Informe de Practicas Municipalidad Provincial de Trujillo.

AUTOR: ROQUE ELAS LABN MERINO. 1

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

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FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES ESCUELA DE ARQUITECTURA.

INFORME DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES.


FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

Informe de prcticas pre profesionales en la modalidad de empresas e

instituciones.

Realizadas en:

SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES GERENCIA DE DESARROLLO

URBANO MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO.

Durante el perodo:

FECHA DE INICIO: 12 de enero del 2015.

FECHA DE CULMINACIN: 11 de marzo del 2015.

DURACIN: 2 meses.

ELABORADO POR:

Roque Elas Labn Merino.

ID: 000079895

Trujillo, Per, 2015.



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INTRODUCCIN

El presente informe tiene como objetivo dar a conocer las actividades realizadas en

la oficina de Subgerencia de Edificaciones de la Municipalidad Provincial de Trujillo

en los meses de enero, febrero y marzo como parte del programa de prcticas pre

profesionales desarrolladas por el autor durante este tiempo en dicha institucin;

con el objetivo de alcanzar un nivel de experiencia previa al ejercicio profesional y

desarrollar los conocimientos y herramientas asimiladas durante el tiempo de

estudios y ampliar el campo de aprendizaje con la prctica.

La Oficina de Sub gerencia de Edificaciones de la Municipalidad Provincial de

Trujillo con direccin en avenida Espaa N 742 746, segundo piso es la

encargada de brindar licencias de edificacin, supervisar la construccin de las

obras a las cuales se les otorg la licencia, dar conformidad de obra y declaratoria

de fbrica y atender quejas presentadas en algunos casos. El autor del presente

informe colabor con los profesionales responsables en varias de estas actividades,

aunque teniendo mayor nfasis en el control de obra.



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NDICE


URBANO MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO.Pgina 08

ACTIVIDAD N 01: REVISIN Y CLASIFICACIN DE EXPEDIENTES

TCNICOS DE CREDENZA 01 Y ARMARIO 03.

TAREA 01: Inventario de expedientes tcnicos de Credenza 01Pgina 11

TAREA 02: Inventario de expedientes tcnicos de Armario 03...Pgina 26

TAREA 03: Elaboracin de cuadro resumen en de Credenza 01Pgina 36

TAREA 04: Elaboracin de cuadro resumen de Armario 03....Pgina 36

ACTIVIDAD N 02: INSPECCIONES TCNICAS PARA CONTROL DE OBRA Y

ELABORACIN DE INFORMES.

TAREA 05: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 13899..Pgina 41

TAREA 06: Elaboracin de informe tcnico N249-15-MPT/GDU-SGE.Pgina 42



TAREA 09: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 2333.Pgina 52






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TAREA 29: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 24907Pgina 101

TAREA 30: Elaboracin de informe tcnico N723-15-MPT/GDU-SGE...Pgina 102



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TAREA 32: Elaboracin de informe tcnico N509-15-MPT/GDU-SGE...Pgina 107


TAREA 34: Elaboracin de informe tcnico N1044-15-MPT/GDU-SGE.Pg. 112



ACTIVIDAD N 03: REVISIN DE ANTEPROYECTO Y ELABORACIN DE

INFORME TNICO

TAREA 37: Revisin de anteproyecto del Expediente N 29201-14.Pg. 123

TAREA 38: Elaboracin de informe tcnico N 814-15-MPT/GDU-SGE.....Pg. 123

ACTIVIDAD N 04: INSPECCIONES TCNICAS PARA REGULARIZACIN Y

ELABORACIN DE INFORMES.


TAREA 40: Elaboracin de informe tcnico N778-15-MPT/GDU-SGE...Pg. 129








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ACTIVIDAD N 05: INSPECCIONES TCNICAS PARA CONFORMIDAD DE

OBRA Y ELABORACIN DE INFORMES.

















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ACTIVIDAD N 06: REVISIN DE EXPEDIENTES PARA OTORGAMIENTO DE

LICENCIAS.

TAREA 63: Revisin del Expediente N 5957-2015....Pgina 195

TAREA 64: Elaboracin de informe tcnico N1219-15-MPT/GDU-SGE....Pg. 196

CUADRO RESUMEN DE ACTIVIDADES.Pgina 198

CONCLUSIONES..Pgina 199

RECOMENDACIONES.Pgina 200

BIBLIOGRAFA.Pgina 201

ANEXOS.Pgina 202

ANEXO 01: Cuadro de expedientes tcnicos de CREDENZA 01.Pgina 203

ANEXO 02: Cuadro de expedientes tcnicos de ARMARIO 03.Pgina 204

ANEXO 03: Modelo de informe tcnico para control de obra.Pgina 205

ANEXO 04: Modelo de informe tcnico para revisin de anteproyectoPgina 207

ANEXO 05: Modelo de informe tcnico para regularizacin..Pgina 209

ANEXO 06: Modelo de informe tcnico para conformidad de obra...Pgina 211

ANEXO 07: Modelo de informe tcnico para otorgamiento de licenciaPg. 214

ANEXO 08: Texto nico de procedimientos administrativos (TUPA)

ANEXO 09: D. S. N 008-2013-VIVIENDA. TTULO III, CAPTULO I



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URBANO MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO.

La Gerencia de Desarrollo Urbano es el rgano de lnea que en coordinacin

permanente con el PLANDET es la encargada de realizar diferentes funciones con

respecto al cumplimiento de la normativa y autorizaciones para el desarrollo de las

habilitaciones urbanas, edificaciones y perfil urbano y cuenta con las siguientes

unidades orgnicas: Gerencia de Edificaciones cuyo sub gerente es el arquitecto

Ernestor Villanueva Valeriano y la Sub Gerencia de Habilitaciones Urbanas, a cargo

del arquitecto Juan Baltazar Gmez Alza.

La Sub Gerencia de Edificaciones es el rgano de lnea que depende de la Gerencia

de Desarrollo Urbano, encargado de gerenciar y administrar las diferentes acciones.

- Tiene como MISIN: ser una Subgerencia eficiente, especializada en la

administracin del desarrollo fsico de la ciudad, identificados y

comprometidos con los objetivos institucionales para promover el

ordenamiento y desarrollo urbano sostenible de la ciudad de Trujillo,

cumpliendo y haciendo normas establecidas conforme a Ley.

- Tiene como VISIN ser una Subgerencia moderna, eficiente, productiva,

reconocida por los servicios que brindamos de manera transparente y

oportuna, a nuestros administrados y que buscan contribuir a generar una

cultura de calidad de vida en la comunidad trujillana.



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Dentro de las principales funciones que desarrolla la Sub Gerencia de

Edificaciones estn:

- Programar, dirigir, ejecutar, coordinar, controlar y evaluar las acciones y

actividades sobre los procesos de construccin de edificaciones.

- Instruir, emitir opinin tcnica y firmar conjuntamente con la Gerencia de

Desarrollo Urbano las licencias de construccin, ampliacin,

remodelacin, cercado y demolicin de las edificaciones pblicas y

privadas.

- Otorgar y/o desestimar el otorgamiento de Certificados de Finalizacin de

Obra y Declaratoria de Fbrica.

- Visar planos de ubicacin, perimtricos, catastrales y memorias

descriptivas de inmuebles para los fines normados por el Art. 505 del

Cdigo Procesal Civil.

- Otorgar certificados de numeracin de fincas

- Instruir y emitir opinin tcnica en los procedimientos sobre Certificado de

Parmetros Urbansticos de terrenos rsticos y urbanos.

- Presidir la Comisin Calificadora de Proyectos de Edificaciones Urbanas.

- Autorizar y /o desestimar la construccin e instalacin de antenas de

telecomunicaciones.

- Instruir y emitir opinin tcnica en los procedimientos sobre Certificados

de zonificacin y alineamiento para la instalacin de grifos de

combustible.



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- Instruir y emitir opinin en los procesos de independizacin de

edificaciones urbanas.

- Emitir opinin respecto a los proyectos arquitectnicos de obras a ejecutar

en predios de propiedad municipal.

- Elaborar proyectos y/o diseos urbanos arquitectnicos menores de

plazas, parques, bermas, reas verdes, en apoyo a la comunidad.

- Emitir opinin tcnica en los dems asuntos relacionados a su

competencia.

- Iniciar de oficio, o por disposicin superior, procedimientos sancionadores

en relacin a los asuntos de su competencia.

- Notificar, instruir y realizar todas las actuaciones e investigaciones

necesarias en los procedimientos sancionadores a su cargo; y elevar todo

lo actuado al superior jerrquico, con las recomendaciones del caso, para

los fines legales consiguientes.

- Resolver, por delegacin, los asuntos que especficamente le sean

encomendados, dando cuenta al superior jerrquico.

- Otras que le encargue la Gerencia de Desarrollo Urbano.



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ACTIVIDAD N 01:

REVISIN Y CLASIFICACIN DE EXPEDIENTES TCNICOS UBICADOS EN

LA CREDENZA 01 Y ARMARIO 03

A. INTRODUCCIN:

Como primera actividad, de la cual estuvo a cargo su supervisin, la ingeniera

Corina Muoz Espinoza se me asign revisar y clasificar todos los expedientes

tcnicos ubicados en la credenza 01 y el armario 03 los cuales estaban ordenados

para control de obra y expedientes incompletos respectivamente.

B. OBJETIVO:

El objetivo de esta primera actividad constituye un hito fundamental en el desarrollo

de las tareas asignadas y desarrolladas durante el tiempo de prctica, ya que al

realizar un inventario de todos los expedientes tcnicos clasificados en la credenza

01 y armario 03 adquir un conocimiento previo de los motivos de las licencias

solicitadas a la sub gerencia de edificaciones, los procesos, requisitos y dems

enmarcado en la normativa vigente.

TAREA N 01: Revisin y clasificacin de expedientes tcnicos de CREDENZA

01.

CRONOLOGA:


FECHA DE CULMINACIN: 12 de enero del 2015.

DURACIN: 3 horas.



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DESARROLLO:

La Credenza 01 es un estante de fierro en el cual han sido ordenados y clasificados

42 expedientes de los aos 2013 y 2014 derivados a la ingeniera Corina para control

de obra. El desarrollo de esta actividad se centr en revisar cada uno de los

expedientes y determinar cules eran prioritarios para efectuar la visita tcnica y

emitir un informe de control de obra segn el estado de avance en el que se

encontraran; se realiz un cuadro en Excel con los siguientes datos:

- Nmero de expediente.

- Nmero de pisos.

- Direccin.

- Modalidad.

- Fecha de inspeccin ocular.

- Fecha y nmero de licencia de edificacin.

- Observaciones.

Luego de clasificados estos datos, se determin con la ingeniera a cargo el

cronograma de visitas tcnicas a realizarse en las siguientes semanas. A

continuacin un resumen con los datos obtenidos de la revisin de los expedientes

que fueron transcritos al documento de Excel.

EXPEDIENTE N 2712 2014:

- N de pisos:

- Direccin: Calle Sinchi Roca N 888.

- Modalidad: Demolicin A.



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- Fecha de inspeccin ocular: 03/03/2014.

- Fecha y nmero de licencia de edificacin: 10/03/2014.


- N de pisos:

- Direccin: Mz. LL-1 lote 09 Urb. San Andrs II etapa, va: calle Juan XXIII.

- Modalidad: Obra Nueva C.




- N de pisos:

- Direccin: Mz. A lote 16 Urb. La Merced, va: Av. Larco 375

- Modalidad: Remodelacin C.




- N de pisos:

- Direccin: Av. Larco 505-509. Urb. La Merced I etapa.

- Modalidad: Obra Nueva B.




- N de pisos:



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- Direccin: Mz. S1 lote 10 Urb. San Isidro II etapa, va: Av. Metropolitana

y calle 27.

- Modalidad: Obra Nueva C.


- Fecha de licencia de edificacin: 27/12/2013.

- Nmero de licencia de edificacin: 454.


- N de pisos: 6 pisos.

- Direccin: Mz. X lote 12 Urb. Santa Mara, va: calle Titu Cusi Hualpa

- Modalidad: Obra Nueva D.




- N de pisos: stano, 2 pisos y azotea.

- Direccin: Calle Amazonas 440 - 444 - 448. Lote 05.

- Modalidad: Demolicin D.





- Direccin: Mz. E lote 07 Urb. San Andrs III etapa, va: calle 13.

- Modalidad: Obra nueva B.




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- N de pisos: 3 pisos + azotea.

- Direccin: Mz. B lote 07 Urb. Las Orqudeas.






- Direccin: Ms. S lote 09 Urb. El Cortijo.






- N de pisos: 1 piso.

- Direccin: Mz. P lote 10 Urb. San Andrs II etapa.







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- Direccin: Mz. P lote 21 Urb. San Isidro II etapa.

- Modalidad: Obra nueva A.






- Direccin: Av. Del Ejrcito 735 Urb. El Molino.







- Direccin: Mz. J lote 19 Urb. Las Orqudeas, va: Av. Metropolitana.









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- Direccin: Mz. C lote 07 Urb. El Recreo II etapa.

- Modalidad: Ampliacin C.






- Direccin: Mz. I lote 19 Urb. Soliluz, va: Calle N 02.

- Modalidad: Obra nueva C.






- Direccin: Mz. H lote 19 Urb. El Recreo, va: Calle Venezuela N 23.







- Direccin: Calle San Andrs 307 - 309 Urb. San Andrs I etapa.




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- Direccin: Mz. P-1 lote 14 Urb. San Isidro II etapa, va: Av. Metropolitana.







- Direccin: Mz. F lote 03 Urb. El Bosque.

- Modalidad: Ampliacin B.





- Direccin: Av. Del Ejrcito - Calle Claqueta N246.

- Modalidad: Demolicin parcial.






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- N de pisos: cerco perimtrico.

- Direccin: Mz. 24 lote 05 Urb. La Rinconada I etapa.





- Direccin: Mz. H lote 15 Urb. San Andrs, va: Calle Fray Pedro Urraca.







- Direccin: Mz. Z lote 01 Urb. Natasha Alta, va: Av. Amrica Oeste.







- Direccin: Mz. A-2 lote 15 Urb. Palermo, va: Av. Csar Vallejo.




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- Direccin: Mz. C lote 24 Urb. Santo Dominguito, va: Calle Vctor Andrs

Belande.







- Direccin: Mz. I lote 42 Urb. San Andrs III etapa, va: Av. Juan Pablo II.

- Modalidad: Obra nueva.





- N de pisos: 2 stanos + 11 pisos.

- Direccin: Mz. M lote 08-09 Urb. Natasha Alta, va: Av. Amrica Oeste.





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- Direccin: Mz. K-1 lote 21 Urb. San Andrs I etapa, va: Calle Martnez de

Compagnon.







- Direccin: Mz. C lote 19 Urb. Rosas del Valle II etapa.






- N de pisos: 1 piso + azotea.

- Direccin: Mz. K-5 lote 10 Urb. Los Rosales de San Andrs.

- Modalidad: Demolicin.





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- Direccin: Mz. G lote 47 Urb. Los Cedros, va: Calle Las Turmalinas.

- Modalidad: Ampliacin.






- Direccin: Calle Mariscal Miller 660 Urb. Chicago.







- Direccin: Mz. H lote 33 Urb. Las Orqudeas.







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- Direccin: Mz. B lote 11 Urb. San Isidro, va: Av. Metropolitana.







- Direccin: Mz. U lote 09 Urb. Santa Teresa de vila.

- Modalidad: Ampliacin B.






- Direccin: Mz. R lote 25 Urb. El Cortijo Sector Natasha Alta.

- Modalidad: Religioso.



- Direccin: Mz. H-5 lote 10-11 Urb. Primavera.





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- Direccin: Mz. H lote 07 Urb. Santo Dominguito III etapa 6ta fase.







- Direccin: Jr. Bolvar 231 Urb. El Recreo.







- Direccin: Mz. E lote 16 Urb. UPAO II.

- Modalidad: Ampliacin y remodelacin B.






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- Direccin: Urb. Predio Natasha Alta.





TAREA N 02: Revisin y clasificacin de expedientes tcnicos de ARMARIO

03.

CRONOLOGA:



DURACIN: 3 horas.

DESARROLLO:

El armario 03 es parte del mobiliario donde han sido ordenados y clasificados 31

expedientes de los aos 2010 y 2014 derivados a la ingeniera Corina para control

de obra. El desarrollo de esta actividad se centr en revisar cada uno de los

expedientes y determinar cules eran prioritarios para efectuar la visita tcnica y

emitir un informe de control de obra segn el estado de avance en el que se

encontraran las edificaciones; se realiz un cuadro en Excel con los siguientes

datos:



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- Nmero de expediente.

- Nmero de pisos.

- Direccin.

- Uso de suelo.

- Modalidad.

- Fecha de inspeccin ocular.

- Fecha de licencia de edificacin.

- Nmero de licencia de edificacin.

- Observaciones.

Luego de clasificados estos datos, se determin con la ingeniera a cargo el

cronograma de visitas tcnicas a realizarse en las siguientes semanas. A

continuacin un resumen con los datos obtenidos de la revisin de los expedientes

que fueron transcritos al documento de Excel.



- Direccin: Av. Larco Herrera N 620-626-630 Urb. San Andrs.

- Uso de suelo: salud clnica San Antonio.

- Modalidad: Ampliacin y remodelacin.








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- Direccin: Av. Larco Herrera N 620-626-630 Urb. San Andrs.

- Uso de suelo: salud clnica San Antonio.

- Modalidad: Demolicin B.





- Direccin: Mz. I lote 08 Urb. Las Quintanas, va: Av. Amrica Norte.






- Direccin: Mz. B lote 26 Urb. Las Casuarinas.






- Direccin: Mz. K lote 16 Urb. Ingeniera II.

- Uso de suelo: Multifamiliar comercio.





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- Direccin: Mz. S lote 03 Urb. El Cortijo Sector Natasha Alta.

- Uso de suelo: Multifamiliar.







- Direccin: Mz. Urb. San Isidro II etapa.

- Uso de suelo: Bifamiliar.




- Direccin: Jr. Estete N 456-460-462-Centro Histrico.

- Uso de suelo: Comercio.



- N de pisos: semistano + 4 pisos.

- Direccin: Mz. A lote 31 Lotizacin El Mayorista.



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- Direccin: Mz. K lote 03 Urb Popular El Cortijo. Sector Natasha Alta.


- Modalidad: Regularizacin y ampliacin C.





- Direccin: Mz. 24 A-lote 7. Calle Las Poncianas.

- Uso de suelo: Unifamiliar.





- Direccin: Mz. D Urb. Miraflores.






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- Direccin: Mz. H lote 12 Urb. Trupal.






- Direccin: Avenida Pesqueda.






- Direccin: Av. Carlos Valderrama N 675. Urb. Primavera.






- Direccin: Mz. F lote 29 Urb. Ingeniera.

- Uso de suelo: Multifamiliar




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- Direccin: Mz. M lote 19 Urb. San Andrs, va: Juan Masas 555-557-559.







- Direccin: Jr. Estete N 368 - Centro Histrico.

- Uso de suelo: Religioso.






- Direccin: Mz. N lote 06 Urb. Los Jardines.


- Modalidad: Demolicin B, ampliacin y remodelacin.





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- Direccin: Mz. XII lote 26 Urb. Santa Ins, va: Av. Nicols de Pirola.








- Direccin: Av. Amrica Oeste - Av. Mansiche.






- Direccin: Mz. J lote 9 Urb. San Salvador, va: Calle San Salvador N 673-

677.







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- Direccin: Mz. C lote 5 Urb. Barrio Mdico, va: Av. Nicols de Pirola N

871-877.

- Uso de suelo: Residencial.

- Modalidad: Ampliacin y remodelacin C.



- Nmero de pisos: 11 pisos.

- Direccin: Mz. A lote 09 Urb. San Nicols, va: Av. Roma.



- Nmero de pisos: semistano, 9 pisos + azotea.

- Direccin: Mz. G-5 lote 02 Urb. Primavera.





- Nmero de pisos: 3 pisos + azotea.

- Direccin: Av. Del Ejrcito 375 Urb. El Molino.

- Uso de suelo: Comercio - salud.

- Modalidad: Obra nueva D.





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- Direccin: Mz. H Lote 21 Urb. Vista Hermosa.







- Nmero de pisos: 1 piso.

- Direccin: Mz. L1 lote 08 Urb. San Isidro II etapa.

- Uso de suelo: Unifamiliar.







- Direccin: Av. Amrica Sur N 3145 Urb. Monserrate.

- Uso de suelo: Educacin.

- Modalidad: Ampliacin y regularizacin.




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TAREA N 03: Elaboracin de cuadro resumen de en Excel de los expedientes

de CREDENZA 01.

CRONOLOGA:



DURACIN: 3 horas.

DESARROLLO:

Esta actividad consisti en elaborar un cuadro resumen en Excel de los expedientes

tcnicos revisados y clasificados de la CREDENZA 01 con los datos constatados en

la tarea nmero 01 acerca de la revisin y clasificacin de los expedientes. El

resultado final se puede ver en el Anexo N 01.

TAREA N 04: Elaboracin de cuadro resumen de en Excel de los expedientes

del ARMARIO 03.

CRONOLOGA:



DURACIN: 3 horas.

DESARROLLO:

Esta primera actividad culmina con la elaboracin de un cuadro en Excel para

clasificar la informacin obtenida de la revisin y de este modo clasificar los



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expedientes tcnicos de la lista segn la prioridad para realizar las inspecciones

tcnicas de control de obra. Al finalizar dicha labor, el autor tuvo un alcance ms

ptimo de las funciones tcnicas encargadas a la Sub Gerencia de Edificaciones de

la Municipalidad Provincial de Trujillo, dando paso a un mejor entendimiento para

las actividades venideras que consistieron en apoyar al profesional encargado en la

toma de datos en las inspecciones oculares y plasmarlos en un informe tcnico. El

resultado final se puede ver en el Anexo N 02.



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ACTIVIDAD N 02:

INSPECCIONES TCNICAS PARA CONTROL DE OBRA Y ELABORACIN DE

INFORMES.

A. INTRODUCCIN:

La segunda actividad consisti en realizar dos tareas:

Inspeccin ocular: la cual se trataba de una visita a la obra cuya direccin

se constataba en la licencia de edificacin otorgada, llevando consigo los planos

aprobados con el sello de la licencia en el caso de que se tratase de demolicin,

remodelacin u obra nueva; con el objeto de verificar en campo que la edificacin

estuviera siendo construida, remodelada o demolida dado el caso constatando los

parmetros aprobados en la licencia:

- Modalidad.

- Uso de terreno.

- Altura.

- Propietario.

- rea total del lote.

- Cuadro de reas por piso.

- Nmero de estacionamientos.

- Distribucin arquitectnica por piso segn planos de licencia otorgada.

En el momento de acompaar al profesional responsable en la inspeccin tcnica,

la labor del autor consisti en la toma de fotografas a todos los ambientes y verificar

que la distribucin arquitectnica coincida con los planos de la licencia otorgada, en



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algunos casos la obra ya haba sido concluida y de igual modo se proceda a

efectuar la inspeccin ocular para luego tener los datos suficientes que

complementen la elaboracin del informe tcnico realizado posteriormente en la

oficina.

Elaboracin de informes: una vez concluida la inspeccin ocular y con las

fotografas y apuntes tomados en obra, se proceda al trabajo de gabinete el cual

consista en elaborar un informe tcnico por cada obra visitada. En algunos casos

en que no se encontraba el dueo o encargado de la obra, o si an no haba

comenzado la construccin, se recomendaba al final del informe realizar una

segunda inspeccin tcnica o contactar al propietario para coordinar dicha accin.

La estructura del informe consiste en lo siguiente:

- Ttulo: se consignaba el nmero del informe y las siglas de la oficina tcnica

perteneciente a la institucin.

Ejemplo: INFORME N 249-2015-MPT/GDU-SGE.

- Portada: en esta parte del informe se consignan los datos del receptor del

informe, el profesional encargado del control de obra, la referencia como

nmero del expediente del cual es motivo el informe, los propietarios quienes

podran ser personas naturales o jurdicas, direccin de la obra, el domicilio

fiscal del dueo, el asunto y la fecha de realizacin del informe.

- Resumen: se trata principalmente de la informacin obtenida de la inspeccin

tcnica, describiendo detalladamente la obra o edificacin y el estado en el

que se encontr al momento de la visita ocular. Debe estar indicado

primeramente el nmero de expediente y las partes que lo conforman, la fecha



.



de la inspeccin ocular (describiendo parcialmente el estado en el que estaba

la edificacin y en presencia de quien se efectu el control de obra, luego una

descripcin de la licencia otorgada, indicando el nmero, la fecha,

estacionamientos, rea del terreno y rea construida por piso. Finalmente se

hace una descripcin de cada piso con los datos obtenidos en la inspeccin

ocular, comparando lo constatado en obra con lo indicado en los planos de la

licencia otorgada y anotando cada observacin que se haya visto en los

ambientes construidos y luego se detalla si se ha cumplido o no con la

ordenanza N 04-99 MPT.

- Conclusiones: se redacta si se dar conformidad de obra o no y los motivos

de su negacin, asimismo se da a constatar las incongruencias encontradas

en obra con respecto a los planos de la licencia otorgada, entre otras

anotaciones consideradas por el autor y el profesional responsable del control

de obra.

- Plano de ubicacin: se copia una imagen del plano de ubicacin indicando la

direccin de la obra que figura en la licencia de edificacin otorgada y

resaltando con color negro el lote identificado. En dicho plano deben aparecer

las vas principales y calles para la rpida ubicacin de la obra.

- Registro fotogrfico: por ltimo se colocan las fotos tomadas durante la

inspeccin ocular, empezando por la fachada: vista frontal, lateral izquierda y

lateral derecha; seguida de todos los ambientes de cada piso para de este

modo constatar lo indicado en el cuerpo del informe.

Ver Anexo N 03 (modelo de informe de control de obra).



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B. OBJETIVO:

El objetivo de esta segunda actividad consisti en poner en ampliar el campo de

conocimiento al adquirir experiencia en cada inspeccin ocular y realizacin de

informes tcnicos, para de este modo tener un mayor alcance de las funciones que

realiza la Sub Gerencia de Edificaciones en el mbito catastral, lo cual es parte

fundamental en el desarrollo arquitectnico de la ciudad de Trujillo, ya que se

verifica el cumplimiento de los parmetros urbansticos y normatividad vigente de la

construccin y en caso de que no hayan sido respetados, se procede a la sancin

o a no dar la conformidad de obra solicitada por los administrados hasta haber

levantado las observaciones.

TAREA N 05: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 13899 2014 Obra

Nueva.

CRONOLOGA:



DURACIN: 5 horas.

DESARROLLO:

La inspeccin ocular se realiz el da 14-01-2015 y la profesional responsable del

control de obra fue la ingeniera Corina Muoz Espinoza, acudiendo a la direccin

indicada en la licencia de edificacin: Mz. C lote 09 urbanizacin Los Laureles



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Trujillo. Se constat una edificacin de 3 pisos con acceso a azotea en proceso de

construccin (tarrajeo de fachada y paeteo en el tercer nivel).

Imagen 01: Plano de ubicacin de la obra.

Fuente: Plano Base Provincial de Zonas Habilitadas - PLANDET.

TAREA N 06: Elaboracin de informe tcnico N 249-15-MPT/GDU-SGE.

CRONOLOGA:



DURACIN: 3 horas.

DESARROLLO:

La elaboracin del informe tcnico consisti en redactar un documento siguiendo el

modelo proporcionado por la ingeniera responsable del control de obra y del cual el

autor ya ha descrito detalladamente su estructura en la parte introductoria de la

segunda actividad. Este documento deba contener los datos especficos del

SANTA MARIA 1RA ETAPA

URB. LOS LAURELES



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expediente como: propietarios, nmero de licencia, nmero de pisos, nmero de

estacionamientos, rea por piso, rea de terreno, una descripcin de los ambientes

construidos por piso, conclusiones y un registro fotogrfico de la inspeccin ocular.

A continuacin una descripcin de los datos plasmados en el informe:

Direccin de la obra: Mz. C lote 09. Urbanizacin Los Laureles Trujillo.

Nmero de licencia: 318-2014-MPT-GDU-SGE de fecha 05-08-2014.

Nmero de pisos: 3 pisos.

Nmero de estacionamientos: 1 plaza.

rea de terreno: 134.80 m2.

Cuadro de reas:

NIVEL LICENCIA

NUEVA

Primer piso 13.45 m2

Segundo piso 5.95 m2

Tercer piso

Cuarto piso

Azotea

TOTAL 19.40 m2

Del control de obra:

PRIMER PISO.- Se constat el rea techada ampliada del garaje (parte

delantera de la edificacin), notndose que ha sido culminado el tarrajeo y

pintado. Se constat la escalera ya construida sin tarrajear, contigua al estudio,

a la cual se tiene acceso desde el ingreso principal, se verific su ancho de 1.00

m lineal. La fachada interior con visual hacia el patio posterior de la edificacin

ha sido tarrajeada y pintada en color blanco.



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SEGUNDO PISO.- Se verific el rea ampliada del dormitorio principal, que

temporalmente funciona como un estudio. Segn los planos aprobados de

licencia, existe una escalera interior ubicada entre el ducto y el estar; la cual ha

sido techada para ser una futura cocina. El rea ampliada presenta muros, cielo

raso y vigas tarrajeadas y pintadas. La fachada interior con visual hacia el patio

posterior de la edificacin solo ha sido tarrajeada.

TERCER PISO.- Se verific a nivel de casco sin tarrajear la construccin de

ambientes propios de un departamento, con lo cual aumenta el rea techada del

tercer nivel en un 50% ms aproximadamente, respecto a los planos aprobados

de licencia otorgada. Se constat medidas en ductos centrales, aprecindose

que fsicamente tienen mayor rea libre en relacin a la aprobada en planos de

licencia. Se constat la ampliacin de la escalera principal que conecta el tercer

piso con la azotea y que no est graficada en los planos aprobados por la

licencia. Se tienen ambientes que conforman la misma rea del 2 piso, debido

a que el lado posterior de la edificacin tiene reas techadas incrementadas en

relacin a la licencia otorgada. De igual forma se increment rea techada en la

parte frontal de la edificacin zona de escalera y rea del estar, las mismas que

no fueron graficadas en plano de licencia.

La distribucin est centrada en un pasadizo, a los lados se ubican varios

ambientes propios de la distribucin de un departamento. En la parte posterior

de la edificacin se han construido tres ambientes con dimensiones propias de

dormitorios, uno de los cuales da hacia el ducto ubicado en el lado derecho de

la edificacin y los otros dos ambientes con visual hacia el ducto posterior de



.



este piso. Tambin se constat que han sido construidos dos ambientes con

dimensiones propias de servicios higinicos que cuentan con ventilacin hacia

el ducto izquierdo. Falta tarrajear la tabiquera y el cielo raso, las instalaciones

elctricas y sanitarias, as como los marcos de puertas y ventanas.

AZOTEA.- El acceso a la azotea es mediante la escalera delantera. No hay rea

techada en la azotea y los ductos no tienen parapetos, tan solo estn cubiertos

por una parrilla y una calamina de fibraforte color blanca.

De la ordenanza N 04-99-MPT: Se constat que se vienen llevando a cabo

los trabajos de tarrajeo exterior en la fachada principal de la edificacin; sin

embargo, los muros colindantes no han sido tarrajeados.

Conclusiones: para dar conformidad de obra, se debe dar cumplimiento a

la ordenanza N04-99-MPT. Adems se constat que fueron construidos ms

ambientes en el tercer piso, aumentando el rea techada con respecto a los

planos de la licencia otorgada.

Registro fotogrfico:

Imagen 02: Fotografas de la fachada.

Fuente: Registro fotogrfico.



.



Imagen 03: Fotografas de ampliacin del primer nivel.


Imagen 04: Fotografas de segundo nivel y escaleras.


Imagen 05: Fotografas de ambientes del tercer nivel.




.




Nueva.

CRONOLOGA:



DURACIN: 5 horas.

DESARROLLO:



indicada en la licencia de edificacin: Mz. I lote 02 urbanizacin Galeno I - Trujillo.

No se tuvo acceso a la edificacin ya que no se encontr al propietario, pero se

constat desde la va pblica una construccin de 2 pisos.




URB. SAN ELOY

URB. EL GALENO I

URB. UPAO II

0122

0390

601

2203

907



.




CRONOLOGA:



DURACIN: 3 horas.

DESARROLLO:









Direccin de la obra: Mz. I lote 02. Urbanizacin Galeno I - Trujillo.


Nmero de pisos: 2 pisos (primera etapa).

Nmero de estacionamientos: 7 plazas.


Cuadro de reas:



.



NIVEL LICENCIA

NUEVA



Tercer piso

Azotea

TOTAL 353.57 m2


PRIMER PISO.- No se respet el retiro en fachada que se muestra en planos,

habindose techado desde el lmite de propiedad hacia adentro, por tanto no

cumple con normativa aprobada en plano de licencia otorgada (avenida= retiro

debe ser 3.00 mt). A los lados derecho e izquierdo de la edificacin destinados

a estacionamientos en primer piso se apreciaron puertas enrollables metlicas

pintadas de color blanco que sirven de acceso a locales delanteros de la

edificacin observados el da de la inspeccin. Parte del rea del ambiente

destinado para estacionamientos N 3 y 7 (lado derecho) est acondicionado

para un ambiente comercial que actualmente funciona como una tienda de telas.

Segn el plano aprobado de licencia, hay un retiro de 2.37m desde la fachada;

sin embargo se constat que dicho vaco ha sido techado con losa aligerada

horizontal y es donde funciona la tienda de telas mencionada, con lo cual se ve

incrementada el rea techada.

Al parecer la zona para estacionamiento N 6 se divide de los estacionamientos

N 3 y 7 con tabiquera, quedando una mnima rea para probable local

comercial contiguo al de telas. De lo mencionado se aprecia que hay

modificaciones en relacin a la distribucin aprobada en planos, lo cual deber



.



ser considerado para la conformidad de obra, cuando sta se solicite.

Habindose confirmado el uso del ambiente del lado derecho como ambiente

comercial para venta actual de telas a cargo de una seora, a quien se le

comunic verbalmente el motivo de nuestra visita, pero no supo dar razn de los

propietarios al afirmar que no conoca a ninguno de ellos.

Al ser este el nico ambiente al cual se tuvo acceso, se verific parcialmente que

su construccin ha sido culminada a nivel de acabados: muros, columnas y vigas

tarrajeadas y pintadas de color crema; cielo raso tarrajeado y pintado de color

blanco y acabado de cermico en piso. Tambin se observ la presencia de

estantes de madera para las telas. Detrs del mostrador, se observ otro

ambiente destinado a almacn y al fondo a la izquierda de este local se observ

iluminacin de lo que sera la existencia de un tragaluz, con lo que se podra

afirmar que la ubicacin del ducto central derecho ha sido reubicado.

Por el lado del ingreso principal, se constat la caja del ascensor construida a

nivel de tarrajeo, pero sin el elevador instalado, los muros que conforman la

tabiquera se apreciaron desde el exterior tarrajeados y pintados con pintura

base. En la fachada se observ un acabado de enchape marrn a los lados del

ingreso central a la edificacin, as como vigas y muros en color marrn y crema,

independientemente de las puertas enrollables de color blanco. No se pudieron

inspeccionar dems ambientes que forman parte del primer piso.

SEGUNDO PISO.- Se constat desde la avenida que el segundo nivel ha sido

construido con un retranqueo respecto al lmite de propiedad tal cual est

graficado en los planos. Se observ que toda la fachada del segundo piso tiene



.



mamparas de vidrio de piso a techo; pero al no haberse podido ingresar a la

edificacin, no se pudo verificar si la distribucin coincide con los planos

aprobados. En la fachada se observ un acabado de enchape color marrn y

blanco con vanos para mamparas.

De la ordenanza N 04-99-MPT: al estar la edificacin en un lote medianero,

en medio de dos edificaciones con mayor altura, por lo cual no es necesario

el tarrajeo exterior; sin embargo es necesario una segunda inspeccin ocular

y verificar si se han tarrajeado todos los muros interiores.

Conclusiones: se recomend al final ponerse en contacto con el propietario

para coordinar una segunda inspeccin tcnica y corroborar si se ha

cumplido con los parmetros y normativa vigentes indicados en la licencia.






.



Imagen 08: Fotografas del primer nivel.


Imagen 09: Fotografas del primer nivel.


TAREA N 09: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 2333 2014

Ampliacin.

CRONOLOGA:



DURACIN: 5 horas.

DESARROLLO:



.





indicada en la licencia de edificacin: Mz. O lote 08 urbanizacin La Merced III etapa

- Trujillo. No se tuvo acceso a la edificacin ya que no se encontr al propietario,

pero se constat desde la va pblica que la obra estaba a nivel de casco y haba

sido construido un piso ms respecto a lo indicando en la licencia otorgada.




CRONOLOGA:



DURACIN: 3 horas.

DESARROLLO:

LA MERCED 3RA ETAPA

LOS PINOS 2DA ETAPA

Av. Amrica Sur

Av. V

cto

r Lar

co



.











Direccin de la obra: Mz. O lote 08. Urbanizacin L Merced III etapa -

Trujillo.


Nmero de pisos: 2 pisos.

Nmero de estacionamientos: 1 plaza.


Cuadro de reas:

NIVEL LICENCIA

NUEVA



Tercer piso

Azotea

TOTAL 133.60 m2


PRIMER PISO.- Pese a no haberse efectuado la inspeccin ocular, se verific

desde la fachada que en el primer nivel ha sido construido el muro de ladrillo



.



entre los ejes 1y 2 (vase planos de arquitectura), del lado derecho de la

edificacin. La puerta de acceso principal (P-01) y la puerta levadiza del

estacionamiento (PL-01) an no han sido instaladas y en su lugar han sido

colocadas planchas de triplay a modo de cerco temporal. Se constat un tarrajeo

interior parcial (muros y cielo raso).

SEGUNDO PISO.- Pese a no haberse efectuado la inspeccin ocular, se verific

desde la fachada que parte del segundo piso entre los ejes 1y 3 (vase planos

de arquitectura) ha sido construido sobre el lmite de terreno de propiedad, sin

respetarse el retranqueo de 2.25m entre los ejes P y O (vase planos de

arquitectura). Dicho ambiente corresponde a un pasadizo y a la escalera ubicada

en el lado derecho de la edificacin entre los ejes M y O (vase planos de

arquitectura). Se constat desde la fachada que ha sido construido un ambiente

en el lado izquierdo de la edificacin entre los ejes 3y 5 con visual hacia la

calle, el cual segn el plano es la sala y tiene una mampara de vidrio que an no

ha sido instalada. Este ambiente s ha sido construido dejando un retranqueo

respecto al lmite de propiedad. Se constat que en la fachada del segundo nivel

se han dejado tres vanos: uno que corresponde a la mampara del lado izquierdo,

el segundo que es para la ventana baja ubicada en el medio y el ltimo para la

ventana alta del lado derecho; sin embargo los planos aprobados por la licencia

indican dos nicos vanos: la mampara y la ventana baja. Se constat un tarrajeo

interior parcial visible desde la calle en cielo raso, muros, vigas y columnas.

TERCER PISO.- Pese a no haberse efectuado la inspeccin ocular, se verific

desde la fachada que ha sido construido a nivel de casco, un tercer piso que no



.



figura en los parmetros indicados en la licencia de edificacin efectuada. Se

constat que su fachada es la misma que la del segundo piso, excepto por un

vano ms ubicado en el lado derecho al lado de la columna. Se constat un

tarrajeo interior parcial visible desde la calle en cielo raso, muros, vigas y

columnas.

De la ordenanza N 04-99-MPT: al estar la edificacin en un lote medianero,

se constat que el propietario no ha cumplido con las exigencias de los

parmetros de la presente ordenanza, y no han sido tarrajeados los muros

colindantes ni de la fachada.

Conclusiones: se recomend al final ponerse en contacto con el propietario

para coordinar una segunda inspeccin tcnica.




Imagen 12: Fotografas del primer nivel. Fuente: Registro fotogrfico.



.




Nueva.

CRONOLOGA:



DURACIN: 5 horas.

DESARROLLO:



indicada en la licencia de edificacin: Mz. F lote 29 urbanizacin Ingeniera - Trujillo.

Se constat que hasta la fecha no haba sido construido nada y el predio sigue

siendo un terreno en baldo sin cercar.



AAHH BELENCU

I. LA P

ERLA-

II ETA

PA

URB. INGENIERIA I

NUEVO S

AN L

UIS

II ET

APA



.




CRONOLOGA:



DURACIN: 3 horas.

DESARROLLO:









Direccin de la obra: Mz. F lote 29. Urbanizacin Ingeniera - Trujillo.


Nmero de pisos: 5 pisos + azotea.



Cuadro de reas:



.



NIVEL LICENCIA

NUEVA



Tercer piso 116.60 m2

Cuarto piso 116.60 m2

Quinto piso 114.40 m2

Azotea 11.00 m2

TOTAL 591.80m2

Del control de obra: se constat que hasta la fecha no se ha construido

nada de lo indicado en los planos aprobados de licencia otorgada.

De la ordenanza N 04-99-MPT: se deber realizar una segunda inspeccin

tcnica cuando haya comenzado la ejecucin de la obra.

Conclusiones: se recomienda realizar una segunda inspeccin tcnica.




TAREA N 13: Inspeccin ocular a obra del Expediente N 13444 2014

Demolicin.

CRONOLOGA:





.



DURACIN: 5 horas.

DESARROLLO:

La inspeccin ocular se realiz el da 20-01-2015 y el profesional responsable del

control de obra fue el ingeniero Segundo Velsquez Huamn, acudiendo a la

direccin indicada en la licencia de edificacin: Mz. M lote 19, calle Juan Masas N

555-557-559 urbanizacin San Andrs I etapa - Trujillo. Se constat que ya haba

sido efectuada la demolicin.




CRONOLOGA:



DURACIN: 3 horas.

SAN ANDRES 3RA ETAPA

SAN ANDRES 2DA ETAPA

LA MERCED 1RA ETAPA

C.H. VISTA HERMOSA 2 ETAPA LT 4 MZ N



.



DESARROLLO:









Direccin de la obra: Mz. M lote 19, calle Juan Masas N 555-557-559.

Urbanizacin San Andrs I etapa - Trujillo.


Nmero de pisos: 1 piso.

Nmero de estacionamientos: -----


Cuadro de reas:

NIVEL LICENCIA

NUEVA


Segundo piso

Tercer piso

Cuarto piso

Azotea

TOTAL 190.00m2



.



Del control de obra: se constat que haba sido efectuada la demolicin y

estaba efectundose movimiento de tierras para la construccin de un

edificio multifamiliar.

De la ordenanza N 04-99-MPT: se deber realizar una segunda inspeccin

tcnica cuando haya comenzado la ejecucin de la obra.

Conclusiones: se recomienda realizar una segunda inspeccin tcnica.




Imagen 17: Fotografas del interior de la obra.



nueva.

CRONOLOGA:



.





DURACIN: 5 horas.

DESARROLLO:

La inspeccin ocular se realiz el da 20-01-2015 y el profesional responsable del

control de obra fue el ingeniero Segundo Velsquez Huamn, acudiendo a la

direccin indicada en la licencia de edificacin: Mz. S lote 03 urbanizacin Popular

El Cortijo sector Natasha Alta - Trujillo. Se constat edificacin de 5 pisos con

acceso a azotea, verificndose construccin en proceso (a nivel de casco y con

tarrajeo parcial en el interior de la edificacin).




CRONOLOGA:


LAS CAPULLANAS



.




DURACIN: 3 horas.

DESARROLLO:









Direccin de la obra: Mz. S lote 03. Urbanizacin Popular El Cortijo sector

Natasha Alta - Trujillo.


Nmero de pisos: 5 pisos + azotea.



Cuadro de reas:

NIVEL LICENCIA

NUEVA



Tercer piso 140.96 m2

Cuarto piso 140.96 m2

Quinto piso 80.00 m2



.



Azotea 17.85 m2

TOTAL 663.26 m2


PRIMER PISO: Se constat que los ambientes coinciden con la distribucin

arquitectnica indicada en los planos de la licencia otorgada. Hasta la fecha no

ha sido instalada la puerta de ingreso principal que estar ubicada en el lado

izquierdo de la edificacin ni la puerta corrediza que ser el acceso al garaje y

que estar ubicada en el lado derecho de la edificacin. El acceso se dio por un

portn metlico color blanco en cuyo lugar ser instalada la puerta corrediza. En

el primer ambiente (garaje) se constat que la edificacin tiene un avance

aproximado del 70% ya que la tabiquera, vigas y columnas han sido revestidos

con tarrajeo frotachado. La escalera de acceso al segundo nivel se encontr

desencofrada, pero sin revestir, se constat la medida del largo del paso: 1.18m

y ancho del descanso: 1.15m notndose una mnima variacin respecto a la cota

indicada en los planos de la licencia otorgada.

Se constat que el muro lateral derecho, ubicado entre los ejes 3 y 4 segn

planos de licencia otorgada, no ha sido edificado debido a que el terreno

colindante viene siendo utilizado como almacn de obra. Se constat en los

ambientes destinados a servicios higinicos que han sido instaladas las tuberas

para los aparatos sanitarios, asimismo se verific que han sido empotrados los

puntos de todas las instalaciones elctricas, faltando el cableado. Se constat

que no han sido tarrajeados los muros de la terraza interior ubicada en la parte



.



posterior lateral izquierda ni los muros del jardn ubicado en el lado posterior

lateral derecho de la edificacin (vase plano A-01 de licencia otorgada)

SEGUNDO PISO: Se constat que los ambientes del segundo nivel han sido

construidos conforme la distribucin graficada en planos aprobados de licencia

otorgada. Se verific que todos los muros, vigas y columnas han sido revestidos

con tarrajeo frotachado excepto los muros que dan hacia los tragaluces de lados

lateral derecho y lateral izquierdo. Se constat que han sido instaladas las

tuberas correspondientes para los aparatos sanitarios y han sido empotrados

los puntos de las instalaciones elctricas, faltando el cableado. Se constat que

han sido instalados los marcos de madera de todas las puertas.

TERCER PISO: Se constat que todos los ambientes del tercer piso han sido

construidos conforme a la distribucin graficada en planos aprobados de licencia

otorgada. Hasta la fecha se encuentra a nivel de casco ya que los muros, vigas

y columnas no han sido tarrajeados, excepto dos ambientes: la lavandera tendal

que est ubicada en medio de la edificacin y contigua a la cocina en la parte

lateral derecha de la edificacin, entre los ejes 3 y 3 (vase planos de licencia

otorgada) y la sala comedor del lado posterior lateral izquierdo con visual hacia

el ducto. Se constat que en la sala del departamento 402 ha sido erigido un

alfizar de ladrillo en lugar de la baranda de acero para la instalacin de una

ventana baja y no una mampara como est indicado en los planos de

arquitectura de licencia otorgada.

Se constat que el cielo raso de todos los ambientes ha sido revestido con

tarrajeo frotachado y que toda la tabiquera sido calada para la instalacin de



.



cajas y tuberas elctricas, as como las tuberas de las instalaciones sanitarias

en los servicios higinicos. Hasta la fecha se constat que no han sido instalados

los marcos de las puertas ni ventanas en ninguno de los ambientes.

CUARTO PISO: Se constat que todos los ambientes del cuarto piso han sido

construidos conforme a la distribucin graficada en planos aprobados de licencia

otorgada. Hasta la fecha se encuentra a nivel de casco ya que los muros, vigas,

columnas y cielo raso no han sido tarrajeados. Se constat que en la sala del

departamento 402 ha sido erigido un alfizar de ladrillo en lugar de la baranda

de acero para la instalacin de una ventana baja y no una mampara como est

indicado en los planos de arquitectura de licencia otorgada. Hasta la fecha no

han sido calados los muros para el empotrado de la tubera de instalaciones

elctricas y no han sido instalados los marcos de las puertas ni ventanas en

ninguno de los ambientes.

QUINTO PISO: Se constat que han sido construidos ambientes propios de un

departamento con la misma distribucin del cuarto piso, en la parte posterior de

la edificacin que segn los planos de arquitectura de licencia otorgada debi

dejarse como rea libre para una terraza; sin embargo en la realidad fsica esta

rea ha sido techada como se puede apreciar en las fotografas. Hasta la fecha

se encuentra a nivel de casco ya que los muros, vigas, columnas y cielo raso no

han sido tarrajeados. Se constat que en la sala del departamento 501 ha sido

erigido un alfizar de ladrillo en lugar de la baranda de acero para la instalacin

de una ventana baja y no una mampara como est indicado en los planos de

arquitectura de licencia otorgada. Hasta la fecha no han sido calados los muros


UNIVERSIDAD PRI

Informe de Practicas Municipalidad Provincial de Trujillo.

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