H54

Stellingmolen 47 , 6049 GN Herten

Tuin gelegen op het Westen

Moderne afwerking

Mogelijkheid voor 5 slaapkamers

Centraal gelegen

Gelegen in een rustige omgeving

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

geschakelde woning

6

133 m²

247 m²

515 m³

1997

achtertuin, voortuin

inpandig

c.v.-ketel

dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie,

vloerisolatie, volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Heerlijk wonen in de wijk Molenveld in Herten. Het is hier rustig, kindvriendelijk en toch zijn alle voorzieningen dichtbij. Van speelveld, basisschool en winkels tot de Maasplassen en de stad Roermond. We hebben de afgelopen 12 jaar hier met heel veel plezier gewoond, maar nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk in ons leven met nieuwe woonwensen in een andere regio. Wij hopen dat de volgende bewoners hier ook met heel veel plezier zullen wonen. Kom gerust een kijkje nemen.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Dit moderne woonhuis met veel extra ruimte en fijne tuin is gebouwd in 1997. Het perceel bedraagt 247 m2 en heeft maar liefst een inhoud van 515 m3. De inpandige garage is momenteel in gebruik als bergruimte. Het is echter ook mogelijk om hier bijvoorbeeld een kantoor aan huis of schoonheids- of kapsalon te realiseren. De woning beschikt over 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een vaste trap naar de zolderverdieping, waar men een 4e en eventueel een 5e slaapkamer kan realiseren. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en is volledig geïsoleerd. Begane grond: Entree in de ontvangsthal met moderne meterkast en geheel betegeld toilet met fonteintje. Verder is de inpandige garage bereikbaar en een handige bergkast onder de trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. De stijlvolle woonkamer staat in verbinding met de open keuken. De woonkamer is afgwerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. De voor- en achterzijde zijn voorzien van een erkeruitbouw met dubbele tuindeuren, waardoor men heerlijk de tuin kan betrekken bij de woning. De keuken is voorzien van het nodige apparatuur maar is op enkele plaatsen beschadigd. Ook de keuken geeft toegang tot de tuin.

leefruimte

Ruime woonka mer me t o pen keuken

toplocatie

huizen van hendriks

Eerste verdieping: Via de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben allen dubbele beglazing en rolluiken. Verder zijn ze afgewerkt met laminaat en stucwerk wanden.

De badkamer beschikt over een hoekbad, douche, vaste wastafel en een 2e toilet.

Ria nte ka mer s

huizen van hendriks

ruime slaapkamerscomfort

Ne t te badka mer e n va ste t ra p naar zolde r

huizen van hendriks

Tweede verdieping: Via een vaste trap is zolderruimte bereikbaar. Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als bergruimte, maar kan makkelijk opgedeeld worden voor een 4e en zelfs een 5e slaapkamer.

De zolder beschikt op dit moment over de aansluitingen van het witgoed en opstelling van de CV-ketel (Nefit HR 2013).

van alle gemakken voorziende mogelijkheid tot 5 slaapkamers

Aan een rustige straat, in een gewilde woonwijk in Herten, ligt deze vrijstaand geschakelde woning met inpandige garage en extra ruimte op de tweede verdieping. In de directe nabijheid van de woning liggen verschillende voorzieningen. Zo zijn in Herten een winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten allen op loopafstand van de woning gelegen. Ook voor forensen is dit moderne woonhuis zeer geschikt; binnen enkele autominuten zijn de A73 en A2 te bereiken. Hierdoor zijn steden als Venlo, Sittard, Maastricht en Eindhoven goed met de auto bereikbaar. In de nabijheid van de woning liggen de Maasplassen. Deze plassen vormen een uitgestrekt waterrecreatiegebied. De aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap, vormt een prachtig decor voor watersport- en natuurliefhebbers. Tuin: Dit keurige woonhuis beschikt naast een prima niveau van afwerking in de woning, ook over een prachtig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is voorzien van een fraai terras en borders. Men kan heerlijk genieten van de zonnige tuin, zonder veel onderhoud. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit gelegen en geeft ook toegang tot de ga-rage middels een elektrische poort. De garage beschikt over een tegelvloer, wateraansluiting en elektra.

keurige tuin

Hee r l i j k geni e ten va n de tuin zonde r vee l wer k

centraal gelegen

huizen van hendriks

Stellingmolen 47 6049 GN Herten

Stellingmolen 47 6049 GN Herten

Stellingmolen 47 6049 GN Herten

Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Herten en de buurtschappen Merum en Ool werden al meer dan 1000 jaar geleden in geschriften vermeld. Bij Ool was een doorwaadbare plaats in de Maas en een veerverbinding tussen de beide Maasoevers. Dat is ook de reden dat zich hier de buurtschappen ontwikkelden. Nu hebben talloze watersporters Herten en met name Ool ontdekt als een heerlijk rustige en idyllsche plaats. Het dagstrand in Ool en de jachthaven Rosslag bieden goede mogelijkheden voor de waterrecreant. Bezienswaardigheden zijn de ruïne van de Oude Borgh, de 16e eeuwse Douveshof en het brouwershuis met kapelletje.

Herten

hee r l i j k wonen in He r te n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Janneke Karis

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.