청약 접수 중 / 문의전화 031)735-7755, 010-4020-0133 정태열과장

성남 스타타워

아파트형 공장 안내자료블로그 http://blog.daum.net/supia2484

성남 스타타워

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시행시행: : 주식회사주식회사 광성광성TECHTECH

시공시공: : 중앙종합건설주식회사중앙종합건설주식회사

청약청약 접수접수 중중, , 문의전화문의전화 031)735031)735--7755, 0107755, 010--40204020--0133 0133 정태열과장정태열과장

성남산업단지성남산업단지 내내 스타타워스타타워 아파트형공장아파트형공장 분양분양 예정예정 1.1.스타타워소개스타타워소개

20082008년년 1111월월 청약청약 접수중접수중!!!!!!

20102010년년 66월월 준공예정준공예정 !!!!!!

• 위치: 성남시 중원구 상대원동 223-25

• 대지면적 : 2,917.12평 (9,645.00㎥)

• 연면적 : 17,040.57평(56,332.47 ㎥)

• 규모 : 지하3층~15층

• 구조: 철근콘크리트구조

• 아파트형공장 : 94.17%

• 근린생활시설 : 5.83%

• 편의시설 :체력단련실 ,은행 , 입주자회의실

• 주차대수 514대 (법정 138대 /372%)

※※특장점특장점

차별화된 업무환경을 위한 최적의 설계

▶ 34형당 1대 주차가능 시설 확보 : 성남지역 최고 수준

▶ 탁월한 물류기능 - 7층까지 DRIVE IN SYSTEME

▶ 전용 30평대 ~ 전용 450평대 이상까지 다양한 평형구성 가능

▶ 입주자 전용 체력 단련실 설치 (샤워실 및 탈의실 포함)

▶ 그린 인테리어 확충 : 선큰 및 공개공지 조경시설 최대 확보

품격의품격의 STAR / STAR / 실용의실용의 STARSTAR

더블스타더블스타 –– 성남성남 스타타워스타타워

아파트형공장아파트형공장

청약청약 접수접수 중중, , 문의전화문의전화 031)735031)735--7755, 0107755, 010--40204020--0133 0133 정태열과장정태열과장

성남산업단지성남산업단지 내내 스타타워스타타워 아파트형공장아파트형공장 분양분양 예정예정

3

1 5

42스타타워

아파트형공장

2.2.스타타워의스타타워의 특징특징

GREEN & GREENGREEN & GREEN

• 남한산성으로 둘러싸인

입지 환경

• 공단의 삭막함을 식히는 조경공간

BEST LOCATIONBEST LOCATION• 뜨고 있는 성남

- 분당-판교-송파의 연결점

• 동남권 유통단지 08년 12월 입주- 정보력 / 제조,개발 중심지로 부각

기업을기업을 아는아는 설계설계

• 강력한 주차공간 확보

: 법정대비 370%이상 : 성남 최고수준

• 편리한 주차시스템 :

지하3층~지상7층

100% 자주식 주차시스템

• 호실별 급배기 시스템 기본 설치

• 전용면적 30평부터 ~ 분양 가능

• 조망권을 최대한 확보한 호실 배치

• 마감의 다양화 – 선택 가능

합리적합리적 분양가분양가

• 28년간 사업해온 사업지의 활용차원

개발로

토지비 부담 감소

• 적정수준의 사업이익을 추구하는

분양가 책정

부담없는부담없는 분양분양 조건조건

•• 계약금계약금 10% 10% 중도금중도금 전액전액 무이자무이자 융자융자

•• 총총 분양대금중분양대금중 70%70%까지까지 장기저리장기저리 융자융자

•• 취등록세취등록세 100% 100% 감면감면

•• 보유세보유세 50% 50% 감면감면 –– 55년간년간

EASY BUSINESSEASY BUSINESS

• 업무지원 시설 : 은행 , 회의실

• 편의시설 : 편의점, 식당 등

• 복지시설 : 체력단련실

청약청약 접수접수 중중, , 문의전화문의전화 031)735031)735--7755, 0107755, 010--40204020--0133 0133 정태열과장정태열과장

성남산업단지성남산업단지 내내 스타타워스타타워 아파트형공장아파트형공장 분양분양 예정예정

◈ 스타타워 아파트형공장 입주 대상업종 – 제조업/정보통신업/지식기반사업 등

- 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제 28조 5항에 의거 아파트형공장 입주대상

▶ 제 조 업 : 첨단업종 및 도시형 업종(단, 소음, 오폐수, 공해유발 업종은 제외)

▶ 지식산업 : 연구개발업, 건축기술 및 엔지니어링, 광고물작성업, 영화 및 비디오 제작업, 오디오 기록매체 출판업, 전문디자인업, 기업

부설연구소, 연구소전담부서 등

▶ 정보통신산업 : 컴퓨터시스템 설계 및 자문업, 소프트웨어 자문·개발 및 공급업, 자료처리업, 자료데이터베이스 및 온라인정보 제공업,

기타 컴퓨터운영관련업, 전기 통신업 등

▶ 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조의 규정에 의한 벤처기업, 건축사사무소 등

- 위 열거된 업종을 영위하고자 입주하는 업체 (입주 후 업종 추가 / 1년이내 해당 매출발생 조건)

- 입주제한 업종

도축업, 원유정테 처리업, 윤활유 및 그리스 제조업, 시멘트 제조업, 핵연료가공업, 달리 분류되지 않은 석유정제 분획물 재처리업, 아스팔

트제품 제조업, 석회제조업, 비내화몰타르 제조업, 레미콘 제조업, 성형가공석재 및 석제품제조업 등.

- 입주절차

입주계약신청 ▶ 압주신청서 검토 ▶ 입주계약 체결 및 통보 ▶ 공장설립 등의 완료신고(기계장치 등 설치 완료시) ▶ 실태조

사 ▶ 공장등록 증명원 발급

※※ 단단, , 아파트형아파트형 공장공장 입주업체가입주업체가 정당한정당한 사유사유 없이없이 취득취득 후후 11년년 이내에이내에 지정한지정한 공장공장 또는또는 사업에사업에 직접직접 사용하지사용하지 아니하는아니하는

경우와경우와 55년년 이내에이내에 매각하거나매각하거나 다른다른 용도에용도에 사용하는사용하는 경우경우 그그 해당부분에해당부분에 대하여는대하여는 면제된면제된 취취••등록세를등록세를 추징하도록추징하도록 되어되어

있음있음

▣▣ 스타타워스타타워 입주대상입주대상

3.3.입주가능업종입주가능업종

청약청약 접수접수 중중, , 문의전화문의전화 031)735031)735--7755, 0107755, 010--40204020--0133 0133 정태열과장정태열과장

성남산업단지성남산업단지 내내 스타타워스타타워 아파트형공장아파트형공장 분양분양 예정예정

스타타워스타타워 대출대출 ::최대최대 공급금액의공급금액의 70% 70% 가능가능

※※ 이율은이율은 대출기관대출기관 및및 개인개인 신용도에신용도에 따라따라 다름다름▣▣ 자금자금 납부납부 및및 세제세제 안내안내

4.4.자금납부자금납부 및및 세제안내세제안내

공통공통 사항사항

계약금계약금

계약 시

분양금액의 10%

공통공통 사항사항

중도금중도금

분양금액 30%

무이자 대출

공통공통 사항사항

잔 금잔 금

입주 시

분양금액의 60%

공통사항공통사항

부가세 환급(건물분의 10%)

대출조건 : 금리는 대출은행 및 대출기관 기준임.

100% 취등록세 면제 / 재산세, 종합토지세 50% 감면(5년간)

계약 시 구비서류(법인)계약 시 구비서류(법인)

법인 사업자등록증사본 1부

법인 등기부등본 1부

법인 인감증명서 1부

법인 인감도장

계약 시 구비서류(개인)계약 시 구비서류(개인)

사업자등록증 사본 1부

대표자 등기부등본 1부

인감증명서 1부

인감도장

청약청약 접수접수 중중, , 문의전화문의전화 031)735031)735--7755, 0107755, 010--40204020--0133 0133 정태열과장정태열과장

성남산업단지성남산업단지 내내 스타타워스타타워 아파트형공장아파트형공장 분양분양 예정예정

대상 : 아파트형공장을 분양 받아 아파트형공장에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업자

- 근거법률「경기도 도세 감면조례」제21조, 「성남시 시세 감면조례」제12조, 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조의5 제1항 제1호및 제2호

- 감면업종• 제조업 - 한국표준산업분류표에 의한 제조업• 지식산업 - 자연과학 연구개발업, 엔지니어링 서비스업, 광고물작성업, 영화 및 비디오 제작업, 오디오 기록매체 출판업, 전문디자인업등창의적 정신활동에 의하여 고부가가치의 지식서비스를 창출하는 산업, 「고등교육법」제25조에 의한 연구소의 연구개발업, 정보통신산업, 「기술개발촉진법」제7조 제1항 각호에 따른 기관 또는 단체, 컴퓨터시스템 설계 및 자문업, 소프트웨어 자문·개발 및 공급업 등. • 벤처기업 - 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조 제1항의 벤처기업

▣▣ 감면감면 세제안내세제안내

▶취득세(취득세는 건물, 토지 등 부동산을 취득하였을 때 납부)

※ 납부기한

준공일(또는 임시사용 승인일) 이전 잔금을 납부한 경우

: 사용승인일(임시사용승인일)

준공일(또는 임시사용 승인일) 이후 잔금을 납부한 경우

: 잔금 납부일로부터 30일 이내

※ 세율취득세 : 과세표준액의 2% 농특세 : 취득세액의 10%

아파트형공장 입주업체의 경우 취득세, 농특세 전액 감면

▶등록세(소유권 이전등기 – 등록세는 소유권 이전 등기 시 납부)

※소유권 이전 등기 의무기한

보존등기일 이전에 잔금 납부한 경우

: 보존 등기일로부터 60일 이내

보존등기일 이후에 잔금 납부한 경우

: 잔금 납부일로부터 60일 이내

※세율등록세 : 과세표준액의 2% 교육세 : 등록세액의 20%

아파트형공장 입주업체의 경우 등록세, 교육세 전액감면

▶재산세

※취득 후 납세의무가

최초로 성립하는 날부터

5년간 50% 감면. ※다만 취득한 날로부터1년이내 정당한 사유없이당해 사업 또는 벤처기업용에 직접 사용하지 않는경우와 5년 이내에 매각하거나 다른 용도(임대,사무실)에 사용하는 경우(무상임대포함) 감면된취득세·등록세 및 재산세가 추징됨.

4.4.자금납부자금납부 및및 세제안내세제안내

청약청약 접수접수 중중, , 문의전화문의전화 031)735031)735--7755, 0107755, 010--40204020--0133 0133 정태열과장정태열과장

성남산업단지성남산업단지 내내 스타타워스타타워 아파트형공장아파트형공장 분양분양 예정예정

◈◈ 2~72~7층층 ◈◈ 1010--1515층층

NN NN

▣층별▣층별 도면안내도면안내

5.5.기준층기준층 도면안내도면안내

▶▶ 22층층 ~ 7~ 7층층 DRIVE IN DRIVE IN 주차주차 가능가능

▶▶ 쾌적성과쾌적성과 물류물류 편리성편리성 우수한우수한 평면평면

▶▶ 채광채광//조망조망 우수하도록우수하도록 평면평면 배치배치

▶▶ 1010층층 ~ 15~ 15층층 기준기준 평형평형

▶▶ 전층전층 사용사용 용이한용이한 평면구조평면구조

▶▶ 남한산성남한산성 조망권조망권 확보확보

청약청약 접수접수 중중, , 문의전화문의전화 031)735031)735--7755, 0107755, 010--40204020--0133 0133 정태열과장정태열과장

성남산업단지성남산업단지 내내 스타타워스타타워 아파트형공장아파트형공장 분양분양 예정예정 6.6.스타타워위치스타타워위치 및및 약도약도