CUADRO RESUMEN DE LA o a ca o c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 c1 r2 r2 r2...

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  • RIO CHA NCHAMA

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    LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACION, SALUD) SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACION COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE

    LASZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS QUE SE ESTABLE ZCAN EN EL PLAN ESPECÍFICO QUE LAS GENERAN, o POR LA NATURALEZA DE SU CONDICION COMO SE INDICA EN ELPLANO DE ZONIFICACIÓN Y SU REGLAMENTO, ASI COMO POR SU HABILITACIÓN CORREPONDIENTE SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACIÓN LAS ÁREAS SUJETAS A RENOVACI ÓN URBANA, DENSIFICACIÓN U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL ENTORNO , DEL MOMENTO HISTÓRICO, O DE ÁREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL O DE FORESTACION SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACIÓN AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE DESARROLLO DE LADERAS, RIVERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO LAS ZONAS DE FORESTACION ZF SE MANTEDRAN CON LOS MISMOS PARAMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADOS

    ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES

    ZONIFICACION DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL

    ZONIFICACION COMERCIAL ZONIFICACION

    LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE

    COMERCIO LOCAL 200C-1 COMERCIO VECINAL

    C-2

    SIMBOLO PARQUE ZONAL

    C1

    C2

    RETIRO FRONTAL

    ESTACIONAMIENTO 1 vehiculo cada

    (PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN)

    (m2)

    8

    (ml) (pisos)

    DE ACUERDO A LA

    COMPATIBILIDAD

    1.5 (a+r)

    (%)

    2.0

    (%)

    40

    30

    (ml)

    3

    2

    1 vehículo cada 200 m2 de comercio

    APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN

    (%) RECREACIÓN

    (%) EDUCACIÓN

    (%) OTROS FINES

    (%) (%) TOTAL

    108 -

    -

    2

    1 9

    -

    -

    (1)

    (3)

    (2) (2)

    NIVEL DE SERVICIO

    Hasta 2,000 HABITANTES

    De 2,500 a 7,500 HABITANTES 100 6 3.0

    1 vehículo cada 100 m2 de comercio

    Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre ycuando se respeten los parámetros normativos de densidad y área libre correspondiente a la Zona Residencial Compatible. En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificación de la Zonificación Comercial y la Residencial se optará la mayor.

    (1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) (2) Solo aplicable en áreas no consolidadas o para fines de Renovación Urbana. (3) El porcentaje está referido al área bruta del terreno por habilitar.

    8

    COMERCIO VECINAL C-3 20 0 - 1 9-

    HASTA 30,000 HABITANTES RES. DISEÑO 6 4.0

    1 vehículo cada 90 m2 de comercio 8C3

    ZONIFICACION RESIDENCIAL ZONIFICACION USOS

    DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA NETA MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE

    RESIDENCIAL DE BAJA UNIFAMILIAR 300DENSIDAD R-2 RESIDENCIAL DE DENSIDAD 160 2.1

    MEDIA R-3 200 3.0 UNIFAMILIAR

    MULTIFAMILIAR

    SIMBOLO

    R2

    R3

    RETIRO FRONTAL

    ESTACIONAMIENTO 1 vehiculo cada

    (PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN)

    (Hab/Ha)

    200

    300

    (m2)

    10

    (ml) (pisos)

    2 + azotea

    3 + azotea

    (%)

    1.5

    8 10

    (%)

    40

    30

    (ml)

    3

    2

    5 viviendas

    3 viviendas

    APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN

    (%) RECREACIÓN

    (%) EDUCACIÓN

    (%) OTROS FINES

    (%) PARQUE ZONAL

    (%) TOTAL

    8 2 13

    2

    1

    2

    2

    1

    (1)

    (3)

    (2) (2) (2)

    En las Zonas Residenciales de menor densidad al R-2, los lotes se mantendrán con los mismos parámetros normativos con los que fueron generados. En las Areas urbanas consolidadas, se considerará como lote normativo a los existentes. Se permitirá las áreas actuales de lote que actualmente estan ocupadas en las Zonas Consolidadas. La directiva anterior no justifica la consolidación de predios que se encuentren dentro de los limites de vias existentes o por aperturar.

    (1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) (2) Solo aplicable en áreas no consolidadas o para fines de Renovación Urbana. (3) El porcentaje está referido al área bruta del terreno por habilitar.

    RESIDENCIAL DE DENSIDAD 90 2.8 MEDIA R-4 120 3.5

    UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR 300

    4 + azotea6 8 30 2 3 viviendas 2 3R4 5 + azotea

    (2)

    8

    8 13

    13

    CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION

    1.5 (a+r)

    R4

    R2R3

    R2 R2

    R2

    R2

    R2

    R2

    R3 C1

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