CONTRODEDUZIONI€¦ · GIUSEPPE LIBERTO PROGETTO ARCH. SAMUELA RISTORI RESP. PROCEDIMENTO GEOM....

SINDACO

DANIELE BERNARDINI

ASSESSORE ALL'URBANISTICA

FEDERICO LORENZONI

GARANTE DELLA COMUNICAZIONE

DOTT. GIUSEPPE LIBERTO

PROGETTO

ARCH. SAMUELA RISTORI

RESP. PROCEDIMENTO

GEOM. GRAZIANO BINOZZI

novembre 2014

SINDACO

Daniele Bernardini

ASSESSORE ALL’URBANISTICA

Federico Lorenzoni

PROGETTO

Arch. Nora Banchi

RESP. PROCEDIMENTO

Geom. Graziano Binozzi

COLLABORATORI

Geom . Graziano Cresci

Arch. Samuela Ristori

Sig. Stefano Ristori

aprile 2010

COMUNE DI BIBBIENA

CONTRODEDUZIONI

SINDACO

Daniele Bernardini


Federico Lorenzoni

PROGETTO

Arch. Nora Banchi

RESP. PROCEDIMENTO


COLLABORATORI




aprile 2010

SINDACO

Daniele Bernardini


Federico Lorenzoni

PROGETTO

Arch. Nora Banchi

RESP. PROCEDIMENTO


COLLABORATORI




aprile 2010

SINDACO

Daniele Bernardini


Federico Lorenzoni

PROGETTO

Arch. Nora Banchi

RESP. PROCEDIMENTO


COLLABORATORI




aprile 2010

VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO PER ALCUNE MODIFICHE PUNTUALI

ED AGGIORNAMENTI NEL TERRITORIO URBANIZZATO

COMUNE DI BIBBIENA

PROVINCIA DI AREZZO

Unità Organizzativa 5 Urbanistica – Commercio

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Variante al regolamento urbanistico per alcune modifiche puntuali ed aggiornamen-

ti nel territorio urbanizzato

adottata con Delibera del C.C. n. 50 del 20/08/2015

ELENCO DELLE OSSERVAZIONI PERVENUTE E SINTESI DELLE CONTRODE-

DUZIONI

PROT. DATA RICHIEDENTE RICHIESTA ESITO 1 21799 04/09/2015 GIANCARLO LUCA Possibilità di realizzare nel

resede un garage interrato a

Soci

Accolta

2 23166 17/09/2015 UFFICIO URBANI-

STICA

Varie Accolta

3 24318 29/09/2014 GIANFRANCO MAR-

TINI

Aumento superficie fondiaria

a Marciano

Accolta

4 24409 30/09/2015 IDSC Realizzazione dopo di Noi

struttura di accoglienza a

Farneta

Parzialmente

accolta

5 24514 30/09/2015 GIANNI ACCIAI Modifica comparti PA23C e

PA57C loc. Casella

Accolta

6 24536 01/10/2015 PIERO BRACCIALI Eliminare strada collegamen-

to con Via Boccaccio

Accolta

7 24632 01/10/2015 OLINTO LAPONI Ripristino indice 2 in zona

N34B

Accolta

8 24689 02/10/2015 FILIPPO RIALTI Mantenimento area verde

pubblico in loc. Casella

Non accolta

9 24731 02/10/2015 ANDREA CEROFO-

LINI

Modifica indice a Candolesi

in B3 sottostimata

Accolta

10 24738 02/10/2015 GIANLUCA TORINI Zona edificabile B4 in Santa

Rosa

Non accolta

11 24736 02/10/2015 CORRADO TINTI Stralcio zona B da PA 5C Parzialmente

accolta

12 24756 03/10/2015 REGIONE TOSCANA Inserimento SRT 71 e varie Accolta

13 24779 03/10/2015 ROBERTO TIZZANI-

NI

Modifica comparto 60C Accolta

14 25257 08/10/2015 EMANUEL PAOLI Ampliamento in D1 loc. Il

Prato

Accolta

15 25996 16/10/2015 FRANCO BENSI Garage in VP Parzialmente

Accolta

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Osservazione n. 1 ........................................................................................................................ 5

Osservazione n. 2 ........................................................................................................................ 8

Osservazione n. 3 ........................................................................................................................ 9

Osservazione n. 4 ...................................................................................................................... 12

Osservazione n. 5 ...................................................................................................................... 19

Osservazione n. 6 ...................................................................................................................... 27

Osservazione n. 7 ...................................................................................................................... 29

Osservazione n. 8 ...................................................................................................................... 32

Osservazione n. 9 ...................................................................................................................... 33

Osservazione n. 10 .................................................................................................................... 36

Osservazione n. 11 .................................................................................................................... 37

Osservazione n. 12 .................................................................................................................... 43

Osservazione n. 13 .................................................................................................................... 46

Osservazione n. 14 .................................................................................................................... 48

Osservazione n. 15 .................................................................................................................... 51

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Osservazione n. 1

PROTOCOLLO 21799 del 04/09/2015

OSSERVANTE Giancarlo Luca

Localizzazione Soci- Via della Sorrasa

Identificazione catastale Fg. 29 part. 653

Giudizio in sintesi Accolta

Richiesta in sintesi

L’osservante richiede di poter costruire nel proprio resede un garage seminterrato di

superficie utile pari a 50 mq.

Figura 1 Stato attuale

Proposta di controdeduzione e considerazioni

La zona si configura come B4, ossia quelle aree del territorio comunale caratterizzate

da insediamenti edilizi prevalentemente residenziali, per lo più radi e di recente for-

mazione, che mostrano da carenze della rete infrastrutturale. Gli interventi in tali aree

sono indirizzati alla ultimazione e miglioramento di interventi non completati, mante-

nendo densità non elevate e completamento delle opere di urbanizzazione.

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Gli interventi edilizi di nuova costruzione sono subordinati alla stipula di atto

d’obbligo con il quale i richiedenti s’impegnano alla realizzazione delle reti infrastrut-

turali e dei servizi.

Di fatto l’area è già stata edificata secondo i parametri del PRG zona B4.2 if = 2 e per

buona parte completata con relative opere infrastrutturali consistenti in particolare nel

parcheggio di via Michelini (fg. 29, part. 757, 1355, 1354) realizzato e ceduto al comune

di Bibbiena.

Si ritiene pertanto di poter modificare la destinazione di zona a B2.2, porzioni di terri-

torio comunale caratterizzate da tessuti prevalentemente residenziali densi a elementi

isolati. Gli interventi in tali aree sono indirizzati all’integrazione dei servizi e alla crea-

zione di nuove centralità.

Nello stesso tempo, si inserisce una norma per consentire di realizzare garage semin-

terrati.

Figura 2 Proposta di modifica

È inserita una norma specifica N 109B.

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15.5.10 Soci – Via Michelini (N 109B)

In tale ambito collocato in Via Michelini, individuato con perimetrazione in cartografia, i garage

seminterrati, anche eccedenti gli standard, non rientrano nel computo del volume assegnato.

La modifica comporta un passaggio dall’indice fondiario 1,2 delle B4 all’indice 2 delle

B2.2. per un’area di circa 2.200 mq.

L’eliminazione della zona B4 comporta -2.640 mc

L’introduzione della zona B2.2 comporta +4.400 mc

Quindi un aumento di volume assegnato all’Utoe 2 di 2.200 x 0,8 = 1.760 mc

Si sottolinea che tale modifica al dimensionamento è di fatto solo formale in quanto

l’area è già edificata.

L’integrazione, che viene accolta, dovrà essere depositata presso gli uffici del genio ci-

vile prima dell’approvazione definitiva. Le indagini geologiche sono soggette a con-

trollo a campione.

La relazione geologica effettuata dal geologo Daniela Lari (prot. 26792 del 23/10/2015)

ha dato come esito le seguenti fattibilità:

Fattibilità geologica 2

Fattibilità idraulica 2

Fattibilità sismica 3

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Osservazione n. 2


OSSERVANTE Ufficio Urbanistica

Localizzazione Varie

Identificazione catastale Varie



La presente Osservazione è presentata dal geom. Graziano Binozzi in qualità di Re-

sponsabile dell’Ufficio Urbanistica che, a seguito di ulteriori approfondimenti e revi-

sioni, ha ritenuto necessario apportare le seguenti osservazioni formulate al fine di ri-

solvere alcuni problemi interpretativi relativi alla normativa e apportare modifiche ad

alcune previsioni di interesse pubblico.

Per le specifiche variazioni osservate vedi ALLEGATO A alle presenti controdeduzio-

ni.


Vedi ALLEGATO A

osservazione%20UFFICIO.docx

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Osservazione n. 3


OSSERVANTE Gianfranco Martini

Localizzazione Marciano

Identificazione catastale Fg. 32 part. 180



È richiesto un piccolo ampliamento della superficie fondiaria, a parità di volume, giu-

stificato dalla scarsa realizzabilità dell’edificio bifamiliare, entro il limite attuale di zo-

na.


L’area è soggetta a norma N26B-3 che eredita la disciplina delle “Schede K”, allegate al

Piano strutturale, poiché ricade nelle aree soggette a tutela paesaggistica, con valore ec-

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cezionale, individuate dal Ptcp. La norma prevede che siano assegnati 650 mc ed

un’altezza massima di 6,5 m.

Figura 4 Scheda K allegata al Piano Strutturale


Nel rispetto della scheda K, indicativa per l’edificazione si ritiene di poter leggermente

ampliare il limite sud-ovest dell’area edificabile. Sono mantenuti tutti gli altri parame-

tri edificatori.

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Figura 5 Proposta di stato moficato



trollo a campione.

La relazione geologica effettuata dal geologo Benedetto Burchini (prot. 26894 del

24/10/2015) ha dato come esito le seguenti fattibilità:




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Osservazione n. 4


OSSERVANTE IDSC

Localizzazione Farneta

Identificazione catastale Fg. 26, part. 46, 47

Giudizio in sintesi Parzialmente accolta


L’istituto Diocesano, in qualità di proprietario del terreno oggetto di osservazione, as-

sieme all’associazione Amicarete, intendono realizzare una struttura residenziale per

disabili, dotata dei relativi servizi di assistenza e ricreazione.


L’area richiesta ricade, ad oggi, in parte in zona F1 ed in parte in zona Ap. La zona F1

è collegata al comparto PA 42C.

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La struttura sanitaria richiesta era, ad oggi, localizzata in Via Bicci di Lorenzo, zona F5

con la seguente norma specifica N8F (vedi osservazione di ufficio).

Via Bicci di Lorenzo (N 8F)

Per l’area posta lungo Via Bicci di Lorenzo, come individuata sulla cartografia di piano, oltre

alle destinazioni della sottozona F5 sono ammesse la residenza collettiva (art. 2.1.3) e la residen-

za specialistica (art. 2.1.4). La volumetria massima realizzabile è 4000 mc con un altezza mas-

sima di 6,5 metri.“

Con l’osservazione d’ufficio l’area in Via Bicci di Lorenzo è stata ricondotta a destina-

zione residenziale, contestualmente con la presente si prevede la nuova localizzazione

in Farneta.

Ricordiamo che le zone F sono porzioni di territorio comunale riservate a spazi pub-

blici o attività collettive riferite ai vari ambiti territoriali ed ai diversi livelli di utenza.

Tali aree corrispondono alle parti del territorio destinate ad attrezzature ed impianti di

interesse generale previste dall'art.17 L 765/1967 e definite dall’art.2 lett. f) Decreto Mi-

nisteriale 2 aprile 1968, n. 1444.

In questo caso lo standard è di livello comunale.

Tenuto conto della Legge 5 febbraio 1992, n. 104, “Legge quadro per l’assistenza,

l’integrazione sociale e i diritti delle persone handicappate”, ed in particolare dell’art.

10, comma 6, il progetto costituirebbe comunque variante al Regolamento Urbanistico

ed al Piano Strutturale.1

1 Legge 5 febbraio 1992, n. 104

Art. 10. Interventi a favore di persone con handicap in situazioni di gravità

Comma 6. L'approvazione dei progetti edilizi presentati da soggetti pubblici o privati concer-

nenti immobili da destinare alle comunità alloggio ed ai centri socio-riabilitativi di cui ai commi

1 e 3, con vincolo di destinazione almeno ventennale all'uso effettivo dell'immobile per gli scopi

di cui alla presente legge, ove localizzati in aree vincolate o a diversa specifica destinazione, fat-

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Si prevede comunque di inserire una norma a tutela dell’interesse pubblico, specifi-

cando la necessità di redigere un piano attuativo e una convenzione per disciplinare

l’uso pubblico e la dotazione di opere a servizio della collettività e della comunità loca-

le.

Sarà pertanto modificata la norma che disciplina la N 42C estraendo la zona F1 ed in-

troducendo la norma N8F calibrata sulle nuove condizioni territoriali.

Figura 7 Estratto dal catasto leopoldino

te salve le norme previste dalla legge 29 giugno 1939, n. 1497, e successive modificazioni, e dal

decreto-legge 27 giugno 1985, n. 312, convertito, con modificazioni, dalla legge 8 agosto 1985, n.

431, costituisce variante del piano regolatore. Il venir meno dell'uso effettivo per gli scopi di cui

alla presente legge prima del ventesimo anno comporta il ripristino della originaria destinazio-

ne urbanistica dell'area.

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Figura 8 Deposito dell’acqua comunale

Figura 9 Deposito dell’acqua comunale

Si ritiene di dover aggiornare la cartografia per quanto riguarda il deposito dell’acqua

comunale che erroneamente era stato inserito in zona A.

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Il deposito è infatti in calcestruzzo e di recente costruzione come si evince dalle foto e

dall’estratto della mappa leopoldina.

È introdotta nelle Nta la seguente norma specifica:

32.5.1 Farneta (N 8F)

L’area posta in Loc. Farneta, come individuata sulla cartografia di piano, è soggetta alla

seguente disciplina:

Destinazioni ammesse Oltre alle destinazioni della sottozona F5 sono ammesse:

Residenza collettiva (art. 2.1.3) e

Residenza specialistica (art. 2.1.4),

Attrezzature sociali e culturali (art.2.5.1).

Modalità di attuazione Piano attuativo

Indici e parametri urba-

nistici

Volume = mc. 4.000 mc

Altezza massima 6,50 m

Distanze dei fabbricati dai confini, dalle strade e tra di loro deter-

minate in sede di redazione dello strumento attuativo.

Condizioni alla trasfor-

mazione

Sottoscrizione di convenzione urbanistica che impegni la proprie-

tà:

alla realizzazione di tutti i servizi e le infrastrutture ne-

cessarie, con particolare attenzione alla fognatura e

all’approvvigionamento idrico;

alla riqualificazione urbana attraverso l’ampliamento della

piazza esistente, prevedendo l’eventuale spostamento del

deposito idrico, valutando la ricollocazione dei lavatori

rinnovati;

al vincolo di destinazione almeno ventennale ai fini di as-

sistenza e integrazione sociale delle persone handicappate;

all’uso pubblico gratuito delle strutture collettive.

Compatibilità paesistica Gli edifici, ed in particolare le residenze, dovranno essere

immerse nel paesaggio, senza modifiche in elevazione

dell’attuale piano di campagna; dovranno avere essenziali-

tà delle forme, rigore delle strutture e semplicità dei mate-

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riali nel rispetto dei cromatismi delle terre locali;

È prescritta la piantumazione di specie locali, con preva-

lenza di Querce, per la completa mitigazione delle residen-

ze, in particolare dai coni visuali della strada per Lierna;

Le residenze dovranno rispettare un’adeguata distanza

dalla strada per Lierna, da definire in sede di pianificazio-

ne urbanistica;

Spazi e percorsi pedonali e carrabili dovranno essere pavi-

mentati con materiali dall’aspetto naturale;

Viali e percorsi e parcheggi saranno segnalati attraverso

piantumazioni di Quercia e Acero.


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trollo a campione.





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Osservazione n. 5


OSSERVANTE Gianni Acciai et alii

Localizzazione La Casella - Bibbiena

Identificazione catastale Fg. 65, varie



Si richiede una riorganizzazione dei comparti 57C, 23C/2 e 23C/4, la richiesta parte

concordemente da tutti i proprietari che hanno intenzione di procedere

all’urbanizzazione dei terreni.

In particolare si propone di estrarre dalla 23C/2 e dalla 23C/4 due lotti ed accorparli al-

la 57C.

Figura 11 Stato Attuale

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La modifica non comporta aumento di carico urbanistico e neppure la revisione del di-

segno urbano.

Del resto, le rimanenti porzioni della 23C/2, unitamente alla 23C/1 e 23C/3 rimangono

residuali tra due zone urbanizzate e pertanto, vista anche la loro modesta estensione,

sono modificate con proposta d’ufficio (vedi allegato A) in zona B fermi restando i vo-

lumi e gli standard individuati nelle tavole di piano.

I volumi assegnati in funzione delle superfici dei comparti e delle proprietà sono quelli

indicati nelle tabelle successive:

SUBCOMPARTI ST V

PA 23/1 1617 mq 1061 mc

PA23/2 2524 mq 1600 mc

PA23/3 773 mq 500 mc

Proprietà particel-la

mq catastali % volume

Impresa edile Acciai Ugo e Detti Piero srl, Corez-zo 52010 Chiusi della Verna (AR)

143 2150 mq 1411,16 mc

Sig. Benucci Luca, Via I. Ligozzi 12, 52011 Bibbie-na (AR)

789 400 mq 262,54 mc

790 800 mq 525,08 mc

1200 mq 787,62 mc

Sig.ri Ceccolini Mauro e Mancini Wanda, Via Pog-gio Mendico 13, 52011 Bibbiena (AR)

545 250 mq 164,09 mc

555 1367 mq 897,24 mc

1617 mq 1061,32 mc

Sig.ri Ciabatti Eliseo e Baglioni Gina, Via della Verna 12, 52011 Bibbiena (AR)

788 780 mq 511,96 mc

Sig.ri Ciabatti Andrea, Ciabatti Gianluca e Mazzi conforta, Via della Verna 10, 52011 Bibbiena (AR)

791 1295 mq 849,98 mc

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Il PA 23C/1 è trasformato in zona B3 con la seguente norma speciale:

17.5.1 La Casella (N110B)

All’ambito individuato in cartografia in Loc. Casella, è assegnata una volumetria pari a 1061

mc con altezza massima di 7 m. È inoltre prevista la sottoscrizione di un atto d’obbligo che im-

pegni la proprietà alla realizzazione di tutti i servizi e le infrastrutture necessarie e alla realizza-

zione e cessione degli spazi pubblici individuati entro l’ambito di intervento nella cartografia di

piano.

Il PA 23C/2 è parzialmente (part. 791) trasformato in zona B3 con la seguente norma

speciale:


All’ambito individuato in cartografia in Loc. Casella, è assegnata una volumetria pari a 850 mc

con altezza massima di 7 m. È inoltre prevista la sottoscrizione di un atto d’obbligo che impegni

la proprietà alla realizzazione di tutti i servizi e le infrastrutture necessarie.

Il PA 23C/3 è trasformato in zona B3 con la seguente norma speciale:


All’ambito individuato in cartografia in Loc. Casella, è assegnata una volumetria pari a 500 mc

con altezza massima di 7 m. È inoltre prevista la sottoscrizione di un atto d’obbligo che impegni

la proprietà alla realizzazione di tutti i servizi e le infrastrutture necessarie e alla realizzazione e

cessione degli spazi pubblici individuati entro l’ambito di intervento nella cartografia di piano.

Il PA 23C/4 è trasformato in parte in zona PA 57C

Sono quindi sottratti 1.900 mq cui corrispondono 1.411 mc al comparto PA 23C e asse-

gnati al comparto PA 57C

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Nuova configurazione del comparto PA 23C

Stato attuale

SUBCOMPARTI ST V

PA 23/1 1617 mq 1061 mc

PA23/2 2524 mq 1600 mc

PA23/3 773 mq 500 mc

PA23/4 15488 mq 10000 mc

PA23/5 3830 mq 2400 mc

PA23/6 2500 mq 1600 mc

PA23/7 7280 mq 5600 mc

Totale PA 23C 34012 mq 22761 mc

Stato modificato

Superficie PA 23C = 27.198 mq

34.012 mq – 1.617 mq (PA23/1)-2.524 mq(PA23/2)-773 mq(PA23/3)-1.900mq(PA57C)=

27.198 mq

Volume PA 23C = 18.189 mq

22.761 mc – 1.061 mc (PA23/1)- 1.600 mc (PA23/2)- 500 mc (PA23/3)- 1.411 mc (PA57C)=

18.189 mc

La volumetria assegnata al comparto PA23C è quindi (arrotondando) 18.200 mc artico-

lati nel seguente modo (la volumetria spostata sulla 57C grava sul sub comparto PA

23C/4):

SUBCOMPARTI V ST

PA23/4 8600,00 mc 13588 mq

PA23/5 2400,00 mc 3830 mq

PA23/6 1600,00 mc 2500 mq

PA23/7 5600,00 mc 7280 mq

Totale PA 23C 18.200 mc 27.198 mq

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I sub comparti sono rinominati in ordine all’1 al 4. La norma che disciplina la PA 23 di-

venta la seguente:

Bibbiena – Casella 1 (23C)

Descrizione urbani-

stica dell’ambito

UTOE n.1 Bibbiena

Ambito 1D - Bibbiena nord

Superficie dell’area 27.198 mq

Indici e parametri

urbanistici

Volume max = mc 18.200

Rc. = 40%

Hmax = ml. 7.00 – due piani fuori terra.

Distanze dei fabbricati dai confini, dalle strade e tra di loro saranno

determinate in sede di redazione dello strumento attuativo.

Prescrizioni alla tra-

sformazione e sugli

spazi aperti

Sottoscrizione di convenzione urbanistica che impegni la proprietà alla

realizzazione di tutti i servizi e le infrastrutture necessarie ed in parti-

colare quanto prescritto all’art.3 della L.R. n.1/05.

In particolare si prescrive:

tutela e valorizzazione dell’area boscata;

allineamento degli edifici lungo la viabilità principale;

demolizione dei manufatti precari e/o di valore negativo.

Il presente ambito PA23C può essere attuato anche per singoli sotto-comparti, come individua-

ti nella cartografia di piano e secondo la seguente disciplina:

PA23C/1

Superficie dell’area = circa 13.588 mq

Volume max assegnato = 8.600 mc

PA23C/2



Non è ammesso l’accesso al comparto dalla Via Vicinale della Casella.

L’attuazione del comparto è subordinata alla realizzazione e collaudo

delle opere di urbanizzazione relative al comparto PA23C/4, con parti-

colare riferimento ai sistemi di smaltimento (fognature acque chiare,

scure, meteoriche), approvvigionamento (luce, acqua, gas) ed alla via-

bilità.

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PA23C/3




L’attuazione del comparto è subordinata alla realizzazione e collaudo

delle opere di urbanizzazione relative al comparto PA23C/4, con parti-

colare riferimento ai sistemi di smaltimento (fognature acque chiare,

scure, meteoriche), approvvigionamento (luce, acqua, gas) ed alla via-

bilità.

PA23C/4




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Pag. 25 a 54

Nuova configurazione del comparto PA 57C

Attualmente i parametri sono:

ST= 6.000 mq

V= 3.700 mc

I parametri variati sono:

ST= 4.370 mq + 1.200 mq (PA 23C/2 benucci) + 300 mq (PA 23C/2 strada ciabatti) + 1.900

mq (PA 23/4 Acciai) = 7.770 mq

V= 3.700 mc + 788 mc (PA 23C/2 benucci) + 1.411 mc (PA 23/4 Acciai)= 5.899 mc

La norma che disciplina la PA 57C diventa la seguente:

Bibbiena – Casella (57C)

Descrizione urbanistica

dell’ambito

UTOE n.1 Bibbiena

Ambito 1D - Bibbiena nord


Indici e parametri ur-

banistici

Volume max = mc 5.900

Rc. = 40%


Distanze dei fabbricati dai confini, dalle strade e tra di loro saranno

determinate in sede di redazione dello strumento attuativo.


sformazione e sugli

spazi aperti

Sottoscrizione di convenzione urbanistica che impegni la proprietà

alla realizzazione di tutti i servizi e le infrastrutture necessarie.


allineamento degli edifici lungo la viabilità principale;

demolizione dei manufatti precari e/o di valore negativo.

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In conseguenza di queste variazioni è modificato il dimensionamento che nel suo bi-

lancio varia di 50 mc in funzione degli arrotondamenti.

TOTALE RESIDENZIALE 665.867 mq 1.997.600 mc 10.798

RESIDUO RESIDENZIALE 89.962 mq 269.885 mc 1.459 Figura 12 Dimensionamento attuale

TOTALE RESIDENZIALE 665.883 mq 1.997.650 mc 10.798

RESIDUO RESIDENZIALE 89.945 mq 269.835 mc 1.459 Figura 13 Dimensionamento variato

La variazione di volume non è comunque significativa e non comporta nuovo deposi-

to delle indagini geologiche.


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Osservazione n. 6


OSSERVANTE Piero Bracciali

Localizzazione Bibbiena




Richiede di aggiornare il regolamento urbanistico rappresentando un tratto di strada

esistente, che collega Via Boccaccio a via San Rocco. Inoltre chiede di eliminare una

previsione di viabilità inattuabile in ragione di un forte dislivello

Figura 15 Stato attuale con cerchiata la viabilità da inserire (rosso) ed eliminare (giallo)

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Si rileva, a tutti gli effetti ed a seguito di un sopralluogo il fondamento della richiesta.

Al fine di non aumentare la volumetria assegnata al lotto, il tratto di strada eliminato,

perché irrealizzabile, è inserito in VP, verde privato.


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Osservazione n. 7


OSSERVANTE Olinto Laponi

Localizzazione Soci




Il proprietario chiede di ripristinare il proprio indice di zona, modificato con la norma

introdotta in fase di adozione per la Zona N34B in Loc. Pian di Silli a Soci.

In fase di adozione, infatti, era stato ridotto l’indice fondiario da 2 a 1.

Figura 17 N34B in Loc. Pian di Silli a Soci (prima dell’adozione)

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Norma prima dell’adozione

18.6.5 Soci – Piano di Silli (N 34B)

In tale ambito, collocato in Soci, località Piano di Silli, gli interventi ammessi sono su-

bordinati ai seguenti indici e parametri:

if = 2 mc./mq.

H max. = 7.50 ml.

Figura 18 N34B in Loc. Pian di Silli a Soci (dopo l’adozione)

Norma dopo l’adozione

18.6.5 Soci – Piano di Silli (N 34B)



if = 1 mc./mq.

H max. = 7.50 ml.

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NB. La modifica in adozione aveva comportato una diminuzione di volumetria

assegnata all’Utoe 2 di Soci.


Al fine di accogliere l’istanza, occorre inserire un’ulteriore noema speciale per la por-

zione di terreno di proprietà Laponi.

Soci – Piano di Silli (N 113B)



if = 2 mc./mq.

H max. = 7.50 ml.

Figura 19 N34B in Loc. Pian di Silli a Soci (stato modificato proposto)

Sono stati ripristinati 2.364 mc nel dimensionamento.

La variante non richiede deposito al genio civile in quanto ripristina le condizioni pre-

cedenti all’adozione.

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Osservazione n. 8


OSSERVANTE Filippo Rialti


Identificazione catastale Fg. 66, part. varie

Giudizio in sintesi Non accolta


Si chiede di mantenere la destinazione ad F1 della porzione di verde pubblico alienato

con delibera C.C. n. 62 del 28/09/2012. La destinazione F1 (verde pubblico) è stata mo-

dificata in VP (verde privato) fase di adozione.


L’osservazione si pone in contrasto con il Piano delle Valorizzazioni ed alienazioni del

patrimonio immobiliare comunale. Si sottolinea che gli standard di zona (DM 1444/68)

sono ampiamente verificati, per quanto riguarda tali verifiche si rimanda alla relazione

di dimostrazione allegata alla delibera C.C. n. 62 del 28/09/2012.

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Osservazione n. 9


OSSERVANTE Andrea Cerofolini

Localizzazione Candolesi




L’edificio di proprietà del richiedente è stato edificato secondo i parametri assegnati

dal vecchio Prg, ossia con indice if=2. Nel 2009, con l’approvazione del Regolamento

Urbanistico, l’area è stata individuata come B3 con indice if=1,2.

Ad oggi quindi il lotto è saturo e il fabbricato realizzato supera il limite volumetrico as-

segnato all’area.

Si chiede di riassegnare al lotto la volumetria originaria con la quale è stato edificato.

B3 – Insediamenti residenziali radi

Indice di fabbricabilità 1,2 mc/mq


Rapporto di copertura 40%

Distanza dai confini 5 m

Distacco dagli edifici ≥H max e ≥10 m o aderenza

Distanza dalle strade 5 m o secondo gli allineamenti esistenti determinati

dall’ufficio urbanistica

Figura 20 Parametri delle B3

L’area si estende per 2.235 mq con una volumetria assegnata di 2.682 mc.

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Si ritiene di poter ricondurre l’indice a quello originario introducendo invece di una

zona B3 una zona B2.2.

B2. 2 – Insediamenti residenziali densi a elementi isolati

Indice di fabbricabilità 2 mc/mq


Rapporto di copertura 45%

Distanza dai confini 5 m o in aderenza

Distacco dagli edifici ≥H max e ≥10 m o aderenza

Distanza dalle strade secondo gli allineamenti esistenti determinati

dall’ufficio urbanistica

Figura 22 Parametri delle B2.2

L’area si estende per 2.235 mq con una volumetria assegnata di 4.470 mc.

La modifica interviene anche sul dimensionamento al quale andranno aggiunti 4.470

mc – 2.682 mc = 1.788 mc.

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Figura 23 proposta di modifica



trollo a campione.

La relazione geologica effettuata dal geologo Luca Miani (prot. 26647 del 22/10/2015)





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Osservazione n. 10


OSSERVANTE Gigliola Brocchi

Localizzazione Santa Rosa


Giudizio in sintesi Non accolta


Chiede la trasformazione di una porzione di zona AP (agricola periurbana) in zona B

edificabile a destinazione residenziale.



Si tratta di un’area al confine con il comune di Poppi, caratterizzata da un contesto

prevalentemente agricolo. La modifica richiesta si pone pertanto in contrasto con gli

obiettivi della variante stessa e del PIT. Inoltre l’area risulta carente di infrastrutture.

Si ritiene pertanto di non accogliere l’osservazione.

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Osservazione n. 11


OSSERVANTE Corrado Tinti


Identificazione catastale Fg. 80, part. 1123, 1226, 1130



L’area per la quale è effettuata la richiesta è inserita nel comparto PA 5C. Il proprietario

chiede di essere escluso dal comparto, chiede altresì la trasformazione di una parte del-

la proprietà in zona B con una volumetria assegnata di 1.200 mc.


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Normativa vigente - Bibbiena – Salcio (5C)


dell’ambito

UTOE n.1 Bibbiena

Ambito 1C - Bibbiena versante ovest

Superficie dell’area 17.950 mq.


nistici

Volume max = mc. 17.000

Rc. = 40%


Distanze dei fabbricati dai confini, dalle strade e tra di loro

saranno determinate in sede di redazione dello strumento

attuativo.


sformazione e sugli spazi

aperti

Sottoscrizione di convenzione urbanistica che impegni la

proprietà alla realizzazione di tutti i servizi e le infrastrut-

ture necessarie ed in particolare quanto prescritto all’art.3

Legge Regionale 3 gennaio 2005, n.1.


tutela e messa in sicurezza della porzione acclive a rischio di

stabilità idrogeologica;

realizzazione di verde pubblico panoramico in via Bosco Ca-

sina, nel versante occidentale del comparto;

sistemazione delle eventuali scarpate e piantumazioni di fi-

lari alberati lungo le linee di quota;

realizzazione, secondo quanto individuato nella cartografia

di piano, del tratto stradale curvilineo di connessione tra la

via san Vincenzo e via della Fornace;

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Figura 26 Pericolosità geologica nell’area

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Si ritiene, alla luce delle difficoltà emerse negli anni per l’attuazione del comparto di

poter accogliere l’osservazione.

Si deve comunque tenere conto delle effettive quote volumetriche assegnate allo stral-

cio di proprietà ed alle condizioni geologiche dell’area.

Infatti, l’area è interessata da una zona a pericolosità geologica molto elevata.

La richiesta implica la modifica della composizione del comparto, in particolare della

viabilità.

Dovrà inoltre essere non edificabile l’area oggetto di pericolosità geologica elevata che

sarà inserita in VP (verde privato).

Non è possibile estrarre dal comparto tutta l’area di proprietà Tinti senza dover elimi-

nare la previsione di viabilità. Pertanto l’osservazione è accolta solo in parte.


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Sono quindi estratti dal comparto PA5C

1440 mq di terreno

destinati per 1.000 mq a B3 e per 440 mq a VP.

L’area del comparto PA5C passa, considerati anche alcuni aggiustamenti sul confine

ovest con la proprietà comunale da 17.950 mq a 16.150 mq

Al comparto erano assegnati 17.000 mc

17.000 : 17.950 = x: 1.440

X= (1.440*17.000)/17.950 = 1.482

Quindi alla porzione stralciata spettano 1.363 mc

Secondo l’indice alla B3 sono assegnati 1.200 mc, gli altri, arrotondati a 150 mc, sono

tolti dal dimensionamento.

ZONA B3 V= 1.200 mc

PA 5C V= 15.650

Nuova Norma PA 5C


dell’ambito

UTOE n.1 Bibbiena

Ambito 1C - Bibbiena versante ovest



nistici

Volume max = mc. 15.150

Rc. = 40%


Distanze dei fabbricati dai confini, dalle strade e tra di loro

saranno determinate in sede di redazione dello strumento

attuativo.


sformazione e sugli spazi

aperti

Sottoscrizione di convenzione urbanistica che impegni la

proprietà alla realizzazione di tutti i servizi e le infrastrut-

ture necessarie ed in particolare quanto prescritto all’art.3

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Legge Regionale 3 gennaio 2005, n.1.


tutela e messa in sicurezza della porzione acclive a rischio di

stabilità idrogeologica;

realizzazione di verde pubblico panoramico in via Bosco Ca-

sina, nel versante occidentale del comparto;

sistemazione delle eventuali scarpate e piantumazioni di fi-

lari alberati lungo le linee di quota;

realizzazione, secondo quanto individuato nella cartografia

di piano, del tratto stradale curvilineo di connessione tra la

via san Vincenzo e via della Fornace;



trollo obbligatorio.



per l’area B3

Fattibilità geologica 2 e 3



per l’area VP




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Osservazione n. 12


OSSERVANTE REGIONE TOSCANA

Localizzazione Varie

Identificazione catastale -



Il contributo si articola nelle seguenti richieste:

1. Individuazione di specifica documentazione cartografica con indicati i perime-

tri del territorio urbanizzato ai sensi dell’art. 224 della legge 65/2014;

2. Per la modifica n. 6 di un VP in D5 si richiede la verifica degli standard di legge;

3. Eventuale adeguamento al Pit ai sensi dell’art. 20, comma 4 con le procedure

dell’art. 21;

4. Contributo del settore Viabilità: Con il contributo, a nome del geom. Pietro Ri-

bezzo e dell’Ing. Marco Ierpi, si richiede di indicare, al posto del corridoio via-

rio, l’effettivo tracciato della SRT 71 con le fasce di rispetto art. 26 Dpr 495/1992.

5. Contributo del settore Energia: Con il contributo, a nome dell’Ing Franco Gallo-

ri è fornito un incremento al quadro conoscitivo applicabile a tutti i procedi-

menti per la redazione degli strumenti di pianificazione.

6. Contributo del settore Valorizzazione risorse ambientali: niente da rilevare;

7. Contributo del settore Forestazione: niente da rilevare.


1. È stata elaborata una specifica documentazione cartografica con indicati i peri-

metri del territorio urbanizzato ai sensi dell’art. 224 della legge 65/2014.

È stata nominata come tav. 00 TERRITORIO URBANIZZATO.

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Una copia della tavola con l’individuazione delle variazioni apportate nella va-

riante è allagata (ALLEGATO B) alle presenti controdeduzioni.

2. Per quanto riguarda la modifica n. 6 di un VP in D5 non è stata fatta la verifica

degli standard di legge in quanto non è aumentato il carico urbanistico. Non

sono infatti introdotti nuovi volumi. In ogni caso gli standard per l’Utoe 1 sono

ampiamente verificati e superiori a quelli di legge. Si riporta a titolo esemplifi-

cativo la verifica del Verde pubblico:

Nell’Utoe 1 sono presenti o pianificate nel vigente RU,:

9.320.160 mq di aree verdi pubbliche

Sono assegnate le seguenti volumetrie:

1.999.000 mc di volumi a destinazione residenziale assegnati;

1.564.941 mc di volumi a destinazione produttiva assegnati;

815.568 mc di volumi a destinazione commerciale assegnati.

In base a questi parametri, ai sensi dell’art. 5 del Ru e del DM 144/68, la quantità

di verde pro abitante, risulta che sono necessari:

179.910 mq (19.990 ab x 9 mq) di Verde pubblico per la residenza2;

15.649 mq (1.564.941mq x 10%) di Verde pubblico per il produttivo3;

407.784 mq di Verde pubblico per il commerciale4

2 Calcolo effettuato ai sensi dell’art. 3 del DM 1444/68 che fissa in 9 mq la quantità minima di

verde pro abitante. Ai sensi del vigente RU:

5.1 Standard per insediamenti residenziali

5.1.1 Standard pubblici o di uso pubblico

Ai fini della pianificazione particolareggiata, si applicano le disposizioni di cui al Decreto Mini-

steriale 2 aprile 1968, n. 1444. Il regolamento urbanistico assume quale quantità minima di stan-

dard 25 mq per abitante, assumendo che ad un abitante insediato corrispondano 100 mc. 3 Ai sensi del vigente RU:

Art. 5.2 Standard per insediamenti produttivi


Per i nuovi insediamenti compresi nelle aree produttive artigianali e industriali, la superficie da

destinare a standard, è stabilita in misura non inferiore al 20% dell’intera superficie destinata a

tali insediamenti, di cui almeno il 50% destinata a parcheggio.

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Sarebbero quindi necessari per l’Utoe 1:

603.343 mq di Verde pubblico

3. Per quanto riguarda l’eventuale adeguamento al Pit ai sensi dell’art. 20, comma

4 con le procedure dell’art. 21 l’ufficio sta predisponendo l’avvio di un’apposita

variante al Piano strutturale e Regolamento urbanistico. Si sottolinea che le va-

rianti introdotte non interessano aree con vincoli paesaggistici;

4. La CTR è stata aggiornata con le recenti edificazioni e con l’effettivo tracciato

della SRT 71. Inoltre sono state indicate le fasce di rispetto art. 26 Dpr 495/1992.

5. Niente da modificare.



4 Ai sensi del vigente RU:

5.3 Standard per insediamenti di tipo commerciale, direzionale e turisti-co ricettivo


Per i nuovi insediamenti commerciali ad ogni 100 mq di superficie lorda di pavimento deve cor-

rispondere la quantità minima di 100 mq di spazi pubblici, attività collettive, verde pubblico e

parcheggi (escluse le sedi viarie), di cui almeno la metà destinati a parcheggi.

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Osservazione n. 13


OSSERVANTE Roberto Tizzanini

Localizzazione Soci

Identificazione catastale Fg. 43, part. 340, 316, 315



L’area per la quale è effettuata la richiesta è inserita nel comparto PA 60C. Il proprieta-

rio chiede un piccolo ampliamento della superficie territoriale senza variazioni degli

indici.



La proposta, che è accolta, non genera alcuna modifica al dimensionamento del piano

ne modifica i carichi urbanistici territoriali.

La superficie territoriale passa da 11.800 mq a 12.299 mq.

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L’integrazione dovrà essere depositata presso gli uffici del genio civile prima

dell’approvazione definitiva. Le indagini geologiche sono soggette a controllo obbliga-

torio.

La relazione geologica effettuata dal geologo Lucia Brocchi (prot. 26791 del 23/10/2015)






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Osservazione n. 14


OSSERVANTE Emanuel Paoli

Localizzazione Soci

Identificazione catastale Fg. 30, part. 258, sub 7



L’area per la quale è effettuata la richiesta è classificata come zona D1 ed inserita nel

piano di recupero del “Prato”. Il proprietario chiede un piccolo ampliamento della su-

perficie coperta in modo da poter edificare in aderenza all’edificio esistente un volume

ad uso uffici.


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La proposta, che è accolta, con l’inserimento di una norma speciale N 22D.


Il Prato (N 22D)

Per le porzioni territoriali perimetrale ed individuate con Fg. 30, part. 258, sub 7, è ammesso,

in deroga ai parametri ed agli indici di fabbricabilità, disciplinati dal presente articolo e dal pia-

no di recupero del Prato di Soci, un ampliamento secondo i seguenti parametri:

superficie coperta massima 40 mq

n. piani massimo 2

possibilità di costruire a meno di 5 m di distanza dalla strada pubblica

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destinazione terziario

Il dimensionamento è modificato. Sono utilizzati 280 mc di terziario nell’Utoe 2.

L’integrazione dovrà essere depositata presso gli uffici del genio civile prima

dell’approvazione definitiva. Le indagini geologiche sono soggette a controllo obbliga-

torio.

La relazione geologica effettuata dal geologo Benedetto Burchini (prot. 26895 del

24/10/2015) ha dato come esito le seguenti fattibilità:



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Osservazione n. 15


OSSERVANTE Franco Bensi


Identificazione catastale Fg. 66, part. 421



L’area per la quale è effettuata la richiesta è classificata come zona C ed inserita nel

piano attuativo PA 20C. Il proprietario chiede che una porzione della particella (circa

5oo mq) sia estratta dal comparto per poter realizzare un locale seminterrato di circa

100 mq.

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L’accoglimento della modifica richiesta comporta una diversa configurazione del PA

20C, al quale attualmente si accedeva attraverso l’area richiesta in stralcio.

Si ritiene di poter inserire l’area in VP (verde privato) con la possibilità di costruire un

garage ad un piano, seminterrato, con tetto a falde in laterizio.


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Poiché l’area era già edificabile e sostanzialmente si riduce il rischio in finzione della

destinazione a garage, l’integrazione non necessita di deposito presso gli uffici del ge-

nio civile.

È inserita la norma speciale seguente:

N 6VP – Via tre Olmi

Per l’area perimetrata in cartografia, in Via tre Olmi a Bibbiena, è ammessa la realizzazione di

un’autorimessa di SUL fino 50 mq ad un piano, con tetto a falde in laterizio e senza alcuna mo-

difica al piano di campagna esistente.

CONTRODEDUZIONI€¦ · GIUSEPPE LIBERTO PROGETTO ARCH. SAMUELA RISTORI RESP. PROCEDIMENTO GEOM....

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