Mercado Inmobiliario
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Referencias para diseño de luminarias para Empresa Ilku , Taller IV IDP. UTFSM.
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-Fernando Rodríguez E.
-Pedro Soler S.
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Inmuebles: son todos aquellos bienes, como casas o edificios que son imposibles de trasladar sin ocasionar daños a los mismos.
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Una inmobiliaria es un Una inmobiliaria es un
comercio comercio destinado a la destinado a la
venta de inmuebles venta de inmuebles (casas, departamentos, (casas, departamentos, comercios, terrenos, etc)comercios, terrenos, etc)
-Fernando Rodríguez E.
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En Chile, aún estamos en pañales con este tema si nos comparamos con paises mas desarrollados como EE.UU.
“Para entregar un servicio de calidad, los corredores de propiedades deben comenzar a estudiar y capacitarse”. (Hernán Marchant Montero. Tasador y consultor inmobiliario.)
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También las inmobiliarias suelen otorgar otros servicios ,además
de la venta de propiedades:
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Esto no es tan claro debido a las distintas variantes que se están generando hoy en día.
En general debe ser regulado por el gobierno través de el
Minvu. (Ministerio de vivienda y Urbanismo)
La existencia de Inmobiliarias-constructoras y hasta financieras en una misma firma hace que la legislación vigente se quede corta ante las mutaciones y fusiones del Mercado
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Hoy en día el mercado inmobiliarioes uno de los mas pujantes, impulsando incluso la economía nacional.
“Este es un buen momento para comprar. “Las tasas del 5 ó 5,5% real son objetivamente bajas en cualquier parte del mundo. Alberto Hardessen (Máster en Economía Urbana de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Mayor)
Un crecimiento estimado de 6,9% para este 2008 en la construcción seguirá impulsando el desarrollo de la economía nacional, según se indica en el "Informe Macroeconomía y Construcción", MACh 23, elaborado por la gerencia de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
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Las proyecciones entre los expertos son optimistas. La industria se está profesionalizando día tras día para generar proyectos de mayor calidad
“La generación de empresas cada vez más sólidas, grandes y afiatadas tendrán un basto número de productos y proyectos a nivel nacional, incluso internacional”. Vicente Domínguez, de la ADI.
Se pronostica una mayor preocupación por generar espacios urbanos de más calidad.Alberto Hardessen experto en el tema(Portalinmobiliario).
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Comportamiento del mercado inmobiliario de la región de Valparaíso.
Dinamismo del mercado es producto de la cercanía con Santiago. Esto hace que un 9.39% de santiaguinos busquen una oportunidad de adquirir una propiedad en Viña del Mar y un 8.62% en Valparaíso.
Viña del Mar 3 dormitorios y 2 baños 33,41% 2 dormitorios y 2 baños 30,72%
Con Con 3 dormitorios y 2 baños 37,82% 2 dormitorios y 2 baños 30,25% Valparaíso 2 dormitorios y 1 baño 40,51% 2 dormitorios y 2 baños menos del 20%Datos de Portalinmobiliario.com y Decon UC.
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Los proyectos inmobiliarios ahora ofrecen una serie de “lujos” que buscan aumentar el valor de ellos.
- Baños principales con defroster o desempañante de vidrio - 'Smart Light', iluminación por apertura de puertas - Sensores de temperatura en cocina - Campana de cristal - Secador de toalla eléctrico - Muro giratorio con TV LCD incluido
Según el último informe de Portalinmobiliario.com y Decon UC, un 60% opta por departamentos que fluctúan entre UF 1.000 y 2.000.
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Un 36% de las personas prefieren como primera alternativa la Ciudad Jardín, el 13% opta por Valparaíso y el 9% por Con Con.
Viña del Mar, Valparaíso y Con Con aún están lejos del número de búsquedas de comunas emblemáticas de la capital, como Ñuñoa y Providencia.
Fuente: Portalinmobiliario.com
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En las tres zonas la mayoría de la gente está entre el rango de las UF 1.000 y 2.000. En Con Con estas cifras pelean de cerca el primer lugar con el rango de UF 2.000 y 3.000.
La opción menos popular en Viña del Mar y Con Con son los departamentos de hasta UF 1.000. Mientras que en Valparaíso son pocos los que buscan viviendas entre UF 4.000 y 5.000. De hecho, son más los que buscan sobre esa cifra. En Viña del Mar se da el mismo fenómeno. Hay más personas que prefieren el rango de las UF 5.000 y 6.000 que el de UF 4.000 y 5.000.
Fuente: Portalinmobiliario.com
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Fuente: Portalinmobiliario.com
En Viña del Mar el valor promedio de la UF/m² en los departamentos de 1D 1B es de UF 55, en los de 2D 2B de 50,64 UF/m², y en los de 3D 2B es de 50 UF/m².
Por su parte, los mismos programas en Con Con cuestan en promedio 45, 47 y 44 UF/m², respectivamente. En Valparaíso, las cifras son aún menores: 38, 36 y 35 UF/m².
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Promedio UF/m²
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La alternativa más barata se encuentra en Valparaíso, donde hay departamentos de 1D 1B por hasta UF 860. El otro extremo se queda en Viña del Mar, donde los departamentos de 5D 4B pueden llegar a costar UF 13.500
Es interesante analizar lo que el mercado está pidiendo, que claramente son más departamentos que casas, en una proporción de 70% versus 30%”, Ricardo Paz director de Paz Corp. Inmobiliaria. Capital.cl, artículo “Capital Inmobiliario” 18 de Abril 2008.
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Con la renovación del muelle Barón y su estatus de Patrimonio de la Humanidad, Valparaíso ha vuelto de a poco a la carrera de la oferta inmobiliaria. Esto, pese a correr con desventaja respecto a Viña del Mar, por lo complicado y caro que es construir en medio de los cerros.
Según una muestra de 17 proyectos en venta en Viña del Mar desarrollado por Portalinmobiliario.com en conjunto con Decon UC, en la zona se pueden encontrar departamentos con valores desde UF 1.330 hasta UF 9.081, con superficies entre 29,82 m² hasta 150,03 m².
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Proyección de crecimiento de ventas para el sector inmobiliario en Abril de este año.
Cámara Chilena de la Construcción 2,8% Grandes empresas inmobiliarias Desde 10, 20% hasta 30%
En el primer semestre, la caída de las ventas se acercó a 5% en el Gran Santiago, la segunda parte del año será más cruda. Joaquín Brahm, gerente general de Inmobiliaria Manquehue, estima en 15% la baja de las colocaciones en el segundo semestre. Así, el año cerraría con una baja de 10%.
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El alza en las tasas de interés y el desempleo son las variables macroeconómicas que más afectan al desarrollo de la empresa inmobiliaria.
En el esquema podemos ver que el brote inflacionario provoca un alza en la tasa de interés para palear este efecto. Ante esta situación las inmobiliarias reducen su número de proyectos debido a que la tendencia a la inversión en bienes raíces irá a la baja.
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Almagro, filial de Socovesa, decidió reducir el número de proyectos que apuntan al segmento de 1.500 a 2.500 UF, que es, a su juicio, el más afectado por el brote inflacionario.
PazCorp lidera el ranking de ventas en Santiago, fue uno de los primeros en prever el ajuste que se iba a dar en la industria. En abril anunció una disminución en el número de iniciativas.
Club La Tercera. 6 de septiembre, 2008
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http://www.minvu.cl
http://www.bcn.cl/
http://es.wikipedia.org/wiki/Portada
http://www.portalinmobiliario.com
