Kaavoitusohjelma Planläggningsprogram 2016-2019...platser i Sibbo fram till år 2025. I enlighet...

Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 18.11.2015Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 1.12.2015

KaavoitusohjelmaPlanläggningsprogram

2016-2019

Matti KanervaKaavoituspäällikkö

KaavoitusohjelMa 2016-2019Kaavoitusohjelma on Sipoon maankäytön keskipitkän ai-kavälin toimintaohjelma. Ohjelmassa linjataan lähivuosien suunnittelun ja kaavoituksen painopistealueet ja keskeiset tehtävät. Kaavoitusohjelma laaditaan neljälle vuodelle si-ten, että painopiste on ensimmäisessä vuodessa.

Kaavoitusohjelma sisältää arvion ohjelmakauden yleis- ja asemakaavahankkeiden sekä muiden kaavoituksellisten suunnitteluhankkeiden tavoitteellisesta etenemisestä. Kaavoitushankkeiden ajoitus perustuu arvioon niiden ylei-sestä tarpeellisuudesta, keskinäisestä kiireellisyysjärjestyk-sestä sekä kaavoitukseen varatuista resursseista. Kohtei-den hyväksymisaikataulu on tavoitteellinen, koska projek-tien aikatauluun vaikuttavat tekijät eivät ole tiedossa tässä vaiheessa. Tulevan vuoden aikana saatetaan asemakaavoi-tuksen työohjelmaan ottaa kunnanhallituksen päätöksellä myös sellaisia kaavahankkeita, joita ei ole tässä kaavoitus-ohjelmassa vielä mainittu.

Kaavoitusohjelman kautta pyritään turvaamaan kunnan kasvuedellytykset strategian mukaisesti. Sipoon päivitetty strategia hyväksyttiin valtuustossa 7.10.2013. Sen mukai-sesti kuluvan valtuustokauden keskeisiä tavoitteita on kaa-voituksen näkökulmasta mahdollistaa myytävien asuin- ja työpaikkatonttien riittävä tarjonta. Tavoitteena on vuosina 2014-2017 keskimäärin 2-3 % vuosittainen väestökasvu ja kaksinkertaistaa Sipoon työpaikat vuoteen 2025 men-nessä. Strategian mukaisesti Sipoossa asemakaavoitetaan pääosin kunnan omistamalle maalle. Suunnitelmakauden alkupuolella kaavoituksen painopiste on Nikkilässä ja Ete-lä-Sipoossa (Söderkulla-Majvik) sekä Talman keskustassa. Tulevan kaavoituksen painopistealueet ovat yhdyskunta-rakenteen täydentämisessä ja uusien joukkoliikenteeseen tukeutuvien alueiden kaavoittamisessa sekä eteläisen Si-poon työpaikka-alueiden, kuten Hiekkamäentien alueen ja Boxin kaavoittamisessa.

Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen ai-esopimuksen (MAL) nelivuotinen sopimuskausi loppuu vuoden 2015 lopussa ja uudesta aiesopimuksesta käydään neuvotteluja. Elokuun alkuun mennessä pääkaupunkiseu-dun kunnat olivat toteuttaneet asuinkerrosalan kaavoitta-misesta 97 %. Sipoon kunnan osalta 1.8. mennessä ei oltu päästy tavoitteeseen, mutta Jokilaakson saatua lainvoiman lokakuun puolivälissä tuo tavoite on saavutettu. Kuluvan vuoden 2015 aikana Sipoossa lainvoimaistui asuinraken-tamisen asemakaavoja yli 120 000 kerrosneliömetriä, joka mahdollistaa noin 2 400 uutta asukasta. Koskaan aikaisem-min kunnassa ei tällaiseen ole asemakaavoituksessa ylletty. Strategisella osayleiskaavoituksella luodaan edellytyk-siä pidemmällä aikavälillä kasvustrategian toteuttamisel-le konkretisoiden Sipoon yleiskaavan 2025 tavoitteita ja suunnitellen yhdyskuntarakenteen tulevaisuutta vielä pi-demmällä aikavälillä. Strategisista osayleiskaavoista ajan-kohtaisia ovat Etelä-Sipoon kehittämistä linjaavat Sibbes-

borgin ja Eriksnäsin osayleiskaavat sekä Östersundomin yhteinen yleiskaava. Nikkilässä on aloitettu laaditaan vuo-den 2015 aikana maankäytön kehityskuva, joka ohjaa jat-kossa alueen kehittämistä ja asemakaavoitusta.

Asemakaavoituksella pyritään vastaamaan lähivuosien asuin- ja etenkin yritystonttitarpeeseen. Kaavoitusohjel-massa vuosille 2016-2019 on priorisoitu ensisijaiseksi ne asemakaavatyöt, jotka ovat keskeisiä kunnan strategian toteuttamisen ja kaavavarannon kasvattamisen näkökul-masta. Asemakaavoitus painottuu seuraavalla kaavoitus-ohjelmakaudella Nikkilän ja Söderkullan taajamien ohella myös Talmaan. Talman alueen asemakaavoituksen käyn-nistämisellä luodaan osayleiskaavaratkaisuun pohjautuen edellytykset uuden taajaman rakentumiselle. Strategiaan pohjautuen taajamia kehitetään sosiaalisesti tasapainoisi-na sekä joukkoliikenteeseen tukeutuvina ja rakenteeltaan tiiviinä. Työpaikkavarantoa on seuraavalla kaavoitusohjel-makaudella tarkoitus kasvattaa erityisesti Söderkullan alu-eella.

Sipoon strategian mukaisesti kyliä kehitetään yhdessä ky-läläisten kanssa kyläsuunnitelmien avulla. Kunnanhallituk-sen päätökseen pohjautuen tavoitteena on myös käynnis-tää vuosittain yhden kyläosayleiskaavan laatiminen. Kylä-osayleiskaavoituksella on tarkoitus ohjata haja-asutustakyläkeskuksiin ja helpottaa yksittäisten lupien käsittelyä. Vuoden 2015 lopulla käynnistetään osayleiskaava Pohjois-Paippisten alueelle.

Kaavoitusohjelma on laadittu kunnan kehitys- ja kaavoi-tuskeskuksessa yhteistyössä kunnan muiden osastojen (tekniikka- ja ympäristöosasto, sivistysosasto sekä sosiaali- ja terveysosasto) edustajien kanssa.

Kaavoitusohjelma - Planläggningsprogram 2016-19- 1 -

Matti KanervaPlanläggningschef

PlanläggningsPrograM 2016-2019


Planläggningsprogrammet är ett handlingsprogram på medellång sikt för markanvändningen i Sibbo. I program-met dras linjerna upp för insatsområdena och de viktigaste uppgifterna för planeringen och planläggningen under de närmaste åren. Planläggningsprogrammet utarbetas för fyra år med tonvikt på det första året.

Planläggningsprogrammet omfattar en uppskattning om hur general- och detaljplaneprojekt och andra planlägg-ningsprojekt kommer att avancera inom programperio-den. Tajmningen av planläggningsprojekten grundar sig på en bedömning av deras allmänna behövlighet, tidsmäs-siga prioritet sinsemellan och de resurser som reserverats för planläggningen. När det gäller tidtabellen för godkän-nandet av olika planer ska den betraktas som en målsätt-ning eftersom vi i det här skedet inte känner till alla fak-torer som kommer att påverka tidtabellen för projekten. Det finns möjlighet att på kommunstyrelsens beslut under det kommande året införa även sådana detaljplaneprojekt i arbetsschemat, vilka ännu inte har upptagits i detta plan-läggningsprogram.

Planläggningsprogrammet syftar till att säkerställa kom-munens tillväxtförutsättningar i enlighet med strategin. Sibbo kommuns uppdaterade strategi godkändes av full-mäktige 7.10.2013. I enlighet med strategin är de centrala målen under pågående fullmäktigeperiod för planlägg-ningens del, att möjliggöra ett tillräckligt utbud av bostads- och arbetsplatstomter. Målet är en årlig genomsnittlig be-folkningstillväxt på 2-3 % och ett fördubblat antal arbets-platser i Sibbo fram till år 2025. I enlighet med strategin de-taljplanlägger Sibbo i främsta hand på kommunägda mar-ker. I början av planeringsperioden ligger planläggningens huvudvikt på Nickby och södra Sibbo (Söderkulla, Majvik) samt Tallmo centrum. Planläggningens prioriteringsom-råden är i framtiden komplettering av samhällsstrukturen och planläggandet av nya områden som stöder sig på kol-lektivtrafik samt planläggningen av arbetsplatsområden i södra Sibbo, som Sandbackavägen och Box.

Den fyraåriga avtalsperioden för intentionsavtalet rörande markanvändning, boende och trafik upphör i slutet av år 2015 och nya förhandlingar om ett nytt intentionsavtal på-går. I början av augusti hade kommunerna genomfört 97 % av bostadsvåningsytans planläggning. Sibbo kommun hade inte för sin del ännu i augusti uppnått målet, men ef-ter att detaljplanen för Ådalen vunnit laga kraft i mitten av oktober nåddes målet. Under det gångna året 2015 ingår i de lagakraftvunna detaljplanerna över 120 000 m²-vy för bostadsbyggande vilket möjliggör ca 2 400 nya invånare. Aldrig tidigare har kommunen uppnått sådana siffror in-om detaljplanläggningen.

I och med den strategiska delgeneralplaneringen skapas förutsättningar på lång sikt för verkställandet av tillväxt-strategin, genom att konkretisera målen i Generalplan för Sibbo 2025 och planera den framtida samhällsstrukturen på ännu längre sikt. Bland de strategiska delgeneralpla-nerna är delgeneralplanerna för Sibbesborg och Eriksnäs och den gemensamma generalplanen för Östersundom de mest aktuella som linjerar utvecklingen i södra Sibbo.

Arbetet med Nickby utvecklingsbild, som styr områdets utveckling och detaljplanläggning, har påbörjats under år 2015.

Detaljplaneringen syftar till att tillgodose behovet av bo-stads- och i synnerhet företagstomter inom de närmaste åren. I planläggningsprogrammet för åren 2016-2019 har de detaljplaneprojekt prioricerats som är centrala för ge-nomförandet av kommunens strategi och ökandet av plan-reserven. Vid detaljplaneringen vilar tyngdpunkten vid si-dan av tätorterna i Nickby och Söderkulla också på Tallmo. I Nickby och Söderkulla planeras utvidgningsområden, för-tätas den befintliga strukturen och skapas underlag för ut-vecklandet av kollektivtrafiken. När detaljplanläggningen i Tallmo startar, skapas i enlighet med delgeneralplanelös-ningen grunden till en ny tätort. Med strategin som grund fomras tätortsområdena till socialt balanserade områden med en tät struktur som stöder sig på kollektivtrafiken. Un-der den följande planläggningsprogramperioden är avsik-ten att öka arbetsplatsreserven i synnerhet på Söderkulla-området.

Enligt kommunens strategi utvecklas byarna i samarbete med byborna genom byaplaner. I enlighet med kommun-styrelsens beslut är ett mål också att starta utarbetandet av en bydelgeneralplan per år. Bydelgeneralplaneringen syf-tar till att styra glesbyggandet till byacentrum och under-lätta behandlingen av enskilda tillstånd. I slutet av år 2015 inleds utarbetandet av en delgeneralplan för Norra Paipis.

Planläggningsprogrammet har sammanställts i Utveck-lings- och planläggningscentralen i samarbete med repre-sentanter för kommunens övriga avdelningar (avdelning-en för teknik och miljö, bildningsavdelningen samt social- och hälsovårdsavdelningen).

Oheisessa taulukossa ja siihen liittyvissä kartoissa on esitetty neljän seu-raavan vuoden yleis- ja asemakaavoituskohteet sekä arviot kaavoituksen etenemisestä. Kaavoitushankkeiden ajoitus eri vuosille perustuu arvioon niiden yleisestä tarpeellisuudesta, keskinäisestä kiireellisyysjärjestyksestä ja kestosta sekä kaavoitukseen varatuista resursseista.

Kaavoitusohjelmaan sisältyvät osayleiskaavat ovat luonteeltaan joko strategisia (S), asemakaavoituksen pohjana toimivia osayleiskaavoja tai kyläalueiden ra-kentamista ohjaavia, mitoittavia kyläosayleiskaavoja (KY).

Kaavoitusohjelman mukaiset asemakaavahankkeet on priorisoitu kolmeen luokkaan: ensisijaisesti kaavoitettaviin (1), toissijaisesti kaavoitettaviin (2) ja ei kiireellisiin kaavahankkeisiin. Ensisijaisesti kaavoitettavat kaavahankkeet ovat keskeisiä kunnan asunto- ja työpaikkavarannon kasvattamisen näkökulmasta. Kunnan maanhankinnan onnistumisesta riippuen, voidaan kesken kaavoitusoh-jelmakauden käynnistää kunnanhallituksen päätöksellä myös jonkin sellainen kunnan kasvun kannalta keskeinen asemakaavahanke, jota ei ole mainittu tässä kaavoitusohjelmassa.

Osa asemakaavahankkeista liittyy asemakaavojen ajanmukaisuuden arviointi-tarpeeseen (AJAN). Maankäyttö- ja rakennuslain 60 §:n mukaisesti kunnan tulee seurata asemakaavojen ajanmukaisuutta ja tarvittaessa ryhdyttävä toimenpi-teisiin vanhentuneiden asemakaavojen uudistamiseksi. Tämä MRL:n mukainen asemakaavojen vanhentuneisuutta koskeva erityinen arviointimenettely tuli sovellettavaksi vuoden 2013 alusta. Säännöksen mukaan rakennuslupaa ei saa myöntää sellaisen uuden rakennuksen rakentamiseen, jolla on alueiden käytön tai ympäristökuvan kannalta olennaista merkitystä, ennen kuin kunta on arvi-oinut asemakaavan ajanmukaisuuden. Karkeasti katsoen asemakaava voidaan katsoa vanhentuneeksi, se ollut voimassa yli 13 vuotta ja se on toteutunut kor-keintaan 50 %:sti.

I vidstående tabell med kartor presenteras general- och detaljplaneobjekt för de följande fyra åren samt en uppskattning om hur planeringen kommer att avancera. Planprojektens tidsprogrammering för de olika åren grundar sig på en uppskattning om deras allmänna behövlighet, inbördes priorite-ringsordning och längd samt de resurser som reserverats för planläggning-en.

Delgeneralplanerna som ingår i planläggningsprogrammet är till sin karaktär antingen strategiska delgeneralplaner som fungerar som grund för detaljpla-neringen (S), eller dimensionerande bygeneralplaner som styr byggandet i by-områden (KY).

Detaljplaneprojekten, enligt planläggningsprogrammet, har prioriterats i tre klasser: de som planläggs i första hand (1), de som planläggs i andra hand (2) och icke brådskande planprojekt (3). Planprojekten som planläggs i första hand är centrala för tillväxten av kommunen bostads- och arbetsplatsreserv. Beroen-de på framgången i kommunens markanskaffning är det möjligt att med kom-munstyrelsens beslut mitt under perioden för planläggningsprogrammet inle-da även sådana detaljplaneprojekt som är centrala för kommunens tillväxt och vilka ännu inte har upptagits i planläggningsprogrammet.

En del av detaljplaneprojekten hör ihop med bedömningen av hur tidsenliga de är (AJAN). Enligt 60 § i markanvändnings- och bygglagen ska kommunen se till att detaljplanerna är aktuella och vid behov vidta åtgärder för att ändra för-åldrade detaljplaner. Detta särskilda bedömningsförfarande för föråldrade de-taljplaner enligt MBL började tillämpas från början av år 2013. Enligt bestäm-melsen får bygglov inte beviljas för uppförande av en ny byggnad som är av väsentlig betydelse för områdesanvändningen eller miljöbilden förrän kommu-nen har bedömt hur aktuell detaljplanen är. Grovt sett kan en detaljplan anses vara föråldrad om den har varit i kraft i över 13 år och bara högst 50 % av den har genomförts.

Kaavoitus tukee ohjelmalli-suutta koko fyysisen ympäris-tön toteutusketjussa: maan-han kin nassa, suunnittelussa ja toteutuksessa. Kaavoituk-sen ohjelmoinnilla pyritään var mis tamaan riittävän tont-tivarannon lisäksi se, että ton-tit sijaitsevat alueellisesti ta-sapainoisesti kunnan eri taa-jama-alueilla ja mahdollista-vat monipuolisen asunto- ja työpaikkatuotannon. Kaavoi-tuksen ohjelmointi on tärke-ää myös yhdyskuntatekniikan investointien ennakoinnin ja hallittavuuden näkökulmasta, kuten myös palvelutarjon-nan riittävyyden ja saatavuu-den kannalta sekä palveluiden tuottamiseen tar vittavien in-vestointien ennakoinnin näkö-kulmasta.

Planläggningen stöder ett sys-tematiskt genomförande av hela den fysiska miljön från markförvärv och planering till verkställandet av planerna. Genom programmeringen av planläggningen strävar man, förutom att säkerställa en till-räcklig tomtreserv, efter att tomterna ska fördelas på ett balanserat sätt mellan tätorter-na och möjliggöra en mångsi-dig produktion av bostäder och arbetsplatser. Programmering-en av planläggningen är viktig även när det gäller att förutse och administrera investering-arna i samhällstekniken, lik-som att se till att serviceutbu-det är tillgängligt och tillräck-ligt samt att planera de investe-ringar som behövs för service-produktionen.


OSAYLEISKAAVAT Prioriteetti Aloitus 2016 2017 2018 2019 Valmis Omistus K.tarkoitus Asuinrak. luonne Vastuuhlö KonsulttiG 18 Eriksnäsin osayleiskaava (S) 2010 2016 EHaG 19 Östersundomin yhteinen yleiskaava (S) 2010 2021 EHaG 21 Immersbyn osayleiskaava (KY) 2012 2016 MKa, JHo FCG OyG 22 Sibbesborgin osayleiskaava (S) 2013 2016 EHa, AKu WSP FinlandG 25 Linnanpellon EO-alueen osayleiskaava 2015 2016 MKa, BSmG 26 Pohjois-Paippisten osayleiskaava (KY) 2015 2017 EHa, AKu G 27 Gumbo-Västerskogin osayleiskaava (KY) 2017 2018 EHa

KAAVARUNGOT ja KEHITYSKUVATNikkilän maankäytön kehityskuva 2014 2016 EHaÅkernäsin kaavarunko 2016 2017 SKa, MKa

ASEMAKAAVAT NIKKILÄH 1 Sipoon Humus Oy - jätteenkäsittelylaitoksen asemakaava 1 2016 2017 Y TP NNN 39 Nikkilän pelastusaseman asemakaava 1 2010 2017 K TP JLy, SKaN 45 Nikkilän koulukeskuksen asemakaava 1 2016 2016 K P JHoN 50 Nikkilän bussiterminaali - asemakaavan muutos 1 2014 2016 K P JlyN 55 Itäinen Jokipuisto - asemakaava ja asemakaavan muutos 2 2017 2018 K TP SKa, JLyN 56 Korttelin 1008 (Mixintie) asemakaavan muutos 2 2014 2016 Y A PT JLyN 57 Suursuontie 21 asemakaavan muutos 3 2018 2019 Y A OKT NNN 58 Suursuontie 26 asemakaavan muutos 3 2018 2019 Y A OKT NNNG 11 Kylävuorentien omakotitontit -asemakaava 1 2015 2016 K A OKT HAh

ASEMAKAAVAT SÖDERKULLAS 17B Söderkullan keskusta 2 2015 2016 K C, A KT JLyS 17C Söderkullan keskusta 2 2016 2017 K C, A KT JLyS 20 Söderkullan kartano 3 2016 2017 K A PT, OKT Mka, NNT 7B Sipoonlahden koulu ja urheilupuisto 1 2016 2017 K A PT JLy, MKaS 24 Sipoonlahden ranta 2 2015 2016 S A KT MKa, HahT 6 Itä-Taasjärvi 2 2016 2016 Y, K A OKT JLy, MKaT 9 Taasjärvi IV 1 2015 2016 K A OKT MKaE 4 Jontaksen puutarhakylä 3 2016 2017 S TP MKa, HAhK 8B Hiekkamäentie (2. vaihe) 1 2014 2016 K, Y TP MKaM 2 Massbyn ratsastuskeskus ja okt-tontit 2 2014 2016 Y A, P OKT HAh Ramboll Oy

ASEMAKAAVAT TALMATM 2 Talman keskusta 1 2015 2016 K A KT, PT MKa, NNBA 2 Bastukärr II 1 2011 2017 S TP JLy

ASEMAKAAVAT MUU SIPOOB 16 Storören Örnvikinranta 2 2011 2016 S A OKT JHo FCG OyB 17 Majvik (1. vaihe) 2 2015 2017 S TP, P EHa, AKu J.Turtiainen M.MikkolaKA1 Kalkkirannan venesatama 1 2016 2017 K, Y, V P, LV NNNE 1 Nevas gård 2 2013 2016 S TP, P OKT MKa, HAh Wixplan Ab OyBOX 2 Boxin työpaikka-alue 1 2015 2016 K TP Mka, NN A-Insinöörit Oy

RANTA-ASEMAKAAVATRA 4 Krokholmenin ranta-asemakaavan muutos 3 2013 2016 MKa Ins.toimisto Juha PoutanenRA 5 Löparön ranta-asemakaava 3 2015 2017 MKa

MUUT KAAVAT G 23 Herralan osayleiskaava (KY)Myyras-Viirilä osayleiskaava (KY)N 44 Nikkilän asemanseudun kaavamuutos (AJAN)N 47 Kunnan uusi varikkoN 48 Laaksosuontien itäpuoliN 49 Korttelin 1015 (nyk. linja-autoasema) asemakaavan muutosN 51 Korttelin 3032 asemakaavan muutosN 52 Korttelin 1006 (Kulmakuja) asemakaavan muutos (AJAN)N 54 Palvelutalo Joenrannan asemakaavan muutosNG 7 SvärdfeltNG 8 Nikkilän Kartanon keskusS 21 Flisberget ja vesitorninmäkiE 2 Eriksnäs IIK 10 Söderkullan työpaikka-alue (2. vaihe)TM 1 Talma omakotitontitTM 3 Talma Hills loma-asunnotMY 2 Myyraksen kiila

Prioriteetti: 1=ensisijaisesti kaavoitettavat, 2=toissijaisesti kaavoitettavat, 3=ei kiireelliset

Omistus: K=kunnan omistuksessa, Y=yksityinen maanomistus, edellyttää raakamaan hankintaa kunnalle tai kunnan ja maanomistajan välillä tehtävää sopimusta (kaavoi-tuksen käynnistämissopimus, maankäyttösopimus), S=aluetta koskien tehty kunnan ja yksityisen maanomistajan välillä sopimus alueen maankäytöstä

Käyttötarkoitus: A=asuminen, P=palvelut, TP=työpaikat

Asuinrakentamisen luonne: OKT=omakotitontteja, PT=pientaloja, KT=kerrostaloja

Muut kaavat = kaavat joiden aikataulutukseen liittyy epävarmuustekijöitä kuten esim. maanhankinnan tai sopimustilanteen keskeneräisyys, kaavahankkeen toteutuksen, rahoituksen tai sisällön epävarmuudet.

Kaavoituskohteet 2016-19

Taulukossa esitetty eri kaavahankkeiden tavoitteellinen eteneminen. Arvioitu valmistumisajankohta merkitsee ajankohtaa, jolloin kaava on tavoiteena saada luottamuselimen (valtuuston, kunnanhallituksen tai jaoston) hyväksyttäväksi.

DELGENERALPLANER Prioritet Start 2016 2017 2018 2019 Färdig Markägo Ändamål Bost.bygg.karaktär Ansvarsperson KonsultG 18 Delgeneralplan för Eriksnäs (S) 2010 2016 EHaG 19 Gemensam generalplan för Östersundom (S) 2010 2021 EHaG 21 Delgeneralplan för Immersby (KY) 2012 2016 MKa, JHo FCG OyG 22 Delgeneralplan för Sibbesborg (S) 2013 2016 EHa, Aku WSP FinlandG 25 Delgeneralplan för Borgby EO-område 2015 2016 MKa, BSmG 26 Delgeneralplan för Norra Paipis (KY) 2015 2017 EHa, AKu G 27 Delgeneralplan för Gumbo-Västerskog (KY) 2017 2018 EHa

PLANSTOMMAR och UTVECKLINGSBILDERUtvecklingsbild för markanvändningen i Nickby 2014 2016 EHaÅkernäs planstomme 2016 2017 SKa, MKa

DETALJPLANER NICKBYH 1 Detaljplan för Sipoon Humus avfallsverk 1 2016 2017 Y TP NNN 39 Detaljplan för Nickby räddningsstation 1 2010 2017 K TP JLy, SKaN 45 Detaljplan för Nickby skolcentrum 1 2016 2016 K P JHoN 50 Nickby bussterminal - detaljplaneändring 1 2014 2016 K P JlyN 55 Östanåparken - detaljplan och detaljplaneändring 2 2017 2018 K TP SKa, JLyN 56 Detaljplaneändring för kvarter 1008 (Mixvägen) 2 2014 2016 Y A PT JLyN 57 Detaljplaneändring för Storkärrsvägen 21 3 2018 2019 Y A OKT NNN 58 Detaljplaneändring för Storkärrsvägen 26 3 2018 2019 Y A OKT NNNG 11 Detaljplan för Bybergsvägens småhus 1 2015 2016 K A OKT HAh

DETALJPLANER SÖDERKULLAS 17B Söderkulla centrum 2 2015 2016 K C, A KT JLyS 17C Söderkulla centrum 2 2016 2017 K C, A KT JLyS 20 Söderkulla gård 3 2016 2017 K A PT, OKT Mka, NNT 7B Sibbovikens skola och idrottspark 1 2016 2017 K A PT JLy, MKaS 24 Sibbovikens strand 2 2015 2016 S A KT MKa, HahT 6 Östra Tasträsk 2 2016 2016 Y, K A OKT JLy, MKaT 9 Tasträsk IV 1 2015 2016 K A OKT MKaE 4 Jontas trädgårdsby 3 2016 2017 S TP MKa, HAhK 8B Sandbackavägen (skede 2) 1 2014 2016 K, Y TP MKaM 2 Massby ridcentrum och egnahemstomter 2 2014 2016 Y A, P OKT HAh Ramboll Oy

DETALJPLANER TALLMOTM 2 Tallmo centrum 1 2015 2016 K A KT, PT MKa, NNBA 2 Bastukärr II 1 2011 2017 S TP JLy

DETALJPLANER ÖVRIGA SIBBOB 16 Storörens Örnviksstrand 2 2011 2016 S A OKT JHo FCG OyB 17 Majvik (skede 1) 2 2015 2017 S TP, P EHa, AKu J.Turtiainen M.MikkolaKA1 Kalkstrands båthamn 1 2016 2017 K, Y, V P, LV NNNE 1 Nevas gård 2 2013 2016 S TP, P OKT MKa, HAh Wixplan Ab OyBOX 2 Box arbetsplatsområde 1 2015 2016 K TP Mka, NN A-Insinöörit Oy

STRANDDETALJPLANERRA 4 Ändring av stranddetaljplan för Krokholmen 3 2013 2016 MKa Ins.toimisto Juha PoutanenRA 5 Stranddetaljplan för Löparö 3 2015 2017 MKa

ÖVRIGA PLANERG 23 Delgeneralplan för Hertsby (KY)Delgeneralplan för Myras-Viirilä (KY)N 44 Detaljplaneändring för Nickby stationsområde (AJAN)N 47 Kommunens nya depåN 48 Dalskärrsvägens östsidaN 49 Detaljplaneändring för kvarter 1015 (nuvarande busstationen)N 51 Detaljplaneändring för kvarter 3032N 52 Detaljplaneändring för kvarter 1006 (Vinkelgränden) (AJAN)N 54 Detaljplaneändring för servicehuset JoenrantaNG 7 SvärdfeltNG 8 Centret vid Nickby GårdS 21 Flisberget och vattentornsbackenE 2 Eriksnäs IIK 10 Söderkulla arbetsplatsområde (skede 2)TM 1 Tallmo egnahemstomterTM 3 Talma Hills semesterbostäderMY 2 Myras kil

Prioritet: 1=planläggs i första hand, 2=planläggs i andra hand, 3=icke brådskande

Ägande: K=kommunens markägo, Y=privat markägo, förutsätter att kommunen anskaffar råmark eller inår avtal mellan kommunen och markägaren (avtal om start av planläggning, markanvändningsavtal), S=område som kommunen och privat markägare har ingått markanvändningsavtal om.

Användningsändamål: A=boende, P=service, TP=arbetsplatser

Bostadsbyggandets karaktär: OKT=egnahemstomter, PT=småhus, KT=våningshus

Övriga planer: Planprojekt i vilka ingår osäkerhetsmoment gällande tidtabellen. Sådana osäkerhetsmoment kan t.ex. vara ofullbordad markanskaffning eller pågående avtalsförhandlingar, osäkerhetsfaktorer gällande projektets finansiering eller planens innehåll (t.ex. oklart hurdan verksamhet ska placeras på området).

Planprojekten 2016-19

I tabellen presenteras en uppskattning om hur planprojekten kommer att avancera. Året då planen beräknas vara färdig avser året då planen godkänns av förtroendeorganet (fullmäktige, kommunstyrelsen eller sektionen).

osayleiskaavoituskohteet 2016-19

Kartassa on esitetty rajauksina kaavoitusohjelman mukai-set osayleiskaavoituskohteet. Rajaukset ovat alustavia nii-den kaavahankkeiden osalta, joita ei ole vielä käynnistetty.

Delgeneralplaneområdena 2016-19

Kartan visar de avgränsade delgeneralplaneområdena i planläggningsprogrammet. Avgränsningarna är prelimi-nära för planprojekt som inte har ännu påbörjats.

G 26

G 25

G 21

G 22

G 18

G 19

G 19

Nikkilänmaankäytönkehityskuva


G 27

asemakaavahankeet 2016-19

Asemakaavoituskohteiden rajaukset ovat suuntaa-antavia ja rajaukset tullaan määrittelemään tarkemmin kaavatyön yhteydessä. Nikkilän, Söderkullan ja Talman asemakaavoi-tuskohteet sekä ranta-asemakaavakohteet on esitetty tar-kemmilla kaavakohdekartoilla seuraavalla sivulla.

Detaljplaneprojekten 2016-19

Gränserna för detaljplaneområdena är riktgivande och kommer att preciseras i samband med planläggningsarbe-tet. Detaljplaneområdena i Nickby, Söderkulla och Tallmo samt stranddetaljplaneområdena presenteras närmare på följande sida.

B 16

B 17

NE 1

Söderkulla

TalmaTallmo

Ranta-asemakaavat Stranddetaljplaner

NikkiläNickby


BOX 2

KA 1

H 1

nikkilä - nickby

söderkulla

NG 11

S 17C

T 6

K 8B

S 20

E 4

M 2T 7B

S 24

T 9

S 17B


N 39

N 45N 50

N 56

N 55

N 57

N 58

TM 2

BA 2

talma - tallmo


Kaavoitusohjelmassa mainitut kaavojen vastuuhenkilöt / Ansvarspersoner som har nämnts i planläggningsprogrammet:

AKu Aino KuusimäkiBSm Birgitta SmedsEHa Eveliina HarsiaHAh Hertta AhvenainenJHo Johanna HorelliJLy Jarkko LyytinenMKa Matti KanervaSKa Suvi KaskiNN Vastuuhenkilö vielä nimeämättä / Ansvarspersonen har inte ännu utnämnts

ranta-asemakaavat

Asemakaavasta, jonka tarkoituksena on järjestää pääasias-sa loma-asutusta ranta-alueelle, käytetään nimitystä ranta-asemakaava. Kaavassa annetaan yksityiskohtaiset määrä-ykset loma-asutuksen ja alueen muun käytön järjestämi-sestä ranta-alueella. Ranta-asemakaava on ainoa kaava, jonka maanomistaja voi laatia. Ennen ranta-asemakaavanlaatimiseen ryhtymistä on oltava yhteydessä kuntaan (MRL74 §). Myös kunta voi laatia ranta-asemakaavan. Ranta-ase-makaava vastaa muodoltaan asemakaavaa, mutta asema-kaavassa kunnalle syntyviä velvoitteita ei ranta-asemakaa-va suoraan tuota. Ranta-asemakaavan hyväksyy kunta.

stranddetaljplaner

En detaljplan som i första hand behandlar fritidsboende iett strandområde kallas stranddetaljplan. I stranddetaljpla-nen ges detaljerade bestämmelser om hur fritidsboende och annan områdesanvändning ska anordnas i området. Stranddetaljplaner är den enda formen av planläggning som markägare kan låta utarbeta. Innan arbetet med att utarbeta en stranddetaljplan inleds ska markägaren vara i kontakt med kommunen (MBL 74 §). Även kommuner kan utarbeta stranddetaljplaner. Stranddetaljplaner motsva-rar detaljplaner till formen, men stranddetaljplaner med-för inga direkta skyldigheter för kommunen på samma sätt som detaljplaner. Kommunen godkänner stranddetaljpla-nen.

RA 4

RA 5


Julkaisun tiedot

Julkaisija ja tekstit: Kehitys- ja kaavoituskeskus, Sipoon kuntaToimitus ja taitto: Birgitta Smeds

Opaskartat: Sipoon kunnan mittaus- ja kiinteistöyksikköEtusivun havainnekuva: Näkymä Talman keskustasta, Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy

Uppgifter om publikationen

Utgivare och texter: Utvecklings- och planläggningscentralen, Sibbo kommunRedaktion och ombrytning: Birgitta Smeds

Guidekartor: Sibbo kommuns mätnings- och fastighetsenhetFramsidans illustration: Vy från Tallmo centrum, Arkkitehdit Anttila & Rusanen Oy

Kaavoitusohjelma Planläggningsprogram 2016-2019...platser i Sibbo fram till år 2025. I enlighet...

Documents

Transcript of Kaavoitusohjelma Planläggningsprogram 2016-2019...platser i Sibbo fram till år 2025. I enlighet...