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Demografische Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die Wertentwicklung von Immobilien
Dipl.-Ing. Matthias Kredt, Vorsitzender des Oberen Gutachterausschusses fr Grundstckswerte im Freistaat Sachsen
DEMOGRAFIETAGPanel 2: Strategien der Stadtentwicklung/Demografische Auswirkungen auf die Wertentwicklung
Leipzig, 23. April 2015
Oberer Gutachterausschuss fr Grundstckswerte im Freistaat Sachsen (OGA SN)
Aspekte der demografischen Entwicklung
Grundstcksmarkt und Demografie
Fazit
Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienAgenda
| 23. April 2015 | OGA SN | Dipl.-Ing. Matthias Kredt2

Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienOGA SN
BBauG-Novelle (1976) : Lnder knnen bei Bedarf Obere Gutachter-ausschsse fr den Bereich einer oder mehrerer hherer Verwaltungs-behrden einrichten.
Erbschaftsteuerreformgesetz (2009) : Fr den Bereich einer oder mehrerer hherer Verwaltungsbehrden sind Obere Gutachteraus-schsse oder Zentrale Geschftsstellen zu bilden , wenn in dem Bereich der hheren Verwaltungsbehrde mehr als zwei Gutachter-ausschsse gebildet sind.
Verordnung der Schsischen Staatsregierung ber die Gutachter-ausschsse, Kaufpreissammlungen und Bodenrichtwerte nach dem Baugesetzbuch (Schsische Gutachterausschussverordnung SchsGAVO ) vom 15. November 2011
15 ff. Oberer Gutachterausschuss
Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienOGA SN
1. Erstattung von Obergutachten
2. Auswertung und Analyse des Grundstcksmarkts im Freistaat Sachsen,
3. Erstellung eines Grundstcksmarktberichtes fr den Bereich des Freistaates Sachsen,
4. Mitwirkung bei der Herstellung einer bundesweiten Grundstcksmarkttrans-parenz,
5. Abgabe von Empfehlungen fr die Ttigkeit der Gutachterausschsse und deren Geschftsstellen sowie Untersttzung bei der Fortbildung von Mitgliedern der Gutachterausschsse und der Geschftsstellenmitarbeiter,
6. Festlegung von inhaltlichen Anforderungen fr die Einrichtung und Fhrung des Bodenrichtwertinformationssystems des Freistaates Sachsen und
7. Auswertung der Informationen aus der Kaufpreissammlung zu Objekten, die bei den Gutachterausschssen nur vereinzelt vorhanden sind.

Fazit
o Bevlkerungsentwicklung
o Altersstruktur
o Landflucht
o Zu-/Abwanderung
Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienKeine einheitlichen Antworten !
Fr regionale Bevlkerungsprog-nosen ist auch die
jeweilige Immobilien-klasse (Branche) zu
betrachten
Wohnen
Arbeiten
Soziale und Technische Infrastruktur
Bevlkerungsprog-nosen sind hufig
ungenau oder unzu-treffend. Weitere
Einflussfaktoren sind zu wrdigen
Haushaltsein-kommen
Wohnflchen-nachfrage
Altersstruktur.
Welt
Deutschland
Sachsen
LeipzigOrtsteil
Die Bevlkerungs-zahlen entwickeln
sich fr die unterschiedlichen
Betrachtungsrume sehr unterschiedlich

Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienZuverlssigkeit von Prognosen !

Quelle: https://www.comdirect.de/.../comdirect-staedtereport-deutschland_2012
Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienBevlkerungsentwicklung/ -dichte / Landflucht
Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2013

Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienBevlkerungsentwicklung Sachsen bis 2025
Voraussichtliche Bevlkerungsentwicklung gegenber dem Jahr 2008 in der jeweiligen Regionaleinheit (Gemeinde, Kreis, ...) am 31.12. in Prozent (Jahr 2008 = 100), Variante 1 der 5. regionalisierten Bevlkerungsprognose. Prognosedaten werden nur fr die Gemeinden angegeben, die am 31.12.2008 mindestens 5000 Einwohner hatten.
Statistisches Landesamt Sachsen, GeoSN 2013
Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienBevlkerungsentwicklung der 65-Jhrigen (u. lteren ) bis 2025
Voraussichtliche Bevlkerungsentwicklung der 65-Jhrigen und lteren gegenber dem Jahr 2008 in der jeweiligen Regionaleinheit (Gemeinde, Kreis, ...) am 31.12. in Prozent (Jahr 2008 = 100), Variante 1 der 5. regionalisierten Bevlkerungsprognose. Prognosedaten werden nur fr die Gemeinden angegeben, die am 31.12.2008 mindestens 5000 Einwohner hatten.
Statistisches Landesamt Sachsen, GeoSN 2013

Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienBinnen- und Auenwanderung Leipzig
Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienBinnen- und Auenwanderung Leipzig

Fazit
o Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
o Auswirkung auf den Grundstcksmarkt
Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienWohnungsbestand
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
310.279 (100%)
162.391 (52%)
93.330 (30%)
32.420 (11%)
22.138 (7%)
Wohnungsbestand nach Haushaltsgre Stadt Leipzig
Gesamt 1 Person
2 Personen 3 Personen
4 Personen und mehr

Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienWohnflchenbedarf
42
44
46
48
50
52
54
56
2010 2015 2020 2025 2030
Wohnflchennachfrage 2010 bis 2030 [m]
Frheres Bundesgebiet
Neue Lnder und Berlin
LBS - Markt fr Wohnimmobilien 2014
Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienNettohaushaltseinkommen
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2009 2010 2011 2012 2013
1.152
1.549
1.148
2.054
2.581
3.036
Nettoeinkommen [Median in EUR/Monat] Stadt Leipzig
Personen insgesamt
Haushalte insgesamt
1-Personen-Haushalte (52%)
4- und Mehr-Personen-Haushalte (7%)

Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienBaupreise und Mieten
0,9
1,0
1,2 1,2
1,1 1,1
1,2 1,2
1,3
1,0
1,9
6,7
2,9
0,9
1,0
2,7
2,6
2,0
0
1
2
3
4
5
6
7
8
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Baupreise und Mieten - jhrliche Steigerungen in % (BRD)
Wohnungsmieten
Baupreisindex (Preise fr den Neubau von
Wohngebuden)
LBS - Markt fr Wohnimmobilien
2014
Demografie und Wertentwicklung von ImmobilienGrundstcksmarkt und Demografie
Demografische Entwicklungen haben Auswirkung auf das Transaktionsvolumen
Demografische Entwicklungen haben Auswirkung auf den Immobilienumsatz
Demografische Entwicklungen haben Auswirkung auf das Kaufpreisniveau

2.540
3.643
5.3085.434
6.821
6.213
8.266

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