Cascina

Farnia

ITALIA:Via Gasparini, 10 - Ambivere (Bergamo) - ItalyTel. +39 035 4945852 - Fax +39 035 4945666

info@areagroup.biz - www.areagroupimmobiliare.com

HOLLAND:LAURO-INTERMEDIA

Lenie LaurierFrans Coenenhove 9 - 3438HJ Nieuwegein

Telefoon: 0031 030-2718518 - Mobiel: 0031 06-18975425e-mail: info@lauro-inetrmedia.nl - http://www.lauro-intermedia.nl

Area Group ia nastere din exigenta de a crea o structura agila si flexi-

bila care leaga eficienta expertilor la dinamismul unei echipe de munca

de inalt nivel si de mare

competenta in favoarea realizarii unui produs complect si facut pentru

exigentele mereu mai mult articulate si specializate ale clientului.

Area Group are o structura polivalenta care cuprinde o interprindere

de constructii ce se serveste de muncitori calificati,materiale alese cu

grija si experimentate,masini tehnologice avansate,un birou tehnic do-

tat de profesionisti capabili sa realizeze orice proiect de la restructurare

la ultramodern si un birou de consultanta unde zilnic tineri specializati

in materie fiscala,financiara si tehnica sunt la serviciul clientului pentru

a satisface orice cerere de informatie.

Area Group ia nastere din exigenta de a crea o structura agila si flexi-

bila care leaga eficienta expertilor la dinamismul unei echipe de munca

de inalt nivel si de mare

competenta in favoarea realizarii unui produs complect si facut pentru

exigentele mereu mai mult articulate si specializate ale clientului.

Area Group are o structura polivalenta care cuprinde o interprindere

de constructii ce se serveste de muncitori calificati,materiale alese cu

grija si experimentate,masini tehnologice avansate,un birou tehnic do-

tat de profesionisti capabili sa realizeze orice proiect de la restructurare

la ultramodern si un birou de consultanta unde zilnic tineri specializati

in materie fiscala,financiara si tehnica sunt la serviciul clientului pentru

a satisface orice cerere de informatie.

Fondata de catre Primaria libera din Gubbio in al –XIII-lea a avut o relevanta

importanta strategica, fiind un loc de aparare si control de la strada cea mai

raspandita si ascunsa dar totodata cea mai scurta, intre Umbria si Coasta

Adriatica.Teritoriul a fost locuit inca din epoca fierului si, inainte inca de sta-

bilirea populatiei eugubina, exista o „Sera” si anume un „loc inchis” avand in

interior o biserica dedicata lui Sant’Abbondio, care prima era dependenta

de manastirea Classense, apoi de cea din Fonte Avellana si intr-un final de

Abbazia di Nonantola.

In 1384 Serra Sant’Abbondio a intrat sa faca parte din Ducatul de Urbino si,

prin urmare in 1481 ducele Federico de la Montefeltro a insarcinat sienesul

Francesco di Giorgio Martini sa construiasca o cetate de aparare a Valei, din

care acelasi arhitect a lasat o descriere detaliata intr-un manuscris al lui.Nimic

nu ramane din aceasta cetate deoarece prin ordin de la Ducele Guidobaldo

a fost distrusa pentru a fi sustrasa de la cucerirea acesteia de catre Cesare

Borgia.Din punct de vedere urbanistic localitatea isi mentine anticul aspect

tipic al satului medieval cu doua intrari monumentale ramase din cele patru

care erau si anume:La Porta Santa cu turn(, foto la dreapta) si la Porta di Ma-

cione din secolul al –XIII-lea; Doua strazi paralele cursului central fac ca un fel

de rama constructiei in piatra cu desen simplu si linear. Nu departe de sat pe

partea stanga a raului Cesano, este pastrata in structura sa cripta paleocri-

stiana a lui San Biagio, din al-IV-lea si al-V-lea secol, construita cu vestigie din

epoca romana si derivate de la un templu pagan. La circa 6 km de la capul

locului, in teritoriul comunei printre paduri de stejari rasare gloriosul Eremo di

Santa Croce di Fonte Avellana, dominat de Muntele Catria (m1702).

Serra S. AbbondioPesaro-Ubino

In preajma unui mic orasel se realizeaza 8

apartamente intr-o casa veche restaurata

in mod original al contextului si a materia-

lelor, care piatra si lemnul.Inconjurate de

verdeata, apartamentele in afara de fru-

moasa priveliste panoramica au niste spa-

tii mari unde se poate construi un spatiu

pentru jocuri si piscina. Parcari proprii.

Cascina Farnia

Fondata de catre Primaria libera din Gubbio in al –XIII-lea a avut o relevanta

importanta strategica, fiind un loc de aparare si control de la strada cea mai

raspandita si ascunsa dar totodata cea mai scurta, intre Umbria si Coasta

Adriatica.Teritoriul a fost locuit inca din epoca fierului si, inainte inca de sta-

bilirea populatiei eugubina, exista o „Sera” si anume un „loc inchis” avand in

interior o biserica dedicata lui Sant’Abbondio, care prima era dependenta

de manastirea Classense, apoi de cea din Fonte Avellana si intr-un final de

Abbazia di Nonantola.

In 1384 Serra Sant’Abbondio a intrat sa faca parte din Ducatul de Urbino si,

prin urmare in 1481 ducele Federico de la Montefeltro a insarcinat sienesul

Francesco di Giorgio Martini sa construiasca o cetate de aparare a Valei, din

care acelasi arhitect a lasat o descriere detaliata intr-un manuscris al lui.Nimic

nu ramane din aceasta cetate deoarece prin ordin de la Ducele Guidobaldo

a fost distrusa pentru a fi sustrasa de la cucerirea acesteia de catre Cesare

Borgia.Din punct de vedere urbanistic localitatea isi mentine anticul aspect

tipic al satului medieval cu doua intrari monumentale ramase din cele patru

care erau si anume:La Porta Santa cu turn(, foto la dreapta) si la Porta di Ma-

cione din secolul al –XIII-lea; Doua strazi paralele cursului central fac ca un fel

de rama constructiei in piatra cu desen simplu si linear. Nu departe de sat pe

partea stanga a raului Cesano, este pastrata in structura sa cripta paleocri-

stiana a lui San Biagio, din al-IV-lea si al-V-lea secol, construita cu vestigie din

epoca romana si derivate de la un templu pagan. La circa 6 km de la capul

locului, in teritoriul comunei printre paduri de stejari rasare gloriosul Eremo di

Santa Croce di Fonte Avellana, dominat de Muntele Catria (m1702).

Serra S. AbbondioPesaro-Ubino

In preajma unui mic orasel se realizeaza 8

apartamente intr-o casa veche restaurata

in mod original al contextului si a materia-

lelor, care piatra si lemnul.Inconjurate de

verdeata, apartamentele in afara de fru-

moasa priveliste panoramica au niste spa-

tii mari unde se poate construi un spatiu

pentru jocuri si piscina. Parcari proprii.

Cascina Farnia

Parter

Primul Etaj

Mansarda

CascinaFarnia

Parter

Primul Etaj

Mansarda

CascinaFarnia

CascinaFarnia

APARTAMENT FARNIA 1Apartament cu doua camere la parter di 77 m2 format din:-Living cu bucatarie;-Dormitor;-Baie;-Eliberare;Gradina de proprietate (de circa 47m2) Loc de parcare de proprietate atribuit.

APARTAMENT FARNIA 2Apartament cu doua camere la parter de 70 m2 format din:-Living cu bucatarie;-Dormitor;-Baie;-Eliberare;Gradina de proprietate (de circa 23 m2)Loc de parcare de proprietate atribuit.

CascinaFarnia

APARTAMENT FARNIA 1Apartament cu doua camere la parter di 77 m2 format din:-Living cu bucatarie;-Dormitor;-Baie;-Eliberare;Gradina de proprietate (de circa 47m2) Loc de parcare de proprietate atribuit.

APARTAMENT FARNIA 2Apartament cu doua camere la parter de 70 m2 format din:-Living cu bucatarie;-Dormitor;-Baie;-Eliberare;Gradina de proprietate (de circa 23 m2)Loc de parcare de proprietate atribuit.

CascinaFarnia

APARTAMENT FARNIA 4Apartament cu doua camere la primul etajde 46 m2 format din:-Living cu bucatarie si dormitor;-Baie;-Eliberare;-Debara.La al doilea etaj 60m2:-Mansarda;-Loft;-Debara.Loc de parcare de proprietate atribuit.

APARTAMENT FARNIA 5Apartament cu doua camere la primul etajde 71m2 format din:-Living cu bucatarie;-Dormitor;-Baie;-Eliberare;La al doilea etaj 40 m2:-Mansarda.-Loc de parcare de proprietate atribuit.

CascinaFarnia

APARTAMENT FARNIA 4Apartament cu doua camere la primul etajde 46 m2 format din:-Living cu bucatarie si dormitor;-Baie;-Eliberare;-Debara.La al doilea etaj 60m2:-Mansarda;-Loft;-Debara.Loc de parcare de proprietate atribuit.

APARTAMENT FARNIA 5Apartament cu doua camere la primul etajde 71m2 format din:-Living cu bucatarie;-Dormitor;-Baie;-Eliberare;La al doilea etaj 40 m2:-Mansarda.-Loc de parcare de proprietate atribuit.

CascinaFarnia

APARTAMENT FARNIA 6Apartament cu doua camere la primuletaj de 80m2 format din:-Hol;-Living cu bucatarie;-Dormitor;-Antebaie si baie;La al doilea etaj 40m2:-Mansarda;-Loft;-Debara.Loc de parcare de proprietate atribuit.

APARTAMENT FARNIA 8Apartament cu doua camere la primul etaj de 51m2 format din:-Hol;-Living cu bucatarie;-Dormitor;-Baie;La al doilea etaj 28m2:-Mansarda;-Loft;-Spalatorie.Loc de parcare de proprietate atribuit.

CascinaFarnia

APARTAMENT FARNIA 6Apartament cu doua camere la primuletaj de 80m2 format din:-Hol;-Living cu bucatarie;-Dormitor;-Antebaie si baie;La al doilea etaj 40m2:-Mansarda;-Loft;-Debara.Loc de parcare de proprietate atribuit.

APARTAMENT FARNIA 8Apartament cu doua camere la primul etaj de 51m2 format din:-Hol;-Living cu bucatarie;-Dormitor;-Baie;La al doilea etaj 28m2:-Mansarda;-Loft;-Spalatorie.Loc de parcare de proprietate atribuit.

DESCRIEREA CARACTERISTICILOR DE CONSTRUCTIE

Descrierea lucrarilor se adreseaza potentialilor cumparatori ale vilelor, care sunt de mai multe tipuri si se gasesc in planul de loturi “IL PODERE”, si are scopul de a individua caracteristicile de constructii si estetice privind realizarea complexului in tema. Pentru orice tip de interventie in ceea ce priveste constructia, sa incercat de a descrie fazele de executie a lucrarilor si a materialelor utilizate de la diversi furnizori pentru a putea prezenta, in modul cel mai bun posibil,ceea ce va fi realizat. Pentru orice descriere inclusa in urmatoarea lista, inseamna oricum ca e inclus totul, chiar daca nu a fost specificat, ce rezulta necesar pentru a putea preda opera sau furnizarea pefect activa in fiecare parte. Materialele, operele si definirea instalatiilor ce sunt prezentate in continuare pot fi modificate in timpul lucrarilor sau inlocuite cu altele din acelasi tip si cu aceeasi valoare comerciala, de Directia de lucrari sau de beneficiar fara acordul cumparatorului. Desenele, daca sunt atasate de aceasta descriere, trebuie sa fie considerate sugestive pentru ca schitele derivate din exigente tecnice / structurale ar putea sa le modifice. Se familiarizeaza cumparatorului ca, din causa inconvenientelor sau necesitatilor tehnice/organizative care au emers in timpul operei, se vor putea efectua modificari, si structurale, la cladirile si la unitatile imobiliare in tema. Directia de lucrari si beneficiarul o sa aiba grija,pentru cat o sa fie posibil, sa faca in asa mod in cat asemenea ghinioane sa nu provoace. Se subliniaza faptul ca,orice varianta ceruta de client care poarta o repartizare a locuintelor sau o modificare a finisajelor diferite de cele descrise, trebuie sa fie sabilita de comun acord (din punct de vedere al proiectului si al pretului) cu tehnici angajati de beneficiar, in timpuri potrivite a diverselor faze de realizare a interventiei; asemenea timpuri o sa fie definite si stipulate cu aceeasi cumparatori si cu administratori santierului. Vine, de altfel, repetata interzicerea totala de intrare, a cumparatorului sau a persoanelor de el delegate, in toata suprafata santierului, mai putin cand sunt acorduri cu beneficiarul, dar si atunci numai insotiti de tehnici sau administatori delegati de acelasi beneficiar.

1. GENERALITATI

Noua diviziune in loturi va aparea in localitatea Pieve di Campi - Albareto(PR), prezice realizarea vilelor si a apartamentelor in vila, cu intrari indipendente, gradina si garaj proprii.

2. OPERELE DE EXCAVAT

Sapatul de sbancamento general o sa fie executat pana la cota de la baza de la parter. Va fi nivelat, pana la cotele indicate de Directia de Lucrari, gata pentru realizarea subfundatiilor si fundatiilor.3. UMPLUTURAUmplutura fundatiilor si a zidurilor perimetrali pentru a ajunge la cota gradini va fi facuta cu material potrivit, si ce rezulta de la excavat.4. FUNDATIILE SI SUBFUNDATIILEInainte de a jeta fundatiile, in interiorul sapaturilor o sa fie pus un strat slab de ciment fara ajutorul cofrajelor.Considerand natura terenului, in panta in cateva cazuri, pot fi utilizati pereti de control in ciment armat, pana la dobandirea cotei ideale pentru realizarea parterului, ce sunt sustinuti de fundatii continue si proiectate in asa mod incat sa reziste la impingirile terenului. Adancimea,sectionarea si dozarea cimentului,de asemenea taietura si tipul fierului se vor obtine din elaboratele predispuse de inginerul calculator si de Directia de Lucrari, in functie de verificarea terenului la sapaturile facute sau de indagini geologiche facute inaintea calculelor structurale.5. LUCRARI IN BETON ARMATLucrarile in beton armat cuprind structura contrafacutului si in particular stalpii, grinzile, sudurile, scarile interioare si ce mai este necesar.Toate lucrarile in beton armat ce fac parte din opera principala o sa fie urmate in baza calculelor de stabilitate, acompaniate de desene executive; totul o sa fie semnat de un inginer sau arhitect abilitat si delegat de beneficiar.6. ZIDARIAPereti panourilor perimetrale vor fi costituiti de un dublu perete in caramizi cu interpusul panou de izolant termoacustic, in conformitate cu ceea ce a fost dispus de normativa; asemenea panou va putea fi inlocuit, la alegerea Directia de Lucrari cu ziduri termoizolante.7. PODURILEPodul de la etajul din mijloc si de la balcoane e prevazut in o structura mixta din ciment/lemn, dupa dimensiunile proiectului, completat de grinzi rompitratta cu pardoseala periata mecanic sau la mana care a fost inainte tratata pe fiecare parte cu protectiv impotriva mucegaiului si a insectelor tarli, cu bariera in ciment armat cu fier si retea sudata, izolata in mod oportun de postura foaiei de polietilena asezata dedesubpt, ancorate la grinzile de lemn cu potrivita fierarie, dupa dimensiunile si modurile definite in proiect.8. ACOPERISULAcoperisul vilelor va fi de tipul pantelor inclinate. Structura va fi in lemn cu grinzi in creasta laminate si grinzi in lemn masiv, cu izolant termic adecvat de grosime potrivita. Manta de acoperire o sa fie compusa din tegole.9. DIVIZORII INTERIORIZidurile interne ale locuintelor vor fi realizate cu bolzari de o grosime de 8 cm Divizorii garajelor vor fi facuti din blocuri de beton fatada vazuta de grosime potrivita. 10. IZOLANTI SI IMPERMEABILIZAREZidurile fabricatului vor fi izolate cu panouri de izolament termo acustic, asa fiind dispus de normativa. Stalpi inserati in tamponamenti podurilor o sa fie isolati,pentru a elimina puntile termice.Eventualele ziduri ce au contact direct cu pamantul vor fi impermeabilizate cu guaina de grosime potrivita, aplicata in aderenta suprafetei de postura, si manta de protectie realizata cu suluri tip fondatine.11. TENCUIALA INTERNAToti pereti locuintelor vor fi facuti cu tencuiala civila.In bai si in bucatarii va fi folosita tencuiala rustica pe portiunile paretilor unde va fi pusa gresia, in timp ce pe ceilalti pereti va fi folosita tencuiala civila.12. TENCUIALA EXTERNAPe partile externe a fabricatelor va fi folosita tencuiala civila pe dinafara si deasupra acesteia pictura (culoarea va fi definita de beneficiar sau de Directia de Lucrari, cu acordul comunei daca vine cerut)Dupa indicatiile de proiect si definitiile Directiei de Lucrari, stalpi si fatadele vor fi imbracate in piatra de tipul “GEO PIETRA”.13. SUB PODEASub podele etajelor care trebuie sa acoperite de podea in ceramica vor fi realizate cu tencuiala perfect finisata.

14. OPERELE IN MARMURAGeamurile si usile vor fi echipate de prag si pervaz in placi de piatra Serena foarte tare.15. OPERELE IN FIERPortile basculanta ale garajelor vor fi realizate in tabla zincata vopsita la alegere de Directia de Lucrari si complecte de controgreutate, lacat si gauri pentru aerisirea garajului.Usile de la camera cazan:usile de la eventualele camere cazan externe vor fi in fier, cu vopsea aleasa de Directia de Lucrari, complecte de clanta si lacat.Portile carrali si piedonale: poarta carrale va fi in fier vopsit cu una sau cu doua ante dupa desen simplu si va fi furnizat in opera,cu predispozitia motorizzazione. Portile piedonale vor fi in fier vopsit,cu desen simplu, complectat de inchitazoere automata.Barierele scarilor interioare ale apartamentelor: barierele scarilor interioare ale apartamentelor vor fi realizate cu profile in fier (sectiune si desen definite de Directia de Lucrari) de vopsit. Eventuale cereri, din partea cumparatorului, de bariere cu desene sau finisaje diverse de capitulat, trebuie sa fie preventivate cerute si contabilizate de tehnici delegati de beneficiar.16. OPERELE DE TINICHIGIUCanalele conductelor, margine, de ploaie si toata instalatia va fi realizata in cupru cu sectiuni si mariri dupa cum este indicat de Directia de Lucrari.17. INSTALATII HIDRAULICEDistribuirea apei potabile:instalatia va fi constituita de reteaua de distribuire a apei potabile si de aparatele sanitare complete de toate accesoriile. In diferitele locuinte se va forma o retea dubla de distribuire a apei (apa calda si apa rece) cu tuburi in polietilene, complete de fitinguri, paranteze si ce mai este necesar.Drenajul si reteua de evacuare: apele negre (deseurile) vor fi adunate in conducte verticale si orizontale cu diametrul potrivit pentru bai si bucatarii, totul va fi complectat de braghe, cotituri, reductori si ce mai este necesar. Toate tuburile de evacuare vor fi acoperite cu tuburi in PVC. De-a lungul retelelor de drenaj vor fi puse colectoare de inspectie. Reteaua de colectare a apelor negre si albe va fi realizata dupa prescrierea comunei, prin doua linii separate, pana la reteaua comuna de drenaj.Instalarea gazului metan: instalatia care conduce gazul va pleca de la contoare, ce sunt puse in nise (pozitie stabilita de comun acord de catre farmacist si Directia de Lucrari) si va termina cu linii ce sunt necesare pentru a lega reteaua la bucatarie si la centrala (boiler). Tuburile pentru conexiunea externa vor fi in polietilena, si in cupru cele ce sunt la vedere si in internul diferitelor unitati imobiliare.Instalatia sanitara - incalzirea: in bai sunt prevazute sanitarele (chiuveta,WC si bide) marca Ideal Standard (sau alta marca asemanatoare) model Tesi, cu robinetele Ideal Standard (sau alta marca asemanatoare) model Ceraplan Cromato. Cazile, unde sunt prevazute, vor fi marca Albatros (sau asemanatoare) model Erica. Dusurile, unde prevazute, vor fi marca Pozzi Ginori (sau asemanatoare) model Naviglio.Orice modificare ceruta de catre cumparator pentru cantitate, model, marca sanitarelor sau robinetelor, trebuie sa fie preventivata si contabilizata cu tehnici delegati de beneficiar.In mod particular, cumparatorul va trebui sa ceara si sa corespunda eventualele sanitare suspendate in coincidenta cu definirea zidurilor, pentru a putea predispune zidariile necesare pentru amplasarea lor.Instalatia de incalzire, indipendenta cu boiler, va fi realizata in podea, prin amplasarea de panouri izolante ce sunt predispuse pentru fixarea tuburilor instalatiei de incalzire, calculate si masurate de catre termotehnic. Deasupra tuburilor va fi pus un strat de ciment, de aceeasi grosime, pe care va fi pus podeaua prevazuta de capitulat.Se precizeaza ca de la capitulat, in bai, pentru a integra incalzirea prin podea, va fi prevazuta punerea unui radiator alb, adecvat masurat de catre termo tehnic.18. INSTALATIA ELECTRICA Instalatia electrica a fiecarui unitate imobiliara va pleca de la contorul Enel, amplasat in nise.In partile externe si interne va fugi prin tuburi din pvc ondulate cu sectiune adecvat masurata si va fi pus sub podea sau blocat in ziduri. Va fi realizat un tablou electric, in unitatea imobiliara oportuna, dotat de un intrerupator general distinctiv si de intrerupatoare automatice.Aparatele de comanda (placile electrice) vor fi marca Legrand seria si culoare de a se defini, in cantitatile mai jos indicate. Modificarea cantitati prizelor sau cererea de diferite materiale trebuie sa fie concordate si din punct de vedere contabil cu tehnici delegati de societate.19. PODELE SI ACOPERIREIn ceea ce priveste podelele, in continuare va fi reportata o descriere inerenta la podelele interne si externe ale vilelor.Podelele garajelor: ceramica 12x25 pozitonata combinat (la alegerea Directia de Lucrari).Podelele balcoanelor: articole din ceramica cu portelan format 15x15 ce nu ingheata pozitionate drepte si combinate(la alegerea Directia de Lucrari).Podelele trotuarelor, aleelor si accesul caral: podea in bolzari masivi 10x12 cu o grosime de 6 cm. Podelele in apartamente: formate 30x30 sau 33x33 ceramica sau portelan smaltuit pozitionate drepte combinate (la alegerea clientului intre expozitie capitulat).Imbracamintea bailor si bucatariilor: formate 20x20 sau 20x25 ceramica pozitionata dreapta combinata (la alegerea clientului intre expozitie capitulat).n.b. bai: h acoperire 2.00mt - bucatarii h acoperire 1.60 mt x lungime 3.00mt.In ceea ce priveste podele si acoperirea unitatii imobiliare, cumparatorul va trebui sa aleaga,in timpurile stabilite de tehnici, in magazinul de podele sau in expozitia amenajata in birourile beneficiarului din santier. Va fi complectat un formular tehnic unde vor fi scrise alegerile facute, preturile si cantitatile raportate la extra capitulat.sipci in apartamente vor fi in lemn, de aceeasi culoare cu usile interioare, in toate camerele mai putin in bai si bucatarii.20. OPERELE DE TAMPLARIELacaturile externe: vor fi puse lacaturi in lemn de pin, cu un singur geam, de o grosime de 85x58mm, tratate impotriva parazitilor si cu finisaj ecologic din apa. Dotate de o adecvata fierarie de miscare si de inchidere. Sticla de la gemuri e de mm 20 (4/12/4). Clantele lacaturilor vor fi in alama.Externele intunecate in cadre din lemn masiv de pin de culoarea nucelor, model portativ, cu o grosime de mm45, tratate impotriva parazitilor si finisaj ecologica din apa, complectate de fieraria de inchidere si celelalte accesorii.Usile de la intrare:partea externa blindata, cu un cadru fals cu zanchi in zid, acoperita in mai multe straturi portative culoarea nucelor, acoperirea interioara in neted tanganika, clantele in aluminiu bronzat, tradator, prag mobil.Usile interioare din apartamente: usi interioare de orb in lemn tanganika, complectate de sigiliu perimetral pe toc, clanta si fierarie in alama. Eventuale modificari cu privire la capitulat (usi pliante, oglinzi, diferite modeluri sau culori) trebuie sa fie concordate si contabilizate cu tehnicii delegati de beneficiar.21. OPERELE EXTERNEImprejmuirea: ingradirea loturilor va fi facuta cu plasa de sarma.

DESCRIEREA CARACTERISTICILOR DE CONSTRUCTIE

Descrierea lucrarilor se adreseaza potentialilor cumparatori ale vilelor, care sunt de mai multe tipuri si se gasesc in planul de loturi “IL PODERE”, si are scopul de a individua caracteristicile de constructii si estetice privind realizarea complexului in tema. Pentru orice tip de interventie in ceea ce priveste constructia, sa incercat de a descrie fazele de executie a lucrarilor si a materialelor utilizate de la diversi furnizori pentru a putea prezenta, in modul cel mai bun posibil,ceea ce va fi realizat. Pentru orice descriere inclusa in urmatoarea lista, inseamna oricum ca e inclus totul, chiar daca nu a fost specificat, ce rezulta necesar pentru a putea preda opera sau furnizarea pefect activa in fiecare parte. Materialele, operele si definirea instalatiilor ce sunt prezentate in continuare pot fi modificate in timpul lucrarilor sau inlocuite cu altele din acelasi tip si cu aceeasi valoare comerciala, de Directia de lucrari sau de beneficiar fara acordul cumparatorului. Desenele, daca sunt atasate de aceasta descriere, trebuie sa fie considerate sugestive pentru ca schitele derivate din exigente tecnice / structurale ar putea sa le modifice. Se familiarizeaza cumparatorului ca, din causa inconvenientelor sau necesitatilor tehnice/organizative care au emers in timpul operei, se vor putea efectua modificari, si structurale, la cladirile si la unitatile imobiliare in tema. Directia de lucrari si beneficiarul o sa aiba grija,pentru cat o sa fie posibil, sa faca in asa mod in cat asemenea ghinioane sa nu provoace. Se subliniaza faptul ca,orice varianta ceruta de client care poarta o repartizare a locuintelor sau o modificare a finisajelor diferite de cele descrise, trebuie sa fie sabilita de comun acord (din punct de vedere al proiectului si al pretului) cu tehnici angajati de beneficiar, in timpuri potrivite a diverselor faze de realizare a interventiei; asemenea timpuri o sa fie definite si stipulate cu aceeasi cumparatori si cu administratori santierului. Vine, de altfel, repetata interzicerea totala de intrare, a cumparatorului sau a persoanelor de el delegate, in toata suprafata santierului, mai putin cand sunt acorduri cu beneficiarul, dar si atunci numai insotiti de tehnici sau administatori delegati de acelasi beneficiar.

1. GENERALITATI

Noua diviziune in loturi va aparea in localitatea Pieve di Campi - Albareto(PR), prezice realizarea vilelor si a apartamentelor in vila, cu intrari indipendente, gradina si garaj proprii.

2. OPERELE DE EXCAVAT

Sapatul de sbancamento general o sa fie executat pana la cota de la baza de la parter. Va fi nivelat, pana la cotele indicate de Directia de Lucrari, gata pentru realizarea subfundatiilor si fundatiilor.3. UMPLUTURAUmplutura fundatiilor si a zidurilor perimetrali pentru a ajunge la cota gradini va fi facuta cu material potrivit, si ce rezulta de la excavat.4. FUNDATIILE SI SUBFUNDATIILEInainte de a jeta fundatiile, in interiorul sapaturilor o sa fie pus un strat slab de ciment fara ajutorul cofrajelor.Considerand natura terenului, in panta in cateva cazuri, pot fi utilizati pereti de control in ciment armat, pana la dobandirea cotei ideale pentru realizarea parterului, ce sunt sustinuti de fundatii continue si proiectate in asa mod incat sa reziste la impingirile terenului. Adancimea,sectionarea si dozarea cimentului,de asemenea taietura si tipul fierului se vor obtine din elaboratele predispuse de inginerul calculator si de Directia de Lucrari, in functie de verificarea terenului la sapaturile facute sau de indagini geologiche facute inaintea calculelor structurale.5. LUCRARI IN BETON ARMATLucrarile in beton armat cuprind structura contrafacutului si in particular stalpii, grinzile, sudurile, scarile interioare si ce mai este necesar.Toate lucrarile in beton armat ce fac parte din opera principala o sa fie urmate in baza calculelor de stabilitate, acompaniate de desene executive; totul o sa fie semnat de un inginer sau arhitect abilitat si delegat de beneficiar.6. ZIDARIAPereti panourilor perimetrale vor fi costituiti de un dublu perete in caramizi cu interpusul panou de izolant termoacustic, in conformitate cu ceea ce a fost dispus de normativa; asemenea panou va putea fi inlocuit, la alegerea Directia de Lucrari cu ziduri termoizolante.7. PODURILEPodul de la etajul din mijloc si de la balcoane e prevazut in o structura mixta din ciment/lemn, dupa dimensiunile proiectului, completat de grinzi rompitratta cu pardoseala periata mecanic sau la mana care a fost inainte tratata pe fiecare parte cu protectiv impotriva mucegaiului si a insectelor tarli, cu bariera in ciment armat cu fier si retea sudata, izolata in mod oportun de postura foaiei de polietilena asezata dedesubpt, ancorate la grinzile de lemn cu potrivita fierarie, dupa dimensiunile si modurile definite in proiect.8. ACOPERISULAcoperisul vilelor va fi de tipul pantelor inclinate. Structura va fi in lemn cu grinzi in creasta laminate si grinzi in lemn masiv, cu izolant termic adecvat de grosime potrivita. Manta de acoperire o sa fie compusa din tegole.9. DIVIZORII INTERIORIZidurile interne ale locuintelor vor fi realizate cu bolzari de o grosime de 8 cm Divizorii garajelor vor fi facuti din blocuri de beton fatada vazuta de grosime potrivita. 10. IZOLANTI SI IMPERMEABILIZAREZidurile fabricatului vor fi izolate cu panouri de izolament termo acustic, asa fiind dispus de normativa. Stalpi inserati in tamponamenti podurilor o sa fie isolati,pentru a elimina puntile termice.Eventualele ziduri ce au contact direct cu pamantul vor fi impermeabilizate cu guaina de grosime potrivita, aplicata in aderenta suprafetei de postura, si manta de protectie realizata cu suluri tip fondatine.11. TENCUIALA INTERNAToti pereti locuintelor vor fi facuti cu tencuiala civila.In bai si in bucatarii va fi folosita tencuiala rustica pe portiunile paretilor unde va fi pusa gresia, in timp ce pe ceilalti pereti va fi folosita tencuiala civila.12. TENCUIALA EXTERNAPe partile externe a fabricatelor va fi folosita tencuiala civila pe dinafara si deasupra acesteia pictura (culoarea va fi definita de beneficiar sau de Directia de Lucrari, cu acordul comunei daca vine cerut)Dupa indicatiile de proiect si definitiile Directiei de Lucrari, stalpi si fatadele vor fi imbracate in piatra de tipul “GEO PIETRA”.13. SUB PODEASub podele etajelor care trebuie sa acoperite de podea in ceramica vor fi realizate cu tencuiala perfect finisata.

14. OPERELE IN MARMURAGeamurile si usile vor fi echipate de prag si pervaz in placi de piatra Serena foarte tare.15. OPERELE IN FIERPortile basculanta ale garajelor vor fi realizate in tabla zincata vopsita la alegere de Directia de Lucrari si complecte de controgreutate, lacat si gauri pentru aerisirea garajului.Usile de la camera cazan:usile de la eventualele camere cazan externe vor fi in fier, cu vopsea aleasa de Directia de Lucrari, complecte de clanta si lacat.Portile carrali si piedonale: poarta carrale va fi in fier vopsit cu una sau cu doua ante dupa desen simplu si va fi furnizat in opera,cu predispozitia motorizzazione. Portile piedonale vor fi in fier vopsit,cu desen simplu, complectat de inchitazoere automata.Barierele scarilor interioare ale apartamentelor: barierele scarilor interioare ale apartamentelor vor fi realizate cu profile in fier (sectiune si desen definite de Directia de Lucrari) de vopsit. Eventuale cereri, din partea cumparatorului, de bariere cu desene sau finisaje diverse de capitulat, trebuie sa fie preventivate cerute si contabilizate de tehnici delegati de beneficiar.16. OPERELE DE TINICHIGIUCanalele conductelor, margine, de ploaie si toata instalatia va fi realizata in cupru cu sectiuni si mariri dupa cum este indicat de Directia de Lucrari.17. INSTALATII HIDRAULICEDistribuirea apei potabile:instalatia va fi constituita de reteaua de distribuire a apei potabile si de aparatele sanitare complete de toate accesoriile. In diferitele locuinte se va forma o retea dubla de distribuire a apei (apa calda si apa rece) cu tuburi in polietilene, complete de fitinguri, paranteze si ce mai este necesar.Drenajul si reteua de evacuare: apele negre (deseurile) vor fi adunate in conducte verticale si orizontale cu diametrul potrivit pentru bai si bucatarii, totul va fi complectat de braghe, cotituri, reductori si ce mai este necesar. Toate tuburile de evacuare vor fi acoperite cu tuburi in PVC. De-a lungul retelelor de drenaj vor fi puse colectoare de inspectie. Reteaua de colectare a apelor negre si albe va fi realizata dupa prescrierea comunei, prin doua linii separate, pana la reteaua comuna de drenaj.Instalarea gazului metan: instalatia care conduce gazul va pleca de la contoare, ce sunt puse in nise (pozitie stabilita de comun acord de catre farmacist si Directia de Lucrari) si va termina cu linii ce sunt necesare pentru a lega reteaua la bucatarie si la centrala (boiler). Tuburile pentru conexiunea externa vor fi in polietilena, si in cupru cele ce sunt la vedere si in internul diferitelor unitati imobiliare.Instalatia sanitara - incalzirea: in bai sunt prevazute sanitarele (chiuveta,WC si bide) marca Ideal Standard (sau alta marca asemanatoare) model Tesi, cu robinetele Ideal Standard (sau alta marca asemanatoare) model Ceraplan Cromato. Cazile, unde sunt prevazute, vor fi marca Albatros (sau asemanatoare) model Erica. Dusurile, unde prevazute, vor fi marca Pozzi Ginori (sau asemanatoare) model Naviglio.Orice modificare ceruta de catre cumparator pentru cantitate, model, marca sanitarelor sau robinetelor, trebuie sa fie preventivata si contabilizata cu tehnici delegati de beneficiar.In mod particular, cumparatorul va trebui sa ceara si sa corespunda eventualele sanitare suspendate in coincidenta cu definirea zidurilor, pentru a putea predispune zidariile necesare pentru amplasarea lor.Instalatia de incalzire, indipendenta cu boiler, va fi realizata in podea, prin amplasarea de panouri izolante ce sunt predispuse pentru fixarea tuburilor instalatiei de incalzire, calculate si masurate de catre termotehnic. Deasupra tuburilor va fi pus un strat de ciment, de aceeasi grosime, pe care va fi pus podeaua prevazuta de capitulat.Se precizeaza ca de la capitulat, in bai, pentru a integra incalzirea prin podea, va fi prevazuta punerea unui radiator alb, adecvat masurat de catre termo tehnic.18. INSTALATIA ELECTRICA Instalatia electrica a fiecarui unitate imobiliara va pleca de la contorul Enel, amplasat in nise.In partile externe si interne va fugi prin tuburi din pvc ondulate cu sectiune adecvat masurata si va fi pus sub podea sau blocat in ziduri. Va fi realizat un tablou electric, in unitatea imobiliara oportuna, dotat de un intrerupator general distinctiv si de intrerupatoare automatice.Aparatele de comanda (placile electrice) vor fi marca Legrand seria si culoare de a se defini, in cantitatile mai jos indicate. Modificarea cantitati prizelor sau cererea de diferite materiale trebuie sa fie concordate si din punct de vedere contabil cu tehnici delegati de societate.19. PODELE SI ACOPERIREIn ceea ce priveste podelele, in continuare va fi reportata o descriere inerenta la podelele interne si externe ale vilelor.Podelele garajelor: ceramica 12x25 pozitonata combinat (la alegerea Directia de Lucrari).Podelele balcoanelor: articole din ceramica cu portelan format 15x15 ce nu ingheata pozitionate drepte si combinate(la alegerea Directia de Lucrari).Podelele trotuarelor, aleelor si accesul caral: podea in bolzari masivi 10x12 cu o grosime de 6 cm. Podelele in apartamente: formate 30x30 sau 33x33 ceramica sau portelan smaltuit pozitionate drepte combinate (la alegerea clientului intre expozitie capitulat).Imbracamintea bailor si bucatariilor: formate 20x20 sau 20x25 ceramica pozitionata dreapta combinata (la alegerea clientului intre expozitie capitulat).n.b. bai: h acoperire 2.00mt - bucatarii h acoperire 1.60 mt x lungime 3.00mt.In ceea ce priveste podele si acoperirea unitatii imobiliare, cumparatorul va trebui sa aleaga,in timpurile stabilite de tehnici, in magazinul de podele sau in expozitia amenajata in birourile beneficiarului din santier. Va fi complectat un formular tehnic unde vor fi scrise alegerile facute, preturile si cantitatile raportate la extra capitulat.sipci in apartamente vor fi in lemn, de aceeasi culoare cu usile interioare, in toate camerele mai putin in bai si bucatarii.20. OPERELE DE TAMPLARIELacaturile externe: vor fi puse lacaturi in lemn de pin, cu un singur geam, de o grosime de 85x58mm, tratate impotriva parazitilor si cu finisaj ecologic din apa. Dotate de o adecvata fierarie de miscare si de inchidere. Sticla de la gemuri e de mm 20 (4/12/4). Clantele lacaturilor vor fi in alama.Externele intunecate in cadre din lemn masiv de pin de culoarea nucelor, model portativ, cu o grosime de mm45, tratate impotriva parazitilor si finisaj ecologica din apa, complectate de fieraria de inchidere si celelalte accesorii.Usile de la intrare:partea externa blindata, cu un cadru fals cu zanchi in zid, acoperita in mai multe straturi portative culoarea nucelor, acoperirea interioara in neted tanganika, clantele in aluminiu bronzat, tradator, prag mobil.Usile interioare din apartamente: usi interioare de orb in lemn tanganika, complectate de sigiliu perimetral pe toc, clanta si fierarie in alama. Eventuale modificari cu privire la capitulat (usi pliante, oglinzi, diferite modeluri sau culori) trebuie sa fie concordate si contabilizate cu tehnicii delegati de beneficiar.21. OPERELE EXTERNEImprejmuirea: ingradirea loturilor va fi facuta cu plasa de sarma.

CASALE SAN LORENZOCAGLI, PESARO-URBINO

Mica casa pe doua etaje, pentru un total de 120

m2, cu posibilitatea de a readuce un pridvor.

Frumoasa si tipica structura in piatra cu pardoseli

din lemn si caramida (de renovat).

Total scufundate in verdele de la tara si langa

poalele Muntelui Catria( Pesaro).

Independenta totala si pozitie solara buna, cu 8000

m2 de teren.

CASE NUOVECAGLI, PESARO-URBINO

Cladire de piatra si caramida intr-o zona de mediu

foarte panoramica, relaxanta si linistita.De deplina

independenta, structura in buna stare si 3500m2de

teren disponibil fac in asa fel ca pretul si raportul de

calitate sa fie excelent.Cladirea este alcatuita din

doua etaje , pentru un total de aproximativ 210m2

cu posibilitatea de a-si reconstrui un pridvor de

lemn.Pe proprietate este inclusa, de asemenea o

fantana de apa privata.

CASALE SAN LORENZOCAGLI, PESARO-URBINO

Mica casa pe doua etaje, pentru un total de 120

m2, cu posibilitatea de a readuce un pridvor.

Frumoasa si tipica structura in piatra cu pardoseli

din lemn si caramida (de renovat).

Total scufundate in verdele de la tara si langa

poalele Muntelui Catria( Pesaro).

Independenta totala si pozitie solara buna, cu 8000

m2 de teren.

CASE NUOVECAGLI, PESARO-URBINO

Cladire de piatra si caramida intr-o zona de mediu

foarte panoramica, relaxanta si linistita.De deplina

independenta, structura in buna stare si 3500m2de

teren disponibil fac in asa fel ca pretul si raportul de

calitate sa fie excelent.Cladirea este alcatuita din

doua etaje , pentru un total de aproximativ 210m2

cu posibilitatea de a-si reconstrui un pridvor de

lemn.Pe proprietate este inclusa, de asemenea o

fantana de apa privata.

MULINO DEL BOSSOCAGLI, PESARO-URBINO

Minunat complex construit, format din fosta

moara asortat cu un antic cuptor de caramizi,de

recunoscut in toate partile sale , dar pentru a

restaura-o complet. Situat in apropierea unui

torent. La completare, peste 10.000 mp de teren in

cea mai mare parte plan.Excelent pentru structura

primitoare.

LA PINETACAGLI, PESARO-URBINO

O tinuta in piatra si caramida situata intr-o zona

foarte panoramica; zona extrem de linistita

si imprjurarile intr-adevar relaxante.Complect

independenta, carcasa cladirii in bune conditii si cei

3.500mp de teren disponibil ii dau o mare valoare.

Cladirea este distribuita pe 2 etaje si ocupa o buna

suprafata de circa 210mp cu posibilitatea de a-si

reconstrui un pridvor in lemn. De asemenea terenul

include si o fantana de proprietate privata.

MULINO DEL BOSSOCAGLI, PESARO-URBINO

Minunat complex construit, format din fosta

moara asortat cu un antic cuptor de caramizi,de

recunoscut in toate partile sale , dar pentru a

restaura-o complet. Situat in apropierea unui

torent. La completare, peste 10.000 mp de teren in

cea mai mare parte plan.Excelent pentru structura

primitoare.

LA PINETACAGLI, PESARO-URBINO

O tinuta in piatra si caramida situata intr-o zona

foarte panoramica; zona extrem de linistita

si imprjurarile intr-adevar relaxante.Complect

independenta, carcasa cladirii in bune conditii si cei

3.500mp de teren disponibil ii dau o mare valoare.

Cladirea este distribuita pe 2 etaje si ocupa o buna

suprafata de circa 210mp cu posibilitatea de a-si

reconstrui un pridvor in lemn. De asemenea terenul

include si o fantana de proprietate privata.

LA TORRE DELL’EDERACAGLI, PESARO-URBINO

Caracteristic ”turn de porumbar” situat intr-un mic

sat la poalele Muntelui Nerone .

Peste 100mp de suprafata situata pe 4 etaje si

legate de o scara tipica ” fuscel”. Partial consolidata

in pereti si acoperis, au fost facute conexiuni de

canalizare si apa. Proprietatea este completata de

o mica gradina de aproximativ 50 mp.

CA’ CASTELLOCAGLI, PESARO-URBINO

Teren cu prezenta de ruinele unui fost grajd, in

curs de realizare a unei cladiri pentru uz turistic

rezidential de dimensiuni 20x10 mtl pe doua etaje

, pentru un total de 400 mp. Fiind inclus in pret

si un teren de proprietate exclusiva de 220 mp.

Zona foatre pitoreasca situata in partea de sus

a unei creste pe dealurile din Marche.Complet

independenta , proprietatea este situata aproape

de un mic sat nelocuit.

LA TORRE DELL’EDERACAGLI, PESARO-URBINO

Caracteristic ”turn de porumbar” situat intr-un mic

sat la poalele Muntelui Nerone .

Peste 100mp de suprafata situata pe 4 etaje si

legate de o scara tipica ” fuscel”. Partial consolidata

in pereti si acoperis, au fost facute conexiuni de

canalizare si apa. Proprietatea este completata de

o mica gradina de aproximativ 50 mp.

CA’ CASTELLOCAGLI, PESARO-URBINO

Teren cu prezenta de ruinele unui fost grajd, in

curs de realizare a unei cladiri pentru uz turistic

rezidential de dimensiuni 20x10 mtl pe doua etaje

, pentru un total de 400 mp. Fiind inclus in pret

si un teren de proprietate exclusiva de 220 mp.

Zona foatre pitoreasca situata in partea de sus

a unei creste pe dealurile din Marche.Complet

independenta , proprietatea este situata aproape

de un mic sat nelocuit.

ALBARETO - Parma Il Podere AnticoIn ferma antica si in piatra renovata, in interiorul unei frumoase zone colinare din Valtaro,realizam nr.13 apartamente de diferite tipologii.Apartamente cu doua/trei camere mansardate cu finisaje de lux, mult utilizata piatra si lemn. Loc de parcare privat.Piscina de proprietate comuna.

ALBARETO - Parma Le ville del PodereIn internul diviziunii in loturi „IL PODERE” realizam vile de diverse tipuri.Propunem vile single,duplex si trifamiliare, toate dotate cu gradini mari proprii si parcari private.

ALBARETO - Parma planul de loturi Il PodereNoua diviziune in loturi in splendida si curata Valle del Taro,inserata in un minunat peisaj de deal din regiunea Parma,mai precis in localitatea Pieve di Campi - comuna Albareto. Intreaga suprafata, de circa 30.000mp, se desfasoara pe o coasta de deal ce se numeste Podere in piatra care e simbolul diviziuni in loturi. Viitoare realizare de diverse unitati locuibile de diverse tipuri. Vile noi cu gradini mari, apartamente in vila si in ferma ce se pot personaliza, toate dotate cu parcare si cu finisaje de onoare adaptate contextului. Posibilitate de piscini.

BERCETO - Parma Resedinta OlmoUn nou bloc inserat in noua diviziune in loturi “IL TUGO”. Expusa pe 3 niveluri, e formata din 10 apartamente noi, garsoniere sau apartamente cu 2 camere doatate cu intrare indipendenta. Toate unitatile de la parter au gradina, in timp ce cele de la primul etaj au balcoane mari si lofts ce pot fi locuite. La fiecare aprtament ii corespunde o parcare. Finisaje de onoare; utilizata mult piatra si lemnul.

ALBARETO - Parma Il Podere AnticoIn ferma antica si in piatra renovata, in interiorul unei frumoase zone colinare din Valtaro,realizam nr.13 apartamente de diferite tipologii.Apartamente cu doua/trei camere mansardate cu finisaje de lux, mult utilizata piatra si lemn. Loc de parcare privat.Piscina de proprietate comuna.

ALBARETO - Parma Le ville del PodereIn internul diviziunii in loturi „IL PODERE” realizam vile de diverse tipuri.Propunem vile single,duplex si trifamiliare, toate dotate cu gradini mari proprii si parcari private.

ALBARETO - Parma planul de loturi Il PodereNoua diviziune in loturi in splendida si curata Valle del Taro,inserata in un minunat peisaj de deal din regiunea Parma,mai precis in localitatea Pieve di Campi - comuna Albareto. Intreaga suprafata, de circa 30.000mp, se desfasoara pe o coasta de deal ce se numeste Podere in piatra care e simbolul diviziuni in loturi. Viitoare realizare de diverse unitati locuibile de diverse tipuri. Vile noi cu gradini mari, apartamente in vila si in ferma ce se pot personaliza, toate dotate cu parcare si cu finisaje de onoare adaptate contextului. Posibilitate de piscini.

BERCETO - Parma Resedinta OlmoUn nou bloc inserat in noua diviziune in loturi “IL TUGO”. Expusa pe 3 niveluri, e formata din 10 apartamente noi, garsoniere sau apartamente cu 2 camere doatate cu intrare indipendenta. Toate unitatile de la parter au gradina, in timp ce cele de la primul etaj au balcoane mari si lofts ce pot fi locuite. La fiecare aprtament ii corespunde o parcare. Finisaje de onoare; utilizata mult piatra si lemnul.

Cascina

Farnia

ITALIA:Via Gasparini, 10 - Ambivere (Bergamo) - ItalyTel. +39 035 4945852 - Fax +39 035 4945666

info@areagroup.biz - www.areagroupimmobiliare.com

HOLLAND:LAURO-INTERMEDIA

Lenie LaurierFrans Coenenhove 9 - 3438HJ Nieuwegein

Telefoon: 0031 030-2718518 - Mobiel: 0031 06-18975425e-mail: info@lauro-inetrmedia.nl - http://www.lauro-intermedia.nl