Esercitazione 2. Stima del costo di costruzione di un’opera · Esercitazione sul costo di...
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Corso di Estimo
Prof. Stefano Stanghellini
Collaboratori: Arch. Alessandro Mascarello
Esercitazione 2.
Stima del costo di costruzione di un’opera
Corso di Estimo
Estimo e progettazione architettonica
Progetto preliminare (le idee)
Progetto definitivo (le scelte)
Progetto esecutivo
(la precisazione delle scelte)
Normativa in materia: legge 109/1994
dpr 554/1999
calcolo sommario della spesa
computo metrico estimativo
quadro economico
computo metrico estimativo definitivo
quadro economico
cronoprogramma
elenco dei prezzi unitari ed eventuali analisi
grado dell’incidenza percentuale della
quantità di manodapera per le diverse
categorie di opere
Corso di Estimo
Finalità:
Dati di partenza:
ripercorrere l’iter progettuale di
un’opera architettonica (dal progetto
preliminare all’esecutivo),
affrontandone i temi estimativi
Esercitazione sul costo di costruzione
elaborati grafici relativi ad un
progetto redatto dallo studente
durante i precedenti corsi di
progettazione architettonica o
tecnologica
Corso di Estimo
Elaborati da presentare
1. la relazione illustrativa
2. la stima sintetico-comparativa del costo di costruzione con
l’individuazione delle incidenze percentuali di ciascuna categoria di
lavorazione prevista in progetto
3. il quadro economico, sulla base del quadro economico tipo predisposto
dall’Autorità dei Lavori Pubblici
4. il programma dei lavori ed il cronoprogramma (diagramma di Gantt) per
categorie di lavori
Inoltre: per almeno tre pacchetti costruttivi (es. solaio, copertura, chiusure verticali,
partizioni, ..) va effettuata la stima del costo unitario e l’elaborazione del
computo metrico estimativo
Corso di Estimo
Stima sintetico-comparativa del costo di
costruzione
Esempio:
Opera
Costo elemento€
% Incidenza elemento €/mq
Scavi e rinterri 8.840,50 0,43 3,02Opere in c.a. 439.481,58 21,14 148,38Vespai sottofondi e pavimenti 217.517,44 10,47 73,49Isolamento e impermeabilizzazioni 34.567,75 1,66 11,65Murature e tavolati 173.897,49 8,35 58,61Intonaci 187.078,76 9,01 63,24Canne e fognature 21.704,10 1,05 7,37Rivestimenti e zoccolini 187.555,20 9,02 63,31Opere in alluminio e ferro 327.096,69 15,74 110,48Serramenti in legno 76.811,34 3,7 25,97Impianto di riscaldamento 92.427,71 4,45 31,23Impianto idrosanitario 130.224,61 6,26 43,94Impianto elettrico 105.714,85 5,09 35,73Impianto ascensori 59.765,68 2,88 20,21Impianto gas e antincendio 15.669,30 0,75 5,26
Costo totale€
Consistenza mq
Costo unitario €/mq
2078353,60 2961 701,90
Corso di Estimo
Il quadro economico prevede la seguente articolazione del costo
complessivo:
a) lavori a misura, a corpo, in economia
b) somme a disposizione della stazione appaltante per:
- lavori in economia, previsti in progetto ma esclusi dall’appalto
- rilievi, accertamenti e indagini
- allacciamenti ai pubblici servizi
- imprevisti
- acquisizione aree o immobili
- accantonamento di cui all’articolo 26 della Legge
- spese tecniche (progettazione, attività preliminari, coordinamento
della sicurezza, direzione dei lavori,..)
- spese per attività di consulenza o di supporto
- eventuali spese per commissioni giudicatrici
- spese per pibblicità e, ove previsto, per opere artistiche
- spese per accertamenti di laboratorio e verifiche tecniche
- I.V.A: ed eventuali altre imposte
Il quadro economico (1)
Corso di Estimo
Programma dei lavori e cronopogramma
Esempio di un
programma lavori:
Esempio di un
cronopogramma: