Solicitado por: 187

Orden: Año:

Cliente:Ext. Ext.

Tipo de crédito: Moneda: Colones

Información de la finca valorada:

000 - - -

Plano de catastro:

Propietario(s):

Finca 2-308717 000 -- -

Ubicación: 2 9 4

2 9 4

Extensión

Área valorada:

Según información registral de la finca No. 2-308717 Fecha:

Ajuste de área:

Terreno

Edificaciones

Valor Total:

(Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración")

Liquidez del inmueble:

Observaciones y Condiciones

Valuador:

Distrito: Coyolar Provincia:

Señas:

Lugar:

2 084,34 m2

Longitud CRTM05:

Según plano de catastro No. A-303081-1996 (de la finca)

12 355 200,00₡

-

Mediana

-

2 084,34 m2

No aplica

Avalúo: Derechos:De la finca 2-308717Matrícula:

0

Monto 32 802 001,95

Teléfono:

Vivienda Moneda Nacional (M.N.)

Fecha de avalúo:

-

(de la finca)

Ingeniería y Valuación

2020

Avalúo de ViviendaRural no agropecuario

Bienes adquiridosBienes adquiridos Ver firma digital

5023840

A-303081-1996

Santa Rita

Alajuela

-

Orotina

Ing. Ezequías Rodríguez Vargas

Asentamiento Cebadilla, lote nº 16

434.821 NLatitud CRTM05:

Banco de Costa Rica

No. de unidad

Valor en letras:

39 878 280,00₡

-

(Treinta Y Nueve Millones Ochocientos Setenta Y Ocho Mil Doscientos Ochenta Colones Con 00 CENTIMOS.)

Otras inspecciones:

Cantón:

1.092.629 E

Cédula:

Fecha de inspección:

27 523 080,00₡

18.3E

-

1-0510-0795

9 de marzo de 2020

18 de diciembre de 2018

RESUMEN DE VALORACIÓN

Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de

Firma del Valuador

EZEQUIAS ALBERTO RODRIGUEZ VARGAS (FIRMA)

Firmado digitalmente por EZEQUIAS ALBERTO RODRIGUEZ VARGAS (FIRMA) Fecha: 2020.03.31 10:53:43 -06'00'

Avalúo de la finca No. 2-308717

Fecha:

Orden:

Antecedentes legales

Liquidez del inmueble: Justificación de la calificación de la liquidez

Observaciones importantes:

Valuador:

-

Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo

no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque

es un mercado limitado, que su venta se realizará en el

corto plazo

Mediana

--

Fecha de inspección:

Linderos actuales de la finca

Ingeniería y Valuación

No construído

Casa de habitación

N-S-E-O

Lindero Colindantes

Calle pública y lote nº 17

Norte

Oeste

Gravámenes

Este

Lote nº 14 y nº 15

Sur

--

Anotaciones

-

Lote nº 17

Sí, por Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos, citas 430-03900-01-0335-001

Finca 2-308717-

Calle pública Calle

No tiene

-

---

-

Finca 2-308717

Ver firma digital

5023840 Año:

Calle

2020

Construcciones

Colindantes

9 de marzo de 2020

Ing. Ezequías Rodríguez Vargas Cédula: 1-0510-0795Firmado digitalmente en la portada

(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)

INFORMACIÓN GENERAL

Avalúo de la finca No. 2-308717

Fecha:

Orden:

Año de

construcción

Edad

(Años)Área (m2) VRN Unit ¢/m2 VU

(años)

Estado de

conservación FF FE FDFactor

total

VUR

(años)

2010 10 96,00 225 000,0₡ 40,0 Deficiente 1,000 0,678 0,844 0,572 22,9

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

Definiciones

EdadVRNVU

FF

FE

FD

FA

VNR

VUR

1.411,44 19 500,00₡ 1,000

1.411,44 19 500,00₡

FC=

Observaciones importantes

Valuador: Cédula:

Justificaciones Valor unitario base de terreno

Unica

0,00₡

Total

-

0,00₡

0,00₡

Valor Unit. ajustado

¢/m2

0,00₡

Justificaciones VRN (fuentes)

--

Valor total del terreno:

Justificación de factores en la edificación

27 523 080,00₡

Ver firma digital

5023840 2020

VNR Total

¢

Año:

0,00₡

27 523 080,00₡

Valor total por sección

-

Homologado en hoja adjunta

0,00₡

Valor de reposición nuevo

Valor Neto de Reposición (VNR) Total de edificaciones:

0,00₡

0,00₡

Ingeniería y Valuación

Enfoque de Valoración:

Edificaciones principales y otras obras

Costo

Vivienda

12 355 200,00₡

Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad

Valor neto de reposición

Vida útil estimada

Factor de depreciación por estado de conservación

Edad del bien

Vida útil remanente

Factor de depreciación por edad y vida útil

0,00₡

0,00₡

Justificación del FA

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

19 500,00₡

0,00₡

Valor Unit. base ¢/m2

0,00₡

Terreno

(Sección)

(Treinta Y Nueve Millones Ochocientos Setenta Y Ocho Mil Doscientos Ochenta Colones Con 00 CENTIMOS.)

FA

(Factor

ajuste)

-

Valor en letras:

Firmado digitalmente en la portada

Factor de comercialización:

1-0510-0795

-

-

9 de marzo de 2020Fecha de inspección:

0,00₡

Factor de ajuste de terreno

Ing. Ezequías Rodríguez Vargas

Valor Total: 39 878 280,00₡

-

128 700,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

VNR Unit

¢/m2

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

12 355 200,00₡

0,00₡

Área

(m2)

0,00₡

--

VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES

VALORACIÓN DE TERRENO

RESUMEN DE VALORACIÓN

Firma del Valuador(es)

Avalúo de la finca No. 2-308717

Fecha:

Orden:

El terreno valorado:

Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes:

Valuador:

Ingeniería y Valuación

Tipo de zona:

Nivel socioeconómico:

Entorno (Características predominantes):

Servicios de gobierno

Punto de referencia

Alumbrado público Servicios de educación

Recolección de basura

Servicios de salud

Delimitación de linderos

Servicio de electricidad

Servicio telefónico

Alcantarillado sanitario

Nivel de terreno

Sí tiene

Lote baldío

Sí tiene

No tiene

Alcantarillado pluvial

Variable

Servidumbres

Pendiente

Topografía Ondulada

-

32,2 mFondo

64,8 m

-

Relación frente-fondo 1 a 0,5

No tiene

Otras condiciones

No existen en las cercanías Condiciones de riesgo:

--

Fecha de inspección:

-

No se aprecian

Sí tiene

Sí tiene

Sí tiene

Facilidades comunales Sí tiene

Características y condiciones del terreno

Forma

Servicios y comercio

Uso de suelo actualIrregularVista panorámica

Limpieza de caños

Correcto

Sí tieneSí tiene

Situación

Cercas de alambre pero solo parcialmente

Cercas Frente

9 de marzo de 2020

Medianero A nivel de calle

-

Ing. Ezequías Rodríguez Vargas

Restricciones

Cédula: 1-0510-0795

Retiro de ríos ó quebradas

-

No se observa evidencia fisica no documental

Material de vías de acceso

Calle o acceso al frente de Lastre

Lastre

No tieneCordón y caño

Caserío rural disperso

Medio

Ver firma digital

5023840 2020Año:

ResidencialUso de suelo:

Acueducto con paja en la propiedad funcionando Acera

Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana

Vías de acceso: Calles locales

Disponibilidad hídrica (líquido) No tiene

Firmado digitalmente en la portada

Disp. hidráulica (Infraestructura) Sí tiene

No tiene

Sí tiene

Transporte público No tiene

No tiene

No tiene

CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO

Avalúo de la finca No. 2-308717

Fecha:

Orden:

Resumen de Valoración

Edad:

Sí Parcialmente entubada110 / 220 V

Valuador:Firmado digitalmente en la portada

Iluminación natural

Regular

Regualr

Estructura de techo

La vivienda, de dos plantas, cuenta en la planta baja, con área social, dormitorio y servicio sanitario; en la planta alta con

cocina, dormitorio, sala, servicio sanitario y balcón

Ventilación natural

Calidad aparente de la obra:

Fibrocemento

Muro seco

Concreto lujado y cerámica

Entrepiso

Ventanas

Perfiles metalicos y concreto y/o tipo durock

Marcos de aluminio y/o madera con vidrio fijo y celosía

Enchapes

Marcos y cuerpo de madera

Verjas

De calidad económica

Si tiene

Marcos y cuerpo de maderaPuertas interiores

Puertas exteriores

Regular

Canalización:Instalación eléctrica

Instalación / agua potable

A partir de perfiles metálicos

De calidad económica

Parcialmente, tipo gypsum

Leer "Observaciones"Estado aparente:

-

Adecuada

PVCCaja de breakers:

PVC

En servicio sanitario y cocina

Ingeniería y Valuación

Tipo de construcción:

Nombre del bien: Vivienda

10 añosCasa de habitación

Área:

Ubicación en el lote: Al centro

Muro Seco 96,00 m2Material de construcción predominante

Estado de conservación: Deficiente

Ver firma digital

5023840 2020Año:

A partir de marcos de perfiles metálicos

Muro seco

Cerrajería

Piezas sanitarias

Observaciones importantes:

Instalación sanitaria

-

Tapias

2,5 metros o superior

Muebles fijos

Altura de piso a cielo

Interruptor:

Paredes externas

Distribución arquitectónica:

Tapicheles

Cielo raso

Cubierta de techo

Pisos

Funcionalidad

Estructura básica

Paredes internas

Canoas y bajantes

-

-

Escaleras

Pintura

De cocina, sencillos

Otros

No tiene

En regular estado, acrílica

Voltaje:Cuchilla

9 de marzo de 2020

Hierro galvanizado

Perfiles metálicos

No tiene

Ing. Ezequías Rodríguez Vargas Cédula: 1-0510-0795

El sistema eléctrico, se encuentra parcialmente inductado, por lo tanto, su estado, si bien es funcional, no se puede catalogar como bueno

Fecha de inspección:

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES

Avalúo de la finca No. 2-308717

Fecha:

Orden: Año: 2020

Valuador: Cédula:

Area social en planta baja

Calle frente a la finca, vista hacia el

norte

9 de marzo de 2020

Frente de la finca desde sector

noroeste

Frente de la finca desde sector

suroeste, hacia el este

Frente de la finca desde sector

suroeste, hacia el norte

Dormitorio en planta baja

Exterior de la viviendaExterior de la vivienda

Ing. Ezequías Rodríguez VargasFirmado digitalmente en la portada

1-0510-0795

Servicio sanitario en planta baja

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación5023840

Fecha de inspección:

REPORTE FOTOGRÁFICO 1

Avalúo de la finca No. 2-308717

Fecha:

Orden: Año: 2020

Valuador: Cédula:

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación5023840

Escalera a planta alta Dormitorio en planta alta Sala en planta alta

Balcón Cocina -

- - -

Fecha de inspección: 9 de marzo de 2020

Ing. Ezequías Rodríguez Vargas 1-0510-0795Firmado digitalmente en la portada

REPORTE FOTOGRÁFICO 1

Fecha:

Resumen de Valoración

Valor unit. Rep nuevo

(¢ / m²)Total VRN ¢

225 000,00 21 600 000,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

Valor Reposición Nuevo:

Valor Real Efectivo:

Referencia de vida útil remanente de las construcciones

010

Notas importantes:

Valuador:

-

Firmado digitalmente en la portada

Inmuebles valorados con vida útil remanente > 30 añosInmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 30 años

-

Inmuebles valorados con vida útil remanente < 16 años

Las condiciones de riesgo detectadas, y restricciones, se encuentran en la hoja "Características del entorno y terreno" dentro de este avalúo.

Valor Real Efectivo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración, afectándola por depreciación por edad y estado de

conservación actual.

La información sobre la condición eléctrica observada en la visita se encuentra en la hoja "Descripción de construcciones" dentro de este avalúo.

-

Cédula:

Valor Reposición Nuevo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerándola a su valor actual de reemplazo.

-

-

Fecha de inspección: 9 de marzo de 2020

Ing. Ezequías Rodríguez Vargas

0,00₡

1-0510-0795

0,0

12 355 200,00₡

0,00₡

0,0

(Doce Millones Trescientos Cincuenta Y Cinco Mil Doscientos Colones Con 00 CENTIMOS.)

21 600 000,00₡ (Veintiun Millones Seiscientos Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)

0 0,0 0,00 0,00₡

0,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0 0,00 0,00₡

0,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0 0,00 0,00₡

0,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0

0,00

0

0,00 0,00₡

12 355 200,00₡

Valor unitario Real Efectivo

(¢ / m²)

0

0,00 0,00₡

Vivienda 22,9

Ingeniería y Valuación

0,00₡ 0,00₡

Número de Finca

96,00 128 700,00₡

Edificaciones y obras complementariasVida útil

RemanenteTotal VRE ¢

0,00 0,00₡ 0,00₡

Ver firma digital

2-2-308717

Dimensiones

Referencia para aseguramiento de construcciones