Avalúo de inmueble Agropecuario 0
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Solicitado por: 187
Funcionario: Orden: Año:
Cliente:Ext. Ext.
Tipo de crédito: Moneda: Colones
Información de la finca valorada:
000 - - -
Plano de catastro:
Propietario(s):
Finca 1-328973 000 -- -
Ubicación: 1 19 9
1 19 9
Extensión
Área valorada:
Según estudio registral de la finca No. 1-328973 Fecha:
Ajuste de área:
Terreno
Edificaciones
Valor Total:
(Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración")
Liquidez del inmueble:
Observaciones y Condiciones
Valuador:
V18.2E
Avalúo: Derechos:De la finca 1-328973
Según plano de catastro No. SJ-225403-1994 (de la finca)
Fincas está contraído. Además no cuenta con el servicio de agua potable ni de A y A ni de Asada. Se debe inscribir la Servidumbre de Agua.
Baja
(CIENTO SETENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS VEINTE COLONES CON 00 CENTIMOS.)Valor en letras:
39 365 295,0₡
Matrícula:
-
-
47 375 000,00Consumo Monto
BANCO DE COSTA RICA, CÉDULA JURÍDICA 4-000-000019
No. de unidad(de la finca)
Teléfono:
0
Ingeniería y Valuación
2019
Avalúo de inmuebleAgropecuario
UNIDAD DE ADMINISTARCIÓN DE BIENES ADQUIRIDOSÁrea comercial Fecha de avalúo: 28 de agosto de 2019
SJ-225403-1994
Provincia:
Señas: ALTO DE PLATANILLO, LA CHOZA DE ALEJO
1 027 160 NLatitud CRTM05:Lugar: Platanillo
Distrito: Barú Cantón:
522 994 E
28 de agosto de 2019 11 314,89 m2
Pérez Zeledón
176 594 620,0₡
137 229 325,0₡
11 314,89 m2
No aplica
San José
Longitud CRTM05:
Fecha de inspección: Otras inspecciones:
Cédula:Ing. Andrés Barrantes Elizondo
El uso del terreno es agro-turístico, con edificaciones destinadas a hotel y cabinas, así como un restaurante y una piscina. El Mercado para este tipo de
NAS 5016802
1-0442-0384
23 de agosto de 2019
RESUMEN DE VALORACIÓN
Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de
Costa Rica
Firma del Valuador(es)
ANDRES GERARDO BARRANTES ELIZONDO (FIRMA)
Firmado digitalmente por ANDRES GERARDO BARRANTES ELIZONDO (FIRMA) Fecha: 2019.08.28 18:03:00 -06'00'
Banco de Costa Rica
Avalúo de la finca No. 1-328973
Fecha:
Orden:
Antecedentes legales
Liquidez del inmueble:
Observaciones importantes:
Valuador:
Fecha de inspección:
Linderos actuales de la finca
Ingeniería y Valuación
Otra
Otra
N-S-E-O
Lindero Colindantes
Calle pública
Norte
Virgilio Mora Gamboa Casa de habitación
Especifique:
Sur
Anotaciones
Oeste
Gravámenes
Aracelly Mora Gamboa
No hay
Finca agropecuariaEspecifique:
Finca 1-328973
Finca agrícola
Este
Aracelly Mora Gamboa
No hay
-
---
-
-Finca 1-328973
28 de agosto de 2019
#¡REF! Año:
Calle
2019
Construcciones
ColindantesFinca agropecuaria
Finca agrícola
23 de agosto de 2019
Ing. Andrés Barrantes Elizondo Cédula: 1-0442-0384
(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)
--
Justificación de la calificación de la liquidez
Ni hay un mercado activo ni se conoce de posibles
compradores. Los eventuales compradores sólo muy
ocasionalmente surgirán. Muy posiblemente pasarán años
antes de que aparezca algún interesado, y aún así, el precio
Baja
--
INFORMACIÓN GENERAL
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 1-328973
Fecha:
Orden:
Año de
construcción
Edad
(Años)Área (m2) VRN Unit ¢/m2 VU
(años)
Estado de
conservación FF FE FDFactor
total
2003 16 217,08 445 000,0₡ 50,0 Bueno 1,0000 0,975 0,789 0,769
2003 16 27,13 210 000,0₡ 50,0 Bueno 1,0000 0,975 0,789 0,769
2003 16 47,56 225 000,00₡ 30 Regular 1,000 0,819 0,591 0,484
2003 16 139,24 275 000,0₡ 50,0 Intermedio 1,000 0,919 0,789 0,725
2003 16 31,86 135 000,0₡ 50,0 Bueno 1,0000 0,975 0,789 0,769
2003 16 80,00 125 000,0₡ 30,0 Intermedio 1,0000 0,919 0,591 0,543
2003 16 21,00 125 000,0₡ 30,0 Intermedio 1,0000 0,919 0,591 0,543
2003 16 54,00 150 000,0₡ 30,0 Regular 1,0000 0,819 0,591 0,484
2003 16 46,48 375 000,0₡ 40,0 Intermedio 1,0000 0,919 0,720 0,662
1 0,000 0,000 0,000
1 0,000 0,000 0,000
1 0,000 0,000 0,000
Definiciones
CÓDIGO ESTADO VRN1 O Optimo 0,00 1,0000 VU
MB Muy Bueno 0,032 0,9997 Edad
2 B Bueno 2,52 0,9748 FF
I Intermedio 8,09 0,9191 FE
3 R Regular 18,10 0,8190 FD
D Deficiente 32,20 0,6780 FA
4 M Malo 52,60 0,4740 VNRMM Muy Malo 72,20 0,2780
5 DM Demolición 100,00 0,0000
1,13 34 790 701,0₡ 1,000
1,13 34 790 700,6₡
FC=
Observaciones importantes
Valuador: Cédula:
Total Valor total del terreno:
Fecha de inspección:
0,0₡
0,0₡
0,0₡
39 365 295,0₡
0,0₡
0,0₡
0,0₡
0,0₡
0,0₡
0,0₡
34 790 701,0₡
Factor de depreciación (por edad y vida útil)
Coef.
Deprec.
Ha recibido muy buenas labores de mantenimiento.Nuevo.
No Condiciones Físicas Fe
137 229 325,0₡
Factor de depreciación por estado de conservación
Edad del bien
Depreciación de construcciones - Método Ross Heidecke
Tabla de Depreciación por ESTADO Clasificación normal
Edificaciones Total VNR:
Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad
0,0₡
Enfoque de Valoración de construcciones:
Edificaciones principales y otras obras
Hotel
Cabaña de fibrolit
Corredor
5 430 000,0₡
Casa bloques de concreto
28 de agosto de 2019
#¡REF! 2019
VNR Total
¢
Año:
VNR Unit
¢/m2
74 285 861,0₡
Ingeniería y Valuación
342 205,0₡
103 815,0₡
108 900,0₡
199 375,0₡
4 381 224,0₡
5 179 284,0₡
161 490,0₡
27 760 975,0₡
3 307 546,0₡
Justificación del FA
-
Finca agrícola
248 250,0₡
Requiere reparaciones importantes incluyendo estructurales.
Requiere algunas reparaciones y sustituciones principalmente a nivel de acabados
1
Corredor
Rancho
Bodega y lavandería
Cabañas rústicas
Ha recibido labores normales de mantenimiento.
67 875,0₡
11 538 660,0₡
3 920 400,0₡
0,0₡
Valor total por sección
-
Vida útil estimada
(Ciento Setenta Y Seis Millones Quinientos Noventa Y Cuatro Mil Seiscientos Veinte Colones Con 00 CENTIMOS.)
72 600,0₡
67 875,0₡
Piscina
Valor de reposición nuevo
1 425 375,0₡
Factor de ajuste de terreno
0,0₡
Requiere sustituciones de acabados y posiblemente reparaciones estructurales.
Total estado de deterioro por lo que la estructura debe demolerse.Presenta daños graves a nivel de acabados y estructura.
Valor Unit. base ¢/haÁrea
(ha)
Terreno
(Sección)
Valor Unit. ajustado
¢/ha
Justificación de factores en las edificaciones
---
Justificaciones VRN (fuentes)
Ha recibido y requiere labores de mantenimiento y/ó reparaciones simples.
FA
(Factor
ajuste)
-
Valor neto de reposición
39 365 295,0₡
Ing. Andrés Barrantes Elizondo
Justificaciones Valor unitario base de terreno
Valor Total: 176 594 620,0₡
Valor en letras:
-
1-0442-0384
-
-
23 de agosto de 2019
-
Factor de comercialización:
VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES
VALORACIÓN DE TERRENO
RESUMEN DE VALORACIÓN
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 1-328973
Fecha:
Orden:
Vías de acceso:
Suelos
Topografía
Agua
Cercas
Cultivos (su adaptación al suelo y la región):
Observaciones importantes:
Valuador:
Hay una quebrada por el lindero Oeste. No hay servicio de agua potables de Asada ni de A y A. El agua es de naciente y viene a través de una
servidumbre.
Postes de madera con alambre de púas en parte de las colindancias.
No hay cultivos agrícolas de importancia. Hay zonas verdes por cerca de las edificaciones.
Suelos clase de uso IV. Orden: Humults. Su Orden: Ultisoles.
Finca con una topografía ondulada, con una pendiente suave. Donde se localizan las construcciones es plano debido a corte y relleno.
Ondulada
Altura media del lugar (m.s.n.m): 586,0
Platanillo, a 1 kilómetro. San Isidro de El General se localiza a 20 kilómetros.
Retiro de ríos ó quebradas
-
Irregular
28 de agosto de 2019
#¡REF! 2019Año:
Pueblo rural AgropecuarioUso de suelo:
Distancia a centro de población más cercano:
-
Disponibilidad de servicios y otras condiciones del terreno
Sí tiene
Restricciones
Cédula: 1-0442-0384
Verificado
Forma
Punto de referencia
Otras condiciones
Servidumbres
Ingeniería y Valuación
Tipo de zona:
23 de agosto de 2019
No hay el servicio de agua potable de Asada ni de A y A. El agua es de naciente, se debe inscribir la servidumbre de agua
-
-
Ing. Andrés Barrantes Elizondo
No aplica
Fecha de inspección:
Características predominantes:
Carreteras primarias
El acceso directo a la Finca es calle pública, asfaltada, en buen estado, apta para todo tipo de vehículos. Hay un camino interno de lastre.
Servicio de electricidad
Condiciones de riesgo:
--
Hay residencias por cerca
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 1-328973
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Edad:
Sí Entubada110 / 220 V
Valuador:
Iluminación natural
Bueno
Funcional
Estructura de techo
4 habitaciones en planta baja y 4 habitaciones en planta alta. Cada habitación tiene un baño completo. Hay un corredor
Ventilación natural
Calidad aparente de la obra:
Fibrolit
Bloques de concreto
Cerámicos
Entrepiso
Ventanas
Vigas de madera con losa chorreada en sitio
Marco de aluminio con vidrio de correr
Enchapes
Tablero de madera
Verjas
Económica
No hay
Tablero de maderaPuertas interiores
Puertas exteriores
Buena
Canalización:Instalación eléctrica
Instalación / agua potable
Estructura de metal con huella de madera
Económicas
Tablilla de madera
BuenoEstado aparente:
en la segunda planta. En la primera planta cada habitación tiene un corredor.
Buena
Se asume PVC a tanque sépticoCaja de breakers:
PVC
Azulejos en baños, molejón en algunas paredes exteriores
Ingeniería y Valuación
Tipo de construcción:
Nombre del bien: Hotel
Hotel 16 añosOtra Especifique:
Área:
Ubicación en la finca:
Ha recibido labores normales de mantenimiento.
Centrado
Concreto 217,08 m2Material de construcción predominante
Estado de conservación: Bueno
28 de agosto de 2019
#¡REF! 2019Año:
Se asume cimiento corrido de concreto, columnas de concreto armado.
Bloques de concreto
Cerrajería
Piezas sanitarias
Observaciones importantes:
Instalación sanitaria
-
Tapias
2,60 ms
Muebles fijos
Altura de piso a cielo
Interruptor:
Paredes externas
Distribución arquitectónica:
Tapicheles
Cielo raso
Cubierta de techo
Pisos
Funcionalidad
Estructura básica
Paredes internas
Canoas y bajantes
-
-
Escaleras
Pintura
Camas
Otros
No hay
Acrílica en buen estado
Voltaje:Cuchilla
23 de agosto de 2019
HG
Madera
Canoas y bajantes en PVC
Ing. Andrés Barrantes Elizondo Cédula: 1-0442-0384
-
Fecha de inspección:
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 1-328973
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:
28 de agosto de 2019
Ingeniería y Valuación#¡REF!
Fecha de inspección: 23 de agosto de 2019
Ing. Andrés Barrantes Elizondo 1-0442-0384
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 1-328973
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:
28 de agosto de 2019
Ingeniería y Valuación#¡REF!
Fecha de inspección: 23 de agosto de 2019
Ing. Andrés Barrantes Elizondo 1-0442-0384
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 1-328973
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:
28 de agosto de 2019
Ingeniería y Valuación#¡REF!
VISTA DE LA FINCA VISTA DE LA FINCA VISTA DE LA FINCA
VISTA DE LA FINCA VISTA DE LA FINCA VISTA DE LA FINCA
RESTAURANTE RESTAURANTE RESTAURANTE
Fecha de inspección: 23 de agosto de 2019
Ing. Andrés Barrantes Elizondo 1-0442-0384
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 1-328973
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:
CASAS BLOQUES DE CONCRETO CASAS BLOQUES DE CONCRETO CASAS BLOQUES DE CONCRETO
Fecha de inspección: 23 de agosto de 2019
Ing. Andrés Barrantes Elizondo 1-0442-0384
CABAÑA DE FIBROLIT CABAÑA DE FIBROLIT CASAS BLOQUES DE CONCRETO
PISCINA PISCINA CABAÑA DE FIBROLIT
28 de agosto de 2019
Ingeniería y Valuación#¡REF!
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 1-328973
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:
HOTEL HOTEL HOTEL
Fecha de inspección: 23 de agosto de 2019
Ing. Andrés Barrantes Elizondo 1-0442-0384
HOTEL HOTEL HOTEL
CABAÑA RÚSTICA CABAÑA RÚSTICA CABAÑA RÚSTICA
28 de agosto de 2019
Ingeniería y Valuación#¡REF!
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 1-328973
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:
RANCHO
ENTRADA A LA FINCA
23 de agosto de 2019
ENTORNO Y CAMINO DE ACCESO VISTA GENERALENTORNO Y CAMINO DE ACCESO
RANCHO Y LA BODEGA-LAVANDERÍA
RANCHO Y LA BODEGA-LAVANDERÍAENTRADA A LA FINCA
Ing. Andrés Barrantes Elizondo 1-0442-0384
BODEGA - LAVANDERÍA
28 de agosto de 2019
Ingeniería y Valuación#¡REF!
Fecha de inspección:
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 1-328973
Fecha:
Orden: Año:
Cédula
OTRAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
Ingeniería y Valuación
1-0442-0384Ing. Andrés Barrantes Elizondo
#¡REF!
Hay un restaurante, al cual no le doy valor, por tener estructura de madera redonda, cielos de tabla de madera, piso cerámico. Construcción en mal estado. Además esta construcción está en parte del área de protección de la quebrada. Se localiza esta construcción a
aproximadamente 8 metros de distancia de la quebrada. Una parte de este restaurante se localiza a 2 metros de distancia de la quebrada.
2019
metal y vidrio de correr. La puerta principal es de metal con vidrio fijo, las puertas internas son de madera. Consta de sala-comedor-cocina, un dormitorio, un baño completo y corredor. Con una edad de 16 años. La pared posterior en parte es de láminas de HG
Una construcción con dos casas: paredes de bloques de concreto, columnas de concreto, divisiones internas de bloques de concreto y en metal con vidrio fijo. Piso cerámico, cielos de internit, sin tapicheles, sin canoas ni bajantes. Ventanas con marco de
Una cabaña: paredes externas e internas de fibrolit, piso cerámico, cielos de internit, tapicheles de fibrolit. Estructura del techo de madera, cubierta de HG, sin canoas ni bajantes. Marcos de ventana de metal con vidrio fijo y ventanas de abrir en la parte
superior. Hay problemas de humedad en una pared de un dormitorio. Consta de 2 dormitorios, sala-comedor-cocina, un baño completo y corredor. Con una edad de16 años.
Rancho abierto: estructura de metal, estructura del techo de metal, piso cerámico, consta de una cocina y dos servicios sanitarios. La cubierta es de HG. Con una edad de 16 años.
Piscina: con enchapes cerámicos.
Bodega y lavandería: paredes de bloques de concreto en la bodega y zócalo en lalavandería. Piso de concreto, sin cielos. Estructura del techo de metal con cubierta de HG.
28 de agosto de 2019
Además hay dos construcciones en estado de abandono.
2 cabañas rústicas: paredes exteriores de fibrolit y paredes internas de tablilla de madera. Piso de madera, en el baño el piso es cerámico. Cielos de tablilla de madera. Puertas de madera. Cada cabaña consta de corredor, sala, un dormitorio y un baño completo. Sobre basas de
concreto
Firma de valuador (es)
Valuador:
23 de agosto de 2019Fecha de inspección:
ANEXO 1: