Geiselgasteigstraße 56 Harlaching - yourspace-wohnbau.de · • U-Bahn Mangfallplatz (1,3 km) - 15...
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Neubauvorhaben Geiselgasteigstraße 56
Harlaching
Von den Isarauen ...
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Harlaching liegt dort, wo München am
schönsten ist - im grünen und naturna-
hen Süden der Stadt. Die Hochterrasse
grenzt im Westen an die weitläufigen
Auen des rechten Isarufers. Im Süden
geht die Stadtgrenze fließend über nach
Grünwald und im Südosten schließt
sich mit dem Perlacher Forst das größte
Waldgebiet Münchens an.
Harlaching ist geprägt von einzelnen
Villen, gediegenen Einfamilienhäusern
und Mehrfamilienhäusern. Es ist für
seine idyllische und sympathische Lage
bekannt - und zählt zu den begehrtes-
ten Wohngegenden in ganz München.
Harlaching beheimatet den Tierpark
Hellabrunn, belebte Biergärten wie die
„Menterschwaige“ und eine großzügige
Auswahl an Lokalen und gehobenen
Restaurants. Vielfältige Sportangebote
bieten beispielsweise der FC Bayern-
München oder der nahe gelegene Golf-
club Thalkirchen an. Mit dem Fahrrad
sind von der Haustür aus wunderschö-
ne Touren durch das gesamte Alpen-
vorland möglich. Zu finden sind neben
umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten,
Apotheken und Ärzten auch alle wich-
tigen Bildungseinrichtungen - von Krip-
pen und Kindergärten über eine Grund-
schule bis hin zu Gymnasien.
Neubauvorhaben Geiselgasteigstraße 56
Harlaching
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... bis ins Herz der Stadt
In Harlaching können Sie Freizeit-
wert und Zentrumsnähe auf ganz
besondere Art und Weise verbinden.
Fern von der Hektik der Großstadt
sind es mit Auto, Straßenbahn oder
U-Bahn nur wenige Minuten bis zum
Marienplatz, Viktualienmarkt oder
Odeonsplatz und Maximilianstraße
im Herzen der Landeshauptstadt.
Selbst mit dem Fahrrad sind es durch
die Isarauen nur ca. 15- 20 Minuten
bis zum Zentrum. Alternativ finden
sich auch im nahegelegenen Grün-
wald vielfältige Einkaufsmöglich-
keiten.
Über die anschlussnahen Auto-
bahnen A8 und A95 liegt Harla-
ching dem Voralpenland zu Füßen.
Die schönsten Naherholungsgebiete
im Süden sind schnell zu erreichen.
Fahren Sie zum Baden und Segeln
an den Starnberger See oder an den
Tegernsee - freuen Sie sich auf aus-
gedehnte Wanderungen, aufregende
Mountainbiketouren und spontane
Skitage in den bayerischen und ös-
terreichischen Bergen.
Sonnige Lage nahe den Isarauen
Perlacher Forst
Harlaching
Innenstadt
Menterschwaige
05Neubauvorhaben Geiselgasteigstraße 56
Harlaching
Neubauvorhaben Geiselgasteigstraße 56
Harlaching
München – Harlaching
Adresse
Geiselgasteigstraße 56
81545 München
HarlachingÖffentliche Verkehrsmittel
• Bus Nr. 139 Haltestelle Klinikum Harlaching (150m) - tagsüber / in Stoßzeiten alle 10 Min., 3 Min. bis U-Bahn Mangfallplatz.
• Trambahn Linie 15, 25 Klinikum Harlaching (100m) - alle 10 Min. tagsüber / in Stoßzeiten, 12 Minuten bis Rosenheimer Platz.
• U-Bahn Mangfallplatz (1,3 km) - 15 Minuten bis Marienplatz.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Edeka, Rewe Markt, Hofpfisterei, Obst- und Gemüsehandel, Getränkefachhandel, Bio Supermarkt, Metzgerei, Drogerie,
Bäckerei, Reinigungen, Parfümerie, Blumenläden, 24h Aral Tankstelle, etc.
Großeinkaufsmöglichkeiten, wenige Minuten über A995
Gewerbepark Taufkirchen/Unterhaching: Edeka Simmel, OBI, Pflanzen Kölle, Pro-Markt, Orterer, Alnatura, dm Drogeriemarkt, etc.
Beste medizinische Versorgung
Universitätsklinikum Harlaching, Orthopädische Klinik, Ärztehaus Harlaching mit 15 Fachgebieten, diverse weitere Ärzte, Apotheken.
Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen
Grundschule Rotbuchenschule, städt. Theodolinden-Gymnasium, staatl. Albert-Einstein-Gymnasium. Initiative zur Förderung der
Waldorfpädagogik, Kinderwelt Harlaching e.V., Kindergarten Biene Maja e.V., Kindergarten Rabennest e.V., Kath.Kirchenstiftung Maria
Immaculata, „Hänsel und Gretel“ Kiga e.V, Kath.Kirchenstiftung Heilige Familie, Kath.Kirchenstiftung St. Helena, Kindergarten Lilli &
Lori, Kindergarten Menterschwaige e.V., Kirschbaum Kindergarten e.V. und diverse private Kinderkrippen.
Empfehlenswerte Cafés & Restaurants in Harlaching
Ristorante Mezzogiorno, Ristorante Antica Trattoria, Biergarten Menterschwaige, Harlachinger Jagdschlössl.
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Moderner Luxus fürhöchste Lebensqualität
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Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.
Neubauvorhaben Geiselgasteigstraße 56
Harlaching
• Nur vier Wohneinheiten auf S/W Grundstück
• Alle Hauptwohnräume in allen Wohnungen sind straßenabgewandt
• Tiefgarage mit sechs Einzelstellplätzen
• Hochmoderne, zeitlose Architektur
• KfW 70 Effizienzhaus (EnEV 2009)
• Wahrung der Privatsphäre durch erhöhten Schallschutz (VDI 4100 Schallschutzstufe II)
• Umweltschonende und Nebenkosten sparende Gasheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe (evtl. mit zusätzlicher Gastherme); alternativ Solaranlage zur Unterstützung von
Warmwasseraufbereitung und Heizung
• Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertige Fliesen und Bad-Ausstattung (Keramag iCON WC´s, Badewannen und Waschtische / HansGrohe Raindance Duschköpfe), bodenebene Duschen, Handtuchwärmer
• Wohnliche Parkettböden in allen Räumen inkl. der Hobbyräume
• Wertvolle Holz-Aluminiumfenster, größtenteils bodentief und raumhoch mit Dreischeiben-Isolierverglasung, Pilzzapfenverriegelung und abschließbaren Oliven
• Elektrische Rollläden, optional (mit Aufpreis) auch Raffstores möglich
• Downlights in ausgewählten Bereichen der Wohnungen
• Vorbereitungen für Baumstrahler in den Gartenwohnungen
• Kubischer Glas-Kamin (Hypokaustenkamin) in den Wohneinheiten 1 und 4
• Barrierefreie Wohnungen (Wohneinheiten 2, 3 und 4)
• West bzw. Süd/West-Gärten, große West-Balkone, S/W Dachterrasse
• Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
• Wohnraumähnliche, tageshelle Hobbyräume in Wohneinheit 2
• Großzügiger Aufzug (1,10 x 1,40m)
• Hochwertige Gemeinschaftsbereiche
• Außenbeleuchtung auf stromsparender LED-Basis
• Elektroanschluss zum Laden von Plug-in Hybrid und Elektrofahrzeugen an jedem TG Stellplatz
Eckdaten
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Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.
Neubauvorhaben Geiselgasteigstraße 56
Harlaching
Gartenansicht S/W
Impressionen
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Obergeschoss
Erdgeschoss
N
Grundriss nichtim Maßstab
Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Sie dient als Einrichtungsvorschlag.
11Wohnung 1 - Haus in Hausca. 190,8 m2 Wohn-/Nutzfläche
Situierung im UG
Situierung im HausUntergeschoss
N
Grundriss nichtim Maßstab
Wohnfläche Nutzfläche
Untergeschoss ca. 26,1 m²
Erdgeschoss ca. 76,2 m² ca.10,0 m²
Obergeschoss ca. 63,7 m² ca. 14,8 m2
Gesamt ca. 139,9 m² ca. 50,9 m²
Wohnflächenberechnung Gesamt
N
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Erdgeschoss
N
Grundriss nichtim Maßstab
Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Sie dient als Einrichtungsvorschlag.
13Wohnung 2 - Erdgeschoss linksca. 163,2 m2 Wohn-/Nutzfläche
Situierung im UG
Situierung im HausUntergeschoss
Wohnfläche Nutzfläche
Untergeschoss ca. 19 m² ca. 24,7 m²
Erdgeschoss ca. 109,5 m² ca. 10 m²
Gesamt ca. 128,5 m² ca. 34,7 m²
Wohnflächenberechnung Gesamt
N
N
Grundriss nichtim Maßstab
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Variante 1
N
Grundriss nichtim Maßstab
Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Sie dient als Einrichtungsvorschlag.
15Wohnung 3 - Obergeschoss linksca. 124,6 m2 Wohn-/Nutzfläche (Variante 1)
Situierung im Haus
Variante 2 (125,7 m2 Wfl./Nfl.)
Variante 3 (124,6 m2 Wfl./Nfl.)
Wohnfläche Nutzfläche
Untergeschoss ca. 11,1 m²
Obergeschoss ca. 106,9 m² ca. 6,7 m²
Gesamt ca. 106,9 m² ca. 17,8 m²
Wohnflächenberechnung Variante 1 Gesamt
N
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Dachgeschoss
N
Grundriss nichtim Maßstab
Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Sie dient als Einrichtungsvorschlag.
17Wohnung 4 - Dachgeschossca. 201,9 m2 Wohn-/Nutzfläche
Situierung im Haus
Galeriegeschoss
N
Grundriss nichtim Maßstab
Wohnfläche Nutzfläche
Untergeschoss ca. 13,6 m²
Dachgeschoss ca.172,8 m² ca. 23,3 m²
Gesamt ca. 172,8 m² ca. 36,9 m²
Wohnflächenberechnung Gesamt
N
Tiefgarage | UG
19Neubauvorhaben Geiselgasteigstraße 56
Harlaching
N
Grundriss nichtim Maßstab
Hobbyraum
Keller (W1)
Freiflächenplan
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N
Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.
Tel.: 089/67 80 41 424Fax: 089/67 80 41 40www.remax-finesthomes.de
Ein Projekt der:
www.YourSpace-Wohnbau.de
Im Alleinvertrieb von:RE/MAX Finest Homes Harlaching
Ansprechpartner: Nora Pfeifer
Tiroler Platz 581545 München