Groot-Ammers • Voorstraat 55a › files › 2879 › Voorstraat 55a docu.pdf · Souterrain. Bel...

Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen HuisBel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Riante, vrijstaande dijkwoning met diepe tuin en zwembadGroot-Ammers • Voorstraat 55a

Woonkamer Keuken Tuin



Groot-Ammers • Voorstraat 55a


Vraagprijs e 525.000,-- k.k.

Verrassend ruime, vrijstaande dijkwoning in het centrum van Groot-Ammers. Aan de voorzijde is niet te zien, hoeveel ruimte er aanwezig is achter de voordeur. Op dijkniveau bevinden zich o.a. een riante woonkamer met gezellige erker en een woonkeuken. Beide ruimtes komen uit op het fijne dakterras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, met daarboven nog een keurig afgewerkte zolder. En dan is er nog het grote souterrain met een kantoor/slaapkamer, een tweede badkamer, een inpandige berging en in de voormalige garage

een riante multifunktionele ruimte. Ongekend veel ruimte dus. De ca. 30 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met gazon en veel vaste beplanting. Naast het fantastische open tuinhuis en een blokhut is het pièce de résistance toch zeker het verwarmde zwembad. Een tuin met een echt vakantiegevoel. Groot-Ammers is een heel prettig dorp gelegen aan de Lek, dat alle dagelijkse benodigdheden binnen het dorp voorhanden heeft. Er zijn ook basisscholen aanwezig, alleen voor het voortgezet onderwijs moet er worden uitgeweken naar Schoonhoven of Gorinchem.




DijkniveauEntree, hal:ca. 3.35 x 2.50/ 1.25, representatieve entree met toegang tot de woonkamer, de meterkast, de toiletruimte, bergkast en trapopgang naar de verdieping. De afwerking is middels een fraaie plavuisvloer en gestuukte wanden.

Toilet:geheel betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer:8.37 x 4.34 (excl. erker), royale woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar het grote terras. Vanuit de woonkamer geniet men een geweldig uitzicht over de tuin en het aangrenzende polderlandschap. De sfeervolle schouw met open haard is een ware blikvanger.

Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en het balkenplafond draagt bij aan de nostalgische sfeer.



Keuken:4.21 x 3.35, grenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale eetkeuken met een moderne, uitstekend geoutilleerde keukeninrichting. Deze moderne keuken is uitgevoerd met een zwart, granieten werkblad en de aanwezige apparatuur omvat een 5-pitsgaskookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een afzuigunit.

Ook vanuit de keuken geeft een openslaande deur toegang tot het balkon.

Balkon:Het balkon is een fantastische ruimte met een geweldig uitzicht en volop privacy. Het balkon biedt tevens directe toegang tot de tuin en loopt zelfs langs de zijgevel helemaal door tot aan de voorzijde van de woning.




Eerste verdiepingOverloop:ca. 3.71 x 1.93 (incl. trapgat), voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden.

Slaapkamer 1, achterzijde:4.46 x 4.31 (incl. kastenwand), royale slaapkamer met kamerbrede kastenwand en een dakkapel. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn behangen.

Slaapkamer 2, voorzijde:4.01 x 3.42 (incl. kastenwand), eveneens een ruim bemeten slaapkamer met dakkapel en vaste kastruimte. De afwerking is middels een laminaatvloer en behang.

Slaapkamer 3, voorzijde:3.71 x 2.71, fijne slaapkamer met dakkapel en het zijraam is uitgerust met een rolluik. De afwerking is middels een laminaatvloer en behang.



Badkamer:3.26 x 3.00, lichte en ruime badkamer, ingericht met zwarte vloertegels, witte wandbetegeling en het sanitair omvat een douchehoek, een wandcloset en een stijlvol badmeubel met geïntegreerde wastafel. De aansluitpunten voor de wasapparatuur bevinden zich in de kastruimte onder de schuinte van de kap.

Tweede verdiepingZolder:7.77 x 1.57/2.89 (vloeroppervlakte), keurige ruimte met volop bergruimte achter de knieschotten. Het dakraam zorgt voor lichtinval en ventilatie.

SouterrainHal:ca. 3.29 x 2.40 (incl. kastenwand), met toegang tot de badkamer, de multifunctionele ruimte en het kantoor, cq slaapkamer.

SouterrainZolder

Souterrain




Multifunktionele ruimte:ca. 8.36 x 4.20, de voormalige garage is omgetoverd tot een geweldig mooie ruimte, geschikt voor meerdere doeleinden zoals bijv. een speelkamer, bioscoopruimte of als extra slaapkamer. Vanuit hier is het toilet bereikbaar. (ca.1.40 x 0.95)

Kantoor/Slaapkamer:4.14 x 3.29, thans in gebruik als kantoorruimte, maar uitstekend geschikt als extra slaapkamer. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn behangen.

Badkamer:3.29 x 1.66, luxe en comfortabel ingerichte badkamer met een zeer luxe stoomcabine en een badmeubel met geïntegreerde wastafel. De vloer en wanden zijn fraai betegeld en het plafond is voorzien van inbouwspotjes.

Inpandige berging:5.64 x 3.21, praktische bergruimte met toegang tot de tuin.



Tuin/BergingDe ca. 30 meter diepe achtertuin is gericht op het noordwesten en verzorgd aangelegd met gazon en veel vaste planten en struiken. In de tuin staat een fantastisch, open tuinhuis met daarin een open haard, een klein keukenblokje en een vaste bank en tafel. Een ideale plek om heerlijk van het buitenleven te genieten. En het wordt nog beter: nu de zomers in Nederland steeds warmer worden, is het een groot pluspunt dat er achterin de tuin een (verwarmd) zwembad aanwezig is. Bij het zwembad bevindt zich nog een houten blokhut (3.43 x 3.04) en een royaal terras.

Het is wel duidelijk dat men zomers hoofdzakelijk in deze geweldige tuin wil vertoeven.




Algemene informatie:• verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een combiketel, bouwjaar 2014• er is vloerverwarming aanwezig in de keuken en in het souterrain• er zijn rolluiken aanwezig in het souterrain, op dijkniveau aan de achter- en zijgevel (keuken) en bij 1 slaapkamer aan de zijgevel• de badkamer in het souterrain is voorzien van mechanische ventilatie• er is recht van overpad voor de buurman om zijn auto van de dijk naar beneden te rijden• begane grond- en verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, tweede verdiepingsvloer is van hout• dichte, gestoffeerde trappen leiden naar beide verdiepingen• de woning is recentelijk grotendeels opnieuw geschilderd (de zijgevel wordt in april geschilderd)

Isolatievoorzieningen• vloerisolatie• spouwmuurisolatie• dakisolatie• dubbele beglazing


Kenmerken & bijzonderheden


Type woning vrijstaande dijkwoning

Bouwjaar 1997

Ligging in het centrum van Groot-Ammers, langs de dijk

Aantal slaapkamers 4 + een open zolder

Perceelgrootte 670 m2

Woonoppervlakte 205 m2

Oppervlakte overige inpandige ruimte 18 m2

Externe bergruimte 10 m2

Inhoud 770 m3

Huidige lasten• onroerendezaakbelasting (per jaar) e 517,00• rioolrecht (per jaar) e 82,00• afvalstoffenheffing (per jaar) e 301,00• BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 577,00

Oplevering• aanvaarding geschiedt in overleg

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

1 Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:

LIJST VAN ZAKENLijst van Zaken, behorende bij koopovereenkomstObject: Voorstraat 55 - Groot-AmmersDatum:

Exterieur:

overname

blijft achter

gaat meen.v.t. Warmwatervoorziening / CV:

overname

blijft achter

gaat meen.v.t.

tuinaanleg / (sier)bestrating / x geiser xbeplanting / erfafscheiding x cv, type: __________________ xvijver x close-in-boiler xbuitenverlichting x thermostaat xtuinhuisje / buitenberging x kachels, aantal: ___ x

mechanische ventilatie xVeiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:veiligheidssloten x voorzetramen xalarminstallatie x radiatorfolie xrookmelders x

Keukenblok + kastjes:Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes xrolluiken buiten xzonwering buiten x (Inbouw)apparatuur, te weten:

kookplaat xafzuigkap x

Jaloezieën / Lamellen: oven xbegane grond x (combi)magnetron xeerste etage x vaatwasser xtweede etage x koelkast x

vriezer xRolgordijnen:begane grond xeerste etage xtweede etage x In- / Opbouwverlichting:

Gordijnrails:begane grond xeerste etage xtweede etage x Sanitaire voorzieningen:

wastafels, aantal: 1 xGordijnen: badkameraccessoires xbegane grond x toiletaccessoires xeerste etage (masterbedroom) x veiligheidsschakelaar wasautomaat xtweede etage x

Vitrage:begane grond xeerste etage x (Losse) Kasten / Planken:tweede etage x

losse horren / rolhorren xVloerbedekking / Linoleum:begane grond xeerste etage xtweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk:begane grond xeerste etage xtweede etage x Overige zaken:

Zwembad + warmwaterpomp xOpen haard met toebehoren: Luxe stoomcabine xopen haard met korf xtoebehoren t.b.v. open haard x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Groot-Ammers • Voorstraat 55a Lijst met roerende goederen

Tekeningen niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.


Tekeningen niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.


Souterrain

Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: UKK 2964AJ 55a

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 20 september 2019De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Groot-AmmersA4657

0 m 5 m 25 m

62

64

64a

6653

68

55

72-7455

a

57

59

61

63

49

49a

51

51a

5157

4220

4666

5367

4804

5782

5808

5806

5468

5554

4493

4985

5308

4725

5807

4221

4466

5545

4665

4657

5366

4984

5783


Alles onder één dak regelen?

Dat kan bij Kooyman Eigen huis!

15%korting

VerzekeringenAls trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de belangrijkste risico’s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering! Bel 078-6156722 voor meer informatie.

AankoopbegeleidingOnze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen.

TaxatierapportHeeft u een taxatierapport nodig? Onze taxateurs zijn aangesloten bij VastgoedPro, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een betrouwbaar taxatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel 078-6918111 voor meer informatie en onze tarieven.

AlblasserdamOud-AlblasPapendrechtSliedrecht

tel. 078-6918111 tel. 0184-691773tel. 078-6150600tel. 0184-499444

Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Hypotheken• Onafhankelijk en deskundig advies van erkende hypotheekadviseurs• Altijd als éérste de laagste rente• Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers• ‘s Avonds en op zaterdag geopend! • Bel voor een afspraak: 078-6156722

Groot-Ammers • Voorstraat 55a › files › 2879 › Voorstraat 55a docu.pdf · Souterrain. Bel...

Documents

Transcript of Groot-Ammers • Voorstraat 55a › files › 2879 › Voorstraat 55a docu.pdf · Souterrain. Bel...