DICTAMEN CON MINUTA DE DECRETO POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE SERVIRN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUREZ, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2012.

HONORABLE PLENO LEGISLATIVO Los suscritos Diputados integrantes de las Comisiones de Hacienda, Presupuesto y Cuenta, y de Asuntos Municipales en esta Honorable XIII Legislatura, con fundamento en lo dispuesto por los artculos 111, 114 y 115 de la Ley Orgnica del Poder Legislativo del Estado, as como por los numerales 42 y 53 del Reglamento para el Gobierno Interior de la Legislatura del Estado, sometemos a la consideracin de esta H. Soberana el Dictamen con Minuta de Decreto por el que se aprueban las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, que servirn de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria en el Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo, para el ejercicio fiscal 2012, en base a los siguientes:

ANTECEDENTES En Sesin Plenaria celebrada el da 3 de noviembre del ao en curso, se dio lectura a la Iniciativa con proyecto de Decreto mediante la cual se proponen las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones del Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo, que servirn de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria durante el ejercicio fiscal del 2012. Por orden del Presidente de la Mesa Directiva, la iniciativa de referencia fue turnada a las Comisiones Ordinarias de Hacienda Presupuesto y Cuenta, y de Asuntos Municipales para su estudio, anlisis, discusin y posterior dictamen como lo establecen los artculos 111 y 114 de la Ley Orgnica del Poder Legislativo.

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En tal virtud, los Diputados integrantes de las Comisiones que suscriben el presente documento, acordamos trabajar de manera unida para elaborar un solo Dictamen, que refleje los razonamientos esgrimidos en nuestra labor parlamentaria y cuyo resultado presentamos ante este Honorable Pleno, sustentado en las siguientes

CONSIDERACIONES La Hacienda Pblica Municipal, segn lo dispone la fraccin IV del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, ser administrada libremente por los municipios y se formar con los rendimientos de los bienes que les pertenezcan a estos, as como de las contribuciones y otros ingresos que las Legislaturas establezcan en su favor. Los municipios percibirn las contribuciones, incluyendo tasas adicionales, que establezcan los Estados sobre la propiedad inmobiliaria, de su fraccionamiento, divisin, consolidacin, traslacin, y mejora as como las que tengan por base el cambio de valor de los inmuebles. Para llevar a cabo lo anterior, dispone nuestra Carta Magna que los ayuntamientos en el mbito de su competencia, propondrn a las Legislaturas estatales las cuotas y tarifas aplicables a impuestos, derechos, contribuciones de mejoras y las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones que sirvan de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria. Las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones, como lo establece la Ley de Catastro del Estado, en su artculo 2 fraccin XXVII, es el documento que autoriza la Legislatura del Estado, a propuesta de los ayuntamientos, que contiene los valores por metro cuadrado de terreno y construcciones, constituyendo la base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria. Asimismo, seala la Constitucin Poltica del Estado, que los ayuntamientos, propondrn a la Legislatura, a ms tardar en el mes de octubre de cada ao, con arreglo a los principios de equidad, proporcionalidad, racionalidad y capacidad contributiva, las cuotas y tarifas aplicables a impuestos, derechos, contribuciones de mejoras y las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones que sirvan de2

base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria, en el ejercicio fiscal inmediato siguiente. Es as que en cumplimiento a todo lo anteriormente expresado, el Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo, presenta su Tabla de Valores, para el ejercicio fiscal 2012. Estas comisiones que ahora dictaminamos, hemos observado que la propuesta de tabla de valores que se analiza, presenta un incremento general a razn del 33% con respecto al ejercicio fiscal 2011; as tambin dentro de sus valores de terreno unificaron las supermanzanas que presentaban durante dicho ejercicio, el mismo valor base. Un punto a destacar es en cuanto al captulo de reservas territoriales para desarrollos habitacionales, toda vez que se presenta un factor de demrito que se utilizar, dependiendo de la amplitud de la misma. Igualmente dentro de los Tipos de construccin, se observ que estos disminuyen en virtud de agruparse para un mejor manejo, y para finalizar nos percatamos que respecto a las definiciones de las caractersticas estructurales y de calidad y conservacin de los inmuebles, estas se modifican en comparacin con la tabla anterior, en virtud de los criterios nacionales aplicables en materia de valuacin. En razn de lo anterior, se tiene a bien proponer la aprobacin en lo general de la Tabla de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones en estudio.

MODIFICACIONES EN LO PARTICULAR

Estas comisiones unidas despus del estudio y anlisis realizado a la iniciativa presentada por el H. Ayuntamiento de Benito Jurez, Quintana Roo, nos permitimos proponer al documento de referencia las siguientes modificaciones en lo particular: Comprendiendo la importancia de la actualizacin y adecuacin de la tabla de valores del Municipio de Benito Jurez, sugerimos modificar el valor propuesto para la3

localidad 601 Zona 8 Luis Donaldo Colosio-Bonfil Supermanzanas 309 y 310, incrementando su valor base de 1000 a 1300. Respecto al captulo de las reservas territoriales para desarrollos habitacionales, en el cual se plantea un factor de demrito, se observa que nicamente se prevn las de la ciudad de Cancn, dejando fuera cualquier otra reserva que pudiera existir fuera de esta ciudad, por lo que se sugiere modificar dicha delimitacin, y establecer en el Municipio de Benito Jurez, incluyendo as todas las reservas territoriales comprendidas dentro del Municipio. Respecto al artculo primero transitorio que se propone en la iniciativa en estudio, se sugiere especificar el instrumento legal donde se publicar el decreto correspondiente, es decir, el Peridico Oficial del Estado de Quintana Roo. Para finalizar, consideramos oportuno eliminar el artculo segundo transitorio propuesto, en virtud de tratarse de una disposicin interna de la Direccin de Catastro del Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo. Por todo lo anteriormente expuesto, los suscritos Diputados integrantes de las Comisiones de Hacienda, Presupuesto y Cuenta y de Asuntos Municipales de la H. XIII Legislatura del Estado, nos permitimos someter a la consideracin del Pleno Legislativo la siguiente: MINUTA DE DECRETO POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE SERVIRN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUREZ, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2012. ARTCULO NICO: Se aprueban las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, que servirn de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria en el Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo, para el ejercicio fiscal 2012:

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TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONTRUCCIONES QUE SERVIRN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUREZ, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2012.

Definicin de Trminos Para la correcta interpretacin de los trminos empleados en esta tabla de valores, se definen los siguientes trminos en complemento a los enunciados en la Ley de Catastro del Estado de Quintana Roo y su Reglamento. Categoras Dependiendo de su relacin con el entorno y ubicacin los predios se clasificaran como: Urbano: Son los Comprendidos dentro del permetro urbano de las poblaciones y las superficies de terreno colindantes con las zonas urbanas, cuando en ellas se formen ncleos de poblacin, cualquiera que sea su magnitud o aquellos que sean fraccionados con fines de urbanizacin, de conformidad con el programa de desarrollo urbano vigente. Rural (antes Rustico): La zona no comprendida dentro de lo Urbano y que se encuentre regulada por el programa de ordenamiento ecolgico local.

Condicin de Utilizacin del Suelo De acuerdo a las condiciones del Utilizacin del Suelo, los predios pueden ser: Baldo Obra en Construccin Obra en Abandono En Funcionamiento

Clculo del Avalo Catastral

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El clculo del Avalu es la suma del Valor del Terreno ms el Valor de la Construccin, expresado como:

VC (VT ) (VCo)

Entendindose como:

VC VT

= Avalo Catastral = Avalu del Terreno

VCo = Avalu de la ConstruccinDichos valores son el resultado final de la aplicacin de la metodologa de valuacin descrita por este instrumento. Tabla de Coeficientes de Demrito o Incremento de los Valores Catastrales Unitarios para el Terreno del Municipio Benito Jurez Basados en esta informacin, se aplican las tablas descritas en los siguientes subttulos de acuerdo a su propia definicin. Zonificacin y lotes tipo Para determinar la base de clculo, se requiere la identificacin de los principales indicadores tipo de la zona de estudio, mostrando sus alternativas en la siguiente tabla, misma que indica la codificacin Catastral vigente, as como los datos del Lote Tipo para cada sector en sus variantes.

Localidad 601 601 601 601 601 601 601 601 601

Zona 1 2 3 3 4 5 6 7 8

Nombre Puerto Jurez Zona Centro Zona Hotelera SM B Zona Hotelera SM A, C, D, E y F Solidaridad Nuevos Horizontes Franja Ejidal Norte Franja Ejidal Sur Luis Donaldo Colosio-Bonfil

Uso Urbano Urbano Urbano Urbano Urbano Urbano Urbano Urbano Urbano

Frente 10 10 20 50 8 8 8 8 10

Fondo Superficie 30 30 40 100 20 20 20 20 30 6 300 300 800 5000 160 160 160 160 300

601 9 601 9 602 1 602 2 602 2 603 1 603 1 603 2 604 1 Otros no mencionados

Carretera Cancn Mrida Carretera Cancn Mrida Puerto Morelos Carretera Puerto Morelos Carretera Puerto Morelos Leona Vicario Casco Leona Vicario Z. Rural Carretera Cancn-Leona Vicario Carretera Leona Vicario Mrida

Urbano Rural Urbano Urbano Rural Urbano Rural Rural Rural Rural

30 100 10 8 200 20 100 100 100 500

50 100 30 20 500 40 100 500 500 500

1500 10000 300 160 100000 800 10000 50000 50000 250000

TABLA DE VALORES DEL TERRENO PARA APLICAR EN EL MUNICIPIO BENITO JUREZ, COSTO POR METRO CUADRADO Las siguientes tablas corresponden a los criterios de clasificacin de la clave catastral, misma que se explica a continuacin para su correcta interpretacin.

6 01 2 030 013 005 01 031Municipio Localidad Zona Supermanzna Manzana Lote Subdivision Condominio

Municipio: identificador de Municipio en el Estado de Quintana Roo. Localidad: identificador del catlogo de localidades en el Municipio de Benito Jurez. Zona: identificador de Zona Catastral Homognea, de acuerdo a sus atributos urbanos, socioeconmicos e histricos de desarrollo. Supermanzana: Identificador de la Unidad administrativa catastral, en muchos casos, pero no siempre, asociados con la colonia, limitada por vialidades primarias o troncales. En caso de unidades rurales, aquellas que tienen homogeneidad en su estructura y origen. Manzana: identificador de la Unidad urbana continua de uso no vial limitada por vialidades en sus extremos.

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Lote: identificador de Unidad funcional de propiedad base de la tierra, soportado por un instrumento de propiedad registrado ante el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio del Estado de Quintana Roo. Subdivisin: identificador de la unidad resultante de una subdivisin de lote que constituye un nuevo lote, y que en la suma de sus partes da la superficie del original, soportado por un instrumento de propiedad registrado ante el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio del Estado de Quintana Roo. Condominio: identificador de unidad Condominal, correspondiente a una parte de un lote constituido, el cual por su origen se compone de un rea Condominal, privativa y de indiviso, que le da particularidad y caractersticas individuales de registro por un condmino responsable, esta soportada por un instrumento de propiedad registrado ante el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio del Estado de Quintana Roo. LA SIGUIENTE TABLA DE VALORES UNITARIOS CORRESPONDE EN SU APLICACIN AL AVALUO DEL TERRENO EN EL MUNICIPIO BENITO JUREZ 601 - Ciudad de Cancn

Zona 1 - Puerto JurezLocalidad Zona 601 1 601 1 601 1 601 1 601 1 601 1 601 1 601 1 601 1 601 1 601 1 601 1 601 1 601 1 601 1 601 1 SMs 62, 63 y 64 65 y 66 67, 68, 69 y 70 71, 72 y 73 74, 75 y 76 77 78 y 79 80, 81, 82 y 83 84 84 84 84 85 86 86 86 Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 3 1 4 9 1 10 13 1 14 999 1 1 999 1 1 1 1 2 2 1 3 3 1 Lote Final Valor BASE 999 800 999 700 999 800 999 700 999 800 999 700 999 650 999 60 999 1,900 999 750 999 3,000 999 650 999 700 999 1,000 999 2,300 999 1,700 8

601 1 86 601 1 86 601 1 86 601 1 87 y 88 601 1 89 y 90 Otros Valores no Incluidos por Crecimiento

4 9 14 1 1

8 13 999 999 999

1 1 1 1 1

999 999 999 999 999

850 1,050 800 60 800 800

Zona 2 CentroLocalidad Zona 601 2 601 2 601 2 601 2 601 2 601 2 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 SMS 1, 2, 2-A, 3 y 4 4-A 4-B 5 6, 7, 8 y 9 10 11, 12, 13, 14, 15, 15-A, 16, 17, 18 y 19 20, 21 y 22 23, 24 y 25 26 27 28 y 29 30 y 31 32 33 y 34 35 y 36 37 38 y 39 40 y 41 42 43, 44, 45, 46, 47 y 48 49 Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Lote Final Valor BASE 999 1,600 999 2,350 999 2,000 999 1,750 999 2,100 999 1,550 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 9 1,900 1,550 1,250 1,000 1,250 1,350 1,250 1,200 1,250 1,700 1,400 1,350 1,150 1,350 1,300 1,700

601 2 1 50,51 Y 52 601 2 1 53 601 2 1 54 601 2 1 55 y 56 601 2 1 57 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona

999 999 999 999 999

1 1 1 1 1

999 999 999 999 999

1,000 900 1,000 1,250 1,200 1,550

Zona 3 - Zona HoteleraLocalidad Zona SMs Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 601 3 00A 50 60 1 601 3 00B 33 55 1 601 3 00C 2 26 1 601 3 00C 27 27 1 601 3 00C 28 60 1 601 3 00D 30 52 1 601 3 00D 53 59 1 601 3 00D 60 61 1 601 3 00E 1 999 1 601 3 00F 1 999 1 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona Lote Final Valor BASE 999 4600 999 4000 999 2900 999 3000 999 2800 999 2600 999 2800 999 2000 999 2600 999 2000 2000

Zona 4 SolidaridadLocalidad Zona 601 4 601 4 601 4 601 4 601 4 SMs 95 y 96 97 97 98 y 99 100, 101, 102, 103 Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 1 999 1 1 28 1 29 999 1 1 999 1 1 999 1 Lote Final Valor BASE 999 700 999 1100 999 700 999 800 999 600 700

Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona

Zona 5 - Nuevos Horizontes10

Localidad Zona SMs Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 601 5 58 y 59 1 999 1 601 5 60 y 61 1 999 1 601 5 91, 92, 93 y 94 1 999 1 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona

Lote Final Valor BASE 999 900 999 750 999 950 900

Zona 6 - Franja Ejidal NorteLocalidad Zona 601 6 601 6 601 6 601 6 601 6 601 6 601 601 601 6 6 6 SMs 200, 201 y 202 203 y 204 205 205 205 206 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216 217 y 218 219, 220 y 221 222, 223 y 224 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239 y 240 241, 242, 243 y 244 245 y 246 247 y 248 249, 250 y 251 252 252 253 254 Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 1 999 1 1 999 1 1 33 1 34 37 1 38 999 1 1 999 1 1 1 1 999 999 999 1 1 1 Lote Final Valor BASE 999 700 999 250 999 250 999 550 999 250 999 250 999 999 999 700 650 700

601

6

1

999

1

999

550

601 601 601 601 601 601 601 601

6 6 6 6 6 6 6 6

1 1 1 1 1 50 1 1

999 999 999 999 49 999 999 999

1 1 1 1 1 1 1 1

999 999 999 999 999 999 999 999 11

500 420 700 350 700 350 280 350

601 601

6 6

256, 257, 258, 259 y 260 261, 262, 263, 264, 265 y 266

1 1

999 999 999

1 1 1

999 999 999

700 140 250 500

267, 268, 269, 270 601 6 1 y 271 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona

Zona 7 - Franja Ejidal SurLocalidad 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 Zona 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 SMs 500, 501, 502, 503, 504, 505, 506 y 507 508 y 509 510 511 512 513, 514 y 515 516 517, 518, 519, 520 y 521 522 523, 524, 525, 526, 527, 528 y 529 Mza. Inicial Mza. Final 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 Lote Inicial 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Lote Final 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 Valor BASE 950 900 750 700 900 950 700 950 900 1,200 1,000 550 950 600 1,200

601 7 530 y 531 1 601 7 532, 533 y 534 1 601 7 535 1 601 7 536, 537 y 538 1 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona

Zona 8 - Luis Donaldo Colosio - BonfilLocalidad Zona SMs Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial Lote Final Valor BASE 12

601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8

295, 296, 297, 298 y 299 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307 y 308 309 y 310 311 y 312 313 314 y 315 316 y 317 318 y 319 320, 321, 322, 323, 324 y 325 326 327, 328, 329, 330, 331, 332 y 333 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346 y 347 532, 533, 534, 535, 536, 537 y 538

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999

300 450 1,300 550 350 300 750 200 550 650 200

601

8

1

999

1

999

50

601

8

1

999 999

1 1

999 999

750 150 450

601 8 539 1 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona

Zona 9 - Carretera Cancn - MridaLocalidad Zona 601 9 601 9 601 9 601 9 SMs 104 105 106 107 Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 Lote Final Valor BASE 999 90 999 550 999 90 999 650 13

601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

108, 109, 110 y 111 112 y 113 114 115 117 118 129 130 131 134 140 142 143, 144, 145, 146 y 147

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999

200 15 60 200 100 120 80 95 20 50 100 90 25 5 300

148, 157, 160, 163 1 y 164 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona

602 - Puerto Morelos Zona 1 - Puerto MorelosLocalidad Zona 602 1 602 1 602 1 602 1 602 1 602 1 602 1 602 1 602 1 602 1 SMs 1y2 3 4 5 6y7 8 9 10 y 11 12 13 y 14 Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 Lote Final Valor BASE 999 600 999 350 999 300 999 350 999 30 999 150 999 30 999 400 999 800 999 40 14

602 602 602 602 602 602 602 602 602 602 602 602 602

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

15 y 16 17, 18, 19, 20 y 21 22, 23, 24, 25 y 26 27, 28 y 29 30 y 31 32, 33 y 34 35 36 37 38, 39, 40 y 41 42 43, 44, 45 y 46

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999

250 575 150 50 200 100 50 150 40 100 25 30 40 13 13 50 200

47, 48, 49, 50, 51 y 1 52 53, 54, 55, 56, 57, 602 1 58, 59, 60, 61, 62, 1 63, 64 y 65 602 1 95 1 602 1 300 1 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona

Zona 2 - Carretera Puerto MorelosLocalidad Zona SMs Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 602 2 4 1 999 1 602 2 45 1 999 1 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona Lote Final Valor BASE 999 70 999 40 60

603 - Zona Leona Vicario Zona 1 - Leona Vicario CascoLocalidad Zona 603 1 SMs 1 Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 1 999 1 Lote Final Valor BASE 999 100 15

603 1 2, 3, 4 y 5 1 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona

999

1

999

50 50

Zona 2 - Carretera Cancn - Leona VicarioLocalidad Zona SMs Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 603 2 52 1 999 1 603 2 66 10 10 1 603 2 70 1 999 1 603 2 71 1 999 1 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona Lote Final Valor BASE 999 25 999 30 999 15 999 8 15

604 - Carretera Leona Vicario - Mrida Zona 1Localidad Zona SMs Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 604 1 3 1 999 1 604 1 18 7 7 1 604 1 21 1 999 1 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zonaOtras Consideraciones Eficiencia de Uso del Suelo (Eus) El valor del terreno tiene un precio unitario de acuerdo al sector, y es afectado por Coeficientes de Eficiencia de Uso del Suelo, que representa las principales caractersticas de aprovechamiento del terreno como espacio til para fines sociales, los que se definen como: Coeficiente de Condicin de Utilizacin del Suelo. La Eficiencia de Uso del Suelo, es el producto de la multiplicacin de los factores de Ubicacin y Condicin de Utilizacin del Suelo los cuales en su conjunto generaran el Coeficiente de Eficiencia de uso del Suelo.

Lote Final Valor BASE 999 150 999 150 999 150 150

16

Coeficiente de Ubicacin, es el coeficiente de ajuste de acuerdo a la localizacin del predio respecto a su ubicacin fsica, ya sea si colinda con Zona Federal Martimo Terrestre, con Vialidades o Avenidas Principales o Calles.

El clculo se realizar de acuerdo a los siguientes factores: 1.- FRENTE A ZONA FEDERAL MARTIMO TERRESTRE (PLAYA) 2.- AVENIDA PRINCIPAL 3.- CALLE COEFICIENTE DE CONDICIN DE UTILIZACIN DEL SUELO Es el coeficiente de afectacin de acuerdo a la compatibilidad de su uso de suelo y condicin en relacin a si el predio es habitacional, comercial, si se encuentra baldo, o bien, tiene cualquier otro uso. En estos casos el clculo se realizar aplicando los siguientes factores: 1.- PREDIO BALDO 2.- HABITACIONAL 3.- COMERCIAL 4.- OTROS CASOS DISTINTOS OTRAS DEFINICIONES: El costo unitario de manglar se considerar indistintamente del valor de zona a $30.00. Terrenos con produccin agrcola intensiva (hidropona), forestal o unidades de manejo ambiental en zonas rurales se le aplicara un factor de 0.80 adicional en el valor del terreno. Las minas de Sascab, denominadas Sascaberas, se cobrarn en sus reas comerciales, administrativas o de movimientos a su costo de zona base, pero las reas de explotacin de acuerdo a su estado se cobrarn indistintamente a su precio de zona a un costo de: Terreno de Sascabera Sascabera en produccin Sascabera agotada Valor por m2 $ 410.00 $ 250.00 1.00 0.50 1.12 1.12 1.15 1.05 1.00

17

Por las caractersticas especficas y valor agregado que representan a su entorno un campo de golf el valor base de estos ser de $700.00 por metro cuadrado. Sin menoscabo de los factores de mrito o demerito que se establecen en el presente ordenamiento. RESERVAS TERRITORIALES Para el caso de las reservas territoriales para desarrollos habitacionales en el Municipio de Benito Jurez, se utilizar un factor de demerito dependiendo de la amplitud de la misma, conforme a la siguiente tabla: 1.- PREDIOS ENTRE 50,OOO Y 100,000 M2 2.- ENTRE 100,000 Y 200,000 M2 3.- ENTRE 200,000 Y 400,000 M2 4.- ENTRE 400,000 Y 600,000 M2 5.- MS DE 600,000 M2 90% DEL VALOR DE TABLAS 85% DEL VALOR DE TABLAS 80% DEL VALOR DE TABLAS 70% DEL VALOR DE TABLAS 60% DEL VALOR DE TABLAS

Para el caso de las reservas territoriales destinadas a la prestacin de servicios tursticos u hoteleros o bien, desarrollos del tipo condominal de alto nivel se utilizar un factor de demerito dependiendo de la amplitud de la misma, conforme a la siguiente tabla: 1.- ENTRE 10,000 Y 20,000 M2 2.- ENTRE 20,000 Y 40,000 M2 3.- ENTRE 40,000 Y 60,000 M2 4.- ENTRE 60,000 Y 80,000 M2 5.- MS DE 80,000 M2 Clculo de Valor del Terreno Basado en estos principios el clculo del Valor de Terreno equivale al Producto de la superficie expresada en metros cuadrados por el Valor Base del Terreno, por la Eficiencia de Uso del Suelo, expresndose como Dnde: 90% DEL VALOR DE TABLAS 85% DEL VALOR DE TABLAS 80% DEL VALOR DE TABLAS 75% DEL VALOR DE TABLAS 70% DEL VALOR DE TABLAS

VT (m2T ) (Vbt ) ( Eus )

18

VT = Avalu del Terreno

m 2T = Superficie de Terreno en Metros CuadradosVbt = Valor Base del Terreno de acuerdo a Tabla de ValorEus = Eficiencia de uso del SueloOTRAS CONSIDERACIONES: Los predios con cenotes, fracturas u otro tipo de accidente geogrfico que afecte al subsuelo, Se valuaran al 20% del valor base del terreno, para la parte afectada exclusivamente, y no podrn ser calificados como habitacionales en ninguna de sus categoras. En caso de constitucin de unidades bajo propiedad de rgimen de condominio, se emplear un lote tipo que incluya las variantes de cada tipo de vivienda para el clculo de los factores del terreno, sumando de manera directa el valor del terreno al factor de eficiencia del suelo del lote en su conjunto, por la superficie de la tierra del indiviso y reas privativa y comn.

Tabla de Valores unitarios para los diversos tipos de Construccin del Municipio Benito Jurez

Clculo del Valor de la ConstruccinLos valores de construccin son definidos con sustento en el valor fsico o valor directo. Para el clculo del Avalu de la Construccin se determinaran los usos de la construccin en relacin al catlogo de usos mencionados en este sistema, de la misma manera se determinar la Condicin y Caractersticas de la Construccin para cada unidad, lo cual generar su valor parcial de construccin. Esto se caracteriza de acuerdo a la siguiente frmula:

Dnde:

VCo 1 (m 2Co) n

Caracters ticas. Esruturale s

CalidadyCo nservacin

(Vbt ) (Tco )TCn

19

| | TCn = Tipo de Construccin.

m2Co = Metros Cuadrados de Construccin.

Caracters ticasEstructurales

CalidadyCo nservacin

(Vbt ) = Valor Base de la Construccin de acuerdo a sus Caractersticas

Estructurales y Calidad y Conservacin.

Tco = Coeficiente de Antigedad del Inmueble.El valor de la construccin se calcular definiendo las areas de construccin, siendo estas a las que le han efectuado algn tipo de inversin para la habilitacin del terreno con fines de uso. Se considerarn tantas unidades uniformes de construccin como sean identificadas en el predio de estudio. Por el grado de construccin los predios se pueden clasificar en:

PREDIO BALDO: El predio urbano que no tiene construccin permanente o modificacin de su estado natural. Se considera en esta categora toda construccin hasta un 20% de su desarrollo. PREDIO EDIFICADO: Es el que cuenta con algn tipo de construccin permanente y que sta en su desplante, rebase el 20% del rea del predio.

Todo predio edificado debe ser valorado de acuerdo a las tablas mencionadas a continuacin.Clave TABLA - 01 Clasificacin Vivienda Habitacin Unifamiliar Vivienda Habitacin Multifamiliar hasta 4 niveles Definicin del Tipo de Inmueble Es aquella edificacin que permite el adecuado uso como vivienda de una sola familia. Es aquella edificacin que permite el adecuado uso como vivienda de ms de una familia en el mismo predio con densidad baja.

TABLA - 02

20

TABLA - 02.1

Vivienda Habitacin Multifamiliar de 5 a 9 niveles Vivienda Habitacin Multifamiliar de 10 a 14 niveles Vivienda Habitacin Multifamiliar mayor a 15 niveles Centros de Hospedaje, Albergues, Posadas, Moteles, Hoteles y Condominios de tipo Hotelero hasta de 4 niveles Hoteles y Condominios de tipo Hotelero de ms de 4 niveles Oficinas

Es aquella edificacin que permite el uso como vivienda de ms de una familia en el mismo predio con densidad media.

TABLA - 02.2

Es aquella edificacin que permite el uso como vivienda de ms de una familia en el mismo predio con densidad alta, pero con caractersticas de alta calidad. Es aquella edificacin que permite el uso como vivienda de ms de una familia en el mismo predio con densidad alta, pero con caractersticas de muy alta calidad.. Es aquella edificacin que permite el uso itinerante y en arrendamiento, como vivienda temporal de personas en habitaciones independientes.

TABLA - 02.3

TABLA - 03

TABLA - 03.1

Es aquella edificacin que permite el uso itinerante y en arrendamiento, como vivienda temporal de personas en habitaciones independientes con altos estndares de calidad. Es aquella edificacin que permite el adecuado uso para el desempeo del trabajo, en servicios, administrativos y profesionales. Es aquella edificacin que permite el adecuado uso para el desempeo del trabajo del servicio bancario, bursatil y/o financiero. Es aquella edificacin que permite el uso para compra y venta de productos o servicios. Es aquella edificacin en la que se ubica un grupo de comercios en locales individuales, para compra y venta de productos o servicios. Es aquella edificacin en la que se ubica un comercio, para compra y venta de productos o servicios. Es aquella edificacin en la que se venden productos alimenticios preparados para su consumo en sus instalaciones.

TABLA - 04

TABLA - 05

Bancos e Instituciones Financieras Comercios

TABLA - 06

TABLA 07

Centros Comerciales

Tabla - 08

Bodega Comercial (Supermercado) Fondas, Comedores Pblicos, Restaurantes.

TABLA - 09

21

TABLA - 10

Bares, Cantinas, Discotecas, Salones para Eventos. Industrial

Es aquella edificacin en la que se venden productos alimenticios y bebidas alcohlicas para su consumo en sus mismas instalaciones, con fines recreativos y/o culturales o de usos y costumbres sociales. Es aquella edificacin en la que se fabrican, procesan o almacenan productos, objetos y materiales para elaboracin, transformacin y maquila y/o venta al mayoreo. Es aquella edificacin en la que se realiza la atencin de la salud en instalaciones elementales y de consulta. Es aquella edificacin en la que se realiza la atencin de la salud en instalaciones acondicionadas especialmente y permiten la pernocta y atencin medica prolongada. Son Edificaciones de diversos tipos, que pueden utilizar para usos especficos o distintos, segn la necesidad o los requerimientos. Es aquella edificacin o espacio, destinada para la realizacin de la enseanza y la educacin y eventos relativos. Guarderas, preescolares, primaria, secundarias. Preparatorias y universidades, bibliotecas y casas de cultura. Es aquel espacio, destinada para la contemplacin, recreacin o esparcimiento, que incluye como objetivos la promocin de areas verdes que puede brindar beneficios ambientales. Lugar o recinto reservado para estacionar vehculos en un predio, incluyendo las zonas de parque de maniobra de carga y descarga. Lugar o recinto reservado para estacionar vehculos en un predio, incluyendo las zonas de parque de maniobra de carga y descarga. Tambin denominada piscina, es un tipo de construccin, bien excavada en tierra, realizada con fbrica de ladrillo, tapial o mampostera, en forma de estanque para almacenar agua. Estas pueden ser techadas o sin techar. Es la instalacin dedicada a la prctica de deportes en espacios construidos para esa funcin en una institucin educativa.

TABLA - 11

TABLA - 12

Clnicas, Dispensarios y Consultorios Mdicos Hospitales

TABLA - 13

TABLA - 14

Salones de Usos Mltiples Escuelas

TABLA - 15

TABLA - 16

Parques y Jardines

TABLA - 17

Estacionamientos sin techo Edificios de estacionamientos Alberca

TABLA - 18

TABLA - 19

TABLA - 20

Gimnasio Escolar

22

TABLA -21

Gradas para Canchas Deportivas

Son instalaciones que permiten la observacin de eventos deportivos de cualquier ndole y que fueron construidas para ese fin. Son instalaciones dedicadas a la prctica de esos deportes en espacios construidos para esa funcin.

TABLA - 22

Canchas de Futbol y Beisbol

TABLA - 23

Otras Canchas Deportivas Canchas de Tenis

Instalaciones que permiten el desarrollo de diversas prcticas deportivas de manera especfica o indistinta. Instalaciones que permiten la prctica de se deporte, construidas y equipadas para ese fin.

TABLA - 24

Definicin de la Condicin del InmuebleDefiniciones de las caractersticas estructurales de los inmuebles, su calidad y conservacinDEFINICION DE LAS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES DE INMUEBLES A MINIMA ELEMENTOS ESTRUCTURALES MINIMOS Y DE MUY BAJO COSTO; SIN ELEMENTOS DE CIMENTACION, SIN REFUERZOS VERTICALES NI HORIZONTALES Y CON CLAROS CORTOS NO MAYORES A 2.50 MTS, SU EJECUCION SE LLEVO A CABO CON POCO O NINGUN CONTROL. TIENE INSTALACIONES ELENTALES DE: ELECTRICIDAD, AGUA POTABLE YE N GENERAL APARENTES; NO EXISTE CONTROL PARA EL DESPOJO DE DESECHOS; SIN ACABADOS Y LOS COMPLEMENTOS DE HERRERIA, CANCELERIA, ETC. SON SENCILLOS E IMPROVISADOS. ELEMENTOS ESTRUCTURLAES BASICOS; CON CIMENTACION, MUROS DE CARGA CON REFUERZOS HORIZONTALES Y VERTICALES; POR LO GENERAL TIENE CLAROS CORTOS DE 2.50 MTS A 4.00 MTS, DE LONGITUD, SU EJECUCION SE LLEVO A CABO CON POCO CONTROL; INSTALACIONES DE SERVICIOS BASICAS. ACABADOS SENCILLOS Y DE BAJO COSTO Y LOS COMPLEMENTOS DE HERRERIA, CANCELERIA Y CARPINTERIA, ETC. SON DE TIPO ECONOMICO. ELEMENTOS ESTRUCTURALES ADECUADOS, CIMENTACION Y ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE CARGA CON CALCULO DIVERSIFICADO Y CLAROS MEDIOS HASTA DE 6.00 MTS, Y SU EJECUCION SE LLEVO CON UN RGULAR CONTROL. INSTALACIONES CON TODOS LOS SERVICIOS: ELECTRICAS, HIDROSANITARIAS, AGUAS JABONOSAS Y PLUVIALES, GAS, TELEFONO, TV. ETC. POR LO GENERAL OCULTAS. ACABADOS DE CALIDAD MEDIA CON COMPLEMENTOS DE HERRERIA, CANCELERIA Y CARPINTERIA DE CALIDAD MEDIA-ESTANDARIZADA Y MATERIALES DE CATEGORIA MEDIANA. ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE BUENA CALIDAD, CIMENTACION DIVERSIFICASA Y CON VARIEDAD DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE APOYOS AISLADOS Y/O CORRIDOS; HASTA PARA 4 NIVELES, CON CLAROS HASTA 10 MTS, SU EJECUCION SE LLEVO CON UN BUEN CONTROL; INSTALACIONES CON TODOS LOS SERVICIOS: ELECTRICOAS, HIDROSANITARIAS, AGUAS JABONOSAS Y PLUVIALES, GAS, TV. TELEFONO, CASI TODAS OCULTAS. TIENE OCASIONALMENTE INSTALACIONES ESPECIALES COMO: AIRE

B ECONOMICA

C MEDIA O REGULAR

D BUENA

23

E MUY BUENA

ACONDICIONADO, CALEFACCION, VAPOR, EQUIPO HIDRONEUMATICO, ALARMA CONTRA ROBO O INSTALACION TRIFASICA DE ENERGIA ELECTRICA. LOS ACABADOS SON DE BUENA CALIDAD EN LOS MUROS, PISOS, PLAFONES, TECHUMBRES, PATIOS EXTERIORES, JARDINERIA, ALBERCA, CANCHAS DEPORTIVAS, LUZ INDIRECTA ETC. Y LA MAYOR PARTE DE LOS COMPLEMENTOS DE HERRERIA, CANCELERA Y CARPINTERIA SON HECHOS SOBRE DISEO ESPECIAL Y DE BUENA CALIDAD. ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE MUY BUENA CALIDAD Y DE ALTO COSTO, CON CIMENTACION DIVERSIFICASA Y CON VARIEDAD DE ELEMENTOS DE APOYOS AISLADOS Y/O CORRIDOS PARA MAS DE 4 NIVELES Y GRANDES CLAROS MAYORES A 10 MTS, SU EJECUCION SE LLEVO CON UN BUEN CONTROL; CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS Y LAS INSTALACIONES SON OCULTAS Y DIVERSIFICADAS COMO: ELECTRICAS, HIDROSANITARIAS, AGUAS JABONOSAS, PLUVILAES Y NEGRAS, CUENTA CON OLANTAS DE TRATAMIENTO Y/O RECLICLAJE DE AGUAS, GAS, CONDUCCION DE VAPOR, CLADERAS, EQUIPOS HIDRONEUMATICOS, ETC. CUENTA ADEMAS CON INSTALACIONES ESPECIALES COMO: AIRE ACONDICIONADO, CALEFACCION, ALARMA CONTRA ROBO, INSTALACION ELECTRICA TRIFASICA, PARARRAYOS, TV. SATELITE, CABLE, ALBERCA, CANCHAS DEPORTIVAS, ETC. LOS ACABADOS SON DE ALTA CALIDAD EN MUROS, PISOS, PALFONES, TECHEDUMBRES, PATIOS EXTERIORES, JARDINERIA, ETC; Y TODOS LOS DEMAS COMPLEMENTOS DE ACABADOS EN GENERAL SON HECHOS SOBRE DISEO ESPECIAL Y DE MUY BUENA CALIDAD.

DEFINICION DE LAS CARACTERISTICAS DE CALIDAD Y CONSERVACION DE INMUEBLESTIPO DE INMUEBLE 1 MUY MALA GENERO INMUEBLES SIN NINGUNA CONSERVACION; ASPECTO DEPLORABLE; FUNCIONAMIENTO INCOMODO PARA SU USO. HA SIDO AFECTADO POR EL DETERIORO FISICO DEBIDO AL USO, LA ROTURA, LA HUMEDAD, LA SEQUEDAD O POR CAUSAS MECANICAS. AUNADO A LOS CAMBIOS QUIMICOS EN LA COMPOCISION DE LOS MATERIALES DEBIDO A LAS FUERZAS DE LA NATURALEZA. SE CARACTERIZA PORQUE EL COSTO DE REPARCION DE LAS FALLAS SON MUY APROXIMADOS A LOS COSTOS DE REPOSICION. INMUEBLES CON ESTADO DE CONSERVACION ELEMENTAL, MAL ASPECTO, FUNCIONAMIENTO INCOMODO PARA SU USO. CONLLEVA A CIERTO DETERIORO FISICO DEBIDO AL MAL USO, LA ROTURA, LA HUMEDAD, LA SEQUEDAD O POR CAUSAS MECANICAS, CON CIERTOS CAMBIOS QUIMICOS EN LA COMPOSICION DE LOS MATERIALES DEBIDO A LAS FUERZAS DE LA NATURALEZA, SE CARACTERIZA PORQUE EL COSTO DE REPARACION DE LAS FALLAS ES ALTO. INMUEBLES DE CONSERVACION APARENTEMENTE CON CIERTA PERIODICIDAD, QUE PERMITE EL FUNCIONAMIENTO NORMAL Y LE DA UN ASPECTO DECOROSO, EL DETERIORO FISICO DE LOS ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION ES NORMAL, SIENDO UNA CARACTERISTICA QUE LOS DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO SON BAJOS. INMUEBLES EN PERMANENTE CONSERVACION, LA CALIDAD DE LOS ACABADOS ES LA ESTANDAR O ALGO SUPERIOR Y EL ESTADO DE CONSERVACION SE IDENTIFICA POR LLEVARSE A CABO PERIODICAMENTE.

2 MALA

3 NORMAL

4 ALTA

24

5 MUY ALTA

INMUEBLES DE CONSERVACION PERMANENTE, QUE PERMITE UN FUCNIONAMIENTO OPTIMO Y LE DA UN ASPECTO DE NUEVO. LA CALIDAD DE LOS ACABADOS ES LA MAS ALTA EN CUANTO A SU RESISTENCIA, DURABILIDAD Y DE BAJO MANTENIMIENTO, AUNQUE SU ESTADO DE CONSERVACION SE LLEVA A CABO BAJO PROGRAMAS DE MANTENIMIENTO.

Tabla de Valores por Metro Cuadrado de Construccin para aplicar en el municipio de Benito JurezEn la tabla de costos por metro cuadrado de construccin se entiende por Tipo el valor numrico de cada variable definido en cada caracterstica. Por clasificacin se entiende la relacin entre las Caractersticas Estructurales de la Construccin y las Caractersticas de Calidad y Conservacin de la Construccin, expresados por el nmero del tipo de caracterstica, de acuerdo a las tablas donde se definen, siendo por tanto las siguientes acepciones:

Clasificacin Caractersticas Estructurales de La Construccin A.1 Mnima A.2 Mnima A.3 Mnima A.4 Mnima A.5 Mnima B.1 Econmica B.2 Econmica B.3 Econmica B.4 Econmica B.5 Econmica

Calidad y Conservacin de la Construccin Muy Mala Mala Normal Alta Muy Alta Muy Mala Mala Normal Alta Muy Alta 25

Clasificacin Caractersticas Estructurales de La Construccin C.1 Media o Regular C.2 Media o Regular C.3 Media o Regular C.4 Media o Regular C.5 Media o Regular D.1 Buena D.2 Buena D.3 Buena D.4 Buena D.5 Buena E.1 Muy Buena E.2 Muy Buena E.3 Muy Buena E.4 Muy Buena E.5 Muy Buena

Calidad y Conservacin de la Construccin Muy Mala Mala Normal Alta Muy Alta Muy Mala Mala Normal Alta Muy Alta Muy Mala Mala Normal Alta Muy Alta

Definicin de los Tipos de Construccin AplicablesLas diversas edificaciones por su uso o finalidad se agrupan en los siguientes tipos de construccin y se clasifican en las siguientes tablas:

1 VIVIENDA HABITACION UNIFAMILIAR CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 497 2 MALA 624 3 NORMAL 780 4 ALTA 858 5 MUY ALTA 944 26

A

MNIMA

B C D E

ECONMICA MEDIA O REGULAR BUENA MUY BUENA

1,215 2,487 3,760 4,287

1,456 2,546 3,838 4,512

1,696 2,605 3,917 4,750

1,937 2,665 3,996 4,987

2,177 2,724 4,075 5,237

2 VIVIENDA HABITACION MULTIFAMILIAR HASTA 4 NIVELES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,349 2,238 2,541 2,795 2 MALA 1,498 2,399 2,675 2,943 3 NORMAL 1,664 2,560 2,816 3,097 4 ALTA 1,831 2,720 2,957 3,252 5 MUY ALTA 2,014 2,881 3,104 3,415

B C D E

ECONMICA MEDIA O REGULAR BUENA MUY BUENA

2.1 VIVIENDA HABITACION MULTIFAMILIAR DE 5 A 9 NIVELES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 3,214 3,535 2 MALA 3,383 3,722 3 NORMAL 3,561 3,917 4 ALTA 3,739 4,113 5 MUY ALTA 3,926 4,319

D E

BUENA MUY BUENA

2.2 VIVIENDA HABITACIONAL MULTIFAMILIAR DE 10 A 14 NIVELES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2 MALA 3 NORMAL 4 ALTA 5 MUY ALTA 27

D E

BUENA MUY BUENA

3,534 5,352

4,016 5,638

4,498 5,924

4,980 6,210

5,462 6,496

2.3 VIVIENDA HABITACIONAL MULTIFAMILIAR MAYOR DE 15 NIVELES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 5,847 2 MALA 6,037 3 NORMAL 6,226 4 ALTA 6,416 5 MUY ALTA 6,605

E

MUY BUENA

3 CENTROS DE HOSPEDAJE, ALBERGUES, POSADAS, MOTELES, HOTELES YCONDOMINIOS DE TIPO HOTELERO HASTA DE 4 NIVELES CLASE POR SUS CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN (EN $/M2) CARACTERISTICAS 1 2 3 4 5 ESTRUCTURALES MUY MALA MALA NORMAL ALTA MUY ALTA

B C D E

ECONMICA MEDIA O REGULAR BUENA MUY BUENA

1,446 2,893 3,214 3,572

1,523 3,045 3,384 3,760

1,780 3,206 3,562 3,958

1,959 3,526 3,918 4,353

2,155 3,879 4,310 4,722

3.1 HOTELES Y CONDOMINIOS DE TIPO HOTELERO DE MAS DE 4 NIVELES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN (EN $/M2) 1 MUY MALA 5,018 2 MALA 5,282 3 NORMAL 5,560 4 ALTA 6,116 5 MUY ALTA 6,644 28

D

BUENA

E

MUY BUENA

5,686

5,985

6,300

6,930

7,730

4 OFICINAS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,230 1,367 1,760 2,218 2,786 2 MALA 1,295 1,439 2,142 2,747 2,941 3 NORMAL 1,363 1,514 2,524 3,276 4,096 4 ALTA 1,431 1,590 2,906 3,805 5,251 5 MUY ALTA 1,503 1,670 3,288 4,334 6,406

A B C D E

MNIMA ECONMICA MEDIA O REGULAR BUENA MUY BUENA

5 BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2,924 3,216 2 MALA 3,078 3,386 3 NORMAL 3,240 3,564 4 ALTA 3,564 3,920 5 MUY ALTA 3,920 4,312

D E

BUENA MUY BUENA

6 COMERCIOS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2,031 2 MALA 2,138 3 NORMAL 2,250 4 ALTA 2,362 5 MUY ALTA 2,481 29

B

ECONMICA

C D E

MEDIA O REGULAR BUENA MUY BUENA

2,256 2,482 2,730

2,375 2,612 2,874

2,500 2,750 3,025

2,625 2,888 3,176

2,756 3,032 3,335

7 CENTROS COMERCIALES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2,084 2,778 3,704 4,938 2 MALA 2,193 2,924 3,899 5,198 3 NORMAL 2,308 3,078 4,104 5,472 4 ALTA 2,424 3,232 4,309 5,746 5 MUY ALTA 2,545 3,394 4,525 6,033

B C D E

ECONMICA MEDIA O REGULAR BUENA MUY BUENA

8 BODEGA COMERCIAL (SUPERMERCADO) CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2,556 2,840 3,155 2 MALA 2,690 2,989 3,321 3 NORMAL 2,832 3,146 3,496 4 ALTA 2,973 3,304 3,671 5 MUY ALTA 3,122 3,469 3,854

B C D

ECONMICA MEDIA O REGULAR BUENA

9 FONDAS, COMEDORES PUBLICOS, RESTAURANTES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2 MALA 3 NORMAL 4 ALTA 5 MUY ALTA 30

B C D E

ECONMICA MEDIA O REGULAR BUENA MUY BUENA

1,420 2,841 3,125 3,438

1,495 2,991 3,290 3,619

1,574 3,148 3,463 3,809

1,653 3,306 3,636 4,000

1,735 3,471 3,818 4,200

10 BARES, CANTINAS, DISCOTECAS, SALONES PARA EVENTOS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,420 2,841 3,125 3,438 2 MALA 1,495 2,991 3,290 3,619 3 NORMAL 1,574 3,148 3,463 3,809 4 ALTA 1,653 3,306 3,636 4,000 5 MUY ALTA 1,735 3,471 3,818 4,200

B C D E

ECONMICA MEDIA O REGULAR BUENA MUY BUENA

11 INDUSTRIAL CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,079 1,198 1,476 1,870 2 MALA 1,136 1,262 1,554 1,968 3 NORMAL 1,195 1,328 1,636 2,072 4 ALTA 1,255 1,355 1,670 2,076 5 MUY ALTA 1,318 1,382 1,704 2,080

A B C D

MNIMA ECONMICA MEDIA O REGULAR BUENA

12 CLINICAS, DISPENSARIOS Y CONSULTORIOS MEDICOS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 2 3 4 5 31

ESTRUCTURALES

MUY MALA 1,879 2,088 2,320 2,552 2,807

MALA 1,978 2,198 2,442 2,686 2,955

NORMAL 2,082 2,313 2,570 2,828 3,110

ALTA 2,186 2,429 2,887 2,969 3,266

MUY ALTA 2,296 2,550 3,204 3,117 3,429

A B C D E

MNIMA ECONMICA MEDIA O REGULAR BUENA MUY BUENA

13 HOSPITALES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 3,657 4,063 4,469 2 MALA 3,849 4,277 4,704 3 NORMAL 4,052 4,502 4,952 4 ALTA 4,254 4,634 5,200 5 MUY ALTA 4,467 4,766 5,460

C D E

MEDIA O REGULAR BUENA MUY BUENA

14 SALONES DE USOS MULTIPLES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,198 1,476 1,937 2,421 2 MALA 1,261 1,553 2,039 2,548 3 NORMAL 1,327 1,635 2,146 2,682 4 ALTA 1,354 1,669 2,253 2,765 5 MUY ALTA 1,382 1,702 2,366 2,848

B C D E

ECONMICA MEDIA O REGULAR BUENA MUY BUENA

15 ESCUELAS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 2 3 4 5 32

ESTRUCTURALES

MUY MALA 1,239 1,549 1,936 2,420 2,662

MALA 1,304 1,631 2,038 2,548 2,803

NORMAL 1,373 1,716 2,146 2,682 2,950

ALTA 1,442 1,802 2,253 2,765 3,098

MUY ALTA 1,514 1,892 2,366 2,848 3,252

A B C D E

MNIMA ECONMICA MEDIA O REGULAR BUENA MUY BUENA

16 PARQUES Y JARDINES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 65 2 MALA 68 3 NORMAL 72 4 ALTA 88 5 MUY ALTA 104

C

MEDIA O REGULAR

17 ESTACIONAMIENTOS SIN TECHO CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 253 2 MALA 266 3 NORMAL 280 4 ALTA 290 5 MUY ALTA 300

B

ECONMICA

18 EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2 MALA 3 NORMAL 4 ALTA 5 MUY ALTA 33

C D

MEDIA O REGULAR BUENA

1,004 1,280

1,056 1,347

1,112 1,418

1,136 1,521

1,160 1,624

19 ALBERCAS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,691 2 MALA 1,780 3 NORMAL 1,874 4 ALTA 2,119 5 MUY ALTA 2,363

C

MEDIA O REGULAR

20 GIMNASIO ESCOLAR CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,920 2 MALA 2,022 3 NORMAL 2,128 4 ALTA 2,234 5 MUY ALTA 2,346

C

MEDIA O REGULAR

21 GRADAS PARA CANCHAS DEPORTIVAS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,444 2 MALA 1,520 3 NORMAL 1,600 4 ALTA 1,680 5 MUY ALTA 1,764

C

MEDIA O REGULAR

22 CANCHAS DE FUTBOL Y BEISBOL CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2 MALA 3 NORMAL 4 ALTA 5 MUY ALTA 34

C

MEDIA O REGULAR

28

30

31

33

34

23 OTRAS CANCHAS DEPORTIVAS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 213 2 MALA 225 3 NORMAL 237 4 ALTA 248 5 MUY ALTA 261

C

MEDIA O REGULAR

24 CANCHA DE TENIS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 106 2 MALA 112 3 NORMAL 118 4 ALTA 124 5 MUY ALTA 130

C

MEDIA O REGULAR

Antigedad del Inmueble Se aplicar un demerito por edad del inmueble a razn del 1% por cada ao de antigedad, despus de los primeros 5 aos y hasta un mximo de 25 aos de vida del mismo de acuerdo a la terminacin de obra. Esta aplicacin se realizar a peticin expresa de los interesados dado el tipo de valuacin masiva que se realiza en el sistema catastral. Avalu Catastral El Avalu Catastral es por tanto el resultado de la suma del Avalo del Terreno ms el Avalo de la Construccin, mismo que se puede expresar como:

Entendindose como:

VC (VT ) (VCo)

VCVT

= Avalo Catastral = Avalu del Terreno

35

VCo = Avalu de la Construccin

TRANSITORIOS PRIMERO.- El presente Decreto entrar en vigor el 1 de enero del ao dos mil doce, previa publicacin en el Peridico Oficial del Estado de Quintana Roo.

Finalmente, los Diputados integrantes de las Comisiones Unidas de Hacienda, Presupuesto y Cuenta y de Asuntos Municipales, nos permitimos someter a la consideracin de este Alto Pleno Deliberativo los siguientes puntos de: DICTAMEN PRIMERO.- Es de aprobarse en lo general, la Iniciativa con proyecto de Decreto mediante la cual se proponen las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones del Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo, que servirn de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria durante el ejercicio fiscal del 2012.

SEGUNDO.- Son de aprobarse en lo particular, las modificaciones planteadas a la Iniciativa de Decreto de referencia, en los trminos como se propone en el cuerpo de este dictamen. TRANSITORIO UNICO.- Publquese el decreto que en su caso se expida en el Peridico Oficial del Estado de Quintana Roo. SALA DE COMISIONES CONSTITUYENTES DE 1974 DEL PODER LEGISLATIVO, EN LA CIUDAD DE CHETUMAL, CAPITAL DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, A LOS VEINTITRES DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL ONCE.36

DICTAMEN CON MINUTA DE DECRETO POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE SERVIRN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUREZ, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2012.

LA COMISIN DE HACIENDA, PRESUPUESTO Y CUENTA

DIP. FREDY EFREN MARRUFO MARTN

DIP. JOS DE LA PEA RUIZ DE CHVEZ

DIP. JUAN MANUEL PARRA LPEZ

DIP. EDUARDO ELIAS ESPINOSA ABUXAPQUI

DIP. JOS ALFREDO CONTRERAS MENDZ

LA COMISIN DE ASUNTOS MUNICIPALES

DIP. MANUEL JESS TZAB CASTRO

DIP. JOS ALFREDO CONTRERAS MNDEZ

DIP. RUBEN DARIO RODRIGUEZ GARCIA

DIP. GABRIEL CARBALLO TADEO

37