot jaunu vērtību zonu, nodalot attīstītāku teritoriju•esošās vērtību zonas robežās, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai un kurās zemes bāzes vērtības iepriekšējā laika periodā noprognozētas par zemu

Individuālās apbūves zemes bāzes vērtību diapazoni uz 2012.gada 1.janvāri

Galvenie zemes bāzes vērtību izmaiņu iemesli• Vērtība samazinās:

•izdalot jaunu vērtību zonu, nodalot mazāk attīstītu teritoriju•esošās vērtību zonas robežās, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai

• Vērtība palielinās:•izdalot jaunu vērtību zonu, nodalot attīstītāku teritoriju•esošās vērtību zonas robežās, atbilstoši nekustamā īpašuma tirgus informācijai un kurās zemes bāzes vērtības iepriekšējā laika periodā noprognozētas par zemu

Teritorija 2011.gads 2012.gads 2011.gads 2012.gads

Minimālās BV Ls/m2 Maksimālās BV Ls/m2

Rīga 6,00 4,50 350,00 350,00

Jūrmala 3,50 3,50 100,00 100,00

Daugavpils 1,40 1,40 7,00 7,00

Liepāja 3,50 3,00 26,00 22,00

Mārupe 1,60 0,90 11,00 11,00

Aglona 0,20 0,20 0,35 0,35

Individuālās apbūves zemes bāzes vērtību izmaiņas Rīgas un Jūrmalas vērtību zonās

Jūrmalā - lielākie pieaugumi - Majoros pirmajā apbūves līnijā gar jūru; lielākie samazinājumi - Viņķu purva apkaimē, Valteros.Rīgā - lielākie pieaugumi - Anniņmuižas apkārtnē; lielākie samazinājumi - Mežaparka daļā, kur izdalīta jauna vērtību zona gar jaunbūvējamo Austrumu maģistrāli, Ulmaņa gatves/Lielirbes ielas krustojuma apkārtnē, kā arī tiek noteiktas jaunas vērtību zonas gar dzelzceļa līnijām

Jūrmalas pilsētas zemes vērtību izmaiņas individuālās dzīvojamās apbūves vērtību zonējumā

Bāzes vērtības uz 2012.gadu izmaiņas pa zonām:– Pieaug - 1– Nemainās - 4 – Samazinās līdz 10% - 3 – Samazinās no 10% līdz 30% - 28 – Samazinās vairāk par 30% - 15

Standarta platības uz 2012.gadu:— 16 piejūras zonās nemainās (2000m2)— 35 zonās samazinās uz 1500 m2— Korekcijas KF visās zonās samazināts uz 0,6 (pārsvarā bija 0,7 – 0,8)

Zemes vērtību kopsumma - samazinās par 24%.

Individuālās apbūves zemes bāzes vērtību izmaiņas Pierīgas novadu vērtību zonās

Pieaugumi – Ādažu novada Āņos un Iļķenē pie Gaujas upes, Carnikavas novada Garezeros, Samazinājumi – Stopiņu novada Sauriešos, Garkalnes novada purvainā teritorija Sunīšu

ezera apkaimē.

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācijas papildināšana

(neapgūta apbūves zeme)Neapgūtas apbūves zemes bāzes vērtības samazinājums

attiecībā pret apgūtu apbūves zemi (%) uz 2012.gada 1.janvāri

Ēku kadastrālo vērtību bāzeKadastrālo vērtību izmaiņas uz 2012.gada 1.janvāri

• Savrupmāju bāzes vērtības nevar salīdzināt – objekti, uz kuriem bāzes vērtības noteiktas 2011.gada un 2012.gada kadastrālo vērtību aprēķinam, ir atšķirīgi

• Lai novērtētu plānotās izmaiņas 2012.gadā – jāvērtē kadastrālo vērtību kopsummu izmaiņas

• Ēku kadastrālo vērtību kopsumma valstī uz 2012.gadu nemainās (12.0 miljardi Ls), bet pa pašvaldībām kopsummu izmaiņas ir dažādas

• Dzīvojamo ēku (mūra mājas) bāzes vērtību diapazons valstī ir no 28.00 Ls/m2

– 450.00 Ls/m2

• Dzīvojamās telpu grupas bāzes vērtību diapazons valstī ir no 20.00 Ls/m2 līdz 600.00 Ls/m2 (Vecrīga)

Savrupmāju kadastrālo vērtību kopsummu izmaiņas (%) lauku teritorijās

Lielākie pieaugumi ir lauku teritorijās, kurās vērtību līmenis šobrīd ir zems un kurās savrupmāju bāzes vērtības ir noteiktas, kā nelabiekārtotām ēkām.

Kadastrālo vērtību samazinājumi pamatā ir Pierīgas teritorijās, izņemot vietas, kurās iepriekšējā cenu krituma laikā ir noprognozēts par zemu un kurās nepieciešams veikt vērtību korekciju, piemēram, Ādažu novada atsevišķās vietās, Vidzemes un piejūras pagastos.

Savrupmāju kadastrālo vērtību kopsummu izmaiņas (%) pilsētās

Lielākie kadastrālo vērtību kopsummu pieaugumi ir pilsētās ar zemu vērtību līmeni, kurās līdzīgi kā lauku teritorijās savrupmāju bāzes vērtības pamatā ir noteiktas, kā nelabiekārtotām ēkām.

Kadastrālo vērtību samazinājumi ir Rīgā, Jūrmalā un atsevišķās Pierīgas pilsētās.

KOREKCIJAS KOEFICENTI, KO PIEMĒROS SAVRUPMĀJU VĒRTĪBAS APRĒĶINĀ

Savrupmāju vērtēšanas modelis: ēkas novietojums (vērtību zona);

ārtelpu platībai – 0,3 pagrabstāva platībai –

0,6 šķūņa platībai, kas

ietilpst ēkas kopplatībā – 0,3

garāžas un kūts platībām, kas ietilpst ēkas kopplatībā – 0,6

ja nav elektrības – 0,6 ja ir elektrība, bet nav

kanalizācijas – 0,8

Ēku vērtību aprēķinu piemēri (1)

Savrupmāja JŪRMALĀ, Valteros, Vasaras ielāĒkas tips - Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar mūra vai mūra-koka ārsienāmĒkas kopējā platība – 150 m2 , t.sk. balkons, terase – 10 m2, garāža – 30 m2 Apgrūtinājumi (kultūras piemineklis) - navLabiekārtojumi (kanalizācija, elektrība) - ir

26 775 Ls

20 043 Ls

Ēku vērtību aprēķinu piemēri (2)

Savrupmāja Zilupes novadā, Zaļesjes pagastāĒkas tips - Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar mūra vai mūra-koka ārsienāmĒkas kopējā platība – 200 m2 , t.sk. šķūnis – 100 m2, kūts – 30 m2

Apgrūtinājumi (kultūras piemineklis) – nav

1 600 Ls

1 416 Ls

6 000 Ls

Paldies par uzmanību!

Gatis KalniņšValsts zemes dienesta

Nekustamā īpašuma vērtēšanas departamenta direktors

nivd@vzd.gov.lvwww.kadastrs.lvwww.vzd.gov.lv