JURIDISKE PLANBESTEMMELSER0\VEDLEGG... · fossveien, jfr kart s. 21, vil tiltak etter pbl §§ ......

$: JURIDISKE PLANBESTEMMELSER0\VEDLEGG... · fossveien, jfr kart s. 21, vil tiltak etter pbl §§ ... Planen skal både kunne repro-duseres og åpnes for redigering. II ANNEN DOKUMENTASJON$
kommunedelplan Fjellsiden sørBERGEN KOMMUNE KBY 27 08 1999, revidert 03 05 2000

19

JURIDISKEPLANBESTEMMELSER

§ 01 LOVHJEMMEL Planen er utarbeidet med hjemmel i Plan- og bygnings-

lovens §20-4, og presiserer arealbruken innenfor kommune-planens byggeområde. Planen er vist på kart i målestokk 1: 5000, datert 27 08 1999,revidert 03 05 2000.I dette heftet er planområdet vist på kart i målestokk 1: 12 000,datert 27 08 1999, revidert 03 05 2000, med felles bestemmelser omarealbruk og om bebyggelsens størrelse og form.Planområdet er videre vist på 5 mer detaljerte delplankart, datert27 08 1999, revidert 03 05 2000, med særlige bestemmelser omarealbruk og bebyggelse.

§ 02 MÅLET MED PLANEN1.

Sikre den kulturhistoriske tradisjonen Fjellsiden har som tur- ogrekreasjonsområde for alle byens innbyggere og tilreisende, vedå opprettholde og forbedre turveier, utsiktsforhold og gangfor-bindelser.

2.Sikre en god videreutvikling av Fjellsidens kulturlandskap ved åstille krav til byggeprosjekt i planområdet, slik at de kan opp-rettholde eller forbedre de verdifulle kvalitetene området har som: - viktig del av bybildet og byens identitet, - karakteristisk landskapsområde og grønnstruktur med et

biologisk mangfold,- kulturminne- og kulturminnemiljø,- et godt sted å bo.

3.Sikre lokal medvirkning og barns interesser i den videre utvik-lingav området.

4.Fastlegge gode løsninger på trafikale forhold, spesielt beboer-parkering, som i minst mulig grad kommer i konflikt med tur- ogrekreasjonsbruken.

5.Planen skal være et hensiktsmessig verktøy for effektiv saks-behandling av byggesaker i planområdet.

Kommunedelplan Fjellsiden sørBERGEN KOMMUNE KBY 27 08 1999, revidert 03 05 2000

20

§ 03 PLANKRAV PBL §20-4. ANNET LEDD, PKT. A

SE OGSÅ DELOMRÅDENES BESTEMMELSER OM

AREALBRUKSFORMÅL

1. BEHANDLING SOM BYGGESAK(pbl §§ 86a og 93)Tiltak som er i samsvar med kom-

mu nedelplanen når det gjelder formål ogutforming, kan behandles direkte sombyggesak i henhold til kommunedelpla-nen.Boligprosjekt med omfang til og med syvboenheter eller 800 m² BRA og som oppfyllerkrav til uteoppholdsareal, kan behandles sombyggesak.

2. KRAV OM BEBYGGELSESPLAN(pbl §§ 24, 28 - 2.)

Tiltak som er uavklart eller i strid medkommunedelplanen når det gjelderu tnyttelsesgrad eller byggehøyder utløserkrav om bebyggelsesplan. Fortettingsområdene 1 - 4 kan ikke byg-ges utfør det foreligger godkjent bebyg-gelsesplanFor nybygg og oppdeling av beståendebygning større enn 800 m² BRA, eller somomfa tter åtte boenheter eller flere, krevesbebyggelsesplan.

3. KRAV OM REGULERINGSPLAN (pbl §§ 23, 27)

Tilt ak etter pbl §§ 86a og 93, som er istrid med kommunedelplanens formål, utløserkrav om reguleringsplan. For vesentlige tiltak etter pbl §§ 86a og 93 påFløyen og på Hansas eiendom på Kalfaret,samt for bybanestasjon i Fløen, krevesreguleringsplan. Innt il det er utarbeidet offentlig regule-ringsplan med formål spesialområde be-varing for områdene Kalfaret og Stare-fossveien, jfr kart s. 21, vil tiltak etter pbl §§86a og 93, som endrer disse områdenesverneverdige bebyggelses-struktur, utløsekrav om privat regule-ringsplan med formålspesialområde bevaring for et område somavgrenses av kommunen.

DETALJPLANFor gatetun, parkeringsanlegg og turvei, somer vist på plankartet, skal det ut-arbeidesdetaljplan, i målestokk 1: 200 (500) som kanbehandles som byggesak der det ikke ernødvendig med ekspropri-asjon forgjennomføring av tiltak. Det skal i utformingen legges særlig vekt pågode oppholdskvaliteter og utførelser medhøy standard. Planene skal gjøre rede forkjørevei, belegg, bil- og sykkel-parkering,belysning og møblering.

Grunnen rundt Årstad gård inneholder muligefornminner og skal sikres etterKulturminnelovens bestemmelser. Inntil dette arbeidet er gjennomført vil tiltaketter pbl §§ 86a og 93 som med-fører inngrepi grunnen, utløse krav om privatreguleringsplan med formål spe-sialområdebevaring for grunnen, for et område somavgrenses av kommunen.

RETNINGSLINJER FOR UT-FORMING AV REGULERINGS-OG BEBYGGELSESPLANER:

I PLANFRAMSTILLING

Planen framstilles på kart i måle-stokk 1:1000 (500), som viser eiendoms-grenser,inndeling i formål, grad av ut-nytting, gesims-og mønehøyder, avkjør-sler og siktforhold,veier med angitt kur-vatur og stigning, bil- ogsykkelparke-ring og plassering avavfallsoppsamling.

Digitale plankart skal kodes i henhold tilgjeldende SOSI-standard for plandata.Opptegning skal følge Miljøverndeparte-mentets veileder for regulerings- og be-byggelsesplan, T-1226, siste revisjon (vedplanvedtak; nov. 1998).

Tegnforklaring og beskrivelse med infor-masjon om den datatekniske utformin-gen avplanen skal vedlegges som data- / tekstfiler. Planen skal både kunne repro-duseres ogåpnes for redigering.

II ANNEN DOKUMENTASJON

A ILLUSTRASJONSPLANPlanen bør vise konkrete forslag til

bebyggelsens karakter, fordeling mel-lombygg og utearealer, og opparbeiding av disse.Bebyggelsesplaner bør doku-menteres ihenhold til retningslinjer for dokumentasjonav byggesaker, se s.27.

B MILJØFORHOLDPlanen bør gjøre rede for luft-kvalitet,

støyforhold, sol og vindforhold, samtavstand til offentlige og private tjenester. Det bør gjøres rede for håndtering avovervann og hvordan og hvor hushold-ningsavfall skal sorteres og gjenvinnes lokalt.Planen bør gjøre rede for hvordan energi-tilførsel og varmeanlegg skal løses, samt forenergisparende tiltak og om det er mulig åkoble bygningene til fjernvarme-ledning.

C GRØNNSTRUKTUR OG KULTURMINNERPlanen bør vise hvordan overordnet

grønnstruktur og kulturhistoriske kvali-teterog verdier er ivaretatt i planen, med referansetil “Rekreasjonsareal i fortet-tingsområder -krav til mengde og kvali-tet”, KBY/KFK -1998og Kulturminne-grunnlag for Fjellsiden sør,KBY 1998.

r

r

M=1:12000

BERGEN KOMMUNE KBY planavdelingen 27.08 1999

Kommunedelplan Fjellsiden sørP.1.1559.00.00

PLANKRAV

TEGNFORKLARING

21

1-4

r

Fortettingsområde som krever bebyggelsesplan.

Område som skal reguleres til spesialområde bevaring etter pbl § 25-6. Tiltak etter §§ 86a og 93 som endrer bebyggelsesstruktur utløser reguleringsplan.

Vedtaksfredete bygninger:Tiltak etter §§ 86a og 93 , skal foreleggesantikvarisk myndighet.

Fløyen, Hansa og Fløen:Endringer av bestående anlegg utløser krav om reguleringsplan.

Automatisk fredete kulturminner. Gravfunn Enkelt funn

Trafikktiltak hvor det skal utarbeides detaljplan.

Planbegrensning

Grunnen rundt Alrekstad skal vurderes fredet i henhold til kulturminneloven. Tiltak etter pbl. §§ 86 og 93 som medfører inngrep i grunnen, utløser krav om utarbeidelse av reguleringsplan

N300 0 300 600m

Middelalder bygrunn:Tiltak etter §§ 86a og 93 som medfører inngrep i grunnen, skal forelegges antikvarisk myndighet.

2A

2B

1

St

3

4

K

Jernbane.

Trafikktiltak hvor det skal utarbeides reguleringsplan.

Revidert: 20.02 2001

r

kommunedelplan Fjellsiden sørBERGEN KOMMUNE KBY 27 08 1999, revidert 03 05 2000

22

§ 04 REGULERINGSSTATUSKommunedelplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner.

FØLGENDE STADFESTEDE REGULERINGSPLANER, ELLER DELER AV DISSE INNENFOR PLANENS GRENSER, SKALOPPRETTHOLDES:

Nr. Betegnelse StadfestingsdatoR.10280000 Ole Irgensvei, regulering veibredder 27 02 1948R.10490000 Søre Bellevueveien 1950 R.10490001 Søre Bellevueveien, fortau 1990 R 10630000 Ole Irgensvei 27, lekeplass 04 07 1952R 10930000 Nystuen, boliger - lekeplass 10 10 1957R 11230000 Årstadvollen, Universitet - barneskole 12 09 1963R.11070000 Utv. av industriområde / Hansa Bryggeri 05 10 1961R.11740000 Kalfarlien nr.16 og Forskjønnelsen nr.7 24 04 1970R. 3850000 Kg. Oscars gt. 90/90A, Kalfarveien 2. 28 01 1974R 3990000 Skivebakken 35 - 37, lekeplass 24 06 1976R 4800000 Veianlegg, Nygårdstangen 1979R. 5030000 Oppheving av reg.plan av 28.03.22, vei 09 02 1979R.10220100 Store Starefoss - del av Starefossbakken 15p 14 12 1981R. 5410000 Gml Kalvedalsv.12, boliger - friområde 30 05 1984R. 5470001 Gamle Kalvedalsvei endret tilkn. til Kalvedalsvei 30 01 1985 R. 5470002 Gamle Kalvedalsvei endret tilkn. til Kalvedalsvei 02 04 1985R 8810000 Starefossen - del av Fjellv. 25x, boliger 04 02 1991R 9400000 Gamle Kalvedalsvei 42, boliger - friområde 16 11 1992R 9120001 Nordbø nr.21, boliger - lekeplass 13 09 1996R 9890100 Nygårdstangen - Fløen, gang- og sykkelvei 20 04 1997

FØLGENDE STADFESTEDE REGULERINGSPLANER SKAL OPPHEVES:

Nr. Betegnelse StadfestingsdatoF- 16 Utvidelse av Fjellveien, Fløiveien-Bellevue 01 06 1917P- 5 Blaauwsvei 27 05 1921P- 11 Veiforbindelse over Storhaugen, park-passasje 28 03 1919P- 14 Veiforbindelse Kalfarveien - Fløenmarken 27 05 1921P- 37 Fløenmarken, boliger - gangvei 27 05 1921G- 26 Passasje mellom Kalfartoppen og Seiersbjerget. 27 04 1937F- 15 Fløenbakken / Kalfarveien / Møllendalsveien 20 01 1926F- 18 Søndre Seiersbjerget 09 09 1925F- 22 Elveveien, strekn. Lappen - bro til Bjørndalen 21 04 1922F- 44 Nybø -prosjektert adkomstvei 18 01 1932G- 3 Stemmeveiens fortsettelse 17 12 1937G- 4 Veiforbindelse Fjellveien - Nordre Skansemyren. 09 11 1937H- 3 Veiforbindelse Skansemyren - Starefossen - Nystuen 19 09 1941P- 64 Omregulering av gatelinjer Brattlien - Leitet 22 11 1944R 10220000 Store Starefoss, boliger (Blich) 10 09 1947R.10670000A Nordre Starefoss , boliger 26 04 1948R.10390000 Fløenbakken 45x, boliger- friområde 15 10 1948R.10480000 Skansemyren idrettsplass - grensejustering /sør 21 12 1949 R.10580000 Nubbebakken, nordre del 11 04 1951R.10670000B Nordre Starefoss - nedre arealer, boliger 25 10 1952

M=1:12000



23

Stadfestede planer

R - nummer

R. 10220000R. 10390000R. 10480000R. 10580000R. 10670000 AR. 10670000 B

Stadfestede reguleringsplaner i sone 1 som skal slettes

R - nummer

p - 5 p - 11p - 14p - 37g - 26f - 15f - 16f - 18f - 22f - 44g - 3g - 4h - 3p -64

R - nummer

Stadfestede reguleringsplaner som skal opprettholdes

R 1022 01 00R 1028 00 00R 1049 00 00R 1063 00 00R 1093 00 00R 1107 00 00 R 1123 00 00R 1174 00 00

St. Starefoss-del av Starefossbk. 15pOle Irgensvei,reg.,veibredderSøre BellevueveiOle Irgensvei 27NystuenHansa,utv.industriÅrstadvollenKalfarlien nr.16 ,Forskjønnelsen nr.7

Kong Oscars gt. 90/90A_Kalfarvei 2Skivebakken 35-37Veianlegg NygårdstangenOpphev ing reg. planGamle Kalvedalsvei nr. 12Gamle Kavedalsvei. endr. tilknytn.Gamle Kavedalsvei,endr. tilknytn.Starefossen Nordbø nr.21Gamle Kalvedalsvei 42Nygårdstangen - Fløen

R 385 00 00 R 399 00 00R 480 00 00R 503 00 00R 541 00 00R 547 00 01R 547 00 02R 881 00 00R 912 00 00R 940 00 00R 989 01 00

R - nummer

h 3

1048 00 00

1067 00 00

881 00 00

1022 00 001022 01 00

1028 00 00541 00 00

1093 00 00

1049 00 00

g 26

f 18

f 16

1107 00 00

480 00 00

399 00 00

385 00 001174 00 00

940 00 00

p 5p 14

989 01 00

f 44912 00 00

p 11

f 22

1123 00 00

1039 00 00

p 64

g 4

#

#

#

##

##

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

#

1063 00 00

g 3#

#

#

#

#

p 37

f 15

h 3#

s:\kby\pla\tegnere\bl6515\fjellsyd\fjell_grk.apr

1058 00 00 #

#

Kommunedelplan Fjellsiden sørBERGEN KOMMUNE KBY 27 08 1999

24

§ 05 BESTEMMELSER OM AREALBRUKSFORMÅL

1. BYGGEOMRÅDE PBL §20-4.1

Områder med luftforurensingsnivå høyere enn tiltaksgrense i forskrift for grenseverdier forluftkvalitet kan ikke bebygges før det kan påvises at forurensingsnivået er redusert tilangitt nivå. Nye barnehager og skoler skal ikke ha høyere luftforurensingsbelastning ennnasjonale anbefalte grenseverdier. Ved nyanlegg av barnehager, lekeplasser og skoler skalanalyserte prøver av jordsmonnet godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kangis.

1 BOLIGFORMÅLI områder som på plankartet er vist som boligområder, kan tjenester som betjenerbolig området, som barnehager, eldretjenester, bydelsaktiviteter, o.l., innpasses iboligområdet. Innredning av mindre virksomhet som ikke er til sjenanse for om-rådetsom boligområde kan tillates.

2 NÆRINGSFORMÅLI områder som på plankartet er vist som områder for industri og næringsvirksomhet,tillates ikke forurensende eller støyende virksomhet. Industristøy skal ikke overstigenasjonal tiltaksgrense etter forskrift om grenseverdier for lokal luftforurensing ogstøy.

3 BOLIG- OG NÆRINGSFORMÅLI områder som på plankartet er vist med blandet formål; bolig- og næringsvirk-somhet, prioriteres kontorarbeidsplasser og fotgjengerbaserte lokale tjenester, somdagligvarer, post, etc.

4 ØVRIGE FORMÅL, SAMT BEBYGGELSENS STØRRELSE OG FORMBestemmelser om byggeområdets øvrige arealbruk og om bebyggelsens størrelse ogutforming er gitt i §§ 6 - 11.

2. LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER, PBL §20-4.2

1. GRENSEN MOT FRILUFTSOMRÅDENE Grensen mot friluftsområdene på Fløyen og Ulriken skal ikke flyttes. Naturkorridoren i Forskjønnelsen og vegetasjonsbåndene som henger sammen medden, er inkludert i LNF-området. Det s kal ikke bebygges i LNF-området. Eksisterende bebyggelse i LNF-områdetinngår i planen og kan gjenoppbygges.

2. KJØRING PÅ TURVEIEN TIL FLØYENTurveien til Fløyen skal holdes stengt med bom ved Skansemyren idrettsplass.Parkering og tiltak som forutsetter bilbruk utover nødvendig varelevering ognødtransport tillates ikke.

3. FLØIRESTAURANTEN OG FLØIBANEN, ØVRE STASJONBebyggelsen skal ivaretas som bevaringsverdig bebyggelse og næringsvirksomhetskal ivareta allmennyttige hensyn.

6. VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET: PBL §20-4.6

1. GJENNOMGÅENDE GANG- OG SYKKELTRASÈERDet skal gjennomføres tiltak langs RV 585; Kalvedalsveien, for å opprette ensammenhengende gang- og sykkelveitrasé gjennom planområdet, fra Haraldsplasstil Skansen brannstasjon.

r

r N

2A

1

2B

3

4

BERGEN KOMMUNE KBY planavdelingen 27.08 1999Kommunedelplan Fjellsiden sør

P.1.1559.00.00SAMLET PLAN

TEGNFORKLARING

1- 4

N

M=1:12000

BOLIGFORMÅLOFFENTLIG FORMÅLALMENNYTTIG FORMÅLKONTOR / FORRETNING / SERVERINGFRIOMRÅDEIDRETTSFORMÅLGRAVPLASSTRAFIKKOMRÅDE / PLANLAGT GATETUNANBEFALTE TRAFIKKSIKRINGSTILTAKFLØIBANEN / JERNBANE

BYGGEOMRÅDER (PBL § 20-4 1. ledd nr. 1) LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE (PBL § 20-4, 1. ledd nr. 2) Naturområde

VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET (PBL § 20-4 1. ledd nr. 6) Sykkeltrasé

STREKSYMBOL

Plangrense

Nåværende Planlagt Nåværende PlanlagtTEGNFORKLARING

r

Fredete kulturminner (KML §§ 15,22)

Fredete kulturminner (KLM §§ 3,4,6,8)

Område hvor bygge- og bruksendringssaker skal meldes til FBTSV.

Revidert: 27.01 2000 20.02 2001 03.05 2000

25

200 0 200 400m

N

Felles område


26

§ 06 FELLES BESTEMMELSER OM BEBYGGELSENPBL. § 20-4. ANNET LEDD PKT. B

SE OGSÅ BESTEMMELSENE TIL DE ENKELTE DELOMRÅDENE, PLANENS §§ 7 - 11

GENERELLE BESTEMMELSER OM BESTEMMELSER OM BESTEMMELSER BEBYGGELSEN GRØNNSTRUKTUREN

1 VANN OG AVLØP 6 DELING AV TOMTERGodkjent rammeplan for vann- og Fradeling av nye byggetomter skal

avløpsanlegg, samt brannslukking, skal foretas slik at eksisterende adkomstveifore ligge før det søkes om rammetil- kan benyttes og i tråd med strukturen ilatelse for utbygging. eksisterende bebyggelse, slik at kvali-

2 VARMEANLEGGMed henvisning til PBL § 106.1, til-

lates ikke oljefyrte eller andre sterktforurensende varmeanlegg i området.3 OFFENTLIG ANLEGG

Grunneier kan ikke motsette seg atledninger for vann, kloakk, gass, fjern-varme, elektrisitet eller telefon etter ved- Nybygg, tilbygg og ombygningerkommende myndighets bestemmelse fø- skal i form, uttrykk, terrengtilpassing,res gjennom deres eiendom og under materialvalg og fargebruk utformes ibygningen. samklang med eksisterende omgivelser

4 BYGGEVIRKSOMHET Byggearbeider skal ikke skade omgi- Bygningers takform skal funksjonelt og

vende bebyggelse, hageanlegg og natur. estetisk gi god tilhørighet til omgivendeKommunen kan kreve at store trær som bebyggelse.fjernes eller skades som følge av bygge-eller anleggsarbeid erstattes. 5 STØY I den tradisjonelle trehusbebyggelsen til-

Det tillates ikke oppført boliger med lates bare framspringende altaner mo tstøynivå over 70 dBA på en fasade. offentlig byrom dersom de gis en god ut-Ved støynivå mellom 65 og 70 dBA på 1fasade kan boliger tillates oppført der-som følgende forutsetninger er oppfylt:- Innvendig støynivå skal ikke over-

stige 30 dBA.- Bygningene er utformet med gjen-

nomgående leiligheter.- Bygningene har balansert ventilasjon.- Boligene har tilgang til fellesareal der

støynivå ikke overskrider 55 dBA.Ved støynivå mellom 55 og 65 dBA på 1fasade kan boliger tillates oppført der-som følgende forutsetninger er oppfylt:- Innvendig støynivå skal ikke over-

stige 30 dBA.- Boligene har tilgang til samlingsplass

i nabolaget der støynivå ikke over-skrider 55 dBA. Enkeltstående private garasjer og uthus

Støybelastning på uteområder til nyeskoler og barnehager skal ikke overstige50 dBA. Plassering av samleplass for avfall skalI støyutsatte områder skal støynivådoku-menteres og støydempende tiltakutfor-mes med utgangspunkt i NS 8175.

te ten i grønnstruktur, i uteoppholds-arealer og historiefortellende strukturer,s o m historiske veifar og hageanlegg,holdes ved like. Større sammenheng-ende grøntdrag mellom bebyggelse skalikke splittes opp.

7 BYGNINGSUTFORMING

og være gode representanter for vår tid.

Arker skal være i samsvar med bebyg-gelsens egenart mht form og størrelse.

forming som underordner seg byggetsøvrige arkitektur. I ny bebyggelse skal altaner integreres ifasaden. Mindre framspring tillates, så-fremt de har god estetisk utforming.Tekniske installasjoner som takhetter,ventilasjonsoppbygg, antenner ogheisoppbygg skal integreres i bygnin-gens formuttrykk og om mulig leggesunder tak.Ved oppdeling av store boliger til mindreboenheter kan mindre tilbygg for trappe-rom, toalett, etc., tillates der dette kangjennomføres uten vesentlige endringerav bestående bygning eller hageanlegg.Rømmingsveier skal sikres innenforbestående bygning.

ska l ikke være større enn 25m², og inn-arbeides i terreng der det er mulig.

ivareta hensyn til tilkomst for renovatør.

8 INNGREP I NATUR Vannspeil, elv- eller bekkeløp tilla-

tes ikke gjenbygget. Byggearbeider inn-til slike element skal gis en parkmessigbehandling. Kommunen kan kreve attidligere gjenbygget elv eller bekk skalavdekkes og gis parkmessig behandling.Inngrep i terreng skal ikke tillates der deter usikkerhet om hvilken konsekvensinngrepet vil ha for grunnvannstand ogvegetasjon. Ved fortetting kan det kreves gjennom-ført utredning av eiendommens økologi-ske og vegetasjonshistoriske verdi.Ders om nye tiltak medfører at eksister-ende kvaliteter går tapt, kan kommunenkreve kompensasjon for dette i form avtilføring av nye tilsvarende kvaliteter somkan kompensere for tapet.

9 UTEOPPHOLDSAREALAlle boenheter skal ha privat uteom-

råde på minst 8 m², med gode solforhold,der støynivå ikke overskrider 55 dBA.For eiendom som bygges ut med mer enn4 boliger, skal det på egen tomt settes avfelles leke- og oppholdsareal på minst 25m² pr. boligenhet, i delområde A minst 15m² fellesareal pr. boligenhet.8 m² av arealkravet kan dekkes av kvar-talslekeplass og bydelspark.I fortettingsområder som bygges ut medmer enn 8 boliger, skal det anlegges minstet t fellesområde større enn 200 m², forhver 25. bolig. Fellesområdet skal væretilgjengelig uten kryssing av bilveg medÅDT over 100 og maksimalt 50 me-ter fraboligen. Fellesområdet skal ha godelokalklimatiske forhold og solrikbeliggenhet på minst 50% av arealet.Støynivået skal ikke overstige 55 dBA. A real brattere enn 1: 3 skal ikke regnesmed. Fellesområde skal ikke plasseres inærheten av høyspente kraftledninger.10 OFFENTLIGE FRIOMRÅDER

Friområdene skal gi mulighet foraktiviteter som det er lite rom for i mind-relekeområder, f.eks. byggelek, sykling,ballek, mm.Oppføring av bygninger eller anlegg ifriområdene er ikke tilatt. Unntak kan


27

gjøres når det er nødvendig for bruken avfriområdene. Ved tilrettelegging avfriområdene skal det tas hensyn til da-gens bruk. Mest mulig av opprinneligterreng og vegetasjon skal bevares.Eksisterende, offentlige lekeplasser skalopprettholdes.

11 TILGJENGELIGHET Turveier og andre anlegg for frilufts-

aktiviteter, samt anlegg for opphold oglek, skal utformes slik at de kan brukespå like vilkår av så stor del av befolk-ningen som mulig. Parkering på turveiene er ikke tillatt.

12 HISTORISKE FERDSELSÅRERStier og veiløp knyttet til områdets

landbruksperiode og historie fra før 1900,skal beholdes.Alléer og andre ferdselsårer eller spor avslike, avgrenset av trær, murer, stabbe-steiner og lignende, skal ivaretas og inn-arbeides i nye tiltak.

BESTEMMELSER OM PARKERINGSAREAL

13 BOLIGPARKERINGParkering skal skje på egen eien-

dom, såfremt dette kan gjennomføresuten inngrep som er generende for detomgivende visuelle miljø.Der biloppstillingsplass ikke kan etable-res på egen eiendom, skal parkering skjei fellesanlegg. Kommunen kan godkjen-ne frikjøp av parkeringsplasser, for opp-arbeiding av felles parkeringsanlegg, ihenhold til vedtekt til pbl § 69.4.Anlegg skal dimensjoneres i henhold tilgjeldende parkeringsnormer.

Inntil nye parkeringsnormer for Bergen ervedtatt skal “Forslag til P-normer forBerg en, 17.12. 1987" gjelde i planom-rådet.Biloppstillingsplasser skal innarbeides ibygning eller terreng i ny eller seksjo-nertbebyggelse med flere enn tre bo-ligenheter. For parkeringsanlegg opptil25 boligenheter skal det være bare en,felles port og utkjøring til gate eller vei.Parkeringsanlegg skal ikke domineregatebildet eller adkomsten til bebyg-gelsen.

I nye boliger skal det i tillegg til forskrif-tenes krav om sportsbod, avsettes plassfor minimum 2 sykler pr. 100 m² BRA, itilknytning til garasje eller boligens inn-gangsparti.

RETNINGSLINJER FOR DOKUMENTASJON AVBYGGESAKER:Byggesaker skal i henhold til Plan og bygningslovens forskriftom saksbehandling og kontroll være godt dokumentert og gi etfullstendig bilde av tiltakets omfang (SAK§14). Kravene nedenfor skal tilpasses den aktuelle byggesak og erbes krivelse av hva som i dette planområdet kan anses å værenødvendig for å gi et fullstendig bilde av tiltak.

1 VISUELL FJERNVIRKNINGTiltakets fjernvirkning dokumenteres ved hjelp av fotomon-tasje eller perspektiv og bør vise fargebruk både i vinter- ogsommersituasjon. Viktige standpunkt for slike fjernvirkningsbilder er: Festplassen, Vågen, Nygårdsbroen, Turveien langs StoreLungegårdsvann, Årstadveien, Laksevåg og Løvstakken.

2 VISUELL NÆRVIRKNINGTiltakets nærvirkning dokumenteres ved hjelp av skisse, foto-montas je eller perspektiv fra vei- eller gateløp, som visertilgrensende bebyggelse, vegetasjon, murer, trapper og stier.Terrengsnitt bør vise sol- og utsiktsforhold for veg og bebyg-gelse både bakenfor og foran tiltaket.

3 KONSEKVENSER AV TILTAKET Situasjonen før nytt tiltak, med eksisterende bygninger,anlegg og terreng, bør vises sammen med søknad om tiltak.Tiltakets konsekvenser for kulturminner som berøres direkteeller indirekte, dokumenteres med referanse tilKulturminnegrunnlag for Fjellsiden Sør.Tiltakets konsekvenser for grønnstrukturen; for grøntdrag,leke- og rekreasjonsområder i nærmiljøet, hageanlegg, ter-rengsnitt og vegetasjon, dokumenteres sammen med konse-kvenser for tilstøtende bebyggelse, trafikkforhold og parke-ring.

4 TOMTEUTNYTTELSE OG UTEAREAL Grad av utnytting vises som prosent bebygd areal (%BYA) ogsamlet bruksareal (BRA). Uteoppholdsareal oppgis som % av tomteareal. Areal som erbrattere enn 1: 3 regnes ikke med som uteoppholdsareal.

5 YTTERLIGERE DOKUMENTASJON AV TILTAKKommunen kan for tiltak i spesielt eksponerte områder, ikompleks bysituasjon og for tiltak som krever store ter-renginngrep, kreve utarbeidet fysisk modell. I slike sammenhenger kan det også stilles krav om forslag tilaltern ativ utforming, eller at tiltaket bør belyses ved arki-tektkonkurranse.

kommunedelplan Fjellsiden sørBERGEN KOMMUNE KBY 27 08 1999, Revidert 03 05 2000

29

PLANOMRÅDENEA: BRATTLIEN - LEITET

BRATTLIEN, LEITET

BESKRIVELSE AV OMRÅDET, 1998:Området er svært bratt, med flott utsyn og sterkt eksponert bebyggelse. Mangel på uteareal kompenseres tildels av nærhet til Skansemyren og Fløyen. Problem med gjennomkjøring.UTFORDRINGER:Utvikle "bilfrie boliger" i sentrumsnært strøk. Få til trafikksikring ved Leitet og i Brattlien og finne gode parkeringsløsninger som kan frigi gategrunn til opp-holdsareal.

B: TURVEIEN FJELLVEIENFJELLVEIEN, FJELLIEN

BESKRIVELSE AV OMRÅDET, 1998: Meget attraktivt område for boliger og rekreasjon. Turveien er presset av bilopp-stilling og trafikk.UTFORDRINGER: Stille krav til skjøtsel av bebyggelse og anlegg som bevarer områdets kvaliteter. Kjøring til private eiendommer og biloppstilling må finne en bedre balanse med turveiformålet enn idag. Detaljutforme turveien.

C: DE ØVRE OMRÅDENE I FJELLSIDENSKANSEMYREN, BEITEVEIEN, OLE IRGENS VEI, STAREFOSSEN, WASHINGTONS VEI

BESKRIVELSE AV OMRÅDET, 1998:Meget attraktivt boligområde, lite felles uteareal. Lang vei til sentrum. Bilopp-stilling krever mye areal, trafikksikkerhet er synkende på grunn av økt trafikk og økt kjørehastighet. UTFORDRINGER:Ivareta skala og struktur i bebyggelsen fra reguleringsplaner fra 1950-tall. Sikre utearealer for opphold og lek ved eventuelle nye byggeprosjekt. Opprettholde og sikre turkorridorene til Fløyen, utnytte solenergi, finne alternative transportmåter.

D: KALFARET KALFARVEIEN, SEIERSBERGET, KALVEDALSVEIEN, BELLEVUE,

BESKRIVELSE AV OMRÅDET, 1998:Det klassiske villaområdet, som nå er belastet av trafikkstøy og forurensing. Ny bebyggelse er i ferd med å endre strøkets karakter. Biloppstilling skaper proble-mer. Kommunikasjonsmessig meget godt egnet for fortetting, men samtidig megethøy historisk verneverdi i bebyggelse, hage- og parkanlegg.UTFORDRINGER: Løse mulige konflikter med kulturhistorisk struktur og enkeltobjekt og finne grunnlag for utnyttelse av villabebyggelsen med sine hageanlegg. Innpasse felles utearealer i bebygget område.

E: ÅRSTAD STORHAUGEN, STEMMEVEIEN, BJØRNDALEN, LAPPEN, ÅRSTADGJEILEN , BLAAUWS VEI, FLØEN, FLØENBAKKEN.

BESKRIVELSE AV OMRÅDET, 1998:Sammensatt område, ny bebyggelse er i ferd med å endre strøkets karakter. Fremmedparkeringsproblem. Kommunikasjonsmessig godt egnet for fortetting. Bevaringsverdige bygningsmiljø.UTFORDRINGER:Avklare status for utearealer i Fløenbakken, forsterke sammenheng i grønnstruktur mellom Store Lungegårdsvann og Bjørndalen. Finne parkeringsløsninger i Fløen og i Lappen. Avklare vernestatus for Alrekstad.

kommunedelplan Fjellsiden sørBERGEN KOMMUNE, BYUTVIKLING 27 08 1999, revidert 03 05 2000

30

PLANOMRÅDE A :

BRATTLIEN - LEITET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Sentrumsnære boliger, med flott utsyn,og sterkt eksponert mot byen. Tildels vanskelige adkomst- og parke-ringsforhold.

Veiforholdene er trange og uoversiktligeog gjennomkjøringstrafikk mellom Kal-faret og Skansen er lite ønskelig.

RETNINGSLINJER FOR VIDEREFORVALTNING AV OMRÅDET:

TRAFIKK:Gjennomgangstrafikken over Leitet børfjernes.

Det bør legges til rette for bildele-o rdning, som kan bidra til å reduserelokalt parkeringsbehov.

Følgende trafikksikre snarveier på tversav området, bør opprettholdes:S 01 Leitet - Fjellveien.

BEBYGGELSE:Skala og struktur i bebyggelsen bør iva-retas i den videre utvikling av området.

I eksisterende bebyggelse bør takland-skapet mot offentlige almenninger, gater,smitt og smau bevares og nye takterras-ser og andre tekniske installasjoner børikke tillates.

§07 a BESTEMMELSER OMBEBYGGELSEN SE OGSÅ § 06 FELLESBESTEMMELSER

1 Enkeltstående private garasjer og bilopp-stillingsplasser tillates ikke opparbeidet.Det skal kun være gjesteparkering langsgaten, på anvist sted. Det skal ikke være biloppstillingsplasserlangs yttersiden av gaten i Brattlien ellerpå Leitet.

2 Langs Brattlien skal maksimalt bebygdareal være 30% BYA, dog ikke større enn120 m² grunnflate. Bygningenesfasadelengde mot byen skal være maksi-malt 12 meter. Gesimshøyde skal ikkeoverstige 9 meter, målt fra ferdig planertterreng på bygningens vestside.

3 I bebyggelsen på Leitet skal bebyggel-sens hovedform ikke endres.

§ 07 b BESTEMMELSER OM AREALBRUKSFORMÅL

TRAFIKKOMRÅDERSE OGSÅPLANKRAV, S.21.

GATETUNDetaljplan for gatetun på strekningenLeit et 1-14 skal godkjennes av kom- FORTETTINGSOMRÅDE 1munen, (T 01) Bebyggelsesplan skal utarbeides for nyeI gatetun skal bilene kjøre på fotgjenger-nes premisser. Parkering kan bare skje påspesielt anviste plasser. Utryknings-kjøretøy må kunne passere gatetunene.

BOLIGFORMÅLSE OGSÅPLANKRAV, S.21.

boliger, med gode bokvaliteter og godutforming, på yttersiden av Leitet. Ny bebyggelse skal slutte seg til gatenog ha minst ett offentlig tilgjengeligutsikts-punkt mot byen.Gesimshøyde mot gaten skal ikke over-stige 6 meter. Den samlede tomteutnyt-telse skal være maksimalt 80 % TU.Det skal innpasses rom for sortering avavfall, med god tilkomst for renovatør oggodt forhold til gatemiljøet, som skaldekke det tilligende gatetunets behov foravfallssortering.

31

N

S 01

T 01

F 01

FORTETTINGSOMRÅDE 1

N

M=1:4000

Nåværende Planlagt



PLANOMRÅDE ABrattlien - Leitet

LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE(PBL § 20-4, 1. ledd nr.2)

STREKSYMBOLER

boligområdetrafikkområde, tiltakfriområder

N

TEGNFORKLARING

gjennomgående sykkeltrase´VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET (PBL § 20-4, 1. ledd nr.6)


naturområde

50 0 50 100 150 200m

område hvor bygge og bruksendrings-saker skal meldes til FBTSVplanområdedelområde

kommunedelplan Fjellsiden sørBERGEN KOMMUNE MBY 04 07 2001

32

PLANOMRÅDE B:

FJELLVEIEN

OMRÅDEBESKRIVELSE

Fjellveien er opprinnelig anlagt i årene 1879 -1906, som byboernes spaservei. Det er senere bygget boliger langs innsi-denav veien, med bebyggelsen i Endre-gårdens o m den mest omfangsrike. Mellom ØvreKalfarlien og Beiteveien har bebyggelsenvokst sammen på tvers av turveien. Bebyggelsen har arkitektoniske og anti-kvariske kvaliteter. Murarbeidet, både itø rrmur og i støpt / fuget utførelse har høyhåndtverks- og estetisk kvalitet.Bebyggelsen langs veien inngår i offent-ligebyrom både mot byen og langs veien.Det bør på bakgrunn av kommunedel-planenutarbeides detaljplan for turvei i Fjellveien,hvor arealdisponeringen i og ved veienfastlegges i detalj. I dette arbeidet skalveiens opprinnelige funk-sjon tillegges storvekt.Planområdet ligger sterkt eksponert mot byenog fjernvirkning av tiltak er stor.


TRAFIKKFjellveiens turveikarakter bør forsterkes, bådefor sommer- og vinterbruk.Parkering langs veien bør unngås for å gibedre turopplevelse og grunnlag for ute-oppholdsareal. Som del av detaljplan forturveien bør det utarbeides forslag til pri-vateparkeringsanlegg i Fjellveien, ved Fjellveienstasjon, ( P 03 ) eventuelt også vedForskjønnelsen (P 04).Følgende trafikksikre snarveier på tvers av bygninger nærmere enn 10 meter fra vei-kantområdet bør opprettholdes: andre steder enn vist i planen.S 01 Fjellveien - Leitet.S 02 Fjellveien - Øvre Kalfarlien. S 03 Fjellveien - Beiteveien,S 04 Fjellveien - Ole Irgensvei.S 05 Fjellveien - Kalfarlien.

BEBYGGELSEBebyggelsens karakter av enkeltbyg-ningeromrammet av vegetasjon bør opprettholdes.Taklandskapet mot Fjell-veien og byen børbevares og nye tak-terrasser og andretekniske installasjoner bør ikke tillates.Fargebruk bør være god både i sommer- ogvinteromgivelser.

SKJØTSEL AV VEGETASJONFor å sikre utsyn fra Fjellveien bør det foretasu t tynning av storvokste trær og tettvokstkrattskog nedenfor turveien. Slike arbeiderpå privat grunn bør foregå i forståelse medkommunal faginstans.

§08 a BESTEMMELSER OM BEBYGGELSEN SE OGSÅ FELLESBESTEMMELSER § 06.

1.Det skal ikke skilles ut nye byggetomter medadkomst fra Fjellveien. Ved oppde-ling avstore boliger til mindre boenheter tillates ikkeboliger mindre enn 2 rom. 2.Det skal ikke være biloppstillingsplasser elleravkjørsler langs yttersiden av Fjell-veien.

3.Langs Fjellveien skal det ikke oppføres

Garas jer og små tilbygg med høy estetis kkvalitet kan tillates etter enkeltvurdering.Eiendommenes grense mot turveien skal ha ettiltalende uttrykk. Nye gjerder, eller andre tiltak som redu-sererutsikten fra Fjellveien tillates ikke.

4.Bebyggelsen skal være åpen villamessig.Maksimalt bebygd areal skal være 20% BYA,dog ikke større enn 120 m² grunn-flate.Bygningenes fasadelengde mot by-en skalvære maksimalt 12 meter.Gesimshøyde skal ikke overstige 9 meter, måltfra ferdig planert terreng på bygningensvestside. Der det er gunstig forte rrenginngrep kan bebyggelse på toparseller trekkes sammen, med samletfasadelengde maksimalt 18 meter.Terreng må sikres mot utvasking ved kraftignedbør.


GRØNNSTRUKTURLNF OMRÅDE (N)Arealene nedenfor Ole Irgensvei, neden-forFjellveien og i Forskjønnelsen er vik-tigelandskapselementer som skal beva-res somnaturområde.

LEKEPLASSER ( F 03 )Eksisterende lekeplass ved Fjellveienopprettholdes.GRØNTOMRÅDE ( F 04 )Naturområdene nedenfor Fjellveien, medforb indelse videre opp i planområdet, erviktig å bevare som sammenhengendenaturområde.

TURVEI I FJELLVEIEN ( F 05 )Detaljplan for turvei i Fjellveien, påstrekningen fra Fløibanen til Ole Irgens-vei,skal godkjennes av kommunen.Turveien skal ivareta hensyn til gående,joggere, syklende og til lek og opphold forbeboerne. Karakteren som turvei skalforsterkes. Planen skal angi parkerings-p lasser, benker, belysning, veidekke ogbeplantning. Det skal i forbindelse medopparbeiding av turveien gjennomføresgenerell opprydding og vedlikehold avteknisk anlegg.Parkering skal tillates kun på oppmer-kedeplasser i henhold til godkjent plan.

Det skal legges til rette for parkering for bevegelseshemmede på egnet sted i til-knytning til bruk av turveien. Turveie nskal være stengt for gjennom-kjøring. Kjøring til eiendommene skal væretillatt. Utrykningskjøretøy og "tu-risttoget"skal kunne kjøre på turveien.TURVEI I FORSKJØNNELSEN ( F 06 )Detaljplan for forlengelse av turvei iFo rskjønnelsen, mellom Fjellveien og OleIrgensvei, skal godkjennes av kom-munen. Planen skal vise gangvei, hvileplasser, beleggog møblering. Anlegget skal gjennomføresmed stor aktsomhet mot omgivendevegetasjon og terreng.

M=1:6000

80 0 80 160 240m



PLANOMRÅDE BFjellveien

LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE (PBL § 20-4, 1. ledd nr.2)

STREKSYMBOLER

BYGGEOMRÅDER (PBL § 20-4, 1. ledd nr.1)

boligområdeoff. formål (trafo)trafikkområdefriområder

grense planområdegrense delområde

TEGNFORKLARING

F 05

F 03

S 02

S 05

S 01

S 03F 04A

F 06

33

P 04

N

N

F 04C

F 04B

S 06

N


N


P 03

F 02

Kommunedelplan Fjellsiden sørBergen kommune MBY 04 07 2001

34

PLANOMRÅDE C:DE ØVRE OMRÅDENE IFJELLSIDEN OMRÅDEBESKRIVELSE

De øvre områdene mot Fløyen, i grensen motbyfjellene, er svært godt egnet forboligformål, med gode klimatiske for-hold,gode sol- og utsiktsforhold og kort avstandtil store rekreasjonsareal.Når større fortettingsprosjekt ikke anbe-falesi dette området, er det fordi:Grensen mellom bebyggelse og natur skalikke flyttes oppover. Adkomsten tiltu rområdene skal beholde en offentligkarakter.Området har meget vanskelige adkomst- ogparkeringsforhold og har stor avstand tilkollektivtrafikknett og tjenestetilbud. Det ermangel på offentlige uteoppholds-arealer. Følgende trafikksikre snarveier på tvers avDet meste av de lettbygde arealene er alleredebebygget. Eplehagefortetting kan anbefalesder det ikke er nødvendig med storeterrenginngrep og ikke er i strid medstrøkskarakter.


GRØNNSTRUKTUR:Turområdeportene mot Fløyfjellet børopprettholde en offentlig karakter. Sam-menheng i vegetasjon er viktig å ivareta.

TRAFIKK:Gjennomkjøring over Skansemyren børreduseres. For å gi bedre framkommelig-het ibusstraséen, bør det etableres pri-vate, fellesparkeringsanlegg langs sam-leveien,innarbeidet i terreng eller ny bebyggelse, iStarefossbakken (P06) i forbindelse medopparbeiding av fortau (T 05) og vedBellevue (P 07).

området bør opprettholdes;S 03 Beiteveien - Fjellveien.S 04 Ole Irgensvei - Fjellveien.S 06 Bellevue - Bellevuebakken.S 07 Lille Starefossveien - Lappen.

BEBYGGELSE:Bebyggelsens karakter av enkeltbygnin-ger iterreng bør opprettholdes.Farg ebruk bør være god både i sommer-ogvinteromgivelser.

§ 09 a BESTEMMELSER OM BEBYGGELSENSE OGSÅ § 06 FELLESBESTEMMELSER

1. Bebyggelsen skal være åpen villamessig.Maksimalt bebygd areal skal være 20% BYA,dog ikke større enn 120 m² grunn-flate.Mindre tilbygg kan tillates utover dette for ågjøre det mulig å dele store eneboliger imindre enheter.2.

Bygningenes fasadelengde mot byen skalvære maksimalt 12 meter. Der det er gunstigfor terrenginngrep og i tråd medomkringliggende bebyggelse, kan bebyg-gelse på to parseller trekkes sammen, medsamlet lengde maksimalt 18 meter. Gesimshøyde skal ikke overstige 9 meter, måltfra ferdig planert terreng på bygningensvestside.


TRAFIKKOMRÅDER BOLIGFORMÅLSE OGSÅ PLANKRAV S. 21. SE OGSÅ PLANKRAV S. 21.

MILJØPRIORITERT GJENNOMKJØRINGDet bør utarbeides reguleringsplan forg jennomføring av MPG-tiltak i Fjellvei-en,mellom Lyststedet Bellevue og Bel-levue,s o m skal vise trafikksikring og he-ving avstandard for fotgjengere. (T 02), FORTAUDet bør utarbeides reguleringsplan forforlengelse av fortau langs Ole Irgensvei franr. 17 til nr. 27 (T 03) og detaljplan forforlengelse av fortau langs Starefoss-bakken,fra nr. 2 til nr. 8 (T 05).PARKERINGSFORBUDDet skal i samarbeid med skiltmyndighetinnføres parkeringsforbud langs enkeltestrekninger av busstraseen til Starefossen

GRØNNSTRUKTUROPPHOLDS- OG LEKEAREALSkansemyren idrettsplass, (F 09)Rundt søndre sving kan det kun legges til rette for enklere idretts- og lekeaktivite-

ter, s om skal ta hensyn til den sammen-hengende grøntstrukturen. Tiltak skal ikkeinnskrenke bruken av turkorridor. Anleggethar historisk verneverdi som må ivaretas iframtidig disponering.Eksisterende grøntareal i Starefoss-bakken(F 10) skal opprettholdes som lekeareal. TURVEIER Eksisterende gangvei i Bellevuebakken,ovenfor Bellevue, skal være turvei, F 13. Detskal ikke anlegges nye biloppstil-lingsplassereller avkjørsler fra turveien.TURPORTEREksisterende adkomster til turveier og stiermot Fløyfjellet skal opprettholdes:TP 01, Nordre Skansemyren.TP 02, Skansemyren idrettsplass, nord.TP 03, Skansemyren idrettsplass, syd.TP 04, Starefossvingen.TP 05, Starefossvingen.TP 06, Knattenveien.

FORTETTINGSOMRÅDE 2 (A og B):Det skal utarbeides bebyggelsesplan for nyeboliger, med samlet tomteutnyttels emaksimalt 35%-TU. Ny bebyggelse skalknytte seg til eksisterende bebyggelse ogivareta utsiktsforholdene fra Skanse-myren.Ny bebyggelse skal ikke i nevne-verdig gradvære synlig fra Festplassen.Utbygging må tilføre området erstat-nin gskvaliteter, i form av godt utformetoppholds- og lekeareal, F 07 og F 08. Offentlig gangforbindelse gjennom om-rådet,S 08, skal opparbeides av utbyg-ger til godteknisk standard. Bebyggelsen skal ha felles adkomstvei forbil. Parkering skal opparbeides i privat, fellesparkeringsanlegg (P 05), minimum 20 plasser,i dalsøkket sør for Skansemyrveien medgangforbindelse og lekeareal i gjenskaptterreng over par-kering.

$Z

$Z

$Z

$Z

$Z

$Z

M=1:8000

80 0 80 160 240m



PLANOMRÅDE CDe øvre områdene

TEGNFORKLARING

STREKSYMBOLER

LANDBRUK, NATUR OG FRIOMRÅDE (PBL § 20-4, 1. ledd nr.2)


grense planområdegrense delområde

boligområdeallmennyttige formåltrafikkområde, tiltaktrafikksikringstiltakfriområderidrettsformålfellesområdebevertning

FORTETTINGSOMRÅDE 2A

BARNEPARK A 01

F 09

BARNEHAGE A 03

S 03

F 10

T 03

T 02

P 07

F 13

TP 01

S 08

F 07

TP 05

P 06

TP 04

T 05 TP 06

S 07

P 05F 08

VEIBOM TP 02

TP 03

FORTETTINGSOMRÅDE 2B

S 06

F 12

F 11

N

N

N

naturområde

S 04


35

BARNEHAGE A 02

N

Revidert: 03.05 2000 20.02 2001

Kommunedelplan Fjellsiden sørBERGEN KOMMUNE, KBY, 27 08 1999, revidert 03 05 2000

36

PLANOMRÅDE D:

KALFARET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Kalfaret har store kulturminneverdier somskal ivaretas. Kalfarveien har vært hovedvei søroversiden middelalderen. Alléen langs veiener meget verdifull. Forskjønnelsen er et gammelt parkan-leggmed høy antikvarisk verdi og er dessutenen v iktig grønn korridor fra sentrum tilFløyen. Området er sterkt støybelastet fra veian-legget på Nygårdstangen. Jernbanevirk-s o mheten er støykilde og barriere mo tStore Lungegårdsvann.

Området har innslag av nyere bebyggelsesom bryter med områdets skala. Godefort ettingsprosjekt kan bidra til at slikeskalabrudd kan reduseres.

Kommunikasjonsmessig er området godtegnet for boligfortetting.


GRØNNSTRUKTURNye bygge- og trafikktiltak bør bidra til atsammenhengen i grønnstrukturen mel-lom Store Lungegårdsvann og Fløyengjenopprettes og at barrierevirkningen avjernbanen og RV 585 blir redusert.Assist.kirkegården (F14) og parkanleg-get ved Attføringsinstituttet (O 05) kanforbindes ved hjelp av støyskjerm (T 07).Evt. utrykningsvei langs viadukten mo tKalfaret bør kunne benyttes som gang-fo rbindelse (T 10) mellom Kalfaret ogNygårdstangen.

TRAFIKKDet bør etableres offentlige soneparker-ingsanlegg knyttet til en utvidelse av Par-keringssone 06, i: Forskjønnelsen, vedKalfarveien (P 08) og i Forskjønnelsenved Leitet (P 02). Følgende trafikksikre snarveier på tversav området bør opprettholdes:S 02 Øvre Kalfarlien - FjellveienS 05 Kalfarlien - FjellveienS 09 Kalfarlien - Øvre KalfarlienS 10 Kalvedalsveien - Kalfarveien

BEBYGGELSE Det bør utvikles strategier for bruk avvillaområdet som kan gi mulighet for åbevare bebyggelsens og hageanleggenesstruktur, dimensjoner og detaljering.

§10a BESTEMMELSER OMBEBYGGELSENSE OGSÅ § 06 FELLESBESTEMMELSER.

1.Oppdeling av eksisterende boliger skalgjennomføres uten vesentlige ytre end-ringer av bygning og hageanlegg.

2.I område med sammenhengende, histo-risk villabebyggelse skal eiendommenesbebyggelsesstruktur ikke endres. Volum, gesims- og mønehøyder, takformog materialbruk i den eldre bebyggelsenskal være dimensjonerende for ny bebyg-gelse. Maksimalt bebygd areal skal være35%-BYA. Gesimshøyde skal ikke overstige 9 me-ter,målt fra ferdig planert terreng påbygningens vestside.

3.I område med sammensatt bebyggels eskal ny bebyggelse utformes slik at om-rådekarakter harmoniseres. Maksimal tomteutnyttelse skal være 80%-TU.


TRAFIKKOMRÅDER SPESIALOMRÅDE BEVARING villabebyggelsens karakter, i den eksis -SE OGSÅ PLANKRAV, S. 21 SE OGSÅ PLANKRAV, S. 21.

VEISTENGNING (T 06)Veien mellom Kalfarveien og Skansenskal stenges for gjennomkjøring vedLeitet.STØYSKJERM (T 07) Det bør utredes tiltak for å redusere støy-belastningen på Kalfaret fra trafikken påmotorveien inn mot Fløyfjellstunnelen. FORTAU (T 08)Det bør utarbeides reguleringsplan for ålegge fortau langs Kalvedalsveien mel-lom Kalfarlien og Gamle Kalvedalsvei.

Det bør utarbeides reguleringsplan medformål spesialområde bevaring for villa-området på Kalfaret.

NÆRINGSFORMÅL

HANSA BRYGGERI (BL 01)Eiendommen skal videreutvikles på enmåte som tilfører nærmiljøet positivekvaliteter. Tomteutnyttelsen skal ikkeøkes. Virksomhet som er til sjenanse fortilgrensende boligområde tillates ikke.

BOLIG / NÆRINGLangs den støybelastede delen av Kalfar-veien og Kalvedalsveien kan tillates næ-ringsvirksomhet som bidrar til å ivareta

tende bebyggelsen.

ALMENNYTTIGE FORMÅL

ALDERS- OG SYKEHJEM (A 06) Ved nybygg skal det utarbeides detalj-plan som skal godkjennes av kommunen,for Alders- og sykehjem for Døve i Kal-farveien 81-83. Planen skal gjøre rede forbebyggelse, utearealer og parkering.Eiendommen skal videreutvikles på enmåte som tilfører nærmiljøet positivekvaliteter. Alléen langs Kalfarveien skalbevares. Maksimal tomteutnyttelse skalvære 80 %TU. Parkering skal innarbei-des i bygning eller under terreng, i hen-hold til gjeldende normer.

80 0 80 160 240m

37

T 08

S 05

S 10

S 09

P 12

S 02

LEGESENTER M.M O 04

ALDERS OG SYKEHJEMFOR DØVE A 06

DØVEFORENINGENSREGIONSENTER A 05

BARNEHAGE A 04

F 15

F 14

T 10

P 08

T 11

BL 01

ATTFØRINGSINST. O 05

T 07

O 02

T 06P 02

N

O 06

O 03

N

M=1:6500



PLANOMRÅDE DKalfarveien - Kalvedalsveien

TEGNFORKLARING

VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET (PBL § 20-4, 1. ledd nr.6)STREKSYMBOLER


fredet kulturminne (KLM 15)grense planområdegrense delområde

boligområdeoff. bygningertrafikkområdetrafikksikringstiltakfriområderalmennyttige formålkontor/forretning

sykkeltrasè

N

LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE (PBL § 20-4, 1. ledd nr.2) naturområde


N


kommunedelplan Fjellsiden sørBERGEN KOMMUNE, KBY, 27 08 1999, revidert 03 05 2000

38

PLANOMRÅDE E:

ÅRSTAD

OMRÅDEBESKRIVELSE

Planområde E har mange verdier i be-byggelse og hageanlegg tilsvarendeKalfarområdet. Nyere tiders tiltak, somSvartediket, Jernbanen, Årstadveien ogInstitusjonsområdet på Årstadvollen, ermed på å prege området. Området er kommunikasjonsmessig godtegnet for boligfortetting.Bygningsmiljø i Fløen, langs Årstadgjei-len og i Storhaugen / Lappen er historiskverdifulle. Årstadgjeilen har dessutenverdi som historisk ferdselsåre.Det er automatisk fredete kulturminner iområdet (gravhaug Fløenbakken 46). Grunnen rundt Årstad gård vil på grunn-lag av nasjonalhistoriske og arkeologiskehensyn bli utredet i henhold til Kultur-minnelovens bestemmelser, med tanke påsikring av mulige fornminner i bakken.


TRAFIKKNye bygge- og trafikktiltak bør bidra til atbarrierevirkningen av jernbaneanleg-getog RV 585 blir redusert.

Det bør etableres en ny parkeringssonefor å håndtere fremmedparkering i bolig-områdene rundt institusjonsområdet påÅrstadvollen. Det bør etableres sone-parkeringsanlegg i Stemmeveien (P 09), iFløenbakken (P 10) og i Fløen (P 11).

Følgende trafikksikre snarveier på tversav området bør opprettholdes:S 07 Lille Starefossvei - TarlebøveienS 10 Storhaugen - Storhaugen. S 11 Nubbebakken - Fløen.

GRØNNSTRUKTURNye bygge- og trafikktiltak bør bidra til atsammenhengen i grønnstrukturen mel-lom Store Lungegårdsvann og Ulrikenkan gjenopprettes.Det bør anlegges en ny lekeplass i Nub-bebakken (F 17).

§11a BESTEMMELSER OM BEBYGGELSEN SE OGSÅ FELLESBESTEMMELSER, § 06.

1.I område med sammenhengende, histo-risk villabebyggelse skal eiendommenesbebyggelsesstruktur ikke endres. Volumene i den eldre bebyggelsen skalvære dimensjonerende for ny bebyg-gelse. Maksimal tomteutnyttelse skal være 50%-TU. Gesimshøyde skal ikke overstige 9 me-ter,målt fra ferdig planert terreng påbygningens vestside.

2.I områder med sammensatt bebyggelse,skal det i utforming av ny bebyggels elegges stor vekt på forbedring av sam-menheng i områdets grønnstruktur ogbygningsmiljø. Maksimal tomteutnyt-telse skal være 80%-TU.


TRAFIKKOMRÅDER GRØNNSTRUKTURSE OGSÅ PLANKRAV S. 21.

M I L J Ø P R I O R I T E R T LNF-OMRÅDEGJENNOMKJØRING Det bør utarbeides Området langs bekken i Bjørndalen er FORTETTINGSOMRÅDE 3:reguleringsplaner for miljøprioritert viktig landskapskorridor mot Ulrikken og Det skal utarbeides bebyggelsesplan forgjennomkjøring i Årstad-veien (T11) og skal bevares som naturområde. nye boliger i Stemmeveien. Samlet tom-i Møllendalsveien (T 12), for teutnyttelse skal være maksimalt 60%-trafikksikring og bedring av standard for TU. Del av offentlig soneparkeringsan-fotgjengere, syklister og lokalmiljø. legg P 09, skal innpasses i underetasje.

ALMENNYTTIGE FORMÅL Fløenbakken ( F 20 ). FORTETTINGSOMRÅDE 4: BYBANESTASJON (A 06) Grøntområdene langs Møllendalselven, F Det skal utarbeides bebyggelsesplan forOmrådet reserveres for framtidig mulig 25, skal opprettholdes som ubebygd nye boliger. Samlet tomteutnyttelse skalbybanestasjon. Det skal i forbindels e naturområde. være maksimalt 80 %-TU. med etablering av bybanestasjon etable- Offentlig soneparkeringsanlegg P10 skalres gangforbindelse, T 13, til parken ved innpasses i underetasje.Store Lungegårdsvannet Fareomfang tilknyttet elektromagnetiske

NÆRINGSFORMÅL holdes ; HAUKELANDSVEIEN 1 (BL 02)Trafikkarealene knyttet til de lokale post-og butikktjenester skal gis en tilfredsstil-lende utforming, som ivaretar trafikk-sikkerhet, framkommelighet og estetiskekvaliteter i det offentlige rom.

GRØNTOMRÅDERNaturområdet nedenfor Årstad skole skalopprettholdes som grøntområde fram til

TURPORTEREksisterende adkomster til naturområdepå Ulrikken og i Isdalen skal opprett-

TP 07, Tarlebøveien, TP 08 Stølekleiven.

PARSELLHAGERSkolehagen i Fløen, F 19, skal kunnestenges av med gjerder og porter.

BOLIGFORMÅLSE OGSÅ PLANKRAV S. 21

felt rundt Haukeland sekundærstasjon ogtilhørende 45 kV høyspentlinje i grunnenskal avklares. Adkomst til de elektriskeinstallasjonene må opprettholdes.

$Z

$Z

39

T 13

ALDERSBOLIG A 12

ALDERSBOLIG A 13



GRAVPLASS G 1

P 10

PARK F 27

HAUKELAND SKOLE O 09

STATSARKIVET O 08

SEK. STASJON O 11

ÅRSTAD SKOLE O 10

BARNEHAGE A 09

GRAVPLASS G 2

S 07

PARK F 21 BALLPLASS F 23

BL 02

P 11F 16

S 11

SVARTEDIKET O 07

PARK F 26

TP 08

ALDERSBOLIG A 11

T 12

F 17

T 617S 10

F 20

N

N

F 22F 18

FRIKIRKE A 10

A 08

T 11

P 09

F 25

LEKEPLASS F21

80 0 80 160 240m

M=1:6000



PLANOMRÅDE EÅrstad

TEGNFORKLARING

VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET(PBL § 20-4, 1. ledd nr.6)STREKSYMBOLER

LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE (PBL § 20-4, 1. ledd nr.2) N


sykkeltrasè

boligområdeoff. formåltrafikkområdetrafikksikringstiltakfriområderalmennyttige formålkontor/forretningjernbanegravplass

naturområde


fredet kulturminne (KML § 22)fredete kulturminner (KML §§ 3,4,6,8)grense planområdegrense delplanområde


F 22F 19F 22F 22F 22F 19

TP 07

F 22

N

JURIDISKE PLANBESTEMMELSER0\VEDLEGG... · fossveien, jfr kart s. 21, vil tiltak etter pbl §§ ......

Documents

Transcript of JURIDISKE PLANBESTEMMELSER0\VEDLEGG... · fossveien, jfr kart s. 21, vil tiltak etter pbl §§ ......