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A. Grundstück und Umfeld

Grundstücksform: fast rechteckig unregelmäßig Pfeifen-Grdst. Hammer-Grdst. Eckgrundstück nicht erkennbar

Straßenfront, ca.: mittlere Tiefe, ca.:

Topografie: eben starke Hanglage mittl. Hanglage leichte Hanglage

Zuwegung: direkter Straßenzugang kein direkter Straßenzugang

Ortslage: Großstadt Stadt Kleinstadt ländliches Gebiet

Stadt-/Ortskern Stadt-/Ortsrandlage Außenbereich

Wohngebiet Mischgebiet Gewerbegebiet Industriegebiet Sondergebiet nicht erkennbar

Wohnlage: sehr gut gut mittel einfach nicht geeignet

Geschäftslage: sehr gut gut mittel einfach nicht geeignet

Verkehrslage: sehr gut gut mittel mäßig ungünstig PKW erforderlich

öff. Verkehrsm.: Bus Straßenbahn S-/U-Bahn Bahn Flughafen Autobahnanschl.

täglicher Bedarf: unmittelb. Nähe normal entfernt weiter entfernt

Schulen am Ort: Kindergarten Grundschule weiterführende Schulen

Straßenart: Wohnstraße Hauptstraße Geschäftsstraße Bundesstraße Anliegerstraße Sackgasse

Straßenausbau: voll teilweise nicht ausgebaut provisorisch verkehrsberuhigt

Versorgung: Strom Wasser Gas Fernwärme Telekommunikation

Immissionen: sehr stark stark überdurchschn. normal gering keine

durch Lärm Geruch sonstiges

Verdacht auf Altlasten Baulasten sonstiges

Umgebung

Art der Bebauung: Wohnen Geschäfte Gewerbe Büro Behörden Schulen

Geschosse: 1-2 geschossig 1-3 geschossig 2-4 geschossig 3-5 geschossig 4-6 geschossig mehr als 6

Sonstiges: Landwirtschaft Grünanlagen Wald Sportstätten

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1234567890

Musterbank VR WERT Gesellschaft für Immobilienbewertungen GmbH Türkenstraße 16 80333 München Tel.: +49.89.2441 0949 - 26 | Fax: +49.89.2441 0949 -99 besi48@vrwert.de | www.besi48.de

Paul Schmitt Tel.: +49.89.2441 0949 - 26 | Fax: +49.89.2441 0949 -99

Besichtiger

BESI48Grundstücks- und Objektbesichtigung

Auftragsnummer: 1234567890 Aktenzeichen Kunde: 9988776655Kunde I: Max Mustermann Kunde II: Erika MusterfrauObjekt: 12345 Musterstadt Mustergasse 1Besichtigung: 01.01.2015 Besichtigungsart: Innen- und Außenbesichtigung

20,00 m 55,00 m

Universität

VR WERT | Gesellschaft für Immobilienbewertungen mbH Türkenstraße 16 80333 München

Geschäftsführung: Gerhard Decker

Registergericht: Hamburg | HRB 29699

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B. Außenbesichtigung

Gebäude

Art: EFH/ZFH EFH mit Einliegerwhg. ZFH

freistehend Reihenendhaus Reihenmittelhaus Doppelhaushälfte

Eigentumswhg. Zi/Kü/Bad* Wohnküche* Geschosslage* Orientierung/Ausrichtung*

Mehrfamilienhaus WE Wohn-Geschäftshaus WE GE nicht erkennbar

Gewerbe,

Baujahr: Kunde/AG Baujahr plausibel: ja nein

Bauweise: massiv Holzkonstrukt. Fertigteilhaus Fachwerk Plattenbau

Keller: voll unterkellert tlw. unterkellert nicht unterkellert nicht erkennbar zu % wohnwirtschaftl. ausgebaut*

Geschosse: Erdgeschoß Obergeschosse Stück Dachgeschoß

Dach: voll ausgebaut inkl. Spitzboden* tlw. ausgebaut* nicht ausgebaut nicht erkennbar

Satteldach Walmdach Krüppelwalmd. Pultdach Flachdach

Ziegel Betonstein Schiefer Eternit Bitumen

Fassade: Putz Anstrich Holz Klinker Metall

gedämmt ungedämmt nicht erkennbar

Fenster: Holz Metall Kunststoff nicht erkennbar

Einfachverglas. Isolierverglasung Schallschutzv. Sonnenschutzverglasung nicht erkennbar

Rolläden Klappläden aus Holz aus Kunststoff Sonnenschutz

Außenanlagen

Garagen: Garage(n) keine Massiv Fertiggarage freistehend

Stellplätze: TG-Stellplatz Stellplatz frei Stellplatz überdeckt keine nicht erkennbar

Außenanlage: einfach mittel gehoben keine

fertiggestellt nicht fertiggestellt

befestig. Flächen: vorhanden nicht vorhanden

Einfriedungen: vorhanden nicht vorhanden

besond. Bauteile: Terrasse(n) Balkone Loggia/en keine

*Angabe erfolgt nur in Verbindung mit einer Innenbesichtigung

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1998

Kellerbar

2

Tonnendach

Metall

Aluminium

elektrisch

2

3

2

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C. Innenbesichtigung durchgeführt nicht durchgeführt

Sanierungen1 Jahr Umfang Jahr Umfang Jahr Umfang

Dacheindeckung % Fassadenanstrich % Fenster / Außentüren %

Dachdämmung % Fassadendämmung % Heizung / WW %

Leitungen Heizung % Heizkörper % Elektroinstallation %

Leitungen Sanitär % Leitungen (Ab)Wasser % Bäder / Gäste-WC %

Bodenbeläge % Innentüren / Treppen % Innenputz/Decken %

Grundrissgestaltung % Keine1 hier handelt es sich um Angaben des Teinehmers am Ortstermin, die lediglich plausibilisiert wurden.

Gesamteindruck: sehr gut gut befriedigend ausreichend schlecht sehr schlecht

Bautenstand: fertiggestellt nicht fertiggestellt Grad der Fertigstellung ca. %

Restarbeiten: Außenwände Geschoßdecken Innenwände Dachstuhl Dacheindeck. Fenster

Sanitär roh Sanitär fertig Heizung roh Heizung fertig Elektro roh Elektro fertig

Innenputz Trockenausbau Estrich Türen Bodenbeläge Fliesen

Maler/Tapete Schlosserarb. Außenfassade Außenarbeiten

Baumängel/ augenscheinlich keine erkennbar folgendes wurde festgestellt

Bauschäden:

Erhaltungszustd.: sehr gut gut befriedigend ausreichend schlecht sehr schlecht

kein Instandhaltungsstau Instandhaltungsstau vorhanden

Nutzung: eigengenutzt vermietet leerstehend eigennutzungsfähig ja nein

Verwert-/Vermietbarkeit: sehr gut gut durchschnittlich mäßig schwierig nicht gegeben

Drittverwen-dungsfähigkeit: gegeben nicht gegeben

Bäder/WC´s: Bäder Wanne Dusche WC im Bad WC (separat)

einfach mittel gehoben stark gehoben überaltert

Heizung: zentral Etagen Fußboden Wand Einzelöfen

Heizmedium: Öl Gas Fernwärme Holzpellets Erdwärme

Warmwasser: über Heizung Boiler Durchlauferhitzer überwiegend Solar

regenr. Energie: Solar Photovoltaik Erdwärme Holz Biomasse

Elektro Ausstatt.: einfach mittel gehoben stark gehoben überaltert

Türen: Holz Holzwerkstoff Glas Kunstst.-besch.

Fußböden: Parkett/Diele Naturstein Fliesen PVC/Laminat Teppich

Küche: einfach Standard gehoben nicht vorhanden

besond. Bauteile: offener Kamin Kaminofen Kachelofen Sauna Schwimmbad

Keller: Waschküche Kellerräume Hobbyraum Heizraum

D. Zustand

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3 1 3 2 2

Kellerbar

2013 25

2013 33

2013 25 2013 50 2013 25

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