Gasthuispoort Marktconsultatie visievorming 26-10-2012 Informatiebijeenkomst 22-1-2013.
-
Upload
paula-bosmans -
Category
Documents
-
view
214 -
download
0
Transcript of Gasthuispoort Marktconsultatie visievorming 26-10-2012 Informatiebijeenkomst 22-1-2013.
Gasthuispoort
Marktconsultatie visievorming 26-10-2012
Informatiebijeenkomst 22-1-2013
• Welkom en voorstellen
• Doel informatiebijeenkomst
• Proces tot op heden
• Waar staan we nu
• Wat te verwachten
Daarna:
Gelegenheid tot stellen van vragen
Doel informatie bijeekomst
• Informeren over proces – niet over concrete plannen
• Waarom nu bijeenkomst
• Plangebied:
Proces tot op heden< 2012: plannen Crepain
traditionele aanpak:
gemeente maakte plannen -> markt voert uit
> 2012:
Januari collegebesluit ‘plan oppakken’ -> hoe?
Juni start marktconsultatie 5 marktpartijen
nieuwe aanpak: welke visie heeft de markt
geen roze wolken, wel haalbare ideeën ondanks crisis
November uit visies haalbaar wensbeeld geformuleerd door gemeente
Dec – januari voorbereiding marktselectie 3 parijen
vervolg nieuwe aanpak: in concurrentie plan uitwerking
gemeente stelt randvoorwaarden en toetst
Waar staan we nu?
Voorbereiden marktselectie:
1.Doelen bepalen• Goede Kwalitatieve en Programmatische invulling voor 50-100 jaar• Optimaliseren opbrengst binnen Kwaliteit en Programmatisch kader• Tijd en Aanpak (sloop/ hergebruik) volgen hierop
2.Biedingsdocument opstellen• Kwaliteit en Programma eisen en wensen - randvoorwaarden• Plan van Aanpak planning, fasering, leefbaar- en bereikbaarheid• Financiën bod op opstallen en grond
Samenhang en raakvlakken
Onderdeel Visie Binnenstad
Stedelijke programmering,Harde plancapaciteit
Actualisatie bestemmingsplan Binnenstad
Visie verkeer/ vervoer centrum
Andere ontwikkelingen (tijd, functie, ligging):Achter de Lange Stallen, Via Breda, Rabobank, initiatieven rondom Casino
Eisen & wensen
Locaties in plangebied
A
Vlaszak
Plein
C
B
S teeg
Plandeel A + Steeg
•Eengezinswoningen met tuin (ca. 7)
•Individueel herkenbare gevels
•Goede bereikbaarheid steeg Vlaszakzijde
•Prettige en veilige steeg (daglicht)
•Semi-openbaar hof (evt. tuin Laurentius)
•Eengezinswoningen aan hof (ca. 4-6) (2e lijnsbebouwing – Veemarktstr 58)
•Streven: behoud bomen
A
Vlaszak
Plein
C
B
S teeg
Plandeel B
A
Vlaszak
Plein
C
B
S teeg
• Begane grond: commerciële ruimte
Aanvulling op aanbod Veemarktstraat (1.000 m2)
1-2 trekker(s)
Alzijdig
Indien mogelijk: rooilijn iets terug aan Vlaszak
• Wonen op verdieping
Zicht op openbaar gebied
Goede buitenruimten op binnengebied
Voordeuren aan straten
• Architectuur
Verticale geleding
Verschillende handschriften
Veemarktstraat: kleine korrel
Vlaszak: niet 1 gebouw
Markante hoekelementen tbv entree/ plein
Plandeel C + entree
A
Vlaszak
Plein
C
B
S teeg
• Plein/ entree tussen B en C
Verbreden doorgang
Beter zicht op historische binnenstad
Auto is te gast
Verwijzing naar poort
Prominente plek boom
• Varianten in functies:
Of: hotel (2-3 sterren) zonder restaurant
Of: begane grond commercieel en verdieping wonen
Streven bij beide: koffiecorner met terras
• Architectuur:
1 gebouw, hoofd oriëntatie op entree
markant hoekaccent aan entree irt B
Overzicht wensbeeld
Bestemmingsplan
• Actualisatie Bestemmingsplan Binnenstad 2012
• Voor plangebied Gasthuispoort -> ‘witte vlek’ gehouden
-> vigerend bestemmingsplan 1995 blijft gelden
Defintief ontwerp
Past (deels) binnen bestemmingsplan 1995
Past (deels) niet binnen bestemmingsplan 1995
Wijzigen bestemmingsplan
Actualiseren bestemmingsplan geheel plangebied
Wat te verwachten
• Marktselectie 3 partijen
• Start +/- 1 februari 2013
• Inzendingen binnen +/- 1 mei 2013
• Beoordeling door gemeente mei/ juni 2013
• Contractvorming juli 2013
• Toelichting winnende plan september 2013
aan omgeving
• Ontwikkeling door ‘winnaar’ 2013
• Start bouw 1e deelplan hopelijk 2014
**** Zorgen voor leefbaarheid en bereikbaarheid tijdens werkzaamheden ****
• Tijdelijke verhuur panden 2013
• Vlaszak (excl Wasserette) leeg en ontruimd per 1-10-2013
• Hendriks leeg en ontruimd per 1-4-2014
• Daarna: verder kijken ivm leefbaarheid
Vragen na afloop: [email protected]
Informatie (vanaf morgen):www.breda.nl/gemeente/plannen-projecten/gasthuispoort