業者

1

房客

租租租

租賃住宅服務業申請設立

內 政 部 地 政 司107 年 7 月

相關法規介紹

內政部107年租賃住宅服務業申請設立相關法規研習會

2

內政部107年租賃住宅服務業申請設立相關法規研習會課程表

第1場：7月13日(星期五)，地點：內政部中央聯合辦公大樓18樓第5會議室第2場：7月17日(星期二)，地點：臺中市中山地政事務所4樓視廳室第3場：7月19日(星期四)，地點：高雄市鳳山地政事務所多功能會議室

時間 課程名稱

8：40 ~ 9：10 報 到

9：10 ~ 10：00 租賃住宅服務業申請設立相關法規介紹(1) 講座：內政部地政司

10：00 ~ 10：10 休 息

10：10 ~ 11：00 租賃住宅服務業申請設立相關法規介紹(2) 講座：內政部地政司

11：00 ~ 11：10 休 息

11：10 ~ 12：10 租賃住宅服務業申請設立相關法規介紹(3) 講座：內政部地政司

12：10 ~ 賦 歸

3

一、租賃市場發展及管理條例暨其相關子法簡介

二、租賃住宅服務業設立程序簡介

三、租賃住宅服務業 許可 & 登記

四、租賃住宅服務業 分設營業處所 登記

五、租賃住宅服務業 變更許可

六、租賃住宅服務業 & 分設營業處所 變更登記

七、租賃住宅服務業 重新許可 & 重新登記

八、租賃住宅服務業 業務責任 & 輔導管理

4

一、租賃市場發展及管理條例

暨其相關子法簡介

5

租賃住宅市場發展及管理條例

總統106.12.27公布6個月後施行

107.6.27施行座談會

3場跨部會研商9次

法規審查5次

公聽會3場

部務會報討論

行政院審查3次

行政院院會通過

立法院審查3次

立法院三讀通過

黨團協商2次

總統公布

107.6.27施行

輔導團體

類(2項) 6

住宅租賃事務輔導及獎勵辦法【租賃事務獎勵辦法】

租賃住宅團體獎勵辦法【團體獎勵辦法】

施行細則(1項)

租賃住宅市場發展及管理條例(12項子法)

契約類(4項)

住宅租賃契約應約定及不得約定事項【一般租約】

租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項【委管契約】

住宅包租契約應約定及不得約定事項【包租契約】

住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項【轉租契約】

產業管理

類(5項)

租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法【基金管理辦法】

租賃住宅服務業營業保證金繳存及退還辦法【營保金繳存辦法】

租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法【訓練辦法】

租賃住宅服務業資訊提供辦法【資訊提供辦法】

租賃住宅服務業許可及登記收費標準【收費標準】

租賃住宅市場發展及管理條例施行細則【施行細則】

類別 法規名稱(簡稱) 內容(簡述)

施行細則 施行細則補充租賃權利義務、租稅計算、租賃住宅服務業設立程序等規範

產業管理

基金管理辦法 租賃住宅服務業營業保證金管理組織及其運作等規範

營保金繳存辦法 租賃住宅服務業營業保證金繳存額計算及退還等規範

訓練辦法 租賃住宅管理人員訓練科目時數及測驗作業等規範

資訊提供辦法租賃住宅服務業定期報送代管、包租及轉租相關契約資訊等規範

收費標準 租賃住宅服務業許可及登記行政規費計算基準等規範

7

類別 法規名稱(簡稱) 內容(簡述)

契約

一般租約 非消費關係之住宅租賃契約權利義務等規範

委管契約代管業與委託人簽定之委託管理契約，涉及管理事務相關權利義務

包租契約包租業與出租人簽定之租約，涉權利義務及雙方終止租約等規範

轉租契約包租業與次承租人簽定之租約，涉權利義務及雙方終止租約等規範

輔導團體

租賃事務獎勵辦法

獎勵辦理租賃住宅政策等研究

團體獎勵辦法 輔導獎勵成立房東、房客協會提供專業諮詢服務

8

9

二、租賃住宅服務業

設立程序簡介

10

代管業房客要修繕房屋找業者

代為管理

房東委託業者管理

包租業房客要修繕房屋找業者

二房東

房東出租給業者

受出租人之委託經營租賃住宅管理業務之公司

承租租賃住宅並轉租及經營該租賃住宅管理業務之公司

11

屋況與設備點交

收租與押金管理

日常修繕維護

糾紛協調處理

設立「租賃住宅服務業」程序管理業務內容申請許可

繳存營業保證金

置專任租賃住宅管理人員

加入同業公會

領登記證

辦理公司登記

12

三、租賃住宅服務業

許可 & 登記

13

繳存營保金

置專任管理人員(至少1人)

加入同業公會

| - - - - 6 個 月 - - - - |

申請許可

辦理公司登記

|-- 3個月 --|

申請登記

Start

預查營業項目代管業

包租業

領登記證執業

向「經濟部中部辦公室」申請預查公司名稱、營業項目(可線上申請)

H706011 租賃住宅代管業H706021 租賃住宅包租業經濟部於107.4.19公告

自107.6.27生效 *現有公司預查「營業項目」

14

繳存營保金

置專任管理人員(至少1人)

加入同業公會

| - - - - 6 個 月 - - - - |

申請許可

辦理公司登記

|-- 3個月 --|

申請登記

Start

預查營業項目代管業

包租業

領登記證執業

受理機關：所在地直轄市、縣(市)政府【地政局/處】

應檢附文件：1、申請書。2、負責人身分證明文件影本。3、公司名稱及所營事業預查證明。【預查表】

4、其他。【例：公司登記證明、代理人身分證明】

許可費新臺幣500元

申請許可

• 向「經濟部中部辦公室」預查「代管業」、「包租業」營業項目。

• 向所在地直轄市、縣(市)政府【地政局/處】申請經營許可。

申請認許

• 公司法§371外國公司非經認許，並辦理分公司登記者，不得在中華民國境內營業。

• 向經濟部中部辦公室申請認許。

併案 分公司登記

• 經認許後即逕予辦理公司設立登記

• 無外國公司設立登記程序

• 外國公司之分公司登記與本國公司登記之程序相同(經濟部中部辦公室受理)

15

16

破產宣告未復權

票據拒往未期滿

債清清算未復權

無完全行為能力

曾犯詐欺/背信/侵占/搶奪/強盜/恐嚇/擄人勒贖/公共危險/性侵/組織犯罪1年以上有期徒刑，尚未執行、執行未畢、執行完畢或赦免後未滿3年許可後3個月內未辦妥公司登記、公司登記後6個月內未辦妥登記之 撤銷/廢止許可情事。

聲明事項以聲明方式處理

限期改正屆期未改正廢止其許可

17

序 項目 說明

1 租賃住宅服務業經營許可申請書 許可/變更許可/重新許可

2 租賃住宅服務業經營許可申請書填寫說明

3申請租賃住宅服務業經營許可應附繳文件一覽表

4 租賃住宅服務業經營許可審查須知

5申請租賃住宅服務業經營許可/登記登錄號碼統一代碼表

18

19

許可函受文者

• 新設公司：

申請人姓名

• 原有公司：

申請人姓名(公司名稱)

許可函註明事項

• 許可後至申請登記應完成事項及法源

• 短期：僱用現有從業人員充任租賃住宅管理人員作業方式(內政部107.7.9內政中辦地字第1071304327號函)

• 變更/重新許可情事

20

繳存營保金

置專任管理人員(至少1人)

加入同業公會

| - - - - 6 個 月 - - - - |

申請許可

辦理公司登記

|-- 3個月 --|

申請登記

Start

預查營業項目代管業

包租業

領登記證執業

受理機關：

*公司資本額5億以上經濟部商業司

*公司資本額5億以下1、公司所在地位於「直轄市」

直轄市政府商業管理機關2、公司所在地位於「非直轄市」

經濟部中部辦公室

21

繳存營保金

置專任管理人員(至少1人)

加入同業公會

| - - - - 6 個 月 - - - - |

申請許可

辦理公司登記

|-- 3個月 --|

申請登記

Start

預查營業項目代管業

包租業

領登記證執業

受理機關：中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(內政部委託：107/7/1 ~ 108/12/31)

繳存申請：租賃住宅服務業-首次繳存營業保證金估算書

繳存方式：現金、即期支票、金融機構保證函

22

租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會

房東房客租屋安心有保障

業者繳交營業保證金

收支管理

損害代償

繳多少 !?

營業處所數

經營規模

基金管理委員會

23

基金管理委員會

營業處所數 經營規模

A租賃住宅服務業

(服務500件)

營業處所B

(100件)C

(300件)

D(100件)

E(100件)

每處所繳存新臺幣15萬元

每處所服務量超過150件時

每逾100件增繳10萬元

繳存金額(上限500萬元)

A(15萬+10萬x3)+B(15萬)+C(15萬+10萬x1)+D(15萬)+E(15萬)=115萬元

委託管理契約件數(代管業)

包租契約件數(包租業)

轉租契約件數(包租業)

經營規模服務件數(以半年為計算基期)

代管業包租業

24

專戶儲存

基金管理委員會保管

孳息運用

健全產業經營管理

繳存不足

通知1個月內補足

基金獨立性

無代償/營業退還營保金

收支管理

損害代償

基金管理委員會

可歸責業者

業者負損賠責任

可歸責受僱人

業/受僱人連帶賠償

申請 委員會調處

決議支付

執行名義

繳存/擔保額度內代償

25

26

繳存營保金

置專任管理人員(至少1人)

加入同業公會

| - - - - 6 個 月 - - - - |

申請許可

辦理公司登記

|-- 3個月 --|

申請登記

Start

預查營業項目代管業

包租業

領登記證執業

租賃住宅管理人員資格：1、租賃住宅管理人員資格訓練測驗合格

(領得租賃住宅管理人員證書)【委託仲介業全聯會辦訓】

2、現有從業人員(至多充任至109/6/26)3、租賃住宅管理人員換證訓練測驗合格

專任 & 兼任1、均具備人員資格。2、專任僅受僱1業。3、兼任得受僱多業。

27

代管業及包租業租賃住宅

管理人員證書

專業職能

收租與押金管理

屋況與設備點交

日常修繕維護

糾紛協調處理

租賃契約與法規參加全聯會訓練(30hr)

測驗合格(60分)

領訓練證明

登錄領證效期4年

資格訓練

到期前2年內參加全聯會訓練(20hr)

測驗合格(60分)

領訓練證明

登錄領證效期4年

換證訓練

28

租賃住宅服務業全聯會

代管業及包租業租賃住宅管理人員證照制度

訓練測驗內容方向

法規類

契約類 管理類

租賃專法、租賃及租稅法規、公寓法、消保法

一般(房屋)租賃契約、包租契約、轉租契約、

委託管理契約

租客管理、糾紛處理、點交及故障排除、

設備管理、室內裝修、專業倫理

資格訓練參訓資格

• 具行為能力

• 國內外公私立高中畢

• 考試院高考、普考、特考及格

• 自修學力鑑定通過(普通高中、技術型高中、專科學校)

• 外國人適用

資格訓練折抵課程

(證照有效期限2年以上)

• 經紀人員：租賃及租稅法規、消保法規

• 地政士、估價師：租賃及租稅法規

• 公寓大廈事務、防火避難設施、設備安全管理人員：公寓法、建築物設備管理維護實務

其他

• 師資：具講授課程講師以上資格、大專畢業且從事授課相關業務5年以上專家

• 訓練費每小時不逾200元、資格測驗費不逾600元、登錄費300元

• 每班人數不得逾80人，遲到早退超過10分鐘扣1hr時數

29

30

就業服務法§48第1項第2款

就業服務法§50 (寒暑假，每週至多20小時)

就業服務法§51

外國專業人才延攬及僱用法§17

(取得工作許可證明)

與我國設有戶籍之國民結婚且獲准居留之外國人

1. 就讀公私立大專校院外國留學生

2. 就讀公私立高中以上學校僑生及華裔學生

1. 獲准居留難民2. 境內連續受聘

居留滿5年,品行端正有住所

3. 依親居留者4. 永久居留者

• 外國專業人才(內政部移民署許可永久居留)之成年子女(居留日數達標，逕向勞動部申請許可)

新興產業引入國外租賃住宅管理經驗、技術及人才

保障本國人及外國人受僱就業權益

31

無完全行為能力

詐欺/背信/侵占/搶奪/強盜/恐嚇/

擄人勒贖/公共危險/性侵/組織犯罪

1年以上有期徒刑

尚未執行、執行未畢、

執行完畢或赦免後

未滿3年

代管業及包租業租賃住宅

管理人員證書

註：中央撤銷或廢止證書

32

現有業者(本條例§40Ⅰ)

• 本條例施行前5年內訂有「委管

約、包租約、轉租約」持有契約

• 本條例施行前5年內實際執行租

賃住宅管理業務並持有服務紀錄

• 接受政府委託經營社會住宅包租

代管業務

現有從業人員(本條例§41Ⅰ)

• 本條例施行前5年內曾任職於現

有業者、屬現有業者負責人或未

曾任職現有業者，且從事租賃住

宅管理業務。

• 各類型現有從業人員證明文件分

述如后：

33

任職於現有業者

• 現有業者證明文件(3選1)

• 所得扣(免)繳憑單、年度綜合所得稅所得查詢清單、年度綜合所得稅核定通知書、勞工保險被保險人投保資料表、現有業者開立員工服務證明書並經認證(5選1)

現有業者負責人

• 現有業者證明文件(3選1)

• 年度營利事業所得稅結算申報書、核定稅額繳款書、結算稅額繳款書、年度各類所得扣繳暨免扣繳憑單申報書、營業人銷售額與稅額申報書、營業稅查定課徵核定稅額或設籍辦理營業登記證明、年度小規模營利事業所得稅核定通知書暨繳款書(7選1)

未曾任職於現有業者

• 現有業者證明文件

(不含接受政府委託

經營社會住宅包租

代管業務)(2選1)

34

繳存營保金

置專任管理人員(至少1人)

加入同業公會

| - - - - 6 個 月 - - - - |

申請許可

辦理公司登記

|-- 3個月 --|

申請登記

Start

預查營業項目代管業

包租業

領登記證執業

受理機關：所在地「租賃住宅服務商業同業公會」

所在地同業公會尚未設立者

加入所在地商業會

(已通知25個商業會配合受理)

5家以上「租賃住宅服務業」於完成公司登記後即可向所在地直轄市、縣(市)政府社會局/處申請籌組同業公會(內政部107年6月19日會議結論)(107.7.9內授中辦地字第10713043271號函)

35

繳存營保金

置專任管理人員(至少1人)

加入同業公會

| - - - - 6 個 月 - - - - |

申請許可

辦理公司登記

|-- 3個月 --|

申請登記

Start

預查營業項目代管業

包租業

領登記證執業

受理機關：所在地直轄市、縣(市)政府【地政局/處】

應檢附文件：1、申請書。2、公司登記證明。3、營保金繳存證明。4、管理人員名冊及證書。5、同業公會/商業會會員證明。6、其他。

租賃住宅服務業登記證

名稱：○○租屋公司統一編號：12345678所在地：臺北市○路○號代表人：○○○營業項目：租賃住宅代管業

租賃住宅包租業經營型態：加盟核發機關：○○市政府字號：107年登字第0001號市長○○○中華民國 107 年 9 月 1日

36

序 項目 說明

1 租賃住宅服務業登記申請書業設立/變更/重新登記、分設處所設立/變更登記、登記證發給/補/換發

2 租賃住宅管理人員名冊姓名、身分證/護照號、任職處、證書字號、專/兼任、異動原因

3 租賃住宅服務業登記申請書填寫說明

4 租賃住宅服務業登記審查須知

5 申請租賃住宅服務業登記應附繳文件一覽表

6 租賃住宅服務業登記證(格式)

7 租賃住宅服務業分設營業處所登記證(格式)

8 租賃住宅服務業及其分設營業處所登記證印置說明

37

38

39

准予登記函註明事項

• 領得登記證後6個月內開業及自行停止營

業逾6個月之處分規範

• 申請分設處所登記之時機、程序及法源

• 僱用現有從業人員充任租賃住宅管理人

員之任職期限與執業規範

• 租賃住宅管理人員異動備查申請方式

• 變更/重新登記之情事及申請方式

登記審查注意事項

• 「現有從業人員」充任租賃住宅管理人員係源於本條例§41Ⅰ規定，與有無開辦租賃

住宅管理人員訓練無關

• 租賃住宅服務業僱用「現有

從業人員」，受理登記機關得函請現有從業人員曾任現有業者之所在地主管機關查

明

40

四、租賃住宅服務業

分設營業處所登記

41

繳存營保金

置專任管理人員(至少1人)

Start

代管業包租業分設營業處所

申請分設處所登記

領登記證執業

設置目的：便利就近提供專業服務

營保金繳存、置管理人員作業方式與租賃住宅服務業作業方式相同

受理機關：分設所在地直轄市、縣(市)政府【地政局/處】

應檢附文件：1、申請書。2、租賃住宅服務業登記證。3、營保金繳存證明。4、管理人員名冊及證書。5、其他規定文件。

登記費500元(得併案辦理,

按件計算登記費)

證照費300元

42

繳存營保金

置專任管理人員(至少1人)

Start

代管業包租業分設營業處所

申請分設處所登記

領登記證執業

租賃住宅服務業分設營業處所登記證

名稱：○○租屋公司統一編號：12345678代表人：○○○營業項目：租賃住宅代管業

租賃住宅包租業經營型態：加盟分設營業處所名稱：○○○所在地：臺北市○路○號核發機關：○○市政府登記證字號：107年登字第0002號市長○○○中華民國 107 年 9 月 1日

分設營業處所所在地與租賃住宅服務業所在地分屬不同主管機關

核發分設營業處所登記證 + 通知租賃住宅服務業所在地主管機關

43

Q1：分設營業處所登記與租賃住宅服務業登記程序差異為何?

Q2：租賃住宅服務業與不動產仲介經紀業之分設營業處所管理程序差異為何?

繳存營保金

置專任管理人員(至少1人)

Start

代管業包租業分設營業處所

申請分設處所登記

領登記證執業

44

45

五、租賃住宅服務業

變更許可

46

換發登記證名稱/代表人/營業項目變更統編/所在地(同縣市)/經營

型態/組織變更

免換發登記證代表人以外之負責人變更停業(註記期間、復業日期)

註銷登記證營業項目變更(無經營業務)

/解散

申請變更許可

辦理公司變更登記

|-- 30日 --|Start

許可事項變更名稱/負責人/營業項目

代管業包租業

Start

登記事項變更統編/所在地(同縣市)/經營型態/組織/入公會別/停業/復業/解散

代管業包租業

申請分設處所變更登記

Start

登記事項變更處所名稱/所在地(含遷出遷入)/停復業/裁撤

業名稱/統編/代表人/營業項目/經營型態/組織

分設營業處所

換(核)發登記證(除裁撤外變更項目)

免換發登記證(停/復業)

註銷登記證(遷出、裁撤)

|-------- 30日 ---------|

申

請

變

更

登

記

47

變更許可(變更後30日內申請)

• 變更事項：

• 租賃住宅服務業名稱

• 負責人(公司法§8)

• 營業項目

• 核發變更許可函

公司變更登記

• 各直轄市、縣(市)主

管機關准予變更許可

事項，後續應辦理公

司變更登記，據以申

請租賃住宅服務業變

更登記。

48

六、租賃住宅服務業 & 分設營業處所

變更登記

49

換發登記證名稱/代表人/營業項目變更統編/所在地(同縣市)/經營

型態/組織變更

免換發登記證代表人以外之負責人變更停業(註記期間、復業日期)

註銷登記證營業項目變更(無經營業務)

/解散

申請變更許可

辦理公司變更登記

|-- 30日 --|Start

許可事項變更名稱/負責人/營業項目

代管業包租業

Start

登記事項變更統編/所在地(同縣市)/經營型態/組織/入公會別/停業/復業/解散

代管業包租業

申請分設處所變更登記

Start

登記事項變更處所名稱/所在地(含遷出遷入)/停復業/裁撤

業名稱/統編/代表人/營業項目/經營型態/組織

分設營業處所

換(核)發登記證(除裁撤外變更項目)

免換發登記證(停/復業)

註銷登記證(遷出、裁撤)

|-------- 30日 ---------|

申

請

變

更

登

記

50

七、租賃住宅服務業

重新許可 & 重新登記

51

Start

所在地遷出原許可機關管轄地

代管業包租業

向遷入地機關申請重新許可

通知原許可機關廢止原許可

向遷入地機關申請重新登記

核發登記證+通知

原登記機關廢止原登記註銷登記證

繳存營保金

置專任管理人員(至少1人)

加入同業公會

辦理公司變更登記

52

八、租賃住宅服務業

業務責任 & 輔導管理

重要文件專任人員簽章

• 委託管理契約

• 包租約、轉租約

• 標的現況確認書

• 屋況設備點交證明

• 租押金及費用收據

• 退租金、押金證明

營業處所及網站揭示資訊

• 登記證

• 同業公會會員證書

• 租賃住宅管理人員

證書

• 代管費用收取基準

方式

53

報送租賃住宅相關資訊

• 每季結束後15日系

統報送受託管理、

包租、轉租資訊

營業保證金損害代償

54

委託管理租賃住宅契 約 書

簽 訂 租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項

租賃住宅管理業務

執行

複委託

他代管業

執行租賃住宅

管理業務

代管業

簽包租約住宅包租契約應約定及不得約定事項

• 出租人同意轉租

• 刊登廣告(註明業者名稱)及執業

簽轉租約住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項

• 載明包租範圍、租期及終止事由

• 提供現況確認書、同意轉租文件

• 簽約後30日內通知轉租資訊予出租人

出租人提前終止租約處理

• 知悉5日內通知次承租人終止轉租約

• 協調返還住宅、點交、退預收租押金

• 協助次承租人優先承租其他租賃住宅

• 包租業他遷不明得請求公會全聯會協調返還或續租事宜

55

包租業

56

出租人提供廣告與事實相符

媒體經營者查證面積、屋齡、樓層別、法定用途；負連帶賠償責任

承租人取得正確租賃資訊保障租賃交易安全

房客承租安心房東廣告應真實(含包租業)

媒體經營者負查證責任

http://easymap.land.moi.gov.tw/

57

租賃住宅服務業

地方政府

租賃市場資訊

統計分析租賃住宅服務業資訊+實價登錄租賃資訊

租賃資訊蒐集將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊按季提供予直轄市、縣(市)政府

租賃資訊透明化不定期公布統計分析，逐步達到資訊透明化目的

58

過渡期政府積極輔導保障工作權益

緩衝期

59

非法業者

禁止營業處4-20萬元罰鍰

處6千-3萬元罰鍰複委託代管、轉租未提供文件或資訊、未處理提前終止租約事宜、重要文件未簽章、未定期報送資訊

限改未改處6千-3萬元罰鍰屆期未申請變更許可登記及管理人員異動、未置專任人員、專任人員同時受僱2業、未通知轉租或處

所網站未揭示資訊

處1-5萬元罰鍰廣告不實、未標名稱、未補足營保金、僱用無資格人員、未簽約即執業、規避檢查

違規業者

60

全聯會法定業務

加

入

所

在

地

商

業

會

所在地同業公會尚未設立

加

入

所

在

地

同

業

公

會

向

商

業

會

申

請

退

會

設

立

所

在

地

同

業

公

會

租賃住宅服務業業必歸會程序

加入遷入地公會或商業會

向原公會/

商業會申請退會

遷出原許可機關管轄區域

簡報完畢

敬請指教

61