infosiimgroup · 2017-04-18 · RESIDENCIAL RELATÓRIO infosiimgroup No último trimestre de 2016,...
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Collection Chiado / Lumiar / Capital / Miraflores / Countryside / Master Minas Gerais, Brasil
FCGM - Soc. de Med. Imob., S.A. | AMI 5086 Realtors - Med. Imob., Lda. | AMI 5070
RESIDENCIALRELATÓRIO infosiimgroup
No último trimestre de 2016, o total de 44.311 vendas representaram 25% de aumento relativamente a 2015 e 64% a 2014
Acréscimo de 16,4% na área total licenciada
O valor das Venda de Alojamentos publicado pelo INE (Instituto Nacional de Estatística)
em Março relativo ao 4º Trimestre de 2016 con�rmou e reforçou ainda a tendência dos
últimos trimestres. As vendas atingiram um máximo de 34.339 em todo o País, um
aumento de 9% face ao trimestre anterior e de 15% face ao período homólogo (4º
trimestre de 2015).
Já na AML (Área Metropolitana de Lisboa) o total de 44.311 vendas de 2016
representaram 25% de aumento relativamente a 2015 e 64% a 2014 ( respectivamente
127.106, 18%, 51 a nível nacional). Face à ausência de promoção nova nos últimos anos
estes aumentos foram quase exclusivamente nas chamadas casa "usadas".
Em valor atingiram-se 14.800 milhões de Euros de transacções com a AML a concentrar
6.900 milhões.
Março 2017
Em Portugal, no 4º trimestre de 2016, observou-se em termos homólogos um acréscimo
de 16,4% na área total licenciada. Todas as regiões apresentaram um acréscimo nesta
variável, com o especial destaque pra o Algarve (+75,7%).
Novos Fogos licenciados
RANK PORTUGAL
4º Trimestre 2016
4111
1
2
3
4
5
Porto
Lisboa
Braga
Barcelos
Odivelas
320
300
128
99
98
4º Trimestre 2015
3142
58
182
61
23
32
Diferença Nº
969
262
118
67
76
66
Variação Homóloga (%)
30,8%
451,7%
64,8%
109,8%
330,4%
206,3%
01
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Foram vendidos todos os imóveis colocados a leilão
T1 ou inferior lideram vendas em Lisboa
23 de Março - Grupo Jerónimo Martins comprou em hasta pública o terreno da Praça
de Espanha onde funcionou o ‘mercado azul’ à Câmara Municipal de Lisboa (CML) para
ali construir a sua sede, apurou o Expresso.
A autarquia tinha como base de licitação o valor de €16,45 milhões e o lote acabou por
ser vendido por 17 milhões ao grupo de distribuição alimentar.
Mais um sinal de que o mercado imobiliário poderá conhecer novos desenvolvimentos,
relativamente ao imobiliário não residencial.
Foram vendidos todos os 12 imóveis colocados a leilão em 31 de Março pela
Direção-Geral do Tesouro e Finanças no último dia IV Semana da Reabilitação Urbana
(Lisboa). A base de licitação era de €6,4 milhões e o leilão rendeu um total de €9,5
milhões.
CML coloca terreno da Praça de Espanha
• Tipologias T1 ou inferior lideram vendas em quase todos os bairros de Lisboa (35%)
com especial ênfase na nos eixos da Av. Liberdade e Chiado / Bairro Alto / Princípe
Real nos quais superaram 50%.
• Av. Novas e Arroios são os bairros em que as tipologias T3 ou superiores têm maior
signi�cado.
Portugueses continuam a ser os maiores investidores e com maior expressão na cidade
de Lisboa (até 4.000€/m2 representam mais de 75%). Estrangeiros maioritários apenas
no segmento acima dos 6.000/m2.
Estatísticas CI (Con�dencial Imobiliário)
Vendas Realizadas a Cidadãos Estrangeiros nos diversos segmentos de mercado (Lisboa)
< 1000 m2
25%
0%
50%
75%
1000 m2 a 2000 m2 2000 m2 a 3000 m2 3000 m2 a 4000 m2 4000 m2 a 6000 m2 > 6000 m2
02
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Em FevereiroInvestidores Estrangeiros no SIIMGROUP
NACIONALIDADE
Francês
Chinês
Alemão
Angolano
Inglês
Incidência
26,54%
16,24%
8,97%
7,19%
6,32%
Distância de Lisboa face às maiores cidades da Europa não pode ser desprezada, mas a atração crescente tem vindo a reduzir esse gap
Lisboa é uma das cidades mais importantes no sul da Europa no que diz respeito ao
talento, localização e custo, é o que diz o mais recente índice Cities of In�uence, da
Colliers International.
Esta lista inclui as 20 cidades europeias mais importantes, organizando-as com base no
talento, localização e custo. Estes factores foram classi�cados com base na dimensão,
direção económica e força de trabalho do mercado em que se inserem; na capacidade e
conhecimentos da pool de talento emergente, no custo da cidade para viver e poupar, e
no risco do país associado ao mercado e os desa�os colocados pela legislação laboral.
Embora em 17º lugar, Lisboa posiciona-se a apenas 20 pontos de Munique, que se
encontra em 6º lugar, e é mais penalizada pelo risco inerente ao mercado laboral e à
economia. O ranking é liderado por Londres, seguida por Paris, Manchester, Estocolmo
e Dublin. Milão está no fundo da tabela.
Joaquim Chambel, MD da Colliers em Portugal, comenta que «este resultado não pode
ser surpreendente, porque, por um lado, a distância de Lisboa face às maiores cidades
da Europa não pode ser desprezada, mas a atração crescente tem vindo a reduzir esse
gap», comenta em comunicado de imprensa.
Por seu turno, Gustavo Castro, Head of Research da Colliers em Portugal, salienta que «os
ocupantes internacionais olham para Lisboa com otimismo, descobrindo, para além das
tradicionais vantagens ao nível dos custos, uma força de trabalho cada vez mais
quali�cada, capaz de rivalizar com os melhores exemplos na Europa. Contudo, o
desempenho económico presente continua a colocar entraves à forma como Portugal,
enquanto destino, é interpretado».
Índice Cities of In�uence
03
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Neste ano os serviços de Finanças registaram a entrada de 6003 pedidos
Dennis Greene tem assistido à chegada de muitos reformados de vários países do Norte
da Europa, mas assinala que nos últimos tempos há um cada vez maior número de
pedidos de adesão ao estatuto de RNH por parte de jovens. "Há dois tipos de
interessados: os reformados, que vêm para umas férias �scais de dez anos, e jovens, que
gostam do regime �scal mas que também querem mudar-se para cá, sobretudo para
Lisboa, porque veem Portugal como um novo Silicon Valley."
Há até quem pre�ra optar pelo regime simpli�cado (que apenas considera 35% da
faturação para efeitos de incidência), que consideram igualmente vantajoso. O sucesso
do regime português re�ete-se nos números: entre 2009 e 2013 a média de pedidos
anual rondava uma centena, em 2013 subiu para mil e neste ano os serviços de Finanças
já registaram a entrada de 6003 pedidos. Tudo somado, segundo indicam os dados
solicitados pelo DN/Dinheiro Vivo ao Ministério das Finanças de 2010 até ao �nal do ano
passado, registou-se um total de 13 687 destes pedidos de adesão. Um processo que
desde o início de agosto de 2016 passou a ser realizado obrigatoriamente através do
Portal das Finanças.
Residentes Não Habituais
04
Sabia que...?
SIIMGROUP
Nº de Lojas RE/MAX
Nº Consultores Imobiliários
Nº de Agentes Imobiliários Collection
Nº Imóveis Transaccionados / ano
Nº Imóveis Collection Transaccionados / ano
V. Global Transaccionado EURO
5
151
60
1296
126
204 M
91 M
52%
Rede RE/MAX
228
5.000
430
>18.000
843
2.600 M
310 M
47%
V. Global Transaccionado Collection EURO
% Parcerias