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Estado Libre Asociado de Puerto Rico Oficina del Gobernador Junta de Planificacin San Juan, Puerto Rico

DISTRITOS

TOMO II

DISTRITOS DE ORDENACIN DEL TERRITORIO Y LA FORMA URBANA

Alejandro Garca Padilla

Gobernador

Luis Garca Pelatti

Presidente

Junta de Planificacin

TOMO II DISTRITOS DE ORDENACIN DEL TERRITORIO Y LA FORMA URBANA

1

CAPTULO 1 ADOPCIN Y VIGENCIA

DISTRITOS DE ORDENACIN DEL TERRITORIO Y

LA FORMA URBANA

ADOPCIN Y VIGENCIA

ADOPCIN

Tomo se adopta al amparo y en armona con las disposiciones

de la Ley Nm. 161 del 1 de diciembre de 2009, segn

enmendada, conocida como Ley para la Reforma del Proceso

de Permisos de Puerto Rico.

ADOPTADO en San Juan, Puerto Rico,

hoy_____de ________________ de 2016.

2 TOMO II DISTRITOS DE ORDENACIN DEL TERRITORIO Y LA FORMA URBANA

CAPTULO 2 INTRODUCCIN

INTRODUCCIN

El presente Tomo tiene el propsito de llevar la visin de

desarrollo, los objetivos y las metas establecidas en el

instrumento de planificacin a un documento regulador de los

usos y las intensidades de las actividades deseadas y

necesarias dentro del trmino municipal, conforme a las

disposiciones contenidas en la Ley Nm. 81-1991, Ley de

Municipios Autnomos, para ser adoptado por la Junta de

Planificacin.

El desarrollo, redesarrollo y la conservacin de los terrenos

municipales, presenta una oportunidad nica para convertir este

conjunto en un nuevo espacio de convivencia, intercambio de

servicios y actividad econmica.

Estos Distritos de Ordenacin del Territorio y la Forma Urbana

(DOTFU) tiene el fin de contribuir a la seguridad, el orden, la

convivencia, la solidez econmica y el bienestar general,

propiciar el desarrollo y la conservacin de los recursos

naturales. La calificacin constituye el mecanismo mediante el

cual se establecern los usos adecuados para todos los

terrenos, conforme con las recomendaciones del instrumento de

planificacin y los objetivos generales de desarrollo y

conservacin.

Los DOTFU incluyen disposiciones que atienden aspectos

relacionados al carcter de las zonas que componen el

conjunto. Este documento utiliza como referencia los principios

del Smart Code y los reglamentos de forma o Form-Based

Codes que se desprenden de la aplicacin del transecto y otras

mejores prcticas en la planificacin.

CMO UTILIZAR ESTE TOMO?

A continuacin, se presenta la estructura del reglamento. Esta

seccin es una de carcter general y de orientacin, por lo tanto,

no es parte del reglamento que adopta la Junta de Planificacin.

Estructura

Los DOTFU fija criterios y establece procedimientos para

nuevos desarrollos y redesarrollo en Puerto Rico. El mapa de

clasificacin y calificacin de suelos forma parte de este

documento y es adoptado simultneamente con el reglamento

por la Junta de Planificacin.


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OBJETIVOS

Este Tomo busca proteger la salud pblica y la seguridad

promoviendo el desarrollo ordenado de los terrenos, la

comodidad, conveniencia, el desarrollo econmico y bienestar

general en un ambiente agradable y sostenible con acceso a

empleo y servicios de excelencia. Promover la conservacin del

ambiente, la energa, recursos naturales, el uso adecuado del

suelo, mtodos alternos de movilidad y el buen uso de fondos

pblicos. Los nuevos desarrollos deben promover un ambiente

ameno y actividad peatonal, el desarrollo de espacios pblicos

de calidad y desarrollos consolidados y as convertirse en un

nuevo modelo de desarrollo.

Los DOTFU, buscan la conservacin de los terrenos con un

valor de recursos naturales nicos. A su vez, busca el desarrollo

y redesarrollo de reas designadas.

Objetivos para el desarrollo sostenible

a. Un desarrollo compacto que conserve el hbitat para especies

nativas, as como humedales y otros recursos naturales.

b. Promover la siembra de especies nativas y endmicas que

requieren menor o ningn riego y que sirva de hbitat a la vida

silvestre del lugar.

c. Creacin de nuevas comunidades de uso e ingresos mixtos.

Promoviendo un mayor aprovechamiento del entorno urbano e

integracin social.

d. Promover la transicin de densidades entre zonas de forma

escalonada y evitando el desarrollo de comunidades cerradas

y exclusivas. Promover el desarrollo continuo de la red vial.

e. Promover y proteger el libre acceso a las costas y las playas

del rea; al igual que el desarrollo de espacios pblicos de

calidad.

f. Promover desarrollos con un mejor rendimiento energtico a

travs de estrategias innovadoras de generacin y

conservacin de energa.

g. Utilizacin de fuentes de energa renovable y el uso de paneles

solares en los edificios y alumbrado pblico.



h. Incentivar sistemas alternos de movilidad tales como bicicletas,

espacios peatonales y sistemas de transporte colectivo.

i. Reducir el consumo de energa y contaminacin de los

vehculos de motor.

j. Combatir el efecto de invernadero y reducir la contaminacin

aumentando la cubierta de rboles de sombra.

k. Promover el desarrollo de edificios verdes para una mayor

proteccin del ambiente.

l. Promover el uso de materiales de construccin sostenible.

m. Promover procesos de construccin y operacin que reduzcan

la cantidad de residuos y desperdicios.

n. Promover el uso de sistemas de riego inteligente para reducir

el consumo de agua potable.

Objetivos para los nuevos desarrollos

a. Destacar el transporte pblico colectivo.

b. Dar prioridad a los peatones y ciclistas tanto en el diseo de los

espacios pblicos, como en los puntos de coincidencia con el

trnsito vehicular, tales como entradas a estacionamientos o

cruces de calles.

c. Establecer que todo residente tenga acceso a un espacio

pblico a una distancia de no ms de cuatrocientos (400)

metros lineales. Para este fin se dedicar un mnimo de quince

(15) metros cuadrados por unidad de vivienda a espacio

pblico.

d. Desarrollar comunidades de uso mixto y evitar el desarrollo de

reas monofuncionales, cerradas o exclusivas.

Principios de los distritos de calificacin

Los DOTFU promueven el desarrollo de forma ordenada

estableciendo criterios que van desde las reservas naturales

hasta reas de desarrollo intenso; esto segn las caractersticas

prevalecientes en el sector. En las reas para desarrollo y

redesarrollo, las zonas fluctan desde baja intensidad a alta

densidad.

Toda modificacin a estos criterios requerir una revisin al plan

y la celebracin de Vista Pblica, previo a su consideracin.


5


Los distritos de calificacin de conservacin (O.g, O.b y O.a)

mantendrn a un mnimo las superficies impermeables. Las

calles en estos distritos, utilizarn reas de retencin y filtracin

para las aguas de escorrenta y desviarn las mismas para

impedir la contaminacin de las reas naturales y humedales.


CAPTULO 3 DISTRITOS DE CALIFICACIN

DISTRITOS DE CALIFICACIN

DISTRITOS DE CALIFICACIN

DISTRITOS

A.g AGRCOLA general

A.a AGRCOLA alta intensidad

C.b COMERCIAL baja intensidad

C.i COMERCIAL intensidad intermedia

D.g DOTACIONAL general

D.p DOTACIONAL parque

I.i INDUSTRIAL intensidad intermedia

I.a INDUSTRIAL alta intensidad

M.b MIXTO baja intensidad

M.i MIXTO intensidad intermedia

O.g CONSERVACIN general

O.b CONSERVACIN de bosques

O.a CONSERVACIN de alta prioridad

R.b RESIDENCIAL baja intensidad

R.i RESIDENCIAL intensidad intermedia

La clasificacin del suelo establece los valores del territorio, la

cual est identificada en el Plan de Uso de Suelos de Puerto

Rico. Mediante la calificacin, se establece una expresin de

uso e intensidad que debe mantener una correspondencia

directa con el valor del terreno.


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DISTRITO AGRCOLA

Propsito

Los distritos agrcolas se establecen para identificar reas

utilizadas o con potencial para ser utilizadas para actividades

agrcolas y agropecuarias. Estas son reas cuyo valor actual o

potencial las dirige hacia su proteccin o conservacin para

actividades agrcolas y agropecuarias. Las actividades en los

distritos agrcolas debern ser cnsonas con su objetivo

primordial que es la produccin agrcola y agropecuaria. La

intensidad de las actividades que admiten estos distritos y sus

niveles de proteccin se establecen a continuacin en armona

con los principios rectores, metas y objetivos del Plan de Usos

de Terrenos para Puerto Rico.

Cnsono con el Plan de Usos de Terrenos, el instrumento de

planificacin aplicable, establece un proceso para garantizar

que se preserven los terrenos aptos para la produccin agrcola

y crianza de animales.

a. Fomentar y mantener las actividades agrcolas en los terrenos

con potencial para ese uso, a travs de la clasificacin y

calificacin, y el uso de las nuevas competencias como las

transferencias de derechos de desarrollo y la reparcelacin.

b. Desalentar el desplazamiento de usos agrcolas mediante la

introduccin de usos residenciales prximos a los lugares

donde se estn llevando a cabo actividades agrcolas, para

evitar el conflicto con estas y garantizar el derecho del

agricultor a mantener su actividad agrcola.

c. Detener la lotificacin indiscriminada de los terrenos agrcolas

en parcelas o fincas pequeas, a los fines de preservar las

fincas en unidades del tamao adecuado para que su

operacin agrcola sea econmicamente viable, utilizando los

siguientes criterios normativos:

1. Determinar la deseabilidad de una lotificacin, evaluando y

dando mxima ponderacin a los usos contemplados para

las parcelas o fincas a crearse.



2. Fomentar la integracin de nuevas lotificaciones en ncleos

residenciales existentes, a los fines de desincentivar la

creacin de nuevos ncleos poblacionales que incrementen

los costos de la infraestructura y de los servicios pblicos.

3. Estimular que las parcelas a formarse para actividades no

agrcolas sean lo ms pequeas posible, segn el uso

propuesto, las condiciones del terreno y disponibilidad de

instalaciones.

4. Utilizar como criterio primordial que los terrenos a retirarse

para fines no agrcolas sean los que tenga el menor impacto

sobre el nivel de produccin de la finca.

5. Desestimular la prdida de terrenos agrcolas producto de

las lotificaciones de fincas que constituyen unidades de

produccin agrcola.

d. Fomentar la ubicacin de actividades complementarias a los

usos agrcolas en terrenos menos productivos para que se

afecte mnimamente su nivel de produccin agrcola. Fomentar

la prctica de medidas y programas orientados a la

preservacin de los suelos, a los fines de evitar la erosin,

proteger la productividad de los terrenos, y minimizar el

impacto en la calidad de nuestros abastos de agua y el

deterioro de otros recursos naturales como consecuencia de la

actividad agrcola.

DISTRITO A.g AGRCOLA GENERAL

Propsito del distrito A.g

Este distrito consiste mayormente de terrenos que tienen

algunas limitaciones para el cultivo agrcola. Estas limitaciones

pueden deberse a factores de fertilidad, profundidad del suelo,

topografa, condicin de pH, precipitacin pluvial,

susceptibilidad a inundaciones y localizacin con relacin a

obras de infraestructura y estructuras y a actividades de mucha

concentracin de gente. Con prcticas adecuadas de

conservacin, cultivo y manejo, estos terrenos son productivos

agrcolamente. En este distrito general existen o pueden existir

una diversidad de usos cuya limitacin principal ser la

disponibilidad de infraestructura y las condiciones topogrficas

y geolgicas.

Usos en distrito A.g


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Los usos a permitirse por derecho (D) en este distrito, sern

compatibles con los propsitos del mismo y con las

disposiciones de esta seccin, tales como:

a. Agrcolas, tales como siembra de productos agrcolas por

cultivo convencionales o hidropnicos, crianza de animales y

charcas para crianza de peces y crustceos; agropecuarios y

agroindustriales; y agricultura ecolgica u orgnica;

b. residencial

i. Vivienda de una (1) o dos (2) familias por finca;

c. artesanales;

d. hospedajes especializados;

e. hospitales veterinarios;

f. usos y edificios accesorios, estrechamente relacionados o

complementarios al uso principal de la propiedad, segn

establecido en el Reglamento Conjunto para la Evaluacin y

Expedicin de Permisos Relacionados al Desarrollo y Usos de

Terrenos.

Los usos restringidos (R) en este distrito sern:

a. Almacenamiento y procesamiento de productos;

b. institucionales, solar no exceder de una (1) cuerda;

c. molinos para granos;

d. hospedera limitada a veinticinco (25) habitaciones. No

obstante, las reas con el distrito sobrepuesto especial turstico

(ZE.t) se permitir este uso restringido una vez haya sido

considerado conforme lo dispone este reglamento y segn se

define por la Compaa de Turismo de Puerto Rico y cuente

con el endoso favorable del Departamento de Agricultura;

e. proyectos de carcter comercial que no excedan de diez mil

(10,000) pies cuadrados de rea bruta de piso;

f. proyectos de carcter agroindustrial que no excedan de

quince mil (15,000) pies cuadrados de rea bruta de piso. Se

tomar en consideracin que la actividad industrial no

produzca en forma significativa humo, polvo, gases, ruidos,

vibraciones, riesgos de fuego o explosin, u otras



condiciones que puedan resultar perjudiciales a las reas

adyacentes;

g. residencial:

i. vivienda multifamiliar;

ii. estructura accesoria;

iii. oficina domiciliaria;

iv. vivienda trabajo;

h. oficinas relacionadas a la actividad agrcola;

i. dotacionales, cuando estos estn relacionados a la actividad

agrcola o a la infraestructura del rea;

j. comercial:

i. venta de comida;

ii. venta de bebidas alcohlicas;

iii. comercial al detal;

iv. mercado abierto;

v. lugar de reuniones.

Los usos prohibidos (P) en este distrito sern:

k. Vivienda multifamiliar;

l. dormitorio universitario;

m. comercial:

i. relacionado al automvil;

ii. recreacin comercial simple;

iii. recreacin comercial;

iv. centro recreativo;

n. todo uso dotacional, exceptuando los hospedajes

especializados (D) y a la infraestructura del rea (R);

o. todo uso industrial.


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Parmetros en distrito A.g

PARMETRO DESCRIPCIN

ALTURA

(piso)

La altura de los edificios o estructuras ser determinada en funcin de la naturaleza de la actividad especfica a realizarse en cada uno.

Ningn edificio residencial exceder de dos (2) pisos de altura, los usos accesorios, tendrn una altura mxima de un (1) piso.

TAMAO MNIMO

DEL SOLAR (metros)

cuadrados)

Veinticinco (25) cuerdas

DENSIDAD

POBLACIONAL Vivienda para una (1) o dos (2) familias por finca.

RETIRO

Estructura principal o accesoria, observar un retiro no menor de seis (6) metros de la colindancia delantero principal o delantero secundario a una servidumbre de paso de una va existente o propuesta.

Otras lneas de colindancias laterales y posteriores sern de seis (6) metros.

reas de estacionamiento en distrito A.g

Para los usos permitidos en este distrito, se proveern reas de

estacionamiento de acuerdo con la siguiente proporcin:

a. Un espacio para un (1) vehculo por cada veinticinco (25)

metros cuadrados o parte de estos, de rea bruta de piso

utilizada para la venta de los productos cosechados en la finca.

b. Un espacio para un (1) vehculo por cada setenta (70) metros

cuadrados de rea bruta de piso utilizado para el

procesamiento de productos agrcolas.

c. Hospedera - un estacionamiento para la vivienda del dueo y

un estacionamiento por cada tres (3) habitaciones o "suites" o

parte de estos.

d. Dotacional asistencial un (1) espacio para un (1) vehculo por

cada veinticinco (25) metros cuadrados o parte de estos, de

rea bruta de piso dedicada a servicio.

e. Las reas de estacionamiento no podrn ser pavimentadas.



f. Se usarn materiales que no alteren sustancialmente la forma

y condicin del suelo y que permita la infiltracin de agua de

lluvia en el terreno.

DISTRITO A.a AGRCOLA ALTA INTENSIDAD

Propsito del distrito A.a

Este distrito agrcola compuesto por terrenos cuya continuidad

en uso agrcola se declara de importancia para el pas, incluye

terrenos no urbanos, ni desarrollados, llanos o semi-llanos,

mecanizables, con facilidades de riego o disponibilidad para ello

o que por su condicin natural no requiera riego; adems,

incluye aquellos que puedan ser mejorados de forma tal que los

hagan aptos para uso agrcola productivo y los terrenos bajo el

programa de fincas familiares de la Autoridad de Tierras (Ley

Nm. 5 de 1966 Ttulo VI).

Usos en distrito A.a

Los usos a permitirse por derecho (D) en este distrito sern



a. Usos agrcolas, agropecuarios y agroindustriales, cultivo

convencional, hidropnico, crianza de animales, charca para

crianza de peces y crustceos, agricultura ecolgica u

orgnica, independientemente de la intensidad;

b. empaque;

c. almacenaje;

d. venta de productos;

e. molinos para granos cosechados en la finca o fincas vecinas;

f. usos y edificios accesorios estrechamente relacionados o

complementarios a los cultivos o crianzas llevadas a cabo

como un uso principal de la finca, que incluya entre otros

empaque, almacenaje y venta de los productos cosechados

en la finca o fincas vecinas. La carne no se considerar

como un producto cosechado en la finca.

Los usos restringidos (R) en este distrito sern:

g. Almacenaje y procesamiento de productos;


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h. elaboracin de productos cultivados en la finca, como jugos,

conservas, congelados y otros similares. El rea del edificio no

exceder de 75 metros cuadrados. Podr autorizarse un

espacio mayor con la recomendacin favorable del

Departamento de Agricultura;

i. residencial:

i. Una (1) unidad de vivienda unifamiliar por finca;

ii. usos y edificios accesorios, estrechamente relacionados

o complementarios al uso principal de la propiedad,

segn establecido en el CAPTULO 21 EDIFICIOS Y

USOS ACCESORIOS del Reglamento Conjunto para la

Evaluacin y Expedicin de Permisos Relacionados al

Desarrollo y Usos de Terrenos.

iii. oficina domiciliaria;

iv. vivienda trabajo.

j. Oficinas relacionadas a la actividad agrcola.


k. Residencial

i. vivienda multifamiliar;

ii. vivienda dos familias;

iii. casa apartamento;

iv. dormitorio universitario.

l. Todo uso de hospedera;

m. todo uso comercial;

n. todo uso dotacional;

o. todo uso industrial.



Parmetros en distrito A.a

PARMETRO DESCRIPCIN

ALTURA

(piso)


Ningn edificio residencial exceder de dos (2) pisos de altura; los usos accesorios, tendrn una altura mxima de un (1) piso.

TAMAO MNIMO DEL

SOLAR

(Cuerdas)

Cincuenta (50) cuerdas1

CONSTRUCCIONES

Los edificios, estructuras u obras que se

construyan se ubicarn en los lugares donde

conlleven el menor efecto negativo sobre el

potencial de produccin agrcola de la finca.

RETIRO

(metros)

Seis (6) metros mnimo de las colindancias delantera principal y delantera secundaria; colindancias laterales, posteriores mnimo de sies (6) metros. a una servidumbre de paso de una va existente o propuesta.

Exceptuando los terrenos bajo el programa de fincas familiares de la Autoridad de Tierras (Ttulo VI), que tendrn que guardar un retiro mnimo de 1 metro de todas sus colindancias.

1. Con excepcin de los terrenos bajo el programa de fincas familiares de la Autoridad de Tierras segn Ley Nm. 5 de 1966 (Ttulo VI).

reas de estacionamiento en distrito A.a




metros cuadrados o parte de estos, de rea bruta de piso

utilizada para la venta de los productos cosechados en la finca.

b. Un espacio para un (1) vehculo por cada setenta (70) metros

cuadrados de rea bruta de piso utilizado para el

procesamiento de productos agrcolas.

c. Las reas de estacionamiento no podrn ser pavimentadas.

d. Se usarn materiales que no alteren sustancialmente la forma




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DISTRITO COMERCIAL

Propsito

Los distritos comerciales se establecen para identificar reas

utilizadas o con potencial para ser utilizadas para actividades

comerciales. La intensidad de las actividades que admiten estos

distritos y relacin con el entorno (vecindario o sector) se

establecen a continuacin en armona con los principios

rectores, metas y objetivos del Plan de Usos de Terrenos para

Puerto Rico.

DISTRITO C.B COMERCIAL DE BAJA INTENSIDAD

Propsito del distrito C.b

Este distrito comercial de baja intensidad se establece para

calificar reas comerciales existentes o para crear nuevas reas

comerciales cuya operacin resulta de bajo impacto, sirve las

necesidades de las comunidades aledaas y es tolerable para

el vecindario.

Usos en distrito C.b

Los usos a permitirse por derecho en este distrito no pondrn

en riesgo la salud, la seguridad y el bienestar de los ocupantes

de la propiedad a usarse y de las propiedades limtrofes; sern



a. Centros de cuidado de nios;

b. comercio al detal, en solares con tamao suficiente para

cumplir con los requerimientos de estacionamiento, incluyendo

ferreteras sin venta de materiales de construccin (piedra,

arena, varillas y cemento);

c. estacionamiento de vehculos livianos en solares o estructuras

hasta de dos (2) plantas construidas para esos propsitos,

siempre que el diseo cumpla con las disposiciones de cdigo

de construccin aplicable vigente;

d. oficinas;

e. servicios, en solares con tamao suficiente para cumplir con

los requerimientos de estacionamiento. Las oficinas sern de

bajo volumen de clientela;



f. todo uso dotacional (los usos institucionales, cvicos y

culturales, en solares con tamao suficiente para cumplir con

los requerimientos de estacionamiento).

g. Uso agrcola:

i. Agricultura urbana.

Los usos restringidos en este distrito sern:

h. Recreacin comercial simple, si se venden bebidas

alcohlicas, el solar donde ubique el local o estructura a

utilizarse para esos propsitos, no colindar con un distrito

residencial y deber cumplir con las disposiciones de la Ley

Nm. 84 de 13 de julio de 1988, segn enmendada y lo

dispuesto en el Reglamento Conjunto para la Evaluacin y


Terrenos para zonas escolares;

i. hospedera, limitada a alojamiento y desayuno (bed &

breakfast) y casa de huspedes (guest house).

Los usos prohibidos en este distrito sern:

j. Todo uso residencial;

k. hotel, hostal;

l. todo uso industrial;

m. todo uso agrcola, exceptuando la agricultura urbana.

Cuando los edificios o pertenencias ubiquen en zonas escolares

designadas conforme a las disposiciones del Reglamento

Conjunto para la Evaluacin y Expedicin de Permisos

Relacionados al Desarrollo y Usos de Terrenos, su uso se regir

por las disposiciones establecidas para las referidas zonas.


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Parmetros en distrito C.b

PARMETRO DESCRIPCIN

ALTURA

(piso) 2

TAMAO MNIMO DEL SOLAR

(metros cuadrados) 300

TAMAO MXIMO DEL SOLAR


ANCHO MNIMO DEL SOLAR

(metros) 12

RETIRO

(metro)

Estructura principal o accesoria, observar un retiro mnimo de dos (2) metros y un mximo de cinco (5) metros de la colindancia delantero principal o delantero secundario a una servidumbre de paso de una va existente o propuesta.

reas de estacionamiento en distrito C.b



a. Hospedera- un estacionamiento para la vivienda del dueo y

un estacionamiento por cada tres (3) habitaciones o "suites" o

parte de estos.

b. Oficina- un (1) estacionamiento por cada veinticinco (25)

metros cuadrados o parte de estos, de rea bruta.

c. Comercial- un (1) estacionamiento por cada veinticinco (25)

metros cuadrados o parte de estos de piso dedicado a ste.

d. Dotacional asistencial- un (1) espacio para un (1) vehculo por



e. Dotacional cvico y educativo- un (1) estacionamiento por cada

veinticinco (25) asientos de espacio de asamblea o cinco (5)

asientos dedicados a educacin.

Tabla 4.8 DISTRITOCOMERCIAL BAJA INTENSIDAD (C.b)


19


DISTRITO C.I COMERCIAL DE INTENSIDAD INTERMEDIA

Propsito del distrito C.i

Este distrito se establece para calificar reas comerciales

existentes o para crear nuevas reas que suplan las

necesidades de varios vecindarios o ncleos residenciales, as

como para calificar reas comerciales existentes de carcter

central.

Usos en distrito C.i

Los usos a permitirse por derecho en este distrito sern



a. Usos permitidos en el distrito C.b;

b. estaciones de gasolina;

c. oficinas de alto volumen de clientela;

d. recreacin comercial simple, si se venden bebidas alcohlicas,

el solar donde ubique el local o estructura a utilizarse para esos

propsitos no colindar con un distrito residencial y deber

cumplir con las disposiciones de la Ley Nm. 84 de 13 de julio

de 1988, segn enmendada y lo dispuesto en el Reglamento


Relacionados al Desarrollo y Usos de Terrenos para las zonas

escolares;

e. uso dotacional;

f. Uso agrcola:



g. Hospedera limitada a alojamiento y desayuno (bed & breakfast)

y casa de huspedes (guest house), hostal;

h. industrias livianas tales como lavandera comercial,

panaderas, taller de costura, produccin de artesana,

siempre que en el proceso industrial envuelto no se produzca

humo, polvo, gases, ruidos y otras condiciones que puedan

resultar perjudicial a las reas adyacentes.




i. Todo uso residencial;

j. hotel;

k. todo uso industrial pesado;

l. todo uso agrcola, exceptuando la agricultura urbana.

Parmetros en distrito C.i

PARMETRO DESCRIPCIN

ALTURA

(piso)

Mnimo 2 y mximo 4 para estructura

principal y mximo 2 para estructura

accesoria




(cuerda) 1


(metros) 15

RETIRO

(metro)

Estructura principal o accesoria, observar un retiro mnimo de cero (0) metros y mximo de cuatro (4) metros de la colindancia delantero principal o delantero secundario a una servidumbre de paso de una va existente o propuesta.

Principal lateral mnimo de cero (0) metros y siete (7) metro mximo; accesorio lateral 7 metros mximo.

Principal posterior un (1) metro mnimo, accesorio posterior un (1) metro mnimo;

reas de estacionamiento en distrito C.i



a. Hospedera- un (1) estacionamiento para la vivienda del dueo

y un (1) estacionamiento por cada tres (3) habitaciones o

"suites" o parte de estos.


21


b. Oficina- un (1) estacionamiento por cada veinticinco (25)

metros cuadrados o parte de estos de rea bruta de piso

dedicada a ste.

c. Comercial- un (1) estacionamiento por cada veinticinco (25)

metros cuadrados o parte de estos.

d. Dotacional asistencial- un (1) espacio para un (1) vehculo por



e. Dotacional- un (1) estacionamiento por cada veinticinco (25)

asientos de espacio de asamblea o cinco (5) asientos

dedicados a educacin.


23


DISTRITOS DOTACIONALES

Propsito

Los distritos dotacionales se establecen para calificar terrenos

pblicos o privados ocupados o a ocuparse con usos

dotacionales, institucionales, recreativos, cvicos, docentes,

parques, plazas, espacios abiertos, filantrpicos, culturales,

cientficos, educativos, religiosos o similares como medio para

asegurar que estos sean desarrollados en armona con los

principios rectores, metas y objetivos del Plan de Usos de

Terrenos para Puerto Rico.

DISTRITO D.g DOTACIONAL GENERAL

Propsito del distrito D.g

Este distrito dotacional se establece para calificar terrenos

pblicos o privados ocupados o a ocuparse con usos

dotacionales, institucionales, recreativos, cvicos, docentes,

filantrpicos, culturales, cientficos, educativos, religiosos o

similares como medio para asegurar que estos sean

desarrollados en armona con los principios rectores, metas y

objetivos del Plan de Usos de Terrenos para Puerto Rico.

Usos en distrito D.g

Los usos a permitirse por derecho (D) en este distrito sern

compatibles con los propsitos de este y con las disposiciones

de esta seccin, tales como:

a. Dotacional cvico - institucional;

b. dotacional asistencial infraestructura

c. dotacional educativo;

d. uso agrcola:

1. Agricultura urbana.


a. Todo uso residencial;

b. todo uso de hospedera;

c. todo uso de oficina;



d. todo uso comercial;

e. todo uso industrial;

f. todo uso agrcola, exceptuando la agricultura urbana.

reas de estacionamiento en distrito D.g



a. Dotacional- un (1) estacionamiento por cada veinticinco (25)



b. Dotacional asistencial- un (1) espacio para un (1) vehculo por



DISTRITO D.P DOTACIONAL PARQUE

Propsito del distrito D.p

Este distrito se establece para preservar el carcter abierto de

espacios de diverso tamao, para conservar estos terrenos

como espacios abiertos y poderlos dedicar a la recreacin

pblica como lugares de recreacin pasiva y activa. Adems, el

distrito est diseado para hacer uso activo de tales reas,

siempre que sean compatibles con las reas adyacentes.

Usos en distrito D.p


compatibles con sus propsitos y con las disposiciones de esta

seccin, tales como:

a. Parques instalaciones recreativas al aire libre con la provisin

que:

1. El estacionamiento est ubicado a por lo menos a quince

(15) metros de cualquier lnea del solar;

2. edificio de administracin o mantenimiento;

3. usos accesorios relacionados con los usos permitidos.


b. Proyectos de carcter comercial que no excedan de cinco

mil (5,000) pies cuadrados de rea bruta de piso;


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c. Los usos prohibidos en este distrito sern:

1. Todo uso residencial;

2. todo uso de hospedera;

3. todo uso de Oficina;

4. usos comerciales:

i. relacionados al automvil;

ii. venta de bebidas alcohlicas;

iii. mercado abierto;

iv. lugar de reuniones;

v. centros recreativos;

vi. recreacin comercial simple

5. todo uso dotacional, exceptuando instalaciones recreativas

6. todo uso industrial;

7. todo uso agrcola.

Parmetros en distrito D.p

PARMETRO DESCRIPCIN

ALTURA

(pisos)

Dos (2) pisos mnimo y tres (3) pisos

mximo para estructura principal.

Dos (2) pisos mximo estructura

accesoria.

SEGREGACIONES

En los distritos D.p no se permitir la

segregacin de terrenos, excepto

cuando esto sea para dedicar la

porcin en D.p a uso pblico a favor

de un organismo competente,

mediante escritura pblica.



PARMETRO DESCRIPCIN

RETIRO

(metro)

Estructura delantero principal y secundario diez (10) metros mximo; accesorio delantero principal y secundario diez (10) metros mximo.

Estructura accesorio posterior diez (10) metros mnimo;

reas de estacionamiento en distrito D.p



Un (1) estacionamiento por cada cinco (5) asientos o parte de

estos, que se provea para uso recreacional.

DISTRITO INDUSTRIAL

Propsito

Estos distritos se establecen para calificar reas para el

establecimiento de industrias. Se persigue que los terrenos para

industrias se dediquen a tales fines, excluyendo en estos

distritos otros usos. Se podrn permitir otros usos incidentales

para atender las necesidades de la operacin de la industria sin

que estos comprometan la integridad del distrito industrial en

armona con los principios rectores, metas y objetivos del Plan

de Usos de Terrenos para Puerto Rico.

DISTRITO I.I INDUSTRIAL DE INTENSIDAD INTERMEDIA

Propsito del distrito I.i

Este distrito se establece para calificar reas para el

establecimiento de industrias de intensidad intermedia. Se

persigue que los terrenos para industrias de intensidad

intermedia se dediquen a tales fines, excluyendo en estos

distritos el uso residencial y las industrias de alta intensidad,

actividades incompatibles con la actividad industrial. Se podrn

permitir usos comerciales incidentales para atender las

necesidades de la operacin de la industria.

Usos en distrito I.i


27



compatibles con sus propsitos y con las disposiciones de esta

Seccin, tales como:

a. Industrias livianas tales como lavandera comercial,

panaderas, taller de costura, produccin de artesana, siempre

que en el proceso industrial envuelto no se produzca humo,

polvo, gases, ruidos y otras condiciones que puedan resultar

perjudicial a las reas adyacentes;

b. comercio y almacenaje de productos terminados para

distribucin al por mayor, excepto productos o materiales

explosivos;

c. almacenaje de consumo general;

d. procesamiento de desperdicios bio-mdicos hasta un mximo

de doscientos cincuenta (250) toneladas diarias;

e. estaciones de Trasbordo;

f. industrias farmacuticas que no conlleven proceso de sntesis;

g. talleres de reparacin (incluyendo hojalatera y pintura);

h. estacionamiento de vehculos, incluyendo camiones de

arrastre, carga y camiones tanque con capacidad menor de

una y media (1.5) toneladas, en solares o estructuras

construidas para esos propsitos siempre que se cumpla con

lo establecido en el cdigo de construccin vigente aplicable;

i. desmembramiento o destruccin de vehculos;

j. ferreteras con venta de materiales de construccin (piedra,

arena, varillas y cemento);

k. escuelas Vocacionales;

l. estacin de gasolina de acuerdo con lo establecido en el

Reglamento Conjunto para la Evaluacin y Expedicin de

Permisos Relacionados al Desarrollo y Usos de Terrenos;

m. planta de procesamiento de materia prima o se prepara para

posteriores transformaciones (estas industrias, se disearn,

construirn y operarn de manera que se proteger la salud, la

seguridad y el bienestar de los ocupantes de la propiedad a

usarse y de las propiedades limtrofes y que no se menoscabe



el suministro de luz y aire al edificio a ocuparse o usarse o a

las propiedades vecinas o que no se aumente el peligro de

fuego, ni se ocasione reduccin o perjuicio a los valores de las

propiedades establecidas en las reas vecinas. Adems, se

asegurar la debida proteccin al inters pblico.);

n. muelle;

o. centro de recuperacin de metales, papel, cartn y vidrio;

p. cremacin de cadveres;

q. proyectos de energa renovable;

r. dotacional;

1. infraestructura;

s. uso agrcola:

1. Agro industrial;

2. procesamiento de jugos, conservas y congelados;

3. procesamiento de productos;

4. empaques de productos;

5. almacenaje de productos;

6. ventas de productos;

7. agricultura urbana.


t. Usos agrcolas, restringido a que estn en armona con la

actividad industrial y conforme a la reglamentacin aplicable a

la actividad agrcola a ejecutar;

1. Agricultura ecolgica u orgnica;

2. cultivo hidropnico

u. usos comerciales, institucionales y de servicios, siempre que

stos se ubiquen en edificios existentes localizados en

solares menores de dos (2) cuerdas y se cumple cabalmente

con los requisitos de espacios de estacionamientos;

v. Almacenaje de pelculas y estudios cinematogrficos.



29


w. Elaboracin, fabricacin, tratamiento, procesado, refinamiento

de sustancias qumicas;

x. industrias farmacuticas que conlleven procesos de sntesis;

y. productos de hormign;

z. productos de asfalto;

aa. productos de metal y su procesamiento;

bb. sistema de relleno sanitario para la disposicin de desperdicios

slidos;

cc. almacenamiento a granel de arena, piedra, cemento y otros

materiales para la preparacin de hormign premezclado,

independientemente del mecanismo utilizado para mezclarlos

y del medio de transportacin hacia las obras de construccin;

dd. actividades industriales que requieran por su naturaleza una

ubicacin exclusiva y en cuya operacin son incidentales cierto

grado de molestias, ruidos, vibraciones, olores,

deslumbramiento, humo y emisiones particuladas o gaseosas;

ee. almacenaje de sustancias qumicas, explosivos y materiales

explosivos;

ff. almacenaje al por mayor de petrleo y sus productos

manteniendo un retiro mnimo de cuatrocientos (400) metros

de cualquier uso residencial;

gg. cantera o procesamiento de cualquier material extrado de la

corteza terrestre. Requiere mantener un retiro mnimo de

cuatrocientos (400) metros de cualquier uso residencial;

hh. todo uso residencial;

ii. todo uso de hospedera;

jj. todo uso de oficina;

kk. uso comercial, que no cumplan con los criterios establecidos en

los usos restringidos para este distrito;

ll. uso dotacional, exceptuando escuela vocacional y aquellos que

no cumplan con los criterios establecidos en los usos

restringidos para este distrito.



Parmetros en distrito I.i

PARMETRO DESCRIPCIN

ALTURA

(mxima en metros)

Ser establecida en consideracin a

la industria especfica a operar.




(metros) 20

REA MXIMA DE OCUPACIN

(%) 70

REA BRUTA DE PISO MXIMA

(%) 2001

RETIRO

(metro)

Estructura delantero principal y secundario dos (2) metros mnimo; 2

Estructura principal lateral dos (2) metros;2

Estructura Principal posterior tres (3) metros mnimo.

1. En ningn caso el rea bruta de piso de cualquier planta sobre la primera exceder el por ciento mximo de rea de ocupacin permitido en el distrito.

2. Se podr permitir que las primeras tres plantas del edificio no observen patio, excepto cuando est en la misma manzana o colinde con un distrito residencial. En este caso se requerir un patio no menor del requerido por el distrito residencial.

reas de estacionamiento en distrito I.i



a. Un (1) estacionamiento por cada setenta (70) metros

cuadrados de rea bruta de piso;

b. Dotacional- un (1) estacionamiento por cinco (5) asientos


DISTRITO I.A - DISTRITO INDUSTRIAL DE ALTA

INTENSIDAD

Propsito del distrito I.a

Este distrito se establece para clasificar reas industriales

pesadas o de alta intensidad, desarrolladas o a desarrollarse


31


por proyectos especficos que por su naturaleza e intensidad

requieren de una ubicacin especial.

La determinacin de la extensin de terrenos para industrias

pesadas estar basada en las potencialidades del rea para el

desarrollo de industrias pesadas, la direccin de los vientos,

efectos detrimentales de las industrias pesadas sobre el aire,

agua u otros tales como olores, ruidos, vibraciones y reflejos de

luces; de las implicaciones del trnsito generado por estas

industrias en el sistema de transportacin; y de la mejor

organizacin del uso de los terrenos. Como objetivo se persigue

que los terrenos a calificarse para industrias pesadas se

dediquen a tales fines, excluyendo en este distrito los usos

residenciales, comerciales e industrias livianas.

Usos en distrito I.a




a. Elaboracin, fabricacin, tratamiento, procesado, refinamiento

de sustancias qumicas;

b. industrias farmacuticas que conlleven procesos de sntesis;

c. cremacin de cadveres o utilizacin de cualquier mtodo para

la disposicin trmica de estos;

d. procesamiento de desperdicios biomdicos;

e. productos de hormign;

f. productos de asfalto;

g. productos de metal y su procesamiento;

h. sistema de relleno sanitario para la disposicin de desperdicios

slidos;

i. estacionamiento de vehculos en solares o estructuras

construidas para estos propsitos siempre que se cumpla con

lo establecido para el diseo de reas de estacionamiento en

el cdigo de construccin vigente;

j. almacenamiento a granel de arena, piedra, cemento y otros

materiales para la preparacin de hormign premezclado,



independientemente del mecanismo utilizado para mezclarlos

y del medio de transportacin hacia las obras de construccin;

k. actividades industriales que requieran por su naturaleza una

ubicacin exclusiva y en cuya operacin son incidentales cierto

grado de molestias, ruidos, vibraciones, olores,

deslumbramiento, humo y emisiones particuladas o gaseosas;

l. estacin de gasolina de acuerdo con lo establecido en el

Reglamento Conjunto para la evaluacin y Expedicin de

Permisos Relacionados al Desarrollo y Usos de Terrenos;

m. almacenaje de artculos de consumo general;

n. muelle;

o. estaciones de trasbordo;

p. centro de recuperacin de metales, papel, cartn y vidrio,

limitado a actividades de recibo, pesaje y embalaje del material;

q. uso agrcola:

i. agricultura urbana.


r. Almacenaje de sustancias qumicas, explosivos y materiales

explosivos que cumplan con la certificacin de prevencin de

incendio- Requiere mantener un retiro mnimo de cuatrocientos

(400) metros de cualquier uso residencial;

s. almacenaje al por mayor de petrleo y sus productos-

manteniendo un retiro mnimo de cuatrocientos (400) metros

de cualquier uso residencial;

t. cantera o procesamiento de cualquier material extrado de la

corteza terrestre. Requiere mantener un retiro mnimo de


u. desmembramiento o destruccin de vehculos;

v. almacenaje de productos terminados para distribucin al por

mayor, excepto productos explosivos;

w. almacenaje de pelculas o estudios cinematogrficos;


33


x. planta de procesos qumicos- Requiere mantener un retiro

mnimo de cuatrocientos (400) metros de cualquier uso

residencial;

y. taller de reparacin- Requiere un retiro mnimo de


z. vertederos;

aa. actividades industriales que puedan causar molestias;


bb. Todo uso residencial;

cc. hospedera;

dd. oficina;

ee. todo uso comercial;

ff. todo uso dotacional;

gg. todo uso agrcola, exceptuando la agricultura urbana.



Parmetros en distrito I.a

PARMETRO DESCRIPCIN

ALTURA

(pisos)

Ser establecida en consideracin a la

industria especfica a operar.


(metros cuadrados) 2,000


(metros) 40

REA MXIMA DE OCUPACIN (%) 50

REA BRUTA DE PISO MXIMA (%) 300

RETIRO

(metro)

- Estructura Principal Delantero principal y secundario tres (3) metros mnimo; - Estructura Principal lateral cinco (5) metros;

- Estructura Principal posterior cinco (5) metros mnimo;

reas de estacionamiento en distrito I.a



a. Un (1) estacionamiento por cada setenta (70) metros

cuadrados de rea bruta de piso.

Edificios y usos accesorios en distrito I.a

Los edificios y usos accesorios se ajustarn a las disposiciones

del Reglamento Conjunto para la Evaluacin y Expedicin de

Permisos Relacionados al Desarrollo y Usos de Terrenos.

Espacio para cargar y descargar en distrito I.a

Los edificios industriales sern provistos de espacios para

cargar y descargar con a las dimensiones establecidas en el

cdigo de construccin aplicable.


35


DISTRITO MIXTO

Propsito

Estos distritos se establecen para promover el desarrollo

ordenado y la proximidad de usos que permitan la habitabilidad

y el desarrollo social pleno en sectores de uso mixto

(residencial, comercial, dotacionales, entre otros), en suelo

urbano.

DISTRITO M.B - DISTRITO MIXTO DE BAJA INTENSIDAD

Propsito del distrito M.b

Este distrito se establece para promover el desarrollo ordenado

y esttico, de reas de uso mixto (residencial, comercial y

dotacionales) donde predominan los usos residenciales en

estructuras con diversas tipologas edificatorias, en suelo

urbano.

Usos en distrito M.b



disposiciones de esta seccin, tales como los que a

continuacin se detallan.

a. Vivienda:

1. Vivienda unifamiliar

2. Vivienda multifamiliar;

3. vivienda de dos familias;

4. casa de apartamentos;

5. dormitorio universitario;

6. oficina domiciliaria;

7. vivienda trabajo;

b. usos y edificios accesorios, estrechamente relacionados o




Terrenos.



c. Dotacional:

1. Instalaciones recreativas;

2. instalaciones comunitarias;

3. casa de Salud, limitado a dos (2) inquilinos

4. hospedaje especializado

5. cuido de nios;

6. pre escolar.

d. Uso agrcola:


e. Comercial:

1. Venta de comida- en espacios mximos de cinco mil (5,000)

pies cuadrados;

2. venta al detal- en espacios mximos de mil (1,000) pies

cuadrados;

3. espacio de venta al detal al aire libre o mercado abierto;

4. servicio- en espacios mximos de cinco mil (5,000) pies

cuadrados.

En el caso de edificios de ms de una planta, se podr usar la

primera planta de los edificios o pertenencias para los usos

comerciales permitidos, y anteriormente expuestos, y las

plantas superiores se dedicarn de forma exclusiva a:

f. Vivienda:

1. Vivienda unifamiliar;



4. dormitorios universitarios;

5. oficina domiciliaria.

g. Los usos restringidos en este distrito sern:

1. Hospedera:

i. Alojamiento y desayuno (Bed & Breakfast);


37


ii. casa de huspedes (guest house);

iii. hostales.

2. oficina;

3. comercial:

i. marina:

ii. centro recreativo;

iii. recreacin comercial simple, si se venden bebidas

alcohlicas, el solar donde ubique el local o estructura a

utilizarse para esos propsitos no colindar con un

distrito residencial y deber cumplir con las disposiciones

de la Ley Nm. 84 de 13 de julio de 1988, segn

enmendada y lo dispuesto en el Reglamento Conjunto

para la Evaluacin y Expedicin de Permisos

Relacionados al Desarrollo y Usos de Terrenos para las

zonas escolares;

h. dotacional:

1. centro de apoyo;

2. instalaciones religiosas;

3. infraestructura;

4. estacionamiento pblico;

5. servicios sociales;

6. cvico;

7. cultural;

8. seguridad.


i. Hospedera;

1. hotel;

j. comercial;

1. Ventas de bebidas alcohlicas

k. dotacional asistencial;



1. hospitales;

2. transporte;

l. dotacional educativo:

1. universidad colegio universitario;

2. escuelas elemental, intermedio y superior;

3. centro de enseanza;

4. centro de adiestramiento vocacional;

5. centro de investigacin;

m. todo uso agrcola, exceptuando la agricultura urbana;

n. todo uso industrial;

Parmetros en distrito M.b

PARMETRO DESCRIPCIN

ALTURA MNIMA

(piso) 1

ALTURA MXIMA

(piso)

2

2 - estructura accesoria






(metros) 12

REA MXIMA DE OCUPACIN

(%) 70

REA BRUTA DE PISO MXIMA

(%) 140

DENSIDAD MXIMA

1 unidad de vivienda por cada

trescientos (300) metros cuadrados

de solar

RETIRO

(metro)

- Estructura principal y accesorio- delantero principal y secundario cero (0) metros mnimo y cinco (5) metros mximo para ambos; - Estructura principal y accesorio lateral un (1) metros mximo; - Estructura principal y accesorio posterior un (1) metros mnimo;


39


reas de estacionamiento en distrito M.b



a. Residencial- dos (2) estacionamientos por unidad de vivienda.

b. Hospedera- un (1) estacionamiento por cada tres (3)

habitaciones.

c. Oficina- un (1) estacionamiento por cada veinticinco (25)

metros cuadrados.

d. Comercial- un (1) estacionamiento por cada veinticinco (25)

metros cuadrados.




f. Dotacional asistencial- un (1) espacio para un (1) vehculo por




41


DISTRITO M.I - DISTRITO MIXTO DE INTENSIDAD

INTERMEDIA

Propsito del distrito M.i

Este distrito se establece para promover el desarrollo ordenado

y esttico de reas de uso mixto (residencial y comercial) de

intensidad intermedia donde predominan los usos residenciales

en estructuras multipisos, en suelo urbano.

Usos en distrito M.i




a. Vivienda:





5. oficina domiciliaria;

6. vivienda trabajo.

b. Usos y edificios accesorios, estrechamente relacionados o




Terrenos.

c. Hospedera:

1. Alojamiento y desayuno (bed & breakfast);

2. casa de huspedes (guest house);

3. hostal.

d. Dotacional:

1. instalaciones recreativas;


3. casa de salud, limitado a dos (2) inquilinos;



4. hospedaje especializado;

5. servicio;

6. cuido de nios;

7. pre escolar.

e. Uso agrcola:


f. Oficina;

g. Comercial:

1. Venta de comida en espacios mximos de cinco mil

(5,000) pies2;

2. comercial al detal en espacios mximos de cinco mil

(5,000) pies2;

3. mercado abierto;

4. lugar de reuniones;

5. centro Recreativo en espacio mximo de cinco mil (5,000)

pies cuadrados;

6. servicio en espacios mximos de cinco mil (5,000) pies

cuadrados.

h. recreacin comercial simple, si se venden bebidas alcohlicas,

el solar donde ubique el local o estructura a utilizarse para esos

propsitos no colindar con un distrito residencial y deber

cumplir con las disposiciones de la Ley Nm. 84 de 13 de julio

de 1988, segn enmendada y lo dispuesto en el Reglamento


Relacionados al Desarrollo y Usos de Terrenos para las zonas

escolares.

En edificio de ms de dos (2) plantas, se podr usar las primeras

dos (2) plantas de los edificios o pertenencias para los usos de

oficina y comercios anteriormente expuestos en este distrito y

las plantas superiores se dedicarn de forma exclusiva a:

i. Vivienda:



43


2. vivienda multifamiliar;


4. dormitorios universitarios;

5. oficina domiciliaria.

j. Hospedera:

1. Alojamiento y desayuno (bed & breakfast);

2. casa de huspedes (guest house);

3. hostal.


k. Hospedera:

1. hotel.

l. Comercial:

i. Relacionado al automvil;

ii. recreacin comercial simple en espacios mximos de

cinco mil (5,000) pies2;

iii. recreacin comercial;

iv. venta de bebidas alcohlicas;

v. marina.

m. Dotacional:

i. Centro de apoyo;

ii. instalaciones religiosas;

iii. infraestructura;

iv. estacionamiento pblico;

v. servicios sociales;

vi. seguridad;

vii. universidad- colegio universitario;

viii. escuelas elemental, intermedio y superior;



ix. centro de enseanza;

x. centro de adiestramiento vocacional;

xi. centro de investigacin.


n. Hospitales;

o. transporte;

p. todo uso industrial;

q. todo uso agrcola, exceptuando la agricultura urbana.

Parmetros en distrito M.i

PARMETRO DESCRIPCIN

ALTURA MNIMA

(pisos) 11

ALTURA MXIMA

(pisos)

5

2 estructura accesoria




(cuerda) 1


(metros) 10

REA MXIMA DE OCUPACIN (%) 70

REA BRUTA DE PISO MXIMA (%) 280

DENSIDAD MXIMA 1 unidad de vivienda por cada cien (100)

metros cuadrados de solar

RETIRO

(metro)

Estructura principal y accesorio- delantero principal y secundario cuatro (4) metros mximo para ambos;

Estructura principal y accesorio lateral siete (7) metros mximo

Estructura principal y accesorio posterior un (1) metro mnimo;

1. La altura del primer piso, no ser menos de diez (10) pies o mayor de veinticinco (25) pies.


45


reas de estacionamiento en distrito M.i



a. Residencial- dos (2) estacionamientos por unidad de vivienda.

b. Hospedera- un (1) estacionamiento por cada tres (3)

habitaciones.

c. Oficina- un (1) estacionamiento por cada veinticinco (25)

metros cuadrados.

d. Comercial- un (1) estacionamiento por cada veinticinco (25)

metros cuadrados.




f. Dotacional asistencial- un (1) espacio para un (1) vehculo por




47


DISTRITOS DE CONSERVACIN

Propsito

Estos distritos de conservacin se establecen para calificar

reas cuyo valor natural, ecolgico, geolgico, hdrico,

arqueolgico, histrico o de paisaje debe ser protegido.

Las actividades en los distritos de conservacin debern ser

cnsonas con el objetivo primordial de conservacin. La

intensidad de las actividades que admiten estos distritos o sus

niveles de proteccin se establecen a continuacin en armona

con los principios rectores, metas y objetivos del Plan de Usos

de Terrenos para Puerto Rico, el cual es de aplicabilidad a estos

efectos.

DISTRITO O.b - CONSERVACIN DE BOSQUES Y

ESPACIOS ABIERTOS

Propsito del distrito O.b

Este distrito de conservacin se establece para identificar los

terrenos clasificados como suelo rstico especialmente

protegido (SREP), suelo rstico comn (SRC) o en suelo urbano

(SU) con caractersticas especiales para la siembra de rboles,

la produccin de madera, la proteccin del suelo y del agua, y

para identificar terrenos sembrados o donde se planifica la

repoblacin forestal. Las caractersticas especiales de estos

terrenos se basan, entre otras, en el tipo de suelo, la topografa

y la humedad relativa en los mismos. Estos distritos incluyen

los terrenos comprendidos por los bosques existentes, as como

aquellos recomendados a ser repoblados.

Usos en distrito O.b

Los usos por derecho (D) no se admiten en este distrito.

Los usos restringidos (R) en este distrito se permitirn siempre

que no conflijan con la conservacin del tipo o clase de recurso

o la estabilizacin de los terrenos, estos sern:

a. Agrcolas, principalmente la agroforestera y la silvicultura,

tambin los cultivos hortcolas y algunas empresas pecuarias

compatibles, tales como la apicultura y la acuicultura, y

ecolgico u orgnico, segn recomendado por el




b. instalaciones agro-turstica;

c. vivienda de una (1) o dos (2) familias por finca;

d. edificios y usos accesorios estrechamente relacionados o

complementarios a los usos principales;

e. dotacional:

f. Instalaciones recreativas;

g. Infraestructura;

h. usos artesanales

i. venta de productos cosechados en la finca limitando el

espacio a un edificio cuya rea no exceder de 75 metros

cuadrados;

j. caminos y establos para caballos como complemento al

deporte de paseos a caballo;


k. Todo uso residencial, exceptuando vivienda de una (1) o dos (2)

familias por finca;

l. todo uso de hospedera;

m. todo uso comercial;

n. dotacional:

1. centro de apoyo;

2. instituciones religiosas;


4. hospitales;


6. transporte;


8. seguridad;

9. todos uso dotacional educativo.

o. Todo uso industrial.


49


Parmetros en distrito O.b

PARMETRO DESCRIPCIN

ALTURA

(pisos)

Edificios o estructuras ser determinada en funcin a la naturaleza de la actividad especfica a establecerse en cada uno.

Edificio residencial tendr mxima de 2 pisos.

SEGREGACIONES

Toda finca en un Distrito O.b a segregarse con posterioridad a la vigencia de este reglamento tendr un rea no menor de 25 cuerdas.

No se permitir la segregacin de las porciones de fincas o solares en un Distrito O.b del resto de la finca o solar que ostente otra calificacin excepto cuando esto sea para dedicar la porcin en O.b a uso pblico a favor de un organismo competente, mediante escritura pblica.

CONSTRUCCIONES

Los edificios, estructuras u obras deben construirse en forma compacta, de modo que afecten un mnimo del rea del bosque.

En tales proyectos debe evitarse la impermeabilizacin del terreno, debe protegerse y mantenerse la vegetacin y los rasgos topogrficos del lugar y en general, debe buscarse un balance positivo donde el ambiente natural prevalezca sobre el desarrollo.

DENSIDAD MXIMA 1 unidad de vivienda para 1 o 2 familias por finca.

REA DE OCUPACIN (%) 10

RETIRO

(metro)

Estructura principal y accesorio- delantero principal y secundario seis (6) metros mnimo para ambos.

Estructura principal y accesorio lateral tres (3) metros mnimo.

Estructura principal y accesorio posterior tres (3) metros mnimo.

reas de estacionamiento en distrito O.b


estacionamiento siempre que los mismos no conlleven la

destruccin de recursos naturales de gran valor ecolgico tales

como corte y relleno de mangles o salitrales, de acuerdo con la

siguiente proporcin:




metros cuadrados o parte de estos, de rea bruta de piso para

los usos permitidos.

b. Residencial- dos (2) espacios de estacionamiento por unidad

de vivienda.

c. Las reas de estacionamiento no podrn ser pavimentadas.

d. Se usarn materiales que no alteren sustancialmente la forma



DISTRITO O.G - CONSERVACIN GENERAL

Propsito del distrito O.g

Este distrito de conservacin, se establece para identificar fincas

o porciones de stas, cuyas caractersticas existentes deben

mantenerse y mejorarse, donde habitan especies de singular

valor, mrgenes de lagos y otros cuerpos de agua, reas

costeras de valor escnico, fajas de amortiguamiento

adyacentes a un recurso de valor especial y recursos marinos

de valor, en reas clasificadas como suelo rstico comn (SRC)

o suelo rstico especialmente protegido (SREP)

Usos en distrito O.g

Los usos por derecho (D) no se admiten en este distrito.

Los usos restringidos (R) en este distrito se permitirn siempre

que no conflijan con la conservacin del tipo o clase de recurso

o la estabilizacin de los terrenos, estos sern:

a. Dotacional:

1. Centro de investigacin;

2. instalaciones recreativas pasivas;

3. instalaciones pblicas;


5. infraestructura.

b. Residencial:

1. Vivienda unifamiliar por finca de 50 cuerdas;


51


2. usos y edificios accesorios, estrechamente relacionados o


establecido en el Reglamento Conjunto para la Evaluacin

y Expedicin de Permisos Relacionados al Desarrollo y

Usos de Terrenos.

c. Agrcola:

1. Usos agrcolas, utilizando las mejores prcticas de manejo,

principalmente, actividades relacionadas con la agro-

forestara y la silvicultura, tambin los cultivos hortcolas y

algunas empresas pecuarias compatibles, tales como la

apicultura y la acuicultura, segn recomendado por el


2. siembra de especies ornamentales;

3. instalaciones agro-turstica;

4. venta de productos cosechados en la finca incluyendo

madera y productos de madera siempre y cuando el corte

se haga en forma cientfica que no conduzca a la

deforestacin, limitando el espacio a un edificio cuya rea

no exceder de setenta y cinco (75) metros cuadrados;

5. construccin de caminos y establos para caballos como

complemento al deporte de paseos a caballo.

d. Hospedera:

1. Cuando exista un distrito sobrepuesto ZE.t que exprese la

posibilidad de consideracin de usos tales como

hospederas. Siempre requerir la celebracin de vista

pblica para considerar el uso y su manifestacin e impacto

en el sector.

2. Slo se permitirn instalaciones tursticas, hospederas y

proyectos ecotursticos y agrotursticos que cumplan con

los requisitos de la categora de diseo de turismo

sostenible segn establecidas en la Gua de diseo para

instalaciones ecotursticas y de turismo sostenible de la

Compaa de Turismo. Disponindose que el cumplimiento

de estos requisitos no obliga a la Compaa de Turismo a

emitir certificacin alguna relacionada al proyecto

propuesto.



3. La autorizacin puede conllevar la adquisicin de derechos

de desarrollo de parcelas remitentes segn establecido en

un Programa de Transferencia de Derechos de Desarrollo.


a. Todo uso residencial, exceptuando vivienda unifamiliar por finca

de cincuenta (50) cuerdas.

b. Todo uso de hospedera (excepto cuando exista un distrito

sobrepuesto ZE.t que lo admita de manera restringida)

c. Todo uso de oficina.

d. Todo uso comercial.

e. Dotacional:

1. Centro de apoyo;

2. instituciones religiosas;

3. hospitales;


5. transporte;


7. seguridad;

8. cuido de nios;

9. colegio universitario;

10. escuelas elemental, intermedio y superior;

11. centro de enseanza;

12. pre escolar;

13. centro de adiestramiento vocacional.

f. Todo uso industrial.


53


Parmetros en distrito O.g

PARMETRO DESCRIPCIN

SEGREGACIONES

No se permitir la segregacin de terrenos.

No se permitir la segregacin de las porciones de fincas o solares en un distrito O.g del resto de la finca o solar que ostente otra calificacin excepto cuando esto sea para dedicar la porcin en O.g a uso pblico a favor de un organismo competente, mediante escritura pblica.

CONSTRUCCIONES1

Se permitirn los siguientes tipos de construcciones obras o edificios: Edificios o estructuras determinadas en funcin

de la naturaleza de la actividad a realizarse. Instalaciones para servicios de infraestructura que

sean necesarias para los usos permitidos. Construccin de estructuras accesorias a los usos

permitidos.

ALTURA

(pisos)


Edificio residencial tendr mxima de dos (2) pisos.

DENSIDAD POBLACIONAL 1 unidad de vivienda para una (1) o dos (2) familias por

finca de 50 cuerdas.

REA DE OCUPACIN (%) 5

1 Los proyectos deben afectar un mnimo del rea del recurso, proteger el terreno y evitar su

impermeabilizacin, proteger, mantener y restaurar la vegetacin y los rasgos topogrficos del lugar, evitar

la deforestacin de los suelos que aumenten la escorrenta y erosin del terreno y en general, deben buscar

un balance positivo donde el ambiente natural prevalezca sobre el desarrollo.

reas de estacionamiento en distrito O.g


estacionamiento siempre que los mismos no conlleven la

destruccin de recursos naturales de gran valor ecolgico tales

como corte y relleno de mangles o salitrales, de acuerdo con la

siguiente proporcin:


metros cuadrados o parte de estos, de rea bruta de piso para

los usos permitidos.

b. Las reas de estacionamiento no podrn ser pavimentadas.



c. Se usarn materiales que no alteren sustancialmente la forma



d. Residencial dos (2) espacios de estacionamiento.

DISTRITO O.A CONSERVACIN DE ALTA PRIORIDAD

Propsito del distrito O.a

Este distrito de conservacin de alta prioridad en reas con

suelo clasificados como rstico comn (SRC) o especialmente

protegido (SREP); se establece para calificar y designar reas

especficas que constituyen recursos naturales, cuya condicin

existente es nica, frgil, o constituye un hbitat de especie en

peligro de extincin y que es necesario proteger para la

contemplacin o el estudio cientfico. Se incluyen tipos de

bosques de mangle, salitrales y lodazales asociados a los

sistemas de mangles.

Estarn calificados bajo este distrito O.a las reas de mayor

susceptibilidad a deslizamientos, los ros subterrneos ms

reconocidos, las reas de carso con prioridad de conservacin,

los cinco (5) tipos fisiogrficos de manglares que existen en

Puerto Rico y la barrera costera.

Usos en distrito O.a

Ser poltica de uso de terrenos el preservar al mximo la

condicin natural existente de estas reas. Los terrenos

comprendidos en este distrito sern utilizados para:

a. Realizar estudios cientficos supervisados por instituciones de

educacin, personas, organismos, asociaciones o grupos

cientficos bonafide, debidamente reconocidos y acreditados

por los organismos pertinentes.

b. La contemplacin bajo la supervisin de oficiales custodios

de los recursos. Se permitir la visita de grupos interesados en

realizar caminatas previamente autorizadas.

c. Debido a que cada uno de los tipos de mangles posee un

valor especial y unas caractersticas distintivas con diferentes

necesidades de manejo, los usos a permitirse conforme a las

limitaciones impuestas por la naturaleza sern los siguientes:


55


1. Islotes de Mangle - estos mangles se podrn usar para

actividades relacionadas con su valor esttico, refugios y

criaderos de especies y para la proteccin de la costa. Se

podr permitir, adems, la investigacin cientfica y la

recreacin pasiva limitada.

2. Manglares de Borde - se permitirn los siguientes usos:

i. Produccin limitada de madera con cortes cuidadosos y

selectivos mediante autorizacin del Departamento de

Recursos Naturales y Ambientales;

ii. instalaciones para recreacin pasiva siempre y cuando

estas no entorpezcan el balance ecolgico y

funcionamiento natural del sistema;

iii. estudios cientficos;

iv. muelles de pescadores, siempre y cuando se construya

en pilotes y no implique el corte y relleno del mangle.

3. Manglares Enanos o Achaparrados- debido a que su

regeneracin es extremadamente lenta (ms de cincuenta

(50) aos) slo se permitirn estudios cientficos.

4. Manglares Ribereos- se podrn permitir:

i. La produccin de madera, lea y corteza para tanino

tomndose precauciones para mantener la productividad

natural y mediante autorizacin del Departamento de


ii. estudios cientficos.

5. Manglares de Cuenca - se podr permitir:

i. La produccin de madera, lea y corteza para tanino,

tomndose precauciones para mantener la productividad

natural y mediante autorizacin del Departamento de


ii. recreacin pasiva limitada que no implique corte y

relleno y dragado del mangle y de los sistemas de

salitrales y lodazales asociados;

iii. actividades y estudios cientficos.



d. Siembra de rboles, produccin de madera y proteccin del

suelo y del agua.

Los usos restringidos en este distrito se permitirn siempre que

no conflijan con la conservacin del tipo o clase de recurso o la

estabilizacin de los terrenos, estos sern:

a. Dotacional:

1. Instalaciones recreativas;

2. centro de investigacin.


a. Todo uso residencial;

b. todo uso de hospedera;

c. todo uso de oficina;

d. todo uso comercial;

e. todo uso dotacional, exceptuando Instalaciones recreativas y

centro de investigacin;

f. todo uso industrial;

g. todo uso agrcola.

Segregaciones en distrito O.a

En los distritos O.a no se permitir la segregacin de terrenos,

excepto para viabilizar los usos permitidos en esta seccin.

Tampoco se permitir la segregacin de las porciones de fincas

o solares en un distrito O.a del resto de la finca o solar que

ostenten otra calificacin, excepto cuando esto sea para dedicar

la porcin en O.a a uso pblico a favor de un organismo

competente, mediante escritura pblica.

Construcciones en distrito O.a

No se permitir construccin alguna excepto aquellas

relacionadas con los estudios cientficos mencionados en esta

seccin.

Slo se permitir la construccin de caminos e instalaciones

pblicas y recreativas de muy bajo impacto relacionadas con los

usos mencionados, si el Plan de Manejo correspondiente lo

recomienda.


57


El diseo de obras nuevas o reemplazo de obras existentes en

ros y quebradas se harn en conformidad con la Gua para

mantener la conectividad ecolgica en las estructuras de cruce

en ros y quebradas de Puerto Rico, preparada por el

Departamento de Recursos Naturales y Ambientales.

Accesibilidad en distrito O.a

La accesibilidad podr ser controlada o impedida, dependiendo

del valor natural y exclusividad de cada recurso en particular.

DISTRITOS RESIDENCIALES

Propsito

Estos distritos residenciales se establecen para calificar reas

residenciales desarrolladas o que puedan desarrollarse y en

donde se permitirn diferentes tipos de viviendas, en suelo

urbano.

La intensidad de las actividades que admiten estos distritos se

establece a continuacin en armona con los principios rectores,

metas y objetivos del Plan de Usos de Terrenos para Puerto

Rico.

DISTRITO R.B - RESIDENCIAL BAJA INTENSIDAD

Propsito del distrito R.b

En suelo urbano, este distrito de desarrollo residencial, se

establece para identificar reas residenciales desarrolladas o

que puedan desarrollarse a una densidad de una (1) unidad de

vivienda bsica por cada trecientos (300) metros cuadrado de

solar.

En suelo rstico comn (SRC), este distrito de baja intensidad,

se establece para reconocer reas desarrolladas en la cual se

promueve el uso exclusivo residencial en comunidades rurales.

En SRC no se podr usar este distrito de calificacin para

terrenos vacantes con el propsito de desarrollar nuevas

viviendas o de segregacin.

Usos en distrito R.b






a. Vivienda unifamiliar;

b. estructura asesora;

c. vivienda dos familias;

d. oficina domiciliaria;

e. vivienda trabajo;

f. dotacional:

1. Instalaciones comunitarias;

2. instalaciones recreativas;

3. casa de salud, limitado a dos (2) inquilinos;

g. hospedajes especializados.

h. Uso agrcola:



i. Hospedera:

1. alojamiento y desayuno (bed & breakfast)

j. Dotacional:

1. Infraestructura

2. transporte

3. seguridad

4. servicios sociales

5. cuido de nios

6. pre-escolar


k. Residencial:


2. casas en hilera;

3. casas patio;

4. casas de apartamentos;


59



l. Hospedera:

1. Casa de huspedes;

2. hotel;

3. hostal

m. oficina

n. comercio

o. dotacional:

1. Centro de apoyo

2. instalaciones religiosas

3. hospitales

4. estacionamiento pblico

5. colegio universitario

6. escuelas elementales, intermedias y superior

7. centro de enseanza

8. centro de adiestramiento vocacional

9. centro de investigaciones

p. Todo uso industrial

q. Todo uso agrcola, exceptuando la agricultura urbana.



Parmetros en distrito R.b

PARMETRO DESCRIPCIN

ALTURA MNIMA

(pisos) 1

ALTURA MXIMA

(pisos) 2

TAMAO MNIMO DEL SOLAR (metros

cuadrados) 3001

TAMAO MXIMO DEL SOLAR (metros

cuadrados) 4501

ANCHO MNIMO DEL

SOLAR (metros) 12

DENSIDAD MXIMA Una (1) de vivienda por cada 300m2.1

REA MXIMA DE

OCUPACIN (%) 70

REA BRUTA DE PISO

MXIMA (%) 1402

RETIRO

(metro)

Estructura principal

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