CBRE PowerPoint Presentation Template€¦ · • Giá vàng tăng và chính sách thắtchặt...

Thị Trường BấtĐộng Sản Du LịchNghỉ Dưỡng

Trình bày bởi: Richard LeechGiám Đốc Điều HànhCB Richard Ellis

Ngày 15 Tháng 4, 2011

CB Richard Ellis |

Cập nhật thị trường BĐS du lịch: Bờ biển phía Nam

Thực trạng kinh tếLý do mua BĐS nghỉ dưỡngDanh mục những điều cần biếtBĐS sát biển phía Nam

Sổ Tay Khách Mua

CB Richard Ellis |

Mua bất động sản vào thời điểm này ?

Thực trạng kinh tế• Mất giá tiền Đồng• Giá vàng tăng và chính sách thắt chặt• Hạn chế mua bán ngoại tệ• Thị trường chứng khoán tê liệt

Bất Động Sản là kênh đầu tư hiện tại

Đảm bảo tài sản

CB Richard Ellis |

Tại sao BĐS Du lịch – Mục đích đầu tư

Với mục đích đầu tư, người mua nên cân nhắc các yếu tố• Ngắn hạn vs dài hạn• Đa dạng các danh mục đầu tư• Điểm đến du lịch đã hình thành sẽ thu hút số lượng khách du lịch• Khả năng sinh lợi

– Cân nhắc giá mua ban đầu và cơ hội sinh lợi nhờ tăng giá dựa trên kếhoạch đầu tư (ngắn hạn – trung hạn – lâu dài)

• Cơ hội cho thuê– Tham gia chương trình cho thuê, đảm bảo lợi nhuận, cho thuê cá nhân

• Chi phí– Phương thức thanh toán ?– Tiến độ thanh toán? – Thời điểm bàn giao?

• Đơn vị quản lý– Quản lý tài sản/Nhà điều hành có thương hiệu– Chi phí tiện ích

Đầu tư vào bất động sản

CB Richard Ellis |

Tại sao BĐS Du lịch – Mục đích nghỉ dưỡng

Với mục đích nghỉ dưỡng, người mua cần cân nhắccác yếu tố• Giá bán & phí dịch vụ• Mục đích• Vị trí

– Biển hoặc cao nguyên, đô thị hoặc khu hoang sơ, thời tiết– Giao thông thuận lợi

• Tiện ích / Tiện nghi của dự án– Hồ bơi, golf, vườn, xe đưa đón, mua sắm

• Các dịch vụ phát triển xung quanh–Khu ăn uống, mua sắm–Hoạt động giải trí – golf, bơi thuyền, đạp xe, …

Ngôi nhà mơ ước

CB Richard Ellis |

Những lưu ý cho người mua BĐS Du lịch

Vị tríThương hiệuChất lượngCấu trúc bất động sản

Những điều cần lưu ý khi mua

CB Richard Ellis |

Mua BĐS Du Lịch

Vị trí – Đô thị• Hạ tầng/Giao thông thuận tiện• Thị trường du lịch• Các hoạt động khác có tính chất “kỳ nghỉ”• Hỗ trợ từ chính phủ qua các chủ trương về ngân

sách, khuyến khích đầu tư, hạ tầng cơ sở

Vị trí, Vị trí, Vị trí

CB Richard Ellis |

Chính sách ảnh hưởng tới vị trí

Chính quyền địa phương hỗ trợ tốt – Cơ sở hạ tầng – Đầu tư kết nối

Vị trí, Vị trí, Vị tríCơ

sở hạ

tầng Cơ sở hạ tầng tốt

PCI thấpCơ sở hạ tầng tốt

PCI cao

Cơ sở hạ tầng kémPCI thấp

Cơ sở hạ tầng kémPCI cao

Weighted Provincial Competitive Index 2010Chỉ số cạnh tranh các tỉnh năm 2010

Danang

Kien Giang

Khanh Hoa Quang Nam

Ba RiaVung Tau

Nguồn: USAID/VNCI Policy Paper #15 2010, p. 27

CB Richard Ellis |

Thị trường du lịch trong và ngoài nước

Mức độ phát triển du lịch - 10 điểm đến trong nước với số lượng khách du lịch mỗi năm


CB Richard Ellis |

Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ở đâu?

Vị trí- Địa điểm• Ngay biển, gần biển, trong thành phố, trên núi …• Vị trí sẽ quyết định giá trị đầu tư lâu dài• Vị trí hạn chế - lựa chọn vs sẵn sàng

– Khách mua đầu tiên sẽ có cơ hội lựa chọn vị trí tốt nhất– Chủ Đầu Tư sẽ không phát triển nơi khác


CB Richard Ellis |

Các thương hiệu nói lên điều gì

Thương hiệu – Các cách thức phân loại• Có thể áp dụng cho các nhà phát triển dự án, quản lý, và

nhà điều hành• Góp phần nhận định sản phẩm/dịch vụ nhanh chóng và

dễ dàng• Độ nhận biết trong nước/quốc tế & kiến thức sản phẩm• Tăng giá trị

Thương hiệu

CB Richard Ellis |

Lựa chọn chất lượng ?

Thị trường quan tâm trực tiếp đến chất lượng• Việt Nam bỏ qua thời gian truyền thống xây dựng tên

tuổi• Chủ Đầu Tư tên tuổi hoạt động thường xuyên trong

lĩnh vực BĐS Du lịch đem đến sự an tâm cho ngườimua

• Chất lượng của dự án – qui hoạch tổng thể, tiện nghi, thiết bị, trang trí nội thất với tiêu chuẩn cạnh tranh so với các thành phố khác (thậm chí nổi trội hơn do cónhiều lựa chọn chất lượng)

• Chất lượng được quản lý và đảm bảo bởi các đơn vịtư vấn, điều hành, quản lý có tên tuổi để thiết lập tiêuchuẩn quốc tế

Biệt thự, Nhà liên kế, Căn hộ

CB Richard Ellis |

BĐS đem gì cho quý vị?

Cơ cấu của dự án – Khi chủ nhân vắng nhà• Đơn vị quản lý ?• Có chương trình cho thuê ?• Có chương trình sở hữu kỳ nghỉ ?• Giá trị lợi nhuận trên vốn đầu tư dự kiến ?

Không chỉ là một ngôi nhà thứ hai

CB Richard Ellis |

Đà Nẵng

Thành phố: Điểm đến du lịch đã hình thànhKỳ nghỉ cho người lớn, gia đình lớn tuổiNhiều hoạt động giải trí – tham quan, golf, thiên nhiên, hoạt động dưới nướcHỗ trợ tốt từ chính quyền địa phương

Cơ sỏ hạ tầng: Cơ sở hạ tầng tuyệt vờiSân bay quốc tếCơ sở hạ tầng cao – cầu, đường

CDT: VinaCapital/VinaLiving, Indochina Land, Blooming, Lựa chọn người mua Nhiều lựa chọn

• Nhà cạnh biển, khu phức hợp sân golf, hướng núi và trongthành phố

• Biệt thự, nhà liên kế, căn hộ• Chất lượng & Giá

BĐS Nghỉ dưỡng

CB Richard Ellis |

Nha Trang

Thành phố: Điểm đến cho gia đìnhChủ yếu khách du lịch ngắn ngày từ Tp.HCMHoạt động hạn chế - giải trí dưới nước

Cơ sỏ hạ tầng: Cơ sở hạ tầng dần phát triểnSân bây quốc tế

Chủ Đầu Tư Vincom, Havana, TC Corporation, Hoan Cau, VinaCapital/VinaLiving, An Vien Group, Hoan Cau

Lựa chọn người mua Lựa chọn hạn chế•Căn hộ trong thành phố & sát biển•Nền đất


CB Richard Ellis |

Phan Thiết / Mũi Né

Thành phố: Điểm đến cho gia đìnhChủ yếu khách du lịch từ Tp.HCMHoạt động – đa phần là hoạt động dưới nướcvới cácđiểm tham quan tự nhiên

Cơ sỏ hạ tầng: Không có sân bay, đường bộ có khả năng nghẽn đường

Chủ Đầu Tư A&B, Rạng Đông, Sai Gon Investment

Lựa chọn người mua Lựa chọn hạn chế•Khu nghỉ dưỡng sát biển•Nền đất•Căn hộ đang phát triển


CB Richard Ellis |

Long Hải / Vũng Tàu

Thành phố: Điểm đến du lịch với chi phí phải chăngChủ yếu khách du lịch từ Tp.HCMHoạt động – đa phần là hoạt động dưới nước, ăn uống

Cơ sỏ hạ tầng: Đường bộ hoàn thiện

Chủ Đầu Tư DIC, Lac Viet Coporation, Refico, Cotecland, Rung Duong, PVC-IC

Lựa chọn người mua Lựa chọn hạn chế•Khu nghỉ dưỡng sát biển•Nền đất•Căn hộ đang phát triển


CB Richard Ellis |

Phú Quốc

Thành phố: Đảo giữa biển với du khách đến từ Tp.HCM cùng giađìnhHoạt động – đa phần là hoạt động dưới nước, du lịchsinh thái

Cơ sỏ hạ tầng: Cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện với các dự án pháttriển trong tương lai cùng sự hình thành sân bây quốctế

Chủ Đầu Tư Tropicana, Chen La, Berjaya

Lựa chọn người mua Lựa chọn hạn chế•Khu nghỉ dưỡng sát biển•Nền đất


CB Richard Ellis |

Tương lai của BĐS nghỉ dưỡng

Tiếp tục & phát triển …• Đà Lạt• Côn Đảo• Qui Nhơn• Phan Rang• Các đảo


CB Richard Ellis |

Tóm tắt

Cơ hội tuyệt vời đầu tư trong thị trường BĐS nghỉdưỡng• Cơ hội sở hữu mọi thứ• Địa điểm, diện tích, loại hình và giá cả hợp lýCác dự án sẵn sàng đón khách• Không cần phải tự xâyPhát triển trong tương laiThời điểm thích hợp đểmua và đầu tư


CB Richard Ellis |

Xin cảm ơnwww.cbrevietnam.com

© 2011 CB Richard Ellis, We obtained the information above from sources we believe to be reliable. However, we have not verified its accuracy and make no guarantee, warranty or representation about it. It is submitted subject to the possibility of errors, omissions, change of price, rental or other conditions, prior sale, lease or financing or withdrawal without notice. We include projections, opinions, assumptions or estimates for example only, and they may not represent current or future performance of the property. You and your tax and legal advisors should conduct your own investigation of the property and transaction.

CBRE PowerPoint Presentation Template€¦ · • Giá vàng tăng và chính sách thắtchặt...

Documents

Transcript of CBRE PowerPoint Presentation Template€¦ · • Giá vàng tăng và chính sách thắtchặt...