El InmobiliarioEl Inmobiliariode Leganés

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Comienza la campaña de la RentaEl próximo 6 de abril se ini-

cia la campaña de la Renta yPatrimonio 2015. Desde esedía y hasta el 30 de junio, loscontribuyentes podrán pre-sentar sus borradores y de-claración anual por Internet.Aquellos con resultado a in-gresar que opten por la domi-ciliación bancaria disponenhasta el 25 de junio. Desde el10 de mayo y hasta el 30 dejunio es el plazo de quienesrealicen la presentación enentidades colaboradoras, co-munidades autónomas y ofici-nas de la Agencia Tributaria(Con resultado a ingresar condomiciliación en cuenta hastael 25 de junio).En cuanto a las novedades

de este año, el nuevo límite de180.000 euros de la exenciónpor indemnizaciones por des-pido o cese del trabajador esaplicable a los casos que seproduzcan desde el 1 de

agosto de 2014 y a los deriva-dos de ERE o despidos colec-tivos iniciados antes de esamisma fecha. También podrásolicitarse el abono anticipadode las nuevas deduccionespor familia numerosa y porpersonas con discapacidad apartir de enero de 2015. Seincorporan como exentas lasbecas concedidas por las fun-daciones bancarias en el des-arrollo de su actividad de obrasocial. Los rendimientos posi-tivos del capital mobiliario pro-cedentes de los nuevosPlanes de Ahorro a LargoPlazo se declaran exentos,siempre que el contribuyenteno disponga del capital antesde finalizar el plazo de 5 añosde su apertura. Queda supri-mida la exención de 1.500euros anuales de los dividen-dos y participaciones en be-neficios obtenidos decualquier entidad.

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Grupo EM Gestión S.L.GERENTE

Antonio M. Exposito MartínDIRECTORA

María Montero RaezREDACCIÓN

Beatriz RomeroCristina Tapiador - Veronica Sala -

Mª Carmen Pedraza grupoem@grupoem.info

Correctora JefeAurora Gómez

DISEÑO Y MAQUETACIÓN

Paloma Albujar RuizDistribución e Impresión

Grupo EMPublicidad

900 62 00 00 - 91 689 57 99Deposito LegalM-14079-2015

DirectorioDirectorio

El InmobiliarioEl InmobiliarioEl Inmobiliario

de Leganés

Página 2EM Editorial Panorama social

Leganés sueña con el ascenso desu equipo a Primera División

Tras el líderato de la Liga Adelante conseguido porel Club Deportivo Leganés el pasado 28 de febreroante el Alavés, los aficionados pepineros y en ge-neral toda la ciudad ha comenzado a pensar enque el sueño del ascenso a la Liga BBVA sea unarealidad en las poco más de diez jornadas que res-tan de campeonato. A la gloria deportiva que re-presentaría enfrentarse la temporada que viene aBarcelona, Atlético o Real Madrid, se sumaría lagloria económica del impacto crematístico del as-censo tanto en el club como en los negocios loca-les, además del impacto mediático para Leganés.

Teniendo en cuenta que el estadio de Butarque,con una capacidad de 8.000 espectadores, seríael segundo con menor aforo de la máxima cate-goría del fútbol español, sólo superando a Ipúrua(Eibar), que dispone de 6.200 asientos, la ciudadguipuzcoana sería un buen espejo donde aventu-rar una hipotéticas cifras de dicho impacto econó-mico. El club eibarrés pasó de un presupuesto de1,4 millones a 32 en su salto de categoría. Diver-sos estudios han cifrado el impacto económico di-recto en los establecimientos de la ciudad en unos12 millones.

Las Cámaras de Comercio de Zaragoza, Gra-nada, Murcia o Alicante han realizado estudiosque cifran en torno a los 20 millones de media larepercusión económica para una ciudad de ta-maño medio de colocar a su equipo en Primera.Sólo en gastos directos generados por la aficiónvisitante se pueden alcanzar 1.500.000 millonesde euros, y por los equipos visitantes, árbitros yprensa se rondarían los 300.000 euros.

Una de las preguntas quecon mayor frecuencia se plan-tean es si a los trabajadorescuya relación laboral finaliza(bien por expiración del con-trato temporal, baja voluntaria,despido por parte de la em-presa o por cualquier otracausa) podemos descontarlelos días de vacaciones disfru-tados en exceso. Pues bien, al formalizar el fini-quito pueden encontrarse doscasos:

Uno de ellos, es que si elempleado ha disfrutado de másdías de vacaciones de los queles corresponde y cesa su rela-ción con la empresa, ustedpodrá descontar del finiquito enfunción de los días en exceso.El segundo supuesto, si el tra-bajador dimite o si vence sucontrato temporal o se le des-pide y no hubiera disfrutado devacaciones, deberá abonarle elsalario de esos días en la liqui-dación.Recordemos que la finalización

del contrato es el único su-puesto en el que la normativapermite sustituir los días dedescanso y abonarlos por sala-rio en metálico, y además sonmuchos los trabajadores quellegan a nuestro despacho paraque les orientemos sobre si laempresa –correcta o incorrec-tamente - ha abonado o dejadode abonar dicho concepto ycómo se puede reclamar elpago del mismo.

No olvide, comunicar a suasesor laboral los días de dis-frute de vacaciones del trabaja-dor para que pueda elaborar unfiniquito de la manera correcta.Si usted cree que, precisa acla-rar cualquier tema relacionadocon la incidencia de las vaca-ciones en el finiquito, no dudeen consultar con el Departa-mento Laboral de GRUPO EMGESTIÓN, que le asesorará yampliará la información res-pecto a dichas cuestiones deacuerdo con la legislación la-boral vigente.

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Vía email: grupoem@grupoem.info

Vacaciones y extinciónde la relación laboral

Página 3Nuestros consejos

La importancia de contratarun administrador de fincasLa comunidad de vecinos es

uno de los estamentos socia-les más próximo para la ma-yoría de ciudadanos. El máscercano y uno de los que másconflictos puede llegar a ge-nerar. A pesar de ello, es unaentidad jurídica regida por laLey de Propiedad Horizontal ypor sus propios estatutos, nor-mas que le otorgan una seriede derechos y deberes. Lagestión de una comunidadnunca ha sido sencilla, y enuna sociedad cada vez mástecnificada y regulada, estatarea ha incrementado sucomplejidad en los últimosaños.Normativas, inspecciones,

obligaciones tributarias, recla-maciones ante los ayunta-mientos, los comuneros yotras comunidades vecinas.Es aquí donde aparece la fi-gura del administrador de fin-cas, un profesional altamentecualificado capaz de gestionartodo cuanto concierne a lascomunidades. Una labor im-portante en nuestra sociedad,aunque a menudo no lo sufi-cientemente valorada. Desde2009, con la entrada en vigorde la llamada Ley Ómnibus,se estableció el libre acceso alas actividades de servicios,con lo que se abrió la librecompetencia en este y otrossectores. Desde entonces, yano es obligatorio que el admi-nistrador de fincas sea un pro-fesional colegiado, pero, haydiferencias. Desde Grupo EM defende-

mos la elección de un admi-nistrador colegiado frente aotras opciones que compitenen precio, pero no en calidad. Las cuestiones más impor-

tantes que atañen a la comu-nidad deben ser resueltas porla figura del Administrador,desde el conflicto más banal,hasta la seguridad de los edi-ficios y sus instalaciones.Desde nuestra experienciahemos visto que en general lafalta de tiempo y el desconoci-

miento hacen que aquellascomunidades que no contra-tan los servicios de un terceroincurren en impagos, incum-plimientos de lo establecido ogastos innecesarios, porejemplo.Y para finalizar, ante la duda

de si vale la pena contratar losservicios de un administradorde fincas, cabría hacerse la si-guiente pregunta:

¿Cuánto vale su tiempo?

LAS FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR

• Velar por el buen régimen de la casa yhacer a estos efectos las oportunas adver-tencias y apercibimientos a los titulares.• Preparar con la debida antelación el plande gastos previsibles, proponiendo a la juntalos medios necesarios para afrontarlos.• Atender a la conservación y entreteni-miento de la casa, disponiendo las repara-ciones y medidas que resulten urgentes,dando inmediata cuenta de ellas al Presi-dente o propietarios.• Ejecutar los acuerdos adoptados en mate-ria de obras y efectuar los pagos y realizarlos cobros que sean procedentes.• Actuar, en su caso, como secretario de laJunta y custodiar a disposición de los titula-res la documentación de la comunidad.

¿Qué es CIRCE?El Centro de Información y Red de Creación deEmpresas (CIRCE) es un sistema de informa-ción que permite realizar de forma telemática,los trámites de constitución y puesta en marchade determinadas sociedades mercantiles en Es-paña.Los tipos de sociedades que se pueden crear através de CIRCE son:

• Empresario Individual (Autónomo)

• Sociedad de Responsabilidad Limitada(SRL o SL)

• Sociedad Limitada de Formación Sucesiva

• Sociedad Limitada Nueva Empresa (SLNE)

• Comunidad de Bienes

Actualmente mediante este servicio puedendarse alta como Autónomos y crearse Socieda-des de Responsabilidad Limitada, SociedadesLimitadas Nueva Empresa, Sociedades Limita-das de Formación Sucesiva y Comunidades deBienes.

Si usted va a constituir una Sociedad de Res-ponsabilidad Limitada o una Sociedad Limitadade Formación Sucesiva, previamente debe re-servar la denominación social antes de crear suempresa.

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NovedadesVIVIENDAS UNIFAMILIARES

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Página 7No�cias

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Derecho del comprador a recuperar los adelantos a las promotoras en quiebraLa jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo y de las au-

diencias provinciales viene acordando el derecho de los compradoresde recuperar el importe de los adelantos pagados a las promotoras enquiebra por la adquisición de viviendas sobre plano.Los estafados que han anticipado capital en la cuenta del promotor

sin haber obtenido aval, podrán recuperar el dinero de los pagos acuenta anticipados, y los intereses devengados, dirigiéndose frente alas entidades bancarias en las que ingresaron los adelantos, y ellopor aplicación del reciente criterio de la STS de 21 de diciembre de2015, seguido ya por Audiencias Provinciales como la de Valencia, enSentencia de 28 de enero de 2016.

Desde Grupo EM les informa-mos que una reciente Resolu-ción del Tribunal EconómicoAdministrativo Central (en ade-lante, TEAC) abre la puerta deforma definitiva a que los autó-nomos que trabajan desdecasa puedan deducirse en elIRPF los gastos de luz, agua,gas o teléfono. Esta nueva in-terpretación contradice el crite-rio seguido hasta ahora por laAgencia Tributaria y es vincu-lante para la Administración yde obligado cumplimiento paralos funcionarios de Hacienda.

Pero, ¿qué era lo que sucedíahasta ahora? El criterio de laAgencia Tributaria, emitido envarias consultas vinculantes de

la Dirección General de Tribu-tos, permitía que el trabajadorautónomo que trabajaba en sucasa pudiera deducirse en elIRPF los gastos derivados de latitularidad de la vivienda comoel IBI, la tasa de basuras o, in-cluso, la cuota de la comunidadde propietarios. El importe de ladeducción se fijaba en funciónde los metros cuadrados de lacasa que se destinaba a des-arrollar su actividad profesional.Este criterio no cambia y conti-núa igual.La postura que mantenía Ha-cienda de no incluir otros gas-tos ya fue rechazada en unasentencia del Tribunal Superiorde Justicia de Madrid y tambiénen una reciente Resolución del

Tribunal Económico Administra-tivo Regional de la ComunidadValenciana. Y precisamente fueesta última resolución lo quemotivó que la Agencia Tributa-ria presentara un recurso deunificación de criterio ante elTEAC.Aun así, el TEAC reconoce queno existe un criterio lógico ouna “regla racional” que permita“discernir” qué parte de, porejemplo, consumo de electrici-dad es de uso personal y quéparte tiene una finalidad estric-tamente profesional, por lo queel mencionado Tribunal lo quehace es plantear una terceravía y defender que se articuleuna fórmula que permita dedu-cir parte de los gastos. Señala

la Resolución que podría serapropiado aplicar “un criteriocombinado de metros cuadra-dos con los días laborables dela actividad y las horas en quese ejercite dicha actividad en elinmueble”. También, señala laResolución del TEAC que el de-recho a desgravar está tambiéncondicionado a que el obligadotributario pruebe que el con-sumo sujeto a deducción tieneun uso para la actividad profe-sional.Los expertos en fiscalidad elo-giamos la Resolución delTEAC, pero tememos se ge-nere más litigiosidad. La men-cionada Resolución es delpasado 10 de septiembre por loque es aún pronto para evaluarlas consecuencias de esta de-cisión. Cabe esperar que laAgencia Tributaria estudie la re-solución del TEAC y elaboreuna serie de instrucciones alrespecto a fin de reforzar la se-guridad jurídica de los contribu-

yentes. Así que los obligadostributarios y los asesores fisca-les, por su parte, deberemosestar atentos para ver exacta-mente qué medios de pruebasirven a ojos de la Agencia Tri-butaria para deducir los sumi-nistros y cuáles generanproblemas. Por otra parte, aquellos contri-buyentes que actualmente ten-gan un expediente abierto porla deducción de consumiblescuentan con una nueva oportu-nidad para alegar ante la Admi-nistración o los Tribunales loque en su derecho convenga. Si necesitas aclarar cualquierasunto relacionado con losnuevos gastos deducibles en elIRPF de los trabajadores autó-nomos, no dudes en consultarcon el Departamento Fiscal deGRUPO EM GESTIÓN, que teasesorará y ampliará la infor-mación respecto a dichas cues-tiones de acuerdo con lalegislación vigente.

Buenas noticias para los trabajadoresautónomos que trabajan en su casa

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Jesús Monroy, que está a cargo como preparador físico del CB Leganés, lleva varias tempora-das como recuperador de deportistas lesionados en el club. En 2013 toma las riendas de la par-cela física siendo el gestor junto al staff deportivo de los meritos del equipo pepinero.

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El ministro de Industria, Energíay Turismo en funciones, D. JoséManuel Soria, en unas declara-ciones a “RNE 1”, indicó que elobjeto de estas inversiones es lafabricación de nuevos modelosen sus factorías, lo que deriva enuna mayor carga de trabajo paradichos centros en España.Durante la anterior legislatura, latotalidad de las corporacionesautomovilísticas con instalaciónindustrial en España confirmaroninversiones para los próximosaños en los 17 centros situadosen nuestro país.De esta forma, Iveco realizó in-versiones de 500 millones deeuros en sus plantas de Vallado-

lid y Madrid. Ford ha invertido1200 millones en el centro de Al-mussafes (Valencia) desde 2013y el grupo Volkswagen anuncióen marzo del 2015 4.200 millonespara sus factorías nacionales(Barcelona y Pamplona) entre2015 y 2019.Por otro lado, Renault tambiéncerró el segundo Plan Industrialpara las plantas de Valladolid, Pa-lencia y Sevilla, con una dotaciónde 600 millones aproximada,mientras que PSA Peugeot Ci-troen (Vigo y Madrid), GeneralMotors (Zaragoza) y de Nissan(Barcelona y Avila) también hansido objeto de inyecciones eco-nómicas.

Los fabricantes de coches comprometieron inversio-nes de 10.000 Millones

en la Legislatura

Es habitual, aunque cada vez la tenden-cia sea menor, que los servicios de lim-pieza en una Comunidad dePropietarios sean cubiertos por perso-nas, unas veces vecinos de la comuni-dad, otras por persona/s ajena/s a lapropiedad, sin que medie contrato es-crito de por medio, sin ser estas perso-nas empresarios con tal dedicación. Conla creencia errónea por parte de la Co-munidad, de que no existiendo contratoescrito, no existe relación laboral. Hayque decir que tal contratación irregulares una práctica más de las Comunida-des de Propietarios de tamaño pequeño.Una vez patente la existencia de la rela-ción laboral, esto puede ocasionar gra-bes problemas para la comunidad depropietarios como son: infracciones enmateria de empleo e infracciones en ma-teria de Seguridad Social.Otra circunstancia a tener en cuenta, esque los derechos del trabajador comotal, entre otros, indemnizaciones, recla-mación de salarios, etcétera, se retro-

traen al momento en que la prueba de-termine que existía contrato y así se re-coja en la resolución judicial. Tal declaración puede suponer un que-branto económico importante a la Cajade la Comunidad, y por extensión atodos los propietarios.Atendiendo a las consecuencias de ín-dole jurídico- económicas que puedeconllevar este acto ilegal, es de gran im-portancia contar con una buena em-presa de limpieza y para ello BargasSiglo XXI SL tiene como objetivo pro-porcionar un servicio integral de lim-pieza y mantenimiento tanto deinmuebles, particulares y comunidadesde propietarios. Contamos con profesio-nales ampliamente cualificados y espe-cializados.Tanto la empresa como los trabajadoresposeen la documentación y titulacionesreglamentarias para el desempeño delas actividades de limpieza.Para más información llame al teléfono916 895 799.

La limpieza en las comunidades de propietarios

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