EIN PROJEKT DER AP BAUWERK GMBH & CO. KG · 1077/67 1077/15 Gemarkungsgrenze 1077/34 1077/10...

20 WOHNUNGEN UND EINE LADENFLÄCHE

EIN PROJEKT DER AP BAUWERK GMBH & CO. KG

Im Münchner Süd-Osten (Hohenbrunn/Riemerling) wird eine attraktive Wohnanlage errichtet.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1900 m² be-fi ndet sind im unmittelbaren Anschluss zur Rosen-heimer Landstraße und eignet sich sowohl für die Positionierung von familiengerechtem Wohnen als auch als Lebensmittelpunkt für Singles und Paare.

AM WALDPARK IN RIEMERLING ENTSTEHT EIN WOHNENSEMBLE

MIT HOCHWERTIGEN WOHNUNGEN UND EINER LADENFLÄCHE

München

DIE LAGE

Hohenbrunner Str.

Alm

enra

usch

str.

Haydnstr.Haydnstr.

Brucknerstr.

Liebigweg

Eichendorffstr.

Zaunk önigstr.

Rudolf-Diesel-Str.

Ganghoferstr.

Dros

selst

r.

Hochackerstr.

Karl-Birzer-Str.

Otto-Hahn-Str.

Röntg

enstr.

Meraner Str.

Löns-Str.Hermann-

Friedenstr.

Caroline-Herschel-Str.

Diesterwegstr.

Nelkenstr.

Burgmaierstr.

Zeisigstr.

Von-Gluck-Str.

Somm

erstr.

Beethovenstr.

Schwalbenstr.

Starenweg

Hans-Kress-Str.

Pom

mer

nstr

.

Waldparkstr.

Gartenstr.

Hubertusstr.

Forststr.

Eulenweg

Lindenstr.

Finkenstr.

Eduard-

Spranger-Str.

Theodor-Körner-Str.

Eibenstr.

Martin-Auer-

Georg-Kerschensteiner-Str.

Adalbert-Stifter-Str.

Roseggerstr.

Ranhazweg Ranhazweg

Jagdstr.

Dianastr.

Uhlandstr.

Am Bogen

Einsteinstr.

Ludwig-Thoma-Str.

Meisenstr.

Lilienstr.

Karl-Stieler-Str.

Gottfried-Keller-Str.

Robe

rt-Bosch-Str.

Robert-Bosch-Str.

Robert-Koch-Str.

Robert-Koch-Str.

Gutenbergstr.

Händelstr.

Rathausstr.

Josef-Selig e r -Str.

Duna

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Dahlie

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Kleiststr.

Veilchenweg

Seebauerstr.

Beiserstr.

Frühlingstr.

Waldparkstr.

Irisstr.

Enzianstr.Spitzwegstr.

Prinz-Alfons-Str.

Nimrodstr.

Virchowstr.

Geranienstr.

Falkenstr.

Carl-Zeiss-Str.

Georginenstr.

Auenstr.

Auenstr.

Friedrich-Fröbel-Str.

Naupliaallee

Rosenstr.

Rosenstr.

TulpenwegErikastr.

Wagner-Str.

Richard-

Hasenweg

MaiglöckchenwegAsternstr.

Bergstr.

Herbststr.

Schweitzer-Str.Albert-

Ostpreußen str.

Zeppelinstr.

Nußbaumw.

Prinz-Otto-Str.

Am Birkengarten

Alpe

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Am Rothenanger

Schillerstr.

Schillerstr.

Schützenstr.

Wilhelm-Busch-Str.

Mozartstr.

Mozartstr.

Aurikelstr.

Lenbachallee

Kufsteiner Str.

Kufs

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Jahnstr. Jahnstr.

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Pestalozzistr.

Grasmückenstr.

Brennerstr.

Joh.-Sebastian-Bach-Str.

Maria-M

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Rathaus-platz

Habichtweg

Anton-

Günther-Str.

Fran

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szt-S

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Hohenbrunner Str.

Ottostr.

Ottostr.

Ottostr.

Notinger Weg

Bahnhofs-platz

Putzbrunner Str.

Rosenheimer Landstr.

Rosenheimer Landstr.

Unterhachinger Str.

Unter d. Lauben

A99

R I E M E R L I N G

O T T O B R U N N

TC Riemerling

Maderwiese(Festwiese)

MargreiderPlatz

GewerbegebietRiemerling

Technik- undInnovationspark (Tip)

Hans-Kress-Wald

Rathaus

Michaelskirche

GymnasiumOttobrunn

Carl-Steinmeier-Mittelschule

Grundschule

Grundschule

St. Otto

VHS

Ottobrunn

Hohenbrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Die Gemeinde liegt im Südosten Münchens, in der Nähe des Autobahnkreu-zes München-Süd. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach München. Der Ort Hohenbrunn ist vom Münchener Zentrum etwa 14 km entfernt und all-

seitig von Wäldern umgeben. Der nordwestlich gelegene Ortsteil Riemerling ist durch Felder, Wald und die Autobahn A 99 von Hohenbrunn getrennt und schließt nahtlos an Ottobrunn und damit an das Stadtgebiet von Mün-chen an.

STANDORTENTWICKLUNG

In seiner Regierungserklärung hat Ministerpräsident Markus Söder (CSU) im Oktober 2018 das bayerische Raumfahrtprogramm „Bavaria One“ mit In-vestitionen von mehr als 700 Millionen Euro angekündigt. Im Zuge dessen entsteht eine Fakultät der Technischen Universität München (TUM) für Luft-fahrt, Raumfahrt und Geodäsie. Hauptsitz der Fakultät ist Taufkirchen/Otto-brunn. Als Standort hat der seinerzeit amtierende TUM-Präsident Wolfgang Herrmann den Ludwig-Bölkow-Campus auserkoren. Die TUM ist nicht neu auf dem Ludwig-Bölkow-Campus – mit dem Programm Munich Aerospace bietet die Universität hier bereits Lehre und Forschung im Bereich der Luft- und Raumfahrt an. Außerdem wird auf dem Campus seit 2015 auch schon im Algentechnikum der TU München geforscht – ebenfalls fürs Fliegen. Ziel ist es, Biokerosin aus Algen zu gewinnen.

EIN CAMPUS MIT ALLEM DRUM UND DRAN

Am Campus entsteht nun aber nicht nur eine Fakultät, sondern es wird auch nach den Sternen gegriffen werden – im technischen Sinne. Zwar werde weiterhin an der bereits bestehenden Technologie wie dem Leichtbau von Flugzeugen geforscht, doch an der neuen Fakultät wird es hauptsächlich um Visionen gehen. Schon jetzt forscht die TUM am autonomen Fliegen, künftig soll es auch um Flugtaxis gehen, um fliegende Autos, Drohnen und super-schnelle Fortbewegungsmittel mit Geschwindigkeiten von bis zu 1000 km/h. Es gehe darum, die Grenzen des Machbaren auszuloten.

Dabei gibt es eine enge Zusammenarbeit mit dem Campus in Garching. Zum Wintersemester 2019 ist der Lehrbetrieb gestartet; ein neuer Master-studiengang Aerospace ist angelaufen. Durch Umgliederungen und Trans-fers aus anderen Fakultäten steht das Grundgerüst der Faakultät: 19 Profes-soren, mehr als 600 Mitarbeiter und rund 800 Studierende gehören schon dazu. Ab 2020 sollen Büros, Labore und Seminarräume nach und nach um-ziehen. In zehn Jahren soll in Taufkirchen/Ottobrunn ein Universitätscam-pus für bis zu 4000 Studierende, über 50 Professoren und einige Hundert Mitarbeiter entstehen.

Bestehender Campus: Campus der Bundeswehr

Angesiedelte Firmen: EADS, Airbus, MTU Aero Engines, Mahag

Infrastruktur in der Umgebung: Jacques Wein Depot, Konditorei Schab-müller, Bäckerei Fischkeller, Asia Garden, Das Nimrods, Bistro Luigi, Bella Roma, PEP Einkaufszentrum, IKEA, OBI, u. v. m.

AKTUELLES

Quelle: bueropark-ottobrunn.de

1077/67

1077/15Gemarkungsgrenze

1077/34

1077/10

1077

/16

1077/40

1077/12

Fl.Nr. 1077/11

6b6a

111

115

Wald

park

straß

e

Rosenheimer Landstraße

Wohnen/Essen/KücheWohnen/Essen/Küche

KindKind

WC/Du.

Flur

Windfang

WE02

Windfang

WC/Du.

Flur

SchlafenSchlafen

Wohnen/Essen/KücheWohnen/Essen/Küche

KindKind

WC/Du. WC/Du.

Flur

SchlafenSchlafen

WE03

Flur

Einzelhandel

TRH mit Flur Podest

Aufzug

TG-Rampe

Bad

WE04WE01

Flur

LagerWC

WC

Aufenth.

Büro

EinfahrtAusfahrtTiefgarage

VK Dac

hübe

rsta

nd15

cm

VKDachüberstand15 cm

SondernutzflächeWE 03


EG -1

.OG

16Stg

.18

,06/27

,5


VK Dac

hübe

rsta

nd15

cm




Rampenausrundungim Mittel 10%


Kante TG

Kante TG

Kant

e TG

Kant

e TG

Kant

e TG

Kant

e TG

Kante TG

VK Dac

hübe

rsta

nd15

cm

Eingangbarrierefrei

Briefk.

Mehrfamilienwohnhaus (21 WE) mit Einzelhandel und Tiefgarage

Planung

extensiveDachbegrünung

OK FFB = += 0,00 m

= 561,15 m üNN

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

OK FFB = += 0,00 m

= 561,15 m üNN

extensiveDachbegrünung

Balko

n 1.

OG

Balko

n 1.

OG

Balko

n 1.

OG

Balko

n 1.

OG

Balkone 1. u. 2. OG

Balko

n 2.

u. 3

. OG

Balko

n 1.

- 3.

OG

III +D

II +D

Terra

sse

1. O

G

Satteldach, DN 33°

Satteldach, DN 33°

TG-L

ftg.

LS LS LS LS

TG-Lftg.

TG-Lftg.

Eingangbarrierefrei

3.50

5.00

5.005

3.00

5.00

2.00 3.50

Balko

n DG

Dachfenster DG

max. 9.00

1.253.501.25

6.165

2.50

3.50

1.50

Hauszugang,Drainfugenpflaster

Weg

,Dr

ainfug

enpfl

aster

Rasenfuge

Rasenfuge

5.00

Spielplatzzugang Trittplatten

Rasenfuge

Pkw-Stellplatz 1Rasenfuge

Pkw-Stellplatz 2barrierefrei

Drainfugenpflaster



Plattenbelag

Plattenbelag

PlattenbelagPlattenbelag

Plattenbelag

4,9 %

18 Fahrradstellplätzehoch/tief, Achsabst. 40 cm

5 Müllboxen, Typ 4, Fa. HafenrichterB/H/T = 176/141/124 cm


4 Fahrradstellplätzehöhengleich, Achsabst. 70 cm


Res.360lBio

1.100lRestmüll

1.100lPlastik

770lPapier

1.100lPapier

1.90

1.80

1.90

1.90

1.90

1.80

Spielsand,formbar

2 Sitzbänke,ortsfest

Sandspiel, 8,2 m²

Sand-Backtisch

Spielhaus

Spielplatzca. 120 m²

2.50

2.50

LVAT LVAT

LVAT

2.50

Dachfenster DG

TG-Lftg.

LVAT

PDBL

PDBL

PDBL PDBL RASCRASCRASCRASC RASCRASC RASC

JOH

JOH

JOH

JOH

JOH

JOH

JOH

JOH

JOH

JOHJOH

JOH

SCGR SCGR SCGR SCGRSVCJO

APR

APR

APR APR APR APR APR APR APR

PDBL

FWE

FWE

FWE

FWE

HAANHAAN HAANHAAN HAAN

HAAN

PCOR

PCOR

PCOR

PCOR

PCOR

DKA

DKA

DKA

HAAN

PDBLPDBL PDBLPDBLFWE FWE

FWE

SCGRDKA FWEDKA DKAAPR APR STHSTHSTH

PCOR

PCOR

Kante TG

Pkw-Stellplatz 1Rasenfuge

Pkw-Stellplatz 2barrierefrei

Drainfugenpflaster5 Müllboxen, Typ 4, Fa. Hafenrichter

1.100lRestmüll

1.100l

PDBL

PDBLPDBL

SCGR

APRAPRAPR

APR

APRFWEFWEFWE

FWE

HAAN HAAN

DKA

FWE

FWE

QRO

Kant

e TG

TG-Lftg.TG-Lftg.TG-Lftg.

Spielsand,Spielsand,formbar

2 Sitzbänke,ortsfest

2.50

JOH

JOH

JOHJOH

JOH

JOH

JOHJOHJOHJOHJOHJOH

JRE

höhengleich, Achsabst. 70 cm

CLAECLAE CLAE

EingangEingangHauszugang,Drainfugenpflaster

Dachüberstand15 cm

Spielplatzzugang Trittplatten

DKA


CLAE

CLAE

CLAE

1.90

1.80

CLAE

CLAE

561.15

561.15

560.90

560.60

Elek

tro

Wär

me

SpielflächenberechnungGemäß Art. 7 Abs. 2 BayBO, in Verbindung mit DIN 18034 :

SOLL: Je 25 m² Wohnfläche mindestens 1,5 m² Spielplatzfläche,mindestens jedoch 60 m²

Dies gilt nicht, wenn "ein solcher Spielplatz wegen der Art und Lage der Wohnungennicht erforderlich ist".

IST: 8 m² Sandspiel

1 Spielhaus, 1 Sandspielgerät 2 Stück Sitzbänke (ortsfest)

110 m² Spielfläche (Spielwiese, Spielgerät und Begrünung)

SOLL:

Gesamt: 120 m² Spielplatzfläche

Wohnfläche EG: 283,57 m² Wohnfläche 1. OG: 516,81 m² Wohnfläche 2. OG: 403,38 m²Wohnfläche DG: 173,94 m²

Wohnfläche gesamt: 1.378,41 m² = 82,70 m² Spielfläche

FahrradstellplatznachweisGemäß Stellplatzsatzung Hohenbrunn:

SOLL: Wohngebäude WE bis 80 m² Wfl. 2 Fahrradstellplätze WE > 80 m² Wfl. 3 Fahrradstellplätze

IST: in der TG und den Untergeschossen: = 13 Fahrradstellplätze in den Freiflächen: = 32 Fahrradstellplätze

zzgl. 4 Fahrradstellplätze für Einzelhandel im Zugangsbereich

Wohneinheiten bis 80 m² Wohnfläche: 17 WE x 2 FSt = 34 FahrradstellplätzeWohneinheiten > 80 m² Wohnfläche: 3 WE x 3 FSt = 9 Fahrradstellplätze

Summe = 43 Fahrradstellplätze

Summe = 43 Fahrradstellplätze

Nachweis der Begrünung

Pflanzenliste:

IST:

Gemäß Festsetzungen durch Text, Punkt 11 Grünordnung, Unterpunkt b)

SOLL: Pro 200 m² Grundstücksfläche ist mindestens ein Baum zu pflanzen.Zusätzlich ist für jeweils 4 oberirdische Stellplätze mind. 1 Baum zu pflanzen.Artenauswahl entsprechend B) 10. d).

10 Bäume gem. Liste B) 10. d)(unter Berücksichtigung der Positivliste hins. Asiatischem Laubholbockkäfer)

In Summe: 10 Bäume

Grundstücksfläche ca. 1.900 m² => mind. 10 Bäume

Nachweis des Versiegelungsgrades

Versiegelungsgrad:

IST:

Grundstücksfläche ca. 1.900 m²

1.428,40 m² / 1.900 m² x 100 % = 75,17 %

Fläche über- / unterbaut und befestigt ca. 1.428,40 m²

Legende

Baum Bestand zu erhalten

Gebäude Bestand

Grenze Bestand

Einbauten Bestand

Planung Sparten

bef. Flächen Bestand

Planung bef. Flächen, Rasenpflaste

Planung Terrassen, Plattenbelag

Planung Traufe Rollkies / Ziersplitt

Planung Spielsand

Planung Rasen

Planung Sitzbank

Planung Einzäunung/Gartentor gemäß Vorgaben der Einfriedungssatzung der LH München

Planung extensive Dachbegrünung

Planung Sitzbank

Bestandshöhe497.37

Planungshöhe

Planung bef. Flächen, Drainpflaster

Planung Entwässerungsrinne

CLAE Crataegus laevigata

Zweigriffliger weissdornJRE Juglans regia

Walnuss4xv, mDb

QRO Quercus robur

Sommereiche - stiel-eiche3xv, mDb StU18-20

4xv, mDb

StU18-20

StU18-20

Laubbäume (gem. Pflanzenliste Bebauungsplan)Pflanzenliste

Ribes nigrum u. rubrum in sorten (johann

Johannisbeeren in sorten2xv, Coco-Po Tr5-7

Aronia prunifolia

Apfelbeere3xv, C Hoe80-100

Deutzia kalmiiflora

Kalmiendeutzie3xv, mB Hoe80-100

Forsythia 'Weekend' (R)

Forsythie 'Weekend' (R)3xv, C Hoe100-125

Hydrangea arborescens 'Annabelle'

Hortensie 'Annabelle'3xv, C Hoe100-125

Ligustrum vulgare 'Atrovirens'

Schwarzgruener liguster3xv, mDb Br60, Lae80, Hoe100

Philadelphus 'Dame Blanche'

Pfeiffenstrauch 'Dame Blanche'3xv, C Hoe60-80

Philadelphus coronarius

Europaeischer pfeiffenstrauch3xv, C Hoe100-125

Ribes alpinum 'Schmidt'

Alpen - johannisbeere 'Schmidt'3xv, mB Hoe80-100

Ribes alpinum 'Schmidt'

Alpen - johannisbeere 'Schmidt'3xv, mB Hoe125-150

Spiraea cinerea 'Grefsheim'

Spierstrauch 'Grefsheim'3xv, mB Hoe100-125

Spiraea thunbergii

Fruehlingsspiere - grasspiere3xv, C Hoe80-100

Syringa vulg. 'Charles Joly'

Gewoehnlicher flieder 'Charles Joly'3xv, C Hoe125-150

JOH

APR

DKA

FWE

HAAN

LVAT

PDBL

PCOR

RASC

RASC

SCGR

STH

SVCJO

Beeren + Nüsse

Laubgehölze

1 Stck

1 Stck

8 Stck

7 Stck

5 Stck

1 Stck

7 Stck

127 Stck

9 Stck

11 Stck

12 Stck

8 Stck

8 Stck

7 Stck

84 Stck

3 Stck

MÜLLBERECHNUNG

Wohnen: jeweils 15 l Rest- u. Papiermüll 5 l Biomüll 7,5 l Plastikmüll pro Person pro Woche

8 x 2-Zimmer-Wohnungen = 16 Personen 11 x 3-Zimmer-Wohnungen = 33 Personen 1 x 4-Zimmer-Wohnungen = 4 Personen

Einzelhandel 219,92 m²

Bedarf: 840 l Restmüll (Leerung wöchentlich) 1.680 l Papiermüll (Leerung 14-tägig) 280 l Biomüll (Leerung wöchentlich) 840 l Plastikmüll (Leerung 14-tägig)

Planung: 1 x 1.100 l Restmüll 2 x 1.870 l Papiermüll 1 x 360 l Biomüll 1 x 1.100 l Plastikmüll

LAGEPLAN 1:1000

... . FERTIGUNG

1 :1001 :1000

HRL-191129-FFG

ANTRAG AUF

BAUGENEHMIGUNG

NEUBAU EINES MEHRFAMILIENHAUSES MIT EINZELHANDEL

ROSENHEIMER LANDSTRASSE 113GEMARKUNG HOHENBRUNNFL.NR. 1077/11

PLOT : PLANNUMMER

PLAN : Freiflächengest.DATUM : 29.11.2019

HRL-191129-FFG

MASSSTAB 1:1001:1000

INHALTE UND DARSTELLUNG DIESES PLANES SIND UNSER GEISTIGES EIGENTUM UND NACH DEM URHEBERRECHTSGESETZ (URHG VOM 02.09.1994 BGBL 12278) GESCHÜTZT

NACHBARN

LANDSCHAFTSARCHITEKT

GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER / ANTRAGSSTELLER

FREIFLÄCHENGESTALTUNGMIT BAUMBESTAND

0.00 = 561,15 m üNN

Bearbeitung

Plangröße

Maßstab

Index

Plandatum

Genehmigungsplanung

Grünplanung Dr. MaurerInhaberin Andrea Maurer

FreiflächengestaltungLageplan

Kobellstraße 5 1/282131 Stockdorf

Tel 089 - 546 04 84Fax 089 - 546 04 79E-Mail [email protected]

Planstand

Planinhalt

Bauherr

Bauvorhaben

Plannummer

Konzept_Wohnungsbau

Landschafts-architekt

__ FertigungBezugshöhe (±0.000 = 561,15 m ü.NN)

1260 x 891 mm

am

901/1270

29.11.2019

M 1:100/1:1.000

Grünplanung Dr. MaurerInhaberin Dipl.-Ing. Andrea MaurerKobellstraße 5 1/282131 StockodorfTel.: 089 546 04 84

UND TIEFGARAGE

Neubau eines Mehrfamilienhausesmit Einzelhandel und Tiefgarage

AP BAUWERK GmbH & Co.KGOlschewskibogen 380935 München

AP BAUWERK GMBH & CO.KG Olschewskibogen 380935 München

Rosenheimer Landstrasse 113

Gem. HohenbrunnFl.Nr. 1077/11

HRL-191129-FFG

Fl.Nr. 1077/10

Fl.Nr. 1077/12

John, Roselinde und EberhardWaldparkstraße 6a, 85521 Riemerling

Grötsch, Iris, Kornelia und ClaudiaRosenheimer Landstraße 14, 85649 Brunnthal

Fl.Nr. 1077/40Beekman-Pedersen, Annemarieke und Pedersen, HenrikWölzlstraße 31, 81929 München

Datum, Unterschrift

Datum, Unterschrift

Datum, Unterschrift

Datum, Unterschrift

Datum, Unterschrift

Decke Gebäude / TG-Rampe

Abdichtung / Wurzelschutzbahn mit Schutz- und Trennlagen (bauseits)

Drän- u. Speicherschicht, gebr. BlähtonFiltervlies

Rieselschutzvlies, 100 g/m²

Randelement 100/100 mmAluminium-L-Profil, gelocht16/32 mm (allseitig)

Randstreifen Rollkies

Vegetationssubstrat fürExtensivbegrünungen

ext. DachbegrünungAnsaat Sedum-Gras-Kraut

55

Regelschnitt extensive Dachbegrünung M 1:10

30 bis 50

Filtervlies

Decke TG (bausseits)

Abdichtung / Wurzelschutzbahn mit Schutz- und Trennlagen (bauseits)

Rieselschutzvlies, 100 g/m²

Dränschicht, korngestuftmit Drainleitung DN 160

RasenflächenPflanzflächen

(Hecken, Sträucher, ...)

Vegetationstragschicht aus verbessertem Oberbodenoder entspr. Fertigsubstrat

Dränfähige Unterboden-schicht, korngestuft

Regelschnitt Bodenaufbau über Tiefgarage M 1:10

20

1090

Schichten ausreichend verzahnen zur Vermeidung von Kapillarbruch

M 1:100

Allplan 2019H/B = 891 / 1260 (1.12 m²)

GRUNDSTÜCK

03 1:100125/80

29.11.2019

SCHNITT A-A, SCHNITT B-B M 1:100ANSICHTEN SÜD , WESTANSICHTEN NORD , OST M 1:100

2,00 m - Linie

1,50 m - Linie1,00 m - Linie

+3,02+3,17

+5,89+6,04

-0,15 0,00 = 561,15 NNHN

+9,50

-0,02

3,7

35

9,5

0

-3,85

2,30 m - Linie

+13,215

6,16

2,3

0

Dachneigung 33°Ziegeldeckung

37,835

1885/250

1885/250

1885/250

1885/2501885/250 1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

-0,02

Gru

ndst

ück

sgre

nze

kein Vollgeschoss

37

2,5

037

2,5

037

2,8

037

3,1

830

Giebelabstandsfläche9,50 + 3,83 / 3 = 10,78 mH/2 = 5,39 m

Traufabstandsfläche= 9,50 m

+8,91+8,76

Aufzug+11,71

2,3

0

5,33

+11,46

Schnitt B - B

13,49

Schnitt A - A


1,00 m - Linie

+-0,00-0,15

3,5

79

,50

4,4

86

,00

2,30 m - Linie

Überdeckung TG mind 1,00 m (BPlan)


2,9

14

,72

2,8

72

,87

3,4

8

+5,84

25,82

7,15

6,31

1885/250

1885/250

1885/250

101/163,50

101/163,50

101/163,50

101/163,50

101/163,50

101/163,50

kein Vollgeschoss



2,3

42

,28

25

22

2,5

037

2,5

037

3,1

115

LattungenFeuchtigkeitsisolierungWärmedämmungSchalungGipskartondecke+10,46

-1,02

AussenwandStb 22 cmWärmedämmung16 cm

Aufzuggestrichelt

+2,87+2,72

+5,74+5,59

-3,85-3,675 -3,685-3,785-3,775

+ 0,02

- 1,265-1,02

2% Gefälle2% Gefälle

-1,02 -1,075-1,08

0,00 = 561,15NNHN

-0,55

-2,75

-3,775

-1,08 Überdeckung TG mind 1,00 m (BPlan)

+3,17

+6,04

20 Stg 17,43/27,50

18 Stg 17,61/27,50

16 Stg 17,93/27,50

kein Vollgeschoss

-3,85

Aufzug

4,3

05

2,8

72

,87

3,1

73

,85

44

2,8

18

1,9

01

52

22,5

03

72,5

0

95

25

SchnittpunktAussenwand/Dachhaut

73

Traufabstandsfläche1/2 = 4,75 m


+ 0,02

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113,5/250 113,5/250

113,5/250113,5 113,5/250113,51885/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250 1885/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250

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Westansicht

Ostansicht Nordansicht

Gru

ndst

ücks

gren

ze

0,00 -0,02

-1,265

-3,775

-0,020,00 = 561,15NNHN

-0,55

-2,75 EinfahrtHöhe -3,775

1881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2505555/250

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Rampe 15%Gefälle

Ausrundung imKurvenbereich

Ausrundungi. M. 10% Gefälle

Tiefgarage

1885/1631885555

1885/1631885555

1885/1631885555

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101/163,50101

101/163,50101

101/163,50101

1885/250 1885/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250 1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250

101/163,50101

101/163,50101

Südansicht Gru

ndst

ücks

gren

ze

Photovoltaik

-0,05

0,000,000,08-0,19-0,28

0,08 = Bestandshöhen

0.06

-0,49

0.06 0.07 0.07 0.08-0,19

Legende


PLANNUMMER MASSSTAB

ANTRAG AUF

BAUGENEHMIGUNG

Heiglhofstraße 481377 MünchenTel 089 - 898 138 0

ARCHITEKTHÖLDRICH ARCHITEKTEN

GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER und ANTRAGSSTELLER

HÖHE NHN

ROSENHEIMER LANDSTRASSE 113

... . FERTIGUNG

+-0.00 = 561,15 m ü. NN DATUM :

HHW : m ü. NN

GEMARKUNG: HOHENBRUNNFL.NR. 1077/11

NACHBAR FL.NR. 1077/10

NEUBAU EINES MEHRFAMILIENHAUSESMIT EINZELHANDEL UND TIEFGARAGE

AP BAUWERK GMBH & CO.KGOlschewskibogen 380935 München

Plot:



John, Roselinde und EberhardWaldparkstrasse 6a85521 Riemerling

Grötsch, Iris, Kornelia und ClaudiaRosenheimer Landstrasse 1485649 Brunnthal

Beekman-Pedersen, Annemarieke und Pedersen, HenrikWölzlstrasse 3181929 München

AUSSENANSICHTEN

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

• Massivbauweise

• Außenwände mit Wärmeverbundsystem

• Fußbodenheizung

• Parkettboden

• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

• Holztüren

• Videosprechanlage

• Tiefgarage

HIGHLIGHTS

Die variantenreichen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sowie die stilvollen Dach-geschosswohnungen verbinden die Ansprüche an ein aktives Leben und

qualitativ hochwertiges Wohnen. Das rund 1900 m² große Grundstück in Riemerling erstreckt sich von der Waldparkstraße bis zur Rosenheimer Landstraße. Am Rande des charmanten Riemerlings werden helle und gut geschnittene Räume mit begrüntem Innenhof angeboten.

Die Bebauung besteht aus 20 attraktiven Eigentumswohnungen mit ca. 49

bis 124 m², sowie einer Ladenfläche von ca. 220 m². Diese werden in nach-haltiger Bauweise nach aktuellem Standard ENEV errichtet. Das Gesamtkon-zept bietet den Bewohnern angenehmes Wohnen, das durch seine nach-haltige und zukunftsorientierte Bauweise zum Wohlbefinden beiträgt.

Dieses Bauprojekt schafft eine gesunde Mischung aus kompakten und groß-zügigen Wohnungen und bietet Raum für zahlreiche Lebenskonzepte. Die optimal geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen stehen dabei für eine gute Vermietbarkeit, die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für urbanes Wohnen.

Schöne Terrassen und sonnige Balkone bieten herrliche Ausblicke, während die hochwertigen Details der Innenausstattung mit warmem Parkett, Fußbo-denheizung und Marken-Sanitärausstattung ein durchgängiges Wohlgefühl garantieren.

Videosprechanlage, funkgesteuertes Garagentor und teilweise Autolade-stationen sind nur einige technische Highlights der innovativen Bebauung. Bodengleiche Duschen in der Sanitärausstattung sind selbstverständlich.

OBJEKTBESCHREIBUNG

WOHNUNG ETAGE GESAMTFLÄCHE IN m² PREIS in EUR Bemerkung

01 EG & UG 69,49 + 56,06 909.000,00

02 EG 71,20 639.000,00

03 EG 71,20 798.000,00 mit Garten

04 EG 71,68 787.000,00 mit Garten

05 EG 71,68 663.000,00

06 EG 71,20 659.000,00

07 1. OG 71,20 659.000,00

08 1. OG 71,68 679.000,00

09 1. OG 81,76 769.000,00

10 / 16 1. OG / 2. OG 49,18 479.500,00 barrierefrei

11 / 17 1. OG / 2. OG 50,04 489.500,00 barrierefrei

12 / 18 1. OG / 2. OG 50,07 / 50,04 471.000,00 / 475.000,00

13 1. OG 57,70 549.000,00

14 2. OG 123,45 1.219.000,00

15 2. OG 73,68 709.000,00

19 DG 103,18 1.019.500,00 barrierefrei

20 DG 70,76 699.500,00 barrierefrei

LADEN EG 219,92 1.799.900,00 Einzelhandel

WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK

TG-Stellplatz ebenerdig: je EUR 30.000,00 (24 Stück); TG-Stellplatz Duplex: je EUR 17.000,00 (4 Stück); Stellplatz oberirdisch: je EUR 19.000,00 (2 Stück)

WOHNUNG

01 – EG/UG

EUR 909.000,00

WOHNFLÄCHEN

Wohnen/Essen/Kochen ..26,61 m²

Flur ......................................5,42 m²

Kind ...................................10,41 m²

Schlafen ............................13,19 m²

Bad ......................................5,41 m²

Bad / WC.............................2,74 m²

Terrasse (½) .......................5,71 m²

GESAMT EG ......................69,49 m²

+

Hobbyraum im UG ..........56,06 m²

UG

EG

WOHNUNG

02 – EG

EUR 639.000,00

WOHNFLÄCHEN

Windfang ............................3,45 m²


Flur ......................................3,07 m²

Kind ...................................10,33 m²

Schlafen ............................22,12 m²

Bad / WC.............................3,90 m²

Terrasse (½) .......................5,71 m²

GESAMT ............................71,20 m²

WOHNUNG

03 – EG

EUR 798.000,00

WOHNFLÄCHEN

Windfang ............................3,45 m²


Flur ......................................3,07 m²

Kind ...................................10,33 m²

Schlafen ............................22,12 m²

Bad / WC.............................3,90 m²

Terrasse (½) .......................5,71 m²

GESAMT ............................71,20 m²

WOHNUNG

04 – EG

EUR 787.000,00

WOHNFLÄCHEN


Flur ......................................3,07 m²

Kind ...................................10,33 m²

Schlafen ............................22,12 m²

Bad / WC.............................3,90 m²

Terrasse (½) ......................5,71 m²

GESAMT ............................71,68 m²

WOHNUNG

05 – 1. OG

EUR 663.000,00

WOHNFLÄCHEN


Flur ......................................3,07 m²

Kind ...................................10,33 m²

Schlafen ............................22,12 m²

Bad / WC.............................3,90 m²

Balkon (½) ..........................5,71 m²

GESAMT ............................71,68 m²

WOHNUNG

06 – 1. OG

EUR 659.000,00

WOHNFLÄCHEN

Windfang ............................3,45 m²


Flur ......................................3,07 m²

Kind ...................................10,33 m²

Schlafen ............................22,12 m²

Bad / WC.............................3,90 m²

Balkon (½) ..........................5,71 m²

GESAMT ............................71,20 m²

WOHNUNG

07 – 1. OG

EUR 659.000,00

WOHNFLÄCHEN

Windfang ............................3,45 m²


Flur ......................................3,07 m²

Kind ...................................10,33 m²

Schlafen ............................22,12 m²

Bad / WC.............................3,90 m²

Balkon (½) ..........................5,71 m²

GESAMT ............................71,20 m²

WOHNUNG

08 – 1. OG

EUR 679.000,00

WOHNFLÄCHEN


Flur ......................................3,07 m²

Kind ...................................10,33 m²

Schlafen ............................22,12 m²

Bad / WC.............................3,90 m²

Balkon (½) ..........................5,71 m²

GESAMT ............................71,68 m²

WOHNUNG

09 – 1. OG

EUR 769.000,00

WOHNFLÄCHEN

Diele ....................................4,54 m²

Küche ..................................5,10 m²

Wohnen/Essen ................22,47 m²

Flur ......................................3,06 m²

Kind ...................................10,15 m²

WC / Dusche ......................2,59 m²

Schlafen ............................12,12 m²

Bad / WC.............................8,98 m²

Terrasse (½) .....................12,75 m²

GESAMT ............................81,76 m²

WOHNUNG

10 – 1. OG /

16 – 2. OG

EUR 479.500,00

WOHNFLÄCHEN


Bad .....................................6,50 m²

Schlafen ............................12,68 m²

Balkon (½) ..........................2,66 m²

GESAMT ............................49,18 m²

WOHNUNG

11 – 1. OG /

17 – 2. OG

EUR 489.500,00

WOHNFLÄCHEN


Bad .....................................6,92 m²

Schlafen ............................13,83 m²

Balkon (½) ..........................2,66 m²

GESAMT ............................50,04 m²

WOHNUNG

12 – 1. OG /

18 – 2. OG

EUR 471.000,00 /

EUR 475.000,00

WOHNFLÄCHEN 12


WC .......................................2,12 m²

Bad .....................................8,61 m²

Schlafen ............................12,29 m²

Balkon (½) ..........................2,00 m²

GESAMT ............................50,07 m²

WOHNFLÄCHEN 18


WC .......................................2,12 m²

Bad .....................................8,58 m²

Schlafen ............................12,29 m²

Balkon (½) ..........................2,00 m²

GESAMT ............................50,04 m²

WOHNUNG

13 – 2. OG

EUR 549.000,00

WOHNFLÄCHEN

Diele / Abstellraum ...........5,40 m²


Bad ......................................7,21 m²

Schlafen ............................11,60 m²

Terrasse (½) .......................5,23 m²

GESAMT ............................57,70 m²

WOHNUNG

14 – 2. OG

EUR 1.219.000,00

WOHNFLÄCHEN

Abstellraum .......................3,30 m²

Diele / Garderobe ...........18,90 m²

Bad ......................................5,15 m²

WC .......................................2,73 m²

Speisekammer...................0,87 m²


Flur ......................................3,80 m²

Kinder ...............................12,70 m²

Gäste ................................13,02 m²

Schlafen / Ankleide .........15,55 m²

Bad ......................................9,58 m²

Terrasse (½) .......................5,23 m²

GESAMT ......................... 123,45 m²

WOHNUNG

15 – 2. OG

EUR 709.000,00

WOHNFLÄCHEN

Diele ....................................4,54 m²

Küche ..................................5,10 m²

Wohnen/Essen ................22,47 m²

Flur ......................................3,06 m²

Kind ...................................10,15 m²

WC / Dusche ......................2,59 m²

Schlafen ............................12,12 m²

Bad ......................................8,98 m²

Balkon (½) ..........................4,67 m²

GESAMT ............................73,68 m²

WOHNUNG

19 – DG

EUR 1.019.500,00

WOHNFLÄCHEN

Diele ..................................13,51 m²

Bad ......................................4,00 m²

Kind ...................................13,50 m²


Abstellraum .......................2,05 m²

Schlafen ............................14,77 m²

Bad ......................................7,19 m²

Balkon (½) ..........................4,67 m²

Balkon (½) ..........................2,45 m²

GESAMT ......................... 103,18 m²

WOHNUNG

20 – DG

EUR 699.500,00

WOHNFLÄCHEN


Flur ......................................4,66 m²

Schlafen ............................14,19 m²

Bad ......................................7,19 m²

Balkon (½) ..........................2,45 m²

Balkon (½) ..........................3,16 m²

GESAMT ............................70,67 m²

LADENFLÄCHE

EG

EUR 1.799.900,00

FLÄCHEN

Verkaufsfläche .............. 196,32 m²

Flur ......................................3,53 m²

Büro ....................................3,83 m²

Pers. Aufenthalt ................5,83 m²

WC .......................................1,66 m²

WC .......................................1,81 m²

Lager ...................................6,94 m²

GESAMT ......................... 219,92 m²

GESCHOSSPLÄNE

EG 1. OG

2. OG DG

03 1:100125/80

29.11.2019

SCHNITT A-A, SCHNITT B-B M 1:100ANSICHTEN SÜD , WESTANSICHTEN NORD , OST M 1:100

2,00 m - Linie


+3,02+3,17

+5,89+6,04

-0,15 0,00 = 561,15 NNHN

+9,50

-0,02

3,7

35

9,5

0

-3,85

2,30 m - Linie

+13,215

6,16

2,3

0


37,835

1885/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250

1885/2501885555

1885/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250

1885/2501885/250188 1885/250

1885/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250

1885/250188

1885/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250

1885/250

1885/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250

1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2505555 1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/25018855551881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2505555 1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501885555188188188188188188188188188188188188188188188188188188188188 1885/2501885555

1885/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250

-0,02

Gru

ndst

ück

sgre

nze

kein Vollgeschoss

37

2,5

03

72,5

03

72,8

03

73,1

83

0



+8,91+8,76

Aufzug+11,71

2,3

0

5,33

+11,46

Schnitt B - B

13,49

Schnitt A - A


1,00 m - Linie

+-0,00-0,15

3,5

79,5

0

4,4

86,0

0

2,30 m - Linie

Überdeckung TG mind 1,00 m (BPlan)


2,9

14,7

22,8

72,8

73,4

8

+5,84

25,82

7,15

6,31

Linie m

1885/2505555/250

1885/2505555/250

1885/2505555/250

101/163,50101

101/163,50101

101/163,50101

101/163,50

101/163,50101

101/163,50101

101101101101101101101101101101/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50101

/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50

kein Vollgeschoss



2,3

42,2

82

52

22,5

03

72,5

03

73,1

11

5

LattungenFeuchtigkeitsisolierungWärmedämmungSchalungGipskartondecke+10,46

-1,02

AussenwandStb 22 cmWärmedämmung16 cm

Aufzuggestrichelt

+2,87+2,72

+5,74+5,59

-3,85-3,675 -3,685-3,785-3,775

+ 0,02

- 1,265-1,02

2% Gefälle2% Gefälle

-1,02 -1,075-1,08

0,00 = 561,15NNHN

-0,55

-2,75

-3,775

-1,08 Überdeckung TG mind 1,00 m (BPlan)

+3,17

+6,04

20 Stg 17,43/27,50

18 Stg 17,61/27,50

16 Stg 17,93/27,50

kein Vollgeschoss

-3,85

Aufzug

4,3

05

2,8

72,8

73,1

73,8

54

4

2,8

18

1,9

015

22

2,5

037

2,5

02,8

12,8

12,8

12,8

1

m

95

25

SchnittpunktAussenwand/Dachhaut

73



+ 0,02

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250 101/250

101/250

101/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

188,5/2501885/250 188,5/250

1885/250 1885/163

1885/163

1885/163

1885/163 1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/2501885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/163 1885/163

1885/163 1885/1631885/250

1885/250

1885/250

1885/250

1885/250

101/163,50

101/163,50

101/163,50

101/163,50

101/163,50

101/163,50

113,5/250 113,5/250

113,5/250 113,5/2501885/250 1885/250

1885/250 1885/250

1885/2501885/250 1885/250

1885/250

Westansicht

Ostansicht Nordansicht

Gru

ndst

ücks

gren

ze

0,00 -0,02

-1,265

-3,775

-0,020,00 = 561,15NNHN

-0,55

-2,75 EinfahrtHöhe -3,775

Rampe 15%Gefälle

Ausrundung imKurvenbereich

Ausrundungi. M. 10% Gefälle

Tiefgarage

1885/163

1885/163

1885/163

1885/1631885/250 1885/250

1885/250 1885/250101/163,50

101/163,50

101/163,50

101/163,50

1885/250 1885/250

101/163,50

101/163,50

Südansicht Gru

ndst

ücks

gren

ze

Photovoltaik

-0,05

0,000,000,08-0,19-0,28

0,08 = Bestandshöhen

0.06

-0,49

0.06 0.07 0.07 0.08-0,19

Legende


PLANNUMMER MASSSTAB

ANTRAG AUF

BAUGENEHMIGUNG

Heiglhofstraße 481377 MünchenTel 089 - 898 138 0

ARCHITEKTHÖLDRICH ARCHITEKTEN

GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER und ANTRAGSSTELLER

HÖHE NHN

ROSENHEIMER LANDSTRASSE 113

... . FERTIGUNG

+-0.00 = 561,15 m ü. NN DATUM :

HHW : m ü. NN

GEMARKUNG: HOHENBRUNNFL.NR. 1077/11


NEUBAU EINES MEHRFAMILIENHAUSESMIT EINZELHANDEL UND TIEFGARAGE

AP BAUWERK GMBH & CO.KGOlschewskibogen 380935 München

Plot:



John, Roselinde und EberhardWaldparkstrasse 6a85521 Riemerling

Grötsch, Iris, Kornelia und ClaudiaRosenheimer Landstrasse 1485649 Brunnthal

Beekman-Pedersen, Annemarieke und Pedersen, HenrikWölzlstrasse 3181929 München

Rechtlicher Hinweis: Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet.Provision: dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung gemäß Kaufvertrag & Baubeschreibung.Alle Quadratmeterangaben sind ca.-Werte. Irrtum / Änderungen / Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!Energieausweis in Bearbeitung.Stand: 21.02.2020

BERATUNG & VERKAUF

(PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER)

ROBERTO PIETZAKPP PETER PIETZAK IMMOBILIEN GMBH

ARASTRASSE 285579 NEUBIBERG

TEL. [email protected]

EIN PROJEKT DER AP BAUWERK GMBH & CO. KG · 1077/67 1077/15 Gemarkungsgrenze 1077/34 1077/10...

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