Guia de Catastro Modificada

Se denomina Catastro al inventario de los bienes inmuebles contenido en una jurisdicción territorial, debidamente actualizado y clasificado, con el objeto de lograr su correcta identificación física, Jurídica, Fiscal, económica; siendo la base sobre la cual se fundamenta toda Gestión Municipal Moderna.

¿Que es catastro?¿Que es catastro?

Objetivo general del Proyecto:Objetivo general del Proyecto:Lograr la modernización y fortalecimiento institucional, a través de un Sistema Integral de Gestión, que permita mejorar significativamente los ingresos y con ello optimizar los servicios municipales, convirtiendo a la municipalidad en agente promotor del desarrollo local.

FINALIDADFINALIDAD Proporcionar información a la Administración

Municipal, de las unidades inmobiliarias georeferenciadas, y así poder ser alimentada por otros usuarios del sistema o dependencias municipales e Instituciones Públicas y privadas.

Informa sobre la posesión, usos y características, de la infraestructura urbana básica del distrito,

Apoya la planificación del desarrollo y reordenamiento urbano.

La administración de los bienes y servicios, la regulación del derecho de propiedad, para una justa tributación municipal.

MARCO LEGALMARCO LEGAL

Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972, Art. Nº 79, Numeral 3: “Competencia Municipal: La elaboración del Catastro Urbano y Rural”.

D.S. 027-2003-VIVIENDA que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. ( 06.10.2003 )

Ley del Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculación con el Registro de Predios Nº 28294, Art. 15.1: “Las Municipalidades son los organismos generadores catastro”. ( 28.06.2004).

CONCEPTOS CONCEPTOS

BÁSICOSBÁSICOS

DEFINICION DE CATASTRODEFINICION DE CATASTRO

Es el inventario de la propiedad de los bienes inmuebles pertenecientes al estado y particulares, con la finalidad de identificarlos correctamente en sus aspectos físicos, económicos y jurídicos.

Es el inventario de predios georeferenciados que, a través de un sistema de gestión de base de datos espaciales, constituye una fuente de información territorial en sus aspectos físicos, legales y económicos.

DEFINICIÓN CLASICADEFINICIÓN CLASICADEFINICIÓN CLASICADEFINICIÓN CLASICA

DEFINICION ACTUALDEFINICION ACTUALDEFINICION ACTUALDEFINICION ACTUAL

¿QUE ES LEVANTAMIENTO DE CAMPO?¿QUE ES LEVANTAMIENTO DE CAMPO?

Consiste en:

La recopilación de datos alfanuméricos y gráficos de la unidad catastral mediante el llenado de formatos oficiales específicamente diseñados (Fichas catastrales)

La linderación de lotes en los planos restituidos.

La información que se obtiene de las unidades catastrales corresponden a un distrito político, principalmente en sus aspectos:

Físico, Jurídico, Fiscal y Económico

Que permite tener pleno conocimiento de las unidades inmobiliarias localizados en un territorio así como de sus propietarios, características, usos, estado, etc., información necesaria para la gestión urbana

Son los terrenos sin edificar, las edificaciones, los aires o las secciones de cualquiera de ellos que sean factibles de independizar y cuyos derechos sean susceptibles de inscripción en el Registro Público respectivo. (Base Legal: Reglamento de la Ley 27157 Regularización de edificaciones, declaratoria de fábrica y régimen de propiedad horizontal).

¿QUÉ ES UNA UNIDAD INMOBILIARIA?¿QUÉ ES UNA UNIDAD INMOBILIARIA?¿QUÉ ES UNA UNIDAD INMOBILIARIA?¿QUÉ ES UNA UNIDAD INMOBILIARIA?

¿QUÉ ES CÓDIGO CATASTRAL?¿QUÉ ES CÓDIGO CATASTRAL?

Es el identificador alfanumérico georeferenciado de la unidad catastral / predio catastral. Esta compuesto por los códigos de: Distrito, Manzana, Lote, Edificación, Entrada, Piso, Departamento y Dígito de Chequeo.

Ubicación Física del Predio

RentasRentasCatastroCatastro

Sector: 02

Manzana: 01

Habilitación Urbana:

001 San Jerónimo

Vía : Av. Lima

Cuadra : 1

Lado : Par

Nº : 102

AV. Lima Nº 102

Sectorización

(Plano Base)

Manzaneo

RECONOCIMIENTO DE RECONOCIMIENTO DE FICHAS TÉCNICASFICHAS TÉCNICAS

TIPOS DE FICHAS CATASTRALES

1.- FICHA INDIVIDUAL Es el documento que contiene la información de cada

predio catastral urbano (ubicación, identificación del titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia, características de la titularidad, descripción del

predio, construcciones, obras complementarias / otras instalaciones.

2.- FICHA DE COPROPIEDAD Contiene información de un predio catastral

que pertenece a dos o más titulares catastrales. En este caso se consignará el mismo Código Único Catastral que corresponderá a la Ficha Catastral Urbana Individual; así como los datos de cada cotitular con su respectivo porcentaje de participación consignado en el título de propiedad, cuya suma total debe ser el 100%.

3.- FICHA DE ACTIVIDAD ECONÓMICA

Se utiliza cuando se realizan actividades económicas

en un predio catastral. Esta Ficha contendrá el mismo

Código Único Catastral de la Ficha Catastral Urbana

Individual, Información de la licencia de

funcionamiento, autorización de anuncio.

4.- FICHA DE BIEN COMÙNContiene información relacionada a predios sujetos al

régimen de propiedad exclusiva y propiedad común y

del régimen de copropiedad e independización. Se

consignará la descripción física de los bienes de uso

común ya sean terrenos, construcciones o

instalaciones.

TIPOS DE FICHAS CATASTRALES

FICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUALFICHA CATASTRAL URBANA INDIVIDUAL

FICHA CATASTRAL URBANA COTITULARIDADFICHA CATASTRAL URBANA COTITULARIDAD

FICHA CATASTRAL URBANA FICHA CATASTRAL URBANA (ACTIVIDAD ECONÓMICA)(ACTIVIDAD ECONÓMICA)

FICHA CATASTRAL URABANA BIENES FICHA CATASTRAL URABANA BIENES

COMUNESCOMUNES

CUADRO DE CATEGORIASCUADRO DE CATEGORIAS

TRABAJO DE CAMPOTRABAJO DE CAMPO

1.- VOLANTEO1.- VOLANTEO

El técnico catastral debe acercarse portando los volantes donde se le indica al propietario el propósito de nuestra visita.

Desde ese momento ya se puede ir acordando con el propietario la fecha y hora de su visita para realizar el levantamiento respectivo de su predio.

En la medida de lo posible se debe informar adecuadamente al propietario sobre el procedimiento de campo:

Las medidas que se deben tomar en el interior y exterior de su propiedad.

Los documentos que debe presentar

CREACIÓNEn todos los casos se crearan unidades catastrales en base a la independización física

REGISTRO DEL PROPIETARIO Se evalúa los documentos legales del predio, sean estas minutas, escrituras públicas, copias literales de fichas regístrales, tomos o partidas electrónicas, escrituras o fichas de poderes de representación, entre otros.

TAREAS DEL LEVANTAMIENTO CATASTRAL

ENCUESTAS Y LINDERACIÒN

PROCEDIMIENTO EN CAMPO


VERIFICACIÓN DE MEDIDAS PERIMETRICAS

VERIFICACIÓN DE CONSTRUCCIÓN

VERIFICACIÓN DE CATEGORIAS , ANTIGÜEDAD CON LA

DECLARACIÓN DE FABRICA

VERIFICACIÓN DE ESTADO DE CONSERVACIÓN.

VERIFICACIÓN DE USO

• ANALISIS DE LA INFORMACIÓN LEGAL Y TÉCNICA

• ELABORACIÓN DE RESULTADO DE INSPECCIÓN

OCULAR

PROCEDIMIENTO EN GABINETE

CÓDIGO CATASTRAL

Es la ubicación e identificación georeferenciada de la UNIDAD CATASTRAL / PREDIO CATASTRAL

Está compuesto por 24 caracteres alfanuméricos el mismo que contiene la siguiente información:


DEPARTAMENTO (2 dígitos):

Se registrará el código del departamento respectivo, de acuerdo a los indicados en la tabla del INEI.

PROVINCIA (2 dígitos):

Se registrará el código de la Provincia respectiva, de acuerdo a los indicados en la tabla del INEI.

DISTRITO (2 dígitos):

Se registrará el código de distrito respectivo, de acuerdo a los indicados en la tabla del INEI.

SECTOR (2 dígitos):

Se anotará con 02 (dos) dígitos el número del Sector Catastral en el cual se encuentre ubicado la unidad catastral. El dato se tomará del Plano de Campo (sectorización del distrito).

MANZANA (3 dígitos):

Se anotará el número de la manzana que figura en la Hoja de Manzana, folder de trabajo proporcionado por el Supervisor, la misma que se encuentra en el plano de campo.


LOTE (3 dígitos):

Constituye la más pequeña superficie de terreno susceptible de ser representada en un plano catastral para su inscripción en los Registro Públicos.

Se deberá considerar como lote catastral, a los terrenos que tienen una superficie mayor o igual a 60 metros cuadrados, salvo excepciones en los que, la Municipalidad haya autorizado una subdivisión mediante resolución con menor área o se trate de una sub estación eléctrica.


ED - EDIFICACIÓN (2 dígitos):

El técnico catastral anotara con dos dígitos el numero de edificación que corresponda.

Para numerar la cantidad o casa que ubiera dentro de un lote, se enumera en forma correlativa en sentido anti horario.


EN - ENTRADA (2 dígitos):

Se anotará dos digitos (01, 02, …) para identificar la entrada de un mismo edificio que da acceso a varias Unidades Catastrales.

PISO o nivel - (2 dígitos):

Es el primer nivel de acceso a la unidad en trabajo , existen 3 casos :

1. Cuando se trate de pisos normales, se anotará el número de piso con dos dígitos. Ejemplo: 01, 02, 03, …


2. Para el caso de unidades ubicadas ensótanos se utilizarán letras y ceros. Ejemplo: A0, B0, C0,…

En caso de existir ingreso directo de la calle al sótano, se anotará en este casillero A0; por ningún motivo "01"

3. Para mezanines se anotará la letra Z y números en forma correlativa según corresponda.

Ejemplo: Z1, Z2, Z3, …


UNIDAD (3 dígitos):

Se anotará el número del departamento con cuatro dígitos.

Si existe un sólo departamento en el piso, se registrará 001; de lo contrario, se numerará los departamentos en sentido anti horario por piso, con una serie continua numérica

Asi (001, 002, 003, …, etc.).

Si tiene numeración interna se pondrá los números de acuerdo a como se encuentren


DC - DÍGITO DE CHEQUEO (1 dígito):

Se anotará con una cifra el digito de control, el mismo que se determina sumando los dígitos de refererencia, dividiendo este entre 9; el saldo restante es el digito de control.


CÓDIGO CATASTRAL

15 01 12 05 051 014 01 02 02 003 7

DPTO PROV DIST SECT MANZ LOTE EDIF ENTR PISO UN DCH

SECTOR 05 MANZANA 051 LOTE 014


SECTOR CATASTRAL 05

15 01 12 05 051 014 01 02 02 003 7

SECTOR


MANZANA CATASTRAL 051

15 01 12 05 051 014 01 02 02 003 7MANZANA


LOTE CATASTRAL 014

15 01 12 05 051 014 01 02 02 003 7

LOTE



PREDIO CATASTRAL


DPTO PROV DIST SEC MZ LT ED EN PISO UN DC

15 01 12 05 051 014 01 02 02 003 7

CASOS DE LEVANTAMIENTO

CATASTRAL


1: Cuando la Unidad tenga varias entradas y la ACTIVIDAD ECONOMICA sea físicamente independiente (no existe comunicación)

Se levantará:1 FICHA INDIVIDUAL con uso de vivienda 1 FICHA INDIVIDUAL con uso de acuerdo al giro de la ACTIVIDAD ECONOMICA.1 FICHA de ACTIVIDAD ECONOMICA


Casos Básicos:

2: En el frontis o área de retiro de su lote, un propietario acondiciona ambientes con tabiquería de madera o metálicas generándose en cada una de ellas una actividad económica distinta.

Se considerará 1 FICHA INDIVIDUAL para la vivienda.

Se levantará 1 FICHA INDIVIDUAL y 1 ECONOMICA para cada actividad encontrada.

SE COMUNICARA A LA OFICINA DE DESARROLLO URBANO.


3: Los estacionamientos con independencia física y/o legal serán considerados como una unidad catastral. Si existen estacionamientos fuera del ámbito construido de la edificación sin independencia física (no hay elemento separador) pero legalmente constituyen unidades inmobiliarias, se levantarán como una unidad catastral y se le asignarán las categorías mínimas de construcción y el área de terreno exclusiva que tienen.Los estacionamientos que se encuentran dentro de la edificación pero que físicamente no estén independizados, tomarán las categorías de la estructura principal y el resto según lo que se verifique.Los estacionamientos sin independencia física ni legal no serán considerados como unidades independientes, el terreno será parte del área del lote.


4: Los Parques se levantarán como una unidad catastral y se les creará la numeración que le corresponde para cada uno de los frentes que tenga a una vía pública.

ENCUESTAS Y LINDERACIÒNENCUESTAS Y LINDERACIÒN

EJEMPLOS DE LEVANTAMIENTO

CATASTRAL

12 06 022 003 01 01 01 001 2

Unidad Catastral :Uso Residencial

Casa Habitación 1 Ficha individual

DIST SECT MANZ LOTE EDIF ENTR PISO UN DC

El código catastral será:

EJEMPLO 1:


Unidad Catastral :Uso Residencial Quinta Heterogénea

Número de Fichas: 7 individuales por C / UC 1 Ficha de Bien Común

Los códigos catastrales serán:

DIS SEC MZ LOTE ED EN PISO UN DC 12 02 010 007 01 01 01 001 8 12 02 010 007 02 01 01 001 0 12 02 010 007 03 01 01 001 1 12 02 010 007 04 01 01 001 2 12 02 010 007 05 01 01 001 3 12 02 010 007 06 01 01 001 4 12 02 010 007 07 01 01 001 5 12 02 010 007 XX XX XX XXX 4

EJEMPLO 3:


Casa 12 02 010 005 0A 01 01 0001 5

DIST SECT MANZ LOTE EDIF ENTR PISO UN DCLos códigos son:

Unidad Catastral : Uso Comercial en Régimen de Propiedad Horizontal

Número de Fichas: 2 individuales 1 Ficha Act. Econ. 1 Ficha de Bien Común

Tienda 12 02 010 005 0A 02 01 0001 6Bien Común 12 02 010 005 XX XX XX XXXX 2

EJEMPLO 4:


Uni cat 1 12 02 010 010 01 01 01 0001 2


Los códigos son:

•Unidad Catastral : 3 Edificaciones un lote catastral

Número de Fichas: 1 F. Individual por c/ U. catastral

Uni cat 2 12 02 010 010 02 01 01 0001 3

No tiene Ficha de Bien Común ya que tienen área de terrreno verificada

Uni cat 3 12 02 010 010 03 01 01 0001 4

EJEMPLO 5:


Uni cat 1 12 02 010 005 0A 01 01 0001 5


Los códigos son:

Unidad Catastral : Uso Residencial Régimen de Propiedad Horizontal

Número de Fichas: 3 individuales 1 Ficha de Bien Común

Uni cat 2 12 02 010 005 0A 02 01 0001 6

Bien Común 12 02 010 005 XX XX XX XXXX 2

Uni cat 3 12 02 010 005 0A 03 01 0001 7

EJEMPLO 6:


Tarea para la casa:

En la figura se muestra un edificio :

de 6 pisos 1er piso existen 2 tiendas y 2 dptos. del 2do. al 6to. piso existen 4 dptos. por piso

(ver planos de planta de pisos típicos)

a) ¿Cuantas Unidades Catastrales hay en el lote?b) ¿Cuantas fichas catastrales se utilizaràn?c) ¿Construir los códigos de las unidades catastrales?

Se pide:


TIENDA 101 TIENDA 104 DEPTO 102

Los códigos catastrales serán:

DIS MANZANA LOTE ED EN PISO UN DC 12 02010 007 01 01 01 0001 8 12 02010 007 01 03 01 0001 1 12 02010 007 01 02 01 0001 0 12 02010 007 01 02 01 0002 1DEPTO 103


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