Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. SIA “CDzP” pieredze.

Sigulda, 2017. gada 22. februāris.

Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas

projekta vadība.

SIA “CDzP” pieredze.

Ģirts Beikmanis

SIA “CDzP” valdes loceklis

SIA “CDzP”.


CĒSIS

174mājas (3656 dzīvokļi–174 400 м2)

SIGULDA

66 mājas (1320 dzīvokļi–76 500 м2)

5 mājas Līgatnē un 1 māja Rīgā


Kā dzīvojam šodien, un kā dzīvosim rīt?


Mājas renovācijas projekta vadībaLai sekmīgi norenovētu māju projekta vadītājam (PV) jāparedz sekojoši darbi:

- dzīvokļu īpašnieku kopsapulce (vismaz 2/3 par renovācijas nepieciešamību, PV

pilnvarojums slēgt līgumu un pasūtīt mājas tehnisko apsekošanu un energosertifikātu),

- PV ar būvspeciālistu aprēķina nepieciešamo būvdarbu aptuvenās attiecināmās

izmaksas, modelē dažādus scenārijus, noskaidro aptuvenas projektēšanas izmaksas,

- dzīvokļu īpašnieku kopsapulce, kurā PV informē par paveikto, pieņem tālākos

lēmumus (70% par kredīta ņemšanu, biedrības izveide, pilnvarojums būvprojekta izstrādei,

aktīvistu grupas (kuri turpmāk līdzdarbojas PV) izveide),

- PV vada būvprojekta un kontroltāmes izstrādi, biedrība atver projekta kontu

ALTUM, pārbauda dz. īp. informāciju VID,

- PV sagatavo iesniegšanai ALTUM pieteikumu, dz.īp. apliecinājumus,

kopsavilkumu par māju, organizē tikšanos ar Banku,

- dzīvokļu īpašnieku kopsapulce (dz.īp. iepazīstina ar rezultātiem, simulē nākotnes

izmaksas, pieņem galīgos lēmumus, tai skaitā iesniegt projektu ALTUM),

- Biedrība ar PV atbalstu iesniedz projektu, veic nepieciešamās korekcijas,

- pēc pozitīva ALTUM atzinuma PV organizē būvniecības iepirkumu,

- dzīvokļu īpašnieku kopsapulce (kredīta ņemšana, nākotnes maksājumu apmērs,

pilnvarojums par līgumu slēgšnu (būvniecība, būvuzraudzība, autoruzraudzība)),

- PV turpmāk – būvvalde, būvdarbu uzraudzība, dokumenti ALTUM, atskaites,…

- …garantijas uzraudzība,…10 līdz pat 20 gadus notiek kredīta atmaksa bankai…

Informācija dzīvokļu īpašniekiem par mājas renovācijas prognozēm


Daudzdzīvokļu māju renovācija Siguldā.

Leona Paegles 7aSiltināta fasāde (100 mm), kāpņu telpu logi – 26963,88LVL (38366 EUR)

Kredīts 25000,- LVL no 07. 2006. līdz 07. 2018. (vidēji 0,41 EUR/m2).


Leona Paegles 10Siltināta fasāde (100 mm), kāpņu telpu logi, jumta remonts

44357,33LVL (59784,20 EUR)

Kredīts no 09. 2008. līdz 09. 2020. (vidēji 0,46 EUR/m2).

Pulkveža Brieža 93bSiltināta fasāde (100 mm), kāpņu telpu logi, ieejas mezgli,…

78700 LVL (102063 EUR)


Pulkveža Brieža 24aSiltināta fasāde (100 mm), kāpņu telpu logi, jumta rem.,…

42016,58 LVL (60400 EUR)


Daudzdzīvokļu māju renovācija ar LIAA (ERAF).

Siguldā – 2012. gads

(iesniegti vai sagatavoti iesniegšanai LIAA)

Pulkveža Brieža 93

Parka 16

Meliatoru 2

Kr. Barona 14 un 18

Leona Paegles 7

Jaunatnes 3

Ata Kronvalda 3

Laimas 4

Allaži – Birzes 5

Krimulda – Mednieku 15

Inčukalns – Atmodas 14



Daudzdzīvokļu māju renovācija ar LIAA (ERAF).

Siguldā – 2012. gads

(iesniegti vai sagatavoti iesniegšanai LIAA)

Pulkveža Brieža 93

Parka 16

Meliatoru 2

Kr. Barona 14 un 18

Leona Paegles 7

Jaunatnes 3

Ata Kronvalda 3

Laimas 4

Allaži – Birzes 5

Krimulda – Mednieku 15

Inčukalns – Atmodas 14Ata Kronvalda 3

Jaunatnes 3

Stacijas 28

Kaijas 6

Ata Kronvalda 3

Renovācijas darbi Ata Kronvalda 3 notika no 05.2015. līdz 09.2015.

Kopējās izmaksas 180000 eur (90000 eur atmaksāja ERAF).

Mājas lietderīgā platība 1200m2, 1m2 izmaksas ar pvn sastāda 150 eur.

Projekta ietvaros paveikts:

-nomainīts jumta segums, saremontēti skursteņi,

-nosiltināti bēniņi ar beramo vati 300mm biezumā,

-nosiltinātas ārsienas – akmens vate 100 mm biezums,

-nosiltināts pagraba pārsegums 120 mm biezs un cokols 100 mm,

-nomainīti logi un durvis koplietošanas telpās,

-nomainītas apkures un karstā ūdenvada apgāes sistēma, tai sk.

radiatori, un uzstādīti alokatori,

-papildus dzīvokļu īpašnieki par savu naudu sakārtoja

elektroinstalāciju, aukstā ūdens vadu, uzstādīti ūdens skaitītāji ar

attālinātas nolasīšans iespēju.


Kopā 01.2017. nokurinātas 13,5386 MWh x 60,80EUR = 823,1 EUR

30% uz m2 / 70% pēc alokatora


Ata Kronvalda 3 apkures uzskaite (alokatori)


Jaunatnes 3

Renovācijas darbi Jaunatnes ielā 3 notika no 06.2015. līdz 12.2015.

Kopējās izmaksas 199975 EUR (99987 EUR atmaksāja ERAF).

Mājas lietderīgā platība 2085,70 m2, 1m2 izmaksas 95,87 EUR.

Projekta ietvaros paveikts:

-nomainīts jumta segums, saremontēti skursteņi,

-nosiltināti bēniņi,

-nosiltinātas ārsienas – akmens vate 100 mm biezums,

-nosiltināts pagraba pārsegums 120 mm biezs un cokols 50 mm,

-nomainītas durvis koplietošanas telpās,

-nobalensēta apkures sistēma.

Daudzdzīvokļu māju renovācija ar ERAF.


Cēsis ERAF atbalsta aktivitātes ietvaros

dzīvokļu īpašnieki ar namu pārvaldnieku SIA

«CDzP» kopīgi realizējuši 14 projektus. Pirmais

ERAF atbalsta projekts ir Bērzaines iela 36, kur

vēl papildus ar pašvaldības atbalstu ir izbūvēta

individuālā siltuma uzskaite un regulēšana

katram dzīvoklim. Rezultāts ir vairāk kā 50%

siltuma enerģijas samazinājums. Līdzīgi apkures

sistēmas pārbūves risinājumi tika realizēts vēl 3

mājās.

Slēdzot līgumu ar LIAA

ERAF atbalstu izmanto arī

energo servisa kompānijas

(ESKO), kas Cēsīs ir

realizējusi 14 māju

renovāciju.


Viestura 14 renovācijas gaitas salīdzinājums.

Viestura iela 14 103. sērijas 44 dzīvokļu māja, renovēta 2011. gadā


20.10.2016. CēsisSigulda, 2017. gada 22. februāris.

Atbalsts, pieredze un risinājumi ir, kā rīkosimies mēs?!

Paldies par uzmanību! Ģirts Beikmanis kontakti: [email protected] T. 29154340

SIA “CDzP”, Gaujas iela 7, Cēsis ( www.cdzp.lv) CDzP Sigulda – Ausekļa iela 5, Tālrunis: 67973919


mailto:[email protected]

http://www.cdzp.lv/

Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. SIA “CDzP” pieredze.

Business

Transcript of Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. SIA “CDzP” pieredze.