DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „RTV - CENTRALNE … · razmatranje planiranje kolskih pristupa kao i...

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „RTV - CENTRALNE DJELATNOSTI" U PODGORICI

MonteCEP, Kotor 1

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „RTV - CENTRALNE DJELATNOSTI“ U PODGORICI

Naručilac: GLAVNI GRAD PODGORICA

Odluka o donošenju DUP-a „RTV Centralne djelatnosti“ u Podgorici Broj: 02-030/18-1498

Podgorica, 27. decembra 2018. godine SKUPŠTINA GLAVNOG GRADA PODGORICE PREDSJEDNIK SKUPŠTINE , Dr Đorđe Suhih _______________________________________


MonteCEP, Kotor 2

NARUČILAC: AgencijazaizgradnjuirazvojPodgoricedoo

NOSILAC PRIPREMNIH POSLOVA: Sekretarijatzaplaniranjeiuređenjeprostoraizaštituživotnesredine

OBRAĐIVAČ: MonteCEPdsd,Kotor

radni tim: rukovodilac izrade plana – odgovorni planer: Đorđije Kalezić, dipl. ing. arhitekture broj licence: 10-3016/1 (22/04/09) Saša Karajović, dipl.prostorni planer broj licence: 01-859/2 (23/07/15) pejzažno uredjenje: Jelena Franović, dipl. inž. pejz. arhitekture broj licence: 01-1872/07 (21/03/07) saobraćaj: Nikola Trtica, dipl. inž. saobraćaja broj licence: 10-6664/06-2 (21/12/09) Milan Pavićević, dipl. ing. saobraćaja broj licence: 05-5295/05-3 (09/01/06) hidrotehničke instalacije: mr Zdenka Ivanović, dipl. inž. građevine broj licence: 05-752/06-5 (14/03/06) Svjetlana Lalić, dipl. inž. građevine elektroenergetika: Slobodan Medenica, dipl. inž. elektrotehnike broj licence: 01-876/2 (02/08/17) elektronske komunikacije: Željko Maraš, dipl. inž. elektrotehnike broj licence: 01-1605/07 (02/03/07) izvršni direktor MonteCEP-a: Saša Karajović, dipl.prostorni planer

___________________________________________ Kotor - Podgorica, januar 2019.


MonteCEP, Kotor 3


MonteCEP, Kotor 4


MonteCEP, Kotor 5

SADRŽAJ PLANA : TEKSTUALNI DIO 1. OPŠTI DIO 5 1.1 GRANICA I OBUHVAT PLANA 1.2 PRAVNI OSNOV 1.3 METODOLOGIJA IZRADE PLANA 1.4 SADRŽAJ PLANA 1.5 HRONOLOGIJA IZRADE PLANA 1.7 PROGRAMSKI ZADATAK 2. ANALITIČKI DIO 8 2.1 ANALIZA PRIRODNIH KARAKTERISTIKA PLANSKOG PODRUČJA 2.2 ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA NAMJENA I KAPACITETA PODRUČJA PLANA 2.3 ANALIZE POSTOJEĆE INFRASTRUKTURE 2.3.1 Saobraćaj 2.3.2 Hidrotehnička infrastruktura 2.3.3 Elektroenergetska infrastruktura 2.3.4 Elektronska komunikaciona infrastruktura 2.3.5. Upravljanje otpadom 2.4 ANALIZA POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE 2.5 OCJENA ISKAZANIH ZAHTJEVA I POTREBA KORISNIKA PROSTORA 3. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI 23 3.1 OPŠTI CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA 3.2 POSEBNI CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA 4. PLANIRANO RJEŠENJE 24 4.1 KONCEPT PLANSKOG RJEŠENJA 4.2 PEJZAŽNO UREDJENJE 4.3 MREŽE I OBJEKTI INFRASTRUKTURE 4.3.1 Saobraćajna infrastruktura 4.3.2 Hidrotehnička infrastruktura 4.3.3 Elektroenergetska infrastruktura 4.3.4 Elektronska komunikaciona infrastruktura 4.3.5. Upravljanje otpadom 4.4 EKONOMSKA PROJEKCIJA 5. SMJERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANSKOG DOKUMENATA 54 5.1 SMJERNICE ZA PRIMJENU PLANA 5.2 SMJERNICE ZA FAZNU REALIZACIJU PLANA 5.3 USLOVI ZA PARCELACIJU 5.4. USLOVI PREMA NAMJENAMA PROSTORA

5.4.1. Uslovi za objekte centralnih djelatnosti 5.4.2. Uslovi za objekte turističke djelatnosti

5.5. USLOVI ZA DOGRADNJU I NADOGRADNJU POSTOJEĆIH OBJEKATA 5.6. USLOVI ZA KORIŠĆENJE PROSTORA DO PRIVOĐENJA NAMJENI


MonteCEP, Kotor 6

5.7. SMJERNICE ZA ZAŠTITU PRIRODNIH I PEJZAŽNIH VRIJEDNOSTI I KULTURNE BAŠTINE

5.8 SMJERNICE ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE 5.9 SMJERNICE ZA ZAŠTITU OD INTERESA ZA ODBRANU ZEMLJE 5.10 SMJERNICE ZA SPRIJEČAVANJE I ZAŠTITU OD PRIRODNIH I TEHNIČKO -

TEHNOLOŠKIH NESREĆA 5.11 SMJERNICE ZA ASEIZMIČKO PROJEKTOVANJE 5.12 SMJERNICE ZA POVEĆANJE ENERGETSKE EFIKASNOSTI I KORIŠĆENJE

OBNOVLJIVIH IZVORA ENERGIJE 5.13. SMJERNICE ZA NESMETANO KRETANJE LICA SA INVALIDITETOM

5.14 SMJERNICE ZA TRETMAN NEFORMALNIH OBJEKATA 6. ANALITIČKI PODACI PLANA 66 7. PRILOZI 72 8. SEPARAT SA URBANISTIČKO-TEHNIČKIM USLOVIMA (samo na cd) GRAFIČKI PRILOZI (u posebnom elaboratu)

01. IZVOD IZ PUP PODGORICE 1:10000 02. GEODETSKA PODLOGA SA GRANICOM PLANA 1:1000 03. POSTOJEĆE STANJE NAMJENE POVRŠINA 1:1000 04. PLAN NAMJENE POVRŠINA 1:1000 05. PLAN PARCELACIJE, REGULACIJE I NIVELACIJE 1:1000 06. PLAN SAOBRAĆAJA 1:1000 07. PLAN HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE 1:1000 08. PLAN ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE 1:1000 09. PLAN TELEKOMUNIKACIONE INFRASTRUKTURE 1:1000 10. PLAN PEJZAŽNOG UREĐENJA 1:1000


MonteCEP, Kotor 7

1. OPŠTI DIO 1.1. GRANICA I OBUHVAT PLANA Područje DUP-a "RTV - Centralne djelatnosti" (u daljem tekstu: DUP) u Podgorici se nalazi u zahvatu Prostorno urbanističkog plana Glavnog grada - Podgorice ("Službeni list Crne Gore - opštinski propisi", broj 6/14), (u daljem tekstu: PUP Glavnog grada Podgorice). DUP se izrađuje za prostor između Bulevara Revolucije na sjeveroistoku, Ulice Moskovske na jugoistoku, Ulice Ljubljanske na jugu i Ulice Dr Ljubomira Rašovića na zapadu i sjeverozapadu. Obuhvat planskog dokumenta je površine cca 6,8 ha.

/prikaz obuhvata plana iz Programskog zadatka/


MonteCEP, Kotor 8

1.2. PRAVNI OSNOV Pravni osnov za za izradu Detaljnog urbanističkog plana "RTV - Centralne djelatnosti" u Podgorici koji se nalazi u zahvatu PUP-a Glavnog grada Podgorice, sadržan je u odredbama Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata ("Službeni list Crne Gore", br. 064/17 od 06.10.2017), Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14), Programa uređenja prostora Glavnog grada Podgorice za 2017. godinu (’’Službeni list Crne Gore – opštinski propisi’’, br. 008/17) i Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (’’Službeni list Crne Gore’’, broj 24/10 i 33/14). 1.3. METODOLOGIJA IZRADE PLANA

U postupku izrade DUP-a "RTV - Centralne djelatnosti" primjeniće se posebni postupak izrade planskog dokumenta u skladu sa članom 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata. S tim u vezi, prilikom izrade DUP-a neophodno je ispoštovati sljedeće: - da je planski dokument koji se izrađuje, u pogledu namjene i koncepcije prostora, usklađen sa planskim dokumentom šire teritorijalne cjeline; - da se ne mijenja namjena prostora ni osnovni urbanistički parametri iz prethodnog DUP-a "RTV - Centralne djelatnosti" ("Službeni list RCG - opštinski propisi", br. 028/06 od 21.07.2006); - da se planski dokument uskladi sa propisom kojim se bliže uređuje sadržaj i forma planskog dokumenta, kriterijumi namjene površina, elementi urbanističke regulacije i jedinstveni grafički simboli. Prilikom izrade planskog dokumenta, koji proističe iz predloženog metodološkog postupka i programskog zadatka, voditi računa da isti pruža sigurne osnove za realizaciju. 1.4. SADRŽAJ PLANA Obim i nivo obrade DUP-a treba dati tako da se u potpunosti primjene odredbe Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata. Bliži sadržaj i forma planskog dokumenta, kriterijumi namjene površina, elementi urbanističke regulacije, jedinstveni grafički simboli i ostali potrebni sadržaj propisan je Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta /kriterijumima namjene površina/ elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima ("Službeni list CG", br. 24/10 i 33/14). U tekstualnom dijelu DUP-a uokvireni su zadržani dijelovi teksta DUP-a iz 2006. godine, dok su ostali dijelovi teksta uradjeni prema gore navedenom Pravilniku.


MonteCEP, Kotor 9

1.5. HRONOLOGIJA IZRADE PLANSKOG DOKUMENTA

Izrada predmetnog Plana počela je 2001. godine, i moglo bi se reći da je praćena brojnim problemima objektivne prirode. Naime, Odluka o pristupanju izradi DUP-a »RTV Centralne djelatnosti« broj 01-031/00-16932 od 30.11.2000.godine, proistekla je iz potrebe da se po prvi put za ovaj prostor radi detaljni plan. Programski zadatak donijet Zaključkom Predsjednika Opštine broj 01-033/01-257 od 05.01.2001. godine, shodno zakonskoj proceduri, na osnovu koga je započeta izrada Plana, sačinjen je na osnovu smjernica Generalnog urbanističkog plana Podgorice za ovaj prostor. Programskim zadatkom u skladu sa smjernicama GUP-a, planirane su dvije namjene: park šume i parkovi, i centralne djelatnosti. Opredjeljenju da se na prostoru uz Ul. Vojvode Ilije Plamenca planira lokacija za hotel, doprinijela je činjenica da Podgorica, kao republički centar, nema hotel visoke kategorije na desnoj obali Morače, kao i činjenica da je Opština Podgorica donijela Odluku o Izmjenama i dopunama Generalnog urbanističkog plana Podgorice. U isto vrijeme samo jedan takav sadržaj mogao bi da omogući ukupni komercijalni efekat, koji bi obezbjedio obeštećenje po osnovu rušenja postojećih objekata na lokaciji. Za lokaciju hotela predviđenu Nacrtom Plana, u toku njegove izrade, iskazali su interes brojni investitori među kojima i ozbiljan i renomiran investitor »Rogner«-Austrija. Ovaj investitor je iskazao svoje opredjeljenje pismom broj 01-031/01-13435 od 07.08.2001. godine upućenim Ministarstvu za turizam. Nacrt Plana je čekao na utvrđivanje skoro godinu dana, zbog blokade rada Skupštine, te je utvrđen 12.12.2002.godine, što je mogao biti objektivan razlog za odustajanje investitora. Prije utvrđivanja Nacrta sprovedena je zakonska procedura pribavljanja svih mišljenja, između ostalog i pozitivnog mišljenja Ministarstva zaštite životne sredine i uređenja prostora broj 0705/1231/01 od 26.10.2001.godine. U toku izrade Predloga plana interes za lokaciju hotela, a u skladu sa Nacrtom plana o kojem je sprovedena javna rasprava, iskazala je firma »Bolici Invest« World General Contractor-Italija, te je u vezi sa njihovim interesom potpisan Sporazum o saradnji između Opštine Podgorica i ove firme dana 23.01.2004.godine, i izvršena idejna provjera od strane potencijalnog investitora. Kako je provjera programa ovog investitora data u vidu Idejnog rješenja objekta na planiranoj lokaciji samo prva provjera, iz koje su proistekli okvirni gabariti objekta, u daljoj razradi ove lokacije, respektujući sve ostale uslove, od kojih je najvažniji - sačuvati vrijedan zeleni fond i riješiti pitanje saobraćaja u kretanju i mirovanju, do optimalnog rješenja objekta doći će se na način kako i stoji u urbanističko-tehničkim uslovima ovog dokumenta pri čemu su od strane autora ovog Plana, a u saglasnosti sa Komisijom za stručnu ocjenu Plana, utvrđeni elementi regulacije koji se moraju ispoštovati Kako je provjera programa ovog investitora data u vidu Idejnog rješenja objekta na planiranoj lokaciji samo prva provjera, iz koje su proistekli okvirni gabariti objekta, u daljoj razradi ove lokacije, respektujući sve ostale uslove, od kojih je najvažniji - sačuvati vrijedan zeleni fond i riješiti pitanje saobraćaja u kretanju i mirovanju, do optimalnog rješenja objekta doći će se na način kako i stoji u urbanističko-tehničkim uslovima ovog dokumenta pri čemu su od strane autora ovog Plana, a u saglasnosti sa Komisijom za stručnu ocjenu Plana, utvrđeni elementi regulacije koji se moraju ispoštovati.


MonteCEP, Kotor 10

DUP "RTV - Centralne djelatnosti" usvojen je 2004. godine ("Službeni list RCG - opštinski propisi", br. 004/04 od 12.02.2004). Odluku o izradi Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana „RTV - Centralne djelatnosti“ u Podgorici, broj 01-031/12-4134, donio je Gradonačelnik Glavnog grada - Podgorice, 11. jula 2012. godine ("Službeni list Crne Gore - opštinski propisi", br. 023/12 od 25.07.2012). Cilj izrade Izmjena i dopuna Plana je bio da se preispitaju planska rješenja koja su data u važećem planu, kao i da se stvore bolje mogućnosti za realizaciju planiranih sadržaja. Naime, Sekretarijat za komunalne poslove i saobraćaj Glavnog grada - Podgorica, obratio se sa inicijativom za izmjenu ovog plana, s obzirom da izgrađeni kružni tok - raskrsnica Bulevara Revolucije, Bulevar Džordža Vašingtona i Cetinjske ulice nije tretiran planskom dokumentacijom a djelimično se nalazi u zahvatu ovog Plana. U istom aktu se predlaže razmatranje planiranje kolskih pristupa kao i planirano rješenje stacionarnog saobraćaja, s obzirom na značaj sadržaja u okviru područja zahvata plana i kontaktnih zona, sa aspekta stvaranja bezbjednijih i efikasnijih uslova za dinamički i stacionarni saobraćaj u ovoj zoni. Dalje se navodi, da ponuđeno saobraćajno rješenje u jednom dijelu nije adekvatno kao osnova za opsluživanje aktuelnih i budućih potreba lokalnog stanovništva, zaposlenih i korisnika postojećih i planiranih sadržaja. Odluku o izmjeni Odluke o izradi izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana "RTV - Centralne djelatnosti" u Podgorici, broj: 01-031/17-7225, donio je Gradonačelnik Glavnog grada – Podgorice, 9. oktobra 2017. godine ("Službeni list Crne Gore - opštinski propisi", br. 043/17 od 13.10.2017). Sastavni dio odluke predstavlja Programski zadatak za izradu Plana i Odluka o nepreduzimanju izrade Strateške procjene uticaja na životnu sredinu. Tokom decembra 2017. godine donijeta je izmjena Odluke o izradi Detaljnog urbanističkog plana ''RTV - Centralne djelatnosti'' ("Službeni list Crne Gore - opštinski propisi", br. 023/12 od 25.07.2012, 043/17 od 13.10.2017), u kojoj se mijenja član 1. i glasi: Pristupa se izradi Detaljnog urbanističkog plana "RTV - Centralne djelatnosti" u Podgorici. (u daljem tekstu: Plan.) Izrada Plana će se vršiti prema posebnom postupku koji je definisan članom 162c Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (’’Službeni list CG’’, br. 51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14). 1.6. PROGRAMSKI ZADATAK

U poglavlju 7. »Prilozi plana« priložena je i kopija Programskog zadatka za izradu DUP-a »RTV - Centralne djelatnosti«.

Na osnovu polaznog i dopunjenog programskog zadatka naručioca i iskazanih potreba zainteresovanih korisnika prostora definisane su sljedeće osnovne potrebe: - naručilac je iskazao potrebu za hotelom četiri zvjezdice sa svim pratećim sadržajima - RTV kao najznačajniji korisnik prostora iskazala je potrebe za sljedećim sadržajima: novi parking prostor istočno od glavnog objekta; radionica za rekvizite pored ulaza u veliki studio; natkrivena ulazna terasa sa mogućnostima zatvaranja i fleksibilnih namjena i prilaz i parking za reportažna kola - građani Podgorice imaju potrebu za zelenim površinama parkovskog tipa tako da se i ta potreba mora uvažiti.


MonteCEP, Kotor 11

2. ANALITIČKI DIO 2.1 ANALIZA PRIRODNIH KARAKTERISTIKA PLANSKOG PODRUČJA Položaj u prostoru

Aerofoto snimak šireg okruženja

Inženjersko-geološke karakteristike terena Podgorica sa bližom okolinom sa geološkog aspekta leži na terenima koje izgrađuju mezozoički sedimenti kredne starosti (brda) i kenozoički fluvioglacijalni sedimenti kvartara (ravni tereni). Područje Plana čine šljunkovi pjeskovi neravnomjernog granulometrijskog sastava i promjenljivog stepena vezivnosti. Nekad su to posve nezavisni sedimenti, a nekad su pravi konglometari, praktično nestišljivi. Konglomerati se drže ne samo u vertikalnim odsecima već i u potkopima i svodovima.

Blok sa zgradom RTV okružen je gradskim tkivom koje poslednjih godina doživljava intezivnu transformaciju u pogledu stepena izgrađenosti. Sa sjeverne strane su poslovni centar “Kruševac” i stambeno poslovni kompleks “Vektra”, sa zapadne strane predviđa se takođe poslovni kompleks i hotel, sa istočne strane je zgrada “Pobjede” gdje se takođe očekuje proširenje poslovnih sadržaja, a sa južne strane, KC Crne Gore je već prešao granice ovog bloka tako da ovaj blok u budućnosti očekuje izuzetno jako okruženje sa centralnim, pretežno poslovnim sadržajima.


MonteCEP, Kotor 12

Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom seizmičkom aktivnošću. Prema Seizmološkoj karti SFRJ (1:100.000), gradsko područje je obuhvaćeno 8° MCS skale, kao maksimalnog intenziteta očekivanog zemljotresa za povratni period od 100 godina, sa vjerovatnoćom 63 %. Kroz izradu GUP-a Titograda, urađena je mikroseizmička reonizacija prostora obuhvaćenog GUP-om, kao i studija povredljivosti objekata infrastrukture. Prema uslovima iz ovih materijala, karakteristični su sledeći seizmički parametri za područje Plana:

južno od puta za Marezu koeficijent seizmičnosti Ks=0,090 koeficijent dinamičnosti 10 Kd 0,47 ubrzanje tla Q maks=0,360 dobijeni intezitet u MCS 9 stepeni

Tereni Podgorice, sa stanovišta povoljnosti za urbanizaciju su podijeljeni su u 4 kategorije: I - stabilni tereni; II - uslovno stabilni tereni; III - nestabilni tereni i IV - tereni ugroženi plavljenjem. Prema karti podobnosti terena za urbanizaciju iz PUP-a Glavnog grada Podgorice, (1:5.000) zahvat plana nalazi se uz nalazi u I kategoriji.

Pogodnost terena za urbanizaciju (PUP Pdg)


MonteCEP, Kotor 13

Hidrogeološke i hidrološke odlike terena Geološka građa i geomorfološke odlike uslovile su hidrogeološke odlike terena koje se u vremenu po intenzitetu sa geomorfološkim pojavama smjenjuju i preklapaju. Hidrogeološke odlike terena se najbolje ilustruju preko poroznosti koja karakteriše stjenske mase koje izgraduju teren i hidrogeoloških pojava koje su prisutne na i u terenima. Područje Podgorice raspolaže sa najvećim vodnim resursima Crne Gore od kojih najveći dio čine podzemne vode zetsko-bjelopavlićkog basena. Upotrebna vrijednost ovih voda se ogleda u vodosnadbjevanju, navodnjavanju, vodnim ekosistemima kao stanište flore i faune. Na području Glavnog grada Podgorica se mogu izdvojiti tereni sa sledećim hidrogeološkim karakteristikama:

- slabo vodopropusni tereni (hidrogeološki izolatori) - srednje i promjenljivo vodopropusni tereni - vodopropusni tereni.

U najvećem dijelu prostora zahvata Plana nivo podzemnih voda je cca 45 metara ispod nivoa terena, što omogućava nesmetanu izgradnju objekata. Klimatske karakteristike Područje Podgorice karakteriše slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog mora. Zime su blage, sa rijetkim pojavama mrazeva, dok su Ijeta žarka i suva. Izrazito velike mikroklimatske razlike unutar gradskog područja ne mogu se očekivati s obzirom na relativnu topografsku ujednačenost i ne tako velike i guste komplekse visoke gradnje.U Podgorici je registrovana srednja godišnja temperatura od 15,5°C. Prosječno najhladniji mjesec je januar sa 5°C, a najtopliji jul sa 26,7°C. Maritimni uticaj mora ogleda se u toplijoj jeseni od proljeća za 2,1°C, sa blažim temperatumim prelazima zime u Ijeto i od Ijeta u zimu. U toku vegetacionog perioda (april - septembar) prosječna temperatura vazduha iznosi 21,8°C, dok se srednje dnevne temperature iznad 14°C javljaju od aprila do oktobra. Srednji vremenski period u kome je potrebno grijanje stambenih i radnih prostorija je od novembra do kraja marta, u ukupnom trajanju od oko 142 dana. Prosječna relativna vlažnost vazduha iznosi 63,6%, sa maksimumom od 77,2%, u novembru i minimumom od 49,4%, u julu. Tokom vegetacionog perioda, prosječna relativna vlažnost vazduha je 56,7%. Srednja godišnja inslolacija iznosi 2.456 casova. Najsunčaniji mjesec je jul sa 344,1, čas, a najkraće osunčanje ima decembar sa 93 casa. U vegetacionom periodu osunčanje traje 1.658 časova.Godišnja oblačnost ima prosječnu vrijednost od 5,2 desetina pokrivenosti neba. Najveća oblačnost je u novembru 7,0, a najmanja u avgustu 2,8. Prosječna vrijednost oblačnosti u vegetacionom periodu je 4,3. Srednji prosjek padavina iznosi 1.692 mm godišnje, sa maksimumom od 248,4 mm u decembru i minimumom od 42,0 mm u julu. Padavinski režim oslikava neravnomjemost raspodjele po


MonteCEP, Kotor 14

mjesecima, uz razvijanje Ijetnjih lokalnih depresija sa nepogodama i pljuskovima. Vegetacioni period ima 499,1 mm padavina ili 20,6% od srednje godišnje količine. Period javljanja sniježnih padavina traje od novembra do marta, sa prosječnim trajanjem od 5,4 dana, a snijeg se rijetko zadržava duže od jednog dana. Prosječna godišnja čestina pojave magle iznosi 9 dana, sa ekstremima od 1 do 16 dana. Period javljanja magle traje od oktobra do juna, sa najčešcom pojavom u decembru i januaru (po 2,6 dana).Grmljavine se javljaju u toku godine prosječno 53,7 dana, sa maksimumom od 7,7 dana, u junu i minimumom od 1,9 dana, u januaru. Pojava grada registruje se u svega 0,9 dana prosječno godišnje, sa maksimumom od 4 dana. Učestalost vjetrova i tišina izražena je u promilima, pri čemu je ukupan zbir vjetrova iz svih pravaca i tišina uzet kao 1000‰. Najveću učestalost javljanja ima sjevemi vjetar sa 227‰, a najmanju istočni sa 6‰. Sjeverni vjetar se najčešće javlja Ijeti, a najrjeđe u proljeće. Tišine ukupno traju 380‰, sa najvećom učestalošću u decembru, a najmanjom u julu. Najveću srednju brzinu godišnje ima sjeveroistočni vjetar (6,2m/s), koji najveću vrijednost bilježi tokom zime (prosjecno 8,9 m/s). Maksimalna brzina vjetra od 34,8 m/sec (125,3 km/čas i pritisak od 75,7kg/m) zabilježena je kod sjevemog vjetra. Jaki vjetrovi su najčešci u zimskom periodu sa prosječno 20,8 dana, a najrjeđi Ijeti sa 10,8 dana. Tokom vegetacionog perioda jaki vjetrovi se javljaju prosječno 22,1 dan. Zelenilo

Osnovu zelenog fonda predmetnog bloka čine alepski bor (Pinus halepensis) i čempres (Cupressus sempervirens) sa primjesom pojedinačnih stabala i manjih grupa dekora–tivnih vrsta: Cedrus deodara, Ligustrum japonicum, Melia azedarach, Celtis australis, Tilia cordata, Liriodendron tulipifera, Pyracantha coccinea. Zbog hladovine koje pružaju stabla i nedostatka parking-prostora, sve više se kolima zalazi u park-šumu. Zato na tom, već degradiranom, dijelu uz Ljubljansku ulicu predlaže se rekonstrukcijca i prekategorizacija park-šume u gradski park. Rekonstrukcija pod–razumjeva, pored zadržavanja novog i revitalizacije oštećenog zelenog fonda, i uvođenje potrebnih sadržaja sa visokim nivoom opremljenosti. Ovim bi bilo spriječeno dalje uništavanje drveća i prizemne flore.

Postojeća vegetacija je dio nekad jedinstvenog kompleksa antropogene park-šume "Kruševac". Usljed porasta gradske izgradnje, predmetna zona je ostala izolovana od susjednih djelova koji su planirani kao specijalizovani gradski parkovi (Dječiji park; Spomen park "Kruševac") i čija rekonstrukcija je u toku. Dominiraju visoka, stogodišnja stabla alepskog bora (Pinus halepensis) - zastupljenost preko 80 % i pinjola (Pinus pinea). I pored odsustva mjera njege, ova stabla su, uglavnom, dobre vitalnosti i neophodno ih je sačuvati ne samo iz estetskih i sanitarno-higijenskih razloga već i kao kulturno-istorijske objekte. U vidu pojedinačnih stabala srijeću se, takođe stara, stabla medunca (Quercus pubescens), kao i relativno mlada stabla košćele (Celtis australis), duda (Morus alba) i pajasena (Ailantus altissima), a u manjim grupama bagrem (Robinia pseudoacacia) koji se subspontano širi. Osim samonikle kupine (Rubus ulmifolius), žbunaste vrste nijesu prisutne. Travni pokrivač je autohton. Sredinom ljeta nadzemni djelovi zeljastih biljaka se potpuno isuše.


MonteCEP, Kotor 15

Pejzažne karakteristike U studiji Mapiranje i tipologija predjela Crne Gore, obuhvat DUP-a prema regionalnom nivou zahvata područje karaktera predjela 2.1, Ravničarski predjeli Zetsko-bjelopavlićke ravnice, a prema lokalnom područje karaktera predjela 2.1.1. Ravničarski predio područja Podgorice.

Regionalni nivo Lokalni nivo

Prema PUP-u Glavnog grada Podgorice do 2025. godine, područje DUP-a pripada tipu predjela 2 - Ravničarski predio sa istočnim brdima, područje karaktera predjela 2.4. Urbano jezgro. Osnovne odlike tipa predjela 2 Osnovna fizionomija: agrarni predio prožet rječnim dolinama; ravničarski predio; prostorna dominant urbano jezgro. Naglasci, vrijednosti, identitet: EMERALD lokaliteti, pejzažna raznolikost u samom gradskom jezgru; vinogradi “Plantaže”; rječni tok tri rijeke velikog hidropotencijala; poljoprivreda. Ugroženost i degradacija: Neprikladna gradnja stambenih objekata; zagađenje rijeka; degradacija urbanog sistema zelenila; nepravilna regulacija rječnih tokova-erozioni procesi; propadanje starih urbanih cjelina; zagađenja životne sredine; nestanak živica u aglomeliorativnim zahvatima. Urbano jezgro, kao područje karaktera predjela nastalo najvećim dijelom pod antropogenim uticajem, predstavlja površinski najveće područje karaktera predjela (64,5km2). Urbano jezgro čini uža sredina Glavnog grada Podgorice, čime je ovaj predio pod konstantnim negativnim uticajima. Grad se razvio na ušću rijeke Ribnice u Moraču, koje predstavljaju


MonteCEP, Kotor 16

kičmeni stub zelenila grada. Međutim današnje stanje zelenila u gradskom jezgru ne zadovoljava potrebe stanovnika, kako u funkcionalnom, tako i u vizuelnom aspektu. Zaštićena prirodna dobra i ekološki značajni lokaliteti U planskom zahvatu nema zaštićenih biljnih i životinjskih vrsta. Planski zahvat se ne nalazi u zoni ekološko značajnih lokaliteta (EMERALD, IPA, IBA) i zaštićenih lokaliteta, OCJENA SA ASPEKTA PRIRODNIH USLOVA Sa aspekta prirodnih uslova, ovo područje ima niz povoljnosti za izgradnju i urbanizaciju. Ravan teren i stabilnost terena su karakteristike koje idu u prilog gradnje. Klimatski uslovi su, kao i na cijeloj teritoriji grada, povoljni za gradnju tokom cijele godine. 2.2. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA PODRUČJA OBUHVAĆENOG PLANOM Osnovne karakteristike, namjene prostora i izgrađene strukture

Unutar bloka izdvajaju se tri osnovne prostorne cjeline: 1. zona zgrade RTV 2. zona zatečenog stanovanja i 3. zona park-šume koja se sastoji od dvije cjeline u odnosu na način korišćenja prostora – prostor koji se koristi za parkiranje i trgovinu za potrebe posjetilaca Kliničkog centra i prostor neadekvatno održavanog zelenila. Zona zgrade RTV ima ukupnu površinu oko 26.300 m2 od čega je pod objektom oko 6.000 m2, pod saobraćajnim i pješačkim površinama oko 6.900 m2, a pod zelenilom oko 13.400 m2. Koeficijent pokrivenosti je 0,23. Osnovni prostorni sadržaj čini zgrada RTV, koja svojom brutalnom arhitekturom dominira prostorom i relativno uređene zelene površine ispred ulaza u zgradu - rekonstruisani dio park-šume. Zona zatečenog stanovanja ima ukupnu površinu oko 3.400 m2 od čega je pod objektima oko 800 m2 , pod saobraćajnim i pješačkim površinama oko 500 m2, a pod zelenilom oko 2.100 m2. Koeficijent pokrivenosti je 0,22. Objekti u ovom prostoru su slabog kvaliteta, a zelenilo u sastavu parcele je male estetske vrijednosti. Zona park šume ima ukupnu površinu oko 28.000 m2 od čega je pod objektima oko 100 m2, pod saobraćajnim i pješačkim površinama oko 500 m2, a pod zelenilom oko 27.400 m2. Koeficijent pokrivenosti je 0,003. Dio ovog prostora uz Ljubljansku ulicu, koji je okrenut Kliničkom centru uglavnom služi kao neuređeni parking (površina koja se koristi za parkiranje samo je nasuta krupnim riječnim šljunkom), a na manjoj poršini – uz autobusko stajalište podignuti su objekti privremenog karaktera koji pružaju trgovinske usluge posjetiocima i korisnicima Kliničkog centra. Park-šuma je neuređena, bez potrebnih sadržaja i opreme. Istočni dio zone je gustog sklopa, dok su u središnjem dijelu prisutne manje progale koje se uz zapadnu granicu zone naglo otvaraju u suve livade - utrine.


MonteCEP, Kotor 17

Numerički pokazatelji postojećeg stanja

Površina plana (ha)

Ukupna površina postojećih objekata

Ukupna BGP postojećih objekata

Ukupan broj postojećih objekata

Postojeća zauzetost

Postojeća izgradjenost

Postojeća spratnost

6.8 6,000 15,000 5 0.09 0.22 P do Po+P+7

Aerofoto snimak postojećeg stanja u zahvatu DUP-a


MonteCEP, Kotor 18

2.3. ANALIZA POSTOJEĆE INFRASTRUKTURE

2.3.1. SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA

2.3.2. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA

Prostor zahvata ovog plana je blok koji je ograničen sljedećim saobraćajnicama: sa sjevera Bulevarom revolucije, sa zapada ulicom Vojvode Ilije Plamenca (danas dr. Ljubomira Rašovića), sa juga ulicom Ljubljanskom, a sa istoka ulicom Marksa i Engelsa. Navedenim ulicama definisani su i osnovni saobraćajni tokovi koji ovaj blok povezuju sa ostalim gradskim tkivom. Unutar bloka saobraćajno je formiran pristup i parking zgradi RTV. Na dijelu bloka koji je okrenut KC-u dio park šume se nenamjenski koristi za parkiranje ugrožavajući i zelenilo i normalno odvijanje saobraćaja. U zahvatu ovog plana su i dva stajališta javnog prevoza – jedno u ulici Vojvode Ilije Plamenca (danas dr. Ljubomira Rašovića), i jedno u ulici Ljubljanskoj, preko puta KC-a. Postojeći kapacitet parkinga oko zgrade RTV (oko 100 parking mjesta) je nedovoljan i prema procjenama korisnika predstavlja tek četvrtinu njihovih svarnih potreba. Otežavajuća je okolnost što taj parking koriste i posjetioci susjednih blokova. Za potrebe RTV mora se naći i parking za reportažna kola.

Vodovod Sve potrebe u vodi obezbjeđuju se iz gradskog vodovoda. U dubini bloka sa sjeverne strane a pored puta Podgorica – Cetinje prolazi glavni gradski cjevodod Æ300. Ulicom Marksa i Engelsa izveden je cjevovod Æ400 koji je prikljućen na dovodni cjevovod Æ800 sa Mareze. Ovaj cjevovod je od azbest cjementnih cijevi klase C. Od istog materijala izveden je i cjevovod Æ300 kojim je priključena zgrada RTV, ali on nije u potpunosti završen. Ljubljanskom ulicom prolazi cjevovod Æ400 na koji je priključen i KBC. Fekalna kanalizacija Kolektor fekalne gradske kanalizacije ide Bulevarom revolucije (za potrebe RTV) i ulicom Vojvode Ilije Plamenca (za potrebe budućeg Svjetskog trgovinskog centra). Kolektor iz ulice Vojvode Ilije Plamneca postavljen je na dubinu preko 6m radi mogućnosti priključivanja Svjetskog trgovinskog centra. Atmosferska kanalizacija Kolektor atmosferske kanalizacije su izvedeni u svim ulicama oko bloka osim u Ljubljanskoj. Kolektor u ulici Vojvode Ilije Plamenca postavljen je na dubinu preko 6m radi mogućnosti priključivanja Svjetskog trgovinskog centra. Kolektor koji ide ulicom Vojvode Ilije Plamenca i Bulevarom revolucije je Æ400 a kolektor u ulici Vojvode Ilije Plamenca je Æ400 i Æ600. Odvođenje vode iz Ljubljanske ulice je rješeno postavljanjem slivnika oko raskrsnica.


MonteCEP, Kotor 19

2.3.3. ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA

Unutar granica DUP-a "RTV - centralne djelatnosti" postoje sledeći elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10 kV: - TS 10/0,4 kV, (2x1000 + 400) kVA "RTV", smještena u objektu RTV Crne Gore i - dionice kablovskih 10 kV vodova, kojima je TS 10/0,4 kV "Dom RTV" uključena u distributivnu 10 kV mrežu grada: a/ TS 35/10 kV "Centar" - TS 10/0,4 kV "RTV", b/ TS 10/0,4 kV "RTV" - TS 10/0,4 kV "Dječija bolnica" i c/ TS 10/0,4 kV "RTV" - TS 10/0,4 kV "Studentski centar". Postojeću TS 10/0,4 kV "Dom RTV" odlikuje znatna rezerva u instalisanoj snazi, tako da je jedna od transformatorskih jedinica praktično "vruća rezerva". TS 10/0,4 kV "Dom RTV" je direktno priključena na jedno čvorište (TS 35/10 kV "Centar"), kod kojeg se nalazi u 10 kV prstenu koji čine izvodi "Dom RTV" i "Bolnica", a indirektno na drugo (TS 110/10 kV "Podgorica IV"), kod kojeg se nalazi u 10 kV prstenu koji čine izvodi "Studentski centar" i "Duvanski kombinat" (iz oba primarna čvorišta, zbog međusobne povezanosti trafostanica, moguće su i druge kombinacije napajanja). Teorijski, postoji i 10 kV kablovska veza ove TS 10/0,4 kV i sa trećim čvorištem (TS 35/10 kV "Ljubović"), ali je njeno korišćenje nerealno.

Pored ovih 10 kV objekata, koji su u direktnoj vezi sa postojećim objektima unutar granica plana, postoje i dionice kablovskih 10 kV vodova, koji samo prolaze područjem plana, a služe za napajanje TS 10/0,4 kV van granica plana. Prema katastru Elektrodistribucije - Podgorica, to su dionice kablovskih 10 kV vodova kojima je uključena postojeća MBTS 10/0,4 kV "Medicinska škola" u 10 kV mrežu grada i koji prolaze Ljubljanskom ulicom. Postoje naznake da i na raskrsnici Bulevara Revolucije i Ulice 27. marta kroz područje plana prodire 10 kV kabl koji povezuje TS 10/0,4 kV "Barake I.V." i TS 10/0,4 kV "Poslovni centar".

Od niskonaponskih vodova postoji NN vod u funkciji napajanja postojećih objekata (sem objekta RTV), izveden kao nadzemni (na betonskim stubovima i sa Al/Č provodnicima), a predstavlja dio traforeona MBTS 10/0,4 kV "Medicinska škola"), kao i nadzemno-kablovski NN vod za napajanje privremenih objekata (kisoka) uz Ljubljansku ulicu.

Područje plana ograničavaju Bulevar Revolucije, Ulica Marksa i Engelsa, Ljubljanska ulica i Ulica vojvode Plamenca. Ulica vojvode Plamenca se odlikuje novijom instalacijom osvetljenja (nedostatak - korišćene živinih sijalica visokog pritiska), dok je u ostalim saobraćajnicama u najnovije vrijeme izvršena rekonstrukcija i dogradnja starih instalacija osvetljenja. Instalacija osvetljenja Bulevara Revolucije je rekonstruisana ne baš uspjelom zamjenom svetiljki, a instalacija osvetljenja Ulice Marksa i Engelsa je upravo rekonstruisana zamjenom starih svetiljki i izgradnjom stubnih mjesta sa strane ulice koja je u okviru ovog plana, pa je dobijen neophodan, zbog širine i važnosti ulice, dvostrani naspramni raspored stubnih mjesta. Izvedena je i instalacija osvetljenja Ljubljanske ulice, u dijelu u kojem predstavlja granicu područja ovog plana, mada je tom rješenju trebalo posvetiti više pažnje. Što se tiče osvetljenja unutar područja plana, postoji samo prilično sačuvano javno osvetljenje u sklopu uređenja terena oko objekta RTV.


MonteCEP, Kotor 20

U zahvatu DUP “RTV-CENTRALNE DJELATNOSTI” u Podgorici postoji jedna trafostanica TS 10/0,4kV “RTV”, snage 1000+1000+400 (kVA), a nema elektroenergetskih objekata naponskog nivoa iznad 10kV.

Jednopolna šema postojećeg stanja

2.3.5. ELEKTRONSKA KOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA

Kompletno područje koje obuhvata DUP “RTV – Centralne djelatnosti” u Podfgorici, nalazi se u zoni pokrivanja elektronskog komunikacionog čvora RSS Vektra, u vlasništvu dominantnog operatora fiksne telefonije, Crnogorskog Telekoma, koji je smješten u objektu PC »Vektra« koji se nalazi u kontaktnoj zoni, neposredno uz zonu obuhvata.

Na posmatranom području postoji izgrađena elektronska komunikaciona infrastruktura, različitih nivoa važnosti.

U obodnim ulicama, koje ograničavaju područje koje obuhvata DUP “RTV Centralne djelatnosti”, postoji izgrađena tt kanalizacija, kroz koju su provučeni uvlačni tf kablovi, kao i optički kablovi različitih namjena. Postojeća tt kanalizacija je rađena sa 3, odnosno 2 PVC cijevi od 110mm. TT kanalizacija je rađena u skladu sa važećim propisima i preporukama ZJ PTT iz ove oblasti, a isto važi i za postojeće tt šahtove. U području DUP-a “RTV Centralne djelatnosti” trenutno je na tf mrežu vezan objekat RTV do kojeg je urađena tt kanalizacija, kroz koju je provučen uvlačni tf kabl. kao i odgovarajući optički kabl do pomenutog objekta. Objekat RTV se napaja sa tf centrale RATC 1,2, koja je smještena u Bulevaru Lenjina br.3, kao i sa tf centrale ATC VEKTRA, koja je smještena u PC VEKTRA. Takođe je tf fazama sa RATC 1,2 napojen stambeni objekat koji se nalazi iza zgrade RTV, a sa istog tf izvoda se napaja vazdušnim putem – preko ulice i objekat Geološkog zavoda. I do ovog objekta je urađena tt kanalizacija sa ul. M. I Engelsa, kroz koju je provučen odgovarajući uvlačni tf kabl. I tf centrala RATC 1,2, kao i ATC VEKTRA raspolažu sa dovoljnim kapacitetima u pogledu brojeva, tako da mogu podmiriti potrebe kako sadašnjih tako i budućih korisnika iz zone ovog DUP-a. Tf priključci na ovim tf centralama su isključivo direktni.


MonteCEP, Kotor 21

Kroz kanalizaciju elektronske komunikacione infrastrukture rađenu sa četiri PVC cijevi prečnika 110mm, koja je rađena u trotoarskim površinama obodnih saobraćajnica, provučeni su optički i bakarni kablovi Crnogorskog Telekoma, lokalnog značaja.

Fiksna elektronska komunikaciona pristupna mreža do svih objekata unutar posmatrane zone, vezana je na pomenuti elektronski komunikacioni čvor Crnogorskog Telekoma RSS Vektra i provučena je kroz kanalizaciju elektronske komunikacione infrastrukture koja je rađena sa četiri PVC cijevi po obodu i sa dvije PVC cijevi u zalascima sa olbodnih kraka, prema elektronskim komunikacionim izvodnim ormarima.

Elektronski komunikacioni izvodi unutar posmatrane zone su unutrašnji.

Sa svih tehničkih aspekata, uzImajući u vidu dužinu pretplatničke petlje – rastojanje od elektronskog komunikacionog čvora do krajnjih pretplatnika, u odnosu na standarde u pružanju savremenih elektronskih komunikacionih servisa, kao što su ADSL, IPTV i dr., obuhvaćeno područje je tehnički kvalitetno riješeno.

Postojeća elektronska komunikaciona pristupna mreža je kompletno urađena optičkim i kablovima tipa TK 59GM.

Na posmatranom području prisutni su signalom mobilne telefonije i sva tri mobilna operatera, a područje je pokriveno i TV signalom koji distribuira Telemach Montenegro.

2.3.6. UPRAVLJANJE OTPADOM

Kao osnov za uspostavljanje sistema upravljanja otpadom, Zakon o upravljanju otpadom („Sl. list CG“ br. 64/11 i 39/16) je predvidio da se upravljanje otpadom vrši u skladu sa državnim planom upravljanja otpadom i lokalnim planovima upravljanja komunalnim i neopasnim građevinskim otpadom koji ne sadrži ili nije izložen opasnim materijama. U skladu sa tim pripremljen je „Plan upravljanja komunalnim i neopasnim građevinskim otpadom u Glavnom gradu Podgorica za period 2016-2020.godina”, kojim je, na osnovu preispitivanja prethodno planiranih i ostvarenih ciljeva i sagledavanja trenutnih tendencija, potreba i mogćnosti Glavnog grada, definisano uspostavljanje održivog sistema upravljanja komunalnim i neopasnim građevinskim otpadom koji ne sadrži ili nije izložen opasnim materijama.

Upravljanje komunalnim i neopasnim građevinskim otpadom, shodno Zakonu o upravljanju otpadom je obaveza jedinice lokalne samouprave - uspostavljanje održivog upravljanja ovim vrstama otpada, koje između ostalog podrazumijeva kontrolisano sakupljanje s ključnim momentom-selektivnim odlaganjem, transport i zbrinjavanje i vođenje evidencije količine kako sakupljenog, tako i konačno odloženog otpada. Poslovi sakupljanja i transporta komunalnog i neopasnog građevinskog otpada osnivačkim aktom Glavnog grada povjereno je doo “Čistoća” Podgorica, dok su poslovi odlaganja i konačnog zbrinjavanja povjereni d.o.o. “Deponija”. Komunalni otpad se odlaže na sanitarnu deponiju “Livade” a neopasni građevinski otpad na privremenom odlagalištu “Mojanski krst” koji se nalazi u Golubovcima gradskoj opštini u sastavu Glavnog grada.


MonteCEP, Kotor 22

2.4. ANALIZA POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE Prostorno urbanistički plan Podgorice podjeljen je na pet planskih područja, a prostor DUP-a “RTV - centralne djelatnosti” pripada I području Podgorice, odnosno jednoj od deset planskih cjelina / zona – Novi grad (2).

U Prostorno urbanističkom planu Podgorice („Službeni list CG – opštinski propisi“, broj 06/14) odnosno Generalnom urbanističkom rješenju planirane su slijedeće namjene za ovaj prostor: „CD - površine za centralne djelatnosti”, “T-površine za turizam”, “PUJ-površine javne namjene” i “IS – saobraćajna infrastruktura”.

Plan namjene površina u GUR-u PUP-a Podgorica


MonteCEP, Kotor 23

U PUP-u je naglašeno, u tabeli 10.5 GUR Podgorica – smjernice za reviziju DUP-a i UP-a, definisano je: “U slučaju revizije DUP-a voditi se namjenama površina iz PUP-a. Kod izrade programskog zadatka postaviti da se pri opredjeljenju građevinskog zemljišta treba rukovoditi članovima 76, 77 i 78 Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta.”. U urbanom području Podgorice se planske zone dijele na planske jedinice (ukupno 106) koje su identične granicama DUP-ova i LSL, a prostor DUP-a “RTV - centralne djelatnosti” ima oznaku 2.12.

Plan planskih jedinica u GUR-u PUP-a Podgorica

Neposredne kontaktne zone predmetnog plana su sledeći planovi: DUP "Poslovni centar Kruševac" (2.8), DUP "Novi Grad 1 i 2" (2.7), UP "Klinički centar" (2.23), DUP "Centralne djelatnosti - Cetinjski put" (2.13), DUP „Spomen-park Kruševac“ (2.14) i DUP „Univerzitetski centar“ (2.21). 2.5. OCJENA ISKAZANIH ZAHTJEVA I POTREBA KORISNIKA PROSTORA

Zbog specifičnosti postupka donošenja plana koje se odnose na zadržavanje svih planiranih urbanističkih parametara i kapaciteta, nijesu uzimani u obzir zahtjevi korisnika već se smatra da su oni već zadovoljeni kroz prethodnu plansku proceduru.


MonteCEP, Kotor 24

3. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI 3.1. OPŠTI CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA:

§ održiva prostorna organizacija – uravnotežen razvoj funkcija i djelatnosti, adekvatna

saobraćajna i infrastrukturana opremljenost,

§ energetska stabilnost – uspostavljanje stabilnog energetskog napajanja, povećanje učešća obnovljivih izvora energije, povećanje energetske efikasnosti,

§ postizanje standarda zaštite životne sredine. 3.2. POSEBNI CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA

Pristup izradi Detaljnog urbanističkog plana odredili su analiza postojećeg stanja, kontaktnih zona, zahtjeva korisnika prostora, kao i provjera planskih pretpostavki Generalnog urbanističkog rješenja PUP-a Podgorice i mogućnosti koje ono pruža za budući razvoj. Na taj način su definisani posebni ciljevi na kojima će se zasnivati planerske aktivnosti:

§ Očuvanje i unapređenje dijela park šume koji je obuhvaćen planom. § Postojeće saobraćajnice tretiraju se kao osnov za planiranje buduće saobraćajne veze;

§ Mreže infrastrukture (vodovod, kanalizacija, elektro energetika i telefon) kompletiraju se u kvalitativnom i kvantitativnom smislu, kako bi se stvorili potrebni preduslovi za nesmetan i zdrav razvoj planirane urbane strukture, vodeći računa o omogućavanji njihovog uključivanja u cjelovite gradske sisteme;


MonteCEP, Kotor 25

4. PLANSKO RJEŠENJE 4.1. KONCEPT PLANSKOG RJEŠENJA

Polazne postavke 1. Dati prostoru bloka gradski izgled 2. Upotpuniti ga centralnim sadržajima 3. Riješiti parkiranje 4. Obezbijediti pješačku prohodnost bloka 5. Koeficijent pokrivenosti ne smije da bude veći od 0,25 prosječno za cio blok 6. Koeficijent izgrađenosti ne smije da bude veći od 0,90 prosječno za cio blok 7. Omogućiti izgradnju objekata i parking prostora kao interpolaciju u postojeće zelenilo. Preduslovi 1. Paziti na vrijedno drveće kroz konkretnu situaciju 2. Obezbijediti dovoljan parking i strogo onemogućiti uništavanje zelenila parkiranjem. 3. Svaku interpolaciju strogo ograničiti čuvanjem postojećeg vrijednog zelenila. S obzirom da je cilj ovog plana zaštita i unaprijeđenje postojećeg zelenila, oblikovni koncept za sve što se bude gradilo treba da se zasniva na: uklapanju u postojeće zelenilo, izbjegavanju pretenciozne arhitekture i jednostavnim materijalima i tehnologi–jama. Ovim planom su preporučeni tipično gradski centralni sadržaji (trgovine, ugostiteljstvo, usluge, administracija i kultura u manjim kapacitetima), dok se ostali sadržaji (stanovanje, proizvodnja, školstvo, zdravstvo, administracija i kultura u većim kapacitetima) ne predviđaju. Jedini kapitalno nov sadržaj većeg kapaciteta predviđa se hotel, kategorije četiri zvjezdice. Načelno, mogu se izdvojiti sljedeće grupe sadržaja: 1. Objekat RTV 2. Gradski park - rekonstruisana zona park-šume. 3. Zelenilo duž saobraćajnica - drvoredi postavljeni duž obodnih saobraćajnica. 4. Hotel


MonteCEP, Kotor 26

4.2. PEJZAŽNO UREĐENJE Planirani koncept zelenila formiran je na osnovu principa valorizacije zelenila, a shodno planiranoj namjeni površina. Smjernicama za uređenje zelenih površina definišu se sledeće kategorije: Površine za pejzažno uređenje javne namjene

§ park Površine za pejzažno uređenje ograničene namjene

§ zelenilo administrativnih objekata § zelenilo za turizam

Površine za pejzažno uređenje javne namjene - Park U cilju stvaranja urbanističke kompozicije bloka i obezbjeđenja adekvatne funkcionalnosti, potrebno je izvršiti rekonstrukciju i prekategorizaciju park-šume, koja je inače izgubila svoja osnovna svojstva, u gradski park. Formiranje parka je predviđeno kao javna zelena površina veličine oko 1480m² . Ovaj izuzetno vrijedan prostor bloka urediti kao šetni park, namijenjen pasivnom odmoru posjetilaca. Rekonstrukcija podrazumjeva nova kompoziciona rješenja parka i uvođenje potrebnih sadržaja sa visokim nivoom opremljenosti uz zadržavanje zdravog i revitalizaciju oboljelog i oštećenog drveća. S obzirom na jednoličnost građe i forme postojećih zasada i odsustvo srednjeg sprata rastinja, potrebno je izvršiti dopunsku sadnju unošenjem srednjeg i niskog listopadnog i zimzelenog rastinja (žbunja, drveća, sezonskog cvijeća, perena) u vidu pojedinačnih stabala i manih grupa. Prateće vrste namijenjene su stvaranju kolorita, za razdvajanje osnovnih masa zelenila kao i za vizuelno vođenje staza. Da bi se obezbijedila funkcionalnost parka, treba izgraditi mrežu šetnih staza koje se poklapaju sa glavnim pješačkom pravcima, povezuju sve parkovske površine i planirane sadržaje. Duž staza treba formirati mjesta za miran odmor sa platoima, klupama, česmama, fontanama, skulpturama.

Urbanističko rješenje i ostvareni kapaciteti Ovim planom predviđaju se novi objekti u sadržaju i kapacitetima saglasno potrebama zainteresovanih korisnika prostora. Kompleks zgrade RTV dopunjava se novim funkcionalnim sadržajem: radionicom za rekvizite i nadgradnjom postojeće terase. Novi hotel smješten je na jugozapadnom dijelu bloka na mjestu degradirane zelene površine. Ovim planom predviđa se rušenje postojećih objekata. U pogledu sadržaja i gabarita objekat hotela ima odvojene cjeline: prizemlje i sprat koji imaju sve potrebne i prateće zajedničke sadržaje i sadržaje koje bi koristili ne samo gosti hotela nego i građani, dok bi na spratovima iznad prvog sprata bile smještene sobe i apartmani sa pratećim i pomoćnim prostorima. Zbog važnosti i atraktivnosti lokacije, konačno prostorno i funkcionalno rješavanje kompleksa novog hotela i javnog gradskog parka može biti predmet arhitektonsko-urbanističkog konkursa.


MonteCEP, Kotor 27

U dubini kompleksa, na prostoru veće progale, formirati “zeleni trg” kao centar kompozicije parka. Osnovni motiv trga je veća fontana čije prisustvo daje osjećaj svježine i udobnosti. Trg je prožet stazama, travnim površinama sa cvijetnjacima, klupama. Smjernice za uređenje parka: - izvršiti detaljan popis, snimanje i vrijednovanje postojećeg zelenog fonda; - u potpunosti zadržati kvalitetno zelenilo; - izvršiti revitalizaciju oboljelog i oštećenog drveća; - dozvoljena je sanitarna sječa; - kompoziciono rješenje parka uskladiti sa funkcionalnim zahtjevima; - rekonstrukciju vršiti u pejzažnom stilu koristeći vrste otporne na uslove sredine i usklađene

sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima; - po obodu parka formirati gustu ogradu od slobodnorastućeg žbunja; - slobodne površine zatraviti visokokvalitetnim travama otpornim na gaženje; - šetne staze pažljivo provući kroz zasade vodeći računa da se ne ugroze vitalna stabla; - formirati centar kompozicije u vidu “zelenog trga”; - oko stabala koja se zadržavaju na stazama i platoima formirati kružne otvore prečnika

minimum 1 m; - staze i platoe izgraditi od materijala udobnog za gaženje, otpornog na atmosferilije i

estetski uklopljenog u ambijent parka (npr. kamene ploče); - urbana oprema (klupe, kante za otpatke, kandelabri, česme, fontane) treba da je

odgovarajućeg dizajna i materijala. Prijedlog vrsta za ozelenjavanje: Arbutus unedo, Berberis thunbergii Atropurpurea, Cercis siliquastrum, cotoneaster dammeri, Forsythia suspensa, Juniperus chinensis Pfitzeriana Glauca, J. ch. Pfitzeriana Aurea, Koelreuteria paniculata, Lagerstroemia indica, Laurus nobilis, Lavandula spicata, Ligustrum japonicum, Liriodendron tulipifera, Magnolia x soulangeana, Melia azedarach, Nerium oleander, Olea europae, Pittosporum tobira, Prunus laurocerasus, Prunus pissardii, Pyracantha coccinea, Rosmarinus officinalis, Spirea vanhouttei, Spirea billardii, Quercus ilex, Quercus pubescens, Tilia cordata, Viburnum tinus. Površine ograničene namjene - Zelenilo administrativnih objekata Zelenilo administrativnih objekata je zelena površina oko parcele zgrade RTV Crne Gore, koja predstavlja dio nekadašnje jedinstvene parcele park – šume. S obzirom da se namjena zelenila parcele vezuje za planiranu namjenu urbanističke parcele, ona se svrstava u zelenilo administrativnih objekata, iako funkcionalno I vizuelno ima isti karakter kao i parcela parka. Prilikom njenog uređenja i održavanja važe smjernice kao i za park. Smjernice za uređenje zelenila administartivnih objekata: - izvršiti detaljan popis, snimanje i vrijednovanje postojećeg zelenog fonda; - u potpunosti zadržati kvalitetno zelenilo; - izvršiti revitalizaciju oboljelog i oštećenog drveća; - dozvoljena je sanitarna sječa; - kompoziciono rješenje parka uskladiti sa funkcionalnim zahtjevima; - rekonstrukciju vršiti u pejzažnom stilu koristeći vrste otporne na uslove sredine i usklađene

sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima; - po obodu parka formirati gustu ogradu od slobodnorastućeg žbunja; - slobodne površine zatraviti visokokvalitetnim travama otpornim na gaženje; - šetne staze pažljivo provući kroz zasade vodeći računa da se ne ugroze vitalna stabla; - oko stabala koja se zadržavaju na stazama i platoima formirati kružne otvore prečnika

minimum 1 m;


MonteCEP, Kotor 28

- staze i platoe izgraditi od materijala udobnog za gaženje, otpornog na atmosferilije i estetski uklopljenog u ambijent parka (npr. kamene ploče);

- urbana oprema (klupe, kante za otpatke, kandelabri, česme, fontane) treba da je odgovarajućeg dizajna i materijala.

Površine ograničene namjene - Zelenilo za hotel Parcela koja je namjenjena za hotel, takođe predstavlja dio nekadašnje park – šume, pa je treba urediti po prethodnim smjernicama koje važe za park i zelenilo administartivnih objekata. Ove tri parcele – park, zelenilo administartivnih objekata i zelenilo za hotel treba da se urede na jedinstven način kao parkovna površina (prema smjernicama). Ovaj blok zajedno sa parkom u obuhvatu DUP-u “Spomen park Kruševac” je dio jedinstvene zelene gradske oaze i na taj način predstavlja dio cijelog zelenog sistema Podgorice.

Ostvareni kapaciteti zelenila

NAMJENA POVRŠINA PARCELE (m2)

PROSJEČNA OZELENJENOST

ZELENE POVRŠINE (m2)

PUJ – Park 14858 80% 11886 PUO – Zelenilo administartivnih objekata

25782 40% 10312

PUO – Zelenilo za hotel 14428 40% 5771 UKUPNO ZELENIH POVRŠINA 27969

Nivo ozelenjenosti iznosi 41%, a stepen ozelenjenosti je 27m²/korisniku, uzimajući u obzir zvaničan broj zaposlenih u RTCG, kao i broj zaposlenih, gostiju i posjetilaca hotelskog kompleksa.

Plan zelenih površina u GUR-u PUP-a Podgorica


MonteCEP, Kotor 29

4.3. MREŽE I OBJEKTI INFRASTRUKTURE

4.3.1. SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA

Ulična mreža Planirana ulična mreža ne mijenja postojeće stanje što se tiče obodnih saobraćajnica oko predmetnog područja, pogotovu što su one u saglasnosti sa postavkama GUP-a Podgorica. Ulice Bulevar revolucije i Vojvode Ilije Plamenca su u rangu primara, saobraćajnice I reda, po GUP-u minimalne regulacije 20,5 m što postojeće stanje u potpunosti zadovoljava. Ulice Ljubljanska i Marksa i Engelsa su saobraćajnice II reda. Profili svih obodnih saobraćajnica ostaju onakve kakve jesu jer zadovoljavaju osnovne postavke GUP-a, s tim što su iz važećih sjusednih planova preuzeta saobraćajna rešenja pristupnih ulica i raskrsnica. U okviru bloka zadržan je postojeći pristup objektu RTV iz ulice Marksa i Engelsa, dok je iz ulice Vojvode Ilije Plamenca planiran pristup platou za reportažna vozila. Preporuka Obradjivača plana je da glavni prilaz novom hotelu bude iz ulice Vojvode Ilije Plamenca,a sporedni ekonomski iz Ljubljanske ulice. Tačan položaj ovih prilaza nagovješten je na grafičkom prikazu saobraćaja, a konačno će biti odredjen idejnim rješenjem organizacije hotelskog kompleksa. Stacionarni saobraćaj Stacioniranje vozila izvesti na otvorenim parkinzima u okviru bloka. Plan nije definisao ulično parkiranje na obodnim saobraćajnicama ali ga ni ne isključuje. Važećim GUP-om, predviđeno je parkiranje i na ulicama primarne mreže koje tangiraju područje DUP-a. Planerski tim smatra da postojeća i planirana mjesta za stacioniranje vozila u okviru samog bloka zadovoljavaju potrebe za parkiranjem korisnika predviđenih sadržaja. Parametri GUP-a određuju da se obezbjedi po jedno parking mjesto na 30 do 50 m2 djelatnosti ili po 1 pm na 2,5 do 3 zaposlena, a za hotel na 1000 m2 - 10 do 30 parking mesta. Usvojeno je da se za djelatnosti obezbjedi 3 pm na 1 zaposlenog, a za hotel 25 pm na 1000 m2. Za potrebe RTV-a uz postojećih oko 80 pm, planiran je još jedan parking u okviru parcele RTV. Sa istočne i južne strane objekta formirani su parkinzi za 122 vozila. Mjesta za parkiranje izvesti tako da se uklope u postojeće zelenilo uz obavezu očuvanja postojećeg kvalitetnog drveća. Prema podacima dobijenih od RTV Crne Gore ukupno zaposlenih ima oko 1250 od kojih većina radi u objektu RTV. S obzirom na smjenski rad može se usvojiti da je ostvarenih 204 PM dovoljno da zadovolji potrebe za parkiranjem zaposlenih i posjetilaca RTV-a. Za potrebe hotela na urbanističkoj parceli obezbjediti 200 parking mesta što na otvorenim parkiralištima što u podzemnoj garaži. Površinske parkinge upravne na osu kolovoza, izvesti sa dimenzijama 2,5 (min. 2,3) x 5,0 m (min. 4,8 m). Obrada otvorenih parkinga treba da je takva da omogući maksimalno ozelenjavanje. Koristiti po mogućstvu zastor od prefabrikovanih elemenata (beton-trava) i uz ili između parkinga (poželjno na svaka tri parking mjesta) zasaditi drvored, uvijek kada uslovi terena dopuštaju.


MonteCEP, Kotor 30

Osnovni uslov realizacije kontinuiranih parkinga uz saobraćajnice je uklapanje i čuvanje postojećeg zelenog fonda. Sa površina za stacioniranje vozila obezbijediti odvodnjavanje atmosferskom kanalizacijom. Pri projektovanju garaže u podzemnim etažama objekta poštovati slijedeće elemente: § širina prave rampe po voznoj traci min. 2,25 m; § slobodna visina garaže min. 2,3 m; § dimenzije parking mesta min. 2,3 x 4,8 m; § podužni nagib pravih rampi, maks. 12% za otkrivene i 15% za pokrivene. Biciklistički saobraćaj Na prostoru DUP-a omogućiti nesmetano kretanje biciklima na svim kolskim površinama sekundarnog i nižeg ranga. Na svim pješačkim stazama dozvoljeno je kretanje bicikala. Uz sve objekte koji su predmet interesovanja biciklista (komercijalni sadržaji i dr.) obezbijediti odgovarajući otvoreni prostor za ostavljanje i čuvanje bicikla. Pešački saobraćaj Površine rezervisane za kretanje pješaka planirana su uz sve primarne i sekundarne saobraćajnice ulične mreže, izdvojeno od kolskog saobraćaja, trotoarima obostrano, min. širine 3,0 m za primare, a na ostalim min. širine 1,5 m. Trotoare uz saobraćajnice i formirane pješačke staze za šetnju kroz zelenilo uraditi od materijala koji je u skladu sa projektovanim parternim rješenjem. Pješačke staze kroz zelene površine projektovati najmanje širine 3,0 m tako da mogu istovremeno da prime pješački i biciklistički saobraćaj. Odvodnjavanje sa pješačkih površina ostvariti prirodnim padom. Javni masovni putnički prevoz Javni masovni prevoz putnika obavlja se autobuskim saobraćajem u gradskom prevozu sa postojećih prolaznih stajališta u ulicama Ljubljanska i Vojvode Ilije Plamenca. S obzirom na ekskluzivitet planiranog hotela u neposrednoj blizini u Ljubljanskoj ulici planirano je taksi stajalište sa 10 mjesta paralelno osi kolovoza po principu “prvi ušao-prvi izašao”.


MonteCEP, Kotor 31

4.3.2. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA

Vodovodna mreža

Fekalna kanalizacija

Atmosferska kanalizacija

Po svim dosadašnjim urbanističkim planovima i projektima predviđeno je da se objekti iz zahvata ovog plana priključe na jedinstvenu vodovodnu i kanalizacionu mrežu grada Podgorice. Komunalna infrastruktura na ovom prostoru rađena je zavisno od potreba gradskih sadržaja i izgradnje pojedinih saobraćajnica. Postojećim saobraćajnicama nisu izvedene sve mreže komunalne infrastrukture, što nije predviđeno ni ovim planom, jer postojeća mreža omogućava sigurno priključenje svih traženih objekata po fazama uz određene urbanističke saglasnosti zavisno od daljeg razvoja.

Ovim planom predviđa se izgradnja hotela sa pratećim sadržajima. On će se priključiti novim cjevovodom Æ150 mm u ulici Vojvode Ilije Plamenca, čime će se obezbjediti potrebne količine vode za planirane sadržaje. Predviđa se i završetak započetog cjevovoda Æ300 mm u Bulevaru revolucije. RTV će koristiti postojeći vodovodni priključak. Obezbjeđenje potrebnih količina za zalivanje zelenih površina predviđa se iz postojećeg bunara i sistema za zalivanje zelenih površina ispred zgrade RTV ili sopstvenog izvora. Hidrantska mreža svojim kapacitetima zadovoljava protivpožarne potrebe.

RTV će koristiti postojeći priključak na kolektor Æ250 mm u Bulevaru revolucije, a novoplanirani hotel će se priključiti na postojeći kolektor Æ300 mm u ulici Vojvode Ilije Plamenca, koji ima dovoljnu dubinu.

Atmosferske vode sa prostora ovog plana odvodiće se preko postojeće kišne kanalizacije oko RTV i novoplaniranog sekundarnog kanala ispred budućeg hotela sa priključkom na postojeći kišni kolektor Æ600 mm u ulici Vojvode Ilije Plamenca.


MonteCEP, Kotor 32

4.3.3 ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA

Ovim planom su određene potrebe kompleksa za električnom energijom u zavisnosti od strukture i namjene objekata. Vršno opterećenje kompleksa, obuhvaćenog Detaljnim urbanističkim planom ” RTV-CENTRALNE DJELATNOSTI”, se sastoji od vršnih opterećenja:

• Centralnih djelatnosti • Turističke djelatnosti i • javnog osvjetljenja.

Vršna opterečenja navedenih kategorija određena su analitičkom metodom i bazirana su na standardu elektrificiranosti stanova, kao i procentualnom učešću vršnih opterećenja po kategorijama u ukupnom vršnom opterečenju kompleksa. Na području obuhvaćenim ovim DUP-om definisane su bruto površine pojedinih djelatnosti. Proračun je urađen na osnovu tih površina i prosječnog specifičnog vršnog opterećenja. Za ovo područje je usvojeno specifično vršno opterećenje za centralne djelatnostiod pv1=120 W/m2 i turističke djelatnosti pv2=45W/m2, pa je na osnovu iste i površine (S), izračunata vršna snaga:

Pv = pv * S (W).

Plan elektrodistributivne 10 kV mreže Od postojećih objekata, planom se zadržava jedino objekat RTV CG, koji posjeduje svoju TS 10/0,4 kV, (1000 + 1000 + 400) kVA. Od intervencija na ovom objektu, koji dominira područjem plana, predviđena je nadgradnja postojeće terase, radi formiranja prostora pretežno zajedničkih namjena (planirana ukupna brgp u funkciji RTV Crne Gore je 15.300 m2). Obzirom na snagu postojeće trafostanice (2.400 kVA), namjenjene samo objektu RTV, planom se izražava predpostavka da je dovoljno, čak i u slučaju neke druge namjene ovog orenog prostora i uz zadržavanje sadašnje rezerve u snazi, zamjeniti postojeću transformatorsku jedinicu od 400 kVA transformatorskom jediniciom od 630 kVA. To će istovremeno pokriti i potrošnju planiranog objekata radionice za potrebe RTV CG. Svi ostali postojeći objekti predviđeni su za rušenje, čime će doći do određenog rasterećenja postojeće MBTS 10/0,4 kV "Medicinska škola" (van granica plana), čijem traforeonu pripadaju. Novi potrošač je budući hotel sa četiri zvjezdice. Ukupna bruto razvijena površina ovog objekta oko 9.000 m2, od čega je oko 5.500 m2 smještajnog prostora (do 200 soba) i oko 3.500 m2 zajedničkih pratećih sadržaja. Logično je da ovaj objekat ima svoju napojnu trafostanicu, čija će instalisana snaga biti određena pri njegovom projektovanju, a u plan se, zbog visokog nivoa hotela, ušlo sa procjenom da će biti potrebna TS 10/0,4 kV, 2x630 kVA. Pored trafostanice 10/0,4 kV, hotel treba da posjeduje i agregat, čija snaga će se dimenzionisati pri izradi projekta hotela. Što se tiče kablovske 10 kV mreže (povezivanje novoplanirane TS 10/0,4 kV, 2x630 kVA "Hotel" u distributivnu 10 kV mrežu), predlaže se izrada - Izrada kablovskog 10 kV voda: TS 110/10 kV "PODGORICA VI (CENTAR)" - TS 10/0,4 kV "Hotel".


MonteCEP, Kotor 33

Vršno opterećenje javnog osvjetljenja Vršno opterećenje javne rasvjete u ukupnom vršnom opterećenju kompleksa, kreće se po preporukama do 5% od ukupnog vršnog opterećenja na tom konzumu. Za naš slučaj je usvojen procenat opterećenja od 2,5%. Vršna opterećenja Vršna snaga na nivou DUP-a računamo po formuli:

gdje je: Pedmax najveća aktivna vršna snaga kategorije potrošača Pedi aktivna vršna snaga ostalih kategorija potrošača kji faktor učešća u maksimumu vršne snage Vršna snaga na nivou DUP-a

Tercijalne djelatnosti BGP (m2) kW/m2 kW kj kj x Pj

Centalne djelatnosti 15.800 0,120 1.896,00 1,00 1.896,00 Turističke djelatnosti 34.000 0,045 1.530,00 0,90 1.377,00 Ukupno terc. djel. 3.273,00 Javna rasvjeta Javna rasvjeta 2,5% Potr. St.+terc.dj. 3.273,00 0,90 73,64 Suma kj x Pjv (kW) 3.346,64 Vršna snaga (kVA) 3.522,78

Pvu =Pv/0,95= 3.346,64/0,95 = 3.522,78(kVA) Urbanistička parcela (UP01) je namijenjena centralnim djelatnostima, a na njoj je smještena zgrada Javnog servisa radio-televizije Crne Gore koja posjeduje svoju TS 10/0,4kV snage 1000+1000+400 (kVA). S obzirom na snagu postojeće trafostanice (2.400kVA) koja je namijenjena samo za potrebe objekta RTV, prema urbanističkim planskim parametrima to je dovoljno, ali ukoliko se ukaže potreba može se postojeća transformatorska jedinica od 400kVA zamijeniti transformatorskom jedinicom od 630kVA, kako je bilo predviđeno i prethodnim DUP-om. Pošto urbanistička parcela UP 01 čini poseban trafo reon, to je za UP 03 planirana nova trafostanica i ona čini drugi traforeon.

ied

n

jiedvr PkPP _1

max_ *å+=


MonteCEP, Kotor 34

Vršno opterećenje traforeona I i II dato je u tabeli 2: Namjena Trafo reon I Trafo reon II

Centralne djelatnosti BGP(m2) 15.800 Pv1(kW) 1.896,00 kj*Pvs (kj=1,00) 1.896,00

Turističke djelatnosti BGP(m2) 34.000,00 Pv2(kW) 1.530,00 kj*Pv2 (kj=1,00) 1.530,00

javna rasvjeta Pv3(kW) 47,40 38,25

kj*Pv3 (kj=0,90) 42,66 34,42

suma kj*Pjv (kW) 1.938,66 1.564,42 Vršna snaga (kVA) 2.040,69 1.646,76 Gubici 10% (kVA) 204,07 164.68 Ukupno (kVA) 2.244,76 1.811,44

Naziv trafostanice TS 10/0,4kV "RTV" NDTS 10/0,4kV “Hotel”

Snaga trafostanice 1000+1000+400kVA 2x1000kVA Rezerva (kVA) 155,24 188,56 Rezerva (% Sn) 6,47 9,43 Na osnovu prethodno navedenog se zaključuje da je za napajanje kompleksa u zahvatu ovog plana sa aspekta potreba u snazi potrebno izgraditi novu trafostanicu NDTS 10/0,4kV,”Hotel“, snage 2x1.000 kVA i zadržati postojeću TS „RTV” snage 1000+1000+400 (kVA).

Jednopolna šema planiranog stanja


MonteCEP, Kotor 35

Izbor lokacija trafostanica Pri izboru lokacija vodilo se računa da:

• trafostanice budu što bliže težištu opterećenja, • priključni vodovi visokog i niskog napona budu što kraći, a njihov rasplet što

jednostavniji • da do trafostanica postoji lak prilaz radi montaže građevinskog dijela, energetskih

transformatora i ostale opreme. Oprema trafostanice Novoplaniranu NDTS 10/0,4 kV treba izvoditi prema tehničkoj preporuci TP-1b „Distributivna transformatorska stanica DTS - EPCG 10/0,4 kV“, donesenim od strane Sektora za distribuciju - Podgorica „Elektroprivrede Crne Gore”, A.D. – Nikšic. Trafostanica je montažno-betonska sa srednjenaponskim postrojenjem u SF6 tehnologiji sa stepenom izolacije 24 kV,stim da se trafostanica može ugraditi i u objekat. - Trafostanica treba da bude bar jedan put prolazna na strani srednjeg napona. - Trafostanica ce se izvoditi za snage 2x1.000kVA. - Primarni namotaj transformatora 10 kV treba da bude prespojiv na napon 20 kV. Srednjenaponska oprema STS treba biti sa stepenom izolacije 24 kV. - Primarni namotaj transformatora 10 kV treba da bude prespojiv na napon 20 kV .

Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju TS 10/0,4 kV Novoplanirana trafostanica TS 10/0,4 kV "Hotel" mora biti smještena u namjenski projektovanom prostoru, u ravni terena. Ne dozvoljava se njeno smještanje u podrumima, suterenima i sl. bez posebne saglasnosti Elektrodistribucije - Podgorica. Raspored opreme i položaj energetskog transformatora moraju biti takvi da obezbjede što racionalnije korišćenje prostora, jednostavnost rukovanja, ugradnje i zamjene pojedinih elemenata i blokova i omoguće efikasnu zaštitu od dierktnog dodira djelova pod naponom. Kod izvođenja, izvođač je dužan uskladiti svoje radove sa ostalim građevinskim radovima na objektu, kako ne bi dolazilo do oštećenja već izvedenih radova i poskupljenja gradnje. Trafostanici, projektima uređenja okolnog terena obezbjediti kamionski pristup, najmanje širine 3,0 m. Opremu trafostanice predvidjeti u skladu sa preporukama donesenim od strane Sektora za distribuciju - Podgorica, "Elektroprivrede Crne Gore", a.d. - Nikšić. U skladu sa trenutno važećom preporukom "TP-1a", TS 10/0,4 kV "Hotel" predvidjeti kao čvornu. Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za građenje planirane trafostanice, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje građevinske dozvole, kao i stručni nadzor nad izvođenjem radova. Nakon završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole.


MonteCEP, Kotor 36

Visokonaponska mreža Za realizaciju plana razvoja visokonaponske mreže u okviru zahvata DUP-a potrebno je izvesti veze prema priloženom planu elektroenergetike. Predloženim planom razvoja 10kV mreže planirana NDTS10/0,4kV »Hotel« je uključena u postojeći sistem napajanja – koncept otvorenih prstenova uz izvođjenje kablovskog 10kV voda iz TS 110/10kV PODGORICA IV. Drugo gradsko čvorište u čiji traforeon treba uključiti područje plana je buduća TS 110/10kV »PODGORICA VI« umjesto postojeće TS 35/10kV »CENTAR« Na posebnom prilogu urbanističkog plana su takodje prikazane lokacija planirane TS 10/0,4kV kao i planirana trasa 10kV kablovske mreže. Mreža srednjeg napona 10kV se izvodi podzemnim jednožilnim kablovima XHE 49E, 240mm2 sa stepenom izolacije 12/20kV. Dozvoljena je izmjena ovih kablova uz saglasnost CEDIS – Podgorica. Svi planirani 10 kV kablovi se polažu u zemlju, najvećim dijelom u zemljanom pojasu kako je dato na crtežu, a na dubini 1 m. Ispod ulice kablove uvući u betonske kablovice. Međusobno minimalno rastojanju izmedju kablova treba da bude najmanje 7 cm, zbog povećanja korekcionog faktora. NAPOMENA: Ukoliko se ukaže potreba, dozvoljeno je, uz saglasnost CEDISA, poprečno povezati neke od postojećih trafostanica sa susjednih zahvata sa trafostanicama iz komleksa obrađenog ovim DUP-om.

Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju 10 kV kablovske mreže Kompletiranje planirane 10 kV mreže izvesti kablovima čiji će tip i presjek odrediti stručna služba Elektrodistribucije - Podgorica. Kod kablovskih vodova TS 110/10 kV "Podgorica IV" - TS 10/0,4 kV "Hotel" i TS 110/10 kV "Podgorica VI" - TS 10/0,4 kV "Hotel", prema sadašnjim preporukama Sektora za distribuciju - Podgorica, traži se presjek "ne manji od 240 mm2". Ispitati opravdanost korišćenja četiri jednožilna kabla. Kablove polagati slobodno u kablovskom rovu, dimenzija 0,4 x 0,8 m, a na mjestima prolaza kabla ispod kolovoza saobraćajnica, kao i na svim onim mjestima gdje se može očekivati povećano mehaničko opterećenje kabla (ili kabl treba izolovati od sredine kroz koju prolazi), kroz kablovsku kanalizaciju, smještenu u rovu dubine 1,0 m. Nakon polaganja, a prije zatrpavanja kabla, investitor je dužan obezbjediti katastarsko snimanje tačnog položaja kabla, u skladu sa zakonskim odredbama. Na grafičkom prikazu trase kabla treba označiti tip i presjek kabla, tačnu dužinu trase i samog kabla, mjesta njegovog ukrštanja, približavanja ili paralelnog vođenja sa drugim podzemnim instalacijama, mjesta ugrađenih kablovskih spojnica, mjesta položene kablovske kanalizacije sa brojem korišćenih i rezervnih cijevi (otvora) itd.


MonteCEP, Kotor 37

Niskonaponska mreža Postojeću niskonaponsku kablovsku mrežu zadržati, a nova rješenja ostvariti sa kablovskim vodovima koji mogu biti i aluminijski, četvorožlni sa PVC izolacijom i PVC plaštom, odgovarajućeg presjeka, tipa PP00 ili slično, u skladu sa preporukama ED Podgorica.

Niskonaponski vodovi Kako se postojeća TS 10/0,4 kV "RTV" zadržava u objektu RTV CG, a izgradnja novoplanirane TS 10/0,4 kV "Hotel" se takođe predviđa u planiranim objektima hotelske i poslovne namjene, s tim što su sve trafostanice predviđene za napajanje samo potrošača objekata u kojima su smještene, ne može se govoriti o niskonaponskim mrežava ovih traforeona, već samo o instalaciji tih objekata.

Ukoliko to zahtjevaju tehnički uslovi stručne službe Elektrodistribucije - Podgorica, zajedno sa kablom (na oko 40 cm dubine) u rov položiti i traku za uzemljenje, Fe-Zn 25x4 mm. Duž trasa kablova ugraditi standardne oznake koje označavaju kabl u rovu, opromjenu pravca trase, mjesta kablovskih spojnica, početak i kraj kablovske kanalizacije, ukrštanja, približavanja ili paralelna vođenja kabla sa drugim kablovima i ostalim podzemnim instalacijama i sl. Eventualna izmještanja postojećih kablova, zbog novog urbanističkog rješenja, vršiti uz obavezno prisustvo predstavnika Elektrodistribucije - Podgorica i pod njegovim nadzorom. U tim slučajevima, otkopavanje kabla vršiti ručno, a sam kabl mora biti u beznaponskom stanju. Pri izvođenju radova preduzeti sve potrebne mjere zaštite radnika, građana i vozila, a zaštitnim mjerama omogućiti odvijanje pješačkog i motornog saobraćaja. Na mjestima gdje je, radi polaganja kablova, izvršeno isjecanje regulisanih površina, iste dovesti u prvobitno stanje. Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za izvođenje kablovskih 10 kV vodova, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje građevinske dozvole, kao i stručni nadzor nad izvođenjem radova. Nakon završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole.


MonteCEP, Kotor 38

Javno osvjetljenje Glavnu saobraćajnicu osvijetliti sa natrijumovim sijalicama visokog pritiska, na stubovima 10-12 m. Broj stubova, odnosno snagu izabrati na osnovu fotometrijskog proračuna. Unutrašnje poprečne ulice, pješačke staze kao i parking prostore osvijetliti takođe sa natrimovim sijalicama na kandelabrima visine do 4 m. Svaki stub treba opremiti sa priključnim ormarićem tipa ulaz-izlaz sa odgovarajucim osiguračem za svjetiljku. 1. Napajanje rasvjete riješiti sa ormara javne rasvjete koji se napaja sa NN polja u

trafostanicama, a upravljanje istom sa fotoreleom ili uklopnim satom. 2. Polaganje kablova se vrši na 0,45 m od ivičnjaka na dubini od 0,8 m. U isti rov sa kablom

se polaze i traka za uzemljenje stubova. Javnu rasvjetu u zahvatu plana predvidjeti u skladu sa Preporukama za projektovanje, izvođenje i održavanje rasvjete na području Glavnog grada, mart 2016.godine.

Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju i rekonstrukciju javnog osvetljenja Izgradnjom novog i rekonstrukcijom postojećeg javnog osvetljenja obezbjediti fotometrijske parametre date međunarodnim preporukama (preporuke CIE), navedenim u okviru plana. Kao nosače svetiljki koristiti metalne demontažne stubove, a napajanje javnog osvetljenja izvoditi kablovski (podzemno), uz primjenu standardnih kablova (PP 000 4x25 0,6/1 kV za ulično osvetljenje i PP 00 3(4)x16 0,6/1 kV za osvetljenje u sklopu uređenja terena). Pri projektovanju instalacija osvetljenja u sklopu uređenja terena oko planiranih objekata poseban značaj dati i estetskom izgledu instalacije osvetljenja. Sistem osvetljenja treba da bude cjelonoćni. Maksimalno dozvoljeni pad napona u instalaciji osvetljenja, pri radnom režimu, može biti 5%. Kod izvedene instalacije moraju biti u potpunosti primjenjene mjere zaštite od električnog udara (zaštita od direktnog i indirektnog napona). U tom cilju, mora se izvesti polaganje zajedničkog uzemljivača svih stubova instalacije osvetljenja, polaganjem trake Fe-Zn 25x4 mm i njenim povezivanjem sa stubovima i uzemljenjem napojnih trafostanica. Obezbjediti selektivnu zaštitu kompletnog napojnog voda i pojedinih svetiljki. Obezbjediti mjerenje utrošene električne energije. Komandovanje uključenjem i isključenjem javnog osvetljenja obezbjediti preko uklopnog sata ili foto ćelije. Za polaganje napojnih vodova važe isti uslovi kao i kod polaganja ostalih niskonaponskih vodova.


MonteCEP, Kotor 39

Zaštitne mjere Zaštita niskog napona Mrežu niskog napona treba štititi od struje kratkog spoja sa NN visokonaponskim osiguračima, ugrađenim u NN polju, pripadajuće TS 10/0,4 kV. U priključnim kablovskim ormarićima zaštititi ogranke za objekte odgovarajućim osiguračima.

Osvetljenje javnih površina Pošto je javno osvetljenje sastavni dio urbanističke cjeline, treba ga tako izgraditi da se zadovolje i urbanistički i saobraćajno - tehnički zahtjevi, istovremeno težeći za tim da instalacija osvetljenja postane integralni element urbane sredine. Mora se voditi računa da osvetljenje saobraćajnica i ostalih površina mora osigurati minimalne zahtjeve koji će obezbjediti kretanje uz što veću sigurnost i konfor svih učesnika u noćnom saobraćaju, kao i o tome da instalacija osvetljenja ima i svoju dekorativnu funkciju. Zato se pri eventualnim budućim radovima (rekonstrukcijama) na rešavanju uličnog osvetljenja mora voditi računa o sva četiri osnovna mjerila kvaliteta osvetljenja: - nivo sjajnosti kolovoza, - podužna i opšta ravnomjernost sjajnosti, - ograničenje zaslepljivanja (smanjenje psihološkog blještanja) i - vizuelno vođenje saobraćaja. Po važećim preporukama CIE (Publikation CIE 115, 1995. god.), sve saobraćajnice koje ograničavaju područje plana (Bulevar Revolucije, Ulica vojvode Plamenca, Ljubljanska ulica i Ulica Marksa i Engelsa) spadaju u svetlotehničku klasu M2. Na raskrsnicama svih ovih saobraćajnica postići svetlotehničku klasu za jedan stepen veću od samih ulica koje se ukrštaju (M1). Kod pješačkih staza i parkinga, unutar područja plana, obezbjediti srednju osvetljenost od 20 lx, uz minimalnu vrijednost osvetljenosti od 7.5 lx (klasa P1). Zbog veće ekonomičnosti natrijumovih sijalica visokog pritiska u odnosu na živine sijalice visokog pritiska potrebno je u instalaciji osvetljenja Ulice vojvode Plamenca obezbjediti primjenu natrijumovih sijalica visokog pritiska. U instalaciji osvetljenja Bulevara revolucije potrebno je izvršiti mjernu i računsku provjeru urađene rekonstrukcije (zamjene svetiljki). Isto to je potrebno i u Ljubljanskoj ulici, kako bi se poboljšalo rješenje. Pri svim potrebnim rekonstrukcijama voditi računa da se dionice ovih saobraćajnica uz područje plana ne mogu posmatrati nezavisno od ostalog dijela tih saobraćajnih pravaca. U instalacijama osvetljenja prostora unutar plana, u sklopu uređenja terena oko planiranih objekata, preporučuje se korišćenje metal-halogenih sijalica (u sklopu uređenja terena planiranog hotela koristiti metal-halogene sijalice sa keramičkim gorionikom). Posebnu pažnju treba obratiti na instalaciju osvetljenja unutar područja plana, rađenu u sklopu uređenja terena, gdje instalacija osvetljenja (svetiljke, stubovi) mora imati i estetsku vrijednost. To osvetljenje treba rešavati posmatranjem bloka kao cjeline, a ne samo kao uređenje terena oko jednog objekta.


MonteCEP, Kotor 40

Zaštita TS 10/0,4 kV U TS 10/0,4 kV za zaštitu transformatora predviđen je Buhole rele. Za zaštitu od kvarova između 10 kV i 0,4 kV služe primarni prekostrujni releji, kao i niskonaponski prekidači sa termičkom i prekostrujnom zaštitom. Zaštita od visokog napona dodira Kao zaštita od visokog napona dodira, predviđaju se uzemljenja svih objekata elektroenergetskog kompleksa, tako da se dobije sistem zajedničkog uzemljivača i da se pri tom postigne jedan od sistema zastite (TN - C-S ili TN - S),, a uz saglasnost nadležne Elektrodistribucije. Prilikom izrade uzemljenja voditi računa da napon dodira ni na jednom mjestu ne smije preći vrijednost 50 V. Zaštita mreže visokog napona Pitanje zaštite mreže VN treba riješiti u sklopu čitave mreže 10 kV na području Podgorice, a posebno u pogledu kapacitivnih struja, zbog velike dužine 10 kV kablovske mreže.

ZAKLJUČAK U ovom kompleksu, a za njegovo uredno snabdijevanje električnom energijom, potrebno je uraditi sledeće: 1. Prema računskoj i grafičkoj dokumentaciji izgraditi novu trafostanicu NDTS 10/0,4kV

snage 2x1000kVA. 2. Izvesti 10 kV mrežu kako je to dato u dokumentaciji. 3. Uraditi niskonaponsku mrežu i 4. Uraditi kompletnu rasvjetu saobraćajnica. ORJENTACIONI TROŠKOVI ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE

1. Izgradnja novih TS prema planu elektroenergetike tipa NDTS 10/0,4kV 2x1000kVA sa opremom prema tehničkoj preporuci TP-1B(EPCG)

kom 1 x 80.000,00 = 80.000,00 2. Izrada novih kablovskih veza 10kV vodova sa uklapanjem i svim potrebnim

povezivanjima. m 600 x 40,00 = 24.000,00 UKUPNO: 104.250,00

Elektroinstalacija objekata Elektroinstalacija svih novih objekata mora biti izvedena u skladu sa tehničkim propisima i standardim koji će važiti u vrijeme njihove izgradnje. Elektroinstalacija nadgrađenog prostora objekta RTV takođe mora zadovoljavati u vrijeme nadgradnje važeće tehničke propise i standarde iz oblasti elektroinstalacija niskog napona, bez obzira na način na koji je svojevremeno izvedena elektroinstalacija postojećeg objekta. Pri tome, svi zajednički elementi instalacije nadgrađenog dijela objekta (mjesto priključenja, razvodni i mjerni ormani, usponski vodovi, elementi zaštite) moraju biti i u dijelu postojećeg objekta dovedeni u sklad sa tada važećim tehničkim propisima i standardima.


MonteCEP, Kotor 41

4.3.4 ELEKTRONSKE KOMUNIKACIJE

Objekti iz zone ovog DUP-a, trenutno se napajaju sa RATC 1,2 koja je smještena u Bulevaru Lenjina, a objekat RTV je vezan i na ATC VEKTRA, koja je smještena u PC VEKTRA. Naglašeno je da ove tf centrale raspolažu isključivo sa direktnim tf priključcima. U obodnim ulicama, koje ograničavaju zonu ovog DUP-a postoji izgrađena tt kanalizacija, kroz koju su provučeni uvlačni tf kablovi, kao i različiti optički kablovi. Postojeća tf kanalizacija posjeduje dovoljan broj PVC cijevi, tako da nije potrebno njeno proširenje. U odnosu na dvije ranije navedene tf centrale, postojeća tt kanalizacija omogućava vrlo jednostavan i efikasan način za priključivanje planiranih objekata iz zone DUP-a na tf mrežu, uz određenu nadgradnju na istoj. Ovo se odnosi na izgradnju tri zalaska tt kanalizacije na potezima unutar zone gdje je to neophodno kako bi se omogućilo efikasnije i lakše nalaženje tehničkih rješenja za buduće korisnike iz ove zone. Predloženo je da se izgradnja nove tt kanalizacije i njeno povezivanje sa postojećom tt kanalizacijom u zoni obuhvata ovog DUP-a izvodi sa 2 PVC cijevi od 110mm, sa odgovarajućim brojem tt okana, u skladu sa planiranim sadržajima u zoni obuhvata. Trasu planirane tt kanalizacije potrebno je, što je više moguće, uklopiti u trase zelenih površina, kako bi se izbjegla ugradnja teških tt poklopaca sa ramom i u skladu sa tim ojačanje tt okana, što bi bilo neekonomično. TT kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a, kao i tt okna izvoditi u svemu prema važećim propisima i preporukama ZJ PTT iz ove oblasti. Planirano je da se kroz PVC cijevi provuku uvlačni kablovi tipa TK 59GM odgovarajućih kapaciteta i izvrši njihovo dovođenje do kablovskih izvoda u objektima ili izvrši djelimično uklapanje postojećih tf kablova, gdje god za to budu postojale tehničke mogućnosti. Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni ovog DUP-a jeste da, u skladu sa Tehničkim uslovima koje izdaje TELEKOM CG, od postojećih i novoplaniranih tt okana. Projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Kablovsku kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. Kućnu telefonsku instalaciju treba planirati sa tipskim ormarićima ITO LI. lociranim u ulazu u objekte na propisanoj visini. Na isti način planirati i ormare za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. Kućnu telefonsku instalaciju u svim prostorijama izvoditi sa provodnikom IySty2x2x0,6 mm ili drugim kablovima sličnih karakteristika i provlačiti kroz PVC cijevi sa ugradnjom odgovarajućeg broja kutija, s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti 4 telefonske instalacije, a u svim stambenim jedinicama po 2 telefonske instalacije. U slučaju da se trasa tt kanalizacije poklapa sa trasom vodovodnih i elektro instalacija, potrebno je poštovati propisima definisana međusobna rastojanja i uglove ukrštanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. U objektima funkcionalne namjene kao što su: hoteli, tržni centar itd, predvidjeti mogućnost montaže javnih telefonskih govornica. Izgradnjom planirane tt kanalizacije i njenim povezivanjem na postojeću tt mrežu, stvoriće se uslovi da se postojeći tt kapaciteti koji su trenutno u funkciji maksimalno iskoriste, a ujedno se stvara mogućnost za njihovo dalje proširenje ili zamjenu sa novim kapacitetima. Isto tako se stvaraju uslovi koji će dalju eksploataciju i održavanje postojećih i novih tt kapaciteta učiniti jednostavnijim i racionalnijim.


MonteCEP, Kotor 42

Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija će doprinijeti bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj i geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će korisnicima sa ovog područja ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. Treba voditi računa o slijedećem: - da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za elektronske komunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica, - da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima, Akta i propisi koji su donijeti na osnovu Zakona o elektronskim komunikacijama i kojih se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jesu: Pravilnik o tehničkim i drugim uslovima za projektovanje, izgradnju i korišćenje elektronske komunikacione mreže, elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme u objektima („Službeni list Crne Gore" broj 41/15), Pravilnik o uslovima za planiranje, izgradnju, održavanje i korišćenje elektronskih komunikacionih mreža, elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme („Službeni list Crne Gore" broj 59/15), Pravilnik o širini zaštitnih zona i vrsti koridora u kojima nije dopušteno planiranje i gradnja drugih objekata („Službeni list Crne Gore" broj 33/14), Pravilnik o zajedničkom korišćenju elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme („Službeni list Crne Gore" broj 52/14). Shodno Strategiji razvoja informacionog društva Crne Gore do 2020. godine, u narednom periodu se prioritet daje razvoju širokopojasnih pristupnih mreža (žičnih i bežičnih). U odnosu na moguće planove dominantnog operatera fiksne telefonije, Crnogorskog Telekoma i ostalih operatera fiksne i mobilne telefonije, projektant predviđa da se unutar posmatrane zone, u skladu sa planiranim građevinskim objektima i predloženim saobraćajnim rješenjima, izgradi nova kanalizacija elektronske komunikacione infrastrukture sa 4 PVC cijevi 110mm unutar zone, a koja bi se logički nadovezala na postojeću kanalizaciju u posmatranoj i okolnim zonama. Cjelokupna kanalizacija elektronske komunikacione infrastrukture bi se koristla za provlačenje kablova različitih operatera elektronskih komunikacija koji pokažu interesovanje za pružanje elektronskih komunikacionih servisa u ovoj zoni, bilo da se radi o Crnogorskom Telekomu, bilo da se radi o nekom drugom postojećem elektronskom komunikacionom operateru u Crnoj Gori. Na taj način, u odnosu na situaciju koja se trenutno dešava na tržištu elektronskih komunikacija u Crnoj Gori, korisnici iz posmatrane zone bi bili na kvalitetan način opsluženi različitim vrstama elektronskih komunikacionih servisa (telefonija, prenos podataka, TV signal i dr.). Pri planiranju broja PVC cijevi u novoj kanalizaciji, moraju se u obzir uzeti podaci o planiranim gradjevinskim površinama, površinama namijenjenim stambenim, poslovnim i uslužnim djelatnostima, broju stanovnika unutar zone, aktuelnim trendovima u rješavanju pitanja kablovske televizije i dr. Kanalizacioni kapaciteti omogućavaju dalju modernizaciju elektronskih komunikacionih mreža bez potrebe za izvođenjem naknadih građevinskih radova, kojima bi se iznova devastirala postojeća infrastruktura. Jedan dio postojeće elektronske komunikacione infrastrukture će izgradnjom saobraćajnica biti ugrožen, tako da će moguće morati i da se u potpunosti napusti, ali je potrebno u saradnji sa vlasnikom infrastrukture – Crnogorskim Telekomom, definisati izgradnju nove infrastrukture, istu najprije izgraditi, pa tek onda napustiti postojeću.


MonteCEP, Kotor 43

Ukupna dužina planirane kanalizacije sa 4 PVC cijevi 110mm iznosi oko 260 metara, a planirana je i izgradnja 7 novih kablovskih okana sa lakim tf poklopcima. Savremene elektronske komunikacije koje obuhvataju ditribuciju sva tri servisa, telefonije-fiksne i mobilne, prenos podataka i TV signala, omogućavaju više načina povezivanja sa elektronskim komunikacionim operaterima. Imajući u vidu veliki broj različitih objekata i samu lokaciju, kroz kanalizaciju elektronske komunikacione infrastrukture treba graditi savremene elektronske komunikacione pristupne optičke mreže u tehnologiji FTTx (Fiber To The Home, Fiber to The Building,...), sa optičkim vlaknom do svakog objekta, odnosno korisnika. Ovo rješenje je u skladu sa dugoročnim rješenjima u oblasti elektronskih komunikacija sa optičkim pristupnim mrežama, a sa čijom implementacijom je započeo dominantni elektronski komunikacioni operator, Crnogorski Telekom. Kućnu instalaciju u poslovnim objektima, treba izvoditi u RACK ormarima, u zasebnim tehničkim prostorijama . Na isti način izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. Kućnu instalaciju u svim prostorijama realizovati elektronskim komunikacionim kablovima koji će omogućavati korišćenje naprednijih servisa koji se pružaju ili čije se pružanje tek planira, FTP kablovima cat 6 i cat 7 i kablovima sa optičkim vlaknima, ili drugim kablovima sličnih karakteristika i provlačiti kroz PVC cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja kutija, s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti minimalno po 4 instalacije. U slučaju da se trasa kanalizacije elektronske komunikacione infrastrukture poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom elektro instalacija, treba poštovati propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. Mobilni operatori u momentu izrade DUP nijesu iskazali potrebu za montiranjem novih baznih stanica na ovom području, tako da nijesu definisane nove lokacije za postavljanje stubova za mobilnu telefoniju. U odnosu na savremene trendove u oblasti mobilne telefonije, projektant naglašava da ovo ne znači da neki od postojećih ili eventualno novih operatora mobilne telefonije neće imati potrebu da u nekom momentu postavi novu baznu stanicu na posmatranom području. Lokalna uprava bi takvim zahtjevima trebala da izađe u susret, sagledavajući sve neophodne parametre. Prilikom određivanja detaljnog položaja bazne stanice mora se voditi računa o njenom ambijentalnom i pejzažnom uklapanju, i pri tome treba izbjeći njihovo lociranje na javnim zelenim površinama u središtu naselja, na istaknutim reljefnim tačkama koje predstavljaju panoramsku i pejsažnu vrijednost, prostorima zaštićenih djelova prirode, Gdje god visina antenskog stuba, u vizualnom smislu ne predstavlja problem (mogučnost zaklanjanja i skrivanja), preporučuje se da se koristi jedan antenski stub za više korisnika. Postavljanjem antenskih stubova ne mijenjati konfiguraciju terena i zadržati tradicionalan način korišćenja terena. Za vizuelnu barijeru prostora antenskog stuba, u zavisnosti od njegove lokacije, koristiti šumsku ili parkovsku vegetaciju. Trase planirane kanalizacije potrebno je, što je moguće više, uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer se, u slučaju da se nova okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, moraju ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje okana. Kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP, kao i okna izvoditi u svemu prema planovima višeg reda, važećim propisima u Crnoj Gori i preporukama bivše ZJ PTT iz ove oblasti. Na taj način biće stvoreni optimalni uslovi, kako sa tehničkog, tako i sa ekonomskog stanovišta, koji podrazumijevaju maksimalno iskorištavanje postojećih kapaciteta elektronske komunikacione infrastrukture, gdje je god je to moguće, ili pak provlačenje novih kablovskih kapaciteta, gdje god se za tim ukaže potreba.


MonteCEP, Kotor 44

Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni DUP jeste da, u skladu sa Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni elektronski komunikacioni operater ili organ lokalne uprave, od postojećih i novoplaniranih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Priključnu kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. U objektima funkcionalne namjene kao što su: škole, vrtići, restorani, hoteli, tržni centri itd., predvidjeti mogućnost montaže javnih telefonskih govornica. Predmjer i predračun materijala i radova

Br. A/ MATERIJAL Jedinica Količina Jed. cijena Ukupna cijena E

1. PVC cijev Ø 110/3,2 mm dužine 6 m kom 180.00

12.50 2,250.00

2. Gumene brtve za nastavljanje PVC cijevi Ø 110/3,2 mm kom 180.00 0.20 36.00

3. PVC uvodnica Ø 110/3,2 mm duž. 0,5m kom 84.00 2.50 210.00 4. PVC držač odstojni 110/2 kom 180.00 0.80 144.00 5. Čep za zatvaranje cijevi Ø 110/3,2 mm kom 28.00 1.50 42.00 6. PTT traka za upozorenje m 260.00 0.10 26.00 7. Laki tk poklopac sa ramom (min. nosivosti 50

kN) kom 7.00 175.00 1,225.00

Ukupno: 3,933.00

Br B/ TK KANALIZACIJA Jedinica Količina Jedinična cijena

Ukupna cijena E

1. Trasiranje - određivanje trase rova nove i postojeće kanalizacije i lociranje postojećih i novih okana prije iskopa m 260.00 0.10 26.00

2. Izrada kablovske tk kanalizacije od PVC cijevi sa opisom radova: -ručni iskop rova sa razupiranjem; -nasipanje donjeg sloja pijeska d=10 cm, -polaganje PVC cijevi, -nasipanje pijeska između cijevi; -nasipanje zaštitnog sloja pijeska d=10 cm, -zatrpavanje rova u slojevima sa nabijanjem, -postavljanje pozor trake; -uređenje trase sa utovarom i odvozom viška materijala:

za 2x2xPVCØ110mm(68x101cm) m 260.00 11.00 2,860.00

Ukupno: 2,886.00

Br C/ KABLOVSKA OKNA Jedinica Količina Jed. cijena Ukupna cijena E

1. Izrada AB okna unutrašnjih dimenzija 1,60x1,40x1,90m: ručni iskop rupe za okno,odvoz šuta na deponiju,izrada okna(d=15cm(zidova,donje i gornje ploče)) sa ugradnjom lakog ili teškog tk poklopca sa ramom i podešavajućih konzola prema prilogu (rad+materijal bez lakog ili teškog tk poklopca sa ramom)

kom 7.00 680.00 4,760.00 Ukupno: 4,760.00

Sveukupna cijena: 11,579.00


MonteCEP, Kotor 45

4.3.5. UPRAVLJANJE OTPADOM Prilikom planiranja upravljanja otpadom rukovodilo se osnovnim postulatom „uspostavljanje integralnog sistema upravljanja otpadom koji se zasniva na povećanju količine otpada koji se sakuplja, smanjenju količina otpada koji se odlaže, uvođenju reciklaže“. Količina proizvedenog komunalnog i neopasnog građevinskog otpada u Glavnom gradu je u direktnoj vezi sa brojem stanovnika u urbanoj zoni i prigradskim naseljima, brojem turista, brojem zaposlenih u ustanovama i preduzećima, nivoa organizovanosti domaćinstava u sakupljanju i predselekciji, kao i u angažovanosti nadležnih gradskih službi na sakupljanju i transportu komunalnog i neopasnog građevinskog otpada. Ključna karika u generisanju i sakupljanju komunalnog i neopasnog građevinskog otpada otpada jeste i nivo ekološke svijesti građana. Na bazi podataka iz Državnog plana upravljanja otpadom 2015-2020, proizvodnja komunalnog otpada u Glavnom gradu iznosi 0,86 kg/stanovnik/dan, Količina otpada koji stvaraju turisti iznosi 1,86 kg/dan. Građevinski otpad je otpad koji nastaje prilikom izgradnje, održavanja i rušenja građevinskih objekata.Građevinski otpad i otpad nastao rušenjem predstavlja kategoriju 17 u Evropskom katalogu otpada. On može imati neopasne komponente, kao što su beton, cigla, pločice, keramika, drvo, staklo, bakar, bronza, mesing, aluminijum, olovo, cink, čelik, gvožđe, kalaj, mješani metal i kablovi koji ne sadrže ulje, katran od uglja i druge opasne supstance i opasne komponente, koje su uglavnom predstavljene svim navedenim neopasnim komponentama koje sadrže ili su kontaminirane nekom od opasnih supstanci. druge strane, zahtjevi Evropske unije jasno propisuju obavezu Crne Gore a samim tim i jedinica lokalne samouprave da najmanje 70% neopasnog građevinskog otpada pripremi za ponovnu upotrebu i recikliranje, kao i njegovo korišćenje u postupku pokrivanja deponija komunalnog otpada inertnim materijalom umjesto upotrebe nekih drugih materijala iz prirode. S druge strane, uštede koje bi lokalne samouprave mogle da ostvare tretirajući ovaj otpad kao društveno koristan proizvod su značajne. Prema podacima iz Izvještaja o sprovođenju Državnog plana upravljanja otpadom za 2013. godinu, procjenjuje se da se na godišnjem nivou u Crnoj Gori proizvede oko 90.503 t građevinskog otpada, pri čemu se jasno navodi da se ova vrsta otpada ne selektuje i da se ne vrši njegova reciklaža. Procjena je vršena na osnovu usvojene stope proizvodnje ove vrste otpada od 150 kg po stanovniku, od čega na proizvodnju mineralnog otpada ide 50 kg po stanovniku a na proizvodnju mješovitog građevinskog otpada i otpada nastalog rušenjem 100 kg po stanovniku (uključujući i opasan otpad). Procjene budućih količina otpada u zahvatu DUP-a Na teritoriji Glavnog grada sakuplja se mješoviti komunalni otpad, odložen od strane građana i zaposlenih u komercijalnom i industrijskom sektoru (misli se samo na otpad koji je po svojim karakteristikama sličan komunalnom otpadu).

U skladu sa Državnim planom za upravljanje otpadom u Crnoj Gori za period od 2015. do 2020. godine (2015), usvojene su približne količine proizvedenog otpada za stanovnike, a za zaposlene orijentaciono procijenjena količina otpada:


MonteCEP, Kotor 46

Kategorija korisnika

Broj korisnika Norma potrošnje Kg/dan

Ukupno otpada t /dan

Staovništvo 1250 0,86 1.075

Tabela 1: Proizvodnja otpada – u skladu sa prethodno definisanim kriterijumima procijenjena maksimalna količina otpada na godišnjem nivou iznosi 381 t/god.

Parametar Iznos Količina 1.075 t/dan Zapremina kontejnera 1,1 m3

Pretpostavljena gustina (zbijenost) 0.1 t/m3

Učestalost pražnjenja jedan x dnevno Potreban broj kontejnera 10

Tabela 2: Pretpostavke za proračun potrebnog broja kontejnera za otpad koji nije dio selektivnog

sakupljanja otpada Za područje DUP-a usvaja se da je potrebno 10 kontejnera. Odvoženje otpada vršiće se specijalnim vozilima do sanitarne deponije. Sakupljanje i transprt otpada je potrebno organizovati u kasnim večernjim ili ranim jutarnjim časovima. Komunalni otpad odlagaće se na postojećoj regionalnoj sanitarnoj deponiji “Livade” za Glavni grad, opštinu Danilovgrad i prijestonicu Cetinje, uz preduzimanje svih potrebnih aktivnosti na smanjenju količina otpada koji se odlaže, kroz smanjenje na izvoru i primarnu i sekundarnu selekciju. Urbanističko-tehnički uslovi za uređenje lokacija za postavljanje kontejnera

• Lokacije su u vidu niša u koridorima planiranih saobraćajnica i u zavisnosti od potreba u njima je predviđeno 2,3 ili 4 kontejnera Kao tipski uzet je kontejner kapaciteta 1,1m3.

• Prilikom realizacije ovih kontejnerskih mesta voditi računa da kontejneri budu smešteni na izbetoniranim platoima ili u posebno izgrađenim nišama (betonskim boksovima)

• Za neometano obavljanje iznošenja smeća svim nišama obezbeđen direktan prilaz komunalnog vozila.

• U daljem tekstu date su skice sa orjentacionim dimenzijama kontejnerkih mesta sa 3 i 4 kontejnera (tipski, kapaciteta 1,1m3)..

Dimenzijekontejnerskogboksaza3kontejnerakapaciteta1,1m3

• Dimenzijekontejnerskogboksaza4kontejnerakapaciteta1,1m3


MonteCEP, Kotor 47

4.4. EKONOMSKA PROJEKCIJA REKAPITULACIJA ULAGANJA U INFRASTRUKTURNO I PRATEĆE OPREMANJE Radi obezbjedjenja svih elemenata pune infrastrukturne opremljenosti u zahvatu Plana neophodna su sljedeća ulaganja:

r.b. Struktura ulaganja površina

u m2 jed. mjere jedinična

cijena ukupan iznos 1 Elektroenergetika 104,250

2 Telekomunikaciona infrastruktura 11,579

3 Hidrotehničke instalacije 0 3.1 Vodovod 0 3.2 Fekalna kanalizacija 0 3.3 Atmosferska kanalizacija 0

4 Ulaganja u saobraćajnu infrastrukturu 0 0

ULAGANJA U INFRASTRUKTURNO OPREMANJE 115,829

5 Ulaganje u pejzažno uredjenje (park) 14,858 m2 8 118,864

U K U P N O: 234,693 Kao što se i prethodnog tabelarnog pregleda može vidjeti, neophodno je obezbijediti iznos od 115,829 EURA za puno infrastrukturno opremanje u zahvatu Plana.


MonteCEP, Kotor 48

5. SMJERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA 5.1. SMJERNICE ZA PRIMJENU PLANA

• Uslovi su urađeni po urbanističkim parcelama i po namjenama planiranog prostora, što daje mogućnost jednostavnijeg tumačenja i primjene Plana.

• Urbanistička parcela je osnovni prostorni elemenat Plana na kome se najdetaljnije mogu sagledati mogućnosti konkretnog prostora. Sve parcele su posebno numerisane.

• Da bi se dobila cjelovita slika o stanju lokacije iz plana, obavezno treba prostudirati grafičke priloge koji daju osnovne informacije o lokaciji.

• U tekstualnom dijelu, u poglavljima Uslovi za uređenje prostora i Analitički podaci se nalaze bliže odrednice i mogućnosti tražene lokacije.

• Vrijednosti BGP, površina pod objektom i spratnosti iskazane u tabelama Aneksa 1 (Analitički podaci) su maksimalne vrijednosti, što znači da mogu biti i manje po potrebi investitora

• Ukoliko na postojećim granicama katastarskih parcela dođe do neslaganja između zvaničnog katastra i plana, mjerodavan je zvanični katastar.

• Građevinska linija se utvrđuje u odnosu na regulacionu liniju i osovinu saobraćajnice, a predstavlja liniju do koje je moguća gradnja.

• Ukoliko vlasnici ne žele da ulaze u nove investicije i grade nove objekte planirane umjesto postojećih na istoj parceli, nisu obavezni da to rade. Postojeći objekat može se zadržati u postojećem gabaritu i spratnosti.

• U slučaju izgradnje planiranog objekta umjesto starog, moraju se poštovati građevinske linije na grafičkom prilogu

• U razradi plana za svaku lokaciju se izdaju urbanističko-tehnički uslovi iz plana sa bližim podacima o lokaciji.

• Za veće planirane komplekse i eventualne javne sadržaje treba u skladu sa Zakonom uraditi idejna rešenja koja bi orijentaciono definisala prostor i bila ulaz za izradu tehničke dokumentacije.

5.2. SMJERNICE ZA FAZNU REALIZACIJU PLANA Predloženim rješenjem za teritoriju plana postavljena je primarna ulična mreža koja danas postoji i definisan osnovni pravac daljeg urbanog razvoja ovog dijela Grada. Realizacija plana nije uslovljena određenim fazama, već će se odvijati sukcesivno a u skladu sa dinamikom pojedinačnih investitora koji na postojećoj ili izmijenjenoj parcelaciji mogu, saglasno uslovima i u zavisnosti od mogućnosti, da se ponašaju po pravilima ovoga Plana. Rekonstrukcije, dogradnje i proširenja sadržaja postojećih objekata takođe su stvar individualnih mogućnosti.


MonteCEP, Kotor 49

5.3. USLOVI ZA PARCELACIJU

Cio prostor plana je podijeljen na urbanističke parcele sa jasno definisanom namjenom i numeracijom. Saobraćajne površine su posebno označene.

Urbanistička parcela je osnovni prostorni element Plana na kome se sagledavaju mogućnosti, potencijali i ograničenja, predmetnog prostora.

Prilikom izrade plana parcelacije je vođeno računa o aktuelnoj vlasničkoj strukturi zemljišta. Izmjene su se javile u dijelu usklađivanja postojeće katastarske parcelacije i trasa saobraćajnica koje uokviruju urbanističke blokove.

Pojedinačni uslovi su dati za svaku parcelu sa urbanističkim pokazateljima u tabelama u Poglavlju 6.

Predloženi grafički plan parcelacije predstavlja definitivno rješenje na osnovu kojeg će se sprovoditi planski dokument. Ukoliko na postojećim granicama parcela dođe do neslaganja između zvaničnog katastra i plana, mjerodavan je postojeći katastar. 5.4. USLOVI U POGLEDU PLANIRANIH NAMJENA Sve pojedinačne parcele definisane su za određene namjene tako da je cjelokupan prostor podijeljen po funkcijama koje se na njemu odvijaju. Pojedinačne namjene za parcele date su kroz posebne uslove za uređenje prostora sa numeričkim pokazateljima i u grafičkim prilozima. Osnovne namjene površina na prostoru ovog plana su:

§ CD - površine za centralne djelatnosti, § T-površine za turizam § PUJ-površine javne namjene § IS – saobraćajna infrastruktura.

5.4.1. USLOVI ZA ZA OBJEKTE CENTRALNIH DJELATNOSTI U zahvatu DUP-a “RTV - CENTRALNE DJELATNOSTI” nalazi se jedna urbanistička

parcela (UP 01) namijenjena centralnim djelatnostima. Na njoj je smještena zgrada Javnog servisa radio-televizije Crne Gore.

Ovim Planom se na toj parceli predviđa: I) zadržavanje postojeće zgrade RTCG u okviru koje je moguće obavljati radove na

održavanju kao radove na adaptaciji ili rekonstrukciji unutrašnjeg prostora, bez izmjene izgleda fasade;

II) mogućnost nadogradnje jedne etaže na prizemnom dijelu glavne zgrade RTCG. Nadogradnja se izvodi isključivo u postojećem horizontalnom gabaritu. Prije pristupanja nadgradnji objekta RTCG investitor je obavezan da obezbjedi mišljenje i saglasnost autora projekta objekta RTCG. Takođe, obavezan je da uradi statičku provjeru stabilnosti temelja i elemenata konstrukcije postojećeg objekta, kao i geomehaničku i seizmičku analizu tla.


MonteCEP, Kotor 50

III) mogućnost izgradnje radonice za rekvizite južno od glavne zgrade RTCG. Objekat radionice za rekvizite treba arhitektonski uskladiti sa postojećim objektom RTCG. Da bi se izgradila radionica za rekvizite neophodno je prethodno izmjestiti rezervni rezervoar i smjestiti ga uz postojeći.

• Položaj, gabarit i spratnost objekata utvrđuju se na osnovu plana nivelacije i

regulacije. • Parkiranje i garažiranje se obavlja isključivo u okviru urbanističke parcele i

mora da ispunjava uslove iz saobraćajnog rješenja ovog plana i važećih normativa za ovu namjenu.

• Pejzažno uređenje parcele mora da ispunjava uslove iz pejzažnog rješenja ovog plana i važećih normativa za ovu namjenu. Treba planirati i formiranje novog zelenila odnosno projektom predložiti rekonstrukciju postojećeg zelenila u kontekstu ambijentalnog povezivanja sa budućim gradskim parkom.

• Rješenjem pješačkih komunikacija omogućiti nesmetano kretanje invalidnih lica na ovom prostoru, kao i njihov pristup planiranom objektu

• Nije dozvoljeno ograđivanje parcele.

5.4.2. USLOVI ZA OBJEKTE TURISTIČKE DJELATNOSTI

U zahvatu DUP-a “RTV - CENTRALNE DJELATNOSTI” nalazi se jedna urbanistička parcela (UP 03) namijenjena turističkim sadržajima. Ovim Planom se na toj parceli predviđa izgradnja novog hotelskog kompleksa (T1) sa najmanje 4 zvjezdice, ukupnog kapaciteta do 200 soba.

Planirani kompleks pored usluge smještaja, ishrane i pića, može obuhvatiti i druge sadržaje

kao što su sport i rekreacija, zabava, šoping, održavanje konferencija, pružanje zdravstvenih usluga, sadržaje iz domena sportskog, kongresnog ili zdravstvenog turizma I komplementarnih sadržaja.

• Hotel može imati depadans koji predstavlja samostalnu građevinsku cjelinu (spojen sa glavnom zgradom ili ne) koji je lociran u njegovoj neposrednoj blizini i u kojem se pružaju usluge smještaja, dok se usluge pripremanja i usluživanja hrane i pića, kao i druge ugostiteljske usluge, po pravilu, pružaju u osnovnom objektu (hotelu).

• Udio smještajnih kapaciteta mora biti najmanje 70% u osnovnom objektu hotela, a najviše 30% u depadansima. Ukupna planirana površina prostora za osnovne objekte hotela je najmanje 70%, a ukupna planirana površina za depadanse je najviše 30%.

• Recepcija, hol i osnovni hotelski restoran su smješteni u glavnoj zgradi. • Položaj, gabarit i spratnost objekata utvrđuju se na osnovu plana nivelacije i

regulacije i posebnih pravila: - Horizontalna regulacija dominantnog kubusa hotela ne smije preći liniju objekta RTCG prema ulici dr. Ljubomira Rašovića - Spratnost hotela ne mora biti jedinstvena i može se ugledati na zgradu RTCG. Preporučena spratnost iznosi P+1 do P+5, s tim da visina hotela ne smije da predje krovni vijenac zgrade RTCG

• Prema položaju u objektu etaže mogu biti podzemne i nadzemne.Podzemna etaža je podrum, a nadzemne etaže su suteren, prizemlje, sprat i potkrovlje.


MonteCEP, Kotor 51

• Podrum je podzemna etaža čiji vertikalni gabarit ne može nadvisiti relevantnu kotu terena 0.00 m, čiji je horizontalni gabarit definisan građevinskom linijom GLO i ne može biti veći od urbanističke parcele.

• Suteren je nadzemna etaža kod koje se dio vertikalnog gabarita nalazi iznad kote konačno nivelisanog terena oko objekta i čiji su horizontalni gabariti definisani građevinskom linijom GL1. Suteren može biti na ravnom i na denivelisanom terenu. Kod suterena na ravnom terenu vertikalni gabarit ne može nadvisiti kotu terena više od 1.00 m konačno nivelisanog i uređenog terena oko objekta.

• Ukoliko podrumske etaže objekta, služe za obezbjeđenje potrebnog kapaciteta mirujućeg saobraćaja unutar parcele i kao takve rasterećuju javne površine istih sadržaja, ne računaju se u bruto razvijenu građevinsku površinu po kojoj se obračunava indeks izgrađenosti.

• U bruto razvijenu građevinsku površinu ne obračunavaju se servisni prostori neophodni za funkcionisanje podzemne garaže i tehnički sistemi objekta, za razliku od ostalih funkcionalnih cjelina (magacini, ostave, poslovni prostori).

• Oblikovanje objekta mora biti u savremenoj arhitektonskoj formi uz poštovanje nivelacionih i regulacionih ograničenja datih ovim uslovima

• Obavezna je razrada na nivou idejnog rješenja kojim bi se preispitala organizacija sadržaja i saobraćaja hotelskog kompleksa. Preporučuje se odabir idejnog rješenja putem arhitektonskog konkursa.

• Ukoliko se ukaže potreba za faznom izgradnjom objekta, potrebno ju je prikazati i obrazložiti kroz Idejno rješenje.

• Parkiranje i garažiranje se obavlja isključivo u okviru urbanističke parcele i mora da ispunjava uslove iz saobraćajnog rješenja ovog plana i važećih normativa za ovu namjenu.

• Pejzažno uređenje parcele mora da ispunjava uslove iz pejzažnog rješenja ovog plana i važećih normativa za ovu namjenu. Treba planirati i formiranje novog zelenila odnosno projektom predložiti rekonstrukciju postojećeg zelenila u kontekstu ambijentalnog povezivanja sa budućim gradskim parkom.

• Rješenjem pješačkih komunikacija omogućiti nesmetano kretanje invalidnih lica na ovom prostoru, kao i njihov pristup planiranom objektu

• Nije dozvoljeno ograđivanje parcele. 5.5. USLOVI ZA DOGRADNJU I NADOGRADNJU POSTOJEĆIH OBJEKATA Postojeći objekti se mogu dograditi i nadograditi pod uslovom da se:

• poštuju urbanističko-tehnički uslovi i maksimalni planski parametri za datu urbanističku parcelu

• poštuje planirana horizontalna i vertikalna građevinska regulacija • poštuju kompozicioni i oblikovni uslovi koji se odnose na susjedne zone • poštuje propisano rastojanje objekta od susjedne urbanističke parcele

5.6. USLOVI ZA KORIŠĆENJE PROSTORA DO PRIVOĐENJA NAMJENI Do privođenja planiranoj namjeni treba omogućiti nesmetano korišćenje ovog prostora za postojeće namjene, ali ne i njihovo proširivanje ili mijenjanje namjena van onih propisanih Planom. Na dijelu neizgrađenog prostora predviđenog za određene sadržaje, do privođenja namjeni nije dozvoljena bilo kakva gradnja.


MonteCEP, Kotor 52

5.7. SMJERNICE ZA ZAŠTITU PRIRODNE I I KULTURNE BAŠTINE Na prostoru obuhvata Plana nema registrovanih nepokretnih kulturnih dobara, tj. prostora sa karakteristiĉnim interakcijama ĉovjeka i prirode, a koji su evidentirani kao kulturno – istorijski objekat, kulturno-istorijska cjelina, lokalitet ili podruĉje. Takodje, nema ni dobara sa potencijalnim kulturnim vrijednostima za koje je pokrenuta inicijativa za zaštitu odnosno pokrenut postupak prethodne zaštite. Shodno članovima 87 i 88 Zakona o zaštiti kulturnih dobara („Sl. list Crne Gore“ 49/10 i 40/11, ukoliko se prilikom radova naidje na arheološke ostatke, sve radove treba zaustaviti i o tome obavjestiti nadležne organe, kako bi se preduzele neophodne mjere zaštite.

Na samom prostoru obuhvata Plana nema registrovanih spomenika prirode niti zaštićenih biljnih i životinjskih vrsta.

5..8 SMJERNICE ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE Koncepcija optimalnog korišćenja prostora, koja treba da je rezultat svakog planskog dokumenta u osnovi predstavlja akt zaštite životne sredine. Naime, životna sredina se štiti kroz korištenje na adekvatnan način i pod odgovarajućim uslovima. Ovim planom se daje cjelovito rješenje organizacije prostora i infrastrukturnog opremanja i time stvaraju uslovi za zaštitu i unapređenje kvaliteta životne sredine kroz planski, kontrolisan razvoj područja. U zahvatu plana nijesu predviđene namjene ili aktivnosti koje ugrožavaju životnu sredinu. Prostorno rešenje Plana rađeno je na osnovu principa očuvanja životne sredine. Za osnovne zahteve sa ovog stanovišta uzeti su: • da se voda, zemljište i vazduh liše svakog zagađenja uvođenjem adekvatne infrastrukture, a

da aktivnosti na prostoru Plana ne ugrožavaju životnu sredinu • da intenzitet korištenja bude u realnim okvirima • da se postigne optimalan odnos izgrađenog i slobodnog prostora • da se postigne potrebna količina zelenila za optimalnu zaštitu vazduha • da se izvrši zaštita frekventnih koridora saobraćaja • da se za prostor precizno definiše nadležnost i vlasništvo

Shodno Zakonu o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu donijeta je Odluka o nepreduzimanju izrade strateške procjene uticaja za predmetni plan Obaveza Investitora, za sve objekte koji su predmet ovog DUP-a, a koji mogu da dovedu do zagađivanja životne sredine, je da izradi Elaborat procjene uticaja zahvata na životnu sredinu.

Mjere zaštite prirodnih vrijednosti u Bloku RTV se prevashodno odnose na očuvanje i unapređenje dijela park šume koji je obuhvaćen planom.


MonteCEP, Kotor 53

5.9. SMJERNICE ZA ZAŠTITU OD INTERESA ZA ODBRANU ZEMLJE Osnovna mjera civilne zaštite je izgradnja skloništa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za izgradnju skloništa (Sl. list SFRJ br. 55/83) Da bi se povredivost prostora svela na najmanju moguću mjeru, pri organizaciji prostora naročita pažnja je posvećena:

§ smanjenju obima i stepena razaranja uslijed elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti; § smanjenju obima ruševina i stepenu zakrčenosti od rušenja; § povećanju prohodnosti poslije razaranja za evakuaciju stanovništva i sl.; § sprječavanju zagađivanja tla, površinskih i podzemnih voda; § izdvajanju i stavljanju izvorišta vode pod poseban režim; § osiguranju alternativnih izvora energije; § stavljanju pod zaštitu ugroženog poljoprivrednog zemljišta, posebno zaštita

najkvalitetnijeg poljoprivrednog zemljišta i šuma; § izbjegavanju prevelikih koncentracija stambene izgradnje; § osiguranje odgovarajuće organizacije saobraćaja; § polaganju trasa i objekata vodoprivrednih sistema (vodosnabdijevanje i odvodnja); § povećanju izgradnje društvenih socijalnih i zdravstvenih ustanova i snabdjevačkih

centara, koji mogu preuzeti funkciju razorenih objekata; § planiranju mreže skloništa i drugih zaštitnih objekata; § osiguranje prilaza vatrogasnim vozilima i vozilima hitne pomoći do svakog objekta; § osiguranje dovoljnih količina vode za zaštitu od požara.

5.10 SMJERNICE ZA SPRIJEČAVANJE I ZAŠTITU OD PRIRODNIH I TEHNIČKO – TEHNOLOŠKIH NESREĆA

Mjere zaštite od elementarnih i drugih nepogoda Mjere zaštite od elementarnih nepogoda obuhvataju preventivne mjere kojima se spriječava ili ublažava dejstvo elementarnih nepogoda. Smjernice za zaštitu su definisane u Nacionalnoj strategiji za vanredne situacije te nacionalnom i opštinskom planu zaštite i spašavanja. Elementarne nepogode mogu biti:

§ Prirodne nepogode (zemljotres, požari, klizanje tla, poplave, orkanski vetrovi, snježne lavine i nanosi i dr.);

§ Nepogode izazvane djelovanjem čovjeka (nesolidna gradnja, havarije industrijskih postrojenja, požari velikih razmera, eksplozije i dr.);

§ drugi oblik opšte opasnosti (tehničko-tehnološke katastrofe, kontaminacija, i dr.) Štete izazvane elementarnim nepogodama u Crnoj Gori su veoma velike (materijalna dobra i gubici ljudskih života). Naročito su izražene štete od zemljotresa, požara, poplava, klizišta i jakih vjetrova. Kako su štete od elementarnih nepogoda po karakteru slične ratnim


MonteCEP, Kotor 54

katastrofama, ciljevi i mjere zaštite su delimično identični. U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (''Sl.list CG br.13/07, 05/08, 86/09 i 32/11) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda (''Sl.list R CG br. 8/1993). Zaštita od požara Širenje požarnih oluja na izgradjenim dijelovima sprječava se zaštitnim koridorima zelenila. Preventivna mjera zaštite od požara je postavljanje objekata na što većem međusobnom rastojanju kako bi se sprečilo prenošenje požara a što je ovim planom i predviđeno. Takođe, obavezno je planirati i obezbediti prilaz vatrogasnih vozila objektu. Izgradjeni dijelovi razmatranog prostora moraju biti opremljeni funkcionalnom hidrantskom mrežom koja će omogućiti efikasnu zaštitu, odnosno gašenje nastalih požara. Planirani objekat mora biti pokriven spoljnom hidrantskom mrežom regulisanom na nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu i gašenje požar („Službeni list CG“ broj 30/91). U cilju zaštite od požara postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (''Sl.list CG br.13/07, 05/08, 86/09 i 32/11). Prilikom izrade investiciono-tehničke dokumentacije obavezno je uraditi Elaborat zaštite od požara, planove zaštite i spašavanja a na šta je potrebo pribaviti odgovarajuća mišljenja i saglasnosti u skaldu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (''Sl.list CG br.13/07, 05/08, 86/09 i 32/11). Takodje, prilikom izrade investiciono-tehničke dokumentacije poštovati slijedeću zakonsku regulativu: Pravilnik o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara (»Službeni list SFRJ«, br. 8/95), Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od požara (»Služzbeni list SFRJ«, br. 7/84), Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu skladišta od požara i eksplozija (»Službeni list SFRJ«, br. 24/87), Pravilnik o izgradnji postrojenja za zapaljive tečnosti i o uskladištenju i pretakanju zapaljivih tečnosti (»Službeni list SFRJ«, br. 20/71 i 23/71), Pravilnik o izgradnji stanica za snabdijevanje gorivom motornih vozila i o uskladištenju i pretakanju goriva (»Službeni list SFRJ«, br. 27/71), Pravilnik o izgradnji postrojenja za tečni naftni gas i o uskladištavanju i pretakanju tečnog naftnog gasa (»Službeni list SFRJ«, br. 24/71 i 26/71). 5.11. SMJERNICE ZA ASEIZMIČKO PROJEKTOVANJE Polazeći od osobina seizmičnosti područja (IX), predloženih urbanističkih rješenja, odredaba postojećih propisa, date su preporuke za arhitektonsko projektovanje, koje treba primijeniti kao dio neophodnih mjera zaštite od posljedica zemljotresa, a koje u sklopu ukupnih mjera treba da doprinesu što cjelokupnijoj zaštiti prostora.


MonteCEP, Kotor 55

Preporuke za planiranje i projektovanje aseizmičkih objekata predstavljaju dalju razradu preporuka za urbanističko planiranje i projektovanje i njihovu konkretizaciju, povezujući se sa njima u procesu projektovanja: - zaštita ljudskih života kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmičkog projektovanja, - zaštita od djelimičnog ili kompletnog rušenja konstrukcija za vrlo jaka seizmička dejstva i minimalna oštećenja za slabija i umjereno jaka seizmička dejstva. Iskustvo sa zemljotresima u svijetu pokazuje da objekti koji posjeduju dovoljnu čvrstinu, žilavost i krutost imaju dobro ponašanje i veliku otpornost na zemljotrese. Pored toga, objekti sa jednostavnim i prostim gabaritom i simetričnim rasporedom krutosti i masa u osnovi, pokazuju isto tako, dobro ponašanje kod seizmičkog dejstva. Od posebnog značaja je i ravnomjerna distribucija krutosti i mase konstrukcije objekta po visini. Nagla promjena osnove objekta po visini dovodi do neujednačene promjene krutosti i težine, što obično prouzrokuje teška oštećenja i rušenja elemenata konstrukcije. Izbor materijala, kvalitet materijala kao i način izvođenja objekta od bitnog su značaja za sigurnost i ponašanje objekta, izloženih seizmičkom dejstvu. Armirano-betonske i čelične konstrukcije, dobro projektovane, raspolažu dovoljnom čvrstinom, žilavošću i krutošću, tako da i za jače zemljotrese ove konstrukcije posjeduju visoku seizmičku otpornost. Naprotiv, zidane konstrukcije izvedene od obične zidarije, kamena ili tečnih blokova, ne posjeduju žilavost i s obzirom na njihovu težinu prilično je teško da se konstruišu kao aseizmičke konstrukcije. Od posebnog značaja za stabilnost konstrukcija jeste kvalitet realizacije i izvođenja uopšte. Kod projektovanja konstrukcija temelja prednost imaju one konstrukcije koje sprječavaju klizanje u kontaktu sa tlom i pojavu neravnomjernih slijeganja. Proračun aseizmičkih konstrukcija vrši se u saglasnosti sa propisima za građenje u seizmičkim područjima. Određuju se ekvivalentne horizontalne proračunske seizmičke sile sa kojima se proračunavaju i dimenzioniraju elementi konstrukcije. U slučajevima kada je potrebna bolje definisana sigurnost konstrukcije objekta, vrši se direktna dinamička analiza konstrukcije za stvarna seizmička dejstva. Kod ovog proračuna optimizuje se krutost, čvrstoća i žilavost konstrukcije, čime se može definisati kriterijum sigurnosti u zavisnosti od uslova fundiranja, seizmičnosti terena i karakteristika upotrijebljenog materijala i tipa konstrukcije. Na osnovu opštih principa projektovanja aseizmičkih konstrukcija preporučuje se sljedeće: - Na predmetnom području moguća je gradnja objekata različite spratnosti, uz primjenu svih standardnih građevinskih materijala za konstrukcije i oblikovanje objekata. - Mogu biti zastupljeni najrazličitiji konstruktivni sistemi. - Kod zidnih konstrukcija preporučuje se primjena zidarije, ojačane sa horizontalnim serklažima i armirane zidarije različitog tipa. - Pored ramovskih armirano-betonskih konstrukcija može biti primijenjena izgradnja objekta ramovskih konstruktivnih sistema ojačanih sa armirano-betonskim dijafragmama (jezgrima), kao i konstrukcija sa armirano-betonskim platnima. - Kod primjene prefabrikovanih armirano-betonskih konstrukcija preporučuje se primjena monolitnih veza između elemenata konstrukcije.


MonteCEP, Kotor 56

- Preporučuje se primjena dovoljno krutih međuspratnih konstrukcija u oba ortogonalna pravca, koje treba da obezbijede distribuciju seizmičkih sila u elementima konstrukcije prema njihovim deformacionim karakteristikama. - Moguća je primjena najrazlicitijih materijala i elemenata za ispunu. Prednost imaju lake prefabrikovane ispune koje bitno ne utiču na ponašanje osnovnog konstruktivnog sistema. Ukoliko se primjenjuje kruta i masivna ispuna (opeka ili blokovi najrazličitijeg tipa) treba uzeti u obzir uticaj ispune na osnovni konstruktivni sistem. Projektovanje temelja konstrukcije objekta za dejstvo osnovnih opterećenja treba zasnovati na sljedećim načelima: - Temelje konstrukcije treba projektovati tako da se za dejstvo osnovnog opterećenja izbjegnu diferencijalna slijeganja. - Temelje objekta treba izvoditi na dobrom tlu. - Temeljenja djelova konstrukcije ne izvode se na tlu koje se po karakteristikama značajno razlikuje od tla na kome je izvršeno temeljenje ostalog dijela konstrukcije. Ako to nije moguće, objekat treba razdvojiti na konstruktivne jedinice prema uslovima tla. - Primjenu dva ili više načina temeljenja na istom objektu izbjegavati, osim ako se svaki način temeljenja primjenjuje pojedinačno po konstruktivnim jedinicama. - Opterećenje koje se prenosi preko temeljne konstrukcije na tlo mora da bude homogeno raspoređeno po cijeloj konstruktivnoj površini. - Treba obezbijediti dovoljnu krutost temeljne konstrukcije, a posebno na spojevima temeljnih greda sa stubovima konstrukcije. - Prije početka projektovanja neophodno je uraditi geomehaničko ispitivanje tla. Preporuke za projektovanje infrastrukturnih sistema:

§ Pri projektovanju vodova infrastrukture, a naročito glavnih dovoda potrebno je posebnu pažnju posvetiti inženjersko-geološkim i seizmološkim uslovima terena i tla.

§ Za izradu vodova infrastrukture treba koristiti fleksibilne konstrukcije, koje mogu da slede deformacije tla. Izbjegavati upotrebu krutih materijala (nearmiran beton, azbest-cementne cijevi i sl.) za izradu vodova infrastrukture.

§ Izbjegavati nasipne, močvarne i nestabilne terene za postavljanje trasa glavnih vodova svih instalacija.

§ Podzemne električne instalacije treba obezbjediti uređajima za isključenje pojedinih rejona.

§ Pri projektovanju saobraćajnica treba prići ne samo sa ekonomsko-saobraćajnog već i sa aspekta planiranja i projektovanja saobraćaja na seizmički aktivnim područjima.

§ U sistemu saobraćajnica poželjno je obezbjediti paralelne veze tako da u slučaju da jedna postane neprohodna, postoji mogućnost da se preko druge obezbjedi nesmetano odvijanje saobraćaja.

Prije izrade tehničke dokumentacije preporuka investitor je obavezan da shodno članu 7 Zakona o geološkim istraživanjima (’’Službeni list RCG’’, broj 28/93 i izmjene 42/94 i 26/07) izradi


MonteCEP, Kotor 57

Projekat geoloških istraživanja tla za predmetnu lokaciju i Elaborat o rezultatima izvršenih geoloških istraživanja, i na iste pribavi saglasnost nadležnog ministarstva. Projekat konstrukcije prilagoditi arhitektonskom rješenju uz pridržavanje važećih propisa i pravilnika: Pravilnik o opterećenju zgrada PBAB 87 („Službeni list SFRJ”, br. 11/87) i Pravilnik o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima („Službeni list SFRJ”, br. 31/81, 49/82, 21/88 i 52/90). Za potrebe proračuna koristiti podatke Zavoda za hidrometeorologiju i seizmologiju o klimatskim i hidrološkim karakteristikama u zoni predmetne lokacije. 5.12. SMJERNICE ZA POVEĆANJE ENERGETSKE EFIKASNOSTI I

KORIŠĆENJE OBNOVLJIVIH IZVORA ENERGIJE

U procesu uspostavljanja održive potrošnje energije prioritet treba dati racionalnom planiranju potrošnje, tj. implementaciji mjera energetske efikasnosti u svim segmentima energetskog sistema. Održiva gradnja je svakako jedan od značajnijih segmenata održivog razvoja koji uključuje: - Upotrebu građevinskih materijala koji nisu štetni po životnu sredinu; - Energetsku efikasnost zgrada; - Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje ili rušenja objekata.

Energetski i ekološki održivo graditeljstvo teži: - Smanjenju gubitaka toplote iz objekta poboljšanjem toplotne zaštite spoljnih elemenata

i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade; - Povećanju toplotnih dobitaka u objektu povoljnom orijentacijom zgrade i korišćenjem

sunčeve energije; - Korišćenju obnovljivih izvora energije u zgradama (sunce, vjetar, biomasa itd.); - Povećanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema.

Cilj sveobuhvatne uštede energije, a time i zaštite životne sredine je stvoriti preduslove za sistemsku sanaciju i rekonstrukciju postojećih zgrada, a zatim i povećanje obavezne toplotne zaštite novih objekata. Prosječno stariji postojeći objekti godišnje troše 200-300 kWh/m² energije za grijanje, standardno izolovane kuće ispod 100, savremene niskoenergetske kuće oko 40, a pasivne 15 kWh/m² i manje. Nedovoljna toplotna izolacija dovodi do povećanih toplotnih gubitaka zimi, hladnih spoljnih konstrukcija, oštećenja nastalih vlagom (kondenzacijom) kao i pregrijavanja prostora ljeti.


MonteCEP, Kotor 58

Posljedice su oštećenja konstrukcije, nekonforno i nezdravo stanovanje i rad. Zagrijavanje takvih prostora zahtjeva veću količinu energije što dovodi do povećanja cijene korišćenja i održavanja prostora, ali i do većeg zagađenja životne sredine. Poboljšanjem toplotno izolacionih karakteristika zgrade moguće je postići smanjenje ukupnih gubitaka toplote za prosječno 40 do 80%. Kod gradnje novih objekata važno je već u fazi idejnog projekta u saradnji sa projektantom predvidjeti sve što je potrebno da se dobije kvalitetna i optimalna energetski efikasna zgrada. Zato je potrebno: § Analizirati lokaciju, orjentaciju i oblik objekta; § Primjeniti visoki nivo toplotne izolacije kompletnog spoljnjeg omotača objekta i izbjegavati toplotne mostove; § Iskoristiti toplotne dobitke od sunca i zaštititi se od pretjeranog osunčanja; § Koristiti energetski efikasan sistem grijanja, hlađenja i ventilacije, i kombinovati ga sa obnovljivim izvorima energije. 5.13. SMJERNICE ZA NESMETANO KRETANJE LICA SA INVALIDITETOM Kretanje lica sa invaliditetom omogućiti projektovanjem oborenih ivičnjaka na mjestu pješačkih prelaza, kao i povezivanje rampi viših i nižih prostora, obezbjeđenjem dovoljne širine bezbjednih nagiba i odgovarajućom obradom površina. Pri projektovanju i građenju saobraćajnih površina potrebno je pridržavati se standarda i propisa koji regulišu ovu oblast (Pravilnik o bližim uslovima i načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti, “Sl. list CG” br.48/13 i 44/15). 5.14.SMJERNICE ZA TRETMAN NEFORMALNIH OBJEKATA

U okviru obuhvata plana ne postoje objekti ili dijelovi objekata izgrađenih bez građevinske dozvole ili sa značajnim odstupanjem od ranije planske dokumentacije, prvenstveno u pogledu horizontalnih i vertikalnih gabarita i urbanističke regulacije.


MonteCEP, Kotor 59

6. ANALITIČKI PODACI PLANA 6.1. UPOREDNI OPŠTI POKAZATELJI POSTOJEĆEG STANJA I

PLANIRANOG RJEŠENJA Bgp Zauzetost Izgrađenost Spratnost Postojeće 174.329,14 0,11 0,3 P do P+7 Planirano 49.800 0,25 0,9 P do P+7

6.2. DETALJNI ANALITIČKI POKAZATELJI PLANIRANOG RJEŠENJA U tabelama su prikazani podaci o prostoru po urbanističkim cjelinama plana. Za svaku cjelinu prikazani su podaci o urbanističkim parcelama, kao i sumarni prikazi za svaku zonu i čitav zahvat plana. OBJAŠNJENJA ZA SVAKI TIP PODATAKA Urbanistička parcela je osnovna i najmanja jedinica građevinskog zemljišta. Sastoji se od jedne ili više katastarskih parcela ili njihovih djelova i zadovoljava uslove izgradnje propisane ovim planskim dokumentom. Broj parcele je formiran kombinacijom slova UP (skr. urbanistička parcela) i brojeva od 1 do 61 koji predstavljaju identifikacioni broj urbanističke parcele. Namjena parcele je prikazana nazivom namjene prema Pravilniku o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta i predstavlja planiranu funkciju određene parcele. U grafičkom prilogu ovaj podatak je predstavljen različitim šrafurama. Bliži podaci o ovim namjenama nalaze se u poglavlju 5. Uslovi za uređenje prostora. Površina parcele predstavlja ukupnu površinu urbanističke parcele i izražen je u m2. Površina pod objektom predstavlja bruto površinu pod objektima na parceli i izražen je u m2. Indeks zauzetosti (Iz) predstavlja odnos površine pod objektom i površine parcele. Indeks izgrađenosti (Ii) predstavlja odnos bruto građevinske površine i površine. Spratnost označava maksimalnu spratnost objekta na parceli.


MonteCEP, Kotor 60

Maksimalna BGP (bruto građevinska površina) predstavlja maksimalnu bruto razvijenu građevinsku površinu svih etaža svih objekata na parceli, izraženo u m2. Planirani turistički kapaciteti iskazani su brojem ležaja. Oznake planiranih namjena prema Pravilniku o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta: CD – Centralne djelatnosti PUJ – Pejzažno uređenje javno T1 - Hoteli

PLANIRANO STANJE

Broj UP površina namjena P prizemlja spratnost Izgrađenost Zauzetost BRGP Broj ležajeva u hotelu

1 25782 CD 6800 P do Po+P+7 0.6 0.26 15800 0

2 14858 PUJ 0 0 0 0 0 0

3 14428 T1 8000 P+l do P+5 2.35 0.55 34000 400

UKUPNO 55068 14800 P do Po+P+7 0.9 0.25 49800 400

Napomene:

- Svi potrebni urbanistički parametri se obračunavaju u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta ... (“Sl. list CG” br. 24/10 i 33/14), Pravilnikom o načinu obračuna površine i zapremine objekta (“Sl. list CG” br. 47/13) i Crnogorskim standardom MEST EN 15221-6.

- Prema Pravilniku o bližem sadržaju I formi planskog dokumenta (“Sl. list CG” br. 24/10 i 33/14), smještajni kapaciteti se obračunavaju na način da jedna smještajna jedinica u hotelima obuhvata 2 ležaja. Prosječena bruto razvijena građevinska površina po jednom ležaju u hotelima (T1) je 100 m2 u objektima sa 5 zvjezdica, 80 m2 u objektima sa 4 zvjezdice I 60 m2 u objektima sa 3 zvjezdice.

6.3. BILANS POVRŠINA Analitičkim putem mogu se prikazati i bilansi namjene površina na nivou čitavog obuhvata Plana

Ukupna površina zahvata plana 6,8 ha Ukupno urbanističkih parcela 3 Ukupna površina parcela u zoni centralnih djelatnosti 2.58 ha BGP objekata centralnih djelatnosti 15,800 m2 Ukupna površina parcela u zoni turističkih sadržaja 1,44 ha BGP objekata zoni turističkih sadržaja 34,000 m2 Broj smještajnih jedinica zoni turističkih sadržaja 200 Ukupna površina pod saobraćajnicama 1.3 ha Ukupna površina parcela namijenjenih tehničkoj infrastrukturi 0 m2 Ukupna površina za javno pejzažno uređenje 14,858 m2


MonteCEP, Kotor 61

7. PRILOZI – DOKUMENTACIJA

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „RTV - CENTRALNE … · razmatranje planiranje kolskih pristupa kao i...

Documents

Transcript of DETALJNI URBANISTIČKI PLAN „RTV - CENTRALNE … · razmatranje planiranje kolskih pristupa kao i...