Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland
Transcript of Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland
![Page 1: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/1.jpg)
Drammenskonferansen 2013Handel i framtidens byer – behor for nye løsninger?Drammen, 20.03.2013
ByutviklingByutviklingByutviklingByutvikling, , , , ByhandelByhandelByhandelByhandel ogogogog KjøpesentreKjøpesentreKjøpesentreKjøpesentre i i i i TysklandTysklandTysklandTysklandDynamikkDynamikkDynamikkDynamikk mellommellommellommellom konkurransekonkurransekonkurransekonkurranse ogogogog partnerskappartnerskappartnerskappartnerskap
Prof. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Prof. Dr. Jürgen Aring
www.bfag-aring.de
![Page 2: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/2.jpg)
OversiktOversiktOversiktOversikt
1. hva preger situasjonen i Tyskland? (bysystem, okonomisk kontekst…)
2. handel i indre byene i forandring: byggeboomen av kjöpesentre i byene
3. eiendomsmarket i forandring: professionalisiering og ökonomistyringen
4. nye kjöpesentre som „frelser“ for byens problemer
5. debatt (1): (store) kjöpesentre som angrep på byen?
6. debatt (2): veiledning for bedre fordragelighet med byen
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
6. debatt (2): veiledning for bedre fordragelighet med byen
7. utsyn: situasjon i dag og varige utfordringer
![Page 3: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/3.jpg)
Polysentrisk By-System i Tyskland 4 byer > 1 Mio EW 16 byer med 300.000 – 750.000 EW 44 byer med 120.000 – 300.000 EW 26 byer med 90.000 – 120.000 EW 57 byer med 60.000 – 90.000 EW. 42 byer med 50.000 – 60.000 EW
Ca. 200-250 byer er viktigsom regionale sentre for handelen
1. hva preger situasjonen i Tyskland? (bysystem, okonomisk kontekst…)
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Quelle: http://de.wikipedia.org/wiki/Liste_der_Gro%C3%9F-_und_Mittelst%C3%A4dte_in_Deutschland
som regionale sentre for handelen
Pregende er små storbyerog mellomstore byer, mest med en flott, urbant bysituasjon
![Page 4: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/4.jpg)
1. hva preger situasjonen i Tyskland? (bysystem, okonomisk kontekst…)
Historiske By-Sentre ble omformet med moderne handelsfunkjoner: inkjöpssoner / gågater
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Paderborn148.000 innb.
Göttingen121.000 innb.
![Page 5: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/5.jpg)
1. hva preger situasjonen i Tyskland? (bysystem, okonomisk kontekst…)
inkjöpssoner / gågater blet etablet i 1950/60/70-årene
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Google Bildersuche => „Fußgängerzone“
![Page 6: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/6.jpg)
Köln
1. hva preger situasjonen i Tyskland? (bysystem, okonomisk kontekst…)
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Köln1.000.000 innb.
Bamberg70.000 innb.
Hamm180.000 innb.
inkjöpssoner / gågater3 eksemmpler
![Page 7: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/7.jpg)
1. hva preger situasjonen i Tyskland? (bysystem, okonomisk kontekst…)
1. Ny utviklinger innenfor handelen:- ekspanderende store kjeder / nedgang familiebaserte forretninger- differensering mellom shopping som opplevelse og forsyning- nye handelsformer: factory outlet center, Internet-handel=> stor forandring og konkurranse
2. Nye lokaliseringsmönster i handelen- Trenden med etableringen ab kjöpesentre i randsonen eller
Trender i handelen
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
- Trenden med etableringen ab kjöpesentre i randsonen eller uten for byen (”på den grönne engen”) er forlöpig stoppet
- massiv etablering av kjöpesentre i sentrale innkjöpssoner=> nytt konkurranse i byenes inkjöpssoner
![Page 8: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/8.jpg)
1. hva preger situasjonen i Tyskland? (bysystem, okonomisk kontekst…)
• Tysklands okonomisk suksess föles ikke i pengeboken• Relativ tilbakegang i realinntekene siden år 2000 for mange• resulterer i nedgang/stagnasjon i utgifter for konsum• Forandringer i konsumpreferanser – mindre utgifter for konsum• Omsetning i detaljhandel stagnerer eller går ned• Butikkene konkurrerer med Internet (Internet ökt andel fra 0 til 8% i 10 år)
Et krympende market for handel i byenes inkjöpssoner
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
• Butikkene konkurrerer med Internet (Internet ökt andel fra 0 til 8% i 10 år)
![Page 9: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/9.jpg)
1. Byene reagerer på nedgangen i gamle inkjöpssoner- gjør analyser og prognoser- utvikler konsepter for en sterk detaljhandel- satser på investeringer
2. Mer konkurranse mellom nabobyer- byene vil titrekke en större del av den regionale kjöpekraften- jo større salgsareal – desto mer besøkere
Reaksjoner i Byene (politik og planleggere)
2. handel i indre byene i forandring: byggeboomen av kjöpesentre i byene
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
- jo større salgsareal – desto mer besøkere- forbedre skattegrunnlaget- nye arbeidsplasser
![Page 10: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/10.jpg)
2. handel i indre byene i forandring: byggeboomen av kjöpesentre i byene
Et krympende market for handel i byenes inkjöpssonerAllikevel: stadig mer salgsareal for detaljhandel
100
120
140
Verk
aufs
fläch
e in
Mio
. qm
Flächenentwicklung im Einzelhandel
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
0
20
40
60
80
1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010
Verk
aufs
fläch
e in
Mio
. qm
DeutschlandWestOst
Quelle Daten1980-2010: Handelsverband Deutschland – Der Einzelhandel // Grafik: Aring
![Page 11: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/11.jpg)
2. handel i indre byene i forandring: byggeboomen av kjöpesentre i byene
Nye kjöpesentre som drivkraft: femdobling siden 1990
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Source: http://www.shoppingcenters.de/de/marktsituation/deutschland.html
antall kjöpesentre medmer enn 15.000 kvmsalgsareal(gul = Östtyskland, röd = Vesttyskland)
![Page 12: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/12.jpg)
Nye kjöpesentre: mer og mer lokalisering i den indre by
2. handel i indre byene i forandring: byggeboomen av kjöpesentre i byene
ny etablerte kjöpesentre
i indre by1991-1995 25,4%1996-2000 44,8%2001-2005 64,2%
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Source: http://www.bbsr.bund.de/cln_032/nn_487428/BBSR/DE/Raumbeobachtung/ AktuelleErgebnisse/Stadtentwicklung/einkaufszentren/einkaufszentren.html
2001-2005 64,2%2006-2007 60,0%
2008 63,8%2009 85,8%
Source: BBSR
![Page 13: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/13.jpg)
Nye kjöpesentre: mer og mer i mindre byer
2. handel i indre byene i forandring: byggeboomen av kjöpesentre i byene
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Source: http://www.bbsr.bund.de/cln_032/nn_487428/BBSR/DE/Raumbeobachtung/ AktuelleErgebnisse/Stadtentwicklung/einkaufszentren/einkaufszentren.html
![Page 14: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/14.jpg)
3. eiendomsmarket i forandring: professionalisiering og ökonomistyringen
grunnlegende forandringer i eiendomsnæringen siden 1990-årene
• professionalisering og økonomistyring• eiendomsutvikling og eiendomsforvaltning
som en selvstendig økonomisk forretningsmodell og næringsbransje
• Stadig flere nybygg ble bygd for å kunne gi eierne kortsiktige pengegevinster
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
eierne kortsiktige pengegevinster• «development» lød det nye slagordet innen
eiendomsutvikling• veksten i realøkonomien er i denne modellen
mindre viktig enn fortrinn overfor sine konkurrenter
• Investorenes orientering mot etterspørselen i markedet ble i økende grad erstattet av en tilbudsorientering
![Page 15: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/15.jpg)
3. eiendomsmarket i forandring: professionalisiering og ökonomistyringen
Virkninger av forandringer i eiendomsnæringen
• Mange investeringer = nye byggninger• Mer konkurranse på leiemarket• Bedre, billigere og mer attraktive tilbud for leiere• på lang tid: vinnere og tapere
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Vurdering av forandringer i eiendomsnæringen og nye developments• Først positiv
=> investeringer, byutvikling, arbeidsplasser• Senere mer kritisk
=> ”tapere” blir en ny problem for byen=> nye sosiale og ökonomiske problemer / fall i verdiene=> privatisering av der offentlige
Source: ECEhttp://www.ece.de/shared/media/downloads/1165_de.jpg
![Page 16: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/16.jpg)
3. eiendomsmarket i forandring: professionalisiering og ökonomistyringen
kjøpesentre er godt egnet for kapitaldrevet utvikling
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
![Page 17: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/17.jpg)
3. eiendomsmarket i forandring: professionalisiering og ökonomistyringen
En asymmetrisk kooperasjon mellom ulike arbeidskulturerProfessionelle developer tradisjonelle byplanleggere
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Source: ECE (Award-Verleihung bei MIPIM in Cannes) Source: Gießener Stadtanzeiger
![Page 18: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/18.jpg)
4. nye kjöpesentre som „frelser“ for byens problemer
Kjøpesentre: glans og modernitet mot gågatenes tristess
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Google Bildersuche => „ECE Shopping Center“
![Page 19: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/19.jpg)
4. nye kjöpesentre som „frelser“ for byens problemer
Ett ekstrem ppp-eksempel: gjenreisning av byslottet i Braunschweig
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Source: ECE => Darstellung Schloss Arkaden Braunschweig
Schloss-Arkaden Braunschweig
• 30.000 kvm salgareal
• >1 mio innb. Kundegrunnlag
• Center inkludere gjenreisningav en gammel slott
![Page 20: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/20.jpg)
4. nye kjöpesentre som „frelser“ for byens problemer
„Vi bringer sentraliteten (kundene) tilbake til mellomstore byer“
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Source: http://www.derhandel.de/news/unternehmen/pages/Shoppingcenter-Wir-bringen-die-Zentralitaet-zurueck-in-die-Mittelstaedte-9548.html
röd = indre bySource: BBSR
![Page 21: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/21.jpg)
4. nye kjöpesentre som „frelser“ for byens problemer
ECE-stiftelse: „levende by“
To Spørsmål:
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Source: http://www.lebendige-stadt.de/web/template1neu.asp?sid=56&nid=&cof=56
To Spørsmål:
Hva gjørstiftelsen?
Hva sierKritikere omstiftelsen?
![Page 22: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/22.jpg)
5. debatt (1): (store) kjöpesentre som angrep på byen?
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
„Angrep på by-sentrum“ (2007)
Et meget kritisk og omtalt debatbokom virkningen av kjöpesentre ogframgangsmåten av developer
Source: www.droste-buchverlag.de
![Page 23: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/23.jpg)
Debat: Hvor mye salgsareal i kjøpesentre kan en by tåle? • Diskusjonen fokuseres på de mindre og middelsstore storbyene • I disse byer vil et nytt kjøpesenter på 30 000 kvm eller mer vil øke
detaljhandelens salgsareal i de sentrale byområdene med 20-30 % • Det ofte utkonkurrerer de eksisterende forretningsstrøkene• Det bryter opp den finmaskede bystrukturen i gamle bykjernene på en
slik måte at de nye sentrene visuelt gir assosiasjoner til landede romskip. • Det bidrar til å privatisere deler av det byrommet som befolkningen
5. debatt (1): (store) kjöpesentre som angrep på byen?
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
• Det bidrar til å privatisere deler av det byrommet som befolkningen bruker daglig
• Det utvisker derved tilvante oppfatninger av hva man forbinder med et offentlig byrom tilgjengelig for allmennheten. Å spille musikk, tigge, leke, demonstrere, fotografere slå av en prat for å stille spørsmål osv. virker selvsagt i offentlige byrom, i kjøpesentrene er det ikke tillatt.
=> Nye kjøpesentrene forandrer mye i byene.
![Page 24: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/24.jpg)
300
350
400
450
500
Zahl der Shopping Center in Deutschland (> 10.000 qm Mietfläche)
neue Center in der Innenstadt /Center als Zugpferd in der City
neue MegaZentren auf
5. debatt (1): (store) kjöpesentre som angrep på byen?
Kjöpesentres DNAfire generasjoner Kjöpesentrearvematerialet er „autonomi“
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Quelle Daten: degi research: Marktreport Deutschland 2007, S.35, Grafik Aring
0
50
100
150
200
250
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
shopping Center am
Innenstadtrand
Zentren auf Brachen
neue "amerikanische" Einkaufswelten
![Page 25: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/25.jpg)
Debat: Kjöpesentres DNA• Moderne kjøpesenter forsøker å tilpasse seg byen
(arkitektoniske form, fassader, underjordiske parkeringsanlegg)• Alt dette forandrer likevel ikke det faktum at ekte kjøpesentre er planlagt
som funksjonelle og økonomisk autonome enheter. • Detter er så å si deres DNA, som de heller ikke kaster av seg ved å oppnå
en plassering i byenes sentrale strøk. • Mange parametere i utviklernes planer karakteriserer kjøpesentrets
5. debatt (1): (store) kjöpesentre som angrep på byen?
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
• Mange parametere i utviklernes planer karakteriserer kjøpesentrets typiske DNA: - en minstestørrelse på 30.000 kvm salgsareal eller gjerne mer, - en fullstendig bransjeblanding med de mest kjente kjedene representert
og i tillegg noen lokale top-butikker- en byggestruktur som tilrettelagte knipper av magneter for styrket
fotgjengerfrekvensen - god parkeringsdekning - en atmosfære av velfølelse
=> Store kjöpesenter satser faktisk på autonomi
![Page 26: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/26.jpg)
Debat: Kjöpesentres overlegenhet• For mainstream-kundene er kjøpesentrene veldig attraktive
- lett tilgjengelige for kunder utenfra byen- tilbyr gode og enkle parkeringsmuligheter- bredt tilbudsspekter av forretninger, spesielt innen bekledning- restauranger og steder for fritidsaktiviteter utvider sammensetningen- å oppholde seg i senteret er bekvemt; det er varmt, rent og
synsinntrykket domineres av lys og glansfulle farger. - underholdning tilpasset årstidsspesifikke variasjoner i omgivelsene
5. debatt (1): (store) kjöpesentre som angrep på byen?
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
- underholdning tilpasset årstidsspesifikke variasjoner i omgivelsene
⇒ Godt utformede og ledete kjøpesentre er overlegne sentre i midlere og små storbyer med svakt utviklede fotgjengersoner.
⇒ Jo mindre en by er desto vanskeligere er det for byen når et nytt autonomt kjøpesenterprosjekt blir gjennomført
![Page 27: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/27.jpg)
Debat: Nedgang i gågatene som konsekvens• For mainstream-kundene er kjøpesentrene veldig attraktive
- lett tilgjengelige for kunder utenfra byen- tilbyr gode og enkle parkeringsmuligheter- bredt tilbudsspekter av forretninger, spesielt innen bekledning- restauranger og steder for fritidsaktiviteter utvider sammensetningen- å oppholde seg i senteret er bekvemt; det er varmt, rent og
synsinntrykket domineres av lys og glansfulle farger. - underholdning tilpasset årstidsspesifikke variasjoner i omgivelsene
5. debatt (1): (store) kjöpesentre som angrep på byen?
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
- underholdning tilpasset årstidsspesifikke variasjoner i omgivelsene⇒ Godt utformede og ledete kjøpesentre er overlegne sentre i midlere og
små storbyer med svakt utviklede fotgjengersoner. ⇒ Jo mindre en by er desto vanskeligere er det for byen når et nytt autonomt
kjøpesenterprosjekt blir gjennomført
![Page 28: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/28.jpg)
Eksempel: Alle Center Hamm
5. debatt (1): (store) kjöpesentre som angrep på byen?
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Hamm: 180.000 innb. Allee-Center, ferdigstilt 1992 med 21.000 kvm på en tidligere bryggeri-areal
Source: wikipedia.de => „Hamm“
![Page 29: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/29.jpg)
Virkningsanalyse Alle Center Hamm
5. debatt (1): (store) kjöpesentre som angrep på byen?
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Source: Heinz-Martin Muhle,Amtsleiter Stadtplanungsamt, Vortrag 03.02.2013
![Page 30: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/30.jpg)
Virkningsanalyse Alle Center Hamm – salgsareal i indre byer
5. debatt (1): (store) kjöpesentre som angrep på byen?
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Source: Heinz-Martin Muhle, Amtsleiter Stadtplanungsamt Hamm, Vortrag 03.02.2013Ergänzungen für 1991-1992 Aring
Source: Quaestio
![Page 31: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/31.jpg)
Virkningsanalyse Alle Center Hamm – tomme lokaler
5. debatt (1): (store) kjöpesentre som angrep på byen?
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Source: Michael Lobeck , QuestioVortrag 03.02.2013
Source: Heinz-Martin Muhle, Stadtplanungsamt Hamm,
Vortrag 03.02.2013
![Page 32: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/32.jpg)
Virkningsanalyse Alle Center Hamm - husleie
5. debatt (1): (store) kjöpesentre som angrep på byen?
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Source: Michael Lobeck , QuestioVortrag 03.02.2013
![Page 33: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/33.jpg)
Interim-Fazit
PLUS-Siden• Tiltrekkning av
kunder/Kjöpekraft• Tilvekst i omsetning• To tilbud: gågater + senter
5. debatt (1): (store) kjöpesentre som angrep på byen?
Minus-Siden• Delvis Nedgang gågater• Synkende verdier på eiendom• Penger mangler for investering• Nye problemkvarter oppstår• Tap av den tradisjonelle byens
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
• Tap av den tradisjonelle byensfunksonalitet
• Tap av Offentlige rom• Tap av urbanitet
OBS! => Realiteten er ofte mer differensert en kritikere antar.Det viser studiene i byer med nye kjöpesentre. Til slutt ankommer det på den lokale handels- og bysituasjon
![Page 34: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/34.jpg)
Forslag fra kritikere: ”bygallerier” = mindre kjöpesentre uten autonomi
Konsept for bygallerier• Maks. 10.000 kvm (bedre 6.000-8.000) salgareal for en senter• Det bidrar til at tre utfordringer blir enklere å løse tre utfordringer:
- små kjøpesentre vil ikke kunne fungere autonomt, - byens salgsareal utvides bare moderat- små kjöpesentre er lettere å integrere fysisk i den historiske
6. debatt (2): veiledning for bedre fordragelighet med byen
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
- små kjöpesentre er lettere å integrere fysisk i den historiske utviklede og finmaskede bystrukturen.
Men de utsetter nok investorene for større risiko fordi de ikke vil kunnefølge det typisk autonome konsept for et stort tradisjonelt kjøpesenter.
![Page 35: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/35.jpg)
„A klare seg med önsker om nyekjöpesentre in indre byer“ (2011)
Veiledning for politikere og
6. debatt (2): veiledning for bedre fordragelighet med byen
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Veiledning for politikere ogplanleggere i kommunen fradepartementet for byplanlegging i delstaten Nordrhein-Westfalen
Source: Ministerium für Wirtschaft, Energie, Bauen, Wohnen und Verkehr des Landes Nordrhein-Westfalen
![Page 36: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/36.jpg)
Tema / innhold
1. policyer og planlegging som instrumenter for styring av kjøpesenterutviklingen
2. sentrenes størrelse, 3. sentrenes lokalisering,
6. debatt (2): veiledning for bedre fordragelighet med byen
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
4. Sentrenes arkitektur og romlige og formmessige integrasjon i en finmasket bystruktur
5. Butikker / arealutnyttelsen 6. parkeringsanlegg
Source: Ministerium für Wirtschaft, Energie, Bauen, Wohnen und Verkehr des Landes Nordrhein-Westfalen
![Page 37: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/37.jpg)
Eksempellokalisering
6. debatt (2): veiledning for bedre fordragelighet med byen
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Source: Ministerium für Wirtschaft, Energie, Bauen, Wohnen und Verkehr des Landes Nordrhein-WestfalenZum Umgang mit großen innerstädtischen Einkaufszentren. Arbeitshilfe Januar 2011, S. 20-21
![Page 38: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/38.jpg)
7. utsyn: situasjon i dag og varige utfordringer
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Aktuelt: en liten atempause: færre og mindre nye prosjekter
Source: Studie SHOPPING-CENTER PLANUNGEN Deutschland 012-2015Institut für Gewerbezentren, Prof. Dr. Falk und Shoppingcenters.de
www.shoppingcenters.de
![Page 39: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/39.jpg)
7. utsyn: situasjon i dag og varige utfordringer
Men nå enda mindre byer (20.000-50.000 innb.) i focus
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
Source: http://www.immobilien-zeitung.de/1000008445/einkaufszentren-draengen-in-klein-und-mittelstaedte
Source:http://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/immobilien/shoppingcenter-die-mittelstaedte-im-visier-11638313.html
![Page 40: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/40.jpg)
7. utsyn: situasjon i dag og varige utfordringer
Internasjonalt Kontekst
1. (Vest)Tyskland har i internasjonalt sammenlikningfortsatt få kjöpesentre .=> „mangel av kjöpesentre“det vil bli et argument for merkjöpesentre i Tyskland(„Se på andre land…“
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
(„Se på andre land…“
2. Tsykland har med 1,4 kvmsalgareal per innb. overgjennomsnittlig myesalgsareal=> konkurransen mellom senterog sentrum holder on.
Source: DEKA Bank: Immobilien Research Spezial Shopping-Center-Märkte in Europa, Ausgabe 7/2010 - 26. Oktober 2010, S. 8
![Page 41: Byutvikling, byhandel og kjøpesentre i Tyskland](https://reader034.fdocuments.net/reader034/viewer/2022052622/559471b21a28ab920e8b4801/html5/thumbnails/41.jpg)
Finale: fire varige spørsmål for byplanleggere1. Hvor mye salgsareal i kjøpesentre kan en by tåle?
2. Hva er den maksimale störrelese for en Center i ”din” by?
3. Hvor i byen kan de på en best mulig måte lokaliseres og drives?
4. Hvordan lar et eventuelt kjøpesenter seg integrere i en bestående finmasket bystruktur i de gamle indre bydelene?
7. utsyn: situasjon i dag og varige utfordringer
www.bfag-aring.deProf. Dr. Jürgen Aring Stadt- und Regionalplanung
TAKK FOR INTERESSEN