Bản Tin MGI - Số 1 - Tháng 8/2011

BBBAN TIN MGIAN TIN MGIAN TIN MGI

MỖI THÁNGMỖI THÁNG MỘT CÂU CHUYỆNMỘT CÂU CHUYỆN

ĐAM MÊ VỚI NGHỀ ĐAM MÊ VỚI NGHỀ ĐAM MÊ VỚI NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢNMÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢNMÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

ỨNG DỤNG CNTT VÀO ỨNG DỤNG CNTT VÀO ỨNG DỤNG CNTT VÀO QUẢN lÝ KHÁCH HÀNG QUẢN lÝ KHÁCH HÀNG QUẢN lÝ KHÁCH HÀNG VÀ MÔI GIỚI BĐSVÀ MÔI GIỚI BĐSVÀ MÔI GIỚI BĐS

5 BÍ QUYẾT ĐẠT HIỆU QUẢ 5 BÍ QUYẾT ĐẠT HIỆU QUẢ 5 BÍ QUYẾT ĐẠT HIỆU QUẢ CAO TRONG MÔI GIỚICAO TRONG MÔI GIỚICAO TRONG MÔI GIỚI

Bản tin lƣu hành nội bộ dành riêng cho cộng đồng môi giới BĐSBản tin lƣu hành nội bộ dành riêng cho cộng đồng môi giới BĐS

Số 01 , Tháng 08 -2011

Quý khách hàng thân mến!

Lời đầu t iên, thay mặt BGĐ và tập thể nhân viên Công ty Cổ Phần Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản

MGI , chúng tôi xin gửi lời chào thân ái và xin chân thành cám ơn sự ủng hộ của các Anh/Chị dành cho Cộng

đồng môi giới Bất động sản Đầu t iên và lớn nhất tạ i Việt Nam: www.MGI.VN suốt thời g ian qua. Đó chính là

động lực lớn g iúp MGI không ngừng cải t iến, nâng cao chất lượng nhằm chuyên nghiệp hóa mọi hoạt động

và mang lạ i sự hài lòng lớn nhất cho các Anh/Chị .

Các Anh/Chị thân mến

Năm 2010 đã khép lại một khoảng thời gian đầy biến động của nền kinh tế Việt Nam. Năm 2011 – đƣợc xem

là thời điểm mở đầu cho những chiến lƣợc mới nhằm vực dậy nền kinh tế. Tuy nhiên, cho đến thời điểm

này, chúng ta có thể thấy nền kinh tế chƣa phục hồi mạnh và nó đã trở thành những thách thức rất lớn và

tác động mạnh đến rất nhiều ngành nghề trong xã hội, BĐS cũng không nằm ngoài vòng xoáy thử thách ấy.

Chúng tôi nhận ra rằng, hoàn cảnh khó khăn có nhiều thách thức lại càng giúp cho chúng ta có thêm nhiều

động lực và sức mạnh để phát t r iển, cùng nhau vượt qua thử thách và khẳng định chính mình.

Chính vì vậy, chúng ta cần phải nâng cao nội lực của mình bằng cách phải luôn luôn cập nhật những thông

t in mới nhất, phải rèn luyện các kỹ năng cần thiết , mở rộng thêm nhiều các mối quan hệ và các kiến thức

cần thiết t rong lĩnh vực Bất động sản.

Ấn phẩm Bản tin MGI đƣợc vinh dự là bản t in đầu t iên dành riêng cho Mạng cộng đồng Môi giới bất động

sản Việt Nam. Là cầu nối chuyển tải những thông t in, các kiến thức l iên quan đến nghề môi g iới bất động

sản, các kỹ năng mềm quan trọng, các thông t in hoạt động của cộng đồng đến với các Anh/ Chị. Và xa hơn

nữa, chúng tôi kỳ vọng góp thêm cho th ị t rƣờng bất động sản Việt Nam một ấn phẩm có uy t ín dành riêng

cho các chuyên viên môi g iới bất động sản. Đó là lý do để “ Bản tin MGI” hân hạnh đƣợc nằm trên tay các

Anh/Chị ngày hôm nay.

Ấn phẩm đƣợc phát hành định kỳ vào tuần đầu t iên của tháng. Trong gia i đoạn đầu, chắc chắn không thể

tránh khỏi những thiếu sót. Chúng tôi rất mong nhận đƣợc sự quan tâm và những ý kiến đóng góp của quý

vị để Bản t in MGI ngày càng hoàn thiện hơn, trở thành một nguồn thông t in hữu ích và đáng t in cậy cho các

Chủ đầu tƣ và cho cộng động các chuyên viên môi g iới bất động sản đang hoạt động trong và ngoài nƣớc.

Kính chúc các Anh/ Chị một tuần mới thật nhiều sức khỏe và thành công trong l ĩnh vực đầy đam mê và thử

thách này!

Trân trọng kính chào!

Ban Biên Tập MGI

L ờ i n g ỏ www.MGI.vn

Đă n g ký n h ậ n b ả n t i n q u a e ma i l vu i l ò n g g ử i e ma i l đ ă n g ký về co n ta c t@ mg i . vn

Mạng Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản | www.MGI.vn Trang 2

http://www.MGI.VN

BẢN TIN MGI

Số 01, Tháng 08 -2011

TIN TỨC T P . H C M đ ấ u g i á n h i ề u k h u đ ấ t s ử d ụ n g l ã n g p h í T P . H C M t ă n g t ố c đ ầ u t ƣ k h á c h sạ n ca o c ấ p T h ị t r ƣ ờ n g b ấ t đ ộ n g s ả n t i ế p t ụ c t r ầ m l ắ n g S a u q u y h o ạ c h H N n ê n đ ầ u t ƣ kh u v ự c n à o ?

KIẾN THỨC P h â n l o ạ i “ B ấ t đ ộ n g s ả n ” v à “ Đ ộ n g s ả n ” M ộ t s ố k h á i n i ệ m v ề đ ị n h g i á v à t h ẩ m đ ị n h g i á

KỸ NĂNG 5 Kỹ n ă n g mô i g i ớ i bấ t đ ộ n g sả n

BẢ

N T

IN

MG

I

CNTT CHO DÀNH RIÊNG CHO MÔI GIỚI BĐS Ja d e To o l - Ph ầ n mề m q u ả n l ý b ấ t đ ộ n g sản ch u yê n n g h i ệ p cho n h à mô i g i ớ i

HỎI ĐÁP

KINH NGHIỆM TRONG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Đ ố i m ặ t v ớ i n h ữ n g t ì nh h uố n g t r on g bấ t đ ộ ng s ả n M ỗ i th á ng m ộ t c â u c h u y ệ n : L à m t h e o l ờ i k h u y ê n c ủ a C h a g i à u v à k i ế m đ ư ợ c h ơ n 1 0 0 t r i ệ u đ ồ n g

t r o n g t h á n g đ ầ u t i ê n

GÓC THƢ GIÃN

HOẠT ĐỘNG CỦA CỘNG ĐỒNG MGI Đi ể m l ạ i n h ữn g sự k i ệ n đ ã d i ễ n ra

CHƢƠNG TRÌNH MGI AGENT

4

11

16

19

26

22

28

3 0

35



DOANH NGHIỆP TỰ GIỚI THIỆU 41

TIN TỨC TIN TỨC

TIN

TỨ

C



T h e o m ộ t s ố c h u y ê n g i a , t r o n g t h ờ i g i a n t ớ i t h ị t r ƣ ờ n g b ấ t đ ộ n g s ả n H à N ộ i

v ẫ n s ẽ c ó n h ữ n g k h u v ự c ấ m l ê n v à t i ế p t ụ c c h o l ợ i n h u ậ n r ấ t c a o … n h ờ c ó

đ ồ á n q uy h o ạ c h c h u n g T h ủ đ ô v ừ a đ ư ợ c p h ê d u y ệ t .

Cá c kh u v ực c ó h ạ tầ n g xã h ộ i p h á t t r i ể n , c ụ t h ể , t ạ i các k h u vự c từ v àn h đ a i

3 ,5 t rở v à o vẫ n c ó t h ể s in h l ờ i rấ t ca o v à c ó t h ể s ẽ l à tâ m đ i ểm đ ầ u tƣ t ron g

tƣ ơng l a i .

Th e o ôn g Ng uy ễ n Đỗ V i ệ t , Ph ó t ổ ng g iá m đ ốc Côn g t y Cổ p h ầ n S ôn g Đà Th ă ng

L o n g , x u h ƣớn g th ị t rƣ ờng h i ệ n n ay đ ƣợc n h i ều n h à đầ u tƣ q u a n t âm v à t iế p

t ụ c c h o l ợ i n h uậ n đó l à n hữ ng k hu vực có h ạ tầ n g x ã h ộ i p h á t t r i ển .

Ô ng V i ệ t c h o rằ n g , g i ờ n gƣ ời m ua n hà qu a n tâ m k hô n g ch ỉ v ì mộ t co n đƣ ờng ,

m à h ọ q ua n tâ m đ ến k h u v ực ấy đ ã có c h ợ ch ƣa , c ó t rƣờn g h ọc v à t rạ m y t ế

c hƣ a ha y d â n t r í c ủ a k hu vự c ấ y nh ƣ th ế nà o ?…

Ô ng V iệ t s o s án h 2 kh u vực p h ía Tây Hà Nộ i từ ng có s ự tă n g g iá rấ t m ạn h t h ờ i g i an qu a n hƣ h à ng l o ạ t dự á n qu a nh t rụ c đ ƣờn g 32

(h u y ện Hoà i Đức ) v à c ác dự á n t rê n t rục đ ƣờn g L ê V ă n L ƣ ơn g (Hà Đô ng ) . Nế u s o v ề h ạ t ầ ng x ã h ộ i , c ác dự á n t rê n t rụ c L ê V ă n

L ƣ ơn g c ó ƣu t hế hơn h ẳ n . V ì t h ế , k h i th ị t rƣ ờng gặ p k hó , c ác d ự á n t rê n t rụ c L ê V ă n L ƣơn g xu ố ng g i á kh ô ng đá ng kể . T ron g k h i

đ ó , cá c d ự á n t rê n t rục 32 l ạ i rớ t g i á t hê t h ảm , đế n gầ n 40%.

Cũ n g c h ính v ì ƣ u t hế c ó cơ s ở h ạ t ần g p h á t t r i ển n ê n t he o ô n g V i ệ t , kh u vực t rụ c đ ƣờn g L ê V ă n Lƣ ơng k éo d à i đế n t h ị t rấ n Ch úc

S ơn vừ a đƣ ợc p hê d uy ệ t th eo q uy h oạ ch ch u ng Th ủ đ ô đ ƣ ợc d ự b á o s ẽ s ô i đ ộ n g t ro ng t h ờ i g i an tớ i .

Cũ n g c ó cù n g qu a n đ i ểm c ho rằ n g t h ị t rƣ ờn g B ĐS s ẽ ấm l ê n và t ă n g g i á t ạ i cá c k h u vự c c ó h ạ t ầ ng x ã hộ i p há t t r i ể n , ô n g P h ạm

T ru n g Hà , Tổ n g Gi ám đ ố c Hò a P h á t L a nd k h ẳ ng đ ịn h , k h u v ực từ Và n h đ a i 3 ,5 t rở l ạ i s ẽ t i ế p t ục là t âm đ i ểm củ a t h ị

t rƣ ờn g b ấ t đ ộ n g s ản Hà Nộ i t ro n g n hữ ng n ăm s ắ p tớ i .

Th e o ô n g Hà , từ V à nh đ a i 3 ,5 v à o t ru ng t âm l à k hu vực đƣ ợc đ ầu tƣ h ạ t ầ ng kỹ th u ậ t tố t , đ ồn g bộ , c ó h ạ t ần g x ã hộ i ph á t t r i ển nê n

n ó v ẫ n l à lự a ch ọ n củ a c ả n gƣ ờ i có nh u c ầu v à n hà đầ u tƣ . V ì t hế , g i á BĐS tạ i mộ t s ố k hu v ực từ V àn h Đa i 3 ,5 t rở v à o vẫ n s ẽ t ăng

m ạ nh t ro n g th ờ i g i an tớ i .

" Nhữ n g k hu vực sẽ t i ếp t ục đ e m l ạ i l ợ i n hu ậ n c ao ch o n hà đ ầ u tƣ là kh u v ực t rục Lê V ă n L ƣơn g k éo d à i – Ch úc Sơn , kh u v ực Đạ i

M ỗ , Tâ y M ỗ , A n Kh á nh . Ri ê ng kh u vự c p h ía Đô n g t h uộ c dự án c ầ u Nhậ t Tân nh ƣ Hả i B ố i , Vâ n T r ì , Vâ n Nộ i g iá đấ t s ẽ t ă ng t rở l ạ i

v à m a ng l ợ i n hu ậ n c ao ch o nh à đ ầu tƣ" , ô ng Hà n h ấn mạ nh . Tu y n h i ê n đó l à t ầm n h ìn d à i h ạ n bở i t h e o ô n g Hà, n ế u n ó i t h ị

t rƣ ờn g b ấ t đ ộn g s ả n b ị t ác độ n g ng ay s au q uy ho ạc h l à mộ t đ i ều rấ t k hó . Hi ệ n tƣợn g số t g i á bấ t t h ƣờn g c h ỉ v ì m ộ t c o n đ ƣ ờn g ha y

m ộ t t i n đ ồn về q uy ho ạc h c h ắc sẽ kh ô ng t á i d i ễn t ro n g tƣ ơn g l a i . (Nguồn Phụ Nữ Today)

BẢN TIN MGI

Tin TứcTin Tức www.MGI.vn

TP. HỒ CHÍ MINH: ĐẤU GIÁ NHIỀU KHU ĐẤT SỬ DỤNG

LÃNG PHÍ

Tru n g t â m ph á t t r i ể n qu ỹ đấ t S ở Tà i n gu yê n - m ô i t rƣờng Tp .HCM c ho

b i ế t , ch ín kh u đ ấ t v ớ i d i ệ n t í c h h ơn 21 7 ha t ạ i Q .8 , 12 , h u yệ n B ìn h

Ch á nh , Củ Ch i . . . s ẽ đ ƣợc đ ƣa ra đ ấ u g i á từ na y đ ế n c uố i n ă m .

P h ần lớn d i ện t íc h đ ấ t t rên th u hồ i từ c ác do a nh ng h iệ p đ ƣ ợc UBND TP

g i a o n hƣ n g s ử d ụ ng l ãn g ph í , k h ôn g h i ệ u q u ả .

Ng o à i v iệ c đ ấu g i á đ ấ t s ạc h (đ ã g i ả i t ỏ a x o ng ) , T ru n g t â m p h á t t r i ể n q uỹ

đ ấ t đ ề xu ấ t UB ND TP ch o t h í đ i ể m đầ u tư hạ t ầ n g ( là m đư ờng , h ệ t h ốn g

đ i ệ n , n ước . . . ) m ộ t s ố k h u đ ấ t đ ể đ ấu g iá ca o hơn .

(Ng u ồ n Tu ổ i T rẻ )

SAU QUY HOẠCH HÀ NỘI NÊN ĐẦU TƢ VÀO KHU VỰC NÀO

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



CẦN THƠ:

NHIỀU DỰ ÁN BỊ ĐÌNH TRỆ DO CHÍNH SÁCH THUẾ Ôn g Ng u yễ n Đ ức L i n h , t r ƣởn g p h ò n g k i n h d o a n h Cô n g t y CP

XD C T GT 5 8 6 ch i n h án h tạ i Cầ n Th ơ ch o b i ế t : “Kh o ả n g 2 th á n g

n a y , cô ng t y t ạ i Cầ n Th ơ đ ấ t nề n d ự á n có h ợp đ ồ n g gó p vố n

ch ƣa có sổ đ ỏ khô n g g i a o d ị ch đ ƣợc . Ng u yê n n h â n ch ín h l à cụ c

th u ế TP Cầ n Th ơ n g ƣn g t h u th u ế th u n h ậ p q u a h ợp đ ồ n g g ó p

vố n đố i vớ i đ ấ t nề n d ự á n ch ƣa có sổ đ ỏ ” .

Cá c h ợp đ ồ n g mu a n h à ; đ ấ t n ề n d ự á n có sổ đ ỏ vẫ n g i a o d ị ch

đ ược . T ro n g kh i t h ị t rườn g BĐ S h i ệ n na y g ặ p n h i ề u kh ó kh ăn

d o n g ân h à n g th ắ t ch ặ t t í n d ụ n g đ ố i vớ i v i ệ c va y v ố n mu a n h à

đ ấ t , t h ị t rườn g B ĐS g ầ n n h ư đ ó ng b ă n g , v i ệ c ng à n h th u ế TP

Cầ n Th ơ n g ƣn g kh ô n g th u th u ế th u nh ậ p cá n h â n đ ố i vớ i h ợp

đ ồ ng g ó p vố n ch ưa có sổ đ ỏ cà n g g ó p p h ầ n l à m ch o th ị t rườn g

BĐ S Cầ n Th ơ kh ó kh ă n h ơn . V ì h i ệ n na y , t ạ i kh u đ ô th ị Na m

Cầ n Th ơ vẫ n cò n mộ t số d ự á n ch ƣa h o à n th à n h sổ đ ỏ ch o khá ch h à n g .

Tra o đ ổ i vớ i ô n g Võ K i m Ho à n g , cụ c t rƣ ởn g cụ c th u ế TP Cầ n Th ơ , ô n g ch o r ằ n g : Th ực h i ệ n th ô n g tƣ 1 2 củ a Bộ Tà i

ch ín h về v i ệ c th u th u ế th u n h ậ p cá c n hâ n , t h ì v i ệ c th u th uế n à y đ ố i vớ i h ợp đ ồ n g mu a n h à , h ợp đ ồ n g mu a đ ấ t có sổ

đ ỏ … kh ô n g có vấ n đ ề . R i ê n g h ợp đ ồ ng g ó p vố n ch u yể n nh ư ợn g đ a n g có vấn đ ề p h ả i xe m xé t l ạ i .

Vì vậ y , n g à n h th uế Cầ n Th ơ đ a n g x i n ý k i ến b ộ Tà i ch ín h và tổn g cụ c Th u ế về cá c ch u yể n n h ƣợn g l o ạ i h ợp đ ồ n g g óp

vố n đ ấ t n ền d ự á n ch ƣa c ó sổ đ ỏ . T ro n g kh i ch ờ đ ợ i ý k i ến cấ p t r ê n , n g à n h th u ế n g ƣn g th u th uế th u n h ậ p đ ố i vớ i l o ạ i

h ợp đ ồ n g gó p vố n đ ấ t d ự á n . (Ng u ồ n Sà i Gò n T i ế p Th ị )

BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



TP HỒ CHÍ MINH:

KIẾN NGHỊ NHÀ NƢỚC TRỰC TIẾP ĐẦU TƢ ĐIỀU TIẾT BĐS UBND TP HCM vừa k i ến nghị Bộ X ây dựng một số g i ả i pháp, ch í nh sách nhằm phát t r i ển th ị t rƣờng bấ t động sản lành mạnh, ổn đ ịnh t rên đ ị a bàn thành phố. Th e o đ ó , TP H C M đ ề n g h ị h ìn h th à nh cá c tổ ch ức q u ả n l ý Nh à n ƣ ớc đ ủ n ă n g l ự c th ực th i cô n g tá c q u ả n l ý và p h á t t r i ể n th ị t rƣờn g b ấ t đ ộ n g sả n h i ệ u qu ả . Cá c tổ ch ức b a o g ồ m Tru n g tâ m n g h i ê n cứu và d ự b á o th ị t rƣờn g b ấ t đ ộ n g sả n , Tổ n g Cô n g t y xâ y d ựn g n h à ở xã h ộ i , Qu ỹ tà i ch ín h n gâ n sá ch . Th à n h p h ố k iế n n g h ị xâ y d ựn g cơ ch ế ch ín h sá ch cụ th ể đ ể p h á t t r i ể n n hà ở ch o n g ƣờ i th u n h ậ p th ấ p , n h à ở xã h ộ i ; h ìn h th à nh Qu ỹ t i ế t k i ệ m n h à ở , h ìn h th à n h cá c đ ị n h ch ế tà i ch ín h p h i n g â n h à ng n h ƣ q u ỹ t í n t h á c đ ầ u tƣ b ấ t đ ộ n g sả n , q u ỹ t i ế t k i ệ m n h à ở . L ã nh đ ạ o th à n h p h ố cũ n g đ ề n g h ị ch ấ n ch ỉn h , n â n g ca o ch ấ t l ƣợn g h o ạ t độ n g d ị ch vụ sà n g i a o d ị ch b ấ t độ n g sả n , k i ể m so á t ch ặ t ch ẽ t i ế n đ ộ đầ u tƣ cá c d ự á n , đ ặ c b i ệ t l à cá c d ự án n h à ở và h ạ tầ n g kỹ th uậ t đ ô th ị … Th e o đ ề xuấ t , đ ế n n ă m 2 0 2 0 , Nh à n ƣớc đ i ề u t i ế t t h ị t rƣờn g b ấ t độ n g sả n bằ n g cá ch th a m g i a t rực t i ế p đ ầ u tƣ , p h á t t r i ển q u ỹ nh à ở xã h ộ i cũ n g nh ƣ tạ o q u ỹ nh à ở …

(Ng u ồ n U B N D T P H CM/ D VT )

THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TIẾP TỤC TRẦM LẮNG BẤT CHẤP NỖ LỰC HẬU MÃI, GIẢM GIÁ TỪ CHỦ ĐẦU TƢ

BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

Theo các công ty tƣ vấn bất

động sản có uy t ín t rên th ị

t rƣờng nhƣ CBRE, Kn ight Frank

VN, Savi l l s VN, Co l l ie rs In terna-

t iona l VN. . . , t ình h ình này sẽ

còn t iếp tục t rong thời g ian tớ i .

Còn các chuyên g ia , doanh

ngh iệp bất động sản th ì cho

rằng, để g iả i cứu th ị t rƣờng th ì

nên nới lỏng t ín dụng ở phân

khúc nhà g iá rẻ , nhà có thu

nhập thấp. . . .

Ông Phạm Đức Tấn , Chủ t ị ch

Hộ i đồng quản t r ị - Tổng g iám

đốc Công ty CP phát t r iển hạ

tầng và BĐS Thá i Bình Dƣơng

(PPI) - cho rằng : V iệc thắ t chặt

t ín dụng cùng với lã i suất vay

vốn ngân hàng quá cao là ha i

yếu tố ảnh hƣởng đến th ị

t rƣờng BĐS h iện nay. Đ iều này

kéo theo các dự án mới phả i

dừng t r iển kha i , dẫn đến khó

khăn t rong v iệc g iả i quyết công

ăn v iệc làm cho người l ao động

ngành xây dựng.

Do vậy , cần xem xét lạ i v iệc co i

BĐS là ph i sản xuất . Chúng tô i

rấ t t in tƣởng sự khó khăn của

th ị t rƣờng BĐS

h iện nay ch ỉ là

ngắn hạn, bởi v ì

nhu cầu nhà ở vẫn

đang tồn tạ i và

phát t r iển . Trong

g ia i đoạn khó khăn

này, có thể thu hẹp

phát t r iển phân khúc nhà cao

cấp, còn nhà g iá b ình dân th ì

cần đƣợc khuyến kh ích đầu tƣ.

Theo ông Nguyễn Văn Đực ,

Phó g iám đốc Công ty TNHH đ ịa

ốc Đất Lành, th ì : Thực t rạng

đang tồn đọng hơn 60.000 căn

hộ tạ i TP.HCM t rong kh i có hàng

t r iệu ngƣời đang "đó i " căn hộ

nguyên nhân là đa số căn hộ có

g iá t rên 1 t ỉ đồng, không có căn

hộ dƣới 500 t r iệu đồng. Cung

th ì dƣ thừa , cầu th ì th iếu t rầm

t rọng đó là ngh ịch l ý kh iến th ị

t rƣờng BĐS "chết đứng" , t rong

kh i ngƣời dân th ì không có nhà.

"Để g iả i quyết khó khăn t rên ,

chúng tô i đề xuất cần cụ thể

v iệc mở rộng cho vay mua nhà

để ở, đó là cho vay dưới 500

t r iệu đồng/căn. Nếu tổng cộng

khoảng 10.000 căn là 5 .000 t ỉ

đồng, ch ỉ khoảng hơn 2% so với

tổng dƣ nợ t ín dụng BĐS

220.000 t ỉ đồng, nhƣng h iệu quả

k inh tế và xã hộ i rấ t lớn.

Để th ích ngh i với t ình h ình khó

khăn, hơn 70% doanh ngh iệp đã

g iảm đơn g iá từ 10 -20% để thu

hồ i vốn hoặc lỗ í t . Nhƣng g iảm

đơn g iá vẫn chưa đủ , cần phả i

g iảm d iện t í ch vì hầu hế t căn hộ

đều từ 80m2 t rở lên , để g iá bán

g iảm thêm, sẽ có những căn hộ

từ 400 -500 t r iệu đồng. Đây là

cách g iả i cứu th ị t rƣờng" .

Ông Lê Hoàng Châu , Chủ t ị ch

Hiệp hộ i BĐS TP.HCM, cho

rằng: “Trong t ình h ình th ị

t rƣờng đang t rầm lắng nhƣ h iện

nay, vẫn có phân khúc cứu vãn

đó là những dự án căn hộ có g iá

từ khoảng 15 t r iệu đồng/m2 t rở

xuống. Chƣa bao g iờ th ị t rƣờng

BĐS lạ i có lợ i cho ngƣời có nhu

cầu mua nhà nhƣ h iện nay .

Ngƣời mua nhà có thể dễ dàng

lựa chọn căn hộ phù hợp, với

g iá cả hợp l ý và phƣơng thức

thanh toán l inh hoạt , lạ i có thêm

chính sách khuyến mãi từ các

doanh ngh iệp BĐS.

Tuy nh iên, ch ính sách thắ t chặt

t ín dụng và lã i suất vay quá cao

đã gây khó khăn cho người mua

nhà. Giả i pháp tháo gỡ, theo tô i

nên có lộ t r ình g iảm dần lã i

suất . Bên cạnh đó, cần có sự

phân b iệ t loạ i BĐS nào cần

được ủng hộ, nên ưu t i ên cung

cấp t ín dụng cho nhà g iá thấp

và nhà ở xã hộ i . Các dự án nhà

g iá thấp từ 15 t r iệu đồng/m2 t rở

xuống cần đƣợc ủng hộ. nộ i

thấ t . . . ” .



CHUYỂN NHƢỢNG BẤT ĐỘNG SẢN BỊ ĐÁNH THUẾ 2% HỢP ĐỒNG

BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

Trong tuần này, Bộ Tài chính sẽ có

thông tƣ gỡ vƣớng về thuế thu

nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt

động chuyển nhượng bất động sản

(BĐS) theo hƣớng dự kiến là sẽ

thống nhất một mức thuế 2% trên

tổng giá tr ị chuyển nhƣợng BĐS.

Theo quy đ ịnh t rong thông tƣ, h iện

tạ i , thuế TNCN đố i với chuyển

nhƣợng BĐS có ha i phƣơng pháp

thu : t rƣờng hợp không có đủ chứng

từ, hóa đơn chứng minh th ì áp dụng

mức 2% g iá chuyển nhƣợng BĐS.

Nếu có đủ hóa đơn, chứng từ th ì đóng thuế 25%

t rên tổng g iá t r ị chuyển nhƣợng t rừ g iá mua BĐS

và các ch i ph í l iên quan.

Theo Bộ Tà i ch ính, vƣớng mắc h iện nay là cơ quan

thuế không b iế t t ính thuế theo g iá nào. Trong kh i

đó, các sàn g iao d ịch BĐS không hợp tác với cơ

quan thuế để đƣa ra g iá sàn kh i cần xác đ ịnh lạ i

g iá chuyển nhƣợng t rong t rƣờng hợp thấy không

sá t với thực tế . Đây cũng là lý do mà nh iều hợp

đồng chuyển nhượng BĐS b ị ách lạ i . Do vậy, Bộ

Tài ch ính dự k iến sẽ thống nhất một mức thuế 2%

t rên tổng g iá t r ị chuyển nhƣợng BĐS. T rƣờng hợp

g iá kê kha i t rong hợp đồng thấp hơn g iá UBND cấp

t ỉnh công bố hằng năm th ì sẽ lấy g iá quy đ ịnh để

áp mức thuế 2%.

Dƣới góc độ các nhà đầu tƣ, t rong đ iều k iện th ị

t rƣờng t rầm lắng nhƣ h iện nay, không í t các dự án

(nhất là đố i với phân khúc chung cƣ) đã và đang

phả i bán g iá dƣới thấp hơn g iá gốc hoặc g iá

chuyển nhƣợng t rƣớc đây. Nhƣ vậy, v iệc đƣa ra

quy đ ịnh có thể sẽ kh iến cho các nhà đầu tƣ đã lỗ

càng lỗ thêm.

(Nguồn Dân t r í )

Nh à đầ u tư p hâ n k h úc c h un g c ư c ó th ể s ẽ c à ng kh ó k h ăn

h ơ n (ả nh m i nh h ọa ) .

Cũng nên t iếp tục cung cấp t ín

dụng đố i với các dự án sắp hoàn

thành (ví dự nhƣ đã đạt khoảng

80%), để chủ đầu tƣ hoàn th iện

dự án. Không nên xem BĐS là

ngành ph i sản xuất , v ì ngành này

g iả i quyết v iệc làm cho rấ t nh iều

ngƣời lao động (1m2 sàn xây

dựng cần đến 17 -20 công lao

động) , cũng là ngành sử dụng

nh iều sản phẩm của các ngành

công ngh iệp khác nhƣ x i măng,

sắ t thép , vậ t l iệu t rang t r í .

Giả i pháp đã đƣợc nêu ra nhƣng

để thực h iện lạ i không hề đơn

g iản. CPI tháng 7 đã tăng t rở

lạ i . Lạm phát cả năm xấp x ỉ 18 -

20% th ì khó có thể g iảm lã i

suất , chƣa thể kích cầu bấ t

động sản dù ở bất kỳ phân khúc

nào. Vì vậy , th ị t rƣờng vẫn phả i

chờ những t ín h iệu t iếp theo của

nền k inh tế…

(Nguồn Thanh Niên)



BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

Trong khi các phân khúc địa ốc ở Hà Nội ,

Tp.HCM và Đà Nẵng đang giao dịch ảm

đạm thì bất động sản Nha Trang đang nổi

lên nhƣ một đối thủ cạnh t ranh thu hút

đầu tư.

Chƣa có thời đ iểm nào mà nh iều nhân v iên

môi g iớ i đ ịa ốc tạ i các sàn g iao d ịch bấ t

động sản ở Hà Nộ i lạ i ngán ngẩm với công

việc nhƣ h iện nay, kh i ngày qua ngày “ngồ i

chơi xơi nƣớc” chứng k iến cảnh “chợ ch iều” .

Tháo chạy. . .

Anh Bù i Đức T iến, nhân v iên k inh doanh của

Sàn g iao d ị ch bất động sản - Imico land, Hà

Nộ i , ngán ngẩm: “Bán hàng vào thời đ iểm lã i

suất ngân hàng áp cao với bấ t động sản nhƣ

h iện nay chẳng khác nào “mò k im đáy bể” ,

g iao d ịch gần nhƣ không có ” . Tạ i tuyến

đường Lê Văn Lương kéo dà i , được co i là “ thánh

đ ịa” của nh iều văn phòng đ ịa ốc và sàn g iao d ịch

bất động sản, chúng tô i chứng k iến cảnh “chợ

ch iều” của các sàn bất động sản và văn phòng

bất động sản tƣ nhân, nhƣ: Sàn g iao d ị ch bất

động sản Nam Cường, Công ty CP Đầu tư xây

dựng và thƣơng mại Th iên Bảo… Thậm chí ,

nh iều văn phòng công ty đ ịa ốc tƣ nhân đóng

cửa. Hầu hết các sàn bất động sản ở Hà Nộ i

cũng đang hoạt động cầm chừng, chờ thời t rong

bố i cảnh k inh tế khó khăn và tâm lý “ngạ i ” mở

hầu bao của các nhà đầu tƣ vào th ị t rƣờng bấ t

động sản kh i t ín dụng b ị thắ t chặt .

Theo nh iều doanh ngh iệp, khoảng 30% nhân v iên

môi g iớ i bấ t động sản làm v iệc tạ i các sàn đã

phả i bỏ v iệc chuyển sang làm v iệc khác nhƣ

công nghệ thông t in , t ruyền thông…, cá b iệ t có

nh iều ngƣời chuyển sang bán hàng đa cấp. Nhằm

khắc phục về khoảng t rống nhân sự, nh iều sàn

đã tuyển độ i ngũ cộng tác v iên môi g iớ i có k inh

ngh iệm t rong l ĩnh vực bất động sản bán hàng

cho doanh ngh iệp hƣởng hoa hồng t rên dòng sản

phẩm mà sàn đang chào bán tớ i khách hàng.

Nói về t r iển vọng hoạt động của các sàn, ông Tô

Chí Công, Giám đốc sàn g iao d ị ch bất động sản

châu Á, k iêm Giám đốc Trung tâm thông t in Câu

lạc bộ bất động sản Hà Nộ i , nhận đ ịnh , nếu từ

g iờ đến cuố i năm “van” t ín dụng không đƣợc mở

và lạm phá t không g iảm, th ì sẽ có khoảng 20 -

30% doanh ngh iệp bất động sản lâm cảnh phá

sản.

BẤT ĐỘNG SẢN NHA TRANG ĐANG “NÓNG” LÊN



BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

Trá i ngƣợc với không khí ảm đạm của bất

động sản hai miền Nam, Bắc, hoạt động bấ t

động sản miền t rung, đặc b iệt là Nha Trang,

đang thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư

“ rót ” vốn vào. “Trong khi th ị t rƣờng bất động

sản Hà Nội, Tp.HCM và Đà Nẵng đang chững

lại , th ì th ị t rƣờng bấ t động sản Nha Trang

được đánh g iá là th ị t rường mới đầy t iềm

năng cho các nhà đầu tƣ do t ính thanh khoản

nhanh và g iá tốt ” , TS. Trần Đức D iễn, Chủ

t ịch HĐQT, k iêm Giám đốc sàn giao d ịch bấ t

động sản Maxland, 30 A Nguyễn Ngọc Nại,

Thanh Xuân, Hà Nội, khẳng đ ịnh.

Cùng chung quan điểm với ông D iễn, nh iều

nhà đầu tƣ Hà Nội cho rằng bất động sản Nha

Trang đƣợc chọn là lố i đ i mới cho các NĐT

do chƣa có nh iều ngƣời đầu tƣ và có khả

năng s inh lợ i nhuận kép, nhờ vào chính sách

ƣu đãi và định hƣớng phát t r iển quy hoạch tốt

của t ỉnh. Trong thời g ian ngắn vừa qua, bất

động sản Nha Trang l iên tục được chào bán

rầm rộ ở Hà Nội và thu hút đƣợc một lƣợng

lớn các NĐT với các dự án: Dự án Khu đô th ị

Phƣớc Long Nha Trang, dự án Khu đô th ị Mỹ

Gia và dự án The Costa Nha Trang… Chị

Nguyễn Thị Hƣơng, NĐT bất động sản Hà

Nội, đang đầu tƣ vào Nha Trang, nhận xét :

“Địa ốc Nha Trang đang “vƣợt mặt ” ha i th ị

t rƣờng lớn Hà Nội và Tp.HCM về phân khúc

bất động sản d ịch vụ, đặc biệ t là b iệt thự nghỉ

dƣỡng và nhà l iền kề vì ƣu thế t iếp g iáp b iển,

mức g iá tốt cộng với t ính thanh khoản

nhanh” .

“Th ị t rƣờng bất động sản Nha Trang đang

được kỳ vọng do đây là một th ị t rường

“ngách”, tức là mở ra một lố i thoát mới cho

các nhà đầu tƣ t rong bố i cảnh th ị t rƣờng cũ

khó khăn, không có khả năng s inh lờ i ” , theo

TS. D iễn khuyên.

(Nguồn Đất V iệt )



KIẾN THỨC KIẾN THỨC

KIẾ

N T

HỨ

C



PHÂN LOẠI “BẤT ĐỘNG SẢN” VÀ “ĐỘNG SẢN”

Việc phân loạ i tà i sản thành

“bất động sản ” và “động sản ” có

nguồn gốc từ Luật cổ La Mã ,

theo đó bấ t động sản không ch ỉ

là đấ t đa i , của cả i t rong lòng

đất mà còn là tấ t cả những g ì

được tạo ra do sức lao động

của con ngƣời t rên mảnh đất .

Bất động sản bao gồm các công

t r ình xây dựng, mùa màng, cây

t rồng… và tấ t cả những g ì l iên

quan đến đất đa i hay gắn l iền

với đấ t đa i , những vậ t t rên mặt

đất cùng với những bộ phận cấu

thành lãnh thổ .

Pháp luậ t của nh iều nƣớc t rên

thế g iớ i đều thống nhất ở chỗ

co i bấ t động sản (BĐS) gồm đất

đa i và những tà i sản gắn l iền

với đấ t đa i . Tuy nh iên, hệ thống

pháp luậ t của mỗi nƣớc cũng có

những nét đặc thù r i êng thể

h iện ở quan đ iểm phân loạ i và t iêu ch í phân

loạ i , tạo ra cá i gọ i là “khu vực g iáp ranh g iữa

ha i khá i n iệm bất động sản và động sản” .

Hầu hết các nƣớc đều co i BĐS là đấ t đa i và

những tà i sản có l iên quan đến đất đa i , không

tách rờ i với đấ t đa i , đƣợc xác đ ịnh bởi v ị t r í đ ịa

lý của đất (Đ iều 517, 518 Luật Dân sự Cộng

hoà Pháp, Đ iều 86 Luậ t Dân sự Nhậ t Bản, Đ iều

130 Luật Dân sự Cộng hoà L iên bang Nga , Đ iều

94, 96 Luậ t Dân sự Cộng hoà L iên bang

Đức…). Tuy nh iên, Nga quy đ ịnh cụ thể bất

động sản là “mảnh đất ” chứ không phả i là đấ t

đa i nó i chung. V iệc gh i nhận này là hợp l ý bởi

đấ t đa i nó i chung là bộ phận của lãnh thổ ,

không thể là đố i tƣợng của g iao d ịch dân sự.

Mỗi nƣớc lạ i có quan n iệm khác nhau về những

tà i sản “gắn l iền ” với đấ t đa i đƣợc co i là BĐS.

Điều 520 Luật Dân sự Pháp quy đ ịnh “mùa

màng chƣa gặt , t rá i cây chƣa bứt khỏ i cây là

BĐS, nếu đã bứt khỏ i cây đƣợc co i là động

sản” . Tƣơng tự, quy đ ịnh này cũng đƣợc thể

h iện ở Luật Dân sự Nhật Bản, Bộ luậ t Dân sự

Bắc Kỳ và Sà i Gòn cũ . Trong kh i đó , Đ iều 100

Luật Dân sự Thá i Lan quy đ ịnh : “BĐS là đấ t đa i

và những vậ t gắn l iền với đấ t đa i , bao gồm cả

những quyền gắn với v iệc sở hữu đất đa i ” . Luật

Dân sự Đức đƣa ra khá i n iệm BĐS bao gồm đất

đa i và các tà i sản gắn với đấ t .

Nhƣ vậy, có ha i cách d iễn đạt ch ính : thứ nhất ,

miêu tả cụ thể những g ì đƣợc co i là “gắn l iền

với đấ t đa i ” , và do vậy là BĐS; thứ ha i , không

g iả i th ích rõ về khá i n iệm này và dẫn tớ i các

cách h iểu rấ t khác nhau về

BẢN TIN MGI

Kiến ThứcKiến Thức www.MGI.vn

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



những tà i sản “gắn l iền với đấ t đa i ” .

Luật Dân sự Nga năm 1994 quy đ ịnh về BĐS đã có

những đ iểm khác b iệ t đáng chú ý so với các Luật

Dân sự t ruyền thống. Đ iều 130 của Luật này một

mặt , l iệ t kê tƣơng tự theo cách của các Luật Dân

sự t ruyền thống; mặ t khác, đƣa ra khá i n iệm chung

về BĐS là “những đố i tƣợng mà d ịch chuyển sẽ

làm tổn hạ i đến g iá t r ị của chúng” . Bên cạnh đó,

Luật này còn l iệ t kê những vậ t không l iên quan g ì

đến đất đa i như “ tàu b iển , máy bay , phương t i ện

vũ t rụ…” cũng là các BĐS.

Theo Bộ luậ t Dân sự năm 2005 của nƣớc Cộng hoà

XHCN Việ t Nam,

tạ i Đ iều 174 có quy đ ịnh : “ BĐS là các tà i sản bao

gồm: Đất đa i ; Nhà, công t r ình xây dựng gắn l iền vớ i

đất đa i , kể cả các tà i sản gắn l iền với nhà, công

t r ình xây dựng đó; Các tà i sản khác gắn l iền

với đất đa i ; Các tà i sản khác do pháp luậ t quy

đ ịnh ” .

Nhƣ vậy, khá i n iệm BĐS rấ t rộng, đa dạng và cần

được quy đ ịnh cụ thể bằng pháp luậ t của mỗi nướ c

và có những tà i sản có quốc g ia cho là BĐS, t rong

kh i quốc g ia khác lạ i l iệ t kê vào danh mục BĐS.

Hơn nữa, các quy đ ịnh về BĐS t rong pháp luậ t của

V iệ t Nam là khá i n iệm mở mà cho đến nay chƣa có

các quy đ ịnh cụ thể danh mục các tà i sản này.

( Nguồn Cục Quản Lý Nhà - Xây Dựng )

BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



VĂN BẢN PHÁP LÝ: Một số định nghĩa, khái niệm về định giá và thẩm định giá

TIÊU CHÍ ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GIÁ

Định nghĩa “Đ ịnh g iá bấ t động sản là họat động tƣ vấn ,

xác đ ịnh g iá của một bấ t động sản cụ thể tạ i

một thời đ iểm xác đ ịnh” (đ iều 4 , Luật K inh

doanh bất động sản của V iệ t Nam).

“Thẩm đ ịnh g iá là v iệc đánh g iá hay đánh g iá

lạ i g iá t r ị của tà i sản phù hợp với th ị t rƣờng

tạ i một đ ịa đ iểm, thời đ iểm nhất đ ịnh theo

t iêu chuẩn của V iệ t Nam hoặc theo thông lệ

quốc tế ” (Đ iều 4 , Pháp lệnh g iá của V iệ t

Nam) .

Bản chất Định g iá là v iệc quy đ ịnh g iá mua, g iá bán tà i

sản bất động sản của chủ sở hữu, ngƣời sản

xuất k inh doạnh, cơ quan có thẩm quyền của

Nhà nƣớc theo một t r ình tự và thủ tục nhất

đ ịnh? Định g iá được thực h iện bởi chủ sở

hữu, ngƣời sản xuất k inh doanh hoặc Cơ

quan có thẩm quyền của Nhà nƣớc.

Thẩm đ ịnh g iá ch ỉ duy nhất là xác đ ịnh một

mức g iá tà i sản tạ i một đ ịa đ iểm và thời đ iểm

nhất đ ịnh theo t iêu chuẩn thẩm đ ịnh g iá đƣợc

Nhà nƣớc quy đ ịnh? Kết quả thẩm đ ịnh g iá

bấ t động sản ch ỉ mang t ính tƣ vấn và thông

thƣờng dựa t rên cơ sở g iá th ị t rƣờng.

Tính pháp

lệnh

Định g iá của Nhà nước ch ỉ được thực h iện

bởi cơ quan có thẩm quyền của Nhà nƣớc?

Những mức g iá do Nhà nƣớc quy đ ịnh mang

t ính pháp lệnh rấ t cao, bắ t buộc mọi đố i

tƣợng phả i chấp hành ngh iêm ch ỉnh.

Định g iá của chủ sở hữu , người sản xuất k inh

doanh không mang t ính pháp lệnh. Nếu các

mức g iá đã quy đ ịnh phù hợp với th ị t rƣờng

th ì đƣợc th ị t rƣờng chấp nhận; nếu không

phù hợp th ì cần phả i đ iều ch ỉnh .

Đối với thẩm đ ịnh g iá , kế t quả thẩm đ ịnh g iá

được sử dụng vào mục đ ích đã gh i t rong hợp

đồng. Kết quả thẩm đ ịnh g iá có thể được sử

dụng là một t rong những căn cứ để xem xé t

phê duyệt ch i từ ngân sách nhà nƣớc, t ính

thuế, xác đ ịnh g iá t r ị tà i sản bảo đảm vốn vay

ngân hàng, mua bảo h iểm, cho thuê, chuyển

nhƣợng, bán , góp vốn, cổ phần hóa, g iả i thể

doanh ngh iệp và sử dụng vào các mục đ ích

khác đã đƣợc gh i t rong hợp đồng thẩm đ ịnh

g iá .

Phạm vi Phạm vi đ ịnh g iá của Nhà nƣớc đƣợc thể h iện

ở danh mục hàng hóa, d ịch vụ do Nhà nƣớc

đ ịnh g iá . Nhà nước ch ỉ đ ịnh g iá một số í t

hàng hóa d ịch vụ quan t rọng có ảnh hƣởng

đến nền k inh tế quốc dân.

Phạm vi đ ịnh g iá của chủ sở hữu, ngƣời sản

xuất k inh doanh rấ t rộng : tấ t cả hàng hóa

d ịch vụ không thuộc danh mục hàng hóa do

Nhà nƣớc đ ịnh g iá .

Đối với thẩm đ ịnh g iá , ngoà i phạm v i hàng

hóa d ịch vụ do nhà nƣớc đ ịnh g iá , tà i sản của

Nhà nƣớc (nếu không qua đấu thầu, đấu g iá )

còn lạ i đều là đố i tƣợng của thẩm đ ịnh g iá .

BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



TIÊU CHÍ ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GIÁ

Trình độ

chuyên môn

Việc ban hành quyế t đ ịnh g iá của Nhà nƣớc

do cơ quan có thẩm quyền ban hành, dựa

t rên sự tham mƣu, đề xuất của cơ quan

chuyên môn?kế t quả mang t ính tập thể .

Việc đ ịnh g iá của chủ sở hữu, ngƣời sản xuất

k inh doanh có thể mang t ính cá nhân hoặc

tập thể và dựa theo t ín h iệu của th ị t rƣờng và

cũng đò i hỏ i phả i đƣợc đào tạo chuyên môn,

nhất là v iệc đ ịnh g iá của các đơn v ị sản xuấ t

k inh doanh.

Đối với thẩm đ ịnh g iá : Kết quả thẩm đ ịnh g iá

hoàn toàn phụ thuộc vào thẩm đ ịnh v iên?

Trong công tác thẩm đ ịnh g iá đò i hỏ i t r ình độ

chuyên môn, k inh ngh iệm thực t iễn , đạo đức

nghề ngh iệp và v iệc áp dụng l inh họat các

phƣơng pháp thẩm đ ịnh g iá của thẩm đ ịnh

v iên .

Về tổ chức Đối với hàng hóa thuộc danh mục do Nhà

nƣớc đ ịnh g iá , tổ chức đ ịnh g iá là các cơ

quan có thẩm quyền của Nhà nƣớc.

Các doanh ngh iệp sản xuất , k inh doanh đƣợc

quyền tự đ ịnh g iá đố i vớ i những tà i sản, hàng

hóa d ịch vụ ngoà i danh mục Nhà nƣớc đ ịnh

g iá theo đúng pháp luậ t . V iệc đ ịnh g iá thƣờng

do các bộ phận ngh iệp vụ chuyên môn đề

xuất và lãnh đạo đơn v ị quyết đ ịnh

Đối với thẩm đ ịnh g iá : Các nước có h iệp hộ i

thẩm đ ịnh g iá , h iệp hộ i thẩm đ ịnh g iá là một

tổ chức xã hộ i -nghề ngh iệp của những ngƣời

làm công tác thẩm đ ịnh g iá , ch ỉ có những

ngƣời đủ t iêu chuẩn hành nghề thẩm đ ịnh g iá

mới đƣợc tham g ia vào h iệp hộ i . Nếu v i phạm

sẽ b ị kha i t rừ khỏ i h iệp hộ i và đƣơng nh iên

sẽ không đƣợc hành nghề thẩm đ ịnh g iá .

Ở Việ t Nam, thẩm đ ịnh g iá đƣợc thực h iện

bởi các tổ chức chuyên ngh iệp, là các doanh

Căn cứ

pháp lý

thực hiện

Đối với tà i sản do Nhà nước đ ịnh g iá th ì v iệc

đ ịnh g iá của cơ quan có thẩm quyền đ ịnh g iá

phả i căn cứ vào quy đ ịnh của Pháp lệnh Giá

và các văn bản hƣớng dẫn thực h iện (Quy

chế t ính g iá tà i sản hàng hóa d ịch vụ ban

hành kèm theo Quyết đ ịnh số 06/2005 /QĐ -

BTC ngày 18/01/2005 của Bộ t rƣởng Bộ Tà i

ch ính) .

Đối với hàng hóa do chủ sở hữu, người sản

xuất k inh doanh tự đ ịnh g iá th ì căn cứ vào

Đối với Thẩm đ ịnh g iá : Doanh ngh iệp họat

động thẩm đ ịnh g iá phả i căn cứ vào quy đ ịnh

của Pháp lệnh Giá và các văn bản hƣớng dẫn

thực h iện (Ngh ị đ ịnh của Chính phủ số

101/2005/NĐ -CP ngày 03/08/2005 về thẩm

đ ịnh g iá ) và T iêu chuẩn thẩm đ ịnh g iá V iệ t

Nam và các văn bản quy phạm pháp luậ t h iện

hành có l iên quan.

BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



( Nguồn Bắc V iệ t Luật )

KỸ NĂNG KỸ NĂNG

KỸ

NĂ

NG



KỸ NĂNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Khả năng môi g iớ i là ch ìa khoá để hoàn thành bất cứ một thƣơng vụ về bất động sản thành công nào , dù lớn hay nhỏ. Vấn đề ở đây là nghệ thuật môi g iớ i phức tạp hơn nh iều v iệc mặc cả g iá bán. Đó là sự chuẩn b ị t inh thông, k iến thức về bản t ính của con ngƣời , là cách thức t ìm h iểu làm thế nào để phá t h iện và kha i thác đƣợc những đ iểm yếu của đố i phƣơng, học những kỹ năng đặc b iệ t và nh iều đ iều phức tạp khác. Theo Dona ld Trump th ì t rong môi g iớ i về bấ t động sản nên áp dụng các thủ thuật sau :

1. Tạo nên t ính độc nhất cho bất động sản Một t rong những quy luậ t cơ bản nhất của bản chất con ngƣời là chung ta a i cũng muốn có thứ mà ngƣời khác muốn có hoặc không a i khác có được. Nếu bạn nó i với a i đó rằng bạn không muốn bán một khu bất động sản của mình, có thể họ sẽ muốn có được khu bấ t động sản đó hơn. Thậm chí , có thể họ sẽ bám lấy bạn cho đến kh i bạn phả i đƣa ra một mức g iá . Đ iều đơn g iản là một thứ g ì đó với số lƣợng có g iớ i hạn sẽ tạo sẽ tạo ra một mong muốn sở hữu nó. 2. Đừng để cảm giác hợp lý đánh lừa "Cảm g iác hợp l ý" đánh lừa tấ t cả những a i không chú ý đến nguy h iểm mà nó tạo ra . Đó là sự nhẹ dạ của những a i t i n vào những g i mà họ độc được từ các văn bản hoặc nghe được từ các phương t iện thông t in đạ i chúng hay một và i nguồn thôn t in xác đáng từ ch ính quyền. Nó âm ỉ ảnh hưởng đến v iệc đưa ra quyết đ ịnh của tấ t cả mọi người t rong cách b iểu h iện của nó. Vậy làm thế nào để t ránh được h iệu ứng thô i miên của cảm g iác hợp lý? Đừng t iếp nhận thụ động mọi đ iều mà bạn đọc được hoặc nghe được từ những người môi g iớ i , những người bán, những ngƣời mua, những ngƣời đ i thuê, các chuyên g ia hoặc những g ì bạn xem đƣợc t rong t i v i nhƣ thế là chúng đã đƣợc khắc vào đá. Hãy sẵn sàng chấp nhận đào bới lạ i thông t in để xác nhận lạ i sự thậ t đằng sau bất kỳ một dự án nào anh tham g ia . Và làm thế nào để sử dụng nguyên tắc về cảm g iác hợp l ý phục vụ cho lợ i ích của mình? Bây g iờ bạn b iế t đƣợc ảnh hƣởng của sự rõ ràng của t ính hợp pháp đố i với những đ iều khác, thậ t dễ dàng sử dụng nó cho lợ i í ch của bản thân. Hãy sử dụng văn phong dễ đ i vào lòng ngƣời với những bà i v iế t t rên các tờ báo đƣợc ƣa chuộng và phù hợp , các báo cáo từ các nguồn xác đáng của ch ính quyền và các khu bất động sản được ưa chuộng khác để so sánh mà bạn thu thập được. Quảng cáo t rên phƣơng t iện thông t in đạ i chúng , nhấn mạnh đó là "những căn hộ cho thuê cuố i cùng" , " phần cho thuê cuố i cùng của chủ thầu" , " g iảm g iá lần cuố i " , " chào g iá đặc b iệ t " , " th iế t kế đặc b iệ t " hoặc một câu nào đó tƣơng tự sẽ tạo ra đƣợc mong muốn sở hữu bất động của bạn. Hãy dùng t r í tƣởng tƣợng của bạn nhƣng mọi thứ phả i khéo léo để đạt đƣợc h iệu quả. 3. Bất kỳ cuộc thƣơng lƣợng nào cũng cần lập kế hoạch trƣớc Điều này ch ỉ ra rằng người ta sẽ cố gắng ở mức độ cần th iế t tố i th iểu để hoàn thành bất cứ một thương vụ nào. Đ iều này rấ t ăn khớp với sức mạnh của v iệc lập kế hoạch t rƣớc t rong đàm phán. Hầu hế t chúng ta hoặc không b iế t cách chuẩn b ị t rƣớc cho một cuộc đàm phán hoặc ngay cả kh i có k iến thức cần th iế t cũng quá lƣời để dành thời g ian làm v iệc này. Đây luôn và thƣờng là mộ t lỗ i lớn và rấ t tốn kém. Nếu có thể đoán t rƣớc đƣợc các câu hỏ i mà mình có thể nhận sẽ nhận đƣợc kh i ngồ i vào bàn đàm phán bạn có thể sẽ đƣa ra được những câu t rả lờ i khéo léo và đáp ứng mong muốn của người đưa ra câu hỏ i .

BẢN TIN MGI

Kỹ NăngKỹ Năng www.MGI.vn

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



Ở g ia i đoạn đầu của cuộc đàm phán, đ iều bạn nó i và cách nó i nhƣ thế nào có thể g iúp bạn có đƣợc h iệu quả cao nhất . Ví dụ , khả năng đƣa ra câu t rả lờ i nhanh nhất và ch ín chắn đố i với mộ t câu hỏ i nhạy cảm sẽ đem lạ i cảm g iác thoả mãn cho người đưa ra câu hỏ i . Mặc dù bạn có thể đã suy nghĩa về câu hỏ i đó t rước kh i nó i đƣợc đƣa ra , lập kế hoạch t rƣớc cho phép bạn phản ứng lạ i mộ t cách tự nh iên nhƣ là bạn vừa mới nghĩ về nó. Bạn có thể nó i " thế ý k iến này th ì sao?" hoặc " Tô i vừa nghĩ về một đ iều có lẽ sẽ đem lạ i h iệu quả tố t " . Thực tế là cách suy nghĩ tự nh iên của bạn g iống của ho sẽ tạo ra không kh í t in tƣởng chung và thoả mái t rên bàn đàm phán. Lập kế hoạch t rƣớc cũng nên bao gồm v iệc t ìm những bà i v iế t t rên báo hoặc tạp ch í để hỗ t rợ cho luận đ iểm của bạn. Các con số thống kê từ những gnuồn t in cậy cũng có h iệu quả và rấ t thuyế t phục vì chúng bao hàm " Cảm g iác hợp l ý" . Các nhà đầu tƣ bấ t động sản có xu hƣớng suy nghĩ rằng v iệc mua hoặc bán bất động sản ch ỉ l à cuộc đà m phán duy nhất với một l ần chuẩn b ị . Không đúng nhƣ vậy. Đó là một chuỗ i có lẽ của hàng t răm cuộc đàm phán với rấ t nh iều g ia i đoạn khác nhau. Mỗi một cuộc đ iện thoạ i là một lần đàm phán, mỗi một lá thƣ gửi là một vòng đàm phán, mỗi một lần g iao t iếp t rong thực tế là mộ t cuộc đàm phán. Và cần phả i xử lý chúng r iêng b iệ t với nhau để có đƣợc kế t quả cuố i cùng là đ iều bạn mong muốn. 4. Tránh một thƣơng vụ bị quyết định vội vàng Nếu bạn cố gắng thƣơng thuyết mộ t hợp đồng nhanh chóng, h iển nh iên là một bên tham g ia sẽ quên một đ iều g ì đó quan t rọng. Hơn nữa, đ iều này ch ỉ t rở nên rõ ràng sau kh i hợp đồng được ký kế t và sẽ quá muộn để sửa chữa những sơ suất đó . Những cuộc đàm phán kế t thúc quá nhanh thường để lạ i cảm g iác bất an cho một bên tham g ia . Một hợp đồng đƣợc ký kế t nhanh chóng v i phạm rấ t nh iều nguyên tắc đàm phán cơ bản và h iếm kh i là một cách t iếp cận đúng đúng đắn. Tuy nh iên, đố i với một ngƣời đàm phán có kỹ năng và k inh ngh iệm, nhanh chóng ký kế t một hợp đồng có thể là một vũ kh í lợ i hạ i để có đƣợc kế t quả đáng nhẽ sẽ không xảy ra nếu phía bên k ia có thêm thời g ian để xem xét các yếu tố quan t rọng. Hãy cẩn thận tố i đa kh i đẩy nhanh tốc độ đàm phán và thường th ì tố t nhất vẫn đàm phán từ từ . Lý do ở chỗ, v iệc thoả mãn lòng tự t rọng của cả ha i ph ía t rong đàm phán là cần th iế t để có đƣợc một kế t luận cả ha i bên cùng chấp nhận. Hãy nhở rằng từ đàm phán bao hàm cả nghĩa " lòng tự t rọng" t rong đó. Mỗi ngƣời tham phả i cảm thấy rằng minh đã g iành đƣợc một số nhƣợng bộ khó khăn từ phía đố i phƣơng và thoả mãn lòng tự t rọng của mình rằng mình đã hoàn thành tố t nh iệm vụ . 5. Đầu tƣ thời gian Điều này có l iên hệ với vấn đề " Tranh một thương vụ vộ i vàng" . V iệc đầu tư thời g ian " cho b iế t một người càng danh nh iều thời g ian đầu tƣ và một thƣơng vụ, sẽ càng í t khả năng ông ta sẽ từ bỏ nó" . Trong một cuộc đàm phán, bạn có thể sử dụng kỹ năng này để phục vụ cho lợ i í ch của mình bằng cách buộc bên k ia dành nh iều thời g ian cho thƣơng vụ hơn, với những yêu cầu hợp lý về thông t in , để có đƣợc mộ t cuộc đàm phán chậm và kéo dà i về mặt thời g ian và những đ iều tƣơng tự . Vì ngƣời ta ghét ý tƣởng phả i ph í phạm thời g ian vào cá i g ì đó , họ sẽ làm mọi thứ để cứu vãn g iao d ịch đó. Rất khó để một a i đó nó i rằng " hãy quên tấ t rấ t cả đ i " và bỏ đ i sau kh i đã đầu tƣ một lƣợng lớn thời g ian và cố gắng vào nó

(Nguồn Cục Quản Lý Nhà và Th ị Trường BĐS - Bộ Xây Dựng)

BẢN TIN MGI

Kỹ NăngKỹ Năng www.MGI.vn

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



CNTT DÀNH CNTT DÀNH RIÊNG CHO RIÊNG CHO MÔI GIỚI MÔI GIỚI BĐSBĐS

CN

TT

CH

O M

ÔI

GIỚ

I BĐ

S



ỨNG DỤNG CNTT VÀO QUẢN LÝ KHÁCH HÀNG VÀ BẤT ĐỘNG SẢN MÔI GIỚI

Đa số nhà môi g iớ i đều sử dụng sổ tay hoặc công nghệ hơn chút th ì Exe l hoặc các phần mềm soạn thảo đơn g iản khác. Đ iều này mang lạ i sự t iện lợ i và đơn g iản t rong thao tác. Tuy nh iên , nếu với số lƣợng khoảng và i chục BĐS hoặc nh iều hơn nữa khoảng và i t răm chẳng hạn , bạn chắc chắn sẽ mất rấ t nh iều thời g ian kh i phả i lậ t sổ gh i chép hoặc t ìm k iếm t rong f i le Exce l với hàng tá dữ l iệu l iên quan đến BĐS cần t ìm (Địa ch ỉ , thông t in chủ nhà, khách hàng…) Làm thế nào để nhà môi g iớ i chúng ta có thể dễ dàng cập nhập khách hàng, t ìm k iếm thông t in l iên quan đến bất động sản, và chuyên ngh iệp hơn nữa : xuất ra PDF để gửi qua emai l cho khách hàng, in ra danh sách BĐS phù hợp với t iêu ch í khách hàng đƣa ra hoặc tự động tạo một Websi te t r ình d iễn những BĐS mà bạn đang môi g iớ i . Jadetools là phần mềm quản lý và t iếp th ị các bất động sản của bạn: Tính năng phần mềm:

Quản l ý danh sách BĐS

Quản l ý danh sách đạ i l ý

Quản l ý danh sách khách hàng

Quản l ý thƣơng vụ đang môi g iớ i

Dễ dàng cập nhập, t ìm k iếm theo t iêu ch í

Chiế t xuất dữ l iệu ra f i le Exce l hoặc PDF

Tự tạo Emai l chuyên ngh iệp và gửi cho khách hàng

In thành F lyer , Brochure , Cata logs, Namecard với những Templa te chuyên ngh iệp có sẵn

Chia sẻ dữ l iệu dễ dàng với nhà môi g iớ i khác Phần mềm hoàn toàn miễn phí , cà i đặ t dễ dàng, tuy nh iên nhƣợc đ iểm h iện tạ i là phần mềm sử dụng t iếng anh. Các bạn quan tâm có thể t ruy cập h t tp : / /www. jadetoo ls .com/ để xem thêm về các t ính năng và down-load về sử dụng . MGI đang t rong quá t r ình v iệ t hóa phần mềm và sẽ tổ chức t ra in ing cho các Agent của MGI cách sử dụng phần mềm t rong thời g ian tớ i .

BẢN TIN MGI

CNTT Cho Môi Giới Bất Động SảnCNTT Cho Môi Giới Bất Động Sản www.MGI.vn

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



http://www.jadetools.com/

KINH KINH NGHIỆM NGHIỆM TRONG MÔI TRONG MÔI GIỚI BĐSGIỚI BĐS

KIN

H N

GH

IỆM



TÌNH HUỐNG TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

Đã là th ị t rường th ì ắ t hẵn sẽ có lúc lên lúc xuống, th ị t rường bất động sản

cũng không đứng ngoà i quy luậ t này, đặc b iệ t với bố i cảnh th ị t rƣờng bất

động sản non t rẻ h iện nay.

Khi th ị t rƣờng đ i lên - hay còn gọ i theo ngôn ngữ thông dụng tạ i VN là

nóng, các nhà đầu tƣ thƣờng tăng tốc đẩy mạnh vòng quay và /hoặc sử dụng các đòn bẩy tà i ch ính cho bất

động sản của mình nhằm làm tăng lợ i nhuận. Song th ị t rường nó i chung không phả i lúc nào cũng xuô i chèo

mát mái . V í dụ nhƣ t rong th ị t rƣờng chứng khoán kh i th ị t rƣờng có đ iều ch ỉnh g iảm th ì các nhà đầu tƣ

thƣờng sử dụng b iện pháp cu t - loss để t ránh tổn thấ t . Tuy nh iên, th ị t rƣờng bất động sản có một số đ iểm hơi

khác so với chứng khoán, v ì thế câu hỏ i đặ t ra l à kh i th ị t rƣờng có những dấu h iệu đ i xuống mạnh chúng ta

phả i làm g ì? Nên bán hay t iếp tục g iữ lạ i căn nhà? Một số bƣớc sau có thể g iúp bạn phần nào g iả i quyết

được câu hỏ i này.

1. Mua/Bán một cách thông minh

Hãy tham khảo ngay g iá của ở các đạ i l ý bấ t động

sản hoặc websi te chuyên ngành mà bạn có quan hệ

để so sánh g iá bấ t động sản của bạn với g iá t rung

bình của th ị t rƣờng . Sau đó, xác đ ịnh ngay t ính

thanh khoản h iện tạ i của bạn bất động sản h iện tạ i

của bạn. T ính thanh khoản của bất động sản thể

h iện qua độ dà i khoảng thời g ian mà bạn có thể bán

xong bất động sản. Các đạ i l ý bấ t động sản hơn a i

hế t là ngƣời h iểu rõ nhất về t ình h ình bất động sản

tạ i khu vực của bạn. Bƣớc k iểm t ra t ính thanh khoản

để xem thời k ì đ i xuống của th ị t rường sẽ mau hay

chóng. Nếu thời g ian này mà cao hơn gấp ha i lần so

với cùng thời đ iểm năm ngoá i th ì th ị t rƣờng ắ t hẳn

có vấn đề. Đ iều bạn cần làm t rong t ình huống này là

đánh g iá xem bạn có thể chờ mộ t hoặc ha i năm nữa

rồ i bán hay không. Bởi v ì nếu bạn có thể chờ thêm

một hoặc ha i năm th ì cơ hộ i bán đƣợc g iá tố t nhất là

rấ t cao .

2. Chi t iêu một cách khôn ngoan

Thời đ iểm th ị t rƣờng đ i xuống chắc chắn không phả i

là lúc th ích hợp để bạn dành cả đống g ia tà i vào v iệc

sửa sang nâng cấp mới căn nhà của mình nhƣ sửa

sang toàn bộ g ian bếp hay sàn gỗ . Các nhà k inh tế

khuyên bạn, hãy cắ t g iảm ch i ph í cho v iệc sửa chữa

xuống còn 20% ngân sách bạn dự t ính . Còn t rong

t rƣờng hợp bạn vẫn quyết đ ịnh sửa toàn bộ nhà kh i

th ị t rƣờng đ i xuống, th ì bạn nhớ chắc chắn rằng bạn

hãy g iữ lạ i tà i sản cho đến kh i th ị t rƣờng hồ i phục.

Nó i khác đ i , vấn đề cố t lõ i ở đây ch ính là bạn không

nên đầu tƣ quá nh iều t iền vào tà i sản đang b ị mấ t

g iá t r ị .

3. Kiểm tra lạ i các hợp đồng thế chấp bất động

sản để vay vốn tạ i ngân hàng của mình nếu có

Thống kê cho thấy, có nh iều nhà đầu tƣ sử dụng bất

động sản của mình để vay vốn ngân hàng nhưng họ

lạ i thƣờng không để ý đến các đ iều khoản về lã i

suất . Có những khoản vay mà lã i suất sẽ đƣợc đ iều

ch ỉnh đ ịnh k ì và đƣợc ngân hàng thông báo, v ì thế

để t ránh rủ i ro , bạn nên xem đ iều khoản về đ iều

ch ỉnh lã i suấ t xem có rơ i vào lúc th ị t rƣờng đ i xuống

hay không? Thƣờng th ì đ iều khoản về thay đổ i lã i

suất sẽ có ngay ở những t rang đầu của hợp đồng t ín

dụng của bạn với ngân hàng. Các đạ i l ý bấ t động

sản cũng là những đ ịa ch ỉ t in cậy có thể tƣ vấn cho

bạn về những t ình huống lã i suất ngân hàng có tăng

hay không nhờ những dữ k iện t rong quá khứ về b iến

động t rên th ị t rường.

( Nguồn Zero f i r s t . com.vn )

BẢN TIN MGI

Kinh NghiệmKinh Nghiệm www.MGI.vn

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



ĐỐI MẶT VỚI TÌNH HUỐNG KHI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN “NGUỘI”

Zerofirst.com.vn

Bắt đầu bƣớc chân vào l ĩnh vực bấ t động sản

- cuộc chơi vốn chẳng hề dễ dàng ngay cả đố i với những ngƣời t rƣờng vốn và “có sỏ i t rong đầu” , Nguyễn Th ị

Huế - cô s inh v iên t rẻ măng vừa mới tố t ngh iệp t rƣờng ĐH Ngoạ i thƣơng chẳng hề có mộ t chút k inh ngh iệm hay

một mối quan hệ thân quen nào. "Số vốn" lớn nhất của Huế lúc ấy là những lờ i động v iên , khuyến kh ích và

những ch ỉ dẫn tận t ình của ngƣời Thầy - anh Ngô Quang Hùng. Mộ t ch iến lƣợc g iúp Huế t iếp cận môi t rƣờng

k inh doanh bất động sản đã đƣợc anh Hùng tƣ vấn một cách ch i t iế t và nh iệm vụ của Huế là nỗ lực hết mình để

thực h iện bất chấp nỗ i sợ hã i .

"Số vốn" lớn nhất của Huế kh i tham g ia vào l ĩnh vực bất động sản là những lờ i động v iên ,

khuyến kh ích và những ch ỉ dẫn tận t ình của người Thầy - anh Ngô Quang Hùng.

Bƣớc đầu t iên , Huế đăng ký tham g ia một khóa học Mô i g iớ i - Đ ịnh g iá và Quản l ý sàn không ch ỉ nhằm lấy

chứng ch ỉ mà còn để tạo cầu nố i xây dựng các mối quan hệ. T ính chuyên ngh iệp , đó là yêu cầu đầu t iên mà

anh Hùng yêu cầu Huế phả i thực h iện bằng đƣợc kh i tham g ia vào lớp học này. Chuyên ngh iệp từ t rang phục,

tác phong, cách nó i chuyện cho đến cả ch i t iế t nhỏ nhất là tấm cardvis i t . Cộng thêm sự năng nổ, nh iệ t t ình ,

Huế đƣợc các g iảng v iên và mọi thành v iên t rong lớp rấ t quý mến và bày cho nh iều k inh ngh iệm kh i k inh doanh

bất động sản .

Bƣớc thứ ha i là lựa chọn và học theo ngƣời g iỏ i nhất . Để làm đƣợc đ iều này , Huế đã dành rấ t nh iều thời g ian ,

công sức để t ìm h iểu , ngh iên cứu về các sàn g iao d ịch , các văn phòng bất động sản có t iếng nhất tạ i Hà Nộ i để

chọn ra mộ t sàn có thƣơng h iệu tố t nhất , có sản phẩm tố t nhất và có ngƣời lãnh đạo g iỏ i nhất . Thông qua sự

g iớ i th iệu của g iáo v iên lớp bất động sản, Huế x in đƣợc số đ iện thoạ i của anh Tổng Giám đốc sàn đó nhƣng

gần 2 tuần t rô i qua Huế vẫn chƣa dám gọ i v ì sợ b ị từ chố i .

MỖI THÁNG MỘT CÂU CHUYỆN

“Cho đi đ iên cuồng ” l à một t rong những t r iế t lý đã g iúp anh Ngô Quang Hùng - nhân vậ t t rong bà i v iế t “T rở thành doanh nhân vì không bằng mộ t con bò ” - thành công như ngày hôm nay. Cũng với t r iế t l ý ấy , anh không ch ỉ cung cấp g iả i pháp tà i ch ính cho cá nhân và doanh ngh iệp thông qua d ịch vụ Tà i ch ính 115 mà còn “cho đ i ” không ngạ i ngần tấ t cả k iến thức, k inh ngh iệm, bà i học mà mình đã đúc kế t được t rong suốt hơn 20 năm lăn lộn t rên thương t rường. Đ iều đó l ý g iả i tạ i sao rấ t nh iều người thuộc đủ mọi lứa tuổ i , ngành nghề lạ i t rân t rọng tôn v inh anh là người Thầy, người Cha g iàu , người Bạn lớn dẫn đường cho họ đến gần với thành công.

Làm theo lời khuyên của Cha g iàu và kiếm đƣợc hơn 100

tr iệu đồng t rong tháng đầu t iên

“Chúng ta cần phả i vượt qua nỗ i sợ nếu cảm thấy mình thậ t sự chắc chắn và t in tưởng vào nó nếu không th ì chẳng bao g iờ thành công vì thành công ch ỉ học qua những thấ t bạ i mà thô i ” . “Tất cả những thành công em có ngày hôm nay và cả sau này nữa đều là do anh đã t ruyền nh iệ t huyết cho em, tạo động lực mỗi kh i em cảm thấy buồn, luôn quan tâm, chăm sóc cho em, lo lắng mỗi kh i em gặp khó khăn” .

BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

ĐAM MÊ VỚI NGHỀ ĐAM MÊ VỚI NGHỀ ĐAM MÊ VỚI NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢNMÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢNMÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN



Huế kể , mãi đến một hôm vô t ình đ i ngang qua sàn bất động sản đó , gặp một bạn t rạc tuổ i mình đang tớ i nộp

hồ sơ x in v iệc, Huế mới bừng t ỉnh : “Tạ i sao bạn đó làm đƣợc mà mình không làm đƣợc. Nếu mình t iếp tục

chần chừ th ì cơ hộ i sẽ đến với bạn đó chứ không phả i là mình” . Vậy là Huế quyết tâm nhấc đ iện thoạ i lên để

gọ i cho anh Tổng Giám đốc , bày tỏ mong muốn đƣợc học hỏ i k inh ngh iệm từ anh. Đổ i lạ i cho cá i sự “ l iều

mạng” ấy, Huế đã đƣợc anh Tổng Giám đốc hẹn gặp tạ i một buổ i hộ i thảo tổ chức ngay sau kh i kế t thúc khóa

đào tạo về bất động sản mà Huế tham g ia .

Tại buổ i hộ i thảo, n iềm đam mê k inh doanh bất động sản cộng với cách thể h iện chuyên ngh iệp đã g iúp Huế

gh i đ iểm. Kh i anh hỏ i Huế có nghĩ mình thực sự phù hợp với ngành bấ t động sản không, Huế đã tự t in t rả lờ i :

“Một ngƣời muốn thành công phụ thuộc 70% vào ý ch í , 26% vào kỹ năng và 4% là k iến thức. Cá i em th iếu ch ỉ

có 30% thô i ” . Câu t rả lờ i của Huế đã kh iến v ị Tổng Giám đốc vốn nổ i t iếng khó t ính kh i tuyển ngƣời thực sự ấn

tƣợng và Huế là nhân v iên đầu t iên bƣớc chân vào sàn g iao d ị ch của anh mà chƣa hề có một chút í t k inh

ngh iệm nào . .

Tháng 3 /2010, Huế ch ính thức vào làm v iệc tạ i sàn bất động sản và ngay t rong tháng đầu t iên , nhờ chăm ch ỉ

làm v iệc và thực h iện ngh iêm túc mọi lờ i khuyên, mọi bà i học mà anh Hùng ch ỉ dạy, Huế đã đạt đƣợc mức thu

nhập hơn 100 t r iệu đồng - khoản t iền mà ch ỉ 2 tháng t rƣớc đó, có nằm mơ Huế cũng không dám nghĩ tớ i .

“H iện nay em đang ở t rong một căn chung cư đầy đủ t iện ngh i , có lương hơn 100 t r iệu / tháng đầu t iên , đầu tư

được 1 căn chung cư. T rước đó ch ỉ có ha i tháng, em vẫn đang sống t rong t ình cảnh rấ t khó khăn, ở t rọ t rong

căn nhà hay b ị bà chủ mắng. Hàng ngày ở nhà nấu cơm, các món ăn th ì cực kỳ đơn g iản , có hôm ch ỉ ăn với

mỗi x ì dầu. Đ i ăn ngoà i và ăn phở là món ăn xa x ỉ đố i vớ i chúng em. Có thời g ian ngày nào cũng ăn mì để t iế t

k iệm ch i ph í . Kh i đ i mua xăng cũng phả i rụ t rè mua í t thô i v ì sợ mai muốn mua g ì đó lạ i không có t iền để

mua…”.

(Tr ích thư của Huế gửi người Cha g iàu Ngô Quang Hùng)

Bƣớc thứ ba mà anh Hùng ch ỉ dẫn cho Huế là b iến mỗi khách hàng thành một ngƣời bạn thân th iế t của mình

bằng sự -quan - tâm -chân - thành. Những hành động tuy nhỏ nhƣng nếu đƣợc làm bằng tấ t cả tấm lòng th ì sẽ đ i

thẳng từ t rá i t im đến t rá i t im. Ví dụ nhƣ, kh i t iễn khách hàng, Huế thƣờng t iễn họ ra đến tận cửa, cú i đầu chào

họ theo k iểu ngƣời Nhậ t để tỏ thá i độ tôn t rọng và dặn dò nhƣ một ngƣời thân: “Anh/Ch ị về cẩn thận! ” . Hay

sau mỗi g iao d ị ch thành công, Huế thƣờng nhắn t in cảm ơn khách hàng - đ iều mà í t ngƣời bán hàng nghĩ tớ i .

Huế cũng hay gọ i đ iện ch ia sẻ n iềm vu i với khách hàng kh i bán đƣợc mộ t sản phẩm căn hộ nào đó, hay kh i dự

án có thông t in tố t từ th ị t rƣờng - vừa g iúp họ thấy rằng họ đã đầu tƣ đúng hƣớng vừa làm cho họ nhớ tớ i

mình hơn. Nếu khách hàng g iớ i th iệu khách hàng mới , Huế sẽ dành tặng họ những món quà để cảm tạ , không

nhất th iế t phả i là t iền mà có thể là mộ t bữa ăn dành cho ha i ngƣời , một đô i vé đ i xem hòa

nhạc. . . .

Nhờ cách chăm sóc khách hàng đặc b iệ t này mà kh i g iao d ị ch Huế rấ t đƣợc khách hàng t in tƣởng, yêu quý và

đã có rấ t nh iều người g iớ i th iệu khách hàng mới cho Huế. Huế bảo rằng hạnh phúc lớn nhất là được khách

hàng yêu quý và t in tƣởng, g iớ i th iệu ngƣời thân, bạn bè của họ mua sản phẩm của mình. Đó là n iềm hạnh

phúc lớn hơn cả n iềm hạnh phúc kh i có t iền . .

BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



Chỉ sau chƣa đầy 1 năm chính thức bƣớc chân vào l ĩnh vực bất động

sản, Huế đã t rƣởng thành lên rấ t nh iều kh i tự mình rú t ra đƣợc thêm

nh iều bà i học để t rở thành một ngƣời bán hàng tuyệt vời :

Tìm cho mình một “ngách r iêng” t rong th ị t rƣờng bất động sản, chuyên

một loạ i sản phẩm nào đó hoặc chuyên mộ t dự án nào đó. K iểm đ ịnh

thông t in thậ t kỹ lƣỡng: thông t in về dự án, chủ đầu tƣ, t iến độ , thông

t in th ị t rƣờng, thông t in khách hàng. . .

Trong bán hàng, để t rở thành ngƣời bán hàng thành công th ì mình ch ỉ

cần bán hàng cho mộ t ngƣời thậ t tố t rồ i từ ngƣời đó sẽ lan tỏa ra nh iều

ngƣời khác.

Khâu quan t rọng là mình chăm sóc khách hàng nhƣ thế nào để họ sẽ

nhớ đến mình chứ không quan t rọng là họ mua nh iều hay mua í t .

Không phả i là khách hàng sẽ mua sản phẩm của mình mà quan t rọng là

khách hàng mua sản phẩm của mình về sau.

Hiện nay, Huế đã tách ra làm r iêng và chuyển sang đầu tƣ để chuẩn b ị thành lập công ty (dự k iến vào năm

2011) . Huế ch ia sẻ với tô i : em đặt mục t iêu k iếm đƣợc 1 t r iệu $ đầu t iên vào năm 27 tuổ i nhƣng còn một mục

t iêu xa hơn mà em sẽ cố gắng hết sức để thực h iện , đó là t rở thành “ngƣời phụ nữ g iàu nhất V iệ t Nam” nhƣ lờ i

chúc mà ngƣời Cha g iàu đã v iế t kh i tặng em cuốn sách Tƣ duy th ịnh vƣợng.

“Em luôn tự hào kh i mình được phong tặng câu nó i đó , mỗi lần em đ i đến đâu, nó i chuyện với a i em rấ t tự t i n

kh i nó i rằng : “Thầy em tặng em câu đó và em quyết tâm để đạ t được đ iều đó” . (Tr í ch thư của Huế)

Qua câu chuyện về quá t r ình lập ngh iệp của cô bạn t rẻ

nhƣ Huế, có thể thấy rằng rõ ràng có những b í quyết

chung để t rở nên thành công và g iàu có . Bạn cũng có thể

làm đƣợc đ iều đó nếu học theo cách ngh ĩ , cách làm của

những ngƣời thành công , tấ t nh iên là không thể vận dụng

một cách máy móc, kh iên cƣỡng mà phả i tự bản thân

ch iêm ngh iệm, đ iều ch ỉnh và sáng tạo cho phù hợp với

hoàn cảnh của ch ính mình. Bởi lẽ , Học mới ch ỉ là 1 phần,

phả i dám Hành động, dám Làm th ì mới có thể thực sự t rở

nên Giàu có .

(Nguồn nguyenth ihue.com)

BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



http://www.nguyenthihue.com

HỎI VÀ ĐÁPHỎI VÀ ĐÁP

HỎ

I VÀ

ĐÁ

P



BẢN TIN MGI

Hỏi ĐápHỏi Đáp www.MGI.vn

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

Câu 1: Tôi muốn kinh doanh d ịch vụ môi g iới

bất động sản th ì cần phải có

điều kiện g ì ?

Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 8 , khoản 1 Điều 44,

Điều 58 Luật KDBĐS năm 2006 , cá nhân muốn k inh

doanh d ịch vụ môi g iớ i bấ t động sản th ì cần phả i

có ha i đ iều k iện :

- Thành lập doanh ngh iệp hoặc hợp tác xã

- Có í t nhất một người có chứng ch ỉ môi g iớ i

bấ t động sản .

Trƣờng hợp cá nhân muốn hành nghề môi g iớ i độc

lập th ì phả i đăng ký k inh doanh và có chứng ch ỉ

môi g iớ i bấ t động sản. Nếu muốn thành lập sàn

g iao d ịch bất động sản th ì sàn phả i có tƣ cách

pháp nhân và có í t nhất 2 ngƣời có chứng ch ỉ môi

g iớ i bấ t động sản

Câu 2: Điều kiện để một tổ chức kinh tế đƣợc

kinh doanh dịch vụ môi giới

bất động sản?

Tổ chức k inh tế muốn k inh doanh d ịch vụ môi g iớ i

bấ t động sản th ì phả i đăng ký bổ sung chức năng

k inh doanh d ịch vụ mô i g iớ i bấ t động sản hoặc

thành lập sàn g iao d ị ch bất động sản. Đ iều k iện để

đăng ký bổ sung là phả i có í t nhất một người ( í t

nhất ha i ngƣời nếu thành lập sàn GDBĐS) có

chứng ch ỉ môi g iớ i bấ t động sản (khoản 2 và khoản

3 Điều 8 , Đ iều 58 Luật KDBĐS năm 2006) .

Câu 3: Khi đăng ký kinh doanh môi giới bất

động sản, người có chứng chỉ

môi giới bất động sản có bắt buộc phải là giám

đốc hay người có chức vụ

quản lý của doanh nghiệp ?

Căn cứ đ iểm c khoản 3 Điều 9 Ngh ị đ ịnh 102/2010/

NĐ -CP th ì doanh ngh iệp k inh doanh d ịch vụ môi

g iớ i bấ t động sản là loạ i h ình doanh ngh iệp k inh

doanh ngành, nghề mà pháp luậ t không yêu cầu

Giám đốc hoặc ngƣời đứng đầu cơ sở k inh doanh

phả i có chứng ch ỉ hành nghề, mà ch ỉ cần í t nhất

một cán bộ chuyên môn theo quy đ ịnh của pháp

luậ t chuyên ngành đó phả i có chứng ch ỉ hành

nghề.

Vì vậy kh i đăng ký k inh doanh môi

g iớ i bấ t động sản, ch ỉ cần một nhân

v iên có chứng ch ỉ hành nghề môi g iớ i

mà không bắt buộc phả i là g iám đốc

hay ngƣời có chức vụ quản lý (khoản 2 và khoản 3

Điều 8 Luật KDBĐS năm 2006)

Câu 4 : Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi

giới bất động sản có đƣợc

thực h iện giao d ịch bán, cho thuê , cho thuê mua

nhà ở ?

Theo Điều 46, 58 Luật KDBĐS năm 2006 và khoản

1 Điều 18 Thông tƣ 16/2010/

TT -BXD, d ịch vụ môi g iớ i bấ t động sản không thực

h iện “Giao d ịch mua bán, chuyển nhƣợng, thuê,

thuê mua bất động sản ” mà hoạt động này thuộc

phạm v i hoạt động của doanh ngh iệp k inh doanh

BĐS. Do đó, doanh ngh iệp k inh doanh d ịch vụ môi

g iớ i bấ t động sản, hoặc sàn g iao d ị ch bất động sản

ch ỉ thực h iện chức năng môi g iớ i , g iớ i th iệu bán,

cho thuê, cho thuê mua nhà ở của doanh ngh iệp

k inh doanh bất động sản và các đố i tƣợng khác

theo quy đ ịnh của pháp luậ t nhà ở.

Câu 5: Mức thù lao môi giới bất động sản và hoa

hồng môi giới bất động sản mà doanh nghiệp

môi giới bất đông sản đƣợc phép thu là bao

nhiêu?

Mức thù lao môi g iớ i bấ t động sản và hoa hồng môi

g iớ i bấ t động sản do các bên tự thỏa thuận theo

hợp đồng môi g iớ i và không b ị pháp luậ t g iớ i hạn

Điều 46 và 47 Luật KDBĐS năm 2006) .

Câu 6: Sàn GDBĐS của tôi đang sử dụng tƣ

cách pháp nhân của Công ty KDBĐS Hoàng Kim

vậy khi thực hiện giao dịch bán, cho thuê, cho

thuê

mua nhà ở của doanh nghiệp k inh doanh bất

động sản th ì có được thu phí qua sàn hay

không?

Sàn GDBĐS của ông /bà đang sử dụng tƣ cách

pháp nhân của Công ty KDBĐS Hoàng K im th ì sàn

GDBĐS của ông /bà không đƣợc thu ph í g iao d ịch

qua sàn từ Công ty KDBĐS Hoàng K im và từ ngƣời

mua, ngƣời thuê BĐS của Công ty KDBĐS Hoàng

K im . Còn nếu sàn GDBĐS của ông/bà nhận môi

g iớ i BĐS cho các đố i tƣợng k inh doanh BĐS khác

th ì sàn GDBĐS của ông /bà đƣợc thu phí g iao d ịch

qua sàn theo thỏa thuận với các đố i tƣợng đó và

cả từ ngƣời mua, ngƣời thuê (khoản 2 Điều 18 và

Phụ lục 11 Thông tƣ 16/2010/TT -BXD).

Các câu t rả lờ i được hỗ t rợ tư vấn bởi bà Nguyễn Th ị Cam - Luật sư, PGĐ công ty Đất Luật . Mọ i câu hỏ i hoặc t ình huống cần hỗ t rợ về Luật x in gửi emai l về : contact@mgi .vn



GÓC THƢ GÓC THƢ GIÃNGIÃN

GÓ

C T

HƢ

G

IÃN



BẤT ĐỘNG SẢN

Một cô gá i x inh đẹp vừa kế t duyên với mộ t nhà

k inh doanh cỡ bự. Ngƣời bạn gặp cô đon đả:

- X in chúc mừng cậu. Số cậu hên thậ t .

- Ồ, không đâu . Ông ấy b ị l iệ t . . . rồ i !

- Thế t rƣớc kh i cƣới , ông ấy không nó i g ì với cậu

à?

- Ông ấy có nó i một đ iều g ì đó có chữ bất động,

nhƣng tớ cứ tƣởng là nó i về . . . bấ t động sản.

CÕ NHÀ ĐẤT

Con tra i một tay "cò" nhà đất đ i học xa . Một thờ i

g ian sau, cậu có người yêu và quyết đ ịnh t iến đến

hôn nhân.

Khi gọi đ iện về nhà báo t in , ông bố hỏ i dung nhan

của con dâu tương la i , anh chàng đáp:

- Mặt t iền thoáng mát , đẹp, nộ i thất t rang nhã,

móng tốt , nở hậu, đ iện nước đầy đủ, mới xây chưa

ở . Bố đồng ý chưa?

CÁI NHÌN KHÁCH QUAN CỦA MỘT CON GÀ BĂNG QUA ĐƢỜNG

Phía đằng xa , một con gà đang băng qua đƣờng. Vấn đề đặt ra là tạ i sao con gà đó lạ i… băng qua đƣờng?

Dƣới đây là câu t rả lờ i của một số g iớ i : .

Ý kiến của 1 số vị nổi t iếng: .

- G. W. Bush: .

Việc con gà đã băng qua đƣờng bấ t kể ngh ị quyế t của LHQ chứng tỏ một sự đố i đầu với dân chủ, tự do, công

lý . Đ iều này cho thấy lẽ ra chúng ta phả i dộ i bom con đuờng này từ lâu rồ i . Để đảm bảo cho hòa b ình t rong

vùng này, t ránh v iệc các g iá t r ị mà chúng ta bảo vệ b ị xâm hạ i , chúng ta quyết đ ịnh gửi 17 hàng không mẫu

hạm, 146 máy bay t iêm kích , 250,000 quân, 154 tên lửa hành t r ình đến để xóa bỏ mọi dấu vế t của con gà tạ i

vùng này t rong vòng bán kính 5 ,000 km. Sau đó, chúng ta quyết đ ịnh sẽ thay mặt thế g iớ i ca i t r ị vùng này,

th iế t lập hệ thống các chuồng gà theo những chuẩn mực an n inh phù hợp nhất . Con gà t rống lãnh đạo các

chuồng gà sẽ đƣợc bầu chọn một cách dân chủ. Để cân đố i ch i ph í ch ỉ cần k iểm soát các loạ i thực phẩm chế

b iến từ t rứng gà t rong vòng 30 năm mà thô i . Trong vùng đất mới của công lý , tự do và dân chủ này, chúng ta

có thể đảm bảo rằng không bao g iờ còn có chuyện gà băng qua đƣờng nữa, và cũng chẳng còn con. . . đƣờng

nào t rong vùng nữa. .

- David Beckham : Con gà đ i qua đƣờng nhờ sử dụng dầu nhớt Cat ro l Power 1 -Uy lực của BeckHam.

- Long Vũ: (BL thể thao ) Con gà đang băng quá đƣờng… băng qua đ i ! … Băng. ! ! ! ! … không qua đƣờng! Thậ t

đáng t iếc thưa các bạn… .

- Bùi Tiến Dũng: cá 2 t r iệu USD là con gà không thể sang đƣờng, chắc chắn nó sẽ sụp ổ vo i v ì đây là đƣờng

do PMU18 làm chủ đầu tƣ. .

- Đỗ Tư Đông (Nguyên phó chủ nh iệm Khoa báo ch í , Trƣờng CĐ PT -TH TW1): Gà muốn qua đƣờng à , th ì đô i

bên phả i cùng có lợ i , hay là để thầy đèo gà qua đƣờng nhé, t iện đƣờng mình ghé qua nhà ngh ỉ .

BẢN TIN MGI

Góc Thƣ GiãnGóc Thƣ Giãn www.MGI.vn

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



HOẠT ĐỘNG HOẠT ĐỘNG CỦA CỘNG CỦA CỘNG ĐỒNG MGIĐỒNG MGI

HO

ẠT

ĐỘ

NG

CỦ

A

CỘ

NG

ĐỒ

NG

MG

I



BẢN TIN MGI

Hoạt Động Của MGIHoạt Động Của MGI www.MGI.vn

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

LỄ RA MẮT MGI.VN TẠI HÀ NỘI THÀNH CÔNG TỐT ĐẸP

Tiếp nố i thành công của buổ i lễ ra mắt MGI .VN tạ i Tp . HCM ngày 8 /4 /2011, chƣơng t r ình Lễ ra

mắt MGI.VN dành cho khu vực ph ía Bắc đƣợc tổ chức tạ i Khách sạn Mel ia Hà Nộ i vào ngày

28/5 /2011 đã d iễn ra vô cùng thành công tố t đẹp .

Chƣơng t r ình đã hân hạnh đón t iếp hơn 700 vị khách mời là thành viên của MGI.VN tạ i khu

vực phía Bắc, Các Chủ đầu tƣ dự án, đạ i d iện các Ngân hàng, Công ty Luật . Đặc b iệ t chƣơng

t r ình còn v inh dự đón t iếp các đạ i d iện của Bộ Xây Dựng, Câu lạc bộ Bấ t Động Sản Hà Nộ i , Bộ

Nộ i vụ , hơn 40 cơ quan thông tấn báo ch í , t ruyền h ình VTV, In foTV, Đà i t ruyền h ình Hà Nộ i…

và đạ i d iện của các Cơ quan ban ngành khác có l iên quan tạ i Hà Nộ i . Đ iều này đã chứng tỏ

được sự quan tâm rấ t lớn của các cấp ch ính quyền, các nhà đầu tư, g iớ i t ruyền thông và các

anh/ch ị chuyên v iên môi g iớ i BĐS đố i với chƣơng t r ình .

Với con số hơn 5.000 thành viên cho đến thời đ iểm này, MGI.VN có mục t iêu sẽ chào đón thành

v iên thứ 10.000 vào cuố i năm 2011.

“MGI.VN là mạng cộng đồng môi g iớ i Bất động sản Đầu t iên và Lớn nhất tạ i V iệ t Nam” do ông

Trần Ngọc Anh là chủ t ị ch sáng lập . MGI hoạt động vì 3 mục t iêu ch ính đó là : MGI là Kết nối ,

MGI là Phát tr iển bản thân và MGI là Kinh doanh thành công.

Bên dƣới là những h ình ảnh hoạt động d iễn ra t rong chƣơng t r ình :

* Hình ảnh sự k iện , vu i l òng xem ch i t iế t tạ i : www.MGI.vn



http://www.mgi.vn/

BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

LỄ RA MẮT MGI.VN TẠI ĐÀ NẴNG

Tiếp nố i thành công của chuỗ i ra mắt của MGI.VN tạ i các khu vực t rong đ iểm t rong cả nƣớc nhƣ

tạ i TP.HCM ngày 08/04/2011 dành cho khu vực phía Nam và tạ i Hà Nộ i ngày 28/05/2011 dành

cho khu vực miền Bắc, dự k iến vào tháng 9 /2011 tạ i Khách sạn Hoàng Anh Gia La, MGI.VN sẽ

ch ính thức ra mắt tạ i Đà Nẵng dành cho khu vực miền Trung và t iếp theo là tháng 9 /2011 tạ i

Khách sạn Ninh K iều 2 , MGI.VN ch ính thức ra mắt tạ i Cần Thơ dành cho khu vực miền Tây Nam

Bộ.

DỰ KIẾN TẠI

Đà Nẵng:

• Vào tháng 9 /2011

• Tạ i : Khách sạn Hoàng Anh Gia La i

Số 1 , Nguyễn Văn L inh , Q. Hả i Châu, TP.Đà Nẵng

Số lƣợng khách tham dự: hơn 300 khách

Phí tham dự: 200.000đ/ngƣời

Nôi dung chƣơng t r ình:

• Giao lưu – kế t nố i g iữa các thành v iên của

MGI.VN tạ i Đà Nẵng dành cho khu vực miền

Trung

• Lễ ký kế t hợp tác MGI .VN với các đố i tác tạ i Đà

Nẵng dành cho khu vực miền Trung (Ngân hàng ,

chủ đầu tư, công ty luậ t , t ruyền thông, công nghệ)

• Tọa đàm ch ia sẻ k inh ngh iệm về v iệc ứng dụng công nghệ thông t in t rong v iệc phục vụ v iệc

t iếp th ị và môi g iớ i BĐS thông qua chủ đề: Ứng dụng sức mạnh In terne t để T iếp th ị và Môi g iớ i

Bất Động Sản.

Dự kiến Lễ ra mắ t MGI .VN tạ i Đà Nẵng với sự tham dự của hơn 300 khách tham dự là đạ i d iện

các cơ quan ban ngành, ngân hàng, chủ đầu tƣ , l uậ t , đ ịnh g iá , đào tạo , t ruyền thông và các

thành v iên của MGI.VN tạ i khu vực miền T rung sẽ là cơ hộ i đển quí doanh ngh iệp g iớ i th iệu dự

án, h ình ảnh của mình một cách h iệu quả và có ch iều sâu cũng nhƣ cơ hộ i g iớ i th iệu đến 5 .000

nhà môi g iớ i t rên toàn quốc.

Mọi thông t in ch i t iế t , vu i lòng xem tạ i www.MGI .VN

- L iên hệ tà i t rợ: Ms Thanh Thuỷ | 0908.0989.20 | thuy. [email protected]

- Đăng ký tham dự: Ms Phạm Đáng | 0908 .0989 .30 | [email protected]



http://www.mgi.vn/

mailto:[email protected]


BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

LỄ RA MẮT MGI.VN TẠI CẦN THƠ

Tiếp nố i thành công của chuỗ i ra mắt của MGI.VN tạ i các khu vực t rong đ iểm t rong cả nƣớc nhƣ

tạ i TP.HCM ngày 08/04/2011 dành cho khu vực phía Nam và tạ i Hà Nộ i ngày 28/05/2011 dành

cho khu vực miền Bắc, dự k iến vào tháng 9 /2011 tạ i Khách sạn Hoàng Anh Gia La i , MGI .VN

chính thức ra mắt tạ i Đà Nẵng dành cho khu vực miền Trung và t iếp theo là tháng 9 /2011 tạ i

Khách sạn Ninh K iều 2 , MGI.VN chính thức ra mắt tạ i Cần Thơ dành cho khu vực miền Tây Nam

Bộ.

DỰ KIẾN TẠI

Cần Thơ

• Thời g ian : 9 /2011

• Tạ i : Khách sạn Ninh K iều 2

Số 3 , Đạ i lộ Hoà Bình, Q . N inh K iều, TP.Cần Thơ

Số lƣợng khách tham dự: hơn 300 khách

Phí tham dự: 200.000đ/ngƣời

Nội dung chƣơng t r ình:

• Giao lưu – kế t nố i g iữa các thành v iên của

MGI.VN tạ i Cần Thơ dành cho khu vực miền Tây

Nam Bộ

• Lễ ký kế t hợp tác MGI .VN với các đố i tác tạ i Cần

Thơ dành cho khu vực miền Tây Nam Bộ (Ngân

hàng, chủ đầu tư, công ty luậ t , t ruyền thông, công

nghệ)

• Tọa đàm ch ia sẻ k inh ngh iệm về v iệc ứng dụng công nghệ thông t in t rong v iệc phục vụ v iệc

t iếp th ị và môi g iớ i BĐS thông qua chủ đề: Ứng dụng sức mạnh In terne t để T iếp th ị và Môi g iớ i

Bất Động Sản.

Dự kiến Lễ ra mắ t MGI .VN tạ i Cần Thơ với sự tham dự của hơn 300 khách tham dự là đạ i d iện

các cơ quan ban ngành, ngân hàng, chủ đầu tƣ , l uậ t , đ ịnh g iá , đào tạo , t ruyền thông và các

thành v iên của MGI.VN tạ i khu vực miền Tây Nam Bộ sẽ là cơ hộ i đển quí doanh ngh iệp g iớ i

th iệu dự án, h ình ảnh của mình một cách h iệu quả và có ch iều sâu cũng nhƣ cơ hộ i g iớ i th iệu

đến 5 .000 nhà môi g iớ i t rên toàn quốc.

Mọi thông t in ch i t iế t , vu i lòng xem tạ i www.MGI .VN

- L iên hệ tà i t rợ: Ms Thanh Thuỷ | 0908.0989.20 | thuy. [email protected]

- Đăng ký tham dự: Ms Phạm Đáng | 0908 .0989 .30 | [email protected]



http://www.mgi.vn/



CHƢƠNG CHƢƠNG TRÌNHTRÌNH MGI AGENTMGI AGENT

CH

ƢƠ

NG

TR

ÌNH

M

GI A

GE

NT



BẢN TIN MGI

Chƣơng Trình MGI AgentChƣơng Trình MGI Agent www.MGI.vn

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

Bất động sản là một th ị t rường vô cùng rộng lớn , rấ t nh iều t iềm năng và cơ hộ i k iếm t iền mở ra cho rấ t

rấ t nh iều người . Rấ t nh iều người chọn đó là công v iệc ch ính thức của mình hoặc có nh iều người đam mê

với công v iệc này dù cho nó là ngành tay t rá i .

Thị t rường bấ t động sản đã và đang tạo ra rấ t nh iều tỷ phú bất động sản. Vậy th ì tạ i sao bạn lạ i từ chố i

t rở thành tỷ phú kh i mình đang có cơ hộ i?

1. Thu nhập hấp dẫn từ hàng chục đến hàng trăm tr iệu đồng/ tháng:

Đã có rấ t nh iều Gương mặt vàng t rong ngành Môi g iớ i Bất động sản đã chứng minh rằng con số thu

nhập từ v iệc Môi g iớ i Bấ t động sản lớn hơn rấ t nh iều lần con số hàng chục hay hàng t răm t r iệu đồng/

tháng. Bạn hoàn toàn có thể đạt đƣợc những con số nêu t rên , thậm ch í là gấp rấ t nh iều lần . Chỉ cần

bạn có mong muốn k iếm thêm thu nhập, chúng tô i sẽ ch ỉ bạn cách làm GIÀU !

2. Thu nhập hấp dẫn từ hoạt động Bảo trợ và Lãnh đạo nhóm:

Nếu nhƣ t rƣớc đây thu nhập của bạn ch ỉ đến từ v iệc Môi g iớ i Bất động sản, th ì g iờ đây kh i g ia nhập

độ i ngũ Môi g iớ i BĐS của MGI, bạn sẽ có nguồn thu nhập lớn đến từ các hoạ t động: Bảo t rợ và Lãnh

đạo nhóm. Cũng chừng đó công v iệc, cũng chừng đó nỗ lực, cũng chừng đó thời g ian bỏ ra mà thu

nhập lớn hơn gấp nh iều lần !

3. Thêm một khoản thu nhập khá từ v iệc Khai thác Bất động sản:

Chỉ cần bạn g iớ i th iệu các khách hàng có nhu cầu bán Bất động sản đến cho MGI là bạn đã có thêm

một khoản thu nhập kha khá. Công v iệc quá đơn g iản mà mang lạ i h iệu quả không ngờ!

4. Đƣợc tự do về thời gian làm việc:

Không b ị ràng buộc về mặt thời g ian nhƣ nh iều công v iệc khác, bạn hoàn toàn đƣợc chủ động về mặ t

thời g ian của mình. Hãy làm kh i nào bạn cảm thấy có cảm hứng và đam mê!

Bạn có thể chọn Môi g iớ i bấ t động sản nhƣ một công v iệc làm thêm bán thời g ian hấp dẫn ngoà i công

v iệc ch ính mà bạn đang có .

5. MGI Luôn luôn có “nguồn hàng” Bất động sản hấp dẫn trên khắp cả nƣớc:

MGI tập t rung nh iều Chủ đầu tƣ và Chủ nhà với rấ t nh iều BĐS hấp dẫn từ các cấp khác nhau, đáp

ứng đủ mọi nhu cầu từ nhỏ, t rung b ình đến cao cấp. Bạn không cần mất nh iều công sức để t ìm bất

động sản phù hợp cho khách hàng của mình. MGI sẽ g iúp bạn đ iều đó !

6. MGI sẽ hỗ t rợ cho bạn các thủ tục l iên quan đến pháp lý:

Bạn ch ỉ cần tập t rung vào một công v iệc duy nhất là Chăm sóc khách hàng. MGI sẽ hỗ t rợ cho bạn

các thủ tục, vấn đề l iên quan đến pháp lý bấ t động sản.

7. MGI sẽ hỗ t rợ về tà i chính cho khách hàng của bạn:

Với sự hỗ t rợ của các đố i tác hàng đầu bên l ĩnh vực Tà i ch ính Ngân hàng, MGI sẽ hỗ t rợ khách hàng

của bạn t rong những vấn đề l iên quan đến tà i ch ính, g iúp khách hàng của bạn nhanh chóng đạt đƣợc

ƣớc mơ của mình.

8. Kết nối , mở rộng thêm nhiều mối quan hệ:

Mở rộng mối quan hệ đồng nghĩa với v iệc mở rộng cơ hộ i k iếm t iền . Càng nh iều mối quan hệ, bạn sẽ

càng dễ dàng tạo thêm nh iều thu nhập cho mình. MGI sẽ g iúp bạn kế t nố i với các Chuyên v iên Bất

động sản t rên cả nước, với các Chủ đầu tư và với các đố i tác Luật , Ngân hàng, Truyền thông…

TẠI SAO NÊN THAM GIA CHƢƠNG TRÌNH MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CÙNG MGI - MGI Agent



BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

9. Phát tr iển bản thân, nâng cao kỹ năng nghề nghiệp:

Với ha i yếu tố t rên sẽ g iúp bạn t rở thành một chuyên v iên Môi g iớ i Bất động sản thành công. MGI sẽ

tổ chức các chƣơng t r ình đào tạo hàng tháng các chuyên đề nhƣ: kỹ năng bán hàng, g iao t iếp , thuyết

t r ình , môi g iớ i , ứng dụng CNTT vào môi g iớ i… để g iúp bạn t rở thành một chuyên v iên Môi g iớ i Bất

động sản thành công như bạn hằng mong muốn.

10. Khắng định giá t r ị bản thân:

Một t rong những “nhu cầu cao cấp ” nhất của con ngƣời ch ính là Khắng định giá tr ị bản thân của

mỗi con người tạ i chính xã hội mà họ đang sống.

Đến với MGI, bạn sẽ được khắng đ ịnh ch ính Giá t r ị của mình và được cộng đồng tôn v inh . Hãy thể

h iện hết khả năng của mình t rong l ĩnh vực Môi g iớ i Bất động sản và đƣợc tôn v inh t rong Top các MGI

Di rector . Cộng đồng MGI sẽ vô cùng hãnh d iện kh i có sự h iện d iện của bạn t rong Độ i ngũ MGI cấp

cao!

Bên cạnh đó, bạn sẽ đƣợc tham g ia các chuyến du l ị ch , team bu i ld ing hấp dẫn đƣợc kế t hợp vớ i các

khóa đào tạo huấn luyện . MGI sẽ giúp bạn cân bằng giữa công việc và hưởng thụ cuộc sống!

CHƢA BAO GIỜ CƠ HỘI KIẾM T IỀN TỪ NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN LẠI DỄ DÀNG NHƢ BÂY GIỜ .

Vậy tại sao bạn không tham gia MGI AGENT?

Thật đơn g iản , ch ỉ cần t ruy cập vào websi te : www.MGI.VN để đăng ký t rực tuyến .

Hoặc đăng ký t rực t iếp tạ i văn phòng MGI: Lầu 10, số 244 Cống Quỳnh, quận 1 .

Hồ sơ đăng ký MGI Agent bao gồm: Hai hình 3x4, CMND, Hộ khẩu có công chứng.

Để được tư vấn ch i t iế t x in l iên hệ: Ms. Phạm Đáng 0908 0989 30



http://www.mgi.vn

BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



BẢN TIN MGI


S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

MGI là cộng đồng Môi g iớ i Bất động sản Đầu t iên và Lớn nhất V iệ t Nam với hơn 10,000 chuyên v iên Môi

g iớ i bấ t động sản chuyên ngh iệp đang hoạt động t rên toàn quốc và nƣớc ngoà i .

MGI h iểu đƣợc những vấn đề khó khăn mà bạn đang vƣớng mắc phả i kh i bạn có nhu cầu bán Nhà/ Đất .

Với những thế mạnh hàng đầu của mình, MGI sẽ g iúp bạn g iả i quyết những vấn đề đó :

Với t iêu ch í 3 KHÔNG :

1. KHÔNG CẦN TỐN CHI PHÍ ĐĂNG QUẢNG CÁO NHIỀU NƠI

Trƣớc đây, kh i muốn bán nhà/ đấ t bạn phả i mất rấ t nh iều thời g ian , ch i ph í cho các t rung tâm

môi g iớ i nhà đấ t hay các websi te rao vặ t , các websi te bấ t động sản nhƣng h iệu quả th ì không

nhƣ mong muốn . Nay, chỉ cần bạn mang thông t in Bất động sản của mình đến t rực t iếp

văn phòng MGI để đăng ký BÁN . Với hơn 10,000 chuyên v iên Môi g iớ i Bất động sản chuyên

ngh iệp, chúng tô i sẽ nhanh chóng đƣa thông t in của bạn đến những ngƣời có nhu cầu và BÁN

g iùm bạn. Thậ t đơn g iản và nhanh chóng!

2. KHÔNG PHẢI QUA NHIỀU TRUNG GIAN RẮC RỐI

Chúng tô i h iểu những rắc rố i và ph iền toá i bạn mà phả i t rả i qua kh i có rấ t nh iều “cò” bấ t động

sản t ìm đến kh i bạn có nhu cầu bán nhà/ đấ t . Nếu phả i qua nh iều t rung g ian rắc rố i nhƣ vậy,

tạ i sao bạn không chọn chúng tô i : MGI - Cộng đồng môi g iớ i Bất động sản lớn nhất V iệ t Nam.

Các chuyên v iên Môi g iớ i chuyên ngh iệp của MGI sẽ g iúp bạn gạt bỏ đ i những ph iền toá i ấy!

3. KHÔNG MẤT NHIỀU THỜI GIAN CÔNG SỨC CHO CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ

Các thủ tục thẩm đ ịnh g iá , pháp l ý bấ t động sản thƣờng làm cho bạn cảm thấy mệt mỏi và mất

thời g ian rấ t nh iều cho các công v iệc không tên . MGI với các đố i tác hàng đầu t rong l ĩnh vực

Luật , Thẩm đ ịnh g iá sẽ g iúp bạn rú t ngắn thời g ian không cần th iế t . Ngoà i ra , với các đố i tác

hàng đầu t rong l ĩnh vực Ngân hàng, chúng tô i sẽ hỗ t rợ ngƣời mua về mặt tà i ch ính để bất

động sản của bạn được bán một cách dễ dàng và thuận lợ i nhất .

MGI sẽ g iúp bạn NHANH CHÓNG BÁN ĐƢỢC NHÀ, ĐẤT VỚI THỜI GIAN VÀ CHI PHÍ TIẾT KIỆM NHẤT!

Vậy tại sao bạn không ký gửi Nhà/Đất tạ i MGI?

Thật đơn g iản , ch ỉ cần đăng ký t rực t iếp tạ i văn phòng MGI: Lầu 10, số 244 Cống Quỳnh, quận 1 .

Để được tư vấn ch i t iế t x in l iên hệ: Ms. Phạm Đáng 0908 0989 30

BẠN CẦN BÁN NHÀ ĐẤT? HÃY GỌI MGI



DOANH DOANH NGHIỆP TỰ NGHIỆP TỰ GIỚI THIỆUGIỚI THIỆU

DO

AN

H N

GH

IỆP

T

Ự G

IỚI T

HIỆ

U



BẢN TIN MGI

Doanh Nghiệp Tự Giới ThiệuDoanh Nghiệp Tự Giới Thiệu www.MGI.vn

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

GIỚI THIỆU VỀ TẠP CHÍ MUA BÁN NHÀ ĐẤT muabannhadat .com.vn có mặt tạ i th ị t rƣờng V iệ t Nam vào năm 2008. Đầu năm 2009, t rang websi te đƣợc

tập đoàn t ruyền thông hàng đầu Thụy Sỹ -Media Swiss & Ring ier AG đầu tƣ và tƣ vấn ch iến lƣợc.

Với tầm nhìn ch iến lƣợc là Địa Ch ỉ Bất Động Sản Lớn Nhất V iệ t Nam, chúng tô i mang sứ mệnh: g iúp cho

mọi người t ìm được căn nhà "mơ ước" cho mình.

Tại sao muabannhadat .com.vn là địa chỉ Bất Động Sản số 1 VN ?

Sự tăng t rưởng lượt t ruy cập vào websi te (đo bằng Goog le Ana lyt i cs) .

Biểu đồ ở đây:

Các từ khóa đang dẫn đầu google: mua ban nha dat , du an bat dong san, rao ban nha da t , d ien dan bat

dong san, ban nha quan 3 , nha ban quan 9 , nha ban quan phu nhuan , nha ban dat ban quan 2 , chung cu

cao cap quan 2 , chung cu cao cap quan 9 , ban do nha dat , ban do nha dat ha no i ,ban nha quan tan

phu, ban nha quan b inh tan , ban nha quan thu duc

Chúng tô i có t iềm lực tà i ch ính vững mạnh để phát t r iển các công nghệ mới , t iếp tục đầu tư phá t t r iển sản

phẩm, t ruyền thông và quảng bá t rên các kênh t ruyền thông uy t ín .

Chúng tô i được t ruyền đạt k inh ngh iệm và quản l í thành công từ:

ht tp : / /www. immoscout24 .ch của tập đoàn Media Swiss

Ngƣời đ iều hành, TS Trƣơng Bá Tú (L iam)

Là ngƣời đam mê toán học, đã đạt nh iều thành t í ch lớn t rong các kỳ th i quốc tế ,

Trƣơng Bá Tú (L iam) đã đƣợc đào tạo về công nghệ thông t in tạ i Úc ở thời đ iểm sơ

kha i nhất của in ternet . Qua quá t r ình t í ch lũy k inh ngh iệm học tập , ngh iên cứu và

làm v iệc ở Úc t rong l ĩnh vực ngh iên cứu t ruyền thông, tƣ vấn market ing BĐS - k inh

doanh t rực tuyến , L iam đã là mộ t t rong những ngƣời đồng sáng lập ra muabannha-

dat .com.vn



http://www.google.com.vn/#sclient=psy&hl=en&source=hp&q=mua+ban+nha+dat&aq=f&aqi=g5&aql=&oq=&pbx=1&fp=1&cad=b

http://www.google.com.vn/#sclient=psy&hl=en&site=&source=hp&q=du+an+bat+dong+san&aq=0&aqi=g1&aql=&oq=&pbx=1&fp=1&cad=b

http://www.google.com.vn/#sclient=psy&hl=en&source=hp&q=mua+ban+nha+dat&aq=f&aqi=g5&aql=&oq=&pbx=1&fp=1&cad=b

http://www.google.com.vn/#sclient=psy&hl=vi&source=hp&q=Dien+dan+bat+dong+san&aq=0&aqi=g5&aql=&oq=&pbx=1&fp=1&cad=b

http://www.google.com.vn/#sclient=psy&hl=en&source=hp&q=ban+nha+quan+3&aq=f&aqi=&aql=&oq=&pbx=1&fp=1&cad=b








http://www.google.com.vn/search?hl=vi&pq=nha%20ban%20dat%20ban%20quan%202&xhr=t&q=chung+cu+cao+cap+quan+2&cp=17&pf=p&sclient=psy&source=hp&aq=0&aqi=&aql=&oq=chung+cu+cao+cap+&pbx=1&cad=h

http://www.google.com.vn/search?sclient=psy&hl=vi&source=hp&q=chung+cu+cao+cap+quan+9&aq=f&aqi=&aql=&oq=&pbx=1&cad=h

http://www.google.com.vn/search?hl=vi&pq=nha%20ban%20dat%20ban%20quan%202&xhr=t&q=chung+cu+cao+cap+quan+2&cp=17&pf=p&sclient=psy&source=hp&aq=0&aqi=&aql=&oq=chung+cu+cao+cap+&pbx=1&cad=h

http://www.google.com.vn/search?sclient=psy&hl=vi&source=hp&q=chung+cu+cao+cap+quan+9&aq=f&aqi=&aql=&oq=&pbx=1&cad=h

http://www.google.com.vn/#sclient=psy&hl=en&source=hp&q=ban+nha+quan+tan+phu&aq=f&aqi=g1g-j1g-m1&aql=&oq=&pbx=1&fp=1&cad=b

http://www.google.com.vn/#sclient=psy&hl=en&source=hp&q=ban+nha+quan+binh+tan&aq=f&aqi=g2&aql=&oq=&pbx=1&fp=1&cad=b

http://www.google.com.vn/#sclient=psy&hl=en&source=hp&q=ban+nha+quan+tan+phu&aq=f&aqi=g1g-j1g-m1&aql=&oq=&pbx=1&fp=1&cad=b

http://www.google.com.vn/#sclient=psy&hl=en&source=hp&q=ban+nha+quan+binh+tan&aq=f&aqi=g2&aql=&oq=&pbx=1&fp=1&cad=b

http://www.immoscout24.ch/

BẢN TIN MGI

Doanh Nghiệp Tự Giới ThiệuDoanh Nghiệp Tự Giới Thiệu www.MGI.vn

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



Quyế t đ ịnh t rở về V iệ t Nam sau 13 năm làm v iệc t rong thời đ iểm th ị t rƣờng In ternet đã khá phát t r iển và

cạnh t ranh , L iam có mộ t quyết tâm xây dựng thành công hệ thống thông t in g iao d ịch BĐS t iên t iến nhằm

g iúp ngƣời V iệ t Nam có thể t ìm đƣợc ngô i nhà mơ ƣớc của mình cũng nhƣ những quyết đ ịnh đúng đắn

t rong đầu tƣ dựa t rên các thông t in th ị t rƣờng BĐS phong phú, ch ính xác và t rực quan.

Với mục t iêu xây dựng công ty mang tầm cỡ khu vực, t rong va i t rò CEO, L iam đã nhanh chóng phát t r iển

độ i ngũ nhân v iên công ty từ 8 thành v iên lên đến hơn 50 thành v iên . Một độ i ngũ vững vàng t rong công

nghệ; sáng tạo t rong th iế t kế ; nhanh nhạy với thông t in th ị t rƣờng, t iếp th ị và t ruyền thông BĐS.

Năm 2009, L iam đã có quyết đ ịnh ch iến lƣợc kh i chấp nhận sự đầu tƣ của Media Swiss Group và Ring ier

AG những công ty t ruyền thông báo ch í và on l ine thành công ở Thụy S ĩ và Châu Âu, nhằm mục đ ích đƣa

công ty lên tầm mới dựa t rên nền tảng k inh ngh iệm sẵn có của đố i tác cùng với nguồn tà i ch ính dồ i dào và

cam kết đầu tƣ lâu dà i vào V iệ t Nam.

Ring ier & Media Swiss và lựa chọn đầu tƣ vào muabannhadat .com.vn

Nhìn thấy đƣợc t iềm năng phát t r iển của th ị t rƣờng V iệ t Nam và của muabannhadat .com.vn, 2 tập

đoàn Media Swiss & Ring ier AG đã lựa chọn và quyết đ ịnh đầu tư vào muabannhadat .com.vn, và từng bước

đưa muabannhada t .com.vn thành thương h iệu số 1 về t ruyền thông BĐS ở V iệ t Nam.

Ring ier AG có mộ t l ị ch sử lâu đời của hơn 175 năm, là công ty t ruyền thông lớn nhất tạ i Thụy Sĩ với doanh

số hơn 1 .5 t ỷ do l la r mỗ i năm, cũng là tập đoàn t ruyền thông đa quốc g ia (báo ch í , tạp ch í , t ruyền h ình,

on l ine) với hơn 8 ,000 nhân v iên có mặt tạ i : T rung Quốc, Croat ia , CH Séc, Đức, Hungary , Romania , Serb ia ,

Ken ia , Ghana, Ph i l ip in và V iệ t Nam.

Có mặ t tạ i V iệ t Nam từ 1987, ấn phẩm t ruyền thông có sự tham g ia của Ring ier AG tạ i V iệ t Nam:

ELLE: tạp ch í thời t rang lớn nhất thế g iớ i .

Thời Trang T rẻ : tạp ch í thời t rang cho ngƣời phụ nữ t rẻ V iệ t Nam.

Bếp Gia Đình: tạp ch í nộ i t rợ lớn nhất V iệ t Nam.

Marry Wedding : ấn phẩm in của Marry.vn .

Và các websi te hàng đầu (nhƣ Marry.vn , Bepg iad inh.com, …).

Ring ier V iệ t Nam ch ịu t rách nh iệm tƣ vấn về t ruyền thông cho muabannhadat.com.vn

Media Swiss đƣợc thành lập năm 1997, là tập đoàn t ruyền thông t rực tuyến hàng đầu của Thụy S ĩ về mua

bán, rao vặ t và quảng cáo on l ine , với những l ĩnh vực mà họ đang đứng đầu nhƣ: xe hơi , t ìm k iếm v iệc làm,

bấ t động sản . Med ia Sw iss l iên tục mở rộng ra các th ị t rƣờng Đông Âu nhƣ Serb ia và Croat ia . Năm 2011 ,

R ing ier ch ính thức mua lạ i toàn bộ cổ phần của Media Swiss qua 1 t rong những hợp đồng chuyển nhƣợng

t ruyền thông lớn nhấ t Thụy Sĩ .

Media Swiss ch ịu t rách nh iệm tƣ vấn và phát t r iển hệ thống và mô h ình k inh doanh t rực tuyến cho mua-

bannhadat .com.vn

http://www.ringier.com/

http://www.mediaswissgroup.ch/

BẢN TIN MGI

Logo Quảng CáoLogo Quảng Cáo www.MGI.vn

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1



BẢN TIN MGI

www.MGI.vn

S ố 0 1 , T há n g 0 8 - 2 0 1 1

Công Ty Cổ Phần Cộng Đồng Môi Giới Bất Động Sản MGI Add: Lầu 10, 244 Cống Quỳnh, Quận 1, TP. HCM Tel: (08) 3925.9399 Fax: (08) 3925.9388 Web: www.MGI.vn Email: [email protected]



http://www.mgi.vn


Bản Tin MGI - Số 1 - Tháng 8/2011

Real Estate

Transcript of Bản Tin MGI - Số 1 - Tháng 8/2011