BAB V KONSEP PERANCANGAN - Universitas Mercu...

Suhari (4120411-029) Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower

Universitas Mercubuana – Jakarta 2010 67

BAB V

KONSEP PERANCANGAN 5.1 Konsep Perancangan

Konsep arsitektur high tech sangat erat hubungannya dengan penerapan

teknologi canggih terhadap bangunan, dimana arsitektur tidak hanya

menempatkan elemen-elemen arsitektural saja seperti, kuat, fungsional, estetik

dan rendah biaya atau cost, tetapi harus mempertimbangkan dimensi lain dari

efisiensi dan kemudahan dengan pendekatan terhadap teknologi modern terkini.

Pendekatan arsitektur high tech merupakan suatu konsep perancangan yang

menghasilkan suatu bangunan pintar serta dapat beroperasi secara efektif dan

efisien, untuk memenuhi tuntutan zaman modern saat ini. Dalam pendekatan

arsitektur high tech, rancangan harus dapat menunjukkan secara jelas fungsi dan

identitas dari bangunan melalui pengolahan ruang dan pengolahan wajah

bangunan dengan memanfaatkan unsur-unsur teknologi modern sehingga dapat

tercipta sebuah bangunan yang mempermudah aktifitas pengguna bangunan itu

sendiri.

Konsep dasar high tech tersebut antara lain:

Inside out

o Bagian service dan struktur (truss-tube with interior column)

terekspos.

Pada tower office

Gbr. John Hancock Center Struktur terekspose sebagai ekspresi inside out

Wall system structure and bracing (truss-tube with interior column)

Gbr. Rencana office



Pada podium

Core wall

Wall system structure and bracing sebagai ornament atau sculpture (truss-tube with interior column)

Girder & beam (truss)

system structure Truss lengkung sebagai ornament atau sculpture

system structure Truss girder dann bracing sebagai ornament atau sculpture



o Adanya perubahan/perbaikan teknologi secara cepat

hal ini di aplikasikan kedalam bentuk utilitas yang memakai IBS

(Intelligent Building System) sehingga kenyamanan dapat

terkendalikan secara otomatis melalui system central monitoring

and control.

Celebration of process

o Penekanan pada logika dan kejelasan proses konstruksi.

Pada struktur (truss-tube with interior column) sudah dapat

dipastikan dapat di bangun secara cepat, karena material baja dan

komposit yang dapat dipabrikasi sehingga tinggal dipasang sesuai

perencanaan. Misalkan system truss pada wall system dan girder

Gbr . John Hancock Center Bangunan ini menggunakan sitem struktur (truss-tube with interior column) dan di ekspose pada eksteriornya.

Gbr . Puri indah tower Rencana design



o Perfect function dan efisiensi jangka panjang.

Dengan material baja dan komposit yang dipadu dengan system

truss merupakan efisiensi jangka panjang karena sistem pabrikasi

yang bisa dibongkar pasang dengan mudah dan cepat. Selain

ringan, sistem ini memiliki fungsi yang efektif dengan bentuk

yang ramping dan kuat/kaku.

Transparency, Layering and Movement

o Transparansi, pelapisan dan pergerakan

Transparency dengan media kaca

Gbr. Girder (truss steel) pada konsep perencanaan (pada tower office)

Gbr. Girder (truss steel & bracing) pada konsep perencanaan (pada podium)



o penggunaan kaca transparan, pelapisan, ducting, tangga dan

struktur aksentuasi dari escalator yang bergerak

5.1.1 Konsep Tapak

Setelah merangkum hasil dari analisa dan studi tema maka dijadikan acuan

untuk mengeluarkan konsep tapak dengan pendekatan arsitektur high tech

dengan cara sebagai berikut :

a. Memaksimalkan penggunaan lahan tetapi masih mengikuti batasan –

batasan yang berlaku dikawasan puri indah sehingga lahan yang tersisa

dapat di manfaatkan untuk sirkulasi, parkir, dan area vegetasi secara efektif

dan efisien.

b. Menggunakan perkerasan grass block diarea ruang luar aktif.

c. Mengikuti pola grid garis batas tapak untuk acuan pelaksanaan bangunan.

d. Orientasi bangunan mengikuti arah jalan tol JORR dan jalan puri indah

raya walaupun menghadap barat dimungkinkan panas matahari dapat

direduksi dengan sistem high tech dan juga tetap mempertimbangkan

keberadaan tapak.

Kondisi grid kawasan terbentuk dengan pola yang teratur sehingga, sebagai

patokan dalam memulai atau mengembangkan rancangan dibuat grid secara

horisontal dan vertikal yang mengacu pada GSB pada tapak, sehingga terjadi

keselarasan dengan bangunan sekitar.

Penerapan pada perancangan adalah pada interio podium yaitu pada cafe, restoran, fitnes center, lobby dan hall



5.1.2 Konsep Penzoningan Tapak

Penzoningan tapak ini dibuat berdasarkan beberapa kesimpulan analisa

terhadap tapak, sehingga dapat mengoptimalkan view, fungsi ruang, potensi

dan respon tapak, Sehingga didapat penzoningan sebagai berikut :

Dalam pengelompokan zoning pada tapak ini dibuat menyesuaikan

dengan jenis fungsi bangunan sehingga dari susunan zoning menjadi sebuah

integrasi hubungan ruang dan kegiatan yang jelas.

Perletakan zoning public dengan fungsi exhibition hall, lounge, reception dll

Perletakan zoning semi public dengan fungsi, hall, drop off, lobby entrance

Perletakan zoning privatdengan fungsi, kantor : R.kerja , R.rapat, R.file dan Adminitrasi

Perletakan zoning service .

Area sirkulasi kendaraan dan parkir

U

Gbr.2a Konsep zoning tapak

Arah/pola grid bangunan menyesuaikan batas tapak site bagunan

Gbr.2 Konsep grid tapak



5.1.3 Konsep Sirkulasi Dalam Tapak

Dari hasil analisa sirkulasi menuju tapak maupun potensi view tapak maka,

Entrance Tapak diletakan seperti gambar di bawah ini, dengan meletakan

massa bangunan di tengah tapak untuk mempermudah sirkulasi didalam tapak.

Sirkulasi direncanakan agar pencapaian ke setiap ruang atau tempat dapat

dicapai oleh penyewa atau pengunjung dengan mudah tanpa menimbulkan

krosing sirkulasi serta dapat memberikan kenyamanan. Pembagian sistem

sirkulasi sebagai berikut :

a. Sirkulasi Kendaraan

Entance utama masuk dari sisi barat yang di fungsikan sebagai

entrance perkantoran dan service yang dapat langsung mencapai area

basement, dengan pertimbangan lebar jalan lebih besar sehingga dapat

mengurangi kemacetan di sekitar tapak. Sirkulasi kendaraan dengan

proses masuk ke dalam tapak dapat langsung ke drop off dan parkir di

area basement atau parkir di luar bangunan secara temporery.

b. Sirkulasi manusia atau Pejalan kaki

Gbr.3 Konsep sirkulasi tapak

Main Entrance

Entrance Pejalan kaki

Site Entrance Pejalan kaki



Sirkulasi manusia atau pejalan kaki dapat melalui pedestrian

dan menuju area lobby yang dapat terdistribusi ke ruang-ruang yang

lain. Untuk sirkulasi dalam bangunan secara horisontal mengggunakan

selasar atau koridor, sedangkan secara vertikal menggunakan lift ,

tangga atau eskalator.

5.1.4 Konsep Massa Bangunan

Massa bangunan terdiri dari massa tunggal yang disesuaikan dengan

zona dan fungsinya, dimana satu sama lain saling berkaitan. Massa

bangunan dapat mencerminkan fungsi dan identitasnya melalui simbol-

simbol tertentu yang dapat diolah pada massa bangunan.

Selain dari karakter dan fungsi bangunan tersebut bentukan massa dapat

juga terbentuk dari respon atau tanggapan terhadap kondisi tapak seperti :

Massa bangunan terdiri dari dua massa yaitu podium dan office tower,

untuk bentuk dasar podium adalah kotak yang dikombinasilkan dengan

bentuk tak berberaturan / fleksibel karena fungsinya bukan formal.

Untuk bentuk tower bentuk dasarnya adalah persegi panjang selain

fungsinya yang formal juga untuk memaksimalkan fungsi ruang sewa,

sehingga lebih mudah, efektif dan efisien untuk aktivitas didalamnya.

Untuk rangka atap podium menggunakan truss dimaksudkan agar

mendapatkan ruang bebas bentang karena lantai 3 fungsinya restoran,

café dan exhibition sehingga ruang yang didapatkan luas dan

maksimal. Selain itu truss di ekspose untuk mempertegas /

menunjukkan fungsi secara jelas sebagai elemen struktur (inside out),

dan selain itu structural dapat dinikmati baik dari interior bangunan

tersebut dan juga dari luar bangunan yang memiliki kesan ringan.

Memaksimalkan transparency, layering dan movement pada fasade

podium dan tower.

Struktur atas pada tower menggunakan material baja pada girder dan

column, sedangkan core/shear wall mengunakan material komposit

sehingga pelaksanaannya cepat, praktis, efektif dan efisien karena

menggunakan sitem precast / pabrikasi. Kemudian struktur di ekspose



untuk menunjukkan kejujuran fungsi secara jelas sebagai elemen

struktur (inside out).

Fasade area service di ekspose untuk menampilkan fungsi secara jelas

dan pada bagian lift di ekspose untuk menampilkan movement secara

cepat dan modern.

5.1.5 Konsep Ruang Luar

Ruang luar merupakan salah satu pendukung keberadaan dari massa

bangunan yang dapat diolah untuk memberikan nilai lebih terhadap

keberadaan bangunan dengan cara :

Terdapat ruang luar yang luas untuk lobby utama disebelah barat

untuk memaksimalkan trasparency yang di dukung dengan

ketinggian sehingga berkesan modern.

Mengekspose struktur pada luar bangunan sehingga dapat dinikmati

dari sisi dalam dan luar bangunan.

Mengekpose bukan jendela-jendela kaca yang dipadu dengan

fasade kisi-kisi.

Ekspose truss

Penggunaan material transparan / kaca untuk mendapatkan cahaya alami.



Pada atap ruang void sebagai pencahayaan terdapat atap yang dapat

secara otomatis membuka dan menutup sesuai temperatur dalam

ruang.

Mengekspose sistem clading sebagai suport kaca layering



5.1.6 Konsep Ruang Dalam

Konsep ruang dalam dihadirkan sesuai dengan analisa kebutuhan fungsi

ruang, dari fungsi ruang dalam dapat memberikan sebuah bentuk atau kesan

apa yang ingin ditampilkan. Dalam hal ini konsep ruang dalam yang ingin

disampaikan adalah sebuah ruang yang serba otomatis secara fungsi sehingga

dapat digunakan secara maksimal dan efisien.

Untuk mendukung tema arsitektur high tech konsep ruang yang dihadirkan

adalah sebagai berikut :

Penggunaan material / interior / furniture yang simple dan mudah di dapat.

Menghadirkan kesan-kesan ruang yang modern dan elegan.

Menggunakan bidang-bidang kaca/transparan atau lubang dinding/plafon

khusus untuk memaksimalkan pencahayaan kedalam dalam bangunan.

Gbr.6 Konsep interior R.kerja pencahayaan dengan drop celling untuk memaksimalkan pencahayaan.

Gbr.6a Konsep interior R.kerja dan .R.metting

Gbr.6b Konsep interior R.kerja, koridor dan Toilet

Gbr.6c Konsep interior struktur



5.1.7 Konsep Zoning vertikal Bangunan

Zoning terbagi 2 zona yaitu zona 1 (large space) dan zona 2 (medium

space). Tipikal lantai 1500 m2, Core + sirkulasi 20% typical = 300 m2

Space office 80% typical = 1200 m2 , Large office = 1650 m2 / 220 m2 =

5 unit/lantai, Medium office = 1320 m2 / 110 m2 = 10 unit/lantai.

large space 16500 m2

75 unit @ 220m2

5 unit/lantai (15 lantai)

medium space 14300 m2

120 unit @ 110m2

10 unit/lantai (12 lantai)

Area sky lobby ( 1 lt )

Lantai 16

podium 14400 m2

komercial / office (3 lantai)

1 4

3 1

2

9 8 7

5 6

10

2 3

4 5

Typical plan large space Typical plan medium space

core core

30m

50m

30m

50m

30m

core

basement 24000 m2

komercial / office (3 lantai)



5.1.8 Konsep Sistem Bangunan

Pemilihan suatu sistem struktur dalam bangunan tinggi ditentukan oleh

berbagai macam pertimbangan, seperti fungsi/ tuntutan kebutuhan, teknologi,

efisiensi, serta hal-hal non teknis seperti ekonomi, peraturan kota, sosial-

budaya, estetika, simbol, dll

5.1.8.1 Struktur Bangunan

Pemilihan sistem struktur antara lain :

Sub Structure ( struktur bawah )

o Mengunakan pondasi Bored Pile dengan pertimbangan lokasi yang

ada dipusat kota dan dekat dengan pemukiman dan bangunan

lainya.

o Mempertimbangkan kondisi daya dukung tanah, muka air tanah

dan beban yang akan didukungnya.sehingga elevasi pondasi berada

di basement 2.

Upper Structure ( struktur atas )

Dalam bangunan Kantor sewa ini menggunakan sistem struktur truss

tube with interior column (tabung rangka dengan kolom dan core)

composit dan baja sebagai struktur utama. Alasannya adalah :

Kolom komposit & baja

Pile cap/plat pondasi

rakit

Tiang bored pile Gbr. Tiang bored pile sebagai

pondasi yang menerus sampai kedalaman tanah keras

Proses pelaksanaan dinding penahan tanah soildier pile



o Mudah dan cepat dalam pelaksanaan karena material baja dan

komposit.

o Kesannya ringan karena material komposit/baja.

o Sangat cocok untuk struktur high rise

o Memaksimalkan space ruang dalam karena keberadaan kolom

sebagai wall system structure yang berada di dinding pinggir.

o Kesan high tech dapat dimunculkan dari system eksterior.

Struktur truss tube with interior column merupakan tabung rangka, yang

terdiri dari kolom vertikal dan balok horisontal yang dihubungkan disuatu

bidang dengan menggunakan sambungan kaku kemudian core/shear wall

sebagai struktur inti

Gbr. Tiga dimensi truss tube and

core

Truss tube/tabung

rangka

Core/inti

Gbr. isometric

Wall system structure composite Girder truss steel

Typical plan



5.1.8.2 Utilitas Bangunan

Pada bangunan ini system utilitas menggunakan system IBS

(Intelligent Building System) sehingga semua serba otomatis.

Kemudian semua utilitas terkontrol melalui system IBS.

Konsep dasar utilitas dengan system IBS dan semua

jaringan/network terkontro pada central monitoring.

Perlengkapan utilitas bangunan seperti :

Kesehatan ( air bersih, air kotor,air hujan )

Keamanan ( listrik, kebakaran,telekomunikasi )

Kenyamanan ( pengahawaan, sirkulasi )

1. Sistem Air Bersih

Air bersih diperoleh dari dua sumber mata air yaitu dari PDAM dan

Sumber air tanah melalui IBS control system kemudian ditampung

kedalam Reservoir bawah selanjutnya dipompa ke Reservoir atas untuk

di distribusikan ke ruang-ruang dengan sistem gravitasi karena lebih



efisien dalam penggunaan energi listrik dan terjamin distribusinya

ketika aliran listrik mati/pemadaman.

2. Sistem Air Kotor

Air kotor yang berasal dari closet disalurkan melalui pipa didalam

shaft ke septictank / GWT, kemudian dialirkan ke resapan. Sedangkan

air yang berasal dari wastafel, floor-drain, urinoir, dan lain-lain

dialirkan langsung ke water treatment, setelah melalui pengolahan air

dapat dimanfaatkan kembali untuk keperluan penyiraman taman dan

luapannya dialirkan ke riol kota.

Closet

Shaft Septictank / GWT

Water-tratment

kran

Riol Kota

Taman

Sumur resapan

Toilet

Shaft

PDAM

Reservoir-Bawah

Pompa

Tangki-Atas

Pompa

Distribusi

Unit lantai

IBS CONTROL SYSTEM



3. Sistem Air Hujan

Pembuangan air hujan yang jatuh di atap dak beton dialirkan ke arah

roof drain ( RD ) dengan memanfaatkan kemiringan permukaan atap

( 2 s/d 5 % ), dan dialirkan ke jalur pipa yang tersimpan didalam shaft

ke bak penampung di lantai basament.

4. Sistem Penyediaan Listrik

Sumber daya listrik menggunakan sumber dari PLN melalui

jaringan yang sudah ada. Distribusi jaringan kedalam tapak

menggunakan jaringan bawah tanah.

Dan juga mengunakan genset sebagai sumber daya cadangan yang

akan bekerja secara otomatis bila distribusi listrik dari PLN

terputus/pemadaman. Semua jaringan dikendalikan melalui IBS

control system.

MDP : Main Distribution Panel

SDP : Sub Distribution Panel

PP : Panel Pembagi

5. Sistem Penanganan Kebakaran

Penanganan kebakaran merupakan suatu usaha untuk mengadakan

perlindungan terhadap penghuni bangunan apabila terjadi kebakaran.

Penanganan di luar gedung, dengan menyediakan fire hidrant yang

mudah di akses.

PLN

genset

MDP SDP PP

IBS CONTROL SYSTEM



Penanganan dalam gedung seperti :

Menyediakan tangga darurat / helipad untuk bangunan tinggi.

Menyediakan panel tabung gas kebakaran dibeberapa tempat.

Dengan sistem instalasi kebakaran seperti :

Fire Alarm System yang dikendalikan melalui IBS control

system.

Fire Detection System ( smoke detector, head detector,

splingker system ) yang dikendalikan melalui IBS control

system.

6. Sistem Telekomunikasi

Sistem telekomunikasi mengguanakan jaringan telkom, dengan sistem

tak langsung ( telephone terminal room ). Semua jaringan dikendalikan

melalui IBS control system.

Telkom

Central Operator Operator LIne

LIne IBS CONTROL

SYSTEM



Sistem CCTV ( Close Circuit Television ) dan Master Antena

Television ( MATV) sebagai pengawasan pada kegiatan dalam

bangunan. Semua jaringan dikendalikan melalui IBS control system.

7. Sistem Pencahayaan

Pencahayaan Alami, memanfaatkan sinar matahari dan pemakaian

material kaca sesuai dengan kebutuhan ruang.

Pencahayaan buatan, menggunakan sumber energi listrik sebagai

pencahayaan. Permainan cahaya lampu dapat diatur menyesuaikan

kebutuhan dan jenis ruang sehingga akan memberikan sebuah kesan

tersendiri. Semua jaringan dikendalikan melalui IBS control system.

8. Sistem Penghawaan

Penghawaan Buatan, penggunaan AC sistem VRV akan lebih

memberikan keuntungan, karena sistem ini dapat mengontrol atau

menyesuaikan secara otomatis kebutuhan AC disetiap ruangnya,

sehingga memberikan penghematan dalam pemakaian energi listrik.

Semua jaringan dikendalikan melalui IBS control system.

Pemanfaatan sinar matahari

Efek lampu buatan



9. Sistem Sirkulasi

Perencanaan sistem sirkulasi dalam bangunan secara horisontal

menggunakan koridor atau selasar yang menghubungkan ke setiap

ruangnya, untuk sirkulasi vertikal mengunakan lift, tangga dan

eskalator yang menghubungkan setiap lantai didalam bangunan. Semua

jaringan dikendalikan melalui IBS control system.

Penggunaan Lift / lobby lift

Penggunaan tangga / eskalator

Penggunaan tangga darurat dan lift berdekatan mempermudah pengguna

System Lift vertical



Untuk kenyamanan sirkulasi vertikal menggunakan lift dapat dihitung

secara rumus kebutuhan lift dalam satu bangunan seperti :

L = PHC ( a-c ).n

b

Dimana :

L : Beban puncak

a : Luas per lantai bangunan

c : 5 x N x P x 0,3 = 1,5 NP

N : Jumlah kereta lift

p : Kapasitas orang per kereta ( 80 % )

n : Jumlah lantai bangunan

b : Jumlah lantai bersih per orang.

Contoh konsep perencanaan :

Diketahui, a=1200m2 ( asumsi )

c=1,5 NP

N= jumlah kereta lift dalam bangunan ?

p= kapasista lift 15 orang ( 80% x 15 = 12 orang )

n=30 lantai

b=7,2 m2 ( standar u/kantor )

v=2 m/det ( kecepatan lift )

maka, L = 0,18 ( 1200 – 1,5 N x 12 ) 16 lt 7,2 = 2,88 ( 1200 – 18.N ) 7,2 = 2,88 x 1200 – 2,88 x 18N 7,2 =3456 – 51,84N 7,2 7,2 = 480 – 7,2 N ( 1 ) h = 300 det x P x N R.T h = 300 x 12 x N 36 h = 3600 x N 36 h = 100 N



v = 2m/det

s = ( 3,6 x 30 ) 2m

s = 216 m

v = s/t = 72 / t

2 = 216/ t

t = 216 : 2 = 108 detik

480-7,2N = 100 N

480 = 100N + 7,2N

480 = 107,2N

N = 480 : 107,2 = 4,47 lift ~ 4 lift penumpang

Karena ada dua zona lift yaitu pada lantai dasar (zona 1) dan

sky lobby (zona 2) jumlah 15 lantai , maka (zona 1) = (zona 2), dan

jumlah lift 4 lift + 4 lift = 8 lift.

Untuk kenyamanan ditambahkan 1 lift tersendiri untuk kebutuhan

service.

10. Sistem penanganan Sampah

Penanganan dalam gedung, sampah dari setiap lantai disalurkan

melalui shaft sampah dan dikirim ke penampungan sampah sementara

di lt basement, dan siap diangkut oleh truk sampah.

Penanganan diluar gedung, sampah yang dihasilkan dari kegiatan

dalam bangunan dipisahkan menjadi 2 kategori yang berupa sampah

organik dan sampah an-organik sehingga penangannya dipisahkan

dengan cara menyediakan 2 tempat sampah sebelum diangkut

ketempat pembuangan akhir.

Sampah perlantai

Shaft sampah Tempat sementara

( dibasement )

pengangkutan

Sampah organik

Sampah an-organik

BAB V KONSEP PERANCANGAN - Universitas Mercu...

Documents

Transcript of BAB V KONSEP PERANCANGAN - Universitas Mercu...