H54

Kapelaanskamphof 4 , 6049 LJ Herten

Heerlijke leefomgeving

Vaste trap naar zolder

Nette afwerking

Mogelijkheid tot werken aan huis

Kindvriendelijke buurt

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

geschakelde 2-onder-1-kapwoning

6

146 m²

190 m²

535 m³

2007

achtertuin, voortuin

geen garage

c.v.-ketel, warmte terugwininstallatie

volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

In de jonge wijk Oolderveste is het lekker rustig wonen. De woning ligt in deze nieuwbouwwijk, met diverse voorzieningen op loopafstand. Ook het centrum van Roermond is snel te bereiken. De woning is netjes afgewerkt, en instap-klaar. Het is voorzien van nette toiletruimtes en badkamer en een mooi keukenblok. Door het aanpassen van de garage is een extra ruimte op de begane grond gecreëerd. Dit biedt diverse mogelijkheden, denk aan een kantoorruimte of hobbykamer. Heerlijk wonen, in een nieuwe wijk, in een jonge, kant-en-klare woning? Dan is dit wellicht iets voor u!

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Een jonge, nette woning in een jonge rustige woonwijk in Herten. De nieuwbouwwijk Oolderveste is een prettige leefomgeving voor jong en oud.

Diverse groenvoorzieningen zorgen voor een landelijk en dorps karakter in de wijk. Op loopafstand liggen voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportcentrum. Het centrum van Roermond is binnen 10 autominuten bereikbaar en ook de A73 is op korte afstand gelegen.

prettig wonen

Kindv riendel i jk e woonomgev ing

een rustige wijk

huizen van hendriks

De woning is gelegen aan een rustig hofje. Vanuit de entree betreedt men de hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer, toiletruimte en slaapkamer op de begane grond. De lichte, netjes afgewerkte woonkamer is voorzien van een houten vloer. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde beschikt de kamer over openslaande deuren naar de tuin.

De open keuken staat in verbinding met de woonkamer. Deze is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, oven combi en vaatwasser.

Fi jne l ichtinva l

huizen van hendriks

netjes afgewerktopenslaande deuren naar de tuin

S laapka mer o p de ee r ste ve rdiep ing

huizen van hendriks

Op de begane grond is een slaapkamer met douche en wastafel gerealiseerd. Voor deze ruimte zijn nog verschillende, andere mogelijkheden.

Het maken van een hobby- of speelkamer behoort tot de opties, maar ook een ruimte voor werk aan huis is een mogelijkheid.

Achter deze kamer is een berging gerealiseerd, vanwaar de tuin toegankelijk is.

diverse mogelijkhedenwerk aan huis

Vanuit de trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote kastwand met schuifdeuren. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De aparte toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Hier is de opstelling van de c.v. ketel. Tevens is hier de witgoedaansluiting aanwezig. Op deze verdieping is het mogelijk om nog een extra (slaap)kamer te creëren.

drie slaapkamers

Va ste t ra p naar tweede ve rdiep ing

mogelijkheid extra slaapkamer

huizen van hendriks

Rustig e l i gg ing

huizen van hendriks

De tuin ligt op het noord-westen en is op dit moment voorzien van twee aangelegde terrassen, een daarvan is overdekt met een terrasoverkapping.

Verder is er een houten schuur aanwezig. De jonge woning is bij de bouw voorzien van muur-, vloer-, en dakisolatie en beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

openslaande deurenmet terrasoverkapping

Kapelaanskamphof 4 6049 LJ Herten

Kapelaanskamphof 4 6049 LJ Herten

Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Herten en de buurtschappen Merum en Ool werden al meer dan 1000 jaar geleden in geschriften vermeld. Bij Ool was een doorwaadbare plaats in de Maas en een veerverbinding tussen de beide Maasoevers. Dat is ook de reden dat zich hier de buurtschappen ontwikkelden. Nu hebben talloze watersporters Herten en met name Ool ontdekt als een heerlijk rustige en idyllsche plaats. Het dagstrand in Ool en de jachthaven Rosslag bieden goede mogelijkheden voor de waterrecreant. Bezienswaardigheden zijn de ruïne van de Oude Borgh, de 16e eeuwse Douveshof en het brouwershuis met kapelletje.

Herten

hee r l i j k wonen in He r te n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Janneke Karis

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.