Do sada prema Pravilniku o uvjetima i postupku za davanje u zakup dijelova domova zdravlja i ljekarničkih

zdravstvenih ustanova

Nakon potpisivanja koncesijskog ugovora potrebni su novi Ugovori o zakupu

Sada prema Zakonu o zakupu i prodaji poslovnog prostora

Postoji zakupninaDZ obavezan zanavljati med.

opremu, a zakupac snosi troškove održavanja

Ugovor na neodređeno vrijeme

Obveza zadržavanja med.sestre

Nema dodatnih plaćanjaZakupodavac nema

zakonsku obvezu obnavljanja opreme

Nema zakonske odredbe za Ugovor o zakupu na neodređeno vrijeme

Ista med.sestra u timu je obveza konc. ugovora

ZAK ON O ZAK UPU I ZZZ

Radno vrijeme određuje DZ

Opis poslova zakupca ( bilo je i dežurstvo, kućne posjete…)

Zamjene za vrijeme bolovanja i godišnmjeg odmora

Radno vrijeme definira Pravilnik o radnom vremenu ( MZSS )

Posebni ugovor za dežurstva i Centar DZ-a ( što god on bio i značio?)

ZAK ON O ZAK UPU I ZZZ

Zasnivanje zakupaPrava i obveze ugovornih stranaPrestanak zakupaPrijelazne i završne odredbe

Opis djelatnosti: proizlazi iz koncesijskog ugovora, Općih uvjeta ugovaranja sa HZZO-om i Zakona o zdr. zaštiti

Podaci o prostoruZakup opreme koja je vlasništvo zakupodavcaRok predaje prostoraVrijeme na koje se sklapa ugovorOdredbe o prestanku ugovora

Plaćanje režijskih troškova ( prema stvarnoj potrošnji ) – tražiti mjesečni uvid u račune zakupodavca

-u slučaju nejasnoća potrebna i specifikacija računa, te pisani prigovor i neplaćanje spornog računa dook se ne rješi postojeći problem

Režijski troškovi su : struja, voda, grijanje,smeće, deratizacija,dezinsekcija, komunalne i vodovodne naknade, protupožarni aparati

Svi troškovi se obračunavaju sukladno veličini prostora koji zakupac koristi u odnosu na cjelokupni prostor

Ako zakupac želi izvršiti bilo kakve unutarnje radove koji ne mijenjaju namjenu prostora- nije potrebno obavijestiti zakupodavca ( obavještava ga se samo kod većih radova i to pismeno- tada je potrebna i suglasnost zakupodavca)

Održava jedinicu zakupa ( uzimajući u obzir i trošnost zgrade nastale tijekom vremena)

Deratizacija, dezinsekcijaOsigurava jedinice zakupa

Investicijsko održavanje zgrade:1.Krovište2.Konstrukcijski dijelovi zgrade ( međukatne konstrukcije,

zidovi,temelji,krovna konstrukcija )3. Instalacije ( vodovod, kanalizacija, struja, plin,grijanje )4.Pročelje5.Hidroizolacijski radovi6.Stolarija, vanjska i krovna limarija, gromobrani, dimnjaci7.Kotlovnica?

U slučaju potrebe za popravkom zakupac PISMENO obavještava zakupodavca

Zakupodavac u razumnom roku mora izvršiti popravak ( čl.11 st.3. Zakona o zakupu posl. prostora ) – razumni rok je rok u kojemu se određeni radovi mogu izvesti uzimajući u obzir pripreme, mjesto i prilike pod kojima se radovi moraju izvesti

Zakupac može sam organizirati čišćenje prostoraZakupac može sam organizirati poslove pranja i čišćenja

radne odjećeZakupac nije obavezan koristiti uslugu telefona

zakupodavca, niti plaćati troškove isteZakupodavac preuzima odgovornost pred inspekcijom

MZSS-a i drugim inspekcijama za nepravilnosti u prostoru koji daje u zakup

Zakupodavac se obvezuje izvršiti o svome trošku sve izmjene koje traži MZSS

U slučaju neizvršavanja ugovornih obveza jedne od strana potpisnika ugovora (djelatnost, održavanje prostora, režijski troškovi )

Ako je ugovor sklopljen na određeno vrijeme, istekom roka sklapanja ugovora – zakupodavac nema zakonsku obvezu dati istom zakupcu prioritet prilikom sklapanja novog ugovora ( ali mi ju tražimo)

U slučaju smrti zakupca, nasljednici tj. pravni sljedbenici stupaju u prava i obveze zakupca