ライフサイエンス領域における研究開発環境の課題解決に貢献し、オープンイノベーションの創出を促進する

「三井のラボ＆オフィス」。

ライフサイエンス領域のイノベーション創出に必要な

「本格的なウェットラボ」と「オフィス」が一体化した賃貸ラボ&オフィス。

LINK-Jとの連携によりハードとソフトを一体で提供することで、

日本のライフサイエンス領域における研究開発環境の課題解決に貢献し、

イノベーション創出を目指します。

「場」の整備 「資金」の提供

ライフサイエンス・イノベーション推進事業の骨子

「コミュニティ」の構築

都心近接型 シーズ近接型

■ 交流・連携

■ 育成・支援

■ ライフサイエンス分野の企業を投資対象としたファンドへのLP投資

■ イノベーションアセット・ ライフサイエンスビルシリーズ（東京日本橋・大阪道修町）・ 東大アントレプレナーラボの管理運営の一部業務を受託・ 東京日本橋でのシェアラボ整備

■ 賃貸ラボ&オフィス（三井のラボ&オフィス）

※写真は一部イメージです。

2km

4km

8km

6km

慶應義塾大学医学部

東京慈恵会医科大学

東京大学

特許／法律

PMDA

JST

行政機関

日本医科大学

順天堂大学

理化学研究所

青山学院大学

早稲田大学

東京医科歯科大学

製薬会社

ベンチャーキャピタル

金融

船堀駅

西葛西駅

新木場駅

聖路加国際病院

国立がんセンター

AMED

（仮称）三井リンクラボ新木場

東京駅Tokyo Sta.

三井リンクラボ葛西

日本橋三井不動産／LINK-J

★★

★

秋葉原

東京

品川

北千住

南流山

つくばエクスプレスSCIENCE LINE

松戸

船橋

守谷

みらい平

研究学園

つくば

東京理科大学野田キャンパス

東京大学柏キャンパス

千葉大学柏の葉キャンパス

浅草

流山おおたかの森

常磐自動車道

首都高速

中央環状線

三郷IC

23分（23分）

首都高速6号線

柏

柏IC

25km圏

柏の葉キャンパス

30分（32分）

34分（36分）

柏たなか駅

柏の葉公園通り

国道16号線

常磐自動車道

柏IC

東京大学柏キャンパス

東大柏ベンチャープラザ こんぶくろ池

自然博物公園

SGリアルティ 柏

ららぽーと柏の葉

柏の葉キャンパス駅

警察庁科学警察研究所

財務省関税中央分析所

財務省税関研修所

国土交通大学校

パークシティ柏の葉キャンパス一番街

東京大学フューチャーセンター千葉大学

柏の葉キャンパス

柏の葉高校

大日本印刷研究開発センター

つくばエクスプレス

柏の葉公園

国立がん研究センター

東病院

東葛テクノプラザ

柏サイエンスパーク

柏サイエンスパーク

東京理科大学 野田キャンパス「柏の葉キャンパス」駅から約6.6km

十余二工業団地

柏たなか病院

パークシティ柏の葉キャンパス

二番街

INNOVATION CAMPUSAREA

東京大学柏Ⅱキャンパス

辻仲病院柏の葉

［ ACCESS MAP ］

（仮称）三井リンクラボ柏の葉

都心近接地における賃貸ラボ施設

ポイント

ポイントオープンイノベーションの創出

ポイント都心近接地の充実した研究環境

アカデミア、研究施設、先端医療施設等の近接地における賃貸ラボ施設

ポイント

ポイントオープンイノベーションの創出

ポイント

充実した研究環境

［ 都心近接型 ］

［シーズ近接型］

三井不動産が提案するライフサイエンス領域の日本型エコシステム

※写真はイメージです。

※MAP上はイメージパースです。

※MAP上はイメージパースです。

1ポイント

2ポイント

都心近接地における賃貸ラボ施設

都心近接型

都心に集積している大学、病院、大手製薬会社、ベンチャー企業等のキープレイヤーとのコラボレーションを通じて、研究開発を発展できる。

研究開発におけるキープレイヤーとのコラボレーションによる研究開発の発展1

プライベート時間の有効活用

都心に集積しているAI、IoT、ロボティクス等の異業種とのコラボレーションを通じて、研究開発のさらなるイノベーションの創出を目指す。

異業種とのコラボレーションによる研究開発のさらなるイノベーションの創出2

都心に集積している豊富な人材やベンチャーキャピタル等の資金提供者とのコラボレーションを通じて、会社経営に有利になる。

人材採用や資金調達など会社経営に有利3

1 2 3生活環境の充実 研究職（サイエンティスト）の継続・復職

自　宅／豊洲勤務先／首都圏郊外の　　　　某研究所

13：00

研究所

出発

14：10

日本橋

到着

15：40

日本橋

出発

17：00

研究所

到着

研究所

出発

日本橋

到着

日本橋

出発

研究所

到着

［ビジネスに利用できる時間］1時間30分

研究所マネージャーA

自　宅／豊洲勤務先／新木場の研究所［（仮称）三井リンクラボ新木場］

13：00 13：25 16：35 17：00［ビジネスに利用できる時間］3時間10分（プラス1時間40分）

プラス1時間40分プラス

1時間40分研究所マネージャーB

ビジネススタイルが変わる

ライフスタイルが変わる

オープンイノベーションの創出

3ポイント

都心近接地の充実した研究環境

研究開発の支援機関

研究開発の支援機関が近接しているため、研究の効率化が可能となる。

BSL2※対応のウェットラボ仕様

BSL2※対応のウェットラボ仕様で研究の幅が広がる。※一部対応できない区画がある場合があります。

共通実験機器室の整備

整備された共通の実験機器室を利用することで、コストを削減できる。

共有のコミュニケーションスペース

共有の会議室やコミュニケーションラウンジを活用することで、社内外の活発なコミュニケーションを促進する。

※写真は一部イメージです。

これらを活用することにより、都心に集積するライフサイエンス領域※の

企業やアカデミア、さらには異業種等のプレイヤーが集積し、オープンイノベーションが創出。

※創薬、医療機器、ヘルスケアIT、個別化医療、再生医療、化学、科学、素材、健康、未病

オープンイノベーションの創出

活発なコミュニケーションやビジネスの

活性化を実現するために、本ラボ施設にも

コミュニケーションラウンジや会議室を整備。

イノベーションを生み出すネットワークの活用イノベーションを生み出す空間の活用

LINK-Jの活動（ネットワーキング、

アクセラレーションプログラムの支援等）を

本ラボ施設でも展開。

コミュニケーションラウンジコミュニケーションラウンジ 共有会議室共有会議室 交流・連携イベント交流・連携イベント 育成・支援プログラム育成・支援プログラム

Case 1 Case 2研究所マネージャーB

ピッチ後にベンチャーキャピタルと会える時間が作れる

研究所マネージャーB製薬会社と

大学の研究所にも回れる

ビジネスの幅が広がる

様々なプレイヤーとのFace to Faceのコミュニケーションを通じてビジネスの実現可能性が広がる

都心近接立地により、研究員などワーカーのライフスタイルの様々な選択肢が広がる

ポイント

船堀街道

船堀街道

新大橋通り新大橋通り

葛西橋通り葛西橋通り

イオンイオン

洋服の青山洋服の青山サニーモール西葛西サニーモール西葛西

西葛西図書館西葛西図書館

江戸川区スポーツセンター江戸川区スポーツセンター

葛西区民館葛西区民館

葛西郵便局葛西郵便局ドン・キホーテドン・キホーテ

行船公園行船公園

江戸川区自然動物園江戸川区自然動物園

第五葛西小学校第五葛西小学校

ジェーソンジェーソン

葛西第二中学校葛西第二中学校

葛西図書館葛西図書館

いなげやいなげや

セブンイレブンセブンイレブン

ファミリーマートファミリーマート

ファミリーマートファミリーマート

ファミリーマートファミリーマート

葛西めぐみ幼稚園

葛西めぐみ幼稚園

八雲神社八雲神社

豊榮稲荷神社豊榮稲荷神社

都立宇喜田公園都立宇喜田公園森山記念病院森山記念病院

コモディイイダコモディイイダ

都営新宿線都営新宿線

東京メトロ東西線東京メトロ東西線

至

新宿

至

新宿 至

本八幡

至

本八幡

船堀駅船堀駅

西葛西駅西葛西駅

至

日本橋

至

日本橋

至

浦安

至

浦安

船堀橋入口船堀橋入口

棒茅場バス停

清新町入口清新町入口

首都高速

中央環状線

首都高速

中央環状線 中　

川

中　

川

新川

新川

荒　

川

荒　

川

三井リンクラボ葛西

DN

UP

ELV

WC（M）WC（W）

DN

UP

ミーティングコーナー

※記載の情報はすべて現段階の計画・予定であり、今後変更する可能性があります。※所要時間は日中平常時のもので、乗換・待ち時間等は含まれておりません。また、時間帯により異なります。※共用施設の利用にあたっては賃料と別で費用が発生する場合がございます。※写真は一部イメージです。

東京日本橋8km圏、第一三共葛西研究開発センター内の賃貸ラボ施設。

プロジェクトラインナップ（1）

●住所／東京都江戸川区北葛西1-16-13（住居表示）　●開設時期／2020年1月末

都営新宿線

東京メトロ東西線 「西葛西」駅バス利用9分「棒茅場」バス停より徒歩2分

「船堀」駅徒歩12分（バス利用4分）

第一三共葛西研究開発センター

共有会議室

共有会議室

共通実験機器室

共通実験機器室

コミュニケーションラウンジ

コミュニケーションラウンジ

エントランス

カンファレンスルーム

ミーティングコーナー 食堂

基準階平面図

各階にテナントが自由に利用できるミーティングスペース

N

中川方面

500m

N

徒歩ルート

「日本橋」電車で12分「東京」電車で15分「本郷三丁目」電車で17分

「船堀」駅より

「新木場」駅より

「羽田空港第1ビル」電車で34分「成田空港」電車で62分

アクセス

共用施設

共用施設

100.78㎡（約30.48坪）

146.88㎡（約44.43坪）

111.21㎡（約33.64坪）

108.68㎡（約32.87坪）

112.27㎡（約33.96坪）

91.07㎡（約27.54坪）

74.63㎡（約22.57坪）

：BSL2対応区画：BSL1対応区画

三井リンクラボ葛西

三井リンクラボ葛西（5号館 2̶4F）

セブンイレブンセブンイレブン

砂町南運河砂町南運河

砂町運河砂町運河

エネオスエネオス

出光出光ファミリーマートファミリーマート

ゆで太郎ゆで太郎

ファミリーマートファミリーマート

スタジオコーストスタジオコースト

江東区夢の島競技場江東区夢の島競技場

夢の島熱帯植物館夢の島熱帯植物館

夢の島公園夢の島公園

湾岸道路湾岸道路

明治通り

明治通り

首都高速湾岸線

首都高速湾岸線

新木場公園新木場公園

新木場駅新木場駅

JR京葉線

JR京葉線

東京メトロ有楽町線

東京メトロ有楽町線

りんかい線りんかい線

至

大井町

至

大井町

至

有楽町

至

有楽町

至 東京至 東京

至

舞浜

至

舞浜

新木場入口（東行き）

新木場入口（西行き）

新木場二丁目バス停

（仮称）三井リンクラボ新木場

N

500m徒歩ルート

3路線利用可能。「東京」駅・「日本橋」駅へ電車で好アクセス。新設の賃貸ラボ施設。

※記載の情報はすべて現段階の計画・予定であり、今後変更する可能性があります。※所要時間は日中平常時のもので、乗換・待ち時間等は含まれておりません。また、時間帯により異なります。※共用施設の利用にあたっては賃料と別で費用が発生する場合がございます。※写真はイメージです。

「日本橋」電車で8分「東京」電車で8分「本郷三丁目」電車で15分

「羽田空港第1ビル」電車で24分「成田空港」電車で65分

イメージパースイメージパース

東京メトロ有楽町線・りんかい線・JR京葉線 「新木場」駅徒歩11分

アクセス

●住所／東京都江東区新木場2-3-13（地番）　●開設時期／2021年4月（予定）

基準階平面図

プロジェクトラインナップ（2）

：BSL2対応区画

（仮称）三井リンクラボ新木場

N

共用廊下PS

DS

WC（W）

UP

DN

EV（人荷用）

EV1

EV2

EVホール

UP DNUP

DN

屋内階段

PS/DSES

PS

PS

PS

PS

SK

PS

ES

ES

ES

WC（M）

WC（W）

少量危険物庫

打合室

パントリー

ラウンジ

屋外階段

122.56㎡（約37.07坪）

112.05㎡（約33.89坪）

113.67㎡（約34.38坪）

112.86㎡（約34.14坪）

112.86㎡（約34.14坪）

112.86㎡（約34.14坪）

112.86㎡（約34.14坪）

103.82㎡（約31.40坪）

111.32㎡（約33.67坪）

112.96㎡（約34.17坪）

112.56㎡（約34.04坪）

112.96㎡（約34.17坪）

112.96㎡（約34.17坪）

107.22㎡（約32.43坪）

イメージパースイメージパース

イメージパースイメージパース

柏の葉公園通り

柏の葉公園通り

国道16号

線

国道16号

線

こんぶくろ池自然博物公園こんぶくろ池自然博物公園

ららぽーと柏の葉

ららぽーと柏の葉

柏の葉キャンパス駅柏の葉

キャンパス駅

警察庁科学警察研究所警察庁科学警察研究所

財務省関税中央分析所財務省関税中央分析所

財務省税関研修所財務省税関研修所

東京大学フューチャーセンター

東京大学フューチャーセンター

千葉大学柏の葉キャンパス千葉大学柏の葉キャンパス

柏の葉高校柏の葉高校

つくばエクスプレス

つくばエクスプレス

柏の葉公園柏の葉公園

パークシティ柏の葉キャンパス

二番街

パークシティ柏の葉キャンパス

二番街

東京大学柏Ⅱキャンパス東京大学柏Ⅱキャンパス

産業技術総合研究所柏センター産業技術総合研究所柏センター東大産学連携施設東大産学連携施設

国立情報学研究所（予定）国立情報学研究所（予定）

東京大学柏キャンパス東京大学柏キャンパス

辻仲病院柏の葉辻仲病院柏の葉

国立がん研究センター

東病院

国立がん研究センター

東病院

先端医療開発センター（EPOC）先端医療開発センター（EPOC）

次世代外科・内視鏡治療開発センター次世代外科・内視鏡治療開発センター

（仮称）三井リンクラボ柏の葉

シーズ近接型

3ポイント

充実した研究環境

研究開発の支援機関研究開発の支援機関が近接しているため、研究の効率化が可能となる。

BSL2※対応のウェットラボ仕様BSL2※対応のウェットラボ仕様で研究の幅が広がる。※一部対応できない区画がある場合があります。

共通実験機器室の整備整備された共通の実験機器室を利用することで、コストを削減できる。

共有のコミュニケーションスペース共有の会議室やコミュニケーションラウンジを活用することで、社内外の活発なコミュニケーションを促進する。

※写真は一部イメージです。

1ポイント

アカデミア、研究施設、先端医療施設等の近接地における賃貸ラボ施設

様々な医療に関する最先端の取り組みが行われるシーズ近接のラボ＆オフィス。アカデミアや医療施設と近接している強みを活かし、世界に先駆けた研究開発が行われやすい環境を提供します。

シーズ近接ならではの研究開発環境1世界中からプレイヤー・情報・技術が集まるからこそ、最先端の情報にアクセスすることができます。最新の医療技術を踏まえた研究開発やサービス開発が行われやすい環境を提供します。

次世代医療技術との連携2研究スタイルが変わる

連携・協力内容

2ポイント

オープンイノベーションの創出

これらを活用することにより、ライフサイエンス領域※の企業やアカデミア、

さらには異業種等のプレイヤーが集積し、オープンイノベーションが創出。※創薬、医療機器、ヘルスケアIT、個別化医療、再生医療、化学、科学、素材、健康、未病

オープンイノベーションの創出

活発なコミュニケーションやビジネスの活性化を実現するために、本ラボ施設にもコミュニケーションラウンジや会議室を整備。

イノベーションを生み出すネットワークの活用イノベーションを生み出す空間の活用

LINK-Jの活動（ネットワーキング、アクセラレーションプログラムの支援等）を

本ラボ施設でも展開。

コミュニケーションラウンジコミュニケーションラウンジ 共有会議室共有会議室 交流・連携イベント交流・連携イベント 育成・支援プログラム育成・支援プログラム

■当資料に記載の情報は現在検討中のものであり、変更となる可能性があります。また、画像や写真等はイメージを含みます。■当資料は信頼できると考えられる情報に基づいて作成しておりますが、情報の正確性、完全性を保証するものではありません。■当資料の著作権は三井不動産株式会社に帰属します。当資料のいかなる部分についても三井不動産株式会社の承諾なしにいかなる方法によっても当資料の複製、配布を禁止します。

N

N

日本を代表する先端医療施設に近接する次世代医療技術・ヘルスケアサービス開発の中核拠点。国立がん研究センターと三井不動産及びH.U.グループホールディングスは、“がんのCure（治癒）及びConquer（克服）”を目指し、

（仮称）三井リンクラボ柏の葉を軸として、連携・協力します。

※記載の情報はすべて現段階の計画・予定であり、今後変更する可能性があります。※所要時間は日中平常時のもので、乗換・待ち時間等は含まれておりません。また、時間帯により異なります。※共用施設の利用にあたっては賃料と別で費用が発生する場合がございます。

つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅バス利用6分

アクセス

●住所／千葉県柏市柏の葉6-6-1他（地番）　●開設時期／2021年末（予定）

基準階平面図

プロジェクトラインナップ（3）

：BSL2対応区画

（仮称）三井リンクラボ柏の葉

▶出入口

EVA1

EVホール

談話コーナー

ボンベ置場

共用廊下共用廊下

共用廊下

EVA2

EVA3

WC（M）

WC（W）

UP

UP

DN

DN

PS

SK

PS

共用倉庫

前室

バルコニー

バルコニー

設備バルコニー

設備バルコニー

設備バルコニー

設備バルコニー

PS

DS

PS

吹抜吹抜

吹抜吹抜吹抜吹抜

吹抜吹抜吹抜吹抜

吹抜吹抜

吹抜吹抜

吹抜吹抜

吹抜吹抜

吹抜吹抜

吹抜吹抜

吹抜吹抜

EPS

EPS120.0㎡

（約36.3坪）106.0㎡（約32.0坪）

106.5㎡（約32.2坪）

106.5㎡（約32.2坪）

106.0㎡（約32.0坪）

111.5㎡（約33.7坪）

106.5㎡（約32.2坪）

117.3㎡（約35.4坪）

106.5㎡（約32.2坪）

106.5㎡（約32.2坪）

106.5㎡（約32.2坪）

106.5㎡（約32.2坪）

114.9㎡（約34.7坪）

アカデミア・民間企業に対するコンサルテーションのワンストップ化

“3C”を目指した研究・技術開発のインキュベーション機能やインフラ整備

様々なアカデミア機関や民間企業との連携の構築

イメージパースイメージパース

〒103-0022 東京都中央区日本橋室町三丁目3番9号 日本橋アイティビル2階　フリーダイヤル：0120-49-3131貸主：三井不動産株式会社

（2020.9）

お問い合わせ連絡先ライフサイエンス・イノベーション推進部 問い合わせ

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