D&m risicomanagement
-
Upload
dm-properties -
Category
Real Estate
-
view
52 -
download
3
Transcript of D&m risicomanagement
Risico management
“Het identificeren en beheersen van risico’s in vastgoed bedrijven”
Ing. Heine J.W. van Nieuwenhuijze MREDirecteur van D&M Properties bv
2012
Wat verzorgt D&M Properties bv ?
•Onafhankelijk advies over de haalbaarheid van vastgoed projecten;•Uitvoering van planontwikkelingen en grondexploitaties;•Management van projecten en organisaties.
Excellent in het vroegtijdig “vertalen” van uw Visie in een haalbaar project
Wat is risicomanagement ?
Permanente aandacht voor het identificeren, kwantificeren
en beheersen van risico’s op de bepalende facetten van het
bedrijfsproces.
Valkuilen:
•Toezicht in plaats van beheerfunctie•Nut en noodzaak onvoldoende gecommuniceerd•Te ambitieus waardoor uitkomst belangrijker is dan implementatie•Nadruk op instrument en daardoor te weinig aandacht voor culturele en gedragsaspecten
Voorbeelden:
•Rekenfouten in excel sheets•Foutieve BTW verrekening•Meetfouten•Financieringstekorten•Valutafouten en koersafdekkingen•Foutieve inschatting van tijdsaspecten
Visie op risico’s
•Risico’s vormen een bron van ondernemingswinst•Het doel is niet om risico’s te elimineren want daarmee wordt ook de beloning geëlimineerd•Het is zaak om risico’s te beheersen
Waar gaan wij niet over ?
•Het elimineren frauduleus handelen•Het voorkomen van inbraak en diefstal•Het beheersen van persoonsgebonden risico’s
De vijanden in onszelf:
•Een onwaarschijnlijk groot gedeelte van onze hersenactiviteit speelt zich buiten onze waarneming af !•Lineair denken•Wijsheid achteraf•Patroon herkenning•Gewenning•Overcompensatie•Vermeende causualiteit•Spijt
Recente inzichten:
•Meer dan de helft van alle ondernemingen kennen geen systematiek voor het beheersen van haar vitale risico’s•De meeste ondernemingen hebben zeker 10 risicomanagementfuncties die los van elkaar opereren•De verzekerbaarheid van risico’s bedraagt ca. 20% •De intolerantie voor “verassingen”neemt sterk toe.
Maximaliseren van ondernemingswaarde vereist het kiezen van de juiste combinaties:
•Investeringsselectie = inherent risico•Risicomanagement = residu risico•Vermogensstructuur= weerstand tegen residu risico
Niveaus van risicobeheersing ?
•Ondernemingsniveau•Portefeuilleniveau•Projectniveau
Ondernemingsniveau:•Het ondernemingmodel is maatgevend
Portefeuilleniveau:•Het bedrijfsproces is maatgevend
Projectniveau:•De projectkenmerken zijn maatgevend
Succesfactoren:
•Gedragen door de top van de organisatie•Ontwikkeling gemeenschappelijke taal en referentiekader•Hechte integratie in de operationele processen•Voordelen richten op het eigen functioneren van de medewerkers•Evolutie boven revolutie
Bedankt voor uw aandacht !
D&M Properties bvLaantje 26581 KK Malden
T: +31.24.3881992F: +31.24.3881994E: [email protected]: www.dmproperties.nl