Новые форматы

складской

недвижимости

Владивосток, 20/10/2016

Вставка рисунка

Современные логистические парки

2

Вставка рисунка

Современные склады

3

Площадь застройки участка – 40% Погрузочные ворота на 800 м2

Вставка рисунка

Современные склады

4

Спринклерное пожаротушение. Антипылевой пол. Светодиодные светильники. 12 метров до ферм перекрытий.

Современные склады: технические решения

Бетонные фасады

Защитные конструкции

Современные склады: технические решения

Снижение стоимости эксплуатации

Мезонин над зоной погрузки-разгрузки

Современные склады: технические решения

Ландшафтный дизайн

Качественная отделка офисов

Ищем новые

идеи!

В крупнейших городах присутствует

вакансия в складах

Московский регион: вакантно 1.5

млн м2

Дальний Восток: вакансия около 0

• Новые форматы недвижимости

1

0

Индустриальные парки

1

1

Индустриальные парки

Базовые меры поддержки созданы:

Госпрограмма «Экономическое

развитие и инновационная

экономика», подпрограмма «Развитие

малого и среднего

предпринимательства»

Подпрограмма «Индустриальные

парки» в рамках ГП «Развитие

промышленности и повышение ее

конкурентоспособности»

Национальный стандарт

индустриального парка ГОСТ Р

42 региона РФ, более 1 600

резидентов

Общая площадь действующих парков

– более 21 000 га

Средняя заполняемость парков – 50%

1

2

Оптово-распределительные центры

1

3

Оптово-распределительные центры

Европейские аналоги – Rungis (Франция),

Merkasa (Испания)

Основные зоны: хранение -

мультитемпературные склады,

переработка овощей и фруктов,

торговые зоны, включая оптовые

продажи, административно-бытовой

блок и тд

Возможно строительство на землях

сельхозназначения

Субидирование процентной ставки,

программы господдержки

Первые проекты – Московская область

(Фудсити, Радумля, Домодедово), планы

по развитию – Росагромаркет и тд

1

4

Self-Storage

Москва: 47 объекта, площадь ± 120 тыс. м2

Спб: 9 объектов, площадь ± 20 тыс. м2

1

5

Self-Storage

Персональное хранение – развитый

рынок в США и Европе

Объекты расположены в крупнейших

городах рядом с жилыми массивами,

ключевыми трассами

Первые проекты появились в Москве

(2008 год) и Санкт-Петербурге

Средний объем хранилища —

порядка 2300 м2

Исплользуются как

перепрофилируемые, так и

строящиеся заново здания

Ставка аренды – 1100 – 1800 руб за

м2 в месяц (13.000-21.000 руб в год)

Крупнейшие игроки – Складовка,

РэдБокс, Сити Бокс, Сейф Спейс, Мой

Сейф, Самосклад, Хоум Склад

1

6

Малый формат

12-метровые потолки

Встроенные системы хранения

Разборное здание

1

7

Малый формат

Самонесущие склады от 500 м2 со

встроенной системой хранения, срок

строительства – 3 месяца

Объекты до 1500 м2 не требуют

разрешения на строительство

Низкая стоимость – около 25.000 руб

за м2

Ключевые девелоперы предлагают

продажу зданий по блокам

Новый продукт на рынке –

производственно-складские здания

под ключ

• Примеры реализованных проектов

Примеры реализованных проектов

1

9

ОБИ Аренда

Склад 35 765 кв. м

Adidas Покупка

Склад 126 626 кв. м

АШАН Аренда

Склад 25 000 кв. м

IKEA BTS

Склад 71 800 кв. м

Х5 Retail Group Аренда

Склад 143 000 кв. м

Гиперглобус Аренда

Склад 40 000 кв. м

Mercedes Benz BTS

Склад 51 000 кв. м

ПНК Чехов (зд.4) Продажа

Склад 45 000 кв. м

Наши клиенты

2

0

Спасибо за внимание!

Вячеслав Холопов

Региональный директор

Департамент индустриальных и складских

помещений

JLL, Россия и СНГ

Тел. +7 (926) 78 12345