Centre ancien - réinventons notre patrimoine - Conseil local du patrimoine du 8 novembre 2016

Conseil Local du PatrimoineRennes – 8 novembre 2016

Immeuble 6 rue Dreyfus

08/11/2016 Opération Rennes Centre ancien Conseil Local du Patrimoine

Chronologie

2004 : Campagne de ravalement => découverte des désordres structurels

2005 à 2010 : Etudes portées par la copropriété => la structure porteuse n’assure plus son rôle, le bâtiment s’enfonce dans le sol

12 mars 2010 : Arrêté de péril imminent + interdiction d’exploiter et d’habiter (suite rapport d’expert missionné par le tribunal administratif).

2010 : Avec l’accompagnement de la collectivité, la copropriété confie au cabinet Lithek, maître d’œuvre, la réalisation d’un diagnostic d’OPAH, ouvrant droit à des subventions publiques

=> Le chiffrage de la réhabilitation fourni en 2011 va geler définitivement la situation de l’immeuble


Immeuble 6 rue Dreyfus


Montant des travaux


Coût de la réhabilitation :

près de 3 Millions d’Euros Hors taxes

Soit 4 000 € HT / m²

Þ Insurmontable pour les copropriétaires (80 % retraités),

Un projet alternatif


Bâti Armor prêt à racheter l’immeuble dans le cadre d’un projet de démolition – reconstruction

(portant sur les 4 et 6 Dreyfus)

Un projet ambitieux, une architecture à la fois contemporaine et pouvant intégrer des éléments

historiques

« inventer le pan de bois du XIXème siècle »

Chronologie récente


Eté 2014 l’ABF exprime un accord sur la démolition du n°6 sur cour mais s’oppose à la démolition du n°6 sur rue,

2015 Nombreuses réunions de travail avec l’ABF et la copropriété.Une option étudiée de rachat par Territoires Publics dans le cadre de la

concession centre ancien :Un prix de revient à 8 000 € TTC/m². Une revente à investisseur avec un

déficit supporté par la Ville de 1 à 1,5 M€ (+ nécessité de subvention ANAH à attribuer à l’investisseur),

2016 Devant l’impossibilité d’aboutir, décision de privilégier une opération exemplaire de construction neuve, sans aide publique.• Dépôt d’un permis de démolir par Bati-Armor,• Refus de l’ABF et recours de la Ville,• En l’absence de réponse, le permis de démolir est validé.

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Presentations & Public Speaking

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